Stadspark met allure. Te koop 47 unieke kavels. Leidsche Rijn Park

JOUW HUIS Te koop 47 unieke kavels

Leidsche Rijn Park

Stadspark met allure Supervisor Martijn Oosterhuis: ‘Regels geven houvast’ Het beste van twee werelden in ParkNoord Stap voor stap zelf bouwen

I N T ERV I E W Z E L F BO U W E R S

VOORWOORD

Zelf uw huis bouwen

Laat uw woonwensen uitkomen! Met trots presenteren wij u ParkNoord: 47 vrije kavels op een prachtige locatie aan het Leidsche Rijn Park. ParkNoord is het tweede parkkavelproject in Leidsche Rijn. Vorig jaar schreven maar liefst 57 geïnteresseerden zich in voor de 15 vrije kavels van ParkOost, vlakbij de Utrechtseweg. Ook voor ParkNoord verwachten we veel belangstelling. Aan de locatie zal het niet liggen. ParkNoord grenst aan het ‘perenlaantje’ Enghlaan, de historische watergang Enghwetering, de groene boulevard ‘het Lint’, en de voormalige Ridderhofstad Den Engh. Een unieke plek, die vraagt om een bijzondere invulling! In deze editie van JOUW huis leest u over het Leidsche Rijn Park, de parkkavels, de omgeving en de stappen die u neemt als zelfbouwer om te komen tot uw droomhuis. Kavelkopers die u voorgingen delen hun ervaringen. U zult zien dat zelf een huis (laten) bouwen enorm veel voldoe­ ning geeft, maar ook dat het lang niet altijd eenvoudig is. Gelukkig staat u er niet alleen voor. Als Projectbureau Leidsche Rijn doen wij ons uiterste best u tijdens het hele proces goed te begeleiden. U heeft een vast aanspreek­ punt bij de gemeente en u kunt extra ondersteuning krijgen van de onafhankelijke adviseurs van Primavilla. Ook heeft u regelmatig overleg over uw plannen en de voortgang met de projectleider en de supervisor van ParkNoord. U hoeft geen architect of aannemer te zijn om uw eigen huis te bouwen. Het belangrijkste is dat u uw woon­ wensen wilt laten uitkomen. En dat u het leuk vindt van schetsontwerp tot oplevering nauw betrokken te zijn bij de bouw van uw woning. Wie weet zit u dan over een jaar of twee in uw zonnige voortuin of op uw eigen terras aan het water. Een heerlijk vooruitzicht!

Projectbureau Leidsche Rijn Gemeente Utrecht

2

J O U W H U I S PA R K N O O R D

‘Een beetje eigenwijs’, zo omschrijven Bjorn de Hoon en Cecile Spijk­De Hoon zichzelf.

INHOUD

Zo eigenwijs dat ze graag helemaal zelf bepalen hoe ze wonen. ‘Wij weten precies

INTERVIEW ZELFBOUWERS In gesprek met Bjorn de Hoon en Cecile Spijk­De Hoon

03

JOUW HUIS DE RANDVOORWAARDEN Supervisoren Martijn Oosterhuis en Jurgen van der Ploeg over regels en houvast

04

JOUW HUIS JE EIGEN ONTWERP Welke kavel past bij u?

06

JOUW HUIS JOUW PARK Wonen aan de groene long van Leidsche Rijn

08

JOUW HUIS JOUW OMGEVING Het beste van twee werelden

10

JOUW HUIS ZELF BOUWEN Stappenplan zelf bouwen

12

BOUWEN AAN BLIKVANGERS Adriaan Geuze over de Berlagekavels: architectonische uitdaging

14

JOUW HUIS DE EIKEN Hoe is het met de kopers van kavel 40 in De Eiken?

15

wat we willen’, vertelt Cecile, ‘en dat vind je niet in een catalogus of op Funda.’ Een jaar geleden kocht het stel daarom een vrije kavel in ParkOost.

