STIJLVOL WONEN I N H E T C E NTR U M VA N PUT TE N
14 Koo p a p p ar t e me nt e n a a n d e B r ink s t r a at
Zeewolde Bossen Ermelo
Horsterwold
A28
Ermelo Elspeet
STIJLVOL WONEN I N H E T C E NTR U M VA N PUT TE N
Elspeterbosc
Brinkstraat
Hulkensteinse Bos
Putten
Uddel
N302 Speulder- en Sprielderbos
Staverden
Brinkstraat
14 Koo p a p p ar t e me nt e n a a n d e B r ink s t r a at
Langkamperpad
Langkamperpad
Nijkerk
N303
Amersfoort
Koesteeg
Een gezichtsbepalend nieuwbouwproject dat een prominente plek in het centrum van Putten een andere aanblik zal geven. De 54 kleine, verouderde duplexwoningen rondom de kruidentuin die plaatsmaken voor 75 ruime appar tementen bij uitstek geschikt voor senioren.
Brinkstraat
N344
Voorthuizen
A1
A28
Brinkstraat
LIGGING VAN D E B RIN K S TRAAT IN P U TTEN
Orderbos
A30 Koesteeg
Koesteeg
H e t tota l e proj e c t o m vat • Fase 1: 21 huurappartementen • Fase 2: 14 koopappartementen • Overige woningen, circa 40, in een later stadium De eerste fase, 21 huurappartementen, wordt inmiddels gerealiseerd. De tweede fase betreft de 14 koopappartementen. De verkoop van deze appartementen start in 2011 en de bouw wordt in gestart zodra de bouw vergunning onherroepelijk is geworden.
Ligg i n g en voo r zi en i n g en De woningen liggen midden in het centrum aan de Brinkstraat tegenover de kruidentuin. Dicht bij diverse voorzieningen zoals supermarkten, drogist, kappers, apotheek, gezondheidscentrum en kerk. Een ideale locatie dus om zo lang mogelijk de regie over uw eigen leven te voeren en uw zelfstandigheid te waarborgen.
2 Stijlvol wonen
3
H ET On t w er p
D E B RIN K S TRAAT AAN D E Vo o r ZIJ D E
Schippers Architecten BNA uit Den Haag is verantwoordelijk voor het ontwerp van het project. De stijl is te omschrijven als jaren dertig architectuur, uitgevoerd in rood/oranje baksteen met parelwitte kozijnen. Andere kenmerken van deze jaren dertig stijl zijn de erkerachtige uitstralingen, de grote overstekken en de speklagen. Deze horizontale lijnen brengen rust tussen de verschillende vlakken van het metstelwerk. Er zijn drie verschillende type woningen en iedere woning heeft een garage aan de achterzijde van het gebouw. Het gebouw bestaat voor een groot deel uit drie bouw lagen. Alleen aansluitend aan de bestaande bebouwing wordt overgegaan naar twee bouwlagen.
4 Stijlvol wonen
5
D E A f w er k i n g
INTERIEU R IMPRE SS IE VAN D E WOON K AMER
De woningen krijgen een luxe afwerking en voldoen op hoofdlijnen aan Woonkeur. Dit bete kent dat alle vertrekken, waaronder het toilet en de badkamer, rolstoeltoegankelijk zijn. Ook de keuken en de eet-plek in de woonkamer hebben voldoende afmetingen om met een rolstoel te kunnen manoeuvreren.
6 Stijlvol wonen
7
Brinkstraat
Langkamperpad
Brinkstraat
Langkamperpad
S IT UATIE
Koesteeg
N
v er d i epi n g s ov er zi c h t Brinkstraat
T y pe A1 Bouwnr. 11
Bouwnr. 12
Bouwnr. 13
Bouwnr. 14
T y pe A 2 a Koesteeg Koesteeg
T y pe A 2 a ( s )
2e v er d i ep i n g
Toeg a n g tot d e won i n g De woningen zijn te bereiken via een afgesloten toegangsdeur
Via een doorgang tussen de twee gebouwen komt men op een
die vanuit de woning te bedienen is door middel van een inter
gemeenschappelijk achterterrein. Hier bevinden zich de garages,
comsysteem met videoscherm. De woningen op de begane
bergingen en parkeerplaatsen van beide gebouwen. De tuin
grond met de bouwnummers 1 t/m 4, zijn direct toegankelijk
rondom beide gebouwen wordt in stijl aangelegd.
T y pe A 2 b T y pe A 3
Bouwnr. 6
via de eigen voordeur aan de achterzijde van het gebouw. Deze woningen zijn dan ook niet voorzien van een intercomsysteem.
Na verkoop van de appartementen wordt er een Vereniging van
Uiteraard is het wel mogelijk om vanuit de woning te zien wie er
Eigenaren opgericht.
Bouwnr. 7
Bouwnr. 8
Bouwnr. 9
heeft aangebeld en voor de deur staat.
Bouwnr. 10
1e v er d i ep i n g Informatie over de indeling van de appartementen en de technische
Rechts van het gebouw bevinden zich het hoofd trappenhuis en
gegevens treft u elders in de brochure aan.
de lift. Via een galerij komt men bij de voordeur van de apparte
Bwnr. 1
Bwnr. 6
Bwnr. 2
Bwnr. 7
Bwnr. 11
Bwnr. 3
Bwnr. 8
Elk appartement heeft zijn eigen garage
Bwnr. 12
menten op de verdieping. De afgesloten noodtrap bevindt zich in een trappenhuis aan de linkerzijde van het gebouw.
