Talis thuis. Op deze plek staat straks mijn huis p. 4. Mag ik even binnen kijken? We eten elke avond samen

12 Talis Thuis april 2015

Mag ik even binnen kijken?

IN DIT NUMMER —

Rentmeestercomplex In Wilma’s woning zitten overal poppen, staan uilen of hangen spinnen aan de muur (nepexemplaren uiteraard). Ook de drie aquaria en de kooien voor de papegaai en honden zijn prominent aanwezig. ‘s Middags drinken ze samen thee met een koekje en elke avond eten ze samen. Spike aan de ene kant, Boomer aan de andere kant, en papegaai Koos op het deurtje van zijn kooi. Salade met vis, chili con carne, ze eten allemaal wat de pot schaft. ‘Dat klinkt misschien raar, maar zo doen we het altijd.’

Plannen

‘Aan spullen hecht ik niks, aan mijn dieren des te meer’, zegt Wilma.

‘ We eten elke avond samen’ Geordend druk, zo omschrijft Wilma van Leeuwen haar kleine woning in Wijchen. Als ze weer eens zin heeft, verandert ze haar hele woning. Van de kleur van de muren tot de lampen en de kleinste details. Deze keer woont ze met haar honden, papegaai en vissen tussen de spinnen, poppen en heksen. ‘Dit voelt als mijn gezin.’ Wilma omschrijft haar leven als een leven met ‘nogal veel verdriet’. Een van haar twee kinderen liep hersenbeschadiging op door een zuurstoftekort bij de geboorte. Ze had een zwaar huwelijk dat na 28 jaar eindigde in een scheiding en daarnaast lijdt ze al jarenlang aan chronische pijnen die met zware middelen worden onderdrukt. Het heeft haar leven getekend. ‘Door alles wat ik heb mee gemaakt, zijn mijn huisdieren mijn alles. Ik kan wel wachten op een schouder klopje van iemand, maar ik krijg eerder

een poot van een van mijn honden. Ik zou niet zonder hen kunnen.’ Alleenzaamheid, noemt ze het zelf. Vanwege haar pijnklachten is ze behoor lijk aan huis gebonden. ‘Ik ga wel weg en als het even kan, probeer ik andere mensen te helpen. Zo ga ik elke week bij een oudere man op bezoek en poets ik zijn huis een beetje.’

‘In een kaal huis krijg ik het koud’ Wilma woonde haar hele leven in Nijmegen, maar verhuisde zo’n anderhalf jaar geleden naar Wijchen. ‘Mijn zoon woont hier in de buurt en toen ik dit huisje zag, voelde het meteen als thuis.’ Ze besloot ervoor te gaan en pakte flink uit in haar nieuwe huis. ‘Ik hou wel van een beetje gezelligheid om me heen. Een ‘minimalistische’ inrichting vind ik niks. Als ik bij iemand kom waar het kaal is, krijg ik het koud. En dat gaat ook niet meer over.’

De pijn in haar rug die ze overhield na een val van de trap zeventien jaar geleden, zorgt ervoor dat Wilma haar activiteiten goed moet plannen. Maar dat vindt ze geen probleem. ‘Ik sta vroeg op en neem de tijd. Binnenkort ga ik alles weer opnieuw schilderen en inrichten. Gelukkig heb ik een grote tuin mét een mooi tuinhuis. Dan kan ik mijn spulletjes goed opbergen. Al geef ik net zo makkelijk spullen weg. Er komt wel weer wat nieuws voor in de plaats. Aan spullen hecht ik niks, aan mijn dieren des te meer.’

eesterlijk wonen na M groot onderhoud / p. 4

Talis thuis

Talis Thuis is een uitgave van Talis en verschijnt twee keer per jaar. Jaargang 16 De tekst in Talis Thuis is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Samenstelling: Talis Redactie: Cloïn Communicatie

‘Op deze plek staat straks mijn huis’ p. 4

Postbus 628, 6500 AP Nijmegen / T (024) 352 39 11 / [email protected] / www.talis.nl

Woonoverlast L ast van elkaar? Los het samen op / p. 6 /

Nieuwbouw Leven in de Waalsprong / p. 10 Het informatieblad voor klanten Nr. 01 / april 2015

Heeft u ook een bijzonder verhaal, een mooie verzameling of een speciale passie? Laat het ons weten via [email protected] of via (024) 352 39 11 onder vermelding van ‘Mag ik even binnen kijken?’

