2010 11. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Földházak Magyarországon: télen fűt, nyáron hűt ............................ 5 Bátortalan lakáshitelesek .............................................. 6 A belvárosi ingatlanpiacot hidegen hagyják a választások ..................... 7 Mini lakás brutál áron: 5 négyzetméter 58 millióért! .......................... 9 Egymilliárd dollárt ér a legdrágább lakás ................................. 10 Zöldtámogatás passzívházakra ........................................ 11 Kevesebb új lakást adtak el Szegeden ................................... 12 TOP 10: a világ legdrágább lakásai ...................................... 13 Tovább eshetnek még az ingatlanárak (IMF) ............................... 15 Irodapiaci hírek .................................................... 16 A CBRE az elsőszámú kereskedelmi ingatlanmárka ......................... 17 25 milliárdból szépül meg a Tőzsdepalota ................................ 18 Romba dőlt kelet-európai álmok - Eljött a kaszás! ........................... 19 2010-ben érdemes első osztályú európai ingatlanba fektetni .................. 21 Vége a kelet-európai illúziónak - Tudósítás a MIPIM-ről ....................... 23 Egyre több zöld irodaház épül ......................................... 24 "Ezt a várost a spekulánsok építették" - Tudósítás a MIPIM-ről ................. 26 Logisztikai hírek ................................................... 28 A csökkenő ipari ingatlanpiaci bérleti díjak a globális kereslet csökkenést tükrözik .. 29 Retail hírek ....................................................... 31 Beruházókra vár a Pest megyei Szada ................................... 32 Keszthelyen nyílt meg a második Alphapark ............................... 33 Befektetők helyett maradt a napsütés (MIPIM) ............................. 34 Túlélte a vihart a magyar ingatlanpiac - Tudósítás a MIPIM-ről ................. 35 Nagy a kockázata a "W - alakú" recessziónak ............................. 36 A bankok még nem akarják bedönteni az ingatlanokat (MIPIM) ................. 38 Titokzatos luxuscég költözik az Andrássyra ............................... 39 OBI: kéthetente egy új áruház ......................................... 40 Nem nyit új magyar IMAX-et a Cinema City ............................... 41 A Jones Lang LaSalle változó ütemű javulást vár az európai és közel-keleti (EMEA) ingatlanpiacokon 2010-ben ........................................... 42 Újabb pláza épül, hiába a válság ....................................... 44 Romániát is meghódítja a divatlánc ..................................... 45
Gazdasági hírek ................................................... Rettenetesen pozitív képet fest az OTP .................................. Napokon belül újból diszkontrátát emelhet a Fed ........................... Visszaestek a díjbevételek ............................................ Megszűnik az egyik utolsó magyar textilipari cég ........................... A Generali Nyugdíjpénztár már majdnem 30 milliárd forintot kezel .............. Idén már nyereséges lehet a General Motors .............................. Kína diktálja Ázsiát - Mi lesz ebből? .....................................
2/82
46 47 48 49 50 51 52 53
Demján Sándor szerint 2020-ig csak álmodhatunk a magyar euróról ............ Oroszország energiabirodalmat épít Dél-Európában ......................... Nevet változtat a Pannon ............................................. Görögországnak ki kell lépnie az eurózónából? ............................. Romániában is lecsaptak a Capital Partnersre ............................. Bankot akarnak a magyar vállalkozások .................................. Rolls-Royce-beszállító az Ajka Kristály: poharakat gyártanak .................. Moszkva nem egyesítené a Déli Áramlatot és a Nabucco-t .................... Itt a lista! Az APEH legnagyobb adósai ................................... A UPC-nél vizsgálódik a fogyasztóvédelem ................................
55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 Egyéb hírek ....................................................... 65 Visszaesett az építőipari termelés ...................................... 66 Andrássy úti ingatlanpanama: a nagykövet is gyanúsított .................... 67 Luxusvilla Londonban: itt lakik a leggazdagabb orosz milliárdosnő! ............. 68 A metróval együtt parkolók is épülnek ................................... 69 Vegyes ingatlanpiaci adatok az USA-ból .................................. 70 Michelin-csillagot kapott Gerendai étterme! ............................... 71 Idén dupláz a BBR .................................................. 72 100 millió eurós finanszírozási megállapodás vitte a prímet ................... 74 Property News ..................................................... 75 CB Richard Ellis Named Premier Commercial Real Estate Brand for Ninth Year in A .. Row76 Investors See 2010 as the Time to Target Prime European Real Estate ........... 77 Jones Lang LaSalle Predicts Uneven Recovery for EMEA Real Estate Investment Markets in 2010, with Growth in Overall Volumes ................................. 80 100M EUR agreement took the prize .................................... 82
3/82
Lakáspiaci hírek 2010 11. hét
4/82
Földházak Magyarországon: télen fűt, nyáron hűt 2010. Március 19. Péntek Egyre népszerűbb hazánkban egy magyar építész által kidolgozott építési rendszer. Hegedűs Zsolt, a BIOECO környezetbarát építési módszerrel földházakat, dombházakat épít.
A dombház lényegében egy földbe süllyesztett körkörös alaprajzú épület. Mivel nincs hagyományos teteje, az épület boltívekből, kupolákból áll, amit 60-70 cm vastagságú földtakaró borít. Az ebbe ültetett növényeknek köszönhetően a dombház néhány év alatt "visszaépül", beleolvad a természetbe. A ház központi része, lelke a bordás-kupolás lakótér, amely a lemezkandallón túl hőszigetelt üvegezésű télikertbe majd az előtetővel fedett lugasba és onnan a kertbe folyik át. A szobák körkörös elrendezésének köszönhetően a házat szó szerint körberagyogja a napfény. Így pont az ellenkezője igaz, mint amit sokan vélnek. A földház, ablakainak és a tető bevilágítóknak köszönhetően, világos, derűs hangulatú, még a fényszegényebb időszakokban is. Az üzemeltetés azonos alapterületű szokásos lakóház fűtési-világítási költségeinek 60 százalékát teszi ki. A fűtésre a télikertben elhelyezett gázcirko szolgál. Innen kapja a melegvizet a fürdőszoba, és a radiátorok, illetve a sugárzó falfűtés is - írta a Dombházunk. A Lőrinci építkezés mellett Hegedűs Zsolt közreműködésével mintegy 40 dombház épült Magyarországon. Gyűrűfű, Tinnye után Balassagyarmat, Bőny, Csömör, Dányszentkirály, Debrecen, Fót, Gyöngyöstarján, Kápolnásnyék, Lábatlan, Máriahalom, Mogyoród, Őrbottyán, Pilisszántó, Surány, Szászberek, Tököl, Üröm, területén. Néhány településen több ház is épült. Közülük néhány nem kifejezetten dombház. Némelyik fűtetős, vagy házlény külsejű organikus építmény, vagy a dombház és organikus formák keveréke.
Forrás: Ingatlanmenedzser
5/82
Bátortalan lakáshitelesek 2010. Március 19. Péntek Egyelőre nem nagyon mernek élni a lakáscsere folyamatát fölgyorsító, átmeneti banki megoldásokkal - áthidaló hitel, pótfedezet bevonása - az ingatlankölcsön felvételében érdekelt hazai ügyfelek.
Pedig a lecserélendő ingatlan pótfedezetként történő bevonásának lehetősége elvben minden hitelintézetnél adott, és a nagyobb, a lakossági piacon is érdekelt bankok többsége tart a kínálatban áthidaló hitelt is. (Ez utóbbi lényege, hogy az adós - a megfelelő önerő előteremtése érdekében - a régi ingatlanát fedezetként felajánlva hitelt kap, majd az eladást követően azt a kamattal együtt visszafizeti.) Az óvatosság okaként a kedvezőtlen gazdasági helyzetet és a pangó ingatlanpiacot jelölik meg a hitelintézetek: az ügyfelek ugyanis még tartanak attól, a halvány kereslet miatt nem tudják időben eladni régi lakásukat. Az ügyfelek oldaláról megmutatkozó óvatosság mindenesetre jól nyomon követhető a statisztikákban is. Ez év januárjában mindössze 14,7 milliárd forintnyi új lakáshitelt vettek fel a hazai háztartások, ez csupán töredéke az egy-két évvel korábbinak.
Forrás: ReSource
6/82
A belvárosi ingatlanpiacot hidegen hagyják a választások 2010. Március 19. Péntek Meglepően aktív az idei évkezdés a belső kerületek ingatlanpiacán, s úgy tűnik a választások nem befolyásolják az itteni forgalmat - derül ki a Central Home összefoglalójából.
A 2009-es év nehéz körülmények között indult, hiszen a gazdasági világválság erősen rányomta bélyegét az ingatlanpiac aktivitására. Nagy bizonytalanság volt érezhető a vevők, illetve az eladók oldalán egyaránt, és egyedül Budapest belvárosának ingatlanpiaca volt igazán aktív. A nehéz időszakban a hitel felvételi lehetőségek romlottak. Jellemzően az újépítésű lakások vásárlásakor jelentett problémát a hitelfelvétel, így ezekben a házakban drasztikusan esni kezdett az eladások száma. A beruházók ugyan a lakások árán nem változtattak, sok helyen kínáltak olyan akciókat, amelyek korábban nem voltak jellemzőek: pl. garázst, vagy parkolóhelyet kínáltak ajándékba a megvásárolt lakás mellé. Az év közepe táján a belvárosban továbbra sem csökkent az értékesítések száma, sőt, 2009-ben 10 százalékkal több lakás talált gazdára, mint egy évvel korábban. A válság miatt összességében azonban ebben az időszakban 10-15 százalékkal csökkentek az árak,és nőtt a kínálat. Ezzel arányosan az értékesítési idő is hosszabbodott. Az ártárgyalás során a vevőé volt a jobb pozíció, hiszen a nagy kínálat miatt az eladó sokszor csak nagy rugalmasság árán tudta értékesíteni ingatlanát. A nyár végén erős bizonytalanságot lehetett érezni a piacon a válság folytatódásával kapcsolatban. Ebben az időszakban aktív volt a kereslet a piacon, hiszen a szeptember jellemzően a kislakások keresésének időszaka. Az év harmadik negyedévében tehát aktív volt a piac, ez az időszak a lakáseladások terén hasonló volt a 2008-as évhez. Decemberben azonban hirtelen visszaesés következett, és az adóváltozásnak köszönhetően sokan elhalasztották az üzletkötést. Idén az első negyedévében is aktív a belvárosi ingatlanpiac, ami meglepő ahhoz a tendenciához mérve, amely a 2009-et megelőző években volt tapasztalható, miszerint az év első két hónapja során pang az ingatlan értékesítés. Az év eleji fellendülés többek között egy tavaly őszi szabálymódosításnak is köszönhető, január óta ugyanis az ingatlanok után fizetendő illeték mértéke: 4 millió forint forgalmi érték fölött 6 százalékról 4 százalékra esik, míg a 4 millió forint alatti ingatlanok után továbbra is 2 százalékot kell befizetni. Éppen ezért sokan elhalasztották a lakásvásárlást, ami most nagyobb érdeklődést eredményez. A második félévében várhatóan emelkedni fognak az árak, és a kereslet is nőni fog az újépítésű lakásokra - vélekedik Yizhaq Ben Ezra a Central Home cégvezetője. Az ingatlanok értéke továbbra is alacsony, és tartja a tavaly év közepén elért szintet. Amennyiben nem lesz erősebb a válság, akkor ősztől várhatóan már erősödni fog a piac, azonban a 2-3 évvel ezelőtti szintet 2012 előtt biztosan nem éri el kereslet és ár szemszögéből. Az ingatlanpiacot várhatóan a választások nem fogják befolyásolni, egyedül a pénzpiac reagálása az új kormány beiktatására lehet némi hatással - tette hozzá a cégvezető. Egyes vélekedések szerint a világválság már elérte a mélypontját, azonban ez nem jelenti a hitelesek megmenekülését, hiszen sokaknak elfogytak a tartalékai, és így nehezen tudják finanszírozni a havi törlesztő részletet. Éppen ezért várható, hogy sokan megválnak jelenlegi lakásuktól, és kisebbe költöznek, hogy fedezni tudják a részleteket.
7/82
Forrás: Napi.hu
8/82
Mini lakás brutál áron: 5 négyzetméter 58 millióért! 2010. Március 18. Csütörtök 3,3 méter hosszú és 1,5 méter széles az a londoni lakás, amit 200 ezer fontért, azaz 58,3 millió forintért kínál eladásra jelenlegi tulajdonosa. Brit lapinformációk szerint a mini-otthont 4 évvel ezelőtt 120 ezer fontért vásárolta a tulajdonos, bizonyos Ray Barker.
A tulaj most azonban megszabadulna aprócska lakásától: az 58 millió forintos ár első pillantásra meglehetősen borsosnak tűnhet, de az talán csábító lehet a potenciális vevők számára, hogy az ingatlan London belvárosában, a Harrods áruházzal szemben található. Barker úr szerint a lakáska legnagyobb előnye, hogy gyakorlatilag nem kell takarítani (mivel nincs is mit), viszont egy lépéssel minden elérhető. Az ingatlan felszereltsége sem hagyhat kívánnivalót maga után: konyha, fürdőszoba és WC is helyet kapott a barátságos kis otthonban. A berendezés azonban igazán helytakarékosan lett kialakítva: a zuhanykabin például ruhatárolásra is használható.
Forrás: Pénzcentrum.hu
9/82
Egymilliárd dollárt ér a legdrágább lakás 2010. Március 18. Csütörtök Egy dúsgazdag indiai mumbai lakása a világ legértékesebb lakóingatlana, amelyet kereken egymilliárd dollárra taksálnak. A szolidnak cseppet sem nevezhető ház 170 méter magas, és 600 fős személyzet működteti.
Az épület egy 4500 négyzetméteres telken épült, a kilátás tökéletes a városra és az Arab-tengerre. A Times által összeállított top 10-es listán a romániai Drakula-kastély a legkevésbé értékes a maga 135 millió dolláros értékével. A listán szerepel még többek között egy hatalmas villa a francia Riviérán, egy angliai kastély, valamint a világ legdrágább hegyi nyaralója Montanában.
Forrás: Világgazdaság online
10/82
Zöldtámogatás passzívházakra 2010. Március 18. Csütörtök A Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) keretében az eladott szén-dioxid-kvótákból befolyó összegeket olyan beruházások támogatására igyekeznek fordítani, amelyek csökkentik a CO2-emissziót.
A ZBR része a Klímabarát otthon program, amelynek keretei között épületek felújítására és új épületekre egyaránt lehet pályázni. A pályázatokat október 30-ig lehet benyújtani, hacsak nem merül ki addig a kétmilliárd forintos keret.
11/82
Kevesebb új lakást adtak el Szegeden 2010. Március 18. Csütörtök Jelentős mértékben visszaesett az új lakások értékesítése Szegeden - derül ki a delmagyar.hu vizsgálatából. Míg 2007-ben 1288, 2008-ban 1075, tavaly már csak 653 lakásépítési engedélyt adott ki az önkormányzat.
Ez 49 százalékos visszaesés. A helyzeten csak tovább rontanak a márciustól érvényes devizahitel-felvételi korlátozások, valamint a hitelcsapdába került ügyfelek piacon megjelenő elárverezett ingatlanjai.
Forrás: Világgazdaság online
12/82
TOP 10: a világ legdrágább lakásai 2010. Március 16. Kedd A Times brit napilap összeállította a világ legértékesebb lakóingatlanjainak TOP 10-es listáját. Báltermek, bowling-pályák, aranyozott fürdők, pánikszobák: a luxusingatlanok szupergazdag tulajdonosai minden extrára vevők.
10. Drakula Kastély, Románia - 135 millió $. A törcsvári 14. század végén épült vár keleti szomszédunknál nemzeti emlékműnek számít, gyakorlatilag azonban Drakula-múzeum működik benne. A vár tulajdonosai tavaly kezdték el árulni na pompás építményt, melynek piaci értéke most 26 milliárd forint. A kastély 100 m magas hegyen épült, trapéz alaprajzú, É-D-i irányú belsőtornyos vár. A várnak egyetlen bejárata van, egy vastag falú, szűk bejáratú kaputorony. Az északi oldalon, egy kétemeletes torony, mellette egy hétemeletes, befelé keskenyedő, négyszögű bástya található, amelynek tetejére egy figyelőtornyot építettek. Az 57 szobás kastélyt a közelmúltban teljes mértékben restaurálták, jelenleg nagyon jó állapotban vannak a falai, így gyakorlatilag a világ egyik legdrágább lakóépületének minősül. 9 Court Windlesham, Surrey, Anglia - 139 millió $.
