1 hrsz-ú ingatlan telekhatár-rendezésére. Tisztelt Képviselő-testület!

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT ALPOLGÁRMESTERE Készült a 2016. május 11. napján tartandó képviselő-testületi ülésre. Készítette: dr. Köles Zsuzsanna vagyonhasznosítási és jogi referens

Tárgy:

Javaslat a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú ingatlan telekhatár-rendezésére

Tisztelt Képviselő-testület! A Budapest XVI. kerület 102767/1 hrsz-ú, közterület besorolású ingatlan a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdonát képezi. (1. sz. melléklet) Ezen ingatlan csatorna nyomvonalon helyezkedik el, amelynek telekhatár rendezése folyamatban van. Az Önkormányzat Képviselő-testülete korábbi 538-540/2008. (XI. 5.) határozatai alapján a határrendezéshez szükséges megállapodásokat a szomszédos 102766, 102755 és 102767/2 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosaival már megkötötte. A rendezéshez szükséges, hogy a megállapodás létrejöjjön a 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával is. A telekhatár rendezés keretében a szomszédos ingatlanok tulajdonosai megvásárolták a jelen szerződés mellékletét képező helyszínrajzon feltüntetett területeket az Önkormányzat tulajdonát képező ingatlanból. Az Önkormányzat a 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával is szerződést kíván kötni a telekhatár rendezés érdekében a változási vázrajz tervezet szerinti 50m^ terület vonatkozásában. (2. számú mellékelt) A 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosi helyzete a következő: A 102754 hrsz-ú ingatlannal szomszédos 102753 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai Dezső József (1165 Budapest, Futórózsa u. 86.) és Dezső Józsefné (1163 Budapest, Galgahévíz u. 15.) egymás között egyenlő 1/2 - 1/2-ed tulajdoni hányaddal, akik a 102754 hrsz-ú ingatlant a jogszabályban rögzített elbirtoklási idő alatt sajátjukként hasznáhak, így annak tulajdonjogára igényt tartottak. A Képviselő-testület a 155/2014. (V.14.) határozatával a 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosaiként a 102753 hrsz-ú ingatlan tulajdonosait, azaz Dezső Józsefet és Dezső Józsefnét ismerte el elbirtoklás jogcímén, és a forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlanból 50 m^ területet részükre értékesíteni kívánt azzal, hogy a tulajdoni viszonyok teljes jogi rendezése és ezzel egyidejűleg a telekhatár-rendezés ellenértéke fejében kártalanításként és vételárként egyetemlegesen megfizetnek az Önkormányzat részére nettó 3.370.000,-Ft díjat. (3. sz. melléklet) A határozatban foglaltak szerinti megállapodás végső szövegezése kialakításakor kereste meg Önkormányzatunkat az elbirtokolni kívánt ingatlan 1976.08.15. napján elhunyt tulajdonosának, Kispál Jánosnak a rokonát képviselő ügyvéd azzal, hogy az ügyben póthagyatéki eljárást indítanak, mivel az örökhagyónak leszármazója került elő.