D E B RIN K S TRAAT AAN D E VOORZIJ D E Bwnr. 4
Bouwnr. 1
Bouwnr. 2
Bouwnr. 3
Bwnr. 9
Bouwnr. 4
Bwnr. 13
Bwnr. 5
Bwnr. 10
Bwnr.14
Bouwnr. 5
N
b e g a n e g ro n d 8 Stijlvol wonen
9
TYPE A1
TYPE A2a/b
B o u wn u m m e r s : 1 en 6
B o u wn u m m e r s : 2 , 4 , 7, 9, 11 en 13
VOORZIJ D E
AC H TERZIJ D E
VOORZIJ D E
AC H TERZIJ D E N
7235
2400
2400 3000
2500
3190
3000
8000
4750
3990
4750
N
4650
1360
1360
2400
1360
6735
6900
7770
8570
3830
6900
3560
3560
mogelijke inrichting 10 Stijlvol wonen
mogelijke inrichting 11
TYPE A2a (s)
TYPE A3
B o u wn u m m e r s : 3 , 8 en 12
VOORZIJ D E
B o u wn u m m e r s : 5 en 10
AC H TERZIJ D E
VOORZIJ D E
AC H TERZIJ D E N
7235
4750
3990
N
2400
2400
2545
2400
1360
4200
5905
2500
1360
2380
3000
1360
6900
6735
3900
5745
3685
7770
3000
6900
3560
3560
mogelijke inrichting 12 Stijlvol wonen
mogelijke inrichting 13
TECH NI SCH E B EPALINGEN 01. Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woningen, aangepast aan de omliggende bebouwing en bestrating. Het peil wordt door de gemeente op het werk aangegeven, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.
10. Staalconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen, zoals kolommen, spantconstructies en vloerdragende balken, zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en corrosiewerend behandeld. Het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties, wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat (niet in de garages). 11. Kozijnen, ramen en deuren
02. Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, riolering, installatie-invoerleidingen, telefoon en CAI worden de benodigde ontgravingen verricht. 03. Buitenriolering en drainage De riolering en de drainage (indien noodzakelijk) onder de appartementen worden uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. De riolering is een gescheiden systeem waarbij VWR op het gemeenteriool wordt aangesloten en het regenwater via infiltratie wordt afgevoerd. 04. Bestratingen, beplanting en terreininrichting Het binnenterrein en de toegangswegen naar het gebouw en het binnen terrein worden voorzien van een terreinverharding. Verder wordt het binnenterrein voorzien van garages. Tevens zijn op het binnenterrein groenstroken aangebracht. 05. Fundering De woningen worden gefundeerd op een 30 cm dikke betonplaat en gewapend volgens berekeningen van de constructeur. De leidingen worden weggewerkt in een 40 cm dikke schuimbetonlaag welke wordt aangebracht op de 30 cm dikke betonplaat. 06. Betonwerk Naast de betonplaatfundering worden de systeemvloeren en de als zodanig aangegeven raamdorpels, gevelbanden e.d. uitgevoerd in geprefabriceerd beton. 07. Metselwerk De binnenspouwbladen en de stabiliteitwanden van de woningen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige binnenwanden zijn van gipsblokken of cellenbetonelementen met een dikte van 7 resp. 10 cm al naar gelang de toepassing en de geluidseisen. De muren worden z.g. behangklaar opgeleverd. Dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de koper(s) te worden behangen. De buitengevels van de woningen zijn van baksteen in waalformaat in kleur volgens de door de welstandscommissie goedgekeurde kleur- en materiaalstaat van de architect. De voegen worden achteraf gevoegd en doorgestreken (iets terugliggend). Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. In de gemetselde gevels worden zogenaamde rollagen en prefab betonnen banden opgenomen een en ander conform materiaal- en kleurenstaat. 08. Systeemvloeren De begane grondvloer is een 30 cm dikke betonplaatfundering + 40 cm dikke schuimbetonlaag. De verdiepingsvloeren bestaan uit ongeïsoleerde betonvloeren. De begane grondvloer wordt afgewerkt met een 70 mm dikke dekvloer en de verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een ca. 50 mm dikke dekvloer.
a. Buitenkozijnen De buitenkozijnen, -ramen en tuindeuren zijn van hardhout, Dark Red Meranti (duurzaamheidsklasse III) met een minimaal gewicht van 550 kg/m3. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden geleverd onder KOMOSKH garantie, zoals op de tekeningen is aangegeven, houtafmetingen en detaillering volgens de KVT ‘95. De voordeuren van de appartementen zijn vlakke dichte deuren. De overige buitendeuren van de woningen zijn uitgevoerd als hardhouten schuifdeuren met een glasopening zoals op tekening aangegeven. Rondom alle buitenramen en buitendeuren van de woningen worden tochtprofielen aangebracht. Voor de ventilatie zijn roosters opgenomen in de gevels (zie hoofdstuk ventilatie). Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden beglaasd met zonwerend warmte-isolerend dubbelglas, met KOMO-keur en een extra hoge isolatiewaarde. De garages worden voorzien van kanteldeuren met loopdeur. Onder de voordeuren wordt een antracietgrijze kunststeen dorpel aangebracht. Onder de raamkozijnen zorgen de betonnen raamdorpels voor een deugdelijke waterkering. De gemetselde borstweringen (binnen) worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen.
b. Binnendeuren en -kozijnen
16. Binnenafwerking De binnenafwerking is per ruimte omschreven in de bijbehorende “staat van afwerking”. In algemene zin geldt het volgende: Vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer. Hierin zijn de leidingen naar de verwarmingselementen opgenomen (de dikte is exclusief de tegeldikte, waar van toepassing). De vloeren kunnen rondom worden afgewerkt met houten vloerplinten, die standaard los worden geleverd in handelslengten (niet bij tegels en aanrecht, niet in de meterkast en berging).
14. Isolatie De beganegrondvloer van de woningen wordt voorzien van 40 cm schuimbeton met een totale warmteweerstand (Rc) van 4,0 m²K/W. De spouw van de buitengevels van de woningen wordt geïsoleerd met isolatie met een Rc-waarde van 3,74 m²K/W. De buitenkozijnen, -ramen -en deuren van de woningen worden beglaasd met hoog isolerend dubbelglas met een warmtedoorgangscoëfficiënt (U) van 1,2 W/m²K.
a. Binnenriolering
Buizen van koper vanaf de watermeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt. Leidingverloop en diameter volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels en de benodigde isolatieschalen en doorvoermantelbuizen. De warmwaterinstallatie (inclusief kranen) voldoet aan een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa.
Plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk (niet in de meterkast). De V-naden van de betonnen vloerelementen blijven hierbij in het zicht, alsmede de eventuele (brandwerende) bekledingen van de stalen balken. Plafonds in de garages worden niet verder afgewerkt en leidingen blijven in het zicht.