Ez a 103 szobás, 40.000 négyzetméteres kastély -mely nagyobb, mint a Buckingham Palota- sokak szerint a legszebb kastély a világon. Az épületegyütteshez bowling- és squash terem, mozi, öt medence és fűtött márvány úttest is tartozik. Ami igazán drágává teszi, az 22 hálószobájának és 27 fürdőszobájának aranyozott mozaikpadlója. Így már érthető, miért is kerül 27 milliárd forintba... 8. The Manor, Los Angeles, USA - 150 millió $. Aaron Spelling, az egykori legendás producer 56.000 négyzetméter alapterületű kúriája Los Angeles legelegánsabb részén található. 123 szobája mellett fedett jégpálya, több medence, három konyha, sportpályák, és egy gyümölcsöskert is helyet kapott a komplexumban. Az igazi ritkaságokkal teletűzdelt babamúzeum a hab a tortán, csak úgy, mint az egész szintet elfoglaló gardróbszekrény. 29,3 milliárd forintot ér. 7. The Pinnacle, Montana, USA - 155millió $. Nyugodtan kijelenthetjük, hogy ez a világ legdrágább hegyi nyaralója -igaz, inkább télen, síházként használják. Az egész épület -benne a 10 hálószoba- padlófűtéssel van ellátva: a fűtés egészen a télen is meleg utcáról indul. Fedett kültéri medence, fitnesz terem, masszázsszoba és pompás panoráma - 30 milliárd forintért. 6. Franchuk Villa, Kensington (London). - 161millió $. A viktoriánus villa lányiskolaként működött 1997-ig. Az épület komoly felújításon esett keresztül, így most 31, 5 milliárd forintot ér. Ezért az árért az 5 emeletes ház 10 hálószobája, földalatti fedett uszodája, mozija, pánikszobája, szaunája és tornaterme is a miénk lehet. 5. Hearst-kastély, Beverly Hills, USA - 165millió $. A pompás kúria 29 hálószobája és három hatalmas medencéje, saját diszkója és színházterme még
13/82
nem igazán jelent különlegességet ezen a listán. 32 milliárd forintot érő épületet inkább az teszi ilyen értékessé, hogy itt forgatták a Keresztapa több jelentét, itt volt nászúton John F. Kennedy, a szomszédok közt pedig a Beckham-házaspárt, valamint Tom Cruise-t és családját is megtalálhatjuk. 4. Fairfield Pond, The Hamptons, USA - 170 millió $. Amerika legnagyobb, magántulajdonban levő épülete 29 hálószobával, 39 fürdőszobával, valamint hatalmas (91 méter hosszú!) étkezőjével minden igényt kielégít. A hatalmas telekről nem hiányozhatnak a sportpályák, a medencék, sőt, a gyógyfürdő sem. A környékbeliek sokáig azt hitték, szálloda épül a tengerparton...Az ingatlan becsült értéke 33 milliárd forint. 3. Penthouse, London - 200 millió $. Szakértők szerint a híres Number One Hyde Park a világ legdrágább lakásának tekinthető. Ami különösen megdobja az árát -az elhelyezkedésen és a kilátáson kívül- az lenyűgöző biztonsági felszereltsége: pánikszoba, golyóálló ablakok, írisz szkenner és még egy titkos menekülő-alagút is az extrafelszereltség részét képezi. A belvárosi épület, amelyben a luxuslakás található szintén hihetetlen szolgáltatásokat nyújt: gyógyfürdő, squash pályák, borospince, és 24 órás szobaszerviz is a lakók kényelmét szolgálja. A legdrágább lakás 39 milliárd forintot ér. 2. Villa Leopolda, Francia Riviéra - 506 millió $. A káprázatos palotát még II. Leopold belga király építette nyári rezidenciának. Az ingatlanhoz többhektáros kert és mintegy ezerkétszáz narancs-, citrom-, olíva- és ciprusfa tartozik. Az épület az első világháború idején kórházként is funkcionált, itt látták el a csatákban megsérült katonákat. Az ötvenes években az Agnelli család (a Fiat gyár alapítói) tulajdonába került a palota., néhány hónapja pedig -a pletykák szerint- egy orosz milliárdos bukott a foglalón 10 milliárd forintot. A Villa Leopolda 99 milliárd forintot ér. És a legdrágább... 1. Antilla, Mumbai - 1 milliárd $. Mukesh Ambani indiai milliárdos szolidnak nem nevezhető otthona 170 méter magas, és 600 fős személyzet működteti. Az épület egy 4500 négyzetméteres telken épült, a kilátás tökéletes Mumbai (Bombay) városára és az Arab-tengerre. Az első hat emeleten kizárólag garázsok kapnak helyet, de a személyzet is kapott pár emeletet. Mukesh Ambani és családja a felső szinteken él majd, ahol lesz úszómedence, a tetőn pedig helikopter-leszállóhely található. A lenyűgöző ingatlan építése az utolsó fázisban van, úgy tudni, már csak a végső, belső munkálatok zajlanak. 1 milliárd dollárt, azaz 195 milliárd forintot ér.
Forrás: Pénzcentrum.hu
14/82
Tovább eshetnek még az ingatlanárak (IMF) 2010. Március 16. Kedd Nem érte még az alját a lakáspiac, a világ vezető gazdaságaiban még tovább csökkenhet a lakóingatlanok ára a Nemzetközi Valutaalap (IMF) vezető kutatója szerint.
Az IMF-szakértő véleményét arra alapozza, hogy a válság előtt többnyire túlértékeltek voltak az ingatlanok a 2000-ben kezdődött ingatlanpiaci boom hatására, s még jócskán van tere a csökkenésnek. A szakértő érvelése szerint az 1970 és a 90-es évek közepe között eltelt időszakban áremelkedések és csökkenések követték egymást, amelyek eredményeként 25 év alatt összeségében 20 százalékkal nőttek a lakóingatlan árak. Ezzel szemben a legutóbbi ingatlanpiaci fellendülés tíz évig tartott egyfolytában, és az árak már mintegy 60 százalékkal nőttek, így a csökkenés is nagyobb mértékű lehet az elmúlt időszakokban mértnél - írja az MTI.
Forrás: ReSource
15/82
Irodapiaci hírek 2010 11. hét
16/82
A CBRE az elsőszámú kereskedelmi ingatlanmárka 2010. Március 19. Péntek A kilencedik egymást követő évben választották elsőszámú globális kereskedelmi ingatlanbrandnek a CB Richard Ellist a Lipsey Company által világszerte megkérdezett ingatlanszakértők. A kutatás a kereskedelmi ingatlanpiac márkáinak megítélését vizsgálja az iparág szakértői között. A felmérésben több, mint 50 ezer, amerikai és nemzetközi ingatlantulajdonos, befektető, bérbeadó, ügynök és ingatlangazdálkodási menedzser vett részt.
"Magyarországon és világszerte munkatársaink minden nap a legjobb megoldásokat nyújtják ügyfeleinknek. Ez az erőfeszítésünk teszi a CB Richard Ellist a világ vezető ingatlan ingatlan-tanácsadó márkájává immár kilencedik éve." - mondta Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezetője. "A Lipsey felmérésében aratott ismételt sikerünk nagyszerű elismerés kollégáink számára." kommentálta az eredményt Brett White, a CB Richard Ellis elnök-vezérigazgatója. "Munkatársaink jelentik a CBRE brandet. Tehetségük és elkötelezettségük globális hálózatunkkal együtt lehetővé teszi, hogy kimagasló színvonalú szolgáltatást nyújtsunk minden piacon és szektorban, egyúttal megszilárdítja vezető pozíciónkat az iparágban." A CB Richard Ellis minden évben első helyezést ért el a Lipsey felmérésében annak 2002-es elindítása óta. A Lipsey Company szakmai oktatási, képzési és fejlesztési szolgáltatásokat kínál a kereskedelmi ingatlanpiacon tevékenykedő vállalatok számára.
Forrás: CBRE
17/82
25 milliárdból szépül meg a Tőzsdepalota 2010. Március 19. Péntek Várhatóan 2011-ben kezdődik meg a budapesti Szabadság téren lévő volt tévészékház, korábbi tőzsdepalota 100 millió eurós költségű átépítése - írja a Napi Gazdaság a pénteki számában.
A lap az ingatlan tulajdonosára, a kanadai Tippin Corporation elnök-vezérigazgatójára, Michael Tippinre hivatkozva azt írja, hogy a 4,5 milliárd forintért megvásárolt épület két évre tervezett átalakításának eredményeként 22 ezer négyzetméter területű prémium kategóriás iroda épül és 8 ezer négyzetméteren kiskereskedelmi üzletek lesznek.
Forrás: ReSource
18/82
Romba dőlt kelet-európai álmok - Eljött a kaszás! 2010. Március 18. Csütörtök A válságot megelőző két évben nemzetközi befektetők és ingatlanfejlesztők sora özönlött Oroszországba. A moszkvai ingatlanpiac hihetetlen szárnyalást produkált ebben az időszakban, azonban a kijózanodás mindennél fájdalmasabban csapott le az orosz ingatlanszektorra. Üresen tátongó irodaházak, elárverezett bevásárlóközpontok, csődbe ment ingatlanfejlesztők, zuhanó bérleti díjak jellemzik ma Moszkvát.
A válság óta eltelt időszak egyik nagy vesztese a hazai ingatlanszektor, s azon belül is elsősorban az irodapiac. A budapesti irodapiacon a keresleti oldal drasztikus zsugorodása miatt a válság előtti 12 százalékos szintről másfél éven belül 20 százalék fölé szökött a kihasználatlanság, valamint 20-30 százalékkal csökkentek a már amúgy is alapvetően alacsony szinten lévő bérleti díjak. A budapesti irodapiac ezzel Közép-Európában az egyik legrosszabb fundamentumokkal rendelkezik, azonban közel sem a magyar főváros került a legrosszabb helyzetbe. A válság előtt a nemzetközi befektetők kedvencévé vált orosz és ukrán ingatlanpiacot lényegében összedöntötte a válság. Az ukrán, de főleg az orosz ingatlanpiac hihetetlenül túlfűtötté vált a válságot megelőző 1-2 évben. A tanácsadó cégek elemzései nem győzték hangsúlyozni, hogy milyen hatalmas növekedési potenciált rejt e két ország ingatlanpiaca. A dinamikus gazdasági növekedés és a reáljövedelmek felrobbanásával indokolták, hogy soha nem látott fejlesztési hullám előtt állnak ezek a piacok, mind az irodapiac, mind a kiskereskedelmi piac, mind a logisztikai piac, mind a lakóingatlan piac területén. Ennek megfelelően 2008 előtt slsősorban az orosz piacot nyugat-európai és amerikai befektetők és fejlesztők hada özönlötte el A befektetői hisztéria természetesen a hozamszintekben is éreztette hatását. 2004 és a válság előtti csúcsidőszak között a prémium tranzakciós hozamok szinte megfeleződtek, Kijevben több mint 900, Moszkvában több mint 700 bázispontot zuhantak. Az árazási szintek elszállását elsősorban Oroszország esetében - a jó makrogazdasági fundamentumok és az ingatlanpiac hihetetlenül jó fundamentumai támasztották alá. A válság előtt a moszkvai A-ketegóriás irodapiac kihasználatlansági rátája gyakorlatilag nulla volt, ami praktikusan azt jelentette, hogy a bérlőknek gondot okozott minőségi irodaterületet találni. A bérleti díjak ennek megfelelően elszálltak, London mögött Moszkva lett a legdrágább irodapiaci lokáció Európában. Hasonló utat járt be a kijevi irodaszektor is, az üresedési ráta ott is 5 százalék alatti szinteken mozgott, ami értelemszerűen a bérleti díjakat az egekbe repítette. A kijózanodás fájdalmai A fejlesztők és befektetők kijózanodása a 2008-ban kirobbant válsággal drasztikus formát öltött. Az összeomlás kifejezés egyáltalán nem tűnik túlzásnak az orosz és az ukrán ingatlanpiac elmúlt másfél évét elnézve. A befektetési piac - Közép-Európához hasonlóan - befagyott, miközben a korábban kirobbanóan jó ingatlanpiaci fundamentumok néhány hónap leforgása alatt katasztrofális állapotba kerültek. Az irodapiac üresedési rátája Kijevben 12 hónap alatt 5-ről 25 százalékra emelkedett, mely emelkedés az elmúlt két negyedévben sem állt meg, és a CBRE várakozásai szerint 30 százalék fölött tetőzhet az üresen álló irodaterületek aránya. Moszkvában hasonló folyamatok játszódtak le: a 2007 elején még 1 százalék alatt lévő kihasználatlansági arány 27 százalékig emelkedett. A bérleti díjak a korábbi rekord magasságokból szabadesésben zuhantak vissza: Kijevben az A-kategóriás bérleti díjak csökkenése megközelítette a 70 százalékot a 2008-2009 közötti időszakban, míg Moszkvában a csökkenés közel 50 százalékos volt ugyanebben a periódusban.
19/82
Vissza a kezdetekhez A korrekció a befektetési piacon is brutális volt. A tranzakciós hozamok a 2004-es szintekre emelkedtek vissza mind Kijevben, mind Moszkvában. Ugyanez a folyamat egyébként Magyarországon is lezajlott, azaz a budapesti tranzakciós hozamok is a 2004-es szinteken állnak jelenleg. A különbség csak az, hogy míg nálunk ez 200-250 bázispontos emelkedést jelentett, addig Ukrajnában és Oroszországban 500-700 bázisponttal lettek magasabbak a prémium hozamok. Mindez az egyéni ingatlantulajdonos, ill. finanszírozó bank szintjén hatalmas különbséget jelent, hiszen az értékcsökkenés sokkal drasztikusabb mértékű volt a keleti piacokon. Oroszországban a bankok türelme is hamarabb elfogyott, mint nálunk, az oroszországi ingatlanfinanszírozó bankok egy sor projektet döntöttek be. Az Aberdeen Property Investors (API) várakozásai szerint a moszkvai hozamszintek 2014-ig kb. 250 bázisponttal csökkennek, ami nagyjából a 2006-os szinteknek felel meg. Az API tehát nem számít arra, hogy az orosz ingatlanpiac hozamszintje belátható időn belül visszatérne 8 százalék környékére a jelenlegi 12-13 százalékról.
Forrás: ReSource
20/82
2010-ben érdemes első osztályú európai ingatlanba fektetni 2010. Március 18. Csütörtök A CB Richard Ellis csoport (CBRE) közzétette 270 európai ingatlan-befektető bevonásával készített felmérése eredményét, amelyben a megkérdezettek beszámolnak az elkövetkező években tervezett befektetéseik célpontjairól és időzítéséről. A kutatást a világ egyik legjelentősebb ingatlanpiaci konferenciáján és kiállításán, a cannes-i MIPIM-en mutatta be a CBRE.
Fő megállapítások A befektetők 60 százaléka Európát, 21 százalék Ázsiát és 12 százalék Észak-Amerikát célozza meg; 31 százalékuk szerint Európa a legvonzóbb piaca az Egyesült Királyság, 18 százalék szerint Németország és Franciaország; Közép- és Kelet-Európa visszaszerezte befektetők bizalmát: 17 százalékuk szerint a régió a legvonzóbb európai piac; A legattraktívabb az bevásárlóközpontok;
irodapiac,
a
kiskereskedelmi
ingatlanok
között
pedig
a
A befektetők több, mint 75 százaléka szerint 2010-ben első osztályú ingatlant érdemes vásárolni; A befektetők 55 százaléka szerint másodosztályú ingatlant csak 2011-ben vagy utána lesz érdemes vásárolni; A megkérdezettek több mint fele a "W"-alakú gazdasági visszaesést és a gyenge bérlői keresletet nevezte meg a fellendülés legnagyobb kockázatának. Globális szinten a befektetők 60 százaléka Európát jelölte meg elsődleges befektetési célpontként 2010-ben. "Európa preferálása nem meglepő, hiszen a válaszadók többségének a kontinensen van a székelye és túlnyomórészt itt is fektet be."- kommentálta az eredményeket Nick Axford, a CBRE európai kutatási és tanácsadási vezetője. "Mindenesetre megjegyzendő, hogy a befektetők 40 százaléka máshol keresné a legjobb lehetőségeket: legtöbbjük fő célpontja Ázsia." Európai piacok Európában az Egyesült Királyság kétséget kizáróan vezető szerepet játszik az elmúlt hat hónapban mind a tranzakciók száma, mind az ingatlanárak kilábalása tekintetében, és továbbra is a befektetők érdeklődésének középpontjában marad. A piac átláthatósága és likviditása, párosulva az árak gyors igazodásával, illetve a font gyengélkedésével, vonzó kombinációt jelent abban a környezetben, ahol a befektetők még mindig kockázatkerülők és az első osztályú ingatlanokra fókuszálnak. Minden ilyen ingatlan, amely felbukkan a brit piacon, nagyon jelentős befektetői érdeklődést vált ki, kiváltképp a tengerentúlról érkezők részéről. A bérleti szerződéseket, a bérletek időtartamát tekintik a legfontosabbnak a befektetők, illetve a likviditási kockázat is elsődleges számukra.
21/82
Nem meglepő, hogy a piacméret és a kilábalás pozitív kilátásai miatt Franciaország és Németország a válaszadók harmada számára a legvonzóbb befektetési piac. Ma már nagyobb tőkeáramlás figyelhető meg Londonon kívül más európai nagyvárosok felé. Meglepő viszont a Közép- és Kelet-Európára irányuló érdeklődés rendkívüli mértéke, ahol pedig az elmúlt 18 hónapban rendkívül kevés tranzakció született. Ez arra utalhat, hogy a befektetői aktivitás erőre kap 2010 során. Iroda és kiskereskedelmi ingatlanok Az irodapiac hagyományosan a leginkább likvid piac, átlagosan nagyjából a tranzakciók fele itt jön létre. A CBRE által megkérdezett befektetők 39 százaléka az irodákat jelölte meg elsődleges ingatlanpiaci célpontjainak. Ezt a kiskereskedelmi ingatlanok szorosan követik 34 százalékkal, amelyekből a bevásárlóközpontok jelentik a legfontosabb részpiacot. A válság előtt a bevásárlóközpontok a nyugat-európai piacokon és Kelet-Európában is egyre jobban hasonlítottak egymásra: az első osztályú ingatlanok hozamai kis sávban mozogtak, a finanszírozási feltételek egyformák voltak, összehasonlíthatóak voltak a bérleti díjak növekedési kilátásai, ráadásul ugyanazok a befektetők és fejlesztők működtek a különböző országokban. Az ingatlanok árképzése és kilátásai ma viszont rendkívül különbözőek, így az egyes piacok fundamentumainak megértése kiváltképp fontos. Árak és hozamok Míg az értékek hozam-vezérelt fellendülése sok piacon vonzó a befektetőknek, az elsődleges szempontok ma az érték-kiegyenlítődés bérlői oldalára kerültek. A megkérdezettek fele a "W-alakú" recesszió kockázatát, illetve a vártnál gyengébb bérlői keresletet jelölte meg az ingatlanpiacra leselkedő legnagyobb veszélyként. "Mindesetre a fejlesztési aktivitás relatíve alacsony szintje a legtöbb piacon azt jelenti, hogy inkább a keresleti, mint a kínálati oldali kockázat tartja izgalomban a befektetőket" - nyilatkozta Axford. Néhány ország államháztartásának veszélyes állapotát, az emelkedő kamatok és infláció kilátásait a megkérdezettek negyede említette aggodalomként. Érdekes, hogy a kényszereladás veszélye alacsony, vagy alacsonyabb, mint más kockázatoké, míg a befektetők jelentős részének az elérhető finanszírozási források szűkössége az egyik legfontosabb problémája. Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti irodájának ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: "Az elsődleges európai piacok után, mint az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország, Keletés Közép Európa a befektetők legkedveltebb célpontja. Míg a figyelmük ismét a régió felé fordul, nehezen találnak igényeinek megfelelő terméket - most már nem az országkockázat a fő kérdés, hanem az elérhető jó minőségű, stabil bérlőkkel rendelkező ingatlanok megléte."
