INGATLAN LEÍRÁSA #25 BALATONFÜRED ZSIGMOND U. 12. Hrsz.: 173
#25
Balatonfüred, Zsigmond u. 12 sz. ingatlan
Az értékelt vagyontárgy
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége
Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Balatonfüred Belvárosában, a Petıfi Sándor utcáról nyíló Zsigmond utca észak-keleti oldalán, a Komlóssy Ferenc köznél helyezkedik el. A Zsigmond utcában lakóházak sorakoznak, a vizsgált épület szomszédságában az I. sz. Napközi Otthonos Óvoda és a Postahivatal mőködik.
A térségben - a teljesség igénye nélkül - a következı létesítmények érdemelnek említést: Szívkórház (Gyógy tér), Kossuth Lajos ivócsarnok (Gyógy tér), Horváth ház (Gyógy tér), Bányász szanatórium (Gyógy tér), Kerek templom (Blaha Lujza u.), Blaha Lujza kúriája (Blaha Lujza u.), Balatoni Pantheon Színházterem (Blaha Lujza u.), Kırszínház oszlopai (Fenyves park), Hotel Astória (Csokonai u.), K&K Perfekt Szépségszalon (Zsigmod u.), CAFÉ Bergmann Cukrászda (Zsigmod u.).
A Zsigmond utcától észak-keletre a Séta, Táncsics Mihály, Blaha Lujza, Zsigmond, Park és Petıfi Sándor utca által határolt Kis-erdı, Fenyves-park terül el.
A tárgyi épület a Petıfi Sándor utcát és a Blaha Lujza utcát átkötı Zsigmond utcán közvetlenül elérhetı. A közterületek rendezettek, a gépjármővek parkolására a Zsigmond utca menti fizetı parkolókban, és korlátozott számban a telken belül van lehetıség. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala jó, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények a környéken (az intézményi központ a Szent István térnél van) megtalálhatók.
A helyi és helyközi buszok a 71-es fıúton (Petıfi Sándor utcán) közlekednek, a járatoknak a Zsigmond utcánál megállót jelöltek ki. A vasútállomást és az autóbusz pályaudvart légvonalban, nyugati irányban, a Castricum térnél alakították ki.
1
#25
Balatonfüred, Zsigmond u. 12 sz. ingatlan
Földterület A 173 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett posta megnevezéső, 1.316 m2-es ingatlan a Magyar Telekom Távközlési Rt. tulajdonában van, 1/1 tulajdoni hányaddal. A tulajdoni lapon - a 14/2005.(IV.5.) NKÖM rendelet alapján - mőemléki jelentıségő terület tényét rögzítették.
A dél-nyugat és dél-kelet felé enyhén lejtıs területet észak-nyugatról a Komlóssy Ferenc köz, dél-nyugatról a Zsigmond utca övezi, az észak-keleti oldal óvodához, a dél-keleti postahivatalhoz kapcsolódik. A fölrészlet geometriája szabályos téglalap alapzattal jellemezhetı. Az utcafrontokat beton lábazatos (a Zsigmond utca mentén tégla pilléres), idomacél mezıs, az oldalhatárokat idomacél tartós, drótfonatos kerítéssel zárták le. Az aszfaltozott bejáró út mellett, a Komlóssy Ferenc köz vonalában VIACOLOR elemes parkolósávot alakítottak ki. Az északi sarokrészre raktárkonténert telepítettek. A volt ügyfélszolgálat bejáratánál kavicsolt felülető járdalapokat fektettek le. A burkolatlan és beépítetlen telekrészeknél a tujákkal és bokrokkal beültetett füvesítés dominál. A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A gázolajat 5000 literes földalatti tartályban tárolják.
Épület
A részben alápincézett, földszint + emeletes épületet idomacél vázas megoldással 1983-ban kivitelezték. A tartókeretet csillag alakú keresztmetszetbe beforgatott idomacél pillérek alkotják, amelyeket takaréküreges acél gerendákkal kötöttek össze. A födémek monolit vasbeton lemezként kezelhetık, az emeleti szint felett acél trapézlemezes megoldást alkalmaztak. A lapostetıre lágylemezes szigetelés került. Az oldalhatárolást a földszinten tégla falazattal, az emeleten és a földszinti ügyfélszolgálatnál, 0,4 kV-os kapcsolótérnél és áramellátónál hıszigetelt acél trapéz- ill. síklemezes panelekkel valósították meg.