Fotografie: ANP Photo/Erik van ’t Woud, Bert Beelen, Ko Hage, Wilma Manders, William Moore, Gerard Verschooten Artist Impresion: Oosterhout Architecten Cartografie: Carta Vormgeving: LaVerbe, Nijmegen Druk: Roto Smeets, Eindhoven

/


Woongenot Talis Thuis. De naam zegt het al. Wij van Talis willen graag dat u zich thuis voelt. Een fijne woning, maar ook een buurt waar u zich lekker voelt. Waar u –als u daar zin in heeft– een kopje koffie of glas wijn met de buren kunt drinken. Waar u het tuinpad van een oudere bewoonster een paar deuren verderop moeiteloos even schoonveegt omdat zij het niet meer goed kan. Waar u samen met de buurt een straatfeest organiseert of nieuwe bewoners welkom heet. Een goede buur is beter dan een verre vriend, zegt het spreekwoord. Toch zie ik als wijkadviseur dat het anders kan lopen. In een drukbevolkt land als Nederland, hebben mensen ook wel eens last van elkaar. Overlast is altijd vervelend, zeker als mensen er met elkaar niet uitkomen. Het doet me als wijkadviseur, maar ook als persoon, iets als ik zie dat mensen niet prettig meer kunnen wonen vanwege hun buren. We doen er alles aan om het voor de bewoners –voor beide partijen– in goede banen te leiden. Maar dat lukt niet altijd. Hoe u en wij hier mee om kunnen gaan, leest u in dit nummer van Talis Thuis. (Lees het artikel over woonoverlast op pagina 6 en 7.) Hilda Menke is wijkadviseur bij Talis


In actie Inhoud In actie / p. 3 Kunst zorgt voor meer respect In het kort / p. 4 – 5 Meesterlijk wonen na groot onderhoud Snelle oplevering Tuin van Woezik Voorkomen is beter dan genezen Lagere huur voor lage inkomens Woonoverlast / p. 6 – 7 Last van elkaar? Los het samen op In het kort / p. 8 – 9 Veel interesse voor koop huurwoningen Beschermd meedoen bij De Blikvanger Leuke publieksdag in ‘t Mozaïek Toekomst voor de Kolpingbuurt Nieuwbouw / p. 10 – 11 Leven in de Waalsprong Mag ik even binnen kijken? / p. 12 ‘We eten elke avond samen’

Kunst zorgt voor respect

Een groepje bewoners wilde hun woonomgeving opfleuren.

Kunst maakt vrolijk en zorgt voor respect. Een groepje bewoners van het wooncomplex aan de Voorstadslaan, Uiverplaats en Reigerplaats wilde hun woonomgeving opfleuren met kunst. Want hoewel het fijn is om op steenworp afstand van de binnen stad te wonen, brengt het soms ook wat overlast met zich mee. ‘In plaats van een wat ongure plek rond ons woongebouw, wilden we een plek waar bewoners zich fijn en veilig voelen’, vat bewoonster Truus samen.

En dat had het effect waar wij ook naar op zoek waren. Mensen kregen meer respect voor de omgeving. Er werd minder beklad, er was minder rotzooi, minder verloedering.’

De afgelopen jaren is er daarom veelvuldig overleg geweest tussen de gemeente, politie, Talis en bewoners. De achterpaden werden afgesloten met een hek, maar dat was niet alles. ‘We wilden minder zwerfvuil, minder overlast, een veiligere omgeving, bijvoorbeeld op onze parkeerplaats’, vult Esther aan. Het plan bleek een zaak van lange adem. ‘Het is soms best frustrerend als je iets voor elkaar wilt krijgen. Iedereen reageert enthousiast, maar vervolgens hoor je maandenlang niets’, zegt Mieke.

Enthousiast Truus: ‘Op een gegeven moment zag ik dat een kunstenares in Amsterdam lichtkunstwerken had gemaakt in achterafsteegjes.

De bewoners waren enthousiast. Opnieuw volgden allerlei overleggen, kunstenares Tamar Frank werd benaderd en de kunstcommissie van de gemeente en bewoners beoordeelden samen het ontwerp. Deze winter was het zover: het kunstwerk verlicht voortaan elke avond de poort onder het gebouw, in verschillende kleuren. Ook werd de parkeerplaats aan de randen beplant door de gemeente, de bewoners zijn verantwoordelijk voor het onder houd. Daar kregen ze ook de nodige materialen voor. Er lijkt al minder overlast te zijn. Truus: ‘We hopen dat meer bewoners nu enthousiast worden. Het kost tijd, maar het resultaat mag er zijn.’