Forrás: CBRE
22/82
Vége a kelet-európai illúziónak - Tudósítás a MIPIM-ről 2010. Március 18. Csütörtök Véget ért a kelet-európai növekedés illúziója, a következő öt évben a régió nem fog felzárkózni világ leggyorsabban növekvő térségeihez - állította egy panelbeszélgetésen Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója. Tudósítás a legnagyobb globális ingatlanpiaci kiállításról, a MIPIM-ről.
Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója szerint a válság egyik markáns és hosszú távon meghatározó hatása az, hogy az Európán belüli portfólió-diverzifikáció nem működik többet: kizárólag európai ingatlanbefektetésekkel nem lehet diverzifikációt elérni. A befektetési alap vezetője szerint valódi diverzifikációt csak globális expanzióval lehet elérni a jelenlegi ingatlanpiacon. A SEB vezetője szerint a válság másik szomorú tanulsága Közép- és Kelet-Európát érintette. Knoflach szerint a válságot megelőző években az volt az általános befektetői vélekedés, hogy Ázsia után a világ második legnagyobb növekedési otenciált magában rejtő térsége Kelet-Európa. Szerinte a válság ezt az illúziót lerombolta és drasztikusan romlott a térség megítélése. A cégvezető szerint a következő 5 évben növekedést tekintve Kelet-Európa biztosan nem éri utol a világ legdinamikusabban fejlődő térségeit, így Ázsiát vagy Latin-Amerikát. A kelet-európai régióval kapcsolatban Barbara Knoflach kiemelte, hogy nemcsak makrogazdasági gondokról van szó, hanem maga az ingatlanszektor is komoly fundamentális problémákkal küzd, a kereslet-kínálat egyáltalán nincs egyensúlyi állapotban. Mint elmondta, elég csak a a kihasználatlansági rátákra tekinteni, melyek szerinte egyenesen ijesztőek. A befektetési alap vezetője hozzátette ugyanakkor, hogy Lengyelország jelenleg kimelkedik a régió többi országa közül. A SEB vezetője elmondta, hogy "core" közép-európai piacoknak továbbra is Csehországot, Lengyelországot és Magyarországot tekintik. Jogos vagy nem jogos a hozamcsökkenés? A német befektetési alap vezetője az irracionális befektetői magatartásra is felhívta a figyelmet. Knoflach példának a londoni piacot hozta fel, ahol az elmúlt hónapok hozamesésének köszönhetően a hozamszintek a 2006-os szintekre zuhantak vissza, s várakozásai szerint az idei évben megközelíthetik a válság előtti csúcsidőszak szintjeit. Mindezt annak ellenére, hogy a londoni ingatanpiac fundamentumai szerinte továbbra is gyengék. Ben Broadbent, a Goldman Sachs közgazdásza szerint ugyanakkor a jelenlegi fiskális környezetben teljesen racionális folyamat az ingatlanpiaci hozamok csökkenése. Hangsúlyozta, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben és a jelenlegi államkötvény-hozamok mellett természetesnek tekinthető az ingatlanhozamok zuhanása, hiszen az ingatlan mint eszközosztály alapvetően a kötvényekkel mutat hasonlóságot.
Forrás: Portfolio.hu
23/82
Egyre több zöld irodaház épül 2010. Március 18. Csütörtök A sokat emlegetett ingatlanpiaci alapelvek eddig jórészt kimerültek a lokáció-lokáció-lokáció hármasságban, de a legújabb trendek előtérbe helyezik a környezettudatosság, a fenntarthatóság és az energiatakarékosság szempontjait is.
Manapság a zöld elveket már nem elég csak hangoztatni: a bérlők konkrét tanúsítványokat és igazolásokat igényelnek, hogy garanciát kapjanak leendő bérleményük hatékonyságáról. Ez a hazánkban újnak számító folyamat rohamléptekben gyűjti a híveit - derül ki a környezettudatosságban élen járó Skanska Magyarország irodapiaci körképéből, amely Csehország, Lengyelország és Magyarország irodapiacait mérte fel. A legfontosabb statisztika szerint az irodaház-tulajdonosok 83%-a tesz lépéseket a környezeti hatások csökkentése érdekében. Egy fejlesztőnek pedig ez többet jelent az egyszerű ajánlásnál: ez a 83%-os arány világosan jelzi számukra, hogy a jövőben nem érdemes a környezeti, gazdaságossági és fenntarthatósági tényezőket a költségcsökkentés érdekében háttérbe szorítani, hiszen sem bérlőket, sem befektetőt nem fognak találni a projektjükre. A részletes elemzésből az is kiderül, hogy a környezettudatos ingatlanok jellemzőjének a válaszadók 85%-a a csökkentett energiafelhasználást, 70%-uk a megújuló energiaforrásokat, 61%-uk pedig a környezetbarát anyagok felhasználását jelölte meg. Ami a környezettudatosság gyakorlatát illeti, a felmérésben részt vevők közül a legtöbben szelektíven gyűjtik a szemetet, energiahatékony világítótesteket használnak, vagy összegyűjtik a használt elemeket. Az Európai Unió GreenBuilding programjáról, melynek feltétele a rendeletekben előírtakhoz képest 25%-os energiatakarékosság, viszont kevesen értesültek; ennek ellenére mégis 27% vélekedik úgy, hogy érdekelné őket a környezetvédelmi tanúsítvány megléte egy új iroda kiválasztása során. Ennek a programnak a partnere a Skanska Népliget Center fejlesztése is. Vezető szabványok Manapság két fontosabb minősítési rendszer forog a köztudatban: az egyik a BREEAM, a másik pedig a LEED. Mindkét szempontrendszer alapvető értékei közé tartozik az energiamegtakarítás, mind környezetvédelmi, mind gazdaságossági célból. A BREEAM (Enviromental Assessment Method) környezeti terhelést osztályozó értékelési módszert az angol Building Research Establishment (BRE) állította össze. A rendszer a tervezéstől a megvalósításon át az üzemeltetésig vizsgálja és pontozza a felhasznált anyagokat és a kivitelezési technológiát. A teljesítmény alapján nyolc kategóriában értékelik az épületet, majd a pontszámok összesítése alapján "Megfelelt", "Jó", "Nagyon jó" vagy "Kitűnő" minősítést kaphat az épület. A LEED, azaz (Leadership in Energy & Environmental Design) értékelési rendszert az amerikai USGBC (Green Building Environmental Council of the United States) hívta életre, és felügyeli mind a mai napig. A folyamatosan karbantartott szempontrendszer az adott fejlesztésre és annak térbeli elhelyezkedésére vonatkozó, leghatékonyabb kivitelezési és üzemeltetési technológiák megvalósítását célozza. A tanúsítvány 2.2-es változatában 69 pontot lehet maximálisan elérni, és az elért eredménytől függően, "Megfelelt", "Bronz", "Ezüst", "Arany" vagy "Platina" kategóriákat lehet elérni (26 pont alatt nem jár minősítés). Példák a hazai piacon A jól hangzó tanúsítványok és ezek alapelvei nemcsak nyugati álmok vagy üres marketingjelszavak, hanem egyre inkább részét képezik a magyar valóságnak is. Az első BREEAM minősítést
24/82
Magyarországon és egész Kelet-Közép-Európában az AIG/Lincoln fejlesztésében Budapest és Vecsés határában felépült Quadrum irodaház kapta. Másfél év kellett hozzá, hogy újabb irodaház jelentkezzen be a címre: az idén tavasszal átadásra kerülő K3 irodaház fejlesztője, a WING is mindent megtesz a tanúsítvány elnyerése érdekében. Emellett van már olyan fejlesztő is, aki nem az angol, hanem az amerikai tanúsítvány megszerzését tűzte ki célul. A WING-hez hasonlóan, az ugyancsak magyar tulajdonú TriGranit Fejlesztési Zrt. a legújabb Millennium Court Building fejlesztéséhez, a Skanska pedig mostantól minden új projektjéhez igyekszik megszerezni a LEED minősítést. Meglepő - vagy nem is annyira meglepő - módon mindkét irodaház biztos befektetőre, illetve bérlőre talált már átadása előtt.
Forrás: ReSource
25/82
"Ezt a várost a spekulánsok építették" - Tudósítás a MIPIM-ről 2010. Március 17. Szerda Kevesebb látogató, kevesebb fejlesztő, kevesebb állófogadás, a napsütés és a pálmafák azonban a régiek. Elkezdődött a MIPIM, az ingatlanos világ első számú globális rendezvénye. A Cannes-ban minden tavasszal megrendezett kiállításon a korábbi évekhez képest sokkal kevesebb az egyéni fejlesztő a kiállítók között, helyettük a nagyobb városok és régiók együttműködései dominálnak. Tudósítás a MIPIM-ről.
Londont az ingatlanfejlesztők és az ingatlanspekulánsok építették fel - ezzel a mondattal kezdte megnyitó beszédét London polgármestere a MIPIM-en. Boris Johnson szerint a városvezetésnek, az önkormányzatnak elsősorban az a feladata, hogy megfelelő és világos keretet, platformot nyújtson az ingatlanfejlesztők számára, szerinte ugyanis az elmúlt évtizedek fejlesztései sikeres utat jelöltek ki London számára. A Cannes-ban minden tavasszal megrendezett ingatlanpiaci kiállítás megnyitó beszédében a londoni polgármester kifejtette azt is, hogy egyre erősebb társadalmi szükség van szociális bérlakásokra. Hozzátette, hogy valószínűleg nem lesz népszerű a fejlesztők körében azzal a nézetével, hogy az építendő szociális bérlakásoknak a jelenleginél nagyobb területűeknek kellene lenniük. Szerinte ugyanis nem jogos elvárni családoktól azt, hogy kisebb lakásokban lakjanak mint a lakosztálya most itt a cannes-I szállodájában. Demszky is eljött Késve bár, de Demszky Gábor főpolgármester is megérkezett a Budapest Business Region (BBR) stand megnyitó panelbeszélgetésére. A mérsékelt, ám a kiállítás idei hangulatához képest nem feltétlenül gyenge érdeklődés mellett megrendezett beszélgetésen a főpolgármester mellett többek között Fegyverneky Sándor országos főépítész és Gulyás-Kovács Gergeky, a BBR elnöke vett részt. A beszélgetésen a főpolgármester elsősorban a főváros Duna-stratégiáját hangsúlyozta. Az októberi Expo Reállal ellentétben most a MIPIM-en a főváros nem mutatott be konkrét projektet vagy fejlesztési tervet. Tavaly Münchenben az akkori megbízott budapesti főépítész, Beleznay Éva és Ikvai-Szabó Imre főpolgámester-helyett az Erick van Egeraat által tervezett Városháza projektet mutatta be nemzetközi befektetőknek. Szerényebb csillogás Az idei MIPIM általánosságban sokkal szerényebb, visszafogottabb képet mutat mint az elmúlt években. A látogatók száma látványosan csökkent, míg a kiállítók összetétele jelentősen átalakult: az egyéni fejlesztők szinte eltűntek Cannes-ból és a helyüket a városok, régiók együttműködése vette át. A legtöbb standot nagyobb városok (Budapest, Prága, Pozsony, Barcelona, stb.), régiók vagy országok képviseletei bérlik. Budapestet az elmúlt évekhez hasonlóan a Studio Metropolitana közreműködésével a Budapest Business Region standja képviseli. A budapesti stand elhelyezkedése a kiállításon belül kifejezetten szerencsés, s a közelben lévő régiós fővárosokhoz - Prágához, Pozsonyhoz - képest a látogatottsága is jó. A kiállítás sztárja egyértelműen Lengyelország, mely az idei MIPIM díszvendégeként sokkal több standdal és kiállító céggel van jelen mint a régió többi országa. Emellett külföldi befektetőkkel beszélgetve állíthatjuk, hogy jelenleg a régión belül magasan kiemelkedik a lengyel piac: mind a varsói, mind a másodlagos lengyel városok ingatlanpiacai attraktívnak számítanak a befektetők
26/82
szemében.
Forrás: ReSource
27/82
Logisztikai hírek 2010 11. hét
28/82
A csökkenő ipari ingatlanpiaci bérleti díjak a globális kereslet csökkenést tükrözik 2010. Március 16. Kedd Egy váratlan fogyasztói keresletcsökkenést követően a kereskedelmi ipari területek bérleti díjai átlagosan 5,5 százalékkal csökkentek 2009-ben. A Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint 15 éve most először, a világ összes táján csökkentek a bérleti díjak.
• A londoni Heathrow reptér a világ legdrágább ipari ingatlan helyszíne, melyet Tokió és Hong Kong követ. • A legnagyobb bérleti díj csökkenés az Ázsia/Csendes-óceáni térségben történt, Dél-Amerika bizonyult a legrugalmasabb régiónak. Egy váratlan fogyasztói keresletcsökkenést követően a kereskedelmi ipari területek bérleti díjai átlagosan 5,5 százalékkal csökkentek 2009-ben. A Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint 15 éve most először, a világ összes táján csökkentek a bérleti díjak. Az ipari ingatlanok bérleti díja a gazdasági teljesítmény legfőbb mutatója, mely szorosan kapcsolódik a gyártás és a fogyasztás iránti kereslethez. Bár 2009-ben jelentős csökkenés történt, mutatkoztak jelek, melyek az értékek stabilizálódását sejttették az év végére. A Cushman & Wakefield szakemberei a bérleti díjak növekedésére számítanak az év vége felé, melyet leginkább a globális export gyors fellendülése idéz elő. A világ 49 legdrágább ipari ingatlan helyszíneinek rangsorolásában továbbra is a londoni Heathrow repülőtér körüli terület a legdrágább, 200 euró/m2 éves összes bérlői költséggel, mely egyharmaddal múlja felül Tokiót, ahol az összes bérlői költség évente átlagban 152 euró/m2. A harmadik helyen Hong Kong áll 146 euró/m2 átlag éves összes bérlői költséggel. Csupán néhány lokáció van a világon, ahol növekedtek a bérleti díjak, leginkább az elsődleges kínálat hiánya illetve a logisztikai területek rugalmas kondíciói hatására. Két indiai lokáció a Delhii Gurgaon és a Punei Chakan mutatták a legjelentősebb bérleti díj növekedést 16,7 valamint 15,4 százalékot. Az európai ipari ingatlanok bérleti díjainak teljesítménye ellentétesen alakult, Nyugat-Európában csupán 3 százalékos csökkenéssel, valamint Közép-Kelet Európában, ahol 12 százalékos csökkenést mértek az év során. A balti államokban, Lettországban, Litvániában és Észtországban egyaránt több mint 30 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, míg a nagyobb, gyártóiparral rendelkező országokban, mint Oroszország és Ukrajna csak 21 és 22 százalékkal csökkentek a bérleti díjak.A bérleti díjak Nyugat-Európán belül Írországban csökkentek a legnagyobb mértékben, 20 százalékkal. A bérleti díjak Dél-Amerikában bizonyultak a legrugalmasabbnak, mivel itt mindössze 0.1 százalékos csökkenés történt. A kulcsfontosságú területeken, a brazíliai São Paulo és Rio de Janeiro bérleti díjaiban emelkedés is mutatkozott. Ez a két város jelenleg a második és harmadik legdrágább lokáció az amerikai régióban. Amerikában az első helyet jelenleg, 7 százalékos növekedésnek köszönhetően, Ottawa (Kanada) foglalja el, 91 euró éves négyzetméterenkénti összes bérlői költséggel, ezzel átvéve a San Franciscó-i félsziget korábbi helyét, mely egy 8 százalékos visszaesés következtében az 5. helyre csúszott vissza.