‘We voelden ons meteen aangetrokken door het gevoel van ruimte en rust dat we kregen bij ParkOost’, zegt Bjorn enthousiast. ‘Je zit in feite midden in de natuur, maar je weet dat het stadse leven dichtbij is. Dat past bij ons.’

Open uitstraling Over de stijl van het te bouwen huis waren de kersverse ka­ velbezitters het al snel eens: zeer modern moest het worden. Het stel nam een architect in de arm, maar moest na enkele maanden concluderen dat er geen ‘klik’ was. Cecile: ‘Hij tekende niet het huis waar ons hart sneller van ging kloppen.’ De nieuwe architect, Maas Architecten bv, begreep wél hoe het droomhuis van Bjorn en Cecile eruit moest zien. Strak, veel glas, licht en ruim. Ook, het voor alle kavels van ParkOost verplichte element, de veranda, kreeg een moderne vertaling. ‘De pui waar we de veranda maken, wordt bijna helemaal van glas’, legt Cecile uit. ‘Daardoor heeft ons huis een mooie open uitstraling naar het park. Dat wordt echt heel bijzonder.’

Onder kantooruren Door het oponthoud vanwege de architectenwissel, lopen Bjorn en Cecile wat achter op de andere kavelbezitters in ParkOost. ‘De meeste zijn al aan het bouwen, maar onze kavel 13 is nog een braakliggend modderveldje’, lacht Bjorn. Lang zal dat niet meer duren, want de bouwvergunning kan nu elk moment binnenkomen. Het stel ‘moet er nog even met de aannemer uitkomen’ en dan kan de eerste schop de modder in. Het zelfbouwproces bevalt hen tot nog toe goed, al valt de ‘doorlooptijd’ wel een beetje tegen. Bjorn: ‘Als je allebei fulltime werkt, is het best een lastige opgave. Er zijn bijna dagelijks zaken die onder kantooruren geregeld moeten worden. De mate waarin je in staat bent overdag beslissingen te nemen en achter dingen aan te zitten, bepaalt hoe snel je huis er staat.’

‘HET WORDT ECHT HEEL BIJZONDER!’ Ondanks dat deze eerste fase van zelf bouwen meer tijd vergt dan gedacht, geniet Cecile van het proces. ‘Ik heb er echt plezier in om allerlei nieuwe dingen te leren. Ik weet inmid­ dels alles over schroefmortelpalen en grondsondering. Drie weken lang verdiep ik me in alle soorten bakstenen en ga ik huizen met verschillend metselwerk bekijken. Dat is leuk!’ Naast leergierigheid moet je volgens Bjorn als zelfbouwer nog een belangrijke eigenschap bezitten. ‘Je moet lef heb­ ben. Als je een zekerheidszoeker bent, kon je hier wel eens heel ongelukkig van worden. Je moet constant beslissingen nemen, óók over zaken waar je niet alles van weet. Dan moet je op je gevoel durven vertrouwen. Als je alles probeert uit te analyseren, ligt er over tien jaar nog een modderveldje.’

J O U W H U I S PA R K N O O R D

3

J O U W H U IS D E R A N DVO O RWA A R D E N

Waarom zijn er beeldregieregels nodig? Het doel van de regels is te zorgen dat de woningen op de kavels de kwaliteit van het park versterken. Je komt hier op een unieke plek te wonen. Een plek die gezien mag worden. Vanuit het park moeten de woningen dan ook een mooi aanzicht opleveren. Door voor bepaalde vaste elementen, materialen en volumes te kiezen, willen we samenhang creë­ ren tussen de woningen. Dat betekent beslist niet dat je op je vrije kavel in ParkNoord niet je eigen unieke droomhuis kunt bouwen. De regels zijn er om houvast te geven, niet om het onnodig lastig te maken.

Wat zijn uw ervaringen als supervisoren van het eerste parkkavelproject, ParkOost?