Oproep Komt u ook graag in actie? Laat het ons weten via [email protected] of via (024) 352 39 11, onder vermelding van ‘in actie’.



In het kort

werkt. ‘Je hebt geen werk meer, je piekert, je raakt in de knoop en je maakt geen brieven meer open’, vertelt een huurder. Daarom hebben we sinds vorig jaar ook een andere aanpak. We horen het graag zo snel mogelijk als u problemen heeft met het betalen van de huur. ‘We proberen dan iemand te helpen met het vinden van een passende oplossing’, zegt wijkadviseur Thierry Farla van Talis. ‘Met onze afdeling sociaal beheer willen we het verhaal van mensen achter hun huurachterstand horen. Wat speelt er? Is iemand zijn of haar baan kwijtgeraakt? Gaat het geld dat voor de huur bestemd is ergens anders heen omdat rekeningen zich opstapelen?’

Betalingsregeling Een impressie van de Rentmeesterhof na renovatie.

Veel belangstelling voor de nieuwe woningen.

Wijkadviseur Thierry Farla hoort graag van bewoners zelf wat er speelt.

Rentmeestercomplex Meesterlijk wonen na groot onderhoud

12 woningen Snelle oplevering Tuin van Woezik

Huurachterstand Voorkomen is beter dan genezen

In 2015 knapt Talis in de Rentmeesterhof en Rentmeesterlaan in Nijmegen 246 appartementen op. De gebouwen staan er sinds halverwege de jaren ‘70 en zijn toe aan groot onderhoud. Van binnen en van buiten. De gevels zien er straks anders uit en in de woningen wordt het een en ander aangepast en vernieuwd. Dit alles gebeurt in goed overleg met een bewonersprojectgroep. De woningen krijgen onder meer dubbel glas, isolatie, een nieuwe duurzame collectieve cv-installatie en de gevels en gangen krijgen een compleet nieuwe uitstraling. Talis wil energiezuinige, comfortabele en veilige woningen. Voor deze verbeteringen betalen de bewoners geen huurverhoging. De appartementen gaan naar minimaal energielabel B. Dit is goed voor het milieu én het kan ervoor zorgen dat iemand minder energie verbruikt en daardoor lagere maandlasten heeft. De werkzaamheden starten in mei en zijn eind dit jaar afgerond.

De afgelopen maanden is er keihard gewerkt om het plan ‘Tuin van Woezik’ af te ronden. En met succes. Twaalf eengezins woningen van Talis en tien koopwoningen zijn onlangs opgeleverd. Dat is best bijzonder want de bouw was pas rond Kerst begonnen. De Tuin van Woezik ligt tussen de Hoefsestraat, Zesweg en de Weegbree. Het totale project is gebouwd in meerdere fases. Zo werd een appartementencomplex met 37 huurwoningen al een paar jaar geleden opgeleverd. De Tuin van Woezik ligt op een mooie rustige plek in Wijchen, er ligt onder meer een laantje met hoge bomen dat nu voor iedereen toegankelijk is.

Nogal wat mensen betalen hun huur wel eens te laat. En soms voordat iemand het in de gaten heeft, is er sprake van een serieuze huurachterstand. Vorig jaar had Talis te maken met een huur achterstand van ongeveer 2 miljoen euro. Het sturen van incasso brieven is vooral een heel zakelijk middel, dat lang niet altijd goed

60 miljoen euro investeren De aankomende drie jaar investeren we nog veel meer in groot onderhoud. Het gaat om zo’n 1.500 woningen, verspreid over verschillende wijken in Wijchen en Nijmegen, waaronder Hatert, Heseveld, Goffert en Neerbosch-Oost. Het bedrag dat hiervoor wordt uitgetrokken is 60 miljoen euro. ‘Het is een flinke klus, maar we pakken nu door. Over tien jaar verhuren we nog steeds veel woningen in deze wijken, dus moet je blijven investeren in goed en aantrekkelijk wonen’, motiveert bestuurder Ronald Leushuis de keuze voor het in hoog tempo uitvoeren van groot onderhoud.