29/82
A legnagyobb visszaesés az ázsiai régióban történt, ahol összesen 6,4 százalékos bérleti díj csökkenés volt megfigyelhető. A legnagyobb bérleti díj visszaesések Ausztráliában és Szingapúrban mutatkoztak, egyenként 17 és 16 százalékos csökkenéssel. A tavalyi év 13 százalékos bérleti díj visszaesésének ellenére továbbra is Tokió maradt a régió legdrágább lokációja. A régió elsődleges mozgatórugói, India és Kína, melyek bérleti díjai egyaránt 8 százalékkal csökkentek tavaly, melyet főként az export kereslet és a gyártási hozam visszaesése okozott. Ezzel ellentétben Indonéziában, Malajziában és a Fülöp Szigeteken egyaránt 3, 6 és 8 százalékos bérleti díj emelkedés történt, ami főként a prémium kategóriás ingatlanok hiányának köszönhető. Barrie David, a Cushman & Wakefield londoni irodájának piackutatója hozzáfűzte: „Az export, valamint a gyártás fellendülése 2009 végén keresletnövekedést eredményezett, és a következő hónapokban az aktivitás fellendülése várható. Valóban sokkal jobbak a kilátások 2010-re, mivel a hosszú távú globális bérleti díj növekedés magában hordozza a nemzetközi gazdaság hasonló, általános javulását az év végére." Magyarország a Cushman & Wakefield "Ipari ingatlanok világszerte" kutatása szerint, mely 49 országot vizsgál világszerte az éves bérlői összköltségek alakulásának szempontjából, idén a 42. helyen áll. Ez a tavalyi évhez képest 3 helyezéssel jobb eredmény, mely a világ más országaiban is végbement drasztikus bérleti díj csökkenéssel magyarázható. Forgách Emese a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója hozzáfűzte: "Az ipari ingatlanpiac tavaly két kiemelkedő eredményt hozott: eddig soha nem látott magasságokba szökő üresedést, mely az év közepére elérte a 22,34 százalékot és hatása bérleti díj csökkenéshez vezetett, és az utolsó negyedévben rekord mennyiségű, 194,000 négyzetméter bérbeadást, melynek több mint 65 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki." Tarró Emília a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója hozzáfűzte: "Mivel a közeljövőben spekulatív, új építések nem várhatóak, az üresedési ráta fokozatos csökkenésére számítunk. A 2010-es év a bérleti díjakat illetően a stagnálás éve lesz. Az üres területek folyamatos csökkenésével a 2011-es évben a bérleti díjak enyhe növekedése várható."
Forrás: Cushman&Wakefield
30/82
Retail hírek 2010 11. hét
31/82
Beruházókra vár a Pest megyei Szada 2010. Március 19. Péntek Végső szakaszához érkezett a Szadán épülő termálfalu tervezése; egyebek mellett gyógyrészleggel ellátott termálfürdő, ötcsillagos hotel, golfpálya és nívós apartmanok építését tervezi a helyi önkormányzat, ám a többmilliárdos beruházáshoz befektetőkre volna szükség - közölte tegnap a település polgármestere.
Vécsey László számításai szerint 30-50 százalékos pályázati hányadot feltételezve az önkormányzat és egy vagy több befektető mintegy 150-200 millió forintos anyagi segítségével 6-8 év alatt térülhetne meg a termálberuházás.
Forrás: Világgazdaság online
32/82
Keszthelyen nyílt meg a második Alphapark 2010. Március 19. Péntek Sopron után Keszthelyen nyitotta meg az országban második bevásárlóközpontját a többségi osztrák tulajdonú Alphapark, a beruházás összege meghaladja a 2,2 milliárd forintot, amelynek mintegy 80 százalékát banki hitelből fedezték.
A 15 ezer négyzetméter hasznos alapterületű központban a kiadható terület 85 százalékára kötöttek bérleti szerződést.
Forrás: Világgazdaság online
33/82
Befektetők helyett maradt a napsütés (MIPIM) 2010. Március 19. Péntek V vagy W alakú visszaesés rajzolódhat ki az ingatlanpiacon? Miért fontos a londoni ingatlanpicot figyelniük a magyar ingatlanosoknak? Würsching Péterrel, a B&V Group ügyvezető igazgatójával beszélgettünk Cannes-ban, a MIPIM-en. A B&V Group - a Duna Spirit, a Duna City és a Talentis Holding mellett - kiállítóként jelent meg a Budapest Business Region standján.
Az első nap még mindenki küzdött, de mostanra a többség rájött, hogy az idei MIPIM nem az az alkalom, amikor nagyon sok új befektetőt vagy új pénzforrást találnának, ezért a kiállítás szép lassan átcsapott egy teraszon napozós, üldögélős rendezvénybe. Magunk részéről volt négy-öt olyan megbeszélés, melyeket már előzetesen egyeztettünk és ezek a tárgyalások nagyon ígéretesen is zajlottak, tehát összességében elégedettek vagyunk az itteni részvételünkkel mondta el kérdésünkre Würsching Péter. Mint elmondta, komoly befektetői érdeklődő spontán módon nem jelentkezett náluk a kiállítás alatt. A magyar piac és a régió megítéléséről Würsching Péter elmondta, hogy a közép-európai fővárosok lényegében ugyanabban a cipőben járnak, és nem véletlen, hogy mindegyik régióként jelenik meg a vásáron és nem egyéni fejlesztők állítanak standokat a MIPIM-en. Hozzátette, hogy Budapestnek mindenképpen meg kell jelennie az ilyen nemzetközi kiállításokon, mert amúgy is versenyhátrányban vagyunk a régiós szomszédainkhoz képest. Würsching Péter példaként hozta fel Lengyelországot és Cshországot, ahonnan a fővárosokon kívül szinte az összes nagyobb másodlagos város is sajét standdal jelent meg az idei MIPIM-en. Szerinte az egyre élesebb régión belüli verseny miatt a magyarországi vidéki városoknak is fontos lenne a nemzetközi jelenlét. A szektor kilábalását illetően a B&V Group ügyvezetője inkább pesszimista. Várakozásai szerint nem V, hanem W alakú út áll az ingatlanszektor előtt, melyet azzal indokol, hogy nem látja azokat a strukturális változásokat, melyek garantálnák a buborékok kialakulásának megakadályozását. Szerinte a buborék fújása részben már megkezdődött a fejlett nyugat-európai piacokon, s mivel Magyarország alapvetően másodlagos piac, ezért a később jelentkező esetleges negatív hatások akkor is fognak minket érinteni, ha itt nem alakul ki buborék a következő időszakban.
Forrás: ReSource
34/82
Túlélte a vihart a magyar ingatlanpiac - Tudósítás a MIPIM-ről 2010. Március 18. Csütörtök Miért jó a magyar ingatlanszektornak az, hogy a nemzteközi befektetők Lengyelországot tartják az egyik legattraktívabb befektetési célpontnak Európában? Melyik szektor térhet magához először az ingatlanpiacon belül? Takács Ernővel, a Talentis Holding elnök-vezérigazgatójával beszélgettünk Cannes-ban, a világ első számú ingatlanos kiállításán.
Az idei MIPIM benyomásairól Takács Ernő kérdésünkre elmondta, hogy egy kicsit mindenki szerényebb, visszafogottabb idén az elmúlt évekhez képest. A kiállítás kisebb helyre koncentrálódik, kevesebb a nagyszabású projektbemutatás, helyettük a régiók, városok együttműködései dominálnak. A Talentis vezetője szerint a közös gondolkozás irányába tolódott el a rendezvény a magamutogatás és a fényűzés helyett. A magyar ingatlanpiac megítéléséről elmondta, hogy külföldi piaci szereplőkkel beszélgetve azt tapasztalta, hogy a több információval rendelkeznek a piacról mint eddig valaha, ami alapvetően pozitív fejlemény. Hozzátette, hogy a nemzetközi befektetők szemében az is pozitív tapasztalat, hogy a válság kirobbanása óta eltelt egy-másfél évben nem omlott össze a magyar ingatlanpiac, a nagy vihart túlélte a hajó és még mindig hajózható. Takács Ernő szerint Lengyelország jelenlegi favorizálása is egyértelműen segítség a magyar piacnak. Ezt azzal indokolja, hogy szerinte Közép- és Kelet-európának szüksége van egy "sztárra“, hiszen ez referenciát és reményt jelent a régió éppen kevésbé jól teljesító országainak is. A lengyel példa mutatja, hogy a nemzetközi befektetők nem írták le a közép-európai térséget, és a lengyel piac sikeressége mutatja, hogy továbbra is jelentős növekedési potenciál van a régiónkban. Takács Ernő szerint jelenleg általánosan nehéz lenne megítélni a magyar ingatlanpiac helyzetét. Véleménye szerint amennyiben a tavasszal felálló új kormány valóban hoz olyan intézkedéseket, melyek revitalizálják a lakáspiacot, akkor várhatóan a lakóingatlan szektor lendülhet fel először az ingatlanpiacon belül. A reálgazdaság fokozatos javulásával Takács Ernő szerint a logisztikai részpiac indulhat be másodiknak, míg a leglassabb fellendülés szerinte az irodapiacon várható, ahol a kereslet-kínálat jelenleg komoly egyensúlytalanságokat mutat. A Talentis Holding elnök-vezérigazgatója szerint bizakodásra ad okot, hogy az első negyedévben voltak befektetési tranzakciók, ami azért mutatja a nemzetközi befektetők bizalmát a magyar piaccal szemben. Hozzátette, hogy nem biztos, hogy a közelmúlt tranzakciói kivételként erősítik a szabályt. A cégvezető a tranzakciós hozamok fokozatos csökkenésére számít, azonban véleménye szerint nem várható, hogy az árazási szintek középtávon visszatérjenek a válság előtt csúcsidőszak szintjeire.
Forrás: ReSource
35/82
Nagy a kockázata a "W - alakú" recessziónak 2010. Március 18. Csütörtök A CB Richard Ellis csoport (CBRE) közzétette 270 európai ingatlan-befektető bevonásával készített felmérése eredményét, amelyben a megkérdezettek beszámolnak az elkövetkező években tervezett befektetéseik célpontjairól és időzítéséről. A kutatást a világ egyik legjelentősebb ingatlanpiaci konferenciáján és kiállításán, a cannes-i MIPIM-en mutatta be a CBRE.
Fő megállapítások A befektetők 60 százaléka Európát, 21 százalék Ázsiát és 12 százalék Észak-Amerikát célozza meg; 31 százalékuk szerint Európa a legvonzóbb piaca az Egyesült Királyság, 18 százalék szerint Németország és Franciaország;§ Közép- és Kelet-Európa visszaszerezte befektetők bizalmát: 17 százalékuk szerint a régió a legvonzóbb európai piac; A legattraktívabb az irodapiac, a kiskereskedelmi ingatlanok között pedig a bevásárlóközpontok; A befektetők több, mint 75 százaléka szerint 2010-ben első osztályú ingatlant érdemes vásárolni; A befektetők 55 százaléka szerint másodosztályú ingatlant csak 2011-ben vagy utána lesz érdemes vásárolni; A megkérdezettek több mint fele a "W"-alakú gazdasági visszaesést és a gyenge bérlői keresletet nevezte meg a fellendülés legnagyobb kockázatának. Európai piacok Európában az Egyesült Királyság kétséget kizáróan vezető szerepet játszik az elmúlt hat hónapban mind a tranzakciók száma, mind az ingatlanárak kilábalása tekintetében, és továbbra is a befektetők érdeklődésének középpontjában marad. A piac átláthatósága és likviditása, párosulva az árak gyors igazodásával, illetve a font gyengélkedésével, vonzó kombinációt jelent abban a környezetben, ahol a befektetők még mindig kockázatkerülők és az első osztályú ingatlanokra fókuszálnak. Minden ilyen ingatlan, amely felbukkan a brit piacon, nagyon jelentős befektetői érdeklődést vált ki, kiváltképp a tengerentúlról érkezők részéről. A bérleti szerződéseket, a bérletek időtartamát tekintik a legfontosabbnak a befektetők, illetve a likviditási kockázat is elsődleges számukra. Nem meglepő, hogy a piacméret és a kilábalás pozitív kilátásai miatt Franciaország és Németország a válaszadók harmada számára a legvonzóbb befektetési piac. Ma már nagyobb tőkeáramlás figyelhető meg Londonon kívül más európai nagyvárosok felé. Meglepő viszont a Közép- és Kelet-Európára irányuló érdeklődés rendkívüli mértéke, ahol pedig az elmúlt 18 hónapban rendkívül kevés tranzakció született. Ez arra utalhat, hogy a befektetői aktivitás erőre kap 2010 során. Iroda és kiskereskedelmi ingatlanok Az irodapiac hagyományosan a leginkább likvid piac, átlagosan nagyjából a tranzakciók fele itt jön létre. A CBRE által megkérdezett befektetők 39 százaléka az irodákat jelölte meg elsődleges ingatlanpiaci célpontjainak. Ezt a kiskereskedelmi ingatlanok szorosan követik 34 százalékkal, amelyekből a bevásárlóközpontok jelentik a legfontosabb részpiacot. A válság előtt a bevásárlóközpontok a nyugat-európai piacokon és Kelet-Európában is egyre jobban hasonlítottak egymásra: az első osztályú ingatlanok hozamai kis sávban mozogtak, a finanszírozási feltételek egyformák voltak, összehasonlíthatóak voltak a bérleti díjak növekedési kilátásai, ráadásul ugyanazok a befektetők és fejlesztők működtek a különböző országokban. Az ingatlanok árképzése
36/82
és kilátásai ma viszont rendkívül különbözőek, így az egyes piacok fundamentumainak megértése kiváltképp fontos. Árak és hozamok Míg az értékek hozam-vezérelt fellendülése sok piacon vonzó a befektetőknek, az elsődleges szempontok ma az érték-kiegyenlítődés bérlői oldalára kerültek. A megkérdezettek fele a "W-alakú" recesszió kockázatát, illetve a vártnál gyengébb bérlői keresletet jelölte meg az ingatlanpiacra leselkedő legnagyobb veszélyként. "Mindesetre a fejlesztési aktivitás relatíve alacsony szintje a legtöbb piacon azt jelenti, hogy inkább a keresleti, mint a kínálati oldali kockázat tartja izgalomban a befektetőket." - nyilatkozta Axford. Néhány ország államháztartásának veszélyes állapotát, az emelkedő kamatok és infláció kilátásait a megkérdezettek negyede említette aggodalomként. Érdekes, hogy a kényszereladás veszélye alacsony, vagy alacsonyabb, mint más kockázatoké, míg a befektetők jelentős részének az elérhető finanszírozási források szűkössége az egyik legfontosabb problémája. Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti irodájának ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: "Az elsődleges európai piacok után, mint az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország, Keletés Közép Európa a befektetők legkedveltebb célpontja. Míg a figyelmük ismét a régió felé fordul, nehezen találnak igényeinek megfelelő terméket - most már nem az országkockázat a fő kérdés, hanem az elérhető jó minőségű, stabil bérlőkkel rendelkező ingatlanok megléte."
Forrás: ReSource
37/82
A bankok még nem akarják bedönteni az ingatlanokat (MIPIM) 2010. Március 18. Csütörtök Az európai és észak-amerikai bankoknak nyújtott állami tőkeinjekciók következtében a válság hatásai több szempontból is elhúzódhatnak az ingatlanpiacon - állította egy panelbeszélgetésen Bromme Cole, a Hampton-Hoerter vezetője a MIPIM-en. Tudósítás Cannes-ból, az ingatlanos világ globális seregszemléjéről.
Bromme Cole szerint az, hogy a nagy nemzetközi bankok komoly tőkeinjekciókat kaptak az államtól, meghosszabíthatja a problémás, rosszul teljesítő ingatlanok (distressed assets) rendezését. Mint elmondta, a tőkeinjekciók miatt a bankoknak jelenleg egyáltalán nem sürgős a rossz hitelek bedöntése, és jelenleg inkább a problémák elodázása folyik, kevés kényszerértékesítés történt Európában az üzleti célú ingatlanok esetében. A szakember szerint éppen ezért a bankok nem sietnek a problémák megoldásával, a hitelszerződések újratárgyalása, esetleges újrastruktúrálása még várat magára. Erre reagálva Isabelle Scemama, az AXA Real Estate ingatlanfinanszírozási vezetője elmondta, hogy szerinte továbbra is nyitott kérdés, hogy az európai bankok átsruktúráljék a rosszul teljesítő projekthiteleket, avagy a kényszerértékesítés mellett döntenek. Mint fogalmazott, a nagy bankok egyelőre "a könyveiken ülnek" és nem akarnak további veszteségeket realizálni. A kényszerértékesítésekre is sor kerül majd bizonyos esetekben, azonban a jelenlegi árazási szintek mellett ez hatalmas veszteségeket generálna a bankok számára. Egyetértett ezzel Thierry Leleu, GE Capital Real Estate Investment igazgatója is, aki a beszélgetésen elmondta, hogy ha a bankok most szembenéznének az igazsággal és realizálnák a projektfinanszírozáson keletkező veszteségeiket, akkor további tőkeinjekcióra lenne szükségük. Éppen ezért szerinte jelenleg a bankok számára racionálisabb döntés az ingatlanciklus "kiülése".
Forrás: ReSource
38/82
Titokzatos luxuscég költözik az Andrássyra 2010. Március 18. Csütörtök A divat fellegvárainak tekinthető világvárosokban jelen lévő luxusmárkák közül egyre több nyit exkluzív üzletet hazánkban, így Budapest legszebb sugárútjának, az Andrássy útnak kínálata ma már vetekszik a világ legdrágább bevásárlóutcáival. Március 25-én újabb stílusikonnal gazdagodik az Andrássy út kínálata - áll a Magyarországi Olasz Kereskedelmi Kamara közleményében.
Budapest belvárosa kiemelkedő ütemben fejlődik, és a tradicionális bevásárlóutca, a Váci utca mellett az Andrássy úton megtelepedő márkáknak köszönhetően egyre nagyobb a választék a szuperprémium divatmárkákból. Szembetűnő az olasz érdekeltségű divatmárkák érdeklődése a kelet-európai terjeszkedés irányába. A magyar piac vonzó lehetőséget kínál az olasz divatcégeknek, akik egymás után nyitottak üzletet az elmúlt években. Csak, hogy a legnagyobbakat említsük: Gucci, Armani, Dolce & Gabbana, Roberto Cavalli és már mind önálló üzlettel rendelkeznek Budapesten. A legfrissebb hírek szerint heteken belül új stílusikon megjelenése várható az Andrássy úton, de a márka kilététét még titok övezi. A high fashion luxusmárkák megjelenésével az Andrássy út lassan igazi felső kategóriás sétálóutcává alakul, és mivel a vásárlási preferenciák is sok hasonlóságot mutatnak a külföldi tendenciákkal, jó úton járunk afelé, hogy bekerüljünk a divatvilág nemzetközi vérkeringésébe. A feltételezés, miszerint ezek a márkák vonzzák egymást, és ahol az egyik megjelenik, ott előbb-utóbb a többivel is számolni kell, beigazolódni látszik.
