ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA CENTRÁLNÍ – C Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje území, ve kterém je soustředěna většina občanské vybavenosti v centru města – Městský úřad, prodejny, pošta, kavárna, pivnice apod. – sloužící k uspokojování denních potřeb obyvatelstva. Funkce bydlení je funkcí doplňující. Funkční využití : a) vhodné a převládající - občanská vybavenosti – zařízení správy a administrativy, společenská a kulturní zařízení, zařízení obchodu a nevýrobních služeb - veřejná zeleň - komunikace motorové, pěší, odstavné plochy b) přípustné - stavby pro bydlení - výrobní služby bez negativních vlivů na okolí - stavby doplňkové ke stavbám hlavním c) nepřípustné - stavby pro výrobu - stavby pro chov hospodářských zvířat Prostorová regulace : - nově realizované stavby a stavby u nichž bude provedena změna stavby se přizpůsobí výškou okolní zástavbě, která nebude převýšena (bytové domy, stavby občanské vybavenosti). Obecné pravidlo – nová výstavba II. NP s využitelným podkrovím u změn staveb stávajících nebude zvyšován počet NP - rodinné domy budou jednopodlažní s využitelným podkrovím (u stávajících RD nebude zvyšován počet NP) - na pozemku se stavbou RD se mohou umisťovat také garáže a drobné stavby, které plní doplňkovou funkci u RD, případně 1 stavba pro podnikatelskou činnost o zastavěné ploše do 16 m2 a 4,5 m výšky - na pozemcích bytových domů lze umístit garáže pro obyvatele domu - zastavěná plocha bude maximálně 30% z celkové výměry pozemku - budou respektována ochranná pásma komunikací Stavební regulace : - střechy nově realizovaných staveb budou sedlové (nebo jejich obdoba), sklon 40-500 Klasifikace plochy : a- plochy stabilizované s možností údržby a změn staveb stávajících. Přípustná je realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou narušovat estetický ráz zástavby. Možnost nové výstavby je omezena vzhledem k vysoké zastavěnosti území. Poznámka : Stavby s doplňkovou funkcí a garáže budou umístěny tak, aby nenarušovaly obytné a životní prostředí a estetický ráz zástavby.
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA BYDLENÍ – B Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje území s převládající nízkopodlažní rodinnou zástavbou a funkcemi doplňujícími bydlení, tj. občanská vybavenost z oblasti školství, zdravotnictví, sociální péče, obchodu, služeb apod. Funkční využití : a) vhodné a převládající - rodinné domy (u nové výstavby doporučit garáže vestavěné) - bytové domy - vybavenost sloužící k uspokojování denní potřeby obyvatel - zeleň veřejná, obytná - komunikace motorové, cyklistické, pěší b) přípustné - rekreační domky v místní části Luhy - služby bez negativních vlivů na okolí a bez nároků na zpevněné manipulační plochy c) nepřípustné - zařízení výroby a služeb s negativními vlivy na okolní výstavbu Prostorová regulace : - nově realizované stavby RD budou mít 1. NP s využitelným podkrovím - nově realizované stavby bytových domů budou mít max. 2. NP s využitelným podkrovím - na pozemku se stavbou RD se mohou umisťovat garáže a drobné stavby s doplňkovou funkcí, příp. stavba pro podnikatelskou činnost o zastavěné ploše do 16 m2 a 4,5 m výšky - na pozemcích bytových domů lze umístit garáže pro obyvatele domu - nově realizované stavby zachovají minimální odstup 10 m od osy obslužné komunikace - zastavěná plocha bude maximálně 30% z celkové výměry Stavební regulace : - střechy staveb budou sedlové (nebo jejich obdoba) se sklonem 40-500 Klasifikace ploch : a – plochy stabilizované, s možností údržby a změn stávajících staveb. Přípustná je realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním. Nová výstavba je omezena vzhledem k vysoké zastavěnosti území. b - plochy stabilizované, s možností nové výstavby v prolukách mezi stávající zástavbou. c - plochy k územnímu rozvoji Poznámka : Realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním je přípustná, pokud nebude narušovat estetický ráz zástavby.