Fotograaf: John Bohnen. Architect: Jan Robijn

Bij ParkOost zien we dat bijna alle kavelkopers hebben gewerkt met een architect. De ontwerpen zijn over het alge­ meen verrassend modern. De beeldregieregels hebben niet geleid tot beperkingen, maar juist tot een enorme diversiteit en allerlei verrassende interpretaties. Het verplichte element van ParkOost ­ de veranda ­ is door alle kavelkopers op een totaal verschillende manier vertaald. Dat levert een grote variatie aan ontwerpen op, waar onder meer door materiaal­ gebruik en kleur toch een bepaalde cohesie in zit.

Is er bij ParkNoord ook zo’n verplicht element?

Regels geven zelfbouwers houvast Bouwen op een vrije kavel, dat betekent vrijheid. Vrijheid om een huis neer te zetten dat van fundering tot nok voldoet aan uw woonwensen. Maar zelfs bij een vrije kavel zijn er grenzen aan de vrijheid. Supervisoren Martijn Oosterhuis en Jurgen van der Ploeg (Faro Architectuur en Research) stelden een aantal randvoorwaarden en spelregels op, waaraan de te bouwen woningen in ParkNoord moeten voldoen. ‘Het gaat erom dat de relatie tussen de woningen en het park optimaal wordt. Voor nu, maar over 100 jaar nog steeds.’ 4

J O U W H U I S PA R K N O O R D

Ja, ook bij ParkNoord hebben we gezocht naar een ruimtelijk element dat de verbinding met de directe omgeving ver­ sterkt. Voor de kavels die met de voortuin aan het park gren­ zen, is dat de ‘pronkkamer’. Dat is een klein ‘voorhuis’ met één kamer, dat tegen de voorkant van het hoofdhuis staat. Denk bijvoorbeeld aan een woonkeuken of een atelier. Het is de plek waar je op de eerste rij zit voor het park. Zie het als een pronkstukje aan het huis, met extra mooie materialen en bijzondere details. Bij de kavels die niet direct aan het park grenzen, vragen we om een iets minder diepe uitbouw aan de voorzijde, waardoor het hier meer het effect van een erker zal krijgen. Deze hebben we de ‘topgevels’ genoemd. Verder zijn er nog twee prachtig gelegen ‘Berlagekavels’, met een eigen beeldregie. Drie andere kavels zijn speciaal ontworpen voor mensen die een zogenaamde ‘patiowoning’ aan het water willen bouwen.

Fotograaf: Erik Hesmerg. AEQUO BV architects

‘Het gaat erom dat de relatie tussen de woningen en het park optimaal wordt. Voor nu, maar over 100 jaar nog steeds.’

Hoe gaat u als supervisoren te werk? Onze taak is om de kwaliteit van de ontwerpen te beoor­ delen en de onderlinge samenhang van de woningen te waarborgen. Kavelkopers kunnen gebruik maken van ons spreekuur. Samen met de projectleider van de gemeente bespreken we daar hun ideeën, schetsen en het definitieve ontwerp. Uiteindelijk hebben de zelfbouwers ons akkoord nodig voor de bouwaanvraag. Wij zullen ze dus gedurende het hele traject volgen, adviseren en hopelijk ook inspireren.

Fotograaf: Toon Grobet. Architect: Luc Binst (Crepain Binst Architecture)

J O U W H U I S PA R K N O O R D

5

J O U W H U IS J E E IG E N O N T W E R P

Welke kavel past bij u ? De 47 vrije kavels van ParkNoord bieden voor elk wat wils. Er zijn grote en kleinere kavels,

kavels die grenzen aan het park en/of aan het water, kavels die prachtig ‘in het zicht’ liggen

creëren tussen de verschillende parkkavellocaties. De beeldregieregels zijn vastgelegd in het boekje ‘Beeldregie ParkNoord’. Hieronder ziet u een beknopte samenvatting.