Forrás: Pénzcentrum.hu
39/82
OBI: kéthetente egy új áruház 2010. Március 18. Csütörtök Idén még egy áruház megnyitásával szeretné növelni piaci részesedését Magyarországon a német tulajdonú OBI barkácsáruház lánc, amely huszonnegyedik magyarországi üzletét szerdán nyitotta meg Keszthelyen.
Dieter Messner, az OBI európai igazgatója a megnyitó alkalmából tartott sajtótájékoztatón azt mondta, hogy a gazdasági nehézségek ellenére az utóbbi öt évben komoly erőfeszítéseket tettek a közép- és kelet-európai hálózat bővítésére, amelyben Magyarország mindig is kulcsfontosságú hely volt. Idén Európa-szerte 20 új áruház megnyitását tervezik, Magyarországon két hét múlva Gyöngyösön nyitják a következő új üzletet. Mint Christoph Wackerbauer, az OBI Hungary Retail Kft. ügyvezető igazgatója hozzátette, magyarországi terveik között konkrétan még egy áruház indítása szerepel, Budapesten, a KÖKI-terminálnál várhatóan 2011-ben indulhat a kereskedés. Az MTI kérdésére a tavalyi magyarországi üzleti adatokról az ügyvezető egyelőre nem tudott beszámolni, a társaság ezt a későbbiekben teszi közzé. A tájékoztatón kiosztott sajtóanyagból kiderül: az OBI Európában összesen 5,9 milliárd eurós forgalmat könyvelt el 2009-ben, Magyarországon pedig 8,3 millió vásárlót regisztrált. Az OBI 1970-ben, a németországi Hamburgban nyitotta meg első áruházát, jelenleg Európa 13 országában van jelen, köztük 1994 óta Magyarországon is. Piacvezetőnek számít Németország mellett Magyarországon, Csehországban, Oroszországban, Szlovéniában és Bosznia-Hercegovinában. A német barkácsáruház lánc Magyarországon a jelenlegi 24 áruházában 1800 dolgozót alkalmaz. A Keszthelyen megnyitott 7 ezer négyzetméteres üzletben 66 embert foglalkoztat.
Forrás: Pénzcentrum.hu
40/82
Nem nyit új magyar IMAX-et a Cinema City 2010. Március 18. Csütörtök Magyarországon nem tervez új projektet indítani a Cinema City mozi hálózat, mindössze két vidéki mozi felújítását tervezik 2010-ben - írja a Napi Gazdaság.
Moshe Greidinger, a Cinema City International vezérigazgatója a lapnak elmondta: a vállalat jó évet zárt: bevételei 18 százalékkal nőttek, profitja pedig 40 százalékkal, 24,4 millió euróra ugrott (ennek 10,9 százaléka Magyarországról jött). A múlt év végén 69 filmszínházban 668 termet üzemeltetett a cég, amely idén további 100 teremmel bővülhet, Romániában és Bulgáriában. Magyarországon új projektek nem indulnak, de két vidéki mozi felújítását tervezik 2010-ben. A magyar mozilátogatók több mint 10 százaléka Cinema City által működtetett, egyetlen IMAX-teremben nézte meg az Avatart, s az Arena Plaza további négy 3D-s vetítőtermébe 20 százalékkal kevesebben vettek jegyet az Avatarra, mint a magasabb díjszabású IMAX-terembe.
Forrás: Pénzcentrum.hu
41/82
A Jones Lang LaSalle változó ütemű javulást vár az európai és közel-keleti (EMEA) ingatlanpiacokon 2010-ben 2010. Március 17. Szerda A Jones Lang LaSalle (JLL) bejelentette a 2010-re vonatkozó erőlejelzését, mely szerint a 2009-es 69,2 milliárd Eurós befektetési volumen 2010-ben várhatóan 20-30%-kal növekszik majd. A Jones Lang LaSalle legújabb European Capital Markets Bulletin kiadványa szerint 2009 utolsó negyedévében 24,6 milliárd Euró volt a befektetések összértéke, ami több mint kétszerese az első negyedéves értéknek (11,6 milliárd Euró) és 50%-kal több, mint 2008 utolsó negyedévében volt.
Az erős évzárás nem egyedi eset, hiszen az év végén a befektetők igyekeznek lezárni a tőkebefektetéseiket. Igaz, ez az elmúlt két évben nem volt hangsúlyos, hiszen 7 egymást követő negyedéven keresztül folyamatosan csökkent a befektetési tranzakciók összege. Chris Staveley, a JLL EMEA régiójának Capital Markets vezetője elmondta: "A növekedés, amit az idei évre várunk, egyrészt köszönhető a hitelfelvételi lehetőségek várható javulásának, másrészt egyértelművé vált, hogy az árak már aligha lehetnek alacsonyabbak, illetve a befektetők is több kockázatot hajlandóak vállalni. Ezen kívül egyre több ingatlannal bővül a befektetési piac kínálata. Ha a piac meg is felel az előzetes elvárásoknak 2010-ben, még akkor is igen alacsony lesz a befektetési volumen, nagyjából a 2002-es év szintjén várható. Mi úgy gondoljuk, hogy inkább szakaszos javulás, mintsem gyors fellendülés valószínű, és ennek az oka abban keresendő, hogy a befektetők még mindig a minőségi, biztos jövedelmet kínáló ingatlanok iránt érdeklődnek elsősorban. A bérlői piacokat a gyenge gazdasági kilátások nyomasztják szinte mindenhol. Annak ellenére, hogy néhány piacon már bérleti díj növekedést tapasztalnak, az óvatosság és a kockázatvállalástól való félelem marad az uralkodó jellemzője mind a bérlői, mind a befektetői piacnak 2010-ben." Az egyes piacokon megfigyelhető csökkenő ingatlanpiaci hozamok, míg másutt csökkenő bérleti díjak eredményeképpen a JLL tőkeérték mutatói minden szektorban emelkedtek 2009 negyedik negyedévében. Az Európai Irodapiaci Index 1,1%-kal emelkedett az elmúlt negyedévben, a belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai 4,8%-kal, míg a logisztikai és raktár ingatlanok bérleti díjai 1%-kal növekedtek. 2010-ben a várakozásaink szerint továbbra is nyomás alatt maradnak a bérleti díjak, bár néhány piac ennek épp az ellenkezőjére számíthat. A hozamok csökkenése pedig azt jelenti, hogy a tőkeérték kismértékben növekedni fog az előző évhez képest. A befektetési tranzakciók számában folyamatos növekedést várunk és a javuló hitelfelvételi lehetőségeknek köszönhetően több nagyméretű ingatlan adás-vételére számítunk 2010-ben. Az 50 millió Euró érték feletti üzletkötések száma folyamatosan nőtt 2009 első negyedéve óta, és a harmadik negyedévben már két 1 milliárd Euró feletti üzletkötés is lezárult. A 100 millió Euró érték feletti körülbelül 100 tranzakció 75%-a a második félévben zárult le és csak az utolsó negyedévben 40 üzletkötés született ebben az érték kategóriában. A második félévben regisztrálták a két 1 milliárd Euró érték feletti ingatlan adás-vételt; az egyik egy spanyolországi bank portfoliójának eladása és visszabérlése, a másik a Broadgate Estate 50%-os tulajdonjogának eladása volt az Egyesült Királyságban. A nemzetközi befektetések most kevesebb, mint 50%-át teszik ki a teljes befektetési volumennek, ez 2007-ben 63% volt. A nemzetközi befektetések számának csökkenése elfedte azt a tényt, hogy a külföldi tőke egyes befektetési piacokon koncentrálódik.
42/82
Az Egyesült Királyságban több, mint 50 nemzet befektetői vettek részt a tranzakciók 54%-ban. Franciaországban, főleg Párizsban, az év végén erősödött a külföldi tőke befektetési aktivitás; az utolsó negyedévben 100%-kal nőtt a harmadik negyedévhez képest és 350%-kal az első negyedévhez képest, bár alacsony értékről indult. Spanyolország néhány jelentős nemzetközi üzletkötésnek köszönhetően továbbra is a külföldi befektetői célpontok között maradt. A közép-kelet európai régióban továbbra is jelentős volt a külföldi tőkebefektetések volumene, így összességében ez volt a negyedik legnagyobb külföldi tőkét vonzó régió Európában. Nigel Roberts, a Jones Lang LaSalle EMEA régiójának piackutatási részlegének elnöke a következőket mondta: "A nemzetközi tőkeáramlás egyre szélesebb körben fogja érinteni a befektetési piacokat 2010 folyamán, amelynek fő mozgatórugója a növekvő üzleti bizalom, és az árak elmozdulása, feltételezve, hogy a gazdasági javulás és a pénzügyi stabilitás megmarad. Arthur de Haast, a JLL International Capital Group részlegének vezetője szerint az EMEA régió befektetési aktivitásának várható növekedése megfigyelhető lesz Ázsiában és Amerikában is. A nemzetközi befektetőknek várhatóan a jövőben is fontos szerepe lesz a nagy volumenű befektetési tranzakciók számára nyújtott likviditás terén az EMEA régió fontosabb piacain.
Forrás: Jones Lang LaSalle
43/82
Újabb pláza épül, hiába a válság 2010. Március 16. Kedd A KKE régióban kiskereskedelmi fejlesztéseiről is ismert GTC, és a Varsóban jelentős Polnord, közösen fejlesztenek egy modern bevásárlóközpontot, egy 7 hektáros területen, a varsói Miasteczko Wilanów kerületben, írja a PropertyEU.
A tervezett projekt megközelitőleg 60,000 nm üzlethelyiséget jelent, és mintegy 250 millió eurónyi befektetést. A GTC elnöke, Eli Alroy örömét fejezte ki, hogy a 30 éves építőipari tapasztalattal rendelkező Polnord céggel közösen kezdhetnek bele ebbe a beruházásba. A GTC már eddig is több bevásárlóközpontot fejlesztett Lengyelországban, köztük a Galeria Mokotów-t Varsóban, amely az első modern bevásárlóközpont volt az országban. További projektjeik a krakkói Galeria Kazimierz, és a Galeria Jurajska Czestochowaban. Ryszard Krauze, a Polnord első embere hozzátette, hogy "mint a Miasteczko Wilanów építői, pontosan tudjuk, hogy mennyi modern üzlethelyiségre van szükség egy ilyen gyorsan növekvő lakóterületen". A projekt beinditása 2010 második félévére van tervezve, közvetlen az építési engedélyek beszerzése után. A végleges együttműködési szerződés aláírása pedig a következő néhány hétben várható.
Forrás: ReSource
44/82
Romániát is meghódítja a divatlánc 2010. Március 16. Kedd Előrehaladott tárgyalásokat folytat az egyik legnagyobb európai ruházati lánc a román piacra való belépésről. A H&M (Hennes & Mauritz) a Ziarul Financiar információi szerint már az idei évben megnyitja első romániai üzletét.
A napilap cikke szerint a svéd kereskedelmi lánc az Anchor Group-pal zárja le először a tárgyalásokat, így először vélhetően a Plaza Romania és a Bucuresti Mall bevásárlóközpontokban nyithat üzletet a H&M. A lap szerint a svéd lánc ezen kívül több romániai bevásárlóközponttal is tárgyalásokat folytat. Az értesüléseket sem a H&M, sem az Anchor Group nem kommentálta.
Forrás: ReSource
45/82
Gazdasági hírek 2010 11. hét
46/82
Rettenetesen pozitív képet fest az OTP 2010. Március 19. Péntek Amerika tegnap is emelkedni tudott, és ma reggel Ázsiában is inkább pozitív volt a hangulat, mindez a dollár erősödésének megtörésével együtt pluszos nyitást eredményezhet a hazai parketten. A nap további részében pedig inkább oldalazás várható - véli Hargitai Norbert, a CE Broker üzletkötője.
A mai napra is pozitívak a kilátások, a tegnapi amerikai, valamint a ma reggeli ázsiai részvénypiaci emelkedés mellett az is támogatólag hathat, hogy a tegnapi dollárerősödés megtörni látszik. Mindezek azt eredményezhetik, hogy a BUX ma első körben a pozitív tartományban tud nyitni, annak ellenére, hogy tegnap az utolsó órában rendesen megvették a piacot. A nap további részében pedig inkább oldalazás várható. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
47/82
Napokon belül újból diszkontrátát emelhet a Fed 2010. Március 19. Péntek Nem kizárt, hogy még a következő kamat-meghatározó ülés előtt újból diszkontrátát emel a Fed, a februári emelés hatására ugyanis a pénzintézetek jegybanki hiteligénye alig csökkent - vélik elemzők. Egyes szakértők szerint a bejelentésre már csak néhány napot kell várni.
Előbb vagy utóbb újból kamatot (diszkontrátát) fog emelni a Fed, ám azt nehéz lenne megmondani, hogy pontosan mikor: ma, jövő héten, vagy jövő hónapban - nyilatkozta Michael Feroli, a JP Morgan New York-i vezető elemzője. Loo Candrall, a Wrightson ICAP LLC szakértője szerint a diszkontráta-emelés elengedhetetlen feltétele annak, hogy a federal funds piac visszatérjen a normális kerékvágásba. Candrall megjegyezte, hogy a márciusi emelés hatására a kihelyezett hitelállomány alig csökkent (február 17-én 14.1 milliárd dollár, múlt héten pedig 13.8 milliárd dollár volt) , ezért néhány napon belül jöhet az újabb emelés. Három év után először múlt hónapban emelt diszkontrátát a Fed (0.5 százalékról 0.75 százalékra), aminek hatására a fed funds rate (irányadó ráta) és a diszkontráta (az a kamat, amely a pénzintézetek egynapos jegybanki hiteleit terheli) közötti különbség nőtt (0.25 százalékpontról 0.5 százalékpontra), ám még így is jóval alacsonyabb, mint a válság kirobbanása előtt (1.0 százalékpont). A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
48/82
Visszaestek a díjbevételek 2010. Március 19. Péntek Nem tudta függetleníteni magát a tavalyi piaci folyamatoktól a Groupama Garancia és a Generali-Providencia Biztosító, ám a náluk regisztrált visszaesés kisebb volt az átlagnál - derül ki az érintettek tegnap közzétett beszámolóiból.
A nagyjából 7 százalékos, a teljes piacon regisztrált díjbevétel-csökkenéshez képest a Groupama Garancia Biztosító 2 százalékos visszaesést volt kénytelen elkönyvelni, így 87,016 milliárd forint díjbevételt ért el 2009-ben. Az élet üzletág díjbevétele - a hagyományos csatornák és a bankbiztosítási üzletág közös teljesítménye révén - 41,70 milliárd forint volt, ez a válság ellenére egyszázalékos növekedést mutat. Ezen belül az egyszeri díjas életbiztosítások kiemelkedően jó teljesítménye 7 százalékos bővülést tett lehetővé, amelyet a társaság - az OTP Bank mint stratégiai partner együttműködésével - egy olyan biztosítási piacon ért el, ahol az e termékekből származó díjbevétel csaknem negyedével mérséklődött. A nem életbiztosítási üzletágban 45,3 milliárdos díjbevételt regisztráltak, ez öt százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. "Különleges év volt a 2009-es, hiszen áprilisban egyesült a Groupama két magyarországi leányvállalata, a Groupama Biztosító és az OTP Garancia Biztosító. A pénzügyi, majd a gazdasági válság megtörte - úgy az élet, mint a nem élet ágban - a biztosítási piac dinamikus fejlődését. A Groupama Garancia Biztosító ezekben a rendkívüli időkben helytállt, sikeresen véghezvitte integrációs tervét és megerősítette piaci pozícióját" - emelte ki Yann Ménétrier vezérigazgató. A 2010-ben elérendő legfontosabb célok közé tartozik – tette hozzá -, hogy a társaság megőrizze megszerzett piaci pozícióit, a jövedelmezőség a jelenlegi szinten maradjon az értékesítési hálózat modernizálása és a kínálat bővítése mellett. Bár a negatív hatások a Generalit is érintették, mégis kedvezőbb a mérlege az átlagnál. A társaság - 4,8 százalékos csökkenést követően - 127,7 milliárd forintos összesített díjelőírással zárta a 2009-es üzleti évet, így megőrizte, sőt javította pozícióját a hazai piacon. A piacon egyre csökkenő életbiztosítási bruttó új üzletszerzésben a Generali 5,325 milliárd forintos állománydíjjal, maga mögé utasítva az ágazat legnagyobb piaci szereplőjét, tavaly megszerezte az első helyet. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
49/82
Megszűnik az egyik utolsó magyar textilipari cég 2010. Március 19. Péntek Tizennyolc év után végelszámolással megszűnik a korábban foglalkoztató Falke Hungária Textilipari és Kereskedelmi Bt.
kétszáz
dolgozót
A Zala megyei Vaspörin elsősorban hurkolt harisnyákat gyártó cég utolsó nyolcvan dolgozójának kedden mondtak fel. A német tulajdonosok a kisebb gyártási költségek miatt Tunéziába telepítik a termelést. A vállalkozás 2008-as eredménykimutatásából kiderül, hogy munkavállalóinak bér-, járulék- és egyéb kifizetései meghaladták a 414 millió forintot, anyag jellegű ráfordításai pedig a 194 milliót. Ezzel szemben nettó árbevétele 603 millió forint volt, vesztesége meghaladta a 48 milliót. A Zalai Hírlap információi szerint a cég már tavaly jelezte az illetékes munkaügyi központnak, hogy az üzemet április végén bezárja és csoportos létszámleépítés keretében, több ütemben elküldi dolgozóit. Eddig 114 embert bocsátottak el, a többiekkel pedig a múlt héten közölték, hogy a tervezettnél másfél hónappal előbb, március közepén zárják be az üzemet. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
50/82
A Generali Nyugdíjpénztár már majdnem 30 milliárd forintot kezel 2010. Március 18. Csütörtök A Generali Nyugdíjpénztár 15 éves működése során az egyik legjobb évét tudhatja maga mögött, mind az önkéntes, mind a nemrégiben alakult magánnyugdíjpéntár tagjainak száma emelkedett 2009-ben, miközben a befektetési teljesítményre sem lehetett panasz.