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT – PA Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje území vymezené pro podnikatelské aktivity z oblasti výrobních služeb, skladování, řemeslné výroby atp. Zóny jsou vymezeny mimo souvisle zastavěné území. Integrace se stavbami vyžadujícími hygienickou ochranu (stavby pro bydlení, školství, zdravotnictví, sociální péči, potravinářství atp.) je nepřípustná Důsledky podnikatelských aktivit nesmí negativními vlivy působit na obytné území. Kolem výrobních areálů navrhujeme vysázet pásy zeleně, které pomáhají eliminovat případné negativní estetické a hygienické vlivy. Funkční využití : a) vhodné a převládající - řemeslná výroba - výrobní služby - zařízení údržby, garáže - manipulační plochy - nezbytná komunikace a technická vybavenost - ochranná zeleň b) přípustné - nevýrobní služby - občanská vybavenost sloužící zaměstnancům - čerpací stanice pohonných hmot c) nepřípustné - stavby pro školství, zdravotnictví, sociální péče, potravinářství - stavby pro bydlení, stavby pro individuální rekreaci, stavby ubytovacích zařízení Prostorová regulace : - hřebeny střech nově realizovaných staveb budou dosahovat max. výšky 7 m od upraveného terénu - nově realizované stavby zachovají minimální odstup 10 m od komunikace Stavební regulace : - střechy nově realizovaných staveb budou sedlové (nebo jejich obdoba) Klasifikace plochy : a – plochy stabilizované s možností údržby a rekonstrukcí stávajících staveb. Přípustná je realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou narušovat estetický ráz obce. Možnost nové výstavby je omezena vzhledem k vysoké zastavěnosti území. b - plochy stabilizované, s možností nové výstavby v prolukách mezi stávající zástavbou. Realizace staveb doplňkových ke stavbám hlavním je přípustná, pokud nebudou narušovat estetický ráz zástavby. c - plochy vymezené k územnímu rozvoji. Poznámka : Odstavování vozidel zásobování (příp. návštěvníků) bude zajištěno ve výrobních areálech.
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA VÝROBY – V Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje stávající výrobní areály. Tyto zóny mohou být využity pro soustředění podnikatelských aktivit z oblasti lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a zemědělské výroby. U této zóny lze předpokládat negativní vliv na okolí (hluk, zápachy, vibrace, prašnost, větší zatížení dopravou apod.). Integrace se stavbami vyžadujícími hygienickou ochranu je nepřípustná. Výroba nesmí negativně ovlivňovat obytné území. Kolem výrobních areálů navrhujeme vybudovat pásy zeleně, které alespoň z části eliminují negativní estetické a hygienické vlivy. Funkční využití : a) vhodné a převládající - zemědělská střediska (včetně mechanizačních) - průmyslová výroba - řemeslná výroba - výrobní služby - dílny, zařízení údržby - manipulační plochy - nezbytné komunikace a technická vybavenost - ochranná zeleň b) přípustné - nevýrobní služby - občanská vybavenost sloužící zaměstnancům c) nepřípustné - stavby pro školství, zdravotnictví, sociální péče - stavby pro bydlení, stavby pro individuální rekreaci, stavby ubytovacích zařízení Prostorová regulace : - výška nově realizovaných staveb bude dosahovat max. výšky 7 m od terénu ve hřebeni střechy - nebude překročeno stanovené ochranné pásmo Stavební regulace : - střechy nově realizovaných staveb – sedlové, polovalbové (nebo jejich obdoba), Klasifikace ploch : b – plochy stabilizované s možností údržby a změn stávajících staveb. Možnost nové výstavby ve stávajících areálech. Poznámka : Důsledky podnikatelských aktivit nesmí negativními vlivy působit na obytné území. .