Algemene beeldregieregels

Kapvormen

Pronkkamer

Selectie beeldregieregels Pronkkamers

Kavels ParkNoord

FEITEN & CIJFERS • 47 vrije kavels • 13 Pronkkamers • 29 Topgevels • 3 Patiowoningen • 2 Berlagekavels • afmeting kavels: van 409 m² tot 1571 m² • prijzen kavels vanaf € 255.000,- (inclusief BTW)

w w w.parkkavels .nl J O U W H U I S PA R K N O O R D

zijn opgesteld om ParkNoord een unieke uitstraling te geven én om samenhang te

• meerdere kapvormen mogelijk • geen plat dak of lessenaarsdak voor hoofdvolume (m.u.v. patio­ en Berlagekavels) • keramische dakpannen • patiowoningen krijgen een begroeid dak

download>> het boekje: ‘Beeldregie ParkN oord’ op

6

Toch zijn er ook regels waaraan alle woningen moeten voldoen. Die ‘beeldregieregels’

• hoofdmateriaal: baksteen met karakteristieke textuur • andere materialen: natuurlijk, duurzaam, ‘mooi verouderend’ • rijke detaillering • kleuren: ingetogen kleurenpalet

aan u!

Naast Pronkkamers en Topgevels zijn er straks nog twee bijzondere woningtypen te vinden in ParkNoord. Een drietal kavels is gereserveerd voor de bouw van Patiowoningen: zeer ruime (mogelijk gelijkvloerse) parkvilla’s met patio. De patiowoningen grenzen ­ met een terras aan de achtergevel ­ direct aan de waterpartij. Tenslotte zijn er dan nog twee zogenaamde ‘Berlagekavels’. Dit zijn zeer grote hoekkavels die op de zichtlijnen van het projectgebied liggen. Voor deze bijzondere kavels gelden afwijkende architectonische regels. Hierover leest u meer op pagina 14.

Als u een vrije kavel koopt, bepaalt u natuurlijk zelf wat voor huis u wilt bouwen.

Materialen en kleuren

en meer beschut gelegen kavels. De keuze is

De stedenbouwkundigen van het project ParkNoord, onder­ scheiden twee hoofdtypen kavels. De eerste groep bestaat uit extra grote kavels die uitzicht hebben op Het Lint. Het tweede type wordt gevormd door middelgrote kavels in het oostelijk deel van ParkNoord. Voor de verschillende typen kavels gelden verschillende eisen ten aanzien van de te bouwen woning. Kopers van een kavel langs Het Lint, zijn verplicht in hun ontwerp een zogenaamde ‘Pronkkamer’ op te nemen. Dat is een klein voorhuis van ongeveer vijf meter diep, dat bijvoorbeeld dienst kan doen als woonkeuken, zonnige serre of werkkamer. Bij de andere (oostelijke) kavels geldt een iets beperkte diepte voor dit verplichte ruimtelijke element. Het gaat dan niet zozeer om een pronkkamer, maar meer om een erkerachtige uitbouw. Dit woningtype wordt ‘Topgevel’ genoemd.

Samenvatting beeldregieregels

• breedte pronkkamer minimaal 5 meter, maximaal 6 meter • maximale nokhoogte: pronkkamer 8,5 meter, hoofdvolume 13 meter • glasoppervlak pronkgevel minimaal 50% • bij souterrain: verhoogde vloer pronkkamer mogelijk

Selectie beeldregieregels Topgevels

Topgevel

• breedte topgevel minimaal 5 meter, maximaal 6 meter • maximale nokhoogte: topgevel 8,5 meter, hoofdvolume 13 meter • glasoppervlak topgevel minimaal 50%

Selectie beeldregieregels Patiowoningen • plat dak of lessenaarsdak (uitgevoerd als begroeid dak) • plat dak: maximaal 4,5 meter hoog • lessenaarsdak: entree maximaal 3 meter, waterzijde maximaal 7 meter hoog • gevel waterkant: open karakter, minimaal 50% glasoppervlak • mogelijkheid voor een souterrain

Patiowoning

Beeldregieregels Berlagekavels • afwijkende randvoorwaarden. Deze staan beschreven op pagina 14 van dit magazine