A PSZÁF által közzétett szektorszintű hozamadatokkal összevetve a magánnyugdíjpénztár teljesítményét azt állapíthatjuk meg, hogy a háromból két portfólió a szektorátlag felett hozott tavaly. A Generali Nyugdíjpénztár tagjainak száma tavaly decemberének végén elérte a 70 ezer főt, míg a kezelt vagyon a 28.5 milliárd forintot. A következőkben a Generali Nyugdíjpénztár sajtóközleményét közöljük változatlan formában. A Generali Nyugdíjpénztár eredményes befektetési politikájának köszönhetően magas hozamokkal és gyarapodó kezelt vagyonnal zárta a 2009-es évet. A pénztár a kedvezőtlen gazdasági környezetben is következetesen valósította meg terveit, és mind az önkéntes, mind a magán-nyugdíjpénztári tagok száma jelentősen emelkedett. Ezzel a pénztár 15 éves működése során az egyik legjobb évét tudhatja maga mögött, piaci szerepe pedig tovább erősödött. A Generalinál a pénztári befektetések nettó hozama 2009-ben a magán-nyugdíjpénztárnál a növekedési portfólióban 26,72%, a kiegyensúlyozottban 20,42%, míg a klasszikusban 9,58 % volt. Az önkéntes nyugdíjpénztári hozamok szintén jelentős növekedést mutattak: 36,20 %-os, 15,65 %-os, valamint 11,17 %-os hozamot értek el. A pénztár az egyes portfóliók benchmarkjait az adott portfólió jellegének megfelelően alakítja ki. Legnagyobb részvénykitettséggel a magánpénztári ágban a növekedési, az önkéntes ágban pedig az Eldorado Business portfóliók rendelkeznek. "A magas részvénykitettségnek köszönhető, hogy a két portfólió 26,72, illetve 36,2 százalékos hozamot ért el, ami jelentősen hozzájárult ahhoz, hogy összességében több milliárd forinttal gyarapodott 2009-ben a Generali Nyugdíjpénztár tagjainak nyugdíjszámlája. A pénztár 2010-re vonatkozó befektetési politikáját úgy alakította ki, hogy teret nyisson az abszolút hozamú befektetési stratégiáknak." - mondta Lengyel Márk ügyvezető igazgató. Az önkéntes nyugdíjpénztári üzletág kezelt vagyona a 13 százalékos éves növekedésnek köszönhetően 2009 végén átlépte a tízmilliárdos küszöböt, közel 11 milliárd forintot tett ki. A 2008 végén indult magán-nyugdíjpénztári üzletág egy év alatt több mint tízszeresére növelte kezelt vagyonállományát: működésének első éve után ez az összeg meghaladta a 17,5 milliárd forintot. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
51/82
Idén már nyereséges lehet a General Motors 2010. Március 18. Csütörtök 2010-ben már nyereséges lehet a General Motors a cég pénzügyi igazgatója szerint, bár a vezető nem közölte, hogy a működési eredmény vagy a nettó eredmény szintjén számít-e profitra. A GM hozzátette, hogy egyelőre nem siet a tőzsdére, a legfontosabb jelenleg, hogy júniusig visszafizesse a mentőcsomag keretein belül kapott állami hitelt, valamint költségstruktúrájának átalakítására fókuszál - írja a The Wall Street Journal.
Jó esély van arra, hogy a General Motors nyereséges legyen 2010-ben - közölte tegnap az amerikai autógyártó pénzügyi igazgatója, Chris Liddell, bár a vezető nem pontosította, hogy a nettó eredmény, vagy a működési eredmény szintjén számít-e nyereségre. A társaság vezérigazgatója még januárban azt nyilatkozta, hogy a reményei szerint a nettó eredmény tekintetében termelhet nyereséget - írja a The Wall Street Journal. Liddell hozzátette, hogy a General Motors nem siet a tőzsdére, jelenleg nem ez a legfontosabb célkitűzése, helyette a költségstruktúrájára fókuszál. A cég az év végén megejtheti az elsődleges részvénykibocsátást a lap értesülései szerint. "A költségstruktúra lényegesen kedvezőbb, mint a korábbiakban. A mérlegünk jelenleg rendkívül erős" - nyilatkozta a pénzügyi vezető. A GM kínai üzletága már most is nyereséges, valamint egyes fejlődő piacokon, például Brazíliában szintén profitot termel. Viszont Európában továbbra is nehézségekkel küszködik, míg az Egyesült Államokban (amely legfontosabb piacának számít), valahol a "kettő között jár". Az amerikai autógyártó céljai között szerepel, hogy júniusig visszafizesse azt a 6.7 milliárd dolláros állami hitelt, amit a mentőcsomag keretein belül kapott. Ebből eddig 1 milliárd dollárt törlesztett, valamint megkezdte a Kanada felé fennálló adósságának visszafizetését is. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
52/82
Kína diktálja Ázsiát - Mi lesz ebből? 2010. Március 18. Csütörtök A globális kereskedelem és a kelet ázsiai országok szempontjából egyáltalán nem mindegy, hogy milyen árfolyam-politikát követ Kína - véli Mohamed Ariff, a Malaysian Institute of Economic Research vezetője. Arriff szerint mindaddig, amíg Kína a dollárhoz rögzíti a jüant, az olyan országoknak, mint Thaiföld vagy Malajzia, nincs más választásuk, mint hogy saját fizetőeszközüket a jüanhoz rögzítsék.
A válság kirobbantó okaként számon tartott egyensúlyi problémák (legyen azok keresleti-kínálati, fogyasztási-megtakarítási vagy éppen kereskedelmi jellegűek) megoldása egyáltalán nem lenne nehéz, ha az árak rugalmasan mozognának. A valóságban azonban az árak - különböző okokból kifolyólag - csak a tankönyvek ábráin mozognak rugalmasan, ezért a problémák megoldása korántsem egyszerű. Miért nem rugalmasak az árak? Az ártámogatások és a protekcionista intézkedések. Az irányadó ráta változásai (az irányadó rátát gyakran a kibocsátási, a foglalkoztatottsági és az inflációs trendek befolyásolása érdekében változtatják a jegybankárok) és Az árfolyamra gyakorolt jegybanki kontroll miatt. Ariff szerint az egyensúlytalansági problémákat mielőbb meg kell oldani és ebben igen fontos szerepet játszanak majd a fent említett tényezők. Deficit vs. szufficit A válság kirobbanását követően nagyon kevés olyan önkorrekciós mechanizmus indult be, amelyek hatására az egyensúlyi problémák enyhülni tudtak volna: miközben az Egyesült Államok folyó fizetési mérlegének hiánya alig csökkent (a deficit jelenleg is megközelíti a GDP 6 százalékát), a kelet-ázsiai országok egyenleg továbbra is óriási többletet mutat. Ahhoz, hogy az automatikus mechanizmusok ne csak beinduljanak, hanem látványos eredményeket is hozzanak, hosszabb időre (hosszabb időre annál, mint ameddig a 2008 őszén kirobbant válság tartott) van szükség - véli Ariff. Az árfolyam, mint hátráltató tényező Az egyensúlyi problémák megoldását akadályozza, hogy a devizaárfolyamok gyakran a fizetőeszköznek nem a valós értékét tükrözik. Ariff szerint jelenleg a dollár 15-20 százalékkal túlértékelt, ám egészen addig nem fog tudni leértékelődni, amíg a jen, az euro és a dél-kelet ázsiai fizetőeszközök (az indonéz rúpia, a thai baht, a szingapúri dollár és a maláj ringitt) fel nem értékelődnek. Egyelőre nagyon csekélyt látok az említett devizák fel(- és a dollár le)értékelődésére, hiszen a felértékelődés jellemzően igen érzékenyen érinti az exportszektort - véli a közgazdász. Ariff szerint a fekete bárány a kínai jüan, hiszen az árfolyamrögzítés újbóli bevezetése (2008) óta a jüan gyakorlatilag folyamatosan veszített értékéből a dollárral szemben, leszámítva az elmúlt néhány negyedévet.
53/82
A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
54/82
Demján Sándor szerint 2020-ig csak álmodhatunk a magyar euróról 2010. Március 18. Csütörtök Magyarország állami és lakossági adósságállománya a nemzeti össztermék 130 százalékát teszi ki a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetségének ügyvezető elnöke szerint. Demján Sándor az InfoRádiónak adott interjújában azt mondta: jó gazdaságpolitikával 15 éven belül 20-25 százalékkal lehet csökkenteni az államadósságot, de úgy véli, 2020 előtt Magyarország nem tudja bevezetni az eurót.
Magyarország teljes államadóssága 130 százalék, annyi, mint Burundié - mondta az InfoRádiónak a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetségének ügyvezető elnöke, aki hozzátette: ez azt jelenti, hogy az ország által megtermelt jövedelem jelentős hányada kiáramlik az országból. Ez lefékezi a növekedést, nem kap az ország kedvező hiteleket, márpedig a fejlődéshez arra van szükség - hangsúlyozta Demján Sándor, aki szerint ezt az adósságot csak akkor lehet visszatermelni, ha dinamikus a gazdaság fejlődése. A TriGránit elnöke úgy véli: jó gazdaságpolitikával 15 év alatt 20-25 százalékkal lehet csökkenteni az államadósságot. Bevált az a jóslatom, hogy 10-15 évig az unió legszegényebb, legsebezhetőbb országa leszünk - tette hozzá. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
55/82
Oroszország energiabirodalmat épít Dél-Európában 2010. Március 18. Csütörtök Domináns szerepet szereztek az elmúlt tíz évben a délkelet-európai energiaszektorban az orosz olaj- és gázipari vállalatok. Moszkva agresszívan erősíti ellenőrzését a két energiahordozó bevitele és elosztása felett a régióban, amitől gazdasági és politikai hasznot is remél - írja a SETimes hírportál elemzőkre hivatkozva.
Amikor a Lukoil 1998-ban megnyitotta első benzinkútját Szófiában, még senki sem gondolta, hogy egy hosszú távú stratégia végrehajtásának egyik első lépéséről van szó, ám ha máskor nem, tavaly márciusban, amikor a Szurgutnyeftyegaz megvette a horvát INA 47 százalékát is birtokló Mol 21 százalékos OMW-pakettjét, mindenki számára világossá válhatott, hogy az orosz vállalatok hosszú távú tervek alapján cselekszenek. A részben az amerikai ConocoPhillips kezében lévő Lukoil - amelyet a legátláthatóbb orosz olajvállalatnak tartanak - először Bulgáriában vetette meg a lábát, ahol 74 millió euróért megvette a Neftochim olajfinomító 58 százalékát. Ezzel megszerezte a Balkán legnagyobb ilyen üzemét. Ma már az orosz vállalat állítja elő a bolgár GDP kilenc százalékát és fizeti az adóbevételek negyedét. A társaság 2003-ban 117 millió euróért megszerezte a szerb Beopetrol 79,5 százalékát, amely 200 benzinkutat üzemeltet Szerbiában, amivel övé a piac ötöde. A Lukoil 76 millió eurót és öt évet szánt rá, hogy korszerűsítse ezt az infrastruktúrát. hirdetés Az orosz olajcég az ezt követő években megjelent Macedóniában, Bosznia-Hercegovinában, Montenegróban és Horvátországban is, Szlovéniában csak azért nem tudta megvetni a lábát, mert a kormány - nem hivatalos információk szerint - Brüsszel beavatkozása nyomán elutasította a helyi Petrol olajvállalat felvásárlására tett ajánlatát. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Index
56/82
Nevet változtat a Pannon 2010. Március 18. Csütörtök Telenorra változtatja nevét a Pannon mobilszolgáltató - értesült az MTI piaci forrásokból. A Pannon az MTI érdeklődésére semmilyen módon nem kommentálta az értesülést.
A PANNON GSM Távközlési Zrt. a magyar GSM-mobiltávközlési piacon 1994-ben elsőként indította el szolgáltatását. A társaság jelenleg a norvég Telenor 100 százalékos tulajdonában van. A magyar távközlési piacon már történt névváltás, 2004-ben a Westel vette fel a T-Mobile nevet. Ez a váltás piaci információk szerint 2-4 milliárd forintba került. A Pannon GSM Távközlési Zrt. az elmúlt évben 73,4 milliárd forint kamat- és adófizetés, tőketörlesztés és amortizáció előtti eredményt (EBITDA) ért el, ami 3,6 milliárd forinttal kevesebb a 2008. évinél. A társaság bevétele tavaly 177 milliárd forint volt, ami 11,3 milliárddal forinttal kisebb az egy évvel korábbinál. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
57/82
Görögországnak ki kell lépnie az eurózónából? 2010. Március 17. Szerda Martin Feldstein neves amerikai közgazdász szerint Görögországnak nincs esélye arra, hogy megvalósítsa a szükséges megszorító intézkedéseket ezért vagy államcsőd következik vagy ki kell lépnie az eurózónából vagy mindkettő.
A Harvard egyetem professzora Ronald Reagan elnöksége óta dolgozik az amerikai kormányok tanácsadójaként. Az elismert közgazdász a Bloomberg tudósítása szerint egy interjúban úgy fogalmazott: a fantázia világába tartozik, hogy Görögország két év alatt 3 százalékra mérsékli a jelenleg 12,7 százalékos költségvetési hiányt. A szakértő úgy látja, két alternatíva áll Athén előtt: az államcsőd, az eurózónából való kilépés vagy mindkettő. Ezzel Feldstein az Európai Központi Bank elnökének véleményével szögesen ellentétes álláspontot képvisel, Jean-Claude Trichet ugyanis meggyőzőnek nevezte a görög intézkedés csomagot és nevetségesnek minősítette azt az elképzelést, miszerint Görögország kilépne az eurózónából. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
58/82
Romániában is lecsaptak a Capital Partnersre 2010. Március 17. Szerda A román hatóságok is lecsaptak a Capital Partners ottani irodájára, ahol hasonló üzletszerű befektetési csalás folyt, mint Budapesten.
Magyarországon már több mint százan jelentkeztek a Capital Partners károsultjai közül azóta, hogy a BRFK február 23-án lecsapott a prágai székhelyű cég budapesti kirendeltségére, majd másnap a bíróság letartóztatta a cég hét vezetőjét. A sértettek száma naponta öt-tízzel nő. Tafferner Éva, a BRFK szóvivője a Népszabadságnak elmondta: a rendőrség szakértőkkel vizsgáltatja a cégtől elfoglalt szervereket. Az elsődleges adatok szerint összesen körülbelül 700 befektetője lehetett Magyarországon a Capital Partnersnek.
Forrás: Pénzcentrum.hu
59/82
Bankot akarnak a magyar vállalkozások 2010. Március 17. Szerda Magyar tulajdonú kisvállalkozói pénzintézet alapítását szorgalmazza a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara - írja a Magyar Hírlap.
Vadász György, a kamara alelnöke a lapnak úgy fogalmazott: "A BKIK az új kormánytól többek között a monetáris pénzügyi politika vállalkozásbaráttá tételét, a hazai vállalkozások hitelhez jutásának elősegítését, s egy magyar tulajdonú kisvállalkozói pénzintézet létrehozását várja". A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Pénzcentrum.hu
60/82
Rolls-Royce-beszállító az Ajka Kristály: poharakat gyártanak 2010. Március 16. Kedd Rolls-Royce luxusautókba gyárt poharakat és palackokat az Ajka Kristály Kft. nyilatkozta Katzer Zoltán, a cég vezérigazgatója a Napi Gazdaság keddi számában.
A Fotex-csoporthoz tartozó cég eddig 700 jármű felszerelésére kapott megrendelést. Az Ajka Kristály rendelésállománya a válság után mintegy 60 százalékkal visszaesett, az adóssága pedig elérte az 1,8 milliárd forintot. Ezért egy éve a társaság arra kényszerült, hogy csődvédelmet kérjen - olvasható a lapban. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
61/82
Moszkva nem egyesítené a Déli Áramlatot és a Nabucco-t 2010. Március 16. Kedd Oroszország nem foglalkozik a Déli Áramlat és a Nabucco gázvezeték projektek egyesítésének a kérdésével - jelentette ki Szergej Smatko orosz energetikai miniszter hétfőn Moszkvában újságírók előtt.
Smatko azt mondta, Oroszország üdvözli az európai gázszállítások útvonalainak diverzifikálását és úgy véli, Európa számára annál jobb, minél több gázhoz jut. Hozzátette, hogy a Déli Áramlat előrehaladottabb állapotban van, mint a Nabucco: megvan hozzá minden szükséges megállapodás és a szükséges gázmennyiség is, s az orosz fél várja, mikor kel versenyre a Nabucco a déli áramlattal. Korábban Paolo Scaroni, az olasz Eni vezérigazgatója javasolta a két projekt egyesítését a költségek csökkentése céljából. Az Eni a Gazprom fő partnere a Déli Áramlat építésében. A két konszern között azonban gondot okoz, hogy az Eni ellenzi, hogy a Gazprom be akarja vonni részvényesként a francia Gaz de France (GdF) konszernt is, nem utolsó sorban azért, hogy megtörje az Eni bizonyos részletkérdésekben mutatkozó ellenállását. A Magyarországon is áthaladó Déli Áramlat fő célja a kockázatosnak tekintett tranzitországok mindenekelőtt Ukrajna - elkerülése. A vezeték a tervek szerint Oroszországból a Fekete-tengeren át Bulgáriába, majd két Ágon Olaszországba és Ausztriába vezet, s kapacitását évente 63 milliárd köbméterre tervezik. A költségeket egyelőre csak becsülni tudják, de a Gazprom legutóbbi közlése szerint várhatóan 8,6 milliárd eurót tesznek ki. A Nabucco a Kaszpi-tenger térségéből, Oroszország elkerülésével szállítana gázt Európába. A 3300 kilométeresre tervezett vezeték költségeit 7,9 milliárd euróra becsülik. A projekt résztvevői a német RWE, az osztrák OMV, a török Botas, a román Transgaz, a bolgár Bulgargaz és a magyar MOL. A vezetéket a projekt szervezői elsősorban Azerbajdzsánból, Türkmenisztánból és Irakból szándékoznak ellátni gázzal, de még egyik országgal sem születtek konkrét szerződések.