A közjegyzői végzésről az eljáró ügyvéd 2015.12.02. napján beérkezett levelével tájékoztatta az Önkormányzatot. A továbbiakban egyeztetést kívántunk folytatni Dezső Józseffel és Dezső Józsefnével, de ők 2015.12.30. napján kelt nyilatkozatukkal - az elbirtoklás meghiúsulása miatt - elálltak a megállapodás megkötésének szándékától. Fentiekre tekintettel a Képviselő-testület a nevezett határozat visszajelentésével kapcsolatos tájékoztatás során az 53/2016. (11.17.) számú határozatával vissza is vonta a 155/2014. (V.14.) határozatát. Ezzel egyidejűleg az örökös nevében eljáró ügyvéd 2016.02.03. napján beérkezett levelében arról értesítette Önkormányzatunkat, hogy ügyfele elvi vételi szándéknyilatkozatot tett a Képviselő-testület határozatában megjelölt 50m -es területre vonatkozóan. (4. sz. melléklet) Fentiekre tekintettel tehát a 102754 hrsz-ú ingatlan örökösével, mint új tulajdonosával szükséges az egyeztető tárgyalásokat a továbbiakban lefolytatni. (5. sz. melléklet) A 102767/1 hrsz-ú ingatlan 50m2-es területéről 2016.04.10. napjával értékbecslés készült, amely a terület forgalmi értékét 833.709,- Ft + Áfa összegben állapította meg. (6. sz. melléklet) A 102767/1 hrsz-ú ingatlan a vagyonkataszterben forgalomképtelen, kivett közterület, út, tér besorolású ingatlan. Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése szerint: „Egyes vagyontárgyak forgalomképességének megváltoztatásáról, - amennyiben jogszabály másként nem rendelkezik - a Képviselő-testület minősített többséggel dönt az e rendeletben foglaltak figyelembevételével." Az előterjesztő javasolja. Polgármester úrral egyeztetve, hogy a Képviselő-testület a 102767/1 hrsz-ú ingatlan 50m^-es területét forgalomképtelen törzsvagyonból forgalomképes üzleti vagyonná minősítse. A beépítetlen ingatlanok esetében az alábbi jogszabályokat kell alkalmazni: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) rendeletének 8. § (Vagyonrendelet): (1) Egyes vagyontárgyak forgalomképességének megváltoztatásáról, - amennyiben jogszabály másként nem rendelkezik - a Képviselő-testület minősített többséggel dönt az e rendeletben foglaltak figyelembevételével. (2) Ha a vagyontárgy rendeltetési célja megváltozik és a korlátozás fenntartása az adott vagyontárgy vonatkozásában a továbbiakban nem indokolt, - amennyiben jogszabály másként nem rendelkezik - a Képviselő-testület a vagyontárgy forgalomképtelen vagy korlátozottan forgalomképes minősítését korlátozottan forgalomképes, vagy üzleti vagyon minősítésre rendeletének módosításával megváltoztathatja (átminősítés). A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 17. §-ában foglah hatásvizsgálat összefoglalása:

előzetes

A végrehajtás feltételei: A rendelet-tervezet az Önkormányzat számára minimális többletfeladatot jelent. A társadalmi hatások összefoglalása: A rendelet-tervezetnek a társadalomra nincsen kimutatható hatása. Társadalmi költségek: A rendelet-tervezet a társadalom számára nem jelent költséget. Költségvetési hatások: A rendelet-tervezet költségvetési többletkiadással nem jár. Egészségügyi hatások: Nincsenek kimutatható egészségügyi hatások. Környezeti hatások: Nincsenek kimutatható környezeti hatások.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés tárgyában dönteni szíveskedjen.

Határozati javaslat:

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési térrajz tervezet „a" pontja szerinti 50 m területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület a forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlanból 50m^ területet a Budapest XVI. kerület Hősök fasora 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Tóthné Muhari Ildikó Rita (5100 Jászberény, Botond u. 1.) részére értékesíteni kívánja. A Képviselő-testület az 50m^ terület forgalmi értékét 833.709,- Ft + Áfa összegben állapítja meg, melyet a vevőnek a telekhatár-rendezés költségeivel együtt egyösszegben, az adásvételi szerződés aláírásától számított 15 napon belül kell megfizetnie. A Képviselő-testület felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására, a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően pedig az adásvételi szerződés aláírására. A Képviselő-testület felkéri a Jegyzőt, hogy gondoskodjon az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendeletben történő átvezetéséről.

Határidő: 2017. március 31. Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása minősített szótöbbséget igényel a 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bek. alapján)

Rendeleti javaslat:

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotja az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló .../2014. ( ) önkormányzati rendeletét. (Elfogadása minősített szótöbbséget igényel az SZMSZ 18. § (2) bekezdés a) pontja alapján)

Budapest, 2016. április 26. (0 '

(P d?-- *

dr. Csomor Ervin alpolgármester

Láttam:

Áncsin László Jegyző

Tárgyalásra kijelölt bizottság: Gazdasági és Pénzügyi Bizottság

Az előterjesztés mellékletét képezi: 1. sz. melléklet - a 102767/1 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapja 2. sz. melléklet - változási vázrajz tervezet 3. sz. melléklet - 155/2014. (V.14.) KT határozat 4. sz. melléklet - elvi vételi szándéknyilatkozatot 5. sz. melléklet - 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapja 6. sz. melléklet - Ingatlanforgalmi értékbecslés 7. sz. melléklet - Rendelet-tervezet az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) rendelet módosításáról

BUDAPEST FŐVÁROS XVI, KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT KIVONAT a 2014. május 14-én (szerdán) a Budapest XVI. kerületi Polgármesteri Hivatal nagytermében (1163 Budapest, Havashalom u. 43. fszt. 18.) a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 7. számú ülésén készük jegyzőkönyvből. NAPIREND:

HATÁROZAT: 155/2014. (V. 14.) Kt.

