INGATLAN LEÍRÁSA #15 TAMÁSI KOSSUTH LAJOS U. 17. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 5
#15
Tamási, Kossuth Lajos u. 17.
Az értékelt vagyontárgy
Az ingatlan környezete
Az értékelés tárgyát képező ingatlan Tamási központjában, a Kossuth Lajos tér és az Eötvös utca által határolt tömbben helyezkedik el. A környéken a teljesség igénye nélkül az alábbi létesítmények találhatók: Polgármesteri Hivatal Tűzoltóság Városi Parancsnokság Városi Rendőrkapitányság 1. sz. Általános Iskola Római Katolikus Plébániahivatal, Nagyboldogasszony Templom Városi Könyvtár Városi Művelődési Központ Evangélikus Lelkészi Hivatal
A kérdéskörben a Piac tér és a Móricz Zsigmond lakótelep is említést érdemel. A Kossuth Lajos tér környezetében, mint a fenti felsorolásból is kitűnik, a kereskedelmi és intézményi funkciók dominálnak. A 61-es és 65-ös főút a Belvárosban keresztezi egymást, ezáltal a vizsgált tömb Dombóvár, Szekszárd, Dunaföldvár és Siófok felől érkezve lényegében közvetlenül elérhető. Az úthálózat kiépítettsége jó, a pályatestek burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A gépjárművek parkolására a rendezett közterületeken lehetőség van. A helyközi buszjáratok a 65ös (Szabadság út, Fő út) és a 61-es (Honvéd utca, Rákóczi út) főutat egyaránt érintik. Vasútállomást a város déli részén, a Vasút utcánál alakítottak ki.
Földterület
Az értékelés tárgyát a Tamási, Kossuth Lajos u. 17. szám alatti, 5 helyrajzi számú, összesen 2.922 m2-es, "kivett posta" megnevezésű ingatlan Magyar Telekom Távközlési Rt-t illető 1169/2922 tulajdoni hányada képezte. A cím alatti tömb 2 épületet foglal magában, amelyből a vizsgált vagyoncsoporthoz az önálló udvari egységen kívül a főfunkciós létesítmény nyugati (udvari) szárnyának pinceszintjén és földszintjének északi részén lévő helyiségek, valamint az északi traktus 1. emeletén leválasztott irodacsoport, szociális blokk és raktárak tartoznak. 1
#15
Tamási, Kossuth Lajos u. 17.
A földrészlet tulajdonjoga az alábbiak szerint oszlik meg: Tulajdonos Magyar Posta Rt. Magyar Telekom Távközlési Rt. Építő és Városüzemeltető Kft. ÖSSZESEN
Hrsz 5
Tulajdoni hányad 964/2922
5 5
1169/2922 789/2922 2922/2922
Terület (m2) 964 1.169 789 2.922
A Magyar Telekom Távközlési Rt. tulajdoni hányada tehermentes.
A két utcát (Kossuth Lajos és Eötvös utcát) átfogó telek geometriája szabályos mértani alakzathoz nem hasonlítható, formája L alakra emlékeztet. A nyugati oldal mentén gyalogos közlekedésre alkalmas, dilatált betonos átjáró húzódik. A bázis határait az épületek külső kontúrja jelöli, a keleti fronton rövid szakaszokon drótfonatos és tégla falazatos kerítés is készült. A Kossuth Lajos és az Eötvös utca közti szintkülönbséget az Eötvös utcai személybejárónál kialakított beton lépcsővel és enyhe lejtővel hidalják át. A dilatált betonos térburkolattal ellátott szűk belső udvarra kizárólag a Kossuth Lajos utca felől lehet behajtani, a gépkocsik parkolására a szabad közlekedési vonalak biztosítása mellett csak korlátozott számban van lehetőség. A tulajdonostársak közti területhasználat megosztása egyértelműen nem azonosítható.
A közművesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik.