09. Timmerwerken De constructie van de schuine daken bestaat uit getimmerde gordingen en sporen, dragend op vurenhouten muurplaten en dragende knieschotten. Gootconstructies en overige buitenaftimmeringen zijn van vurenhouten regelwerken en klossen en een beplating van waterbestendig multiplex. Alle zichtwerk is afgewerkt in kleur volgens de definitieve kleurenstaat van de architect.
17. Installaties
Wandtegels worden aangebracht in keuken, badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van wandtegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 25,00 excl BTW beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen.
De binnendeuren zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken, de badkamer- en toiletdeuren hebben een vrij/bezetsluiting en kastdeuren een kastdeurslot.
In de dekvloer zijn de leidingen naar de verwarmingselementen zoveel mogelijk weggewerkt. Omdat de procestemperatuur van de warmwater- of cvleidingen aanmerkelijk hoger kan zijn dan 40º C, kan dit leiden tot schade aan de uiteindelijke vloerafwerking, zoals parket, linoleum etc. Wij raden u aan uw leverancier van uw vloerbedekking hierover goed te informeren.
Schilderwerk wordt uitgevoerd in kleuren, zoals aangegeven op de door de welstandscommissie goedgekeurde kleurenstaat. De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en de buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd, evenals de binnenaftimmeringen daarvan. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt in gebroken witte kleur afgewerkt. De vloerplinten (ter nadere opgaaf koper eventueel los geleverd in handelslengten). Overige in het zicht blijvende aftimmeringen, metaalwerken en leidingen worden dekkend geschilderd of direct met het structuurspuitwerk afgewerkt, m.u.v. onderdelen in meterkast en garages, want daar blijven vloer, wanden, plafond en installatieonderdelen onbehandeld en metaal- en timmerwerken worden niet afgeschilderd.
Wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppingsen expansievoorzieningen en beugels. De rioleringstandleiding wordt aangesloten op een dakdoorvoer.
Tegels algemeen
12. Trappen en hekken De trappen in het trappenhuis worden van prefab beton. Langs de trappen aan de wandzijde worden metalen buisleuningen toegepast in kleur volgens de kleurenstaat van de architect. De vluchttrap is een dichte houten trap met langs de wandzijde een metalen buisleuning. Het hekwerk bij de terrassen en galerijen wordt in kleur gemoffeld en gedeeltelijk uitgevoerd met gelaagd glas en een leuning volgens de materiaal- en kleurenstaat.
2. Al het installatiewerk t.b.v. de keuken wordt standaard afgedopt uitgevoerd. Eventuele wijzigingen moet u zelf na de oplevering van de woning laten uitvoeren. 3. De keuring en aansluiting van water en elektra dient u zelf te regelen en te verzorgen bij de betreffende installateur. 4. De plaatsing van de keuken moet na de oplevering van de woning plaatsvinden. 5. Mengkraan, tegelwerk en spuitwerk daarboven komen te vervallen (er vindt geen verrekening plaats).
Vloertegels worden aangebracht in badkamer en toilet, volgens de staat van afwerking. Voor de aankoop van vloertegels bij de aangewezen leverancier is een verrekenprijs van € 30,00 excl. BTW beschikbaar. Aanbrengen is in de koopsom begrepen voor standaardafmetingen.
De stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt in standaard gebroken witte kleur. Boven de deurkozijnen komt een glazen bovenlicht, behalve bij de meterkast, daar wordt een lakboard paneel toegepast. Onder de binnendeuren komen geen stofdorpels, behalve onder de badkamer- en toiletdeuren, waar een antracietkleurige kunststeen dorpel wordt geplaatst.
13. Dakbedekkingen en hemelwaterafvoeren Op de betonnen dakvloer worden isolatie-afschotplaten Rc = 4,5 m2 K/W gelegd (afschot 16 mm per m¹), die zijn afgewerkt met een 1 laags bedekking. Het regenwater wordt van de daken afgevoerd d.m.v. PVC hemelwater afvoeren. De schoorstenen zijn uitgevoerd als geïsoleerde metalen verzamelkappen. In deze schoorstenen zijn de uitmondingen van de cv-ketel opgenomen evenals de mechanische ventilatie en de ontluchting van de standleiding.
14 Stijlvol wonen
15. Politiekeurmerk Veilig Wonen® Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd conform de eisen omtrent inbraakwerendheid (NEN 5096) en voorzover reëel bereikbaar volgens NEN 5087 (bereikbaarheid). Daarnaast zijn de woningen getoetst aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Hiertoe zijn o.a. de volgende extra maatregelen genomen: • Al het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoen aan de 3-minuteneis. • De cilindersloten van de buitendeuren zijn gelijksluitend. • Er wordt een buitenlichtaansluitpunt aangebracht nabij de voordeur, de terrasdeur en de garages. • De rookmelders (aangesloten op het lichtnet) in de woningen. • Loze leidingen t.b.v. een (optionele) alarminstallatie volgens advies van de beveiligingsadviseur (zoals op tekening is aangegeven).
U heeft de keuze de stelpost voor de aankoop van de tegels te besteden bij een nader aan te wijzen leverancier. Overige wanden binnen de woningen worden zodanig opgeleverd, dat zij geschikt zijn om te worden behangen. Wanden in de meterkast en berging worden niet behangklaar opgeleverd.