14.

Javaslat a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú ingatlan telekhatár-rendezésére Előterjesztő: Kovács Péter polgármester

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő testülete a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési térrajz tervezet „a" pontja szerinti 50 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület a Budapest XVI. kerület Hősök fasora Galgahévíz utca 1027676/1 hrsz-ú és 102754 hrsz-ú ingatlanok telekhatár rendezése ügyében úgy dönt, hogy a 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosaiként a 102753 hrsz-ú ingatlan tulajdonosait, azaz Dezső Józsefet és Dezső Józsefhét ismeri el elbirtoklás jogcímén. A Képviselő-testület a forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlanból 50 m^ területet a Budapest XVI. kerület Hősök fasora 102754 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai, Dezső József és Dezső Józsefné részére értékesíteni kívánja azzal, hogy a tulajdoni viszonyok teljes jogi rendezése és ezzel egyidejűleg a telekhatár-rendezés ellenértéke fejében kártalanításként és vételárként egyetemlegesen megfizetnek az Önkormányzat részére nettó 3.370.000,-Ft díjat, melynek pontos részletezését a felek külön megállapodásban rögzítik. Ezen megállapodás aláírásával egyidejűleg a díjat Dezső József és Dezső Józsefiié ügyvédi letétbe helyezik, amelyből az elbirtoklás tényét megállapító bírósági végzés jogerőssé válásának napján nettó 2.770.000,- Ft összeg kártalanításként kerül átutalásra az Önkormányzat részére, a fennmaradó nettó 600.000,- Ft pedig a 102767/1 hrsz-ú ingatlanból megvételre kerülő 50 m^ területre vonatkozó adásvételi szerződésben foglalt határidőben kerül megfizetésre. A Képviselő-testület felkéri a Jegyzőt, hogy gondoskodjon a határozat miatt szükséges módosításnak az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendeletben történő átvezetéséről.

A Képviselő-testület egyúttal felhatalmazza a Polgármestert, hogy az elbirtoklási peres eljárás során megtegye a szükséges jognyilatkozatokat, valamint felkéri a telekalakítási eljárás megindítására, a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően pedig az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: Felelős:

2015. december 31. Kovács Péter polgármester

(12 igen, 0 nem, 1 tartózkodás)

kmf. Ancsin László sk. jegyző

A kivonat hiteléül:

dr. Sulcz Andr Jegyzői KahinetvedeS) Budapest, 2014. májüs 15.

Kovács Péter sk. polgármester

ELVI VETÉLI SZÁNDÉKNYILATKOZAT

Alulírott Tóthné Muhari Ildikó Rita ( születési helye, ideje: Jászberény, 1954. március 23., anyja neve: Tánczos Ilona, személyi azonosító jele: 2 540323 2637) 5100 Jászberény, Botond u. 1. szám alatti lakos az alábbi

elvi

vételi

szándéknyilatkozatot

teszem.

Kijelentem, hogy amennyiben a Budapest XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete forgalomképessé nyilvánítja a 102754 hrsz-u, a kizárólagos tulajdonomat képező ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlant, abban az esetben a közterületi ingatlanból 50 m2 területet szándékomban áll megvásárolni.

Jászberény, 2016. január 23.

Tóthné Muhari Ildikó Rita

Ellenjegyez 2016. január 23. napján:

DR. LASZI.Ó M Á R I A ügyvéd 1 0 8 2 B p . , B a r o s s i i . 2 1 . f s z . 5. Adószám: 706 i 5663- \ -42 Tel.: 0 6 I 2 6 6 - 7 7 - 0 8

C C C C n

M

B

I

Z

0

Budapest XVI kerületi Önk. 1163 B u d a p e s t Havashalom utca 43. K

É

S

Z

T

Ö

n

TML DESIGN KFT.

2220 V E C S É S , TAMÁS

rí i

J

UTCA

24.