Thierry: ‘Als het bespreekbaar is, kun je ook beter een oplossing bedenken. Dus wilt u niet langer elke maand een aanmaning: regel het dan met ons. Dan kunnen we een betalingsregeling treffen, afhankelijk van uw persoonlijke situatie.’ Bij een betalingsregeling lost iemand elke maand een extra bedrag af om de achterstand in te lopen. We proberen dichter bij onze klanten te staan als het gaat om het aanpakken van huurachterstanden. Maar de aanpak wordt ook strenger. Wie zijn of haar afspraken niet naleeft, komt eerder met het dossier bij de deurwaarder terecht. ‘We zitten er bovenop’, zegt Thierry. ‘Sociaal, maar wel recht vaardig. Iedereen hoort huur te betalen. En als de problemen te groot zijn, dan verwijzen we iemand door naar het sociaal wijkteam, zodat iemand toch verder wordt geholpen.’

Meedenken met Talis

Alle ruimte Jo en José Fest- De Vette kijken enorm uit naar de verhuizing. Ze hebben ieder nog hun eigen woonruimte bij De Muts in Wijchen en gaan nu samenwonen bij de Tuin van Woezik. ‘Mijn eerste vrouw is overleden en wij hopen nu samen op nog heel wat mooie jaren’, zegt de bijna 75-jarige Jo. ‘In dit nieuwe huis hebben we alle ruimte. Zo is er plek voor de katten van mijn vriendin en voor een atelierruimte.’ Omdat ze nu elk hun eigen woning hebben, was het kiezen welke spullen meegaan en welke niet. ‘Maar dat is goed gelukt hoor. Nu nog verhuizen en dan kunnen we gaan genieten. Het is fijn dat we bij ons nieuwe huis een tuintje hebben. Ik ben geen man van groene vingers, maar loop wel graag zo even de deur uit. We zijn benieuwd naar onze nieuwe buren. Maar daar hebben we alle vertrouwen in. We zullen vast en zeker schik krijgen.’

Accio is keihard aan het werk. Het platform van actieve en betrokken huurders van Talis sprak onlangs nog met Talismedewerkers over duurzaamheid en het huurbeleid. Dit deden ze onder meer op een speciale werkconferentie op 24 maart, waarvoor alle huurders waren uitgenodigd. Cor van der Wielen is een van de leden van Accio.

Wat heeft Accio het afgelopen jaar besproken met Talis? ‘We vinden het belangrijk om mee te denken en mee te praten over het beleid van Talis. We zetten gezamenlijk onder werpen op de agenda die we van belang vinden, zoals wonen en zorg, investeren in duurzame woningen of het huurbeleid. We zijn hierin gesprekspartner van Talis en geen huurdersvertegenwoordiging.’ Wordt er naar jullie geluisterd? ‘Het gesprek is gelijkwaardig. We over leggen écht met elkaar. Zo hebben we bijvoorbeeld aangegeven dat de openings

tijden van de balie pas aangepast mogen worden als de website van Talis op alle fronten goed functioneert. En dat is over genomen.’ Hoe belangrijk is de jaarlijkse conferentie? ‘Er waren ongeveer zestig huurders en dertig medewerkers van Talis. Op zo’n dag kun je veel bespreken, over wat er tot nu toe is gebeurd maar ook wat er nog moet gebeuren. Je kunt zeker invloed uitoefenen en als huurder je punten aandragen, heel belangrijk dus.’ Wilt u ook meepraten? Accio kan nieuwe leden gebruiken! Kijk eens op www.platformaccio.nl. Volgend jaar bent u ook van harte welkom bij de werkconferentie.



Over smaak valt niet te twisten…

Als er sprake is van langdurige en ernstige overlast, waarbij gesprekken met of zonder buurtbemiddelaar niets opleveren, is het van belang dat Talis dit weet. Hilda: ‘Mensen kunnen ons altijd bellen. Maar wij kunnen vrijwel nooit direct iets voor ze betekenen. We kunnen bijvoorbeeld wel mee naar een buurtgesprek en we bouwen een dossier op van alle meldingen van overlast.’