A külsı homlokzatot a földszint magasságában téglaburkolattal (a könnyőszerkezetes lehatárolásnál festett fémlemezes borítással), az emeleti szintnél hıszigetelt nemesvakolattal
2
#25
Balatonfüred, Zsigmond u. 12 sz. ingatlan
látták el. A nyílászárók aluprofil szerkezetek. A szintek közti kapcsolatot idomacél tartós és korlátos, mőkı fokos, kétkarú lépcsı biztosítja.
A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: pince: kábelistoly földszint: 1 lépcsıház, lépcsı 2 raktár 3 diszponibilis helyiség 4 raktár 5 elıtér 6 öltözı 7 egyéb helyiség 8 elıtér 9 zuhanyzó 10 wc 11 mosdó 12 közlekedı 13 öltözı 14 elıtér 15 pissoire 16 kazánház 17 elıtér 18 teakonyha 19 étkezı, pihenı 20 ügyfélszolgálat 21 raktár 22 áramellátó helyiség 23 0,4 kV-os fogadó 24 diesel gépház 25 iroda 26 elıtér 27 közlekedı folyosó összesen: emelet: 28 lépcsıház, lépcsı 29 iroda 30 rendezı 31 felügyeleti helyiség 32 távbeszélı központ, gépterem 33 EWSD gépterem 34 erısítı 35 klíma gépház 36 iroda összesen:
24,5 m2 33,5 m2 12,4 m2 5,0 m2 10,8 m2 1,4 m2 8,6 m2 1,2 m2 1,1 m2 1,7 m2 1,1 m2 2,3 m2 2,2 m2 6,6 m2 1,6 m2 1,9 m2 22,4 m2 4,9 m2 4,6 m2 6,4 m2 58,5 m2 5,3 m2 18,9 m2 42,1 m2 38,2 m2 15,2 m2 29,8 m2 23,8 m2 361,5 m2 48,9 m2 24,8 m2 33,4 m2 32,9 m2 254,0 m2 30,8 m2 41,6 m2 29,1 m2 41,6 m2 537,1 m2
A visszabérlendı terület 305 m2.
3
#25
Balatonfüred, Zsigmond u. 12 sz. ingatlan
A belsı terekben - a funkcionális szempontok alapján - pvc-s, mettlachis és gres lapos padozatok, valamint vakolt, meszelt ill. mőanyag festéses és csempézett falak készültek, az esztétikai színvonalat az ügyfélszolgálatnál álmennyezettel emelték. A tagos öntöttvas és ROMANTIK radiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot 2 db BUDERUS ECOMATIC G 205 típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet villanybojlerban állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. A klimatizálást a földszinti áramellátónál 2 db SANYO készülékkel, az emeleti szinten GENEX berendezésekkel valósították meg. Az anyagmozgatást az emeleti lépcsıház elıterében lévı beemelıvel segítették. A vagyonvédelemrıl kártyás beléptetıvel és riasztóval gondoskodtak.
A mőszaki épület nettó alapterülete:
pince: földszint: emelet: összesen:
24 m2 362 m2 537 m2 923 m2
A beépített alapterület:
pince: földszint: emelet: összesen:
31 m2 436 m2 585 m2 1.052 m2
Az épület állaga
Az épület statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzatok egységesek, a nyílászárók korszerő szerkezetek. A lapostetı szigetelésének elöregedésére visszavezethetı beázások nem keletkeztek. A gépészeti felszereltség a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítja, a hıleadók korszerősítése viszont indokolt. A belsı terekben a burkolatok számos helyiségben kopottak, a felületképzések elszínezıdtek.
Építmények
Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint aszfaltozott ill. VIACOLOR elemes térburkolatokat és kerítéseket foglalnak magukban. 4