Ingatlanforgalmi értékbecslés

Kivett beépítetlen terület 1 1 6 3 B u d a p e s t , G a l g a h é v í z utca Hrsz.: 1 0 2 7 6 7 / 1 Út 5 0 m2 r é s z e

f

L

INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS

1163 Budapest. Galgahévíz utca. hrsz: 102767/1 része

Törzslap

c Megbízó:

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat 1163 Budapest, Havashalom u.43.

Megbízás tárgya: 1163 Budapest, Galgahévíz utca, hrsz: 102767/1 sz. alatti telek 50 m2 ré s z e forgalmi értékbecslésének elkészítése.

0 Készítette:

Tml Design Kft. 2220 Vecsés, Tamás utca 24. 1 J

Nyilatkozat: .1

A forgalmi értékbecslést az érvényes rendeletek é s irányelvek szerint készítet tük. Az értékeléshez semmiféle egyéni vagy üzleti érdekünk nem fűződik. A benne szereplő adatok a megbízó adatszolgáltatásán é s a helyszíni szemre vételezésen alapulnak.

Budapest, 2016. Március 10.

X

X

Ir^

H-2220Vecsés,Tamá5Utca24.

X

ÍÍL-Wim

-

H - 2 2 2 Q V e C S e s , lamajgix"-;-

Adósz: 13856319-2.3

B,n;.::i*66lC009M1313076

Oldal:2

.

v

ICZÍO^ ^

—

-

jöth Mihály Levente ügyvezető Igazgató Tml Design Kft

L

L C C



ALAIROLAP

Értékbecslő szakértő:

0

Tóth Mihály Levente oki. építészmérnök kamarai sz:13-0852 ingatlanközvetítői névjegyzéksz: 455.

i J

Lj Oldal:3

L


I

1163 Budapest Galgahévíz utca. hrsz: 102767/1 része

TARTALOMJEGYZÉK

p

Törzslap

2

"

ALÁÍRÓLAP

3

I

TARTALOMJEGYZÉK

4

ÉRTÉKELÉSI IGAZOLÁS

5

0

I.

6

y

II. AZ INGATLANOK NYILVÁNTARTÁSI ADATAI

6

III. AZ INGATLANOK TULAJDONI HELYZETE

6

IV. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS TERHEK

6

V. MŰSZAKI ADATOK, MEGÁLLAPÍTÁSOK

7

U

VI. AZ É R T É K E L É S ALAPJÁT KÉPEZŐ ELVEK, SZÁMÍTÁSOK

7

p

ÖSSZEFOGLALÁS

10

SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT

11

MELLÉKLETEK

12

[

0

ELŐZMÉNYEK

Oldal:4

C c



ÉRTÉKELÉSI IGAZOLÁS A mai n a p o n B u d a p e s t F ő v á r o s XVI. kerületi Önkormányzat m e g b í z á s á b ó l el v é g e z t ü k a tulajdonában lévő, 1 1 6 3 B u d a p e s t , Galgahévíz utca. hrsz.: 102767/1 s z . s z á m alatti telek 50 m 2 r é s z é n e k forgalmi é r t é k b e c s l é s é t a d á s vé tel céljából.

A z ingatlan telekkönvví adatai:

^ J

0 D

Tulajdoni lapot nem kaptunk, de a csatolt vázrajz szerint 743 m2 út. Mi csak az eladandó 50 m2 telekrészt értékeltük. Helyrajzi s z á m : 102767/1 Telekrész területe:50 Megnevezés: kivett beépítetlen terület

N

A reálisan becsült nyílt piaci forgalmi érték kiindulásaként szolgál bármely üzleti célú m e g á l l a p o d á s h o z . A v é g l e g e s értéket c s a k piaci v e r s e n y e z t e t é s s e l lehet megállapítani. A szakértői v é l e m é n y a z adott időszakban r e n d e l k e z é s r e álló, ka pott dokumentációkon, információkon, adatokon alapul. A feltételek, a z a d o t t s á gok, a méretek, a z állag é s a z állapot, funkció, stb. változása, m ó d o s u l á s a e s e tén új értékbecslés készítése s z ü k s é g e s . A szakvélemény a keltezéstől számított három hónapig érvényes. Későbbi felhasználás e s e t é n a z új érték n e m számít h a t ó a z inflációs rátával növelt ö s s z e g g e l , a z értékbecslést e z e s e t b e n aktualizálni kell.