Woonoverlast Last van elkaar? Los het samen op Bijna iedereen heeft wel eens ‘last’ van de buren, dat kan bijna niet anders in een dichtbevolkt land als Nederland. Een doffe dreun van muziek, een blaffende hond in de tuin, of rommel in het achterpad. Maar als er vaak en langdurig sprake is van overlast, is dat knap vervelend. Wat kunt u zelf doen en wat kan Talis betekenen? Waar verschillende mensen van allerlei nationaliteiten, leeftijden en achtergronden dicht bij elkaar leven, is het logisch dat er soms sprake is van onbegrip of overlast. Waar de één zich flink aan stoort, vindt de ander iets heel normaal. Hilda Menke (wijkadviseur) en Jasper Weerkamp (wijkbeheerder) van Talis, weten er alles van. Net als alle andere wijkbeheerders en wijkadviseurs van Talis. Vrijwel dagelijks komen er meldingen bij ons binnen over woonoverlast. Als mensen last hebben van anderen, komt vaak de wijkbeheerder eerst een poolshoogte nemen. Jasper: ‘Wat wij

Een goed contact met uw buren maakt het makkelijker om elkaar aan te spreken. altijd zeggen: bel eerst eens aan bij je buren. Niet wanneer je boos bent natuurlijk, maar op een rustig moment. Veel mensen realiseren zich niet eens dat iemand anders misschien last van hen heeft. Dat met elkaar bespreken helpt. De meeste mensen willen geen overlast veroorzaken en doen er zelf zo veel mogelijk aan om het op te lossen.’

Buurtbemiddeling Vaak houdt woonoverlast dan ook op na zo’n gesprek. Er wordt meer rekening gehouden met elkaar. Maar niet altijd. In tweede instantie kunnen mensen buurtbemiddeling inschakelen. Dat zijn getrainde vrijwilligers die heel goed kunnen helpen om problemen te bespreken en het contact met de buren te herstellen. Ze proberen ervoor te zorgen dat de buren zelf tot een oplossing komen. Belangrijk is dat de buurtbemiddelaars in een vroeg stadium meedenken, als de situatie nog niet is geëscaleerd. Zowel in Wijchen als in Nijmegen is buurtbemiddeling actief. Zij kunnen worden ingeschakeld via ons, maar bewoners kunnen ook zelf contact opnemen (zie contactgegevens onder aan dit artikel).

‘Vaak speelt er meer dan alleen overlast’ Hilda is bij verschillende ernstige overlastzaken betrokken geweest. ‘Het is lang niet altijd makkelijk om ergens binnen te komen. Vaak speelt er in zo’n situatie meer dan alleen burenoverlast en zijn er meerdere problemen in een gezin. Zo kom je regelmatig schulden tegen of hebben de kinderen problemen op school.’ In zo’n geval zal de wijkadviseur van Talis een huishouden inbrengen bij het sociaal wijkteam in de wijk, omdat er dan waarschijnlijk meer hulp nodig is. Talis maakt een dossier aan van de meldingen en de afspraken die worden gemaakt. Zo’n dossier kan leiden tot maatregelen, in het uiterste geval een huisuitzetting. Hilda: ‘Zo’n traject, met advocaten en een gang naar de rechter, kan jaren duren en is heel vervelend voor iedereen die erbij betrokken is. Maar soms kan het niet anders.’

Wijkbeheerder Jasper Weerkamp en wijkadviseur Hilda Menke gaan in gesprek over overlast. excentrieke buurman die het nu wel heel bont maakt. Het is dan ook aan ons –en het netwerk in de wijk– om bij te dragen aan het vinden van een goede oplossing.’

Kent u hem al? Jasper Weerkamp is wijkbeheerder in Meijhorst, en neemt waar voor collega’s in de rest van Dukenburg en Lindenholt. Hij is altijd in voor een praatje en denkt direct met de bewoners mee. Als er wat aan de hand is, positief of negatief, hoort hij het graag. Weet u eigenlijk wie de wijkbeheerder in uw wijk is? U vindt het op www.talis.nl.

Meer overlastzaken We verwachten dat de komende tijd het aantal overlastzaken eerder toe dan af zal nemen. Hilda: ‘Er is vanuit de zorg minder geld voor professionele hulp. Kwetsbare mensen die net zelfstandig kunnen wonen met de nodige ondersteuning, krijgen nu waarschijnlijk minder begeleiding. Ik vermoed dat er vaker situaties ontstaan waarbij de buren “last” krijgen van hun

Buurtbemiddeling Nijmegen (024) 323 39 11 www.buurtbemiddelingnijmegen.nl Buurtbemiddeling Wijchen (024) 64 18 459 www.buurtbemiddelingwijchen.nl



In het kort Huurbeleid Lagere huur voor lagere inkomens

Een van de woningen van Talis in Brakkenstein die onlangs is verkocht.