De meterkast is voorzien van meterschotten en de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoer voorzieningen. Vloer, wanden en plafond blijven overigens onbehandeld. Keuken: het aanrechtblok met keukenmengkraan wordt geleverd en geplaatst. Voor de aankoop van de keukeninrichting is een stelpost van € 8.500,00 exclusief BTW opgenomen. Het bedrag is inclusief mengkraan en montage. De stelpost is te besteden bij: Keukencentrum van Ginkel Marcornistraat 8, 3771 AM te Barneveld, tel: 0342-412.501. Er wordt contact met u opgenomen voor het maken van een afspraak. Oplevering van de keuken vindt voor zover mogelijk vóór de oplevering van de woning plaats. De standaard aansluitpunten worden aangebracht, zoals elders is omschreven en op tekening is aangegeven. N.B. Staat de keuken standaard gepositioneerd tegen de woningscheidende wand of laat u uw keuken tegen een woningscheidende wand plaatsen, dan wijzen wij u er hierbij nadrukkelijk op om het keukenblok los van de muur te bevestigen i.v.m. mogelijke geluidsoverdracht. Meldt dit eventueel aan uw keukenleverancier. Bestelt u de keuken bij een andere keukenleverancier dan bovenvermeld, dan geldt het volgende: 1. U ontvangt € 7.500,00 excl. BTW terug van het stelpostbedrag.
b. Waterleidinginstallatie
De watertemperatuur bedraagt ten minste 58 ºC, te bereiken na 120 seconden, bij een minimale koudwatertemperatuur van 10 ºC. De wachttijd tussen open draaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 50 ºC bedraagt maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warm water zijn bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste: liters/minuut product l/min Δ x ºC bad 5 350 douche 2,5 175 wastafel 2,5 175 aanrecht 5 350 De genoemde temperaturen worden bij apart gebruik van bad of douche voor het betreffende tappunt gerealiseerd. Indien gelijktijdig gebruik gewenst wordt, kan optioneel tegen meerprijs een elektrische boiler voor bad of douche worden toegevoegd.
c. Sanitair Het sanitair, in omvang, fabrikaat en type volgens de “Staat van afwerking”, wordt aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering. Watercloset en wastafels zijn van 1e soort wit verglaasd kristalporselein, het bad is van wit kunststof. De sanitaire toestellen worden voorzien van verchroomde kranen. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt standaard een wasmachinekraan en -afvoer geplaatst. Voor de aankoop van het sanitair is een stelpost van € 3.000,00 exclusief BTW opgenomen. In verband met het garantiecertificaat is oplevering zonder sanitair en tegelwerk niet mogelijk.
Algemeen Het omschreven sanitair in deze verkoopbrochure dient als voorbeeld. Voor de genoemde stelpost zijn er diverse combinaties en keuzes mogelijk.
d. Gasinstallatie Er wordt een gasvoorziening aangebracht vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel in de keuken en de hoogrendements centrale verwarmingsketel (cv-ketel). 15
e. Lift Er wordt één lift gemonteerd. De lift is voorzien van verlichting, ventilatie, leuning, stoeltje, spreekluisterverbinding en een spiegel op de achterwand. De kooiafmeting is afgestemd op inwendige maten voor gebruik als brancardlift.
Ten behoeve van de centrale antenneinrichting worden vanaf de meterkast een bedrade buisleiding aangelegd naar de inbouwdoos in de woonkamer en in elke slaapkamer een loze buisleiding. De aansluitvoorzieningen zelf zijn voor rekening van de verkrijger.
f. Verwarmingsinstallatie
j. Inbraakalarminstallatie
De woning is voorzien van een hoog rendement cv-installatie met warmtapwatervoorziening cw klasse 6. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een klokkamerthermostaat. De cv-leidingen van de installatie worden zoveel mogelijk in de dekvloeren weggewerkt. De cv-verdelers worden eveneens zoveel mogelijk weggewerkt.
De woning is voorzien van loze buisleidingen t.b.v. het eventueel door de verkrijger zelf aan te brengen alarminstallatie / domoticainstallatie
Uitvoering van de installatie conform ISSO publicatie 50 (Kwaliteitseisen verwarmingsinstallaties in woningen). De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen” - bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal - zekerheidsklasse A. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (regeling per vertrek) en een wateraanvoertemperatuur van 75 ºC en een waterretourtemperatuur van 65 ºC. E.e.a. volgens de warmteverlies- en leidingberekening van de installateur en de bijbehorende inregelstaat. De volgende ruimtetemperaturen worden tenminste gehaald bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren, bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid binnenland: woonkamer en keuken (verblijfsruimte) 22 ºC badruimte 24 ºC slaapkamers (verblijfsruimte) 22 ºC hal / overloop (verkeersruimte) 15 ºC toilet ruimte 15 ºC De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakte radiatoren / convectoren. Deze zijn voorzien van met de hand te regelen radiatorkranen (thermostaatkranen zijn optioneel tegen meerwerkkosten verkrijgbaar). Afmetingen en definitieve situering van de verwarmingselementen volgen uit de transmissieberekening en zijn uitsluitend indicatief op tekening weergegeven.
g. Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via de ventilatieroosters boven de buitenkozijnen. De verzinkte stalen kanalen blijven zo veel mogelijk uit het zicht. De installatie voldoet aan NEN 1087, de minimale hoeveelheid af te zuigen lucht bedraagt per ruimte: keuken: 150 m³/h (2x 75) badruimte: 50 m³/h elk toilet: 25 m³/h wasautomaatruimte: 50 m³/h Nabij de plaats van het kooktoestel is een 3-standenschakelaar aangebracht (nacht-, normaal-, en kookstand). Het trappenhuis en de liftschacht worden op natuurlijke wijze geventileerd.
h. Elektrische installaties De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal doossysteem en voldoet aan de NEN 1010. De buisleidingen worden weggewerkt en de wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof, type inbouw. Het leidingwerk en het schakelmateriaal in de garage wordt uitgevoerd als opbouw. Schakelaars worden standaard op ca.1050 mm boven de vloer aangebracht. In de keuken en badkamer ca. 1200 mm boven de vloer (in keuken alleen boven en naast werkblad). Algemeen: 1 wandcontactdoos per verblijfsruimte op ca 1050 mm boven de vloer, overige wandcontactdozen op 300 mm boven de vloer. De lichtpunten en één wandcontactdoos in de garages zijn aangesloten op de huisinstallatie. De lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Er worden geen buitenverlichtingarmaturen geleverd, behalve waar dit volgens het Politiekeurmerk wordt geëist (zie tekening).
i. Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt vanaf de meterkast een bedrade buisleiding aangelegd naar de aansluitdoos in de woonkamer. In de hoofdslaapkamer wordt een loze buisleiding met inbouwdoos aangebracht. 16 Stijlvol wonen
A f w er ks ta at Afwerking en voorzieningen per ruimte (achter elke ruimtebenaming staat tussen haakjes de benaming volgens het bouwbesluit) A. ALGEMENE RUIMTEN Gemeenschappelijke entree / trappenhuis Vloer Vloertegels. Kleur en afmeting volgens kleurenstaat. Wanden Wit spuitwerk met korrelstructuur of schoonmetselwerk. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur op isolatieplaten en onderkant prefab beton trappen. Ventilatie Natuurlijke ventilatie. Uitrusting a. postkasten. Ter plaatse van de gemeenschappelijk entree worden postkasten aangebracht. De postkasten zijn alleen vanuit de entreehal m.b.v. een sleutel te openen. Tevens is hier een bellentableau opgenomen, voorzien van naambordjes en beldrukkers. Daarbij wordt een spreek- en luisterrozet en een kleine videocamera aangebracht t.b.v. de videofooninstallatie. b. lift. De inrichting van de lift met nader door de architect te bepalen materialen en kleuren. c. trappen naar de verdiepingen, prefab beton, loopvlak wafelmotief. d. 1 meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld (algemene invoerkasten). e. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. detector van eventuele alarminstallatie. Elektra a. noodverlichtingsarmaturen. b. 1 enkele wandcontactdoos per verdieping in de lifthal. GARAGES Vloer Dekvloer. Wanden Kalkzandsteen. Onbehandeld of schoonmetselwerk (vellingblok). Plafond Geen afwerking. Ventilatie Natuurlijke ventilatie. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 1 dubbele wandcontactdoos. c. 1 buitenlichtpunt op schemerschakelaar. INVOERKASTEN (meterruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Onbehandeld. Plafond Onbehandeld. Ventilatie Natuurlijke ventilatie. Elektra a. 1 enkele wandcontactdoos.
B. WONINGEN Lichtpunten en wandcontactdozen in de gemeenschappelijke ruimten, worden aangebracht conform de geldende voorschriften aangesloten op de algemene installatie.
Elektra
HAL (verkeersruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. meterkast met de benodigde installaties, onbehandeld. b. rookmelder, aangesloten op het lichtnet.
c. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. detector van eventuele alarminstallatie. a. 1 lichtpunt met wisselschakelaars. b. buitenlichtpunt (t.b.v. armatuur), aangesloten op de algemene meter (voorzien van schemerschakelaar). c. 1 dubbele wandcontactdoos. d. 1 belinstallatie met beldrukker op het voordeurkozijn. e. plintverlichting inclusief armatuur geschakeld via bewegingsschakeling (vanaf hoofdslaapkamer naar toilet). f. loze leiding t.b.v. alarminstallatie / domoticainstallatie.
TOILET (toiletruimte) Vloer Vloertegels. Wanden Wandtegels over de volle wandhoogte in de badkamers / in toiletten 1500+ vloer. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Sanitair a. 1 st. duoblokpot wit, met bijbehorend duoblokreservoir wit. 1 st. duoblokstopkraan chroom. 1 st. closetzitting wit. b. 1 st. toiletrolhouder met klep. c. 1 st. fontein 36x29 cm wit. 1 st. toiletkraan met gegoten uitloop chroom. 1 st. plugbekersifon 5/4” met muurbuis met rozet chroom. 1 st. ronde spiegel met bevestigingsklemmen. Ventilatie Afzuigventiel. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. BERGING (bergingsruimte en technische ruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Kalkzandsteen. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Ventilatie Mechanische ventilatie. Uitrusting a. mechanische ventilatie unit. b. cv ketel + aansluitingen. c. wasmachine aan en afvoer inclusief elektra. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 4 enkele wandcontactdozen. c. 1 loze leiding t.b.v. droger. WOONKAMER (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. bedrade buisleiding met inbouwdoos voor de centrale antenne installatie. b. bedrade buisleiding met aansluitdoos voor telefoonaansluiting. c. thermostaat voor regeling van de cv-installatie. d. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele alarminstallatie / domoticainstallatie. Ventilatie Ventilatierooster boven buitenkozijnen. Elektra a. 2 lichtpunten met schakelaars. b. 7 dubbele wandcontactdozen. c. buiten lichtpunt + schakelaar t.b.v. terras. d. videofooninstallatie t.b.v. de appartementen op de 1e en 2e verdieping + appartement nr. 5 op de begane grond. KEUKEN (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Wandtegels tot ±1,50 m boven de vloer, t.p.v. de plaats van het kooktoestel (± 6 m²). Wanden boven het tegelwerk worden voorzien van wit spuitwerk met korrelstructuur, overige wanden behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm (niet t.p.v. het aanrechtblok). Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. standaard keukeninrichting volgens het stelpostbedrag (blz.15). b. koud- en warmwaterleiding naar de mengkraan op het aanrechtblad. c. voorzieningen vaatwasmachine: afgedopt aansluitpunt in koudwaterleiding en in afvoer. Ventilatie Afzuigventiel, met aansluitpunt voor een motorloze wasemkap. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar.
Gas
b. 3 dubbele wandcontactdozen. c. 1 enkele wandcontactdoos, 225 cm + vloer, voor eventuele motorloze wasemkap d. 4 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele elektrische boiler / vaatwasmachine / magnetron / kookstoestel. e. 1 schakelaar, 3 standen, t.b.v. de mechanische ventilatie. a. aansluitpunt t.b.v. kooktoestel.