D

A vonatkozó okmányok, a piaci viszonyok t a n u l m á n y o z á s a után a helyszíni bejá r á s é s a z értékelési számítások alapján megállapítjuk, hogy a jelenlegi piaci felté telek mellett a tárgyi ingatlan valós é r t é k e a piaci összehasonlító árban mutatko zik m e g .

1 J

Az ingatlan t e h e r m e n t e s forgalmi értéke 833.709,-Ft+Áfa a z a z nyolcszázharmincháromezer hétszázkilenc Forint+Áfa

0

B u d a p e s t , 2016. Március 10. Oki. Ingatlan értékbecslő Ingatlanközvetítői névjegyzéksz: 4 5 5 .

Oldal:5

L [ r

C 0

C C



1163 BUDAPEST,GALGAHÉVÍZ U.. HRSZ: 102767/1 SZ. 50 M2 ALATTI BEÉPÍTETLEN TERÜLET FORGALMI ERTEKBECSLESE I.

ELŐZMÉNYEK A B u d a p e s t Főváros XVI. kerületi Önkormányzat megbízta t á r s a s á g u n k a t a tulajdonában lévő, fenti ingatlan forgalmi értékbecslésével. 2 0 1 6 . február 22-én helyszíni s z e m l é t tartottunk, kizárólag műszaki s z e m r e v é t e l e z é s s e l értékeltük a z ingatlan állagát, tájékozódtunk a városon belüli el helyezkedésről, m ű s z e r e s , feltárásos, r o n c s o l á s o s , diagnosztikai vizsgálato kat n e m végeztünk. A felülvizsgálat elkészítése során felhasználtuk a helyszínen s z e m r e v é t e l e z é s s e l tapasztaltakat, a z ingatlan jelenlegi tulajdonosa által megadott infor mációkat. Vizsgálatunk a földterületre terjedt ki. Munkánk során n e m vizsgáltuk a z érté kelést kérő vagyoni helyzetét, így a z értékelt eszközök forrását é s a z e s z k ö zöket terhelő e s e t l e g e s kötelezettségeket s e m . A m e g b í z ó n e m bocsátotta r e n d e l k e z é s ü n k r e a telek tulajdoni lapját c s a k a változási vázrajzot.

II. AZ INGATLANOK NYILVÁNTARTÁSI ADATAI Cím: Helyrajzi s z á m : Megnevezés: Telek területe: Vizsgált rész: Övezet: Tulajdoni hányad:

1163 B u d a p e s t , Galgahévíz utca 102767/1 kivett út 743 50 belterület 1/1

in. AZ INGATLANOK TULAJDONI HELYZETE A rendelkezésünkre álló szóbeli információ alapján a z ingatlannak egy tulaj d o n o s a van:

XVI. kerületi Önkormányzat 1/1-ad tulajdoni hányad IV. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS TERHEK A rendelkezésünkre álló vázrajz szerint a tulajdoni lap III. r é s z e a z alábbi b e jegyzést tartalmazza: C s a t o r n a védőtávolság

Oldal:6

l

c

D rí

!

j

']

1 J n

0



V. MŰSZAKI ADATOK. MEGÁLLAPÍTÁSOK AZ INGATLAN KÖRNYEZETE Az értékelt ingatlan kivett, beépítetlen terület, t e r m é s z e t b e n B u d a p e s t XVI. kerület S a s h a l o m v á r o s r é s z e n , a Veres P é t e r úthoz közel helyezkedik el. Az ingatlan környezete intenzív kertvárosias lakóterület aprótelkes, szabadonálló földszintes é s t e t ö t é r b e é p í t é s e s családi házakkal. A G a l g a h é víz utca m e r ő l e g e s a V e r e s Péter útra, o n n a n a telek kb. 100 méterre talál ható, a környezete e n n e k ellenére c s e n d e s . Az u t c á b a n jó állapotú, aszfal t o s út van. J ó a k ö z l e k e d é s e , a HÉV megálló 2 5 0 méterre, buszmegálló 100 méterre található. Infrastrukturális ellátottsága jó, b e v á s á r l á s i l e h e t ő s é g a z utca végén 100 méterre, szórakozási létesítmény é s oktatási intézmények 500-1000 méteren, orvosi rendelő 500 méteren belül megtalálhatók. AZ INGATLAN RÉSZLETES MŰSZAKI LEÍRÁSA A telek leírása A vizsgált telekrész, h á r o m s z ö g alakú, sík terepadottságokkal rendelkezik, három oldalról családi h á z a s telkek határolják, négy oldalról kerítéssel kör bekerített. A telkrész jelenleg beépítetlen é s h o z z á van kerítve a 102754 hrsz telekhez. A telken belül é s a Galgahévíz utcán is van parkolási lehetős é g . A telekrész közművel nem rendelkezik. Önállóan n e m forgalomképes, d e a s z o m s z é d o s teleknek értékes, mivel most is ő használja. Övezeti b e sorolása: L4-XVI./SZ5.

