Swalmen Graeterweg 23 “Graeterhof”
1
Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank voor uw interesse in deze monumentale villa. Bij verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: - 5 redenen om deze monumentale villa te kopen - Introductie - Foto impressie -
Tekening Tekening Tekening Tekening Tekening
-
Materiaalgebruik Kenmerken Indeling Souterrain Indeling Begane Grond Indeling Eerste Verdieping Indeling Tweede Verdieping
3 4 5
Begane Grond Eerste Verdieping Tweede Verdieping cottage garage 28 28 29 29 29 29
- Kadastrale kaart - Algemene informatie
31 35
2
5 Redenen om deze monumentale villa te kopen: 1. Heerlijke uniek en rustiek gelegen!; 2. Met riant gevoel van ruimte en rust, stijlvol en sfeervol geheel; 3. In stijl gebouwd, gerenoveerd en perfect onderhouden; 4. Fraai gesitueerd op royaal perceel met park rondom; 5. Bijzonder wonen, uitstekende “zakelijke” mogelijkheden.
3
Introductie: Deze villa is gelegen tussen Swalmen en het kerkdorp Boukoul. Swalmen is gelegen tussen Roermond en Venlo, wordt in het westen begrensd door de Maas en in het oosten door de Duitse grens. Swalmen bezit aan de oostkant een uitgestrekt bosgebied, dat over de grens aansluit op het Brüggener en Elmpterwald. Het is een voortreffelijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Centraal Station Swalmen is dichtbij het centrum gelegen. Tevens zijn de steden zoals Venlo, Roermond en Maastricht op steenworp afstand te bereiken.
Geschiedenis: Al in 1358 is er in Swalmen sprake van een boerderij op de plaats waar nu Graeterhof ligt. Tot de Franse tijd was de boerderij ruim driehonderd jaar in het bezit van de katholieke kerk. In de eerste helft van de 19de eeuw kwam Graeterhof in het bezit van de familie Strens die tot 1967, bijna honderdvijftig jaar, eigenaar bleef. De familie Strens voerde ingrijpende verbouwingen uit. De meest ingrijpende was de uitbreiding met een jachthuis aan de voorzijde in het midden van de 19e eeuw. Het was één van de jongere werken van Pierre Cuijpers. Aan het begin van de 20e eeuw vond opnieuw een grote verbouwing plaats, ditmaal een ontwerp van de Roermondse architect Frans Dupont. In deze campagne kreeg het jachthuis het chaletachtige uiterlijk dat het heden ten dage nog steeds heeft. Na vierendertig jaar als hotelrestaurant gefunctioneerd te hebben werd het in 2001 gekocht door Andrew en Philomena Peat. In hetzelfde jaar werd het aangewezen als rijksmonument. In de jaren 2002 en 2003 is het pand ingrijpend gerestaureerd. Momenteel fungeert Graeterhof weer als woonhuis.
4
Foto impressie:
Vooraanzicht
5
Zijaanzicht
Ingang
6
7
Rechterzijkant
Achterzijde
8
Bijgebouw
Parkvoorzijde
9
Zijkant
Voorzijde
10
Uitzicht
Entree
11
Ontvangsthal
12
Garderobe
13
Leefkeuken
14
Dinerroom
Woonkamer
15
Lounge / TV kamer
16
Tuinkamer
Toilet
17
Studeerkamer / Kantoor
Trog
18
Terras zijkant
19
Masterbedroom
20
Garderobekamer
Masterbedroom
21
Badkamer Masterbedroom
22
Gastenverblijf
23
Slaapkamer
24
Slaapkamer 2e Verdieping
Badkamer 2e Verdieping
25
Loungeruimte buiten
26
27
28
Materiaalgebruik: De villa heeft een hoofdzakelijk T-vormige plattegrond en twee bouwlagen onder een schilddak, kleinere zadeldaken en platte daken. Het pand heeft gepleisterde bakstenen gevels in rustica en een gecementeerde grijze plint. De achtergevel heeft een opstand van baksteen in kruisverband, die wit is geschilderd. In de gevels bevinden zich hoofdzakelijk rechthoekige houten vensters met bovenlicht onder een strek, gedeeltelijk met dubbele luiken met ventilatieroosters. De bouwaard van de villa is traditioneel, opgetrokken uit steen en voorzien van diverse typen dakbedekkingen.
Kenmerken: Soort object
: Monumentale villa
Kadastraal bekend
: Gemeente Roermond Sectie D Nummers 3478 en 3479
Perceelsoppervlakte
: ± 6.105 m²
Inhoud woning
: ± 2.800 m³
Woonoppervlakte
: ± 1.125 m²
Parkeren
: Parkeergelegenheid aanwezig
Verwarming
: CV ketel
Aanvaarding
: in overleg
29
Indeling:
Souterrain:
Diverse voorraadkelders. Bergruimten, rustieke, gewelfde wijnkelder en CV-ruimte.
Begane grond:
Mooie overdekte entree. Ruime ontvangsthal met riante trappenpartij. Voor de gasten een garderoberuimte met gastentoilet. Exclusieve leefkeuken welke voorziet in alle denkbare comfort. Royale tv-kamer/bibliotheek, kantoorruimte, mooie diner- en zitruimten. Tuinkamer/serre. Monumentale troggen. In de linkervleugel bevinden zich de woonkamer met naastgelegen studeer / kantoorruimte. Beide ruimtes zijn rustiek ingericht. In de rechtervleugel zijn de eetkamer, de lounge TV suite en tuinkamer.