Bewoners en cliënten van RIBW delen de ontmoetingsruimte.

De nieuwe ingang van ’t Mozaïek ligt aan de Campuslaan.

Talis Eigen Huis Veel interesse voor koop huurwoningen

RIBW Beschermd meedoen bij De Blikvanger

30 mei Leuke publieksdag in ‘t Mozaïek

Huurwoningen die door Talis te koop worden aangeboden, blijken enorm in trek. Vorig jaar verkocht Talis 110 huur woningen. ‘Voor veel mensen is het tegenwoordig voor deliger om een woning te kopen dan te huren’, zegt Susan de Wildt. Zij is verkoopconsulent bij Talis. Dat komt doordat de huizenprijzen de laatste jaren flink zijn gedaald en de hypotheekrente historisch laag staat. De hypotheeklasten kunnen daardoor lager uitvallen dan de maandelijkse huur.

Mensen met pleinvrees, een depressie of andere psychische aandoeningen kunnen soms lastig hun draai vinden in onze samenleving. Sinds een paar maanden organiseert RIBW Nijmegen & Rivierenland activiteiten in De Blikvanger, de ont moetingsruimte van het wooncomplex Rentmeesterhof (vlakbij de Goffert). Dit doen ze met name voor cliënten uit de buurt. De Blikvanger biedt een beschutte eigen plek, met de moge lijkheid om ook aan buurtactiviteiten mee te doen.

Op zaterdag 30 mei is er in ‘t Mozaïek een publieksdag voor alle inwoners van Wijchen. Elke organisatie die een plekje heeft in ‘t Mozaïek zal die dag wat van zichzelf laten zien. Het thema is ‘Reis door de huiskamer van Wijchen’. Er is van alles te doen, zoals muziek, rondleidingen, toneel, workshops en een quiz. Dit alles onder het genot van lekkere hapjes en een drankje.

Aantrekkelijke regelingen

Workshops

We richten ons vooral op de groep mensen die in de reguliere markt moeilijk een koopwoning kunnen vinden. We bieden verschillende aantrekkelijke regelingen aan voor mensen met een inkomen tot 43.000 euro die graag een eigen huis willen kopen. Zo is er Koopgarant, een constructie waarbij kopers een korting krijgen op de verkoopprijs en Talis een terugkoop garantie geeft. Ook is er de Starters Renteregeling. Niet iedereen komt in aanmerking voor een hypotheek. Susan: ‘Wie interesse heeft, kan daarom het beste eerst langs een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Dan wordt duidelijk wat de mogelijkheden zijn.’ Voor ons is de verkoop van huurwoningen geen kerntaak. Wel zorgt het voor doorstroming op de woningmarkt. De opbrengst wordt geïnvesteerd in nieuwe huurwoningen.

‘Bij De Blikvanger kunnen cliënten meedoen aan bijvoorbeeld sollicitatietrainingen of een workshop gezond eten en bewe gen’, zegt Bart Claus, manager dagbesteding van RIBW. Deze workshops zijn nu nog speciaal voor cliënten. Hij hoopt dat cliënten ook gaan deelnemen aan de activiteiten voor en door bewoners uit de Rentmeesterhof. Bewoners spelen bijvoorbeeld samen spelletjes, drinken koffie of eten samen. ‘Nu doen onze cliënten nog niet vaak mee, maar we hopen dat het gaat groeien’, zegt Bart. Door de veranderingen in de zorg is er steeds minder geld voor individuele begeleiding van mensen met psychische problemen. Wil je hun toch iets bieden, dan is het fijn als je aan kan haken bij wat er al is. Ook voor de bewoners van de Rentmeesterhof is de verhuur van De Blikvanger goed nieuws. Door de komst van de RIBW als huurder van hun ontmoetingsruimte, kunnen ze er kosteloos gebruik van blijven maken.

Kijk voor meer informatie over de woningen en regelingen op www.taliseigenhuis.nl.