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA OBČANSKÉ VYBAVENOSTI MONOFUNKČNÍ – OVm Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje areál hřbitova. Lze zde realizovat pouze zařízení související s funkcí zóny. Funkční využití : a) vhodné a převládající - zařízení a stavby související s funkcí hřbitova - zeleň b) přípustné - stavby doplňkové k hlavní funkci - odstavné plochy c) nepřípustné - jakékoliv stavby a zařízení nesouvisející s funkcí zóny Prostorová regulace : - výška nově realizované stavby (účelové) bude dosahovat max. výšky 5 m ve hřebeni střechy od terénu Stavební regulace : - stavba bude mít sedlovou střechu (nebo její obdobu) se sklonem 40-500 Klasifikace ploch : a – plocha stabilizovaná
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA SPORTU – S Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje stávající hřiště pro kopanou a malometrážní hřiště pro tenis, umělou ledovou plochu, kynologické cvičiště. V této zóně lze zřizovat občanskou vybavenost sloužící návštěvníkům – stravování, společenská zařízení (klubovny), služby pro vymezenou funkci. Funkční využití : a) vhodné a převládající - sportovní areál - zeleň - přístupové komunikace b) přípustné - doplňková zařízení k hlavní funkci (sociální zařízení, šatny) - vybavenost sloužící návštěvníkům (stravování, ubytování, společenská a kulturní zařízení) - odstavné plochy c) nepřípustné - stavby individuální rekreace a trvalého bydlení - stavby pro chov hospodářských zvířat - stavby pro řemeslnou výrobu a výrobní služby Prostorová regulace : - nově realizované stavby budou jednopodlažní s využitelným podkrovím - nově realizované stavby zachovají minimální odstup 10 m od osy komunikace - stavby doplňkové budou dosahovat maximální výšky 4,5 m od upraveného terénu Stavební regulace : - střechy nově realizovaných staveb budou sedlové nebo jejich obdoba - sklon 40-500 Klasifikace plochy : a – plochy stabilizované, s možností výstavby staveb doplňkových ke stavbám hlavním, pokud nebudou rušit estetický ráz zástavby c – plochy vymezené k územnímu rozvoji
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY - R Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje plochy zahrádkových osad. Vhodné je doplnění zelení – vzrostlými stromy a občanskou vybaveností s doplňkovou funkcí – společenská zařízení. Funkční využití : a) vhodné a převládající - zahrádky se zahradními chatkami - přístupové komunikace, odstavné plochy - zeleň - nezbytné technické vybavení b) přípustné - společenské zařízení pro zahrádkáře – klubovna se sociálním zařízením c) nepřípustné - stavby pro bydlení - stavby pro chov hospodářských zvířat - stavby pro výrobu, sklady, garáže Stavební regulace : - zastavěná plocha nesmí být větší než 25 m2 - stavby se smí podsklepit, mohou mít 1. NP a podkroví - hygienická zařízení, pokud nejsou vybudována jako společná, musí být vestavěna do jednotlivých chat, musí mít nepropustnou žumpu bez přepadu Klasifikace plochy : a – plochy stabilizované c – plochy k územnímu rozvoji Poznámka : Stavební regulace pro nově navrhovanou zahrádkářskou osadu je doporučeno pověřit samostatnou zastavovací studií.
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA DOPRAVY – D Charakteristika zóny : Zóna vymezuje tah silnice I/11 a navržený obchvat souvisle zastavěného území. Sloučení s jinou funkcí není možné. Funkční využití : a) vhodné a převládající - silnice b) přípustné - zeleň podél silnic c) nepřípustné - veškeré stavby a aktivity mimo stavby uvedené v bodě a Klasifikace plochy : a – plochy stabilizované c – plochy k územnímu rozvoji
ÚZEMÍ URBANIZOVANÉ – U ZÓNA TECHNICKÉ VYBAVENOSTI – T Charakteristika zóny : V této zóně je situován areál technické vybavenosti – čistírna odpadních vod. Sloučení s jinou funkcí není možné. Funkční využití : a) vhodné a převládající - technická zařízení a stavby příslušné vybavenosti – čistírna odpadních vod - přístupová komunikace, manipulační plochy,m odstavné plochy b) přípustné - dílny, zařízení údržby - sociální vybavenost pro zaměstnance c) nepřípustné - jakákoliv výstavba nesouvisející s příslušnou technickou vybaveností Klasifikace plochy : a – plocha stabilizovaná
ZÓNA NEURBANIZOVANÁ – N ZÓNA ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY – PŮDA - P Charakteristika zóny : Zóna představuje velké souvislé plochy zemědělské půdy, intenzivně využívané, s produkčním významem. Nelze zde realizovat žádnou novou výstavbu nesouvisející se zemědělskou výrobou, kromě nezbytných liniových vedení (komunikace, sítě, technické infrastruktury), staveb kulturních (kříže, Boží muka atp.) a staveb pro ochranu a bezpečnost státu. Funkční využití : a) přípustné - stavby nezbytné pro zemědělství a vodní hospodářství v krajině - stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody, kanalizaci a čištění odpadních vod - tepelná a elektrická vedení, plynovody, produktovody, zařízení spojů včetně distribučních uzlů - komunikace - stavby kulturní (kapličky, kříže, Boží muka) vázané na konkrétní místa - stavby pro ochranu a bezpečnost státu, ochranu obyvatel - stavby, jejichž charakter vyžaduje z důvodů hygienických či bezpečnostních odstup od souvisle zastavených území sídel b) nepřípustné - oplocování pozemků - jakákoli nová výstavba mimo stavby vedené v bodě a) Poznámka : - Případně realizované nové stavby pro živočišnou výrobu nebo jinou zemědělskou výrobu, navrhovat v rámci zón zemědělské půdy v takových kapacitách a vzdálenostech od obytných zón, aby je negativně neovlivňovala (každá aktivita bude posuzována individuálně). - Při zvýšeném zájmu o soukromý chov hospodářských zvířat na území obce dodržovat zásady stanovené příslušnými hygienickými a veterinárními předpisy, v případě vyššího počtu hospodářských zvířat musí být vyhlášeno pásmo hygienické ochrany, které navrhuje projektant, schvaluje orgán hygienické služby a vyhlašuje místní stavební úřad. - Trvalá polní hnojiště mohou být umístěna minimálně 500 m od obytné zástavby, 100 m od toků, 10 m od souvislé zeleně, na zpevněné ploše s jímkou. Dočasné polní hnojiště (maximálně 3 měsíce) musí být upraveno tak, aby nedocházelo k roztékání močůvky do okolí, umístěno minimálně 50 m od obytné zástavby.
ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ – N ZÓNA KRAJINNÉ ZELENĚ - KZ Charakteristika zóny : Zóna zahrnuje území, kde je nutno zachovat přírodní prostředí – lesy, remízky, mokřady, vodní plochy, toky s doprovodnou zelení, drobnou zeleň (okolo cest apod.), trvalé travní porosty. Do zóny krajinné zeleně zahrnujeme i územní systém ekologické stability (biokoridory a biocentra). Na pozemcích zahrnutých do ÚSES a pro VKP je zakázáno povolovat a umisťovat stavby. Výjimečně mohou být se souhlasem orgánu přírody povolovány liniové stavby, bude-li prokázán jejich nezbytný společenský význam a nemožnost vedení mimo tato území. Funkční využití : a) přípustné - stavby kulturní (Boží muka, kříže, kapličky) – vázané na konkrétní místa - nezbytné stavby technické vybavenosti, jejíž umístění nebo vedení trasy mimo zónu by bylo ekonomicky nereálné nebo neřešitelné - výstavba zařízení, které jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny b) výjimečně přípustné - nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodářství Poznámka : Na pozemcích zahrnutých do ÚSES a pro VKP se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm stability. Dále je na těchto pozemcích zakázáno bez souhlasu orgánu ochrany přírody provádět pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a vodních nádrží, těžit nerosty a měnit dochovalou původní druhovou skladbu lesních porostů. Pokud bude nezbytné realizovat liniovou stavbu, musí být její trasa zvolena nejkratším průsečíkem těchto dvou ploch.
ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ – N ZÓNA LESŮ - L Charakteristika zóny : Zóna představuje souvislé pozemky určené k plnění funkce lesa. Na těchto pozemcích lze realizovat pouze stavby k zajišťování provozu lesních školek, myslivosti a nezbytné stavby pro lesní hospodářství. Funkční využití : a) přípustné - lesní výroba - zemědělská výroba související s lesním hospodářstvím a myslivostí - výstavba zařízení sloužících lesnímu hospodářství a zájmům ochrany přírody - účelové komunikace - pěší a cyklistické trasy - technická infrastruktura, jejíž umístění nebo vedení trasy mimo zónu by bylo ekonomicky nereálné nebo neřešitelné b) nepřípustné - jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené v bodě a)
Vymezení zastavitelného území 1. Zastavitelné území vymezuje plochy vhodné k zástavbě. 2. Hranice zastavitelného území je vymezena ve výkresech č. 1. Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 5000 a č. 5. Komplexní urbanistický návrh, doprava v měřítku 1 : 2000. Plochy zastavitelného území vymezené schváleným územním plánem města Horní Benešov Poř. č. plochy Označení (název plochy) 1 Luhy – rezerva 2 H.B. – sever – návrh 3 H.B. – sever – rezerva 4 H.B. – sever – návrh 5 H.B. – sever – návrh (u benzin. čerp. stanice) 6 H.B. – východ – návrh + rezerva 7 H.B. – u Benekovu - návrh 8 H.B. – jih návrh + rezerva 9 H.B. – jih – návrh 10 H.B. – jih – rezerva (za garážema) 11 Dvorské Lány 12 H.B. – sever - návrh 13 H.B. – sever (u areálu ZD) 14 Luhy – návrh
Výměra v ha 3,70 2,60 2,95 2,80 0,55
Druh funkčního využití A A A A D
3,05
A
1,16
D
1,89
A
1,20 2,90
A D
0,7 2,7
D C
1,00
C
1,10
D
Uvádí se plochy, které jsou větší nebo rovny 0,5 ha Druh funkčního využití A – převažuje bydlení C – převažuje rekreace D – převažuje podnikání (zemědělská nebo průmyslová výroba, obchod, služby)
SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB PODLE OBLASTÍ
Označení Název – stručná ve charakteristika Veřejně prospěšné stavby výkrese B 9 –VPS Občanská vybavenost 1.1 Tržnice
Zdůvodnění zařazení mezi Veřejně prospěšné stavby
Pozemky případně parcely č.