BADKAMER (badruimte en doucheruimte) Vloer Vloertegels. Wanden Wandtegels over de volle wandhoogte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Het hieronder beschreven sanitair dient als voorbeeld voor invulling van de stelpost Sanitair a. 1 st. betegeld douchegedeelte, ca 1 tegeldikte verdiept aangebracht. 1 st. doucheplug met sifon. 1 st. thermosstatische chroomkleurige waterbesparende douchemengkraan. 1 st. waterbesparende chroomkleurige handdoucheset op glijstang met transparante zeepschaal. b. 2 st. wastafel met overloop 60x50 cm wit. 2 st. sifonkap voor wastafel wit. 2 st. plugbekersifon 5/4” met muurbuis met rozet chroom. 2 st. waterbesparende verchroomde mengkraan, hoge uitloop. 2 st. spiegel toog 5 mm 80x60 cm, met spiegelklemmen chroom. 2 st. planchet 60x17 cm wit. c. 1 st. kunststof bad acryl 180x80 cm rechthoekig wit met poten. 1 st. badwaste met sifon, basisgarnituur verlengd klem 40 mm. 1 st. afbouw Multiset chroom. 1 st. thermosstatische chroomkleurige waterbesparende badmengkraan. 1 st. waterbesparende chroomkleurige handdoucheset op glijstang met transparante zeepschaal. d. 1 st. duoblokpot wit, met bijbehorende duoblokreservoir wit. 1 st. duolblok stopkraan chroom. 1 st. closetzitting wit. e. 1 st. toiletrolhouder met klep. Ventilatie Afzuigventiel. Elektra a. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. b. 1 wandlichtpunt boven de wastafel, met schakelaar. c. 1 loze buisleiding met inbouwdoos t.b.v. eventuele elektrische badkachel. d. 1 dubbele wandcontactdoos nabij de wastafel. SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten, afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Uitrusting a. loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne installatie. b. loze buisleiding met inbouwdoos voor telefoonaansluiting. Ventilatie Ventilatierooster boven buitenkozijn. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 3 dubbele wandcontactdozen. c. 1 loze leiding. d. bewegingsschakelaar t.b.v. plintverlichting hal. SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) Vloer Dekvloer. Wanden Behangklaar, vloerplinten afm. 9x45 mm, los geleverd in handelslengte. Plafond Wit spuitwerk met korrelstructuur. Ventilatie Ventilatierooster boven buitenkozijn. Elektra a. 1 lichtpunt met schakelaar. b. 2 dubbele wandcontactdozen. Uitrusting a. loze buisleiding met inbouwdoos voor centrale antenne installatie. b. loze buisleiding met inbouwdoos voor telefoonaansluiting.
17
K l eu r en s ta at ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
CODE
ONDERDEEL
OPMERKING
keramisch zwart-engobe H-10 hout wit zinken kraal bitumen naturel
Gevels metselwerk baksteen handvorm voegwerk cement raamdorpels schoon beton afdekbanden schoon beton lateien staal hemelwaterafvoer pvc Kozijnen kozijnen hout draaiende delen hout panelen in kozijnen colorbel nr. 74 ventilatieroosters aluminium voordeuren hout balkondeuren hout timmerwerk houtachtig kozijn hoofdentree hout hoofdentreedeur hout kozijn achterentree hout achterentreedeur hout postboxen panelen rockpanel brievenbus/belpaneel RVS vluchttrappenhuis hout (kozijnen + ramen) Balkon en galerijhekwerken buisleuning galerij staal balusters staal borstwering van veiligheidsglas borstwering van baksteen handvorm voegwerk cement afdekbanden schoon beton kolommen staal buisleuning balkon staal balusters staal borstwering baksteen handvorm voegwerk cement afdekbanden schoon beton Overig (bestratingen) rijvlakken klinkers parkeervlakken klinkers loopvlakken gebakken klinkers terrassen betontegels hekken staal Garageboxen en bergingen metselwerk + rollaag boven kozijnen: baksteen handvorm voegwerk cement kanteldeur en kozijn staal bergingsdeur en kozijn hout dakkraal aluminium
18 Stijlvol wonen
KLEUR
CODE
OPMERKING
Mosa 208.V Mosa 208.P Coral Brush 5946
600x600 mm 95x600 mm espresso
Binnenkleuren
Buitenkleuren Daken/goten dakpannen betimmering bekleding dakbedekking
MATERIAAL
rood/oranje Kooy U252 donker grijs 2745 donkergrijs donkergrijs kleur kozijn grijs
OVH dakpan
met klang met ballast
wildverband terugliggend kleurtoeslag kleurtoeslag duplex verzinkt standaard
parelwit parelwit kwartsgrijs parelwit monumentengroen parelwit parelwit parelwit monumentengroen parelwit parelwit
RAL 1013 RAL 1013 RAL 7039 RAL 1013 uit het zicht Sikkens NO.15.10 RAL 1013 borstwering 500 RAL 1013 RAL 1013 Sikkens NO.15.10 RAL 1013 RAL 1013
parelwit naturel parelwit
RAL 1013 RAL 1013
parelwit RAL 1013 parelwit RAL 1013 helder rood/oranje Kooy U252 donker grijs 2745 donkergrijs parelwit RAL 1013 parelwit RAL 1013 parelwit RAL 1013 rood/oranje Kooy U252 donker grijs 2745 donkergrijs
wildverband terugliggend kleurtoeslag wildverband terugliggend kleurtoeslag
rood antraciet donkerrood antraciet 300x300 mm antraciet grijs RAL 7016 duplex verzinkt
rood/oranje donker grijs antraciet grijs antraciet grijs antraciet grijs
Kooy U252 2774 RAL 7016 RAL 7016 RAL 7016
VLOEREN hoofdentree/hal plinten hoofdentree/hal schoonloopmat
tegels koper tegels koper terra/bruin
WANDEN wanden hoofdentree wanden trappenhuis
metselwerk spuitwerk
als gevelsteen als RAL 9001
KOZIJNEN kozijn woningvoordeur woningvoordeur
hout hout
parelwit zachtgeel
RAL 1013 Sikkens F0.20.80
PLAFONDS plafond hoofdentree/ hal/gangen akoestische platen helder wit postkasten binnenzijde zincor gepoedercoat parelwit
RAL 9010 RAL 1013
TRAPPEN trap loopvlak beton onderzijde trap trapleuning staal balusters staal hekwerk spijlenhekwerk
RAL 9010 RAL 1013 RAL 1013 RAL 1013
LIFT muurafdekking deuren bedieningspaneel binnenafwerking vloer wandafwerking railing/handvat bedieningspaneel
naturel wit parelwit parelwit parelwit
staal staal R.V.S.
parelwit RAL 1013 parelwit RAL 1013 naturel
marmoleum kunststof RVS RVS
bruin grijs standaardwit naturel naturel
VLUCHTRAPPENHUIS vloer schoon beton wand spuitwerk kozijnen hout deuren hout plafond akoestische platen trap loopvlak beton onderzijde trap trapleuning staal balusters staal hekwerk spijlenhekwerk
naturel als RAL 9001 parelwit parelwit helder wit naturel wit parelwit parelwit parelwit
schilderwerk schilderwerk geborsteld
incl. spiegel
RAL 1013 RAL 1013 RAL 9010 RAL 9010 RAL 1013 RAL 1013 RAL 1013
geschilderd
wildverband terugliggend met loopdeur halfrond
19
Administr atie ve voorwa arden Oprichten en werking Vereniging van Eigenaren (VvE) Bij wet is bepaald dat eigenaren van appartementen binnen een gebouw een VvE moeten vormen. Dit impliceert, dat men het lidmaatschap niet kan opzeggen. Bij de aankoop van een appartement wordt men dus automatisch lid van de VvE.