VI. AZ ÉRTÉKELÉS ALAPJÁT KÉPEZŐ ELVEK. SZÁMÍTÁSOK BEVEZETŐ A vagyonértékelés során nemzetközi é s hazai gyakorlatban is a piaci érték m e g h a t á r o z á s a a leggyakoribb é s a három értékelési m ó d s z e r közül a m e g r e n delő s z á m á r a a legpontosabb információt nyújtja. A piaci ár ö s s z e h a s o n l í t á s o n alapuló számítások mellett a z újraelőállítási költ s é g e n alapuló é s a h o z a m s z á m í t á s o n alapuló számítási m ó d s z e r kölcsönösen összefügg e g y m á s s a l . Az alkalmazásukkal nyert adatok segíthetik a z ingatlan valódi, a z ingatlanpiacon elfogadtatható piaci értékének m e g h a t á r o z á s á t .

^'

j

Jelen vagyonértékelési feladatnál a piaci á r - ö s s z e h a s o n l í t á s o n alapuló m ó d s z e reket tekintettük a legbiztosabbnak a számítások e l v é g z é s é r e . A piaci ár ö s s z e hasonlításon alapuló m ó d s z e r fejezi ki leginkább a területi adottságokból (elhelyezkedés, megközelíthetőség, infrastrukturális ellátottság, stb.) hasznosítási lehetőségekből fakadó eltéréseket, valamint mindezeknek a forgalmi értékre gyakorolt hatását. A vizsgált ingatlannál a használatnak megfelelő piaci értéket határoztuk meg, változatlan funkció feltételezése mellett. A piaci érték definíciója a z Európai Ta nácsi irányelv (49c), a TEGOVA é s az EVS 2 0 0 3 s z a b v á n y szerint a következő:

,^ piaci érték az a becsült ősszeg, amelyért egy ingatlan az értékelés időpont jában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot ' ]

Oldal:/

I

[ c G



mutató vevő között tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében megfelelő piacra bocsátást követően, amelynek során mindkét fél jól Informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett." A piaci értélé azt a z árat jelenti, amely ö s s z e g é r t egy vagyontárgyban való é r d e keltség a z értékelés időpontjában minden valószínűség szerint e l a d h a t ó . ÉRTÉKBECSLÉS PIACI MEGKÖZELÍTÉSSEL A z é r t é k e l é s s e l é s az é r t é k e l é s i bizonyítvánnyal k a p c s o l a t o s m e g j e g y z é sek

D D Lj

Az értékelést végzőknek nincs semmiféle é r d e k e l t s é g e a z ingatlanban, a jövő b e n s e m tervezzük ilyen érdekeltség m e g s z e r z é s é t . Semmiféle érdekünk nem fűződik a jelen vagyonértékelő e l e m z é s tárgyát k é p e ző ügyhöz, pártatlanságunkat semmi nem befolyásolja. Legjobb tudásunk szerint a jelen vagyonértékelő j e l e n t é s b e n s z e r e p l ő ténybeli állítások - amelyekben, a vagyonértékelésben szereplő e l e m z é s e k , v é l e m é nyek é s következtetések alapulnak - igazak é s valósak. A vagyonértékelés felsorolja a z ö s s z e s olyan feltételezést, körülményt, amely befolyásolják az a n y a g b a n s z e r e p l ő elemzéseket, véleményeket é s következte téseket. A feltételezések é s korlátozó feltételek Az értékelést végzők n e m vállalnak felelősséget olyan k é s ő b b jelentkező g a z dasági, vagy műszaki okokért, eseményekért, amelyek befolyásolják a számítá s o k b a n megadott értékeket, a z e l e m z é s megállapításait. N e m nyilvánítunk véleményt jogi ügyekben. Az ingatlant t e h e r m e n t e s állapot b a n értékeltük. H a s o n l ó Jellegű ingatlanok é r t é k e l é s é b ő l , é r t é k e s í t é s é b ő l s z á r m a z ó ada tok Piaci összehasonlításon alapuló megközelítés szerint a z értéket úgy határozzuk m e g , hogy a z értéket összehasonlítjuk olyan ingatlanokkal, amelyeket a közel múltban értékesítettek. E megközelítés alapját a z adja, hogy e g y ingatlan piaci értéke közvetlen összefügg a hasonló ingatlan m e g s z e r z é s é v e l , kapcsolatos költségekkel. A piaci összehasonlításon alapuló megközelítés e s e t é b e n alkalmazott ö s s z e hasonlító e l e m z é s a hasonló ingatlanok é s a vizsgált ingatlan jogi, fizikai, elhe lyezkedési, gazdasági, stb. jellemzőiben mutatkozó különbségeket vizsgálja, miközben figyelembe veszi a z adás-vétel időpontját, a vásárló é s az eladó mo tivációit é s a z e g y e s a d á s v é t e l e k pénzügyi feltételeiben mutatkozó különbsége ket is.