Samenwerken ‘t Mozaïek is een bekende plek in Wijchen. Zo worden er veel theatervoorstellingen en optredens verzorgd. Minder bekend is welke organisaties er allemaal onderdak hebben in ‘t Mozaïek. Sinds een aantal maanden hebben ook medewerkers van Talis hier hun werkplek. Wijkbeheerders Willie de Vos en Gerard de Heuvel en wijkadviseurs Maaike van Orsouw en Ferdau Dozeman werken vanuit ‘t Mozaïek. Voor Talis en andere organisaties zoals NIM maatschappelijk werk, MEER Welzijn, RIBW, Buurtbemiddeling en het Sociaal wijkteam is het heel prettig om vlak bij elkaar te zitten. Het bevordert de samen werking tussen de organisaties op een natuurlijke manier. ’t Mozaïek biedt een werkplek, maar wilt u de medewerkers van Talis spreken dan kunt u hiervoor terecht bij de balie in het gemeentehuis. Dit kan op maandagmiddag en donderdagochtend. Publieksdag, waar? ‘t Mozaïek, Campuslaan 6, Wijchen (let op: de ingang aan de Oosterweg is gesloten). Er komt een pendeldienst van en naar het centrum van Wijchen. Wanneer? 30 mei van 11.00 tot 16.00 uur.

Zoals elk jaar verhoogt Talis per 1 juli de huurprijs. De huur verhoging ligt tussen 2,5 en 5 procent. Dit jaar hebben we ook besloten om de maximale huur te verlagen voor mensen met lagere inkomens. Huurders met een huishoudinkomen onder de toewijzingsgrens voor corporaties betalen voor een sociale huurwoning vanaf 1 juli maximaal 618,24 euro per maand. Deze inkomensgrens wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld en is 34.911 euro per jaar voor 2015. Voor veel huurders is de huur iedere maand weer een grote uitgave. Als corporatie zorgt Talis er op verschillende manieren voor om wonen betaalbaar te houden. Nu gaat Talis dus ook de huur van haar sociale huurwoningen verlagen. Wettelijk ligt de maximale huur voor een sociale huurwoning op 710,68 euro per maand. De maximale huurgrens van 618,24 euro kiest Talis niet willekeurig. Voor veel huurders vervalt boven deze grens de huurtoeslag. Ongeveer 1000 huurders van Talis komen in aanmerking voor deze huurverlaging.

Persoonlijke brief Ook met de aankomende huurverhoging per 1 juli betalen huurders van Talis in de beoogde doelgroep niet meer dan 618,24 euro per maand. Talis kiest voor een huurverhoging die varieert van 2,5 tot 5 procent. Een belangrijke overweging voor de huurverhoging is dat Talis kwalitatief goede woningen in sterke wijken wil blijven bieden. Daarom investeren we extra in de energiezuinigheid van de woningen zonder daar een directe huurverhoging tegenover te stellen. In de persoonlijke brief die u van Talis ontvangt voor 1 mei, leest u wat deze maatregelen voor u inhouden.



‘Maar je wilt natuurlijk een wijk waar ook andere mensen terechtkunnen. Het is niet makkelijk geweest om dit voor elkaar te krijgen, mede doordat je afhankelijk bent van verschillende zorginstellingen. Uiteindelijk gaan we dit project samen met ZZG Zorggroep uitvoeren. De bewoners krijgen appartementen van 45 vierkante meter en daarbij nog gemeenschappelijke ruimten.’ De bouw begint later dit jaar.

‘Dit is eigenlijk pas het begin’

‘Zo leven jong en oud bij MWN bewust met elkaar samen.’ geleden was er een woonmanifestatie voor de Grote Boel. Michel: ‘De bouw start binnenkort en nog voor het einde van het jaar verwachten we de 43 woningen op te leveren.’

‘Het werkt inspirerend’

Nieuwbouw Leven in de Waalsprong

Er wordt veel gebouwd in de Waalsprong, onder meer door Talis.

Een bizarre gewaarwording. Met beide voeten op braakliggend terrein staan, wetend dat exact op deze plek straks je thuis is. Bart Coenen weet hoe het voelt, al is het nog een verrassing wat zijn uitzicht op drie hoog precies zal zijn. Zal hij straks de Waal zien? De komende maanden komen er nog veel meer nieuwe bewoners naar nieuwe Talis-woningen in de Waal sprong. Er wordt volop gebouwd.