Oprichting VvE Circa twee maanden vóór oplevering zal Woningstichting Putten het initiatief nemen om de VvE, welke officieel bij de splitsing in appartementsrechten wordt opgericht, te activeren.
Vergadering van eigenaren In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaren moet voldoen. Zo moet de VvE een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaren. De wet eist dat de vergadering van eigenaren tenminste een maal per jaar bijeen wordt geroepen. De vergadering van eigenaren bestaat uit de verzamelde eigenaren die tijdens een bijeenkomst de besluiten nemen. Het dagelijks bestuur van de VvE wordt uitgevoerd door de administrateur. Wel zult u altijd zelf, als eigenaren gezamenlijk, besluiten moeten nemen over gebruik, onderhoud en beheer van uw gebouw. Dit gebeurt dan ook in de vergadering van eigenaren.
Administrateur De Vereniging van Eigenaren moet een bestuur hebben. Het bestuur wordt in de wet de administrateur genoemd en wordt door de vergadering van eigenaren aangesteld. De administrateur is onder andere verantwoordelijk voor het opstellen van de jaarstukken: de exploitatierekening van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Dit kan ook door een van de leden worden verzorgd, maar bij middelgrote (10 – 50 appartementen) en grotere verenigingen (> 50 appartementen) wordt dit meestal uitbesteed aan een extern bureau dat hierin is gespecialiseerd. Ook kan de vergadering eventueel besluiten een zogenaamde professionele beheerder aan te stellen, die alle administratieve zaken van de vereniging afhandelt.
Splitsingsakte en –tekening Op welke wijze het gebouw is verdeeld, wordt in de zogeheten splitsingstekening vastgelegd. Hierin staan de exacte grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten aangegeven. Na goedkeuring van de splitsingstekening door het Kadaster, wordt door het Kadaster aan het gebouw een zogenaamde complexaanduiding gegeven. Na ontvangst van de complex-aanduiding kan de splitsingsakte door de notaris worden opgemaakt en bij het Kadaster worden ingeschreven.
Verzekering Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw, denk ook aan een bedrag per appartement voor meerwerk. Het splitsingsreglement schrijft een opstal- en een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waartoe de appartementswoning behoort, af te sluiten door de administrateur van de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf af te sluiten, evenals een particuliere aansprakelijkheidsverzekering.
Huishoudelijk Reglement Naast het splitsingsreglement kan er door de Vereniging van Eigenaren, een huishoudelijk reglement opgesteld worden. Daarin staan vaak voorschriften vermeld over gebruik van de woning en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. De voorschriften daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren.
De voorschotbijdrage Op grond van de jaarstukken over het afgelopen jaar en de begroting voor het komend jaar, wordt een voorschotbijdrage in de servicekosten vastgesteld door de vergadering van eigenaren. Uit de voorschotbijdrage in de servicekosten worden gemeenschappelijke uitgaven betaald. Voor onderhoud kunnen reserveringen gemaakt worden, zowel voor het al geplande onderhoud, als voor onvoorziene reparaties.
Na aankoop Voor nadere juridische informatie omtrent appartementsrechten kunt u terecht bij de notaris of makelaar. Nuttige wenken over uw rechten en plichten als eigenaar van een appartement, financiën, verzekeringen, beheer en gebruik, vindt u in de uitgave ‘Appartement in eigendom’ van de vereniging Eigen Huis en de brochure ‘Koop en eigendom van een flatwoning’ van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Andere brochures over het eigen woningbezit en financiering daarvan, kunt u aanvragen bij het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM). ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR DE UITVOERING
Algemeen De woningen zullen worden gebouwd conform woningwet, bouwbesluit, ministeriële regelingen en de gemeentelijke bouwverordening en bepalingen, de bepalingen van de N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden.
Splitsingsreglement
Afwijkingen
De VvE behoort statuten te hebben. Deze zijn te vinden in het zogenaamde ‘splitsingsreglement’. Het splitsingsreglement is de ‘grondwet’ waarin de regels van de VvE staan opgenomen en maakt dan ook onderdeel uit van de splitsingsakte. In het splitsingsreglement zijn de rechten en plichten voor de eigenaren en bewoners juridisch vastgelegd.
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Verder staat in het splitsingsreglement hoe de VvE moet functioneren. De grondslag van het splitsingsreglement is het zogenaamde ‘Modelreglement’ met hierin onder meer de wettelijke bepalingen die voor iedere VvE in Nederland gelden. Dit reglement is opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en is bij iedere notaris te verkrijgen. Op het splitsingsreglement zijn vrijwel altijd aanvullende bepalingen toegevoegd, die specifiek op uw gebouw van toepassing zijn.
Tijdelijke voorzieningen
Kosten van onderhoud aan het gebouw De kosten van onderhoud binnen het appartement komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf. Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan het dak, de riolering, de gemeenschappelijke installaties e.d. Deze kosten zijn voor de eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte. Jaarlijks moet een vergadering van eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgelegd, zowel van het afgelopen jaar als van het komende jaar. In die kosten dragen de eigenaren dan maandelijks een vast bedrag bij. Op dit moment ramen wij dit bedrag op circa € 150,- per maand.