Oldal:8

L

C

c

1163 Budapest Galoahévíz utca. hrsz: 102767/1 része


A s z á m í t á s o k n á l figyelembe vett hasonló ingatlanok eladási árait módosítani kell a n n a k é r d e k é b e n , hogy megkapjuk a z o n értéket, amely a b b a n a z e s e t b e n lett volna é r v é n y e s , ha a z eladott ingatlan é s a z értékelt ingatlan l é n y e g é b e n a z o n o s lett volna. Az é r t é k e l é s kidolgozása során a fajlagos m^ árak kialakításánál a közelmúlt ban h a s o n l ó jellegij ingatlanok értékelésénél illetve é r t é k e s í t é s é n é l elfogadott á r szolgált alapul. A környékbeli tényleges ingatlanpiac korlátozottsága, a piacról hiányzó h a s o n l ó funkció é s színvonalú ingatlanok adatai é s a korlátozottan b e s z e r e z h e t ő információk miatt a hasonló a d o t t s á g ú területeken található ingatla nok ö s s z e h a s o n l í t ó adatai alapján becsültük m e g . Az é r t é k b e c s l é s n é l figyelembe vettük a z ingatlan városon belüli e l h e l y e z k e d é sét, megközelíthetőségét.

D []

Értéknövelő t é n y e z ő k - nincs Értékcsökkentő tényezők - közmüvek nincsenek - A t e l e k r é s z önállóan n e m forgalomképes Az előnyöket é s hátrányokat együttesen mérlegelve, a z e g y é b körvonalazott s z e m p o n t o k a t figyelembe véve, funkció váltás nélkül a z ingatlan t e h e r m e n t e s nyílt piaci forgalmi értéke a következőképpen becsülhető: ÖSSZEHASONLÍTÓ ADATOK: Piaci ö s s z e h a s o n l í t ó m ó d s z e r

ij

Telek

Ar {ezer Ft)

telek

1. Borda utca 2. KoJozs utca 3. Nagyicce telep

660 540 540

közművek telken beiül közművek telken belül közművek telken belül

32 000 28 200 26 200

Telek átlagár fFt/m^} F i g y e t e m b e v e t t ár {Ft/m^)

Korrekció Korrekció Korrekció

Figyelem tíevett ár {Ft/m^

Értékelendő ingatlan piaci összehasonlításon alapuló forgalmi értéke:

1 102767/1 része Összesen nettó Összesen Afa Összesen:

telek

50

épület

0

állapot

Piaci ár bruttó

közművek nélkül

1 055 000,0 830 709 224 291

50

1 055 000,0

01dal:9

57 52 48 52 52

142,9 222,2 518,5 627,9 600,0

-10,0% -50,0% 0,0% -60,0% 21 100,0

Kínálati ár önállóan nem forgalomképes

O ^ z e s korrekció

Hrsz

F a j l a g o s ár

c


1163 Budapest. Galoahévíz utca. hrsz: 102767/1 része

ÖSSZEFOGLALÁS A B u d a p e s t Főváros XVI. kerületi Önkormányzat m e g b í z á s á b ó l elvégeztük a tu lajdonában lévő, 1163 B u d a p e s t , Galgahévíz utca. hrsz.: 102767/1 s z . s z á m alatti 50 m2 telekrész forgalmi értékbecslését.