De tijd van lange rijen woningen met hetzelfde ontwerp is voorbij. Het is nu tijd voor maatwerk, luisteren en invulling geven aan de behoeften van de toekomstige bewoners. De groei verloopt nu kleinschaliger. Volgens Michel Pott, projectmanager bij Talis, is dat bijzonder leuk om te doen. ‘Er is heel veel afwis seling. Niet alleen in het type woningen, maar ook voor wie je de woningen bouwt.’ Zo waren MWN en Iewan het idee van mensen die met elkaar een woonproject wilden realiseren. Talis is daar bij aangehaakt.

Bart is een van de toekomstige bewoners van MWN, wat staat voor Meergeneratie Woonproject Nijmegen, in de Vossenpels. Op een mooi stuk grond, pal achter de dijk, komt een woon complex met veertig huurwoningen en acht koopwoningen. De bewoners delen samen een aantal gezamenlijke ruimtes, waaronder een stilteruimte. Op 27 maart was de officiële en feestelijke start van de bouw. Pal naast het terrein van MWN kunnen de bewoners van het project Iewan inmiddels hun woningen gebouwd met stro en leem betrekken. Hier zijn 24 appartementen, een woongroep en een aantal gemeenschappelijke ruimten gebouwd.

Kleinschaliger

Grote Boel Ook bij de Grote Boel in Oosterhout praten toekomstige bewoners al vanaf het begin mee, onder meer over het steden bouwkundig ontwerp, het ontwerp van de woningen en de keuze van de architect. Het resultaat van deze samenwerking is een heel aantrekkelijke, gevarieerde, groene wijk. Elk straatje, hofje en erf ziet er straks anders uit. Alweer een paar maanden

Woongemeenschappen doen het goed in Nijmegen. En zeker nu bewoners hun wensen kunnen bespreken en uitvoeren samen met Talis. ‘Het werkt inspirerend als je ziet wat Iewan en MWN voor elkaar hebben gekregen’, zegt Michel. ‘Er zijn inmiddels meer groepen die ons benaderen, we zijn bezig met een onderzoek naar de mogelijkheden voor een derde woongroep in Lent.’ Soms is het wel een zaak van lange adem. Bart: ‘Ik heb mezelf drie of misschien zelfs vier jaar geleden aangesloten bij het project. Maar nu is het dan toch zover! In het begin sprak vooral het duurzaamheidsprincipe me aan, maar ook de andere pijlers van het project ben ik steeds meer gaan waarderen. Zo leven jong en oud bewust met elkaar samen en is er aandacht voor stilte en bezinning. Ik ben pianist, dus een gezamenlijke ruimte waar je muziek kunt maken of als zzp’er met anderen in overleg kunt, is heel fijn.’

In de buurt van dit woonproject voor zorgbehoevende ouderen, op ‘het Eiland van Laauwik’, neemt Talis nog eens 17 eengezins woningen over van ontwikkelaar Trebbe. We bouwen op grote schaal woningen in de Waalsprong. Michel: ‘We doen veel en dat willen we ook graag. In overleg met de gemeente en de GEM is er een ambitieuze planning voor de bouw van huurwoningen. Dit is eigenlijk pas het begin.’ In 2015 levert Talis 84 woningen op in de Waalsprong.

Grote Boel fase 1 (43 woningen; start bouw in mei 2015)

Grote Boel fase 2 (48 woningen; start bouw in november 2015)

A15

Oosterhout

WAALSPRONG

Zorgwoningen Weer een ander project, voor een heel andere doelgroep, zijn de 32 zorgappartementen op het Eiland van Laauwik. Hier komt een kleinschalig zorgcomplex voor dementerende ouderen. Het gebouw heeft vier verdiepingen en 32 appartementen van 45 tot 50 vierkante meter. Er is voldoende privacy en ruimte voor sociale activiteiten in een overzichtelijke omgeving. Op iedere verdieping liggen acht appartementen rond om een eigen gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. Een pleintje zorgt voor sfeer en herkenning. ‘We hebben heel lang alleen maar eengezinswoningen gebouwd in de Waalsprong’, zegt Michel.

32 zorgappartementen (start bouw in mei 2015) 17 woningen Eiland van Laauwik (start bouw in februari 2015)

Station Lent

WAAL

De Stelt (25 woningen, start bouw in november 2015)

MWN (40 woningen, start bouw in maart 2015)

Iewan (24 woningen, bouw reeds gestart; oplevering in april 2015)

Talis thuis. Op deze plek staat straks mijn huis p. 4. Mag ik even binnen kijken? We eten elke avond samen

Recommend Documents