Forrás: Világgazdaság online
62/82
Itt a lista! Az APEH legnagyobb adósai 2010. Március 16. Kedd A valaha volt legnagyobb, tízmilliárd forintos adótartozást és bírságot halmozott fel a budapesti székhelyű Es-Team Kft. A cég adatait vizsgálva egyértelmű: a vállalkozás szinte biztosan áfacsalásra jött létre 2005-ben.
A valaha volt legnagyobb, 9,9 milliárd forintos adótartozást és bírságot halmozott fel a budapesti székhelyű Es-Team Kft., amelynek adószámát lényegében az elsők között, 2007 októberében függesztette fel az adóhatóság. A társaság ellen tavaly szeptemberben indult felszámolási eljárás. A cég adatait vizsgálva egyértelmű: a vállalkozás szinte biztosan áfacsalásra jött létre 2005-ben. Fő tevékenysége elektronikai berendezések és alkatrészeinek nagykereskedelme - ez azért lehet kiváló egy áfacsalásra szakosodott cég számára, mert ezek az eszközök könnyen mozgathatók és ehhez képest értékesek. Vagyis ezeket a termékeket gyorsan megveszik és eladják a cégek, miközben az áfát elfelejtik befizetni. A társaság a cégpapírok szerint a Szinyei Merse utca 21. első emelet 5. szám alá van bejegyezve. Az egyesített feketelista adatbázisa alapján az ide bejegyzett cégekkel kapcsolatban érdemes azonnal gyanakodni: a mintegy tízmilliárd forint adótartozást felhalmozó Es-Team mellett 243 másik társaság is ezzel a székhellyel rendelkezik. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
63/82
A UPC-nél vizsgálódik a fogyasztóvédelem 2010. Március 16. Kedd A UPC kínálatából kivett fogyasztóvédelmi hatóság.
idegen
nyelvű
csatornák
miatt
folytat
vizsgálatot
a
A Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság (NFH) vizsgálatot folytat annak kapcsán, hogy a UPC Magyarország Kft. 2010 február 1-jén mintegy tizenkét tv-csatornát kivett az analóg kábeltelevíziós csomagokból és azokat csak digitális módon tette elérhetővé - mondta Kathy Attila szóvivő. A Nemzeti Hírközlési Hatóság (NHH) szerint a cég szabályosan járt el. Az NFH-hoz egyebek között a német nyelvű adások miatt több panasz is érkezett az ügyben, így a hatóság jelenleg hatókörvizsgálatot folytat, aminek feladata annak megállapítása, hogy egyoldalúan módosított-e szerződést a UPC - jegyezte meg Kathy Attila. Brenner Koloman, az Európai Népcsoportok Föderalisztikus Uniója (FUEV) német munkacsoportjának elnöke a hét során egy közleményben hívta fel a figyelmet arra, hogy "több régióban - így Budapest környékén és Nyugat-Magyarországon - megoldatlan a német nyelvű adások vétele, különösen a szinte monopolhelyzetet élvező UPC és T-Home körzeteiben". A FUEV elnöke arra hivatkozott, hogy az Európa Tanács nyelvi chartája által Magyarország kötelezte magát arra, hogy az anyaország közszolgálati műsorait, így az osztrák ORF és a német ARD, ZDF műsorait hozzáférhetővé tegye azokon a településeken, ahol jelentős számban él német kisebbség. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
64/82
Egyéb hírek 2010 11. hét
65/82
Visszaesett az építőipari termelés 2010. Március 18. Csütörtök Szezonálisan kiigazítva az építőipari termelés - a decemberi 9,3 százalékos emelkedést követően - januárban 12,3 százalékkal alacsonyabb volt az előző havinál - közölte a KSH.
Az építőipari termelés volumene 2010 januárjában mind kiigazítatlan adatok szerint, mind munkanaptényezővel kiigazítva 13,5 százalékkal csökkent a 2009. januárihoz képest. Szezonálisan kiigazítva a termelés - a decemberi 9,3 százalékos emelkedést követően - januárban 12,3 százalékkal alacsonyabb volt az előző havinál - közölte a KSH. Az adatok elemzésénél a hivatal szerint figyelembe kell venni, hogy az építőipar januárban egy átlagos hónap termelésének általában mintegy 60 százalékát állítja elő. A termeléscsökkenésben ugyancsak szerepet játszott a 2010. januári csapadékosabb és az átlagnál 0,8 Celsius-fokkal hidegebb időjárás is. Januárban a két építményfőcsoport termelése ellentétesen alakult. Az építőipari termelés 13,5 százalékos mérséklődésén belül az épületek építése - a 2009. évi tendenciát folytatva - 21 százalékkal csökkent. Az egyéb építményeken végzett munkák volumene kismértékben, 1,2 százalékkal volt magasabb az egy évvel korábbinál. Decemberhez viszonyítva szezonálisan kiigazított adatok alapján az épületek építése 12,5 százalékkal, az egyéb építményeké 9,4 százalékkal csökkent. Az építőipar ágazatai közül az épületek építése ágazat - ami az épületépítési projekt szervezését és az épületek szerkezetkész építését tartalmazza - termelése jelentősen, 28,1 százalékkal, az egyéb építmények építése ágazaté - ami ezen egyéb építmények szerkezetkész építését tartalmazza - 5,6 százalékkal maradt el a 2009. azonos időszakitól. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
66/82
Andrássy úti ingatlanpanama: a nagykövet is gyanúsított 2010. Március 17. Szerda A Közép-Afrikai Köztársaság Európai Unióhoz akkreditált nagykövete Fürst György, Terézváros egykori szocialista alpolgármestere, akit különösen nagy vagyoni kárt okozó hűtlen kezeléssel gyanúsított meg a Központi Nyomozó Főügyészség a múlt héten.
Fürst György volt terézvárosi alpolgármestert, a Budapest legnagyobb részén fizetőparkolást működtető Centrum volt vezetőjét is meggyanúsították az Andrássy út 47. múlt ciklusbeli eladása kapcsán. A Központi Nyomozó Főügyészség közleménye szerint a volt alpolgármester - a korábban a rendőrség által gyanúsítottként kihallgatott 12 önkormányzati képviselőhöz hasonlóan megalapozottan gyanúsítható különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés bűntette elkövetésével. A megalapozott gyanú szerint az alpolgármester 2004 júniusában terjesztette elő az Andrássy úti palota eladását egy kft-nek 150 millió forintért. Az önkormányzat által felkért értékbecslő az épület forgalmi értékét üresen 695 millió forintban határozta meg. A döntés előtt azonban más vételi ajánlatok is érkeztek, ráadásul az értékbecslő szerinti érték a tényleges forgalmi értékhez és a piaci viszonyokhoz képest túl alacsony. Ráadásul a vételi ajánlatot az épület egyharmadát használó bérlő tette, ezért nem volt indokolt 200 millió forinttal csökkenteni a vételárat azzal az indokkal, hogy ekkora költséggel jár az ő kiköltöztetése - áll a közleményben. A főügyészség szerint mindezek ellenére Fürst és a képviselőtestület többsége - jogellenesen megszavazta az ingatlanértékesítést, ezzel pedig 200 millió forint vagyoni hátrányt okoztak a terézvárosi önkormányzatnak. Korábban a Fővárosi Bíróság semmisnek nyilvánította azt az adásvételi szerződést, amelyet a helyhatóság a Christian Polet belga üzletember által vezetett Ennet Kft.-vel kötött négy éve az Andrássy út 47. számú palota eladásáról. Mint arról írtunk, a belga üzletember érintett a "pátyi golfváros" kétes hírű ingatlanüzletében is. Christian Polet felesége vásárolta meg a pátyi önkormányzattól azt a szántóföldet, amelyet később az önkormányzat befektetési területnek átminősített. A belga üzletember - egy másik cégen keresztül - 300 millió forinttal támogatta Pátyot 2006-ban, amit a község óvodaépítésre fordított. Az Index szerint ez volt annak az ára, hogy a "golfpályának" kiszemelt mezőgazdasági területre az önkormányzat a befektetőnek megfelelő szabályozást fogadjon el. A főügyészség vezetője, Keresztes Imre közleményében azt írta: a korábbi alpolgármestert - aki a gyanúsítás ellen panasszal élt és nem tett vallomást - már októberben gyanúsítottként idézték, de arról tájékoztatta a hatóságot, hogy ő a Közép-Afrikai Köztársaság Európai Unióhoz akkreditált nagykövete. A főügyészség ekkor megkereste a Külügyminisztériumot a diplomáciai mentesség ügyében. A tárca tájékoztatása szerint azonban a volt alpolgármester nem szerepel a Magyar Köztársaságban akkreditált diplomáciai és egyéb képviseletek személyzetének tagjai között. Ezután megindították Fürst ellen az eljárást.
Forrás: Ingatlanmenedzser
67/82
Luxusvilla Londonban: itt lakik a leggazdagabb orosz milliárdosnő! 2010. Március 17. Szerda Az amerikai Forbes magazin elkészítette szokásos év eleji összeállítását a világ leggazdagabb embereiről. Az ezres listára frissen felkerült egy orosz milliárdos üzletasszony, Jelena Baturina is. Az orosz hölgy nemrégiben vásárolt magának egy londoni luxusrezidenciát a Buckhingam palota mellett, amit most megmutatunk olvasóinknak.
A Timesonline szerint Jelena Baturina tavaly vásárolt magának egy rezidenciát a Buckingham palota közvetlen szomszédságában. A vételár 50 millió brit font volt, a felújításra újabb 50 millió fontot költöttek. A Highgate's West Hill negyedben található villát 1774-ben építették. Az épület mai formáját egy szappangyáros - Sir Arthur Crosfield - felújítása után nyerte el 1913-ban, aki Warrington grófjától vette meg a házat. A villában összesen 65 szoba van: 25 hálószoba, egy kosárlabdapálya, egy edzőterem, egy könyvtár, és egy gyögyörű fastukkókkal díszített hall. Az új tulajdonos a felújítás során az alagsorban alakított ki egy 33 férőhelyes házimozit, egy feszített víztükrű, fedett uszodát, valamint 24 autó tárolására alkalmas parkolót. Elena Baturina egyébként 1991-ben alapította ingatlanfejlesztő vállalatát, az Intekto-t. Miután férje Jurij Luzskov 1992-ben Moszkva polgármestere lett, a cég ugrásszerű növekedésnek indult, Baturina azonban visszautasította a korrupciós vádakat. Baturina, mint magánszemély komoly ingatlanbefektetőként is ismert a világban. A Forbes szerint számos tengerparti ingatlana és üdülője van Szocsiban, illetve Belgorod régióban. A sajátos orosz üzleti kultúrára jellemző tény, hogy az Intekto ügyvédjét - Dmitry Steinberget - 2005 októberében lőtték le a cég székháza előtt. Az igazgatótanács elnökét pedig - Alexander Annenkovot - egy héttel korábban négy fegyveres támadta meg fejszékkel felfegyverkezve, ám ő túlélte a támadást. A támadások után az Intekto eladta cementgyártó üzletágát a Gazpromnak és a Sbersbanknak összesen 1,1 milliárd dollárért 2005 végén. 2009-ben a Forbes 3 milliárd dollárra értékelte Elena Baturina vagyonát.
Forrás: Ingatlanmenedzser
68/82
A metróval együtt parkolók is épülnek 2010. Március 17. Szerda A válság ellenére a fővárosban továbbra is folyamatban van néhány tisztán közcélú garázsprojekt - derült ki a The Garage Report negyedik negyedéves elemzéséből.
Többek között 600 férőhelyes parkolót kívánnak építeni a IV. kerületi Szent István téren, 300 férőhelyest a Roosevelt téren, egy 800 férőhelyest Kelenföldön (mely P R parkoló lenne), de kialakítanának újabb parkolási lehetőségeket a Március 15. téren, a Bocskai úton, a Műegyetemnél, a Baross téren és az Állatkerti körúton is.
Forrás: Világgazdaság online
69/82
Vegyes ingatlanpiaci adatok az USA-ból 2010. Március 17. Szerda Februárban az újonnan kiadott építési engedélyek és a megkezdett építkezések száma egyaránt csökkent az USA-ban, előbbi a vártnál kisebb, utóbbi a vártnál nagyobb mértékben. A kereskedelmi tárca jelentése szerint az újonnan kiadott építési engedélyek száma 1.6, a megkezdett építkezések száma pedig 5.9 százalékkal volt alacsonyabb (612, illetve 575 ezer), mint januárban.
Februárban nem egyszer heves hóviharok tomboltak az Egyesült Államok keleti és deli területein, ami miatt a megkezdett építkezések száma jelentősen (5.9 százalékkal) visszaesett. Bár a dél-nyugati és a nyugati területeken emelkedett az építkezések száma, a keleti és déli területeken tapasztalt jelentps visszaesés miatt az összesített szám nem csak az egy hónappal korábbi, hanem a prognózisokban szereplő értéket (-4.7%) is alulmúlta. A családi házak esetében 0.6, a többlakásos ingatlanok (öröklakások és apartmanok) esetében pedig 43 százalékkal csökkent az építkezések száma - derül ki az Amerikai Kereskedelmi Minisztérium jelentéséből. Az előző év azonos időszakához képest a családi házak esetében 39 százalékos emelkedést, a többlakásos ingatlanok esetében pedig 41 százalékos csökkenést tapasztaltak. Az újonnan kiadott építési engedélyek száma szintén csökkent (1.6 százalékkal 612 ezerre), ám a vártnál kisebb mértékben, erre ugyanis az időjárási viszonyok nincsenek hatással. Fél kettőkor látott napvilágot a munkaügyi tárca export-importár statisztikája is, amely szerint februárban az import - az üzemanyagár-csökkenés miatt - 0.3, az export pedig 0.5 százalékkal volt olcsóbb az USA-ban, mint egy hónappal korábban. Az adatok megjelenését követően a dollár enyhén gyengült, majd ismét erősödött az euróval szemben. Kettő óra előtt 10 perccel az euro/dollár jegyzések ugyanazon a szinten (1.3713-mon) jártak, mint az adatok megjelenését megelőzően.
Forrás: Portfolio.hu
70/82
Michelin-csillagot kapott Gerendai étterme! 2010. Március 17. Szerda Ma jelenik meg a Michelin európai étteremkalauza, de a kiadott sajtóanyagból már most tudni, hogy végre Magyarországra is került egy csillag -írja a Napi Gazdaság.
Március 17-én jelenik meg a Michelin Main Cities of Europe 2010 elnevezésű kiadványa. Az étteremkalauz 29. kiadása 20 ország 44 városának kínálatát mérte fel. Az első csillagos budapesti étterem a Gerendai Károly érdekeltségi körébe tartozó, Ráday utcai Costes lett, amely a magyar Dining Guide Az év étterme díját is elnyerte a közelmúltban. Gerendai korábban a Napi Gazdaságnak úgy nyilatkozott, hogy bár az étterem csillagvárományos, az idén mégsem lesznek benne a körben. A Costes ugyanis séfet váltott és a francia étteremkalauz szabályai szerint a kategorizálásához újra kell kezdeni a tesztelési folyamatot, aminek az a lényege, hogy az első kóstolásánál felfedik magukat a teszterek, majd ezt követően kétszer titokban kóstolnak. A sajtóanyag kiemeli, hogy Budapesten gyorsan nő az ínyencekre szakosodott éttermek száma, amit az is jelez, hogy négyen érdemelték ki a minőségi, háromfogásos menüt elérhető áron kínáló helyeknek járó Bib Gourmand elismerést. E körből a guide-ban Magyarországot jó ideig egyedüli kiemelt étteremként képviselő budai Náncsi Néni ugyan kiesett, bekerül viszont a 21, az Arcade Bistro, a Bock Bisztró és a Csalogány 26.
Forrás: Pénzcentrum.hu
71/82
Idén dupláz a BBR 2010. Március 17. Szerda Idén másodjára nyitotta meg a BBR a MIPIM magyar standját Cannes-ban, március 16-án, kedden délután. A 2008 őszén alakult Budapest Business Region piaci kezdeményezésű szerveződés, amely második éve folyamatosan jelenik meg nemzetközi fórumokon.