20 Stijlvol wonen
Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor reclameborden te plaatsen. Voorschriften omtrent de uitvoering en de bouwstoffen Zie hiervoor UAV 1989, Stabu Standaard 2001 en Bouwbesluit 2003 (met aanvullende ministeriële regelingen zoals van toepassing bij de bouwvergunning).
Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de gemeente bepaald.
Oplevering en opleveringstermijn De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De service-controlebeurt vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Oplevering van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst nader is genoemd.
PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN
Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de daarbij behorende garage. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door koper(s) en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
Opschortende voorwaarden In artikel 22 van de koop-aannemingsovereenkomst vindt u een aantal belangrijke opschortende voorwaarden. Lees deze goed door en bespreek de inhoud bij vragen of twijfel goed met uw makelaar.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van verkoper aan de koper. 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt.
Wanneer u moet gaan betalen: Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaats gevonden.
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten. b. Bouwkosten. c. CAR-verzekering. d. Honorarium van architect en constructeur. e. Notarishonorarium inzake akte van levering. f. Makelaarscourtage/verkoopkosten. g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen). h. BTW (19 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). i. Kadastrale uitmeting. j. Bouwvergunning. k. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering). l. Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie (combiketel). m. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten). b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
Andere bijkomende kosten zijn: a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit. b. Telefoonaansluiting. c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het kabelnet (tv/radio) d. Aansluiting centraalantenne-systeem. e. Aanleg beveiligingsinstallatie / domoticainstallatie. f. Er worden geen losse kasten geleverd en de woning wordt niet behangen, de koper dient hier zelf in te voorzien. g. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (b.v. inritvergunning indien van toepassing). h. Buitenzonwering is voor rekening van de koper. Bindend is het kleurvoorstel van de architect voor zonwering of screens. Hiervan mag niet worden afgeweken. Het kleurvoorstel wordt aan de Vereniging van Eigenaren voorgesteld. i. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen.
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De z.g. risicoregeling is dus uitgesloten.
De 5% regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw appartement snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5 % van de aanneemsom stort u op een nader op te geven rekening van de notaris. Woningstichting Putten heeft de mogelijkheid deze 5 % om te zetten in een bankgarantie. De gestelde bankgarantie blijft gestand gedurende de periode zoals vermeld in artikel 15 (opschortingsrecht) van de koopaannemingsovereenkomst.
Onderhoudstermijn De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. Ongeveer drie maanden, na de sleutelontvangst, kunt u niet eerder geconstateerde onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen aan ons meedelen. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden – waarvan schriftelijk melding is gemaakt – zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en of klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld aan de Woningstichting Putten.
Bouwtijd De bouwtijd is verder afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken.
Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. In een later stadium kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden. De bouwnummers hebben geen betrekking op de opleveringsvolgorde.
Oplevering Wanneer de woning gereed is, krijgt u van ons een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u de eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van 21
uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Bij genoemde oplevering wordt aan de koper een “Procesverbaal van oplevering” ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het ‘werken’ van materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Op de afwerkvloer dient dan eerst een geluidisolerende laag te worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan uw leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te informeren.
GARANTIE: Woningstichting Putten: De Woningstichting is al meer dan 40 jaar actief in het ontwikkelen van woningen. Wij ontwikkelen alleen degelijke en kwalitatief hoogwaardige woningen die voorzien worden van de laatste technische innovaties en productverbeteringen. Al onze woningen worden ontworpen door toonaangevend en creatieve architecten. De realisatie wordt uitbesteed aan
degelijke bouwbedrijven. Door middel van het houden van toezicht tijdens het bouwproces bewaken we de kwaliteit van de woningen. Tot slot kunnen nieuwe huiseigenaren trots zijn op hun woning en kunnen zij rekenen op een degelijke en goede begeleiding tijdens en na de bouw van hun woning.
Een woning met Stiwoga-garantie N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga is onderdeel van de Woningborg groep. De bouw geschiedt onder auspiciën van N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga U koopt dus een woning met garantiecertificaat. De overheid heeft het waarborgcertificaat van het STIWOGA officieel erkend. De volledige Garantie- en Waarborgregeling is opgenomen in de betreffende brochure van het STIWOGA waarvan u, na aankoop van de woning, één exemplaar ontvangt. Het garantiecertificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nageleefd. De Garantie- en Waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling aan de nieuwe eigenaar kunt overdragen.
Voorrang Stiwoga Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Stiwoga.
Uitsluitingen Stiwoga Het bouw- en woonrijp maken, het slopen van bestaande opstallen alsmede het saneren van het terrein. Eventuele drainage, tuinhekken of -muren, erfafscheidingen, alsmede alle voorzieningen buiten en los aan de woning vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie- en waarborgregeling van Stichting Garantie-instituut Woningbouw.
DE VERKOOPBROCHURE
Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomen perspectieftekening geeft een “artist-impression” weer, welke enkel dient ter illustratie van het plan. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist-impression” tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling e.d., deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. zijn slechts ter illustratie, deze zijn niet in de koopsom begrepen. In geval van tegenstrijdigheid tussen omschrijving en bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.
Wijzigingen Als gevolg van de planuitwerking en/of nader overleg omtrent de uitvoering kunnen er nog ondergeschikte wijzigingen ontstaan ten opzichte van de informatie uit deze brochure. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koop-/aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder “administratieve bepalingen voor de uitvoering”. Soms is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Relevante wijzigingen zullen wij vermelden in een Erratum of aansluitend door middel van een informatiebulletin. Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn “circa”maten en hebben betrekking op niet afgewerkte wanden. Deze “circa”-maten hebben geen bewijskracht. De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen.
Meer- en minderwerk Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke “opties” als meer- of minderwerk kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan het bouwbedrijf gegeven moet worden.
22 Stijlvol wonen
23
ve r k oop info r m atie Architect:
www.schippers-bna-nl Makelaardij Van den Brink Aannemer:
Harderwijkerstraat 1-3 3881 ED PUTTEN Tel. (0341) 353814 email:
[email protected]
www.debruinputten.nl
Spoorstraat 2
tel: (0341) 357 405
3881 BW Putten
[email protected]
Postbus 230
www.wsputten.nl
3880 AE Putten
1 DE BRINKSTRAAT
website: www.makelaardijvandenbrink.nl