Épületek (épületrészek)
Az értékelt vagyoncsoport az alábbi négy egységből tevődik össze: -
a főépület északi szárnyának 1. emeletén lévő irodaegyüttes, vendégszoba, szociális helyiségek és raktár;
-
a főépület nyugati (udvari) szárnyának északi részén lévő földszinti helyiségcsoport;
-
a főépület udvari szárnyának pinceszintjén lévő helyiségcsoport;
-
volt körzetmesterségi épület.
2
#15
Tamási, Kossuth Lajos u. 17.
Az L alakú (a telek északi és nyugati határát követő), az udvari szárnyon alápincézett, földszint + 1 emeletes (tetőtér beépítéses (az udvari szárnyon részben két szinten)) főépületet monolit vasbeton vázas megoldással 1989-ben kivitelezték. Az oldalhatárolást (vázkitöltést) tégla (a pinceszinten beton) falazattal valósították meg. A födémeket előregyártott vasbeton panelek és monolit vasbeton mezők alkotják. A külső homlokzatot kőporos vakolat borítja, a nyílászárók többsége fakeretes szerkezet. A nyereg, kontyolt nyereg és sátor alakú idomokból álló, aránytalanul magas gerincű, összetett fatetőre BRAMAC cserepes héjalás került.
Az épület a Magyar Telekom Távközlési Nyrt.és a Magyar Posta osztatlan közös tulajdonában van:
A földszinti egység közvetlen udvari bejárattal rendelkezik, az emeleti és pincei helyiségcsoportok az északi és nyugati szárny találkozásánál lévő lépcsőházból közelíthetők meg. A belső terekben a funkcionális szempontok alapján betonozott, pvc padlós, mozaiklapos, mettlachis és laminált parkettás padozat készült. A vakolt, meszelt falakra a vízvételi helyeknél és a szociális helyiségeknél csempézés került. A tagos öntöttvas radiátorokkal felszerelt központi fűtéses rendszert VIESSMANN VITOGAS 100 típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet villanybojlerben állítják elő. A klimatizálásról GENEX berendezésekkel gondoskodtak, a vagyonvédelmet riasztóval és tűzjelzővel biztosítják. A volt körzetmesterségi épületet téglafalas függőleges teherhordókkal 1988-ban kivitelezték. A födémet előregyártott vasbeton gerendák és beton béléstestek alkotják. A lapostetőt kavicsolt bitumen lemezes szigeteléssel látták el. A külső homlokzatot kőporos vakolat borítja, a nyílászárók fakeretes (a garázsnál és a mellette lévő raktárnál acélkeretes, lemezelt ajtók) szerkezetek.
A belső térben betonozott, mettlachis és pvc-s padozatok, valamint vakolt, meszelt, a funkcionális szempontok alapján csempézett falak készültek. A tagos öntöttvas radiátorokkal felszerelt központi fűtéses rendszert a szomszédos kazánházból táplálták, de a hőleadók szétrepedtek. A melegvizet villanybojlerben állították elő, a gépészeti hálózat azonban már nem működik.
Az épületek állaga 3
#15
Tamási, Kossuth Lajos u. 17.
A felépítmények statikai állaga megfelelő, állékonysági problémára utaló alakváltozások szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A létesítmények esztétikai és műszaki színvonala változó. A burkolatok sok helyen kopottak, a felületképzések elszíneződtek. A főépület nyílászáróinál a beázások gyakoriak, a szerkezetek hőtechnikailag is kifogásolhatók. A gépészeti hálózatok korszerűsítése indokolt, a volt körzetmesterségi blokknál a rendszereket a csatlakozási pontoknál lezárták. A héjalások hibájára visszavezethető beázások nem keletkeztek. A falak lábazati része néhol vizes. A külső homlokzatok nem egységesek, a vakolathiányok és a falfirkák zavaróak. A főépület dilatációs hézagai megnyíltak.
Építmények
Az építmények közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), továbbá dilatált betonos udvari parkolókat és kerítéseket foglalnak magukban.
4