Vybudování vhodného prostoru pro stánkový prodej sezónního zboží včetně odstavování aut Změna stavby z internátu na Zajištění ubytovacího a ubytovací a stravovací stravovacího zařízení v centru zařízení – hotel města Maloplošná hřiště Vybudování vhodných ploch pro sportovní využití dětí a mládeže ve vazbě na stávající i navrhovanou obytnou zástavbu
19/3 19/2
Přeložka silnice I/11 včetně souvisejících úprav ostatní komunikační sítě Šířkové úpravy silnice I/11
Odstranění dopravně závadné křižovatky silnice I/11, II/459 a místní komunikace do centra obce Šířková homogenizace trasy silnice I/11
Přeložka silnice II/459 včetně souvisejících úprav ostatní komunikační sítě (severní a jižní úsek) Komunikace navržené v rámci nové zástavby
Odklonění především nákladní dopravy mimo obytnou zástavbu
Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9
2.5
Ostatní navržené úpravy a doplnění komunikační sítě
2.6
Komunikace pro pěší
Zlepšení průjezdnosti komunikací, zvýšení bezpečnosti silničního provozu Zvýšení bezpečnosti chodců
1.2 1.3
Doprava 2.1 2.2 2.3
2.4
Zajištění přístupu ke stavebním pozemkům
Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9
Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné
2.7
Podchod pro pěší pod silnicí Bezkolizní přechod chodců přes I/11 silnici I/11
2.8
Cykloturistické trasy
Parkovací plochy 27 park. stání – náměstí 8 park. stání – u kostela 35 park. stání – u tržnice 20 park. stání – u hřiště 2.10 Zastávkové pruhy a přístřešky pro cestující u zastávek autobusové hromadné dopravy Vodní hospodářství 3.1 Dostavba vodovodních řadů
Vymezení vhodných tras pro jízdu na kolech
z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9
2.9
3.2 3.3
Zajištění plynulosti silniční dopravy a ochrana cestujících před povětrnostními vlivy Zajištění dodávky pitné vody do míst navrhované zástavby
479, 479 322/2 19/2, 19/3 632/2 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 2403/1
Případná dostavba vodojemu Vytvoření rezervy pro akumulaci pitné vody skupinového vodovodu Dostavba kanalizačních stok Zajištění likvidace odpadních vod Dotčené plochy včetně odlehčovacích komor na místní ČOV jsou patrné z výkresu B. 9
Energetika 4.1 Výstavba distribučních trafostanic včetně přípojek VN 22 kV
Zajištění distribuce a dostatečného příkonu elektrické energie pro stávající i navrženou zástavbu Rozvod plynu mezi stávající a navrhovanou zástavbou
4.2
Výstavba středotlaké plynovodní sítě
4.3
Rozšíření sítě NN pro novou Zajištění dodávky elektrické zástavbu včetně vyvedení energie pro nově navrhovanou výkonu z nových trafostanic zástavbu
Dotčené pozemky jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené plochy jsou patrné z výkresu B. 9 V grafické části není dokumentováno
Opatření ve veřejně prospěšném zájmu Jedná se o opatření, která nelze zařadit mezi stavby, ale jejichž respektování v území je nezbytně nutné. SEZNAM OPATŘENÍ VE VEŘEJNÉM ZÁJMU Označení ve výkrese B 9 5.1
Název – stručná charakteristika Opatření ve veřejném zájmu
Zdůvodnění zařazení mezi Opatření ve veřejném zájmu
Pozemky
Realizace a zajištění funkčnosti prvků Územního systému ekologické stability
Zajištění ekologické stability krajiny
5.2
Vybudování pásů zeleně zvláštního účelu
Ochranné a izolační pásy kolem výrobních areálů
5.3
Zřízení ochranných vegetačních pásů podél vodních toků
Vytvoření zasakovacích pásů a pásů krajinotvorné zeleně
5.4
Vyhlášení ochranného pásma Dle zák. 14/98 Sb. vodního zdroje H. Životice
-
Realizace protierozních úprav zemědělských pozemků
Dotčené pozemky jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené pozemky jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené pozemky jsou patrné z výkresu B. 9 Dotčené pozemky jsou patrné z výkresu B. 9 Nutno vypracovat samostatnou podrobnou studii – není řešeno v rámci ÚPN
Ochrana zemědělských pozemků před vodní erozí