D

Az ingatlan t e h e r m e n t e s forgalmi értéke 833.709,-Ft+Áfa a z a z n y o l c s z á z h a r m i n c h á r o m e z e r hétszázkilenc Forint+Áfa

"1

i:

OldaMO



SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT

[

D D D

Kijelentem, hogy a z értékbecslési t e v é k e n y s é g e m e t a hatályos jogszabályi elő írásoknak, szakmai, illetve szakirodalmi ajánlásoknak megfelelően, a s z a k m a i é s etikai normák betartásával, lelkiismeretesen, legjobb t u d á s o m szerint v é g e z tem. Értékbecslési t e v é k e n y s é g ü n k során t u d o m á s o m r a jutott szakmai é s üzleti titkot megőrzöm. Legjobb t u d á s o m szerint minden adat, amelyet j e l e n t é s e m b e n k ö z z é t e t t e m , helytálló é s pontos. Bár e z e k e t m e g b í z h a t ó forrásból gyűjtöttem, n e m vállalok s e m garanciát, s e m felelősséget olyan adat, vélemény vagy b e c s l é s p o n t o s s á gáért, amelyet m á s o k adtak át r é s z e m r e , s amelyet e l e m z é s e l k é s z í t é s é b e n felhasználtam. Az é r t é k b e c s l é s érvényességi idejét 90 n a p b a n a d o m meg, a változó ingatlan piaci viszonyok, a z infláció é s a jogszabályi keretek e s e t l e g e s változása miatt. A s z a k v é l e m é n y aktuális tulajdoni lappal együtt é r v é n y e s . A megállapított for galmi érték általános forgalmi adót tartalmazza. Minden jog fenntartva. A s z a k v é l e m é n y önálló szellemi termék, e g é s z é n e k é s részeinek m á s célú f e l h a s z n á l á s á h o z , s o k s z o r o s í t á s á h o z , stb. Tml Design Kft. írásbeli hozzájárulása szük séges.

Iái

Tóth Mihály Levertte oki. é p í t é s z m é r n o l i Ingatlanértékbecslő

Készült:

2 példányban

Mellékletek: 1. sz. melléklet: 2. s z melléklet 3. s z melléklet

Fotódokumentáció Változási vázrajz Térképmásolat

Oldal:11

1 lap 1 lap 1 lap

c

íBudapest Főváros KoimáDyhivatala XIV. Kerületi Hivatala Budapest, XrV., Bosnyák tér 5.1590Budapest. Pf. 101

^

E-hiteles térképraásolat 2016.01.21 10:10:32 Helyrajzi szám- BUDAPEST XVI.KER. belterület:

Megrendelés szánr 9000/454/2016

Méretarány; 1: 1000

; A,térképntísolat a kiadást megelőző napig megegyező az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmával

7. sz. melléklet

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének /2016. ( ) önkormányzati rendelete az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: l.§ Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Rendelet) 1. mellékletének az alábbi szövegrésze helyébe: Hrsz

cím

Típus

Megnevezés

„102767/1

Hősök fasora

út, tér

Hősök fasora (Galgahévíz u. közötti névtelen)

Alapter. 365 m^

Onk. Tul. 100%

Forgalomképesség

Alapter. 315 m^

Onk. Tul. 100%

Forgalomképesség

Forgalomképtelen"

az alábbi szöveg lép: Hrsz

cím

Típus

Megnevezés

„102767/1

Hősök fasora

út, tér

Hősök fasora (Galgahévíz u. közötti névtelen)

Forgalomképtelen"

2.§ (1)

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2)

E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

Ancsin László jegyző

Kovács Péter polgármester

Altalános indokolás A rendelet módosításával az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásról szóló 24/2009. (VI. 25.) rendelet 8. § (1) bekezdése alapján, egyes vagyontárgyak forgalomképességének megváltoztatásáról a Képviselő-testület dönt a vagyontárgy valamely típusba történő besorolására vonatkozóan.

Részletes indokolás 1. §-hoz: A meglévő vagyontárgyból 50 m^ területet üzleti vagyonnak minősíti.

2. §-hoz: Záró rendelkezéseket tartalmaz.

1 hrsz-ú ingatlan telekhatár-rendezésére. Tisztelt Képviselő-testület!

Recommend Documents