Az ingatlanszakma nemzetközi rendezvényein való ismétlődő részvétel célja, hogy Budapestre, illetve Magyarországra mint Kelet-Közép Európa dinamikusan feltörekvő befektetési helyszínére mutasson rá. Dr. Gulyás Kovács Gergely, a BBR elnöke köszöntőjében elmondta, hogy a Budapest üzleti régióját képviselő klaszter a 2010-es francia ingatlanos seregszemlén a nemzetközi partnerségekre helyezi a hangsúlyt, valamint biztosította a fővárosi és állami képviselőket a folyamatos együttműködésről. "A BBR kiemelt szerepet vállal a budapesti metropolizációs folyamat katalizálásában. A BBR egyik fő feladatának látja, hogy a Budapest metropolisz térség működő keretet kaphasson, melyben az üzleti szektor is megfelelően képviselteti magát" - tette hozzá az elnök. A március 16. és 19. között zajló ingatlanfejlesztői kiállítás magyar standján a Talentis Group, a Duna City, a Duna Spirit, a B&V Group, Budapest Főváros és az ITD Hungary képviseltetik magukat. A kiállításon részt vesz az országos főépítész, Fegyverneky Sándor, Ikvai-Szabó Imre főpolgármester-helyettes, valamint Ughy Attila, a Fővárosi Közgyűlés Városfejlesztési és Városképvédelmi Bizottságának elnöke. Az esemény három napja alatt a magyar kiállítók prezentációkat tartanak a jelentős térségbeli fejlesztésekről, a kerekasztal-beszélgetéseken pedig a régió jövőjéről és a hazai ingatlanfejlesztői piac változásairól értekeznek. "A BBR eddig igazi sikertörténet. A korábbi években hiányos volt, vagy éppen elmaradt Budapest kedvező megjelenítése a külföldi piacon, a Budapest Business Regionnel azonban a hazai üzleti szféra elsőként lépett fel olyan koncepcióval, amellyel a Budapest-régió méltó versenytársa lett Európa nagyvárosainak. Továbbá mind a fővárossal, mind a kormányzattal való együttműködésben már látunk formális eredményeket, amelynek alapja az, hogy most is, és a német kiállításokkal együtt idén már negyedszerre állítunk ki közös standon. Kíváncsian várjuk azonban, hogy az új kormány színrelépésével milyen valódi gyakorlati lépések kezdődhetnek meg. A szakma értékeli, hogy a főváros megtette a kezdő lépéseket annak érdekében, hogy támogassa az ingatlanfejlesztők munkáját, ám még ennél is sokkal tovább kell mennünk, hogy a kezdeti együttműködésből igazi partnerség legyen" - nyilatkozott a klaszter jövőjében kapcsolatban Németh Bálint, a Budapest Business Region elnökségi tagja, és a klaszter mendezsmentjéért felelős cég, az AERA Property & Destination ügyvezető igazgatója. A MIPIM-en képviseltetik magukat olyan nemzetközi szaktekintélyek is, mint Barcelona és Bécs márkázásáért felelős vezetők, akik néhány nappal ezelőtt a Budapesten tartott Desztináció Marketing Workshopon előadóként vettek részt. A rendezvény témája a mertropoliszok és nagyvárosok márkázása volt. "A Budapest Business Region sokat tanulhat ezekből a nemzetközi példákból. Többek között a város és az üzleti szektor közti együttműködés, valamint a metropolisz régióra vonatkozó víziók közös megvalósításában. A MIPIM pedig kiváló eszköz, hogy elmélyítsük azokat a kapcsolatokat, melyek információ és know-how tekintetében a legértékesebb forrásaink lehetnek" - emelte ki Orbán Gergely, a BBR klasztermenedzsere.
72/82
Forrás: AERA
73/82
100 millió eurós finanszírozási megállapodás vitte a prímet 2010. Március 16. Kedd Az egyik vezető lengyel üzleti újság, a Warsaw Business Journal rangsorolta az elmúlt év legfontosabb piaci eseményeit, amelynek eredményeképpen az Echo Investmentnek ítélték az "Év ingatlanberuházója" címet.
Az ingatlanpiaci szakemberekből álló zsűri azzal indokolta döntését, hogy nem csak Lengyelország, hanem az egész közép-kelet-európai régió legnagyobb tranzakcióját bonyolította le az Echo, amikor tavaly 100 millió eurós finanszírozási megállapodást írt alá az Eurohypo Bankkal a kielcei Galeria Echo kereskedelmi- és szórakoztatóközpont projekt megvalósítására. A cégcsoport - amelynek magyar leányvállalata 2006-ban nyerte meg a zuglói Mundo városközpont fejlesztésére kiírt nemzetközi pályázatot - ingatlanjainak összértéke az előző üzleti évben 5,5%-al növekedett. Az Echo Investment a válság idején is Közép-Kelet-Európa egyik kiemelkedően eredményes, kiszámítható gazdasági teljesítményt felmutató ingatlanbefektetője. Sikeres kereskedelmi- és szórakoztatóközpont projekteket menedzsel Lengyelországban, sőt folyamatban vannak fejlesztései közép-kelet-európai régió több országában is. A cégcsoporthoz tartozó magyar leányvállalat 2006-ban nyerte meg a zuglói Mundo városközpont fejlesztésére kiírt nemzetközi pályázatot, amelynek megvalósítása esetén 50 milliárd forintos beruházás, több százmillió forint helyi adóbevétel és közel 1000 új munkahely jönne létre Zuglóban. "Az előző évben 5,5%-al növekedett az Echo birtokában levő ingatlanok összértéke, amely meghaladta az 1 milliárd eurót. Ez az erős pénzügyi és szakmai háttér is garancia arra, hogy a nemzetközi tenderen elnyert városfejlesztési beruházást magas színvonalon megvalósítjuk" mondta Ahmet Cetin projekt menedzser a díjátadás kapcsán. A rangos díj odaítélésekor az ingatlanpiaci szakemberekből álló zsűri döntését leginkább az motiválta, hogy a jelenlegi gazdasági és pénzügyi körülmények között az Echo Investment bonyolította le az egész közép-kelet-európai régiót tekintve a legnagyobb tranzakciót, amikor az Eurohypo Bankkal 2009-ben aláírta a 100 millió eurós finanszírozási megállapodást a kielcei Galeria Echo kereskedelmi- és szórakoztatóközpont projekt megvalósítására.
Forrás: OGH Hírügynökség
74/82
Property News 2010 11. hét
75/82
CB Richard Ellis Named Premier Commercial Real Estate Brand for Ninth Year in A Row 2010. Március 19. Péntek CB Richard Ellis (CBRE) has been named the premier global brand in commercial real estate, according to a survey of worldwide real estate professionals by The Lipsey Company. CB Richard Ellis has topped Lipsey's annual ranking of commercial real estate brands for nine consecutive years.
The Lipsey survey measures commercial real estate professionals’ perceptions of the industry's leading brands. More than 50,000 U.S. and international professionals participated in the survey, including property owners, investors, lenders, brokers and property managers. "Every day in Hungary and across the globe our professionals deliver the right solutions to meet our clients’ needs and that effort has made CB Richard Ellis the top commercial real estate services brand in the world for nine straight years," - said Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Budapest. "Our continued success in this industry survey is a great tribute to our people," - said Brett White, chief executive officer of CB Richard Ellis. “Our people are the CBRE brand. Their talents and commitment, combined with our global platform, enable us to deliver superior service across markets and sectors, and have solidified our position as the industry leader." CB Richard Ellis has ranked number one in the Lipsey survey every year since its inception in 2002. The Lipsey Company provides training and professional development services to the commercial real estate industry.
Forrás: CBRE
76/82
Investors See 2010 as the Time to Target Prime European Real Estate 2010. Március 18. Csütörtök CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) announced the results of a survey of more than 270 European real estate investors, revealing their intentions for the timing and focus of their investment activity over the coming years. The findings were launched at the company's European Investment Briefing held at MIPIM, the international real estate event held annually in Cannes, France.
KEY FINDINGS: 60% of investors are targeting Europe, with 21% targeting Asia and 12% North America 31% see the UK as most attractive market in Europe; Germany and France preferred by 18% CEE seeing renewed interest from buyers: 17% view as most attractive region in Europe Office sector seen as most attractive, with shopping centres the most targeted retail segment Over 75% of investors believe 2010 is the year to buy prime property 55% think secondary property should not be targeted until 2011 or beyond Over half see an economic "double dip" or weak occupier demand as main risks to recovery At a global level, 60% of investors identified Europe as their primary target for real estate investment in 2010. “This European preference is probably not surprising given that the vast majority of respondents are based in, and predominantly invest within, the region," commented Nick Axford, Head of EMEA Research and Consulting at CBRE. "However, it is noteworthy that 40% see the best opportunities laying elsewhere, with Asia a clear target for many." The UK has undoubtedly led the recovery of both transaction volumes and prime property prices in Europe over the last six months, and it continues to attract significant investor interest. "The transparency and liquidity of the market, coupled with the rapid adjustment in prices and the weakness of sterling make an attractive combination in a climate in which investors are still risk-averse and focussed on prime product," commented Jonathan Hull, Executive Director of EMEA Capital Markets, CBRE. "Any prime properties coming onto the UK market are attracting extremely strong investor interest, especially from overseas - but tenant covenant and lease length are key concerns for investors," Hull added. Liquidity risk is also a primary concern, and it is therefore not surprising - given the size of the markets and relatively positive recovery prospects - that France or Germany appear most attractive to over a third of respondents. "We are now seeing a greater flow of capital to major cities beyond London, which is putting pressure on pricing particularly at the prime end of the market. But what is surprising is the strength of focus on the CEE markets, where transaction volumes have so far been extremely low over the past 18 months, perhaps suggesting that activity levels are set to stage something of a recovery during 2010," suggested Hull. As yet, investors see fewer opportunities in the distressed Spanish market, perhaps believing that the window for entering this market will remain open for longer here than elsewhere.
77/82
The office sector has historically been the most liquid real estate sector, accounting for around half of all transactions on average. Offices clearly continue to attract significant interest, being identified as the preferred target for 39% of investors surveyed by CBRE. However, the retail sectors combined are of comparable appeal, viewed as most attractive by 34% of respondents, with shopping centres the most favoured sub-sector in retail. "Before the downturn, the shopping centre market in Western Europe, and increasingly in Central Europe, was becoming very similar wherever you looked: prime yields in a narrow range, finance terms similar, comparable rental growth forecasts, similar tenants, and even the same investors and developers. The prospects and pricing of retail real estate in different markets is now extremely diverse, and therefore demands a clear understanding of individual market fundamentals. There is also a very clear differentiation emerging between the prime locations and the rest of the market," commented John Welham, Executive Director of EMEA Retail Investment, CBRE. Whilst the yield-driven recovery in values across many markets is welcomed by investors, their principal concerns have now turned towards the occupational side of the value equation. “More than half of the survey respondents selected the risk of a ‘double dip’ recession or a weaker than expected recovery in occupier demand as the biggest potential threats to the property market. However, the relatively low level of development activity in many markets means that it is the prospects for demand, rather than supply-side risk, which is keeping investors awake at night,” said Axford. The parlous state of government finances in various countries and the prospect of rising interest rates and inflation were mentioned by a quarter of investors as their key concern. Interestingly, fears of forced sales appear low – or at least lower than other risks, although the shortage of available debt finance is seen as a major concern by a significant minority of investors. Philip Cropper, Executive Director of Real Estate Finance, CBRE, commented: "Although 13% of respondents said that they believe shortages of debt finance will pose the greatest risk to the market recovery this year, and CBRE research shows that the levels of oustanding debt across Europe are a concern, for new borrowers lending conditions have definitely eased in recent months. Finance is available for the right opportunities when they present themselves. Respondents are also right not to be too concerned about the possibility of forced sales by banks or other lenders - the support that they are receiving from governments and asset protection schemes will help to extend the period over which problem debt can be tackled and a flood of secondary product onto the market is therefore unlikely." "The one thing that investors seem less worried about at the moment is property pricing. It was mentioned as their main concern by just seven investors in the survey," noted Axford. "Current attention is clearly focused at the prime end of the market, where investors think that now is the time to buy." Almost half of respondents said that the first half of 2010 represented the best buying opportunity for prime real estate, with most of the remainder preferring to wait until the second half of this year. This suggests that investment activity in this part of the market should remain strong provided that buyers can identify the right assets to purchase. In contrast, interest in value-add secondary investments appears unlikely to pick up until later in the year, with over half the investors suggesting that 2011 or beyond represents the best time to buy. "Until investors have a clearer view of the shape of recovery and the prospects for occupier demand, it is understandable that they will remain cautious about taking on the leasing risk that typifies value-add investments. But with secondary yields currently remaining significantly higher than those on prime property, the opportunity to generate strong returns is clearly there for those who time their purchases correctly," concluded Axford. Tim O’Sullivan, Head of Capital Markets at CBRE Budapest commented: "After the core Western countries of UK, Germany, and France the CEE region is the next most popular investment target for investors. While investors are focused on CEE again, they are finding it difficult to find the stock which matches their requirements - it is not an issue of country risk anymore but lack of available good quality, well let assets."
78/82
Forrás: CBRE
79/82
Jones Lang LaSalle Predicts Uneven Recovery for EMEA Real Estate Investment Markets in 2010, with Growth in Overall Volumes 2010. Március 17. Szerda Jones Lang LaSalle confirmed today that it expects direct investment in commercial real estate in Europe in 2010 to increase by 20 to 30 percent on 2009 levels, which stood at €69.2bn. According to Jones Lang LaSalle's latest European Capital Markets Bulletin, just released, €24.6 billion of commercial real estate was transacted in Q4 2009 in the region, more than double the €11.6 billion in Q1 2009 and 50% more than the turnover in Q4 2008. A strong final quarter of the year is not unusual as investors try to place capital before year end, although this had not been seen for the last two years when volumes declined for seven consecutive quarters between Q2 2007 and Q1 2009.
Chris Staveley, Director EMEA Capital Markets at Jones Lang LaSalle said: "The growth we are expecting to see this year will be fuelled by an improvement in the availability of debt, the recognition that pricing has probably hit or even passed its floor, slightly more appetite for risk taking and more assets coming to the market." He continued: "If in 2010, the market does reach these levels it would still be a low number in historical terms - roughly 2002 levels. The reason for volumes recording a gradual rather than abrupt recovery will, we think, be the continued focus by investors on a narrow band of core, income producing prime assets in all but a minority of cases. A weak economic outlook sets the backdrop for difficult occupier markets almost everywhere, and despite some markets seeing some recovery in prime rents, caution and risk aversion will remain key themes in the market in 2010 for investors and occupiers alike." Compressing yields in some markets combined with rents which are approaching the bottom of the market in others, resulted in upward movements in Jones Lang LaSalle’s Capital Value Indices for all sectors in the final quarter of 2009. The European Office Index moved up 1.1% on the quarter, high street retail 4.8% and distribution warehousing 1.0%. Our expectation is for prime rents to remain under pressure in 2010 (although some markets will buck the trend), but broader yield compression means prime capital values will record small but positive year-on-year growth. We expect a continued improvement in deal making and the availability of debt which will translate into more large deals in 2010. Deals over €50 million have seen a steady increase since Q1 2009, driven higher in Q3 by two deals over the €1 billion mark. Of the almost 100 deals over €100 million completed in 2009 almost 75 were closed in the second half of the year and 40 in the final quarter. The second half of the year also saw the return of the €1 billion plus deal with two significant transactions: the sale and leaseback of a portfolio of bank branches in Spain and the sale of a 50% share in the Broadgate Estate in the UK. Total cross border investment now makes up less than 50% of total transaction activity down from a high of 63% in 2007. The decline in cross border investment masked a concentration of international capital in a small number of markets. The UK, which attracted over 50% of all inward cross border investment flows, saw purchasers from over 50 nationalities make up 54% of the purchasing activity; cross border investment flows picked up rapidly in France towards the end of the year, focussed on Paris, with cross border volumes increasing almost 100% on Q3 and 350% on Q1 levels - albeit from low levels; a small number of large, opportunistic deals also ensured Spain remained a cross border destination; and CEE markets continued to attract a significant share of
80/82
foreign investors and in total attracted the fourth largest share of cross border capital. Nigel Roberts, Chairman of EMEA Research at Jones Lang LaSalle said: "The focus of international capital is likely to widen further in 2010 with foreign purchasers more active in more markets than in 2009, driven by increased confidence and movements in relative pricing, assuming the pace of economic recovery and financial stability is maintained. Arthur de Haast, Head of the International Capital Group at Jones Lang LaSalle said: "The increase in transaction activity in EMEA in 2010 will be mirrored in Asia Pacific and the Americas. We expect global cross border investors to continue to play an important role in providing liquidity for large deals in core investment markets in EMEA."
Forrás: Jones Lang LaSalle
81/82
100M EUR agreement took the prize 2010. Március 16. Kedd Warsaw Business Journal, one of the leading Polish business newspapers has ranked the most important market events of last year and Echo Investment was awarded as "Real Estate Investor of the Year".
The jury, formed by real estate professionals explained that it was not just the biggest business transaction in Poland, but also the biggest in the whole Central Eastern European region when Echo signed a financing agreement last year with Eurohypo Bank concerning the project "Galeria Echo", a shopping- and entertainment centre in Kielce. The total value of all real estate owned by the group - of which Hungarian subsidiary won the international bid for the development of the new Zugló city centre "Mundo" in 2006 - rose by 5.5% during the last business year. Echo Investment was one of the most successful and most stable real estate investors in the Central Eastern European region even during the economic crisis. They manage successful shopping- and entertainment centre development projects in Poland and in some other Eastern European countries as well. In 2006, the Hungarian subsidiary of the group won the international bid for the development of the new town centre in Zugló called “Mundo”. The project would come with 50 Bn HUF investment, several hundred million HUF local tax income and nearly 1,000 new jobs in Zugló. "The value of all real estate owned by Echo rose by 5.5% last year, now totalling more than 1 Bn EUR. This strong financial and professional background guarantees that the quality of the development project that we won by the international bid would be very high" - commented project manager Ahmet Cetin concerning the recently received award. The real estate professionals in the jury based their decision mainly on the fact that during the current economic and financial circumstances it was Echo Investment that managed the biggest transaction in the whole Central Eastern European region in 2009 by signing the 100M EUR financing agreement with Eurohypo Bank for “Galeria Echo”, a shopping- and entertainment centre project in Kielce.
Forrás: OGH Hírügynökség
82/82