Eerste verdieping:
Overloop. Ruim balkon met een prachtig uitzicht. Drie royale badkamers voorzien van diverse comfort. Kleedkamer / walk in closet. Masterbedroom met aparte garderobekamer en een zeer luxe badkamer voorzien van alle gemakken. Gastenverblijf met woon / zitkamer. Slaapkamer met badkamer. 3 Slaapkamers met eigen badkamers.
Tweede verdieping:
2 Slaapkamers met badkamer en twee grote zolders.
Overige:
Groot terras met overdekte loungeruimte. Fraai aangelegd park rondom. In de tuin bevindt zich nog een prachtige cottage welke geheel compleet is. Voorts nog een groot bijgebouw dat dienst kan doen voor zakelijke doeleinden danwel gebruikt kan worden als garage voor meerdere auto’s, hobby / partyruimte etc.
Vrijstaande cottage: Begane grond: Ontvangsthal met CV ruimte. Royale woonkamer met open keuken. Badkamer voorzien van diverse comfort. Eerste verdieping: 3 Slaapkamers. 2e Badkamer.
30
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Vraagprijs: € 1.795000,-- k.k. Bij meerdere reacties voor de vraagprijs behoudt de verkoper zich het recht voor i.v.m. het recht van gelijke kansen het object via inschrijving/anders geprijsd te verkopen. Zie publiciteitsvoorbehoud voorin de brochure.
Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente Sectie Nummer Perceeloppervlak
: : : :
Swalmen D 3478 + 3479 54 a 60 ca en 6 a 45ca
31
32
33
34
35
Algemene informatie De door AB&P Vaassen bv en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt AB&P Vaassen bv noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
en uitstekende service voor een goed resultaat.Bedenktijd koper & bedenktijd verkoper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te verbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Biedingen en onderhandelingen Een bieding bestaat uit het bedrag dat u biedt, vervolgens de gewenste opleverdatum, en tenslotte de eventuele voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Een verkoper is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als verkoper middels een tegenvoorstel reageert. Het staat partijen ten allen tijde vrij de onderhandeling af te breken. Tijdens een onderhandeling mogen bezichtigingen doorgaan.
De voornoemde en in de koopakte opgenomen wettelijk bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities zoals deze ook voor de koper gelden tenzij anders overeengekomen.
Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht voor alle zaken die van belang kunnen zijn. Onder de onderzoeksplicht vallen zichtbare gebreken en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers-/ bestemmingsplannen en/of zakelijke rechten). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Koopakte ter hand gesteld op: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door Landelijke Makelaars Vereniging LMV, de Consumentenbouw en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken (financierings-) voorbehouden worden alleen vermeld als deze tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk zijn afgesproken.
Overeenkomst Aansluitend op het hiervoor vermelde kan koper aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich ten alle tijden alle rechten voor tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen. Verkoper is dus pas gehouden aan de overeenkomst wanneer deze door beide partijen is getekend.
Waarborgsom/bankgarantie Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 4 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom bij de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Deze zekerheidsstelling bedraagt in de regel tussen de 5 en 10% van de koopsom. In overleg kan hiervan worden afgeweken.
Eigendomsoverdracht/levering De datum van overdracht dient tijdens de onderhandelingen vastgesteld te worden. Uitsluitend in overleg en met goedkeuring van zowel de koper als de verkoper kan van deze datum achteraf worden afgeweken. Het is gebruikelijk, voorafgaand aan de levering, het object te inspecteren. Tevens worden de meterstanden opgenomen. Notaris ter keuze van de kopende partij.
Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen, dus vóór het bereiken van definitieve overeenstemming, dient u kenbaar te maken onder welke voorwaarden u de koopovereenkomst wilt sluiten. Deze voorwaarden zijn altijd van tijdelijke aard; na afloop van de gestelde periode kunt u zich er niet langer op beroepen.
Bedenktijd eindigt op: Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
Tenslotte Voor nadere informatie of het maken van een bezichtigingafspraak zijn wij u graag van dienst. Indien u na alle afweging toch geen belangstelling heeft voor dit object, maar wel verder wilt zoeken, overweegt u dan een om gebruikt te maken van onze aankoopbegeleiding. Wij adviseren u graag over de diverse mogelijkheden.
Hypotheken
De verkoper heeft zijn best gedaan om de woning tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Wanneer u een bezichtiging heeft gehad, verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen, ook wanneer u geen verdere belangstelling meer heeft voor de woning. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk om ons hiervan op de hoogte te stellen, zodat wij de verkoper hierover kunnen inlichten.
Wij staan garant voor een tevreden klant met onze persoonlijke en actieve aanpak! De aan -en/of verkoop van een pand is een goed moment om de financiële balans op te maken en zo nodig bij te sturen. Tegenwoordig kunnen de financiële producten nauw worden verbonden aan persoonlijke omstandigheden en wensen. Wij beschikken over onafhankelijke contacten in de wereld van financiële dienstverleners en gerenommeerde banken. Zij bieden u een duidelijk en onafhankelijk advies, optimale begeleiding
36