J O U W H U I S PA R K N O O R D

7

J O U W H U IS J O U W PA R K

Leidsche Rijn Park S t ads p ar k m e t allur e De meeste wereldsteden hebben een wereldberoemd park. Denk maar aan Central Park in New York, Hyde Park in Londen en Bois de Boulogne in Parijs. Een stadspark is iets unieks: een oase van rust te midden van de dynamiek van de stad. Nederlands’ bekendste stadspark is ongetwijfeld het Vondelpark in Amsterdam. Qua omvang (zo’n 40 hectare) kunt u De Binnenhof, het kerngebied van het Leidsche Rijn Park, vergelijken met het Vondelpark. En dat is niet de enige overeenkomst tussen de twee parken. Adriaan Geuze, ont­ werper van het Leidsche Rijn Park, omschrijft De Binnenhof als volgt: ‘Je moet het zien als een eigentijds natuurmonu­ ment. Het is een dicht beplant gebied met bossen, vijvers en sloten, bruggen en wandelpaden. Een heerlijke plek om te genieten van de natuur en de seizoenen.’

Wonen aan de groene long van Leidsche Rijn

Leidsche Rijn is groen en waterrijk. Op veel plekken kom je de oorspronkelijke ‘groene linten’ en historische waterlopen tegen, zoals het watertje Enghwetering dat langs ParkNoord loopt. Naast deze ‘oude’ natuur is er in Leidsche Rijn veel ruimte voor nieuwe parken, groenstroken, sloten en plassen. Met zijn 300 hectare wordt het centraal gelegen Leidsche Rijn Park de ‘groene long’ van het gebied.

Het Leidsche Rijn Park is nog in de groei. Gemeente, bewo­ ners en natuurorganisaties werken al jaren samen aan dit grote en veelzijdige park in het hart van Leidsche Rijn. Veel jonge bewoners hebben hier straks letterlijk hun ‘wortels’. Sinds 2008 kunnen ouders ter gelegenheid van de geboorte van hun kind een geboorteboom planten in het Leidsche Rijn Park. En ook al is het park nog niet ‘klaar’, het is ook nu al een heerlijke plek waar iedereen kan sporten, spelen, wande­ len, picknicken en genieten van het ‘groene leven’.

8

J O U W H U I S PA R K N O O R D

Stadspark én stiltegebied De kern van het enorme groengebied is een 40 hectare groot klassiek stadspark à la Vondelpark: De Binnenhof. De aanleg van dit deel van het park is al bijna afgerond. Om De Binnenhof heen vind je de oorspronkelijke wegen, sloten, boerderijen en tuinen, en ‘parkvriendelijke’ recreatie zoals sportparken en de scouting. Tegenhanger van de levendige Binnenhof is het charmante natuurgebiedje De Buitenhof, dat in de noordpunt grenst aan ParkNoord. De Buitenhof is een oase van rust waar de natuur ongestoord haar gang kan gaan. Voor rustzoekers en natuurliefhebbers zijn kleine struinpaadjes aangelegd en worden er bruggetjes over de Enghwetering gebouwd.

Wonen aan het Lint Het Leidsche Rijn Park wordt in zijn geheel omlijst door ‘Het Lint’. Het Lint is eigenlijk al een park op zich: een acht kilome­ ter lang en gemiddeld 30 meter breed lineair park. De eerste kilometers van Het Lint, in het noorden van het park, zijn inmiddels klaar. De ‘pronkkamers’ van ParkNoord kijken uit op deze ‘groene boulevard’. Fietsers, wandelaars, skaters en hardlopers maken al volop gebruik van het mooie brede pad dat over het Lint loopt. De komende jaren legt de gemeente de andere delen aan.

Meer weten over het Leidsche Rijn Park? Kijk op

www.leidscherijn.nl J O U W H U I S PA R K N O O R D

9

J O U W H U IS J O U W O M G E V I N G

Het beste van twee werelden In Leidsche Rijn woont u rustig, schoon en groen. Dat geldt zeker voor toekomstige bewoners van het uniek gelegen ParkNoord. Wonend aan het Leidsche Rijn Park, direct grenzend aan de ‘groene enclave’ Ridderhofstad Den Engh, zou je vergeten dat je in een stad woont. Toch is Utrecht, met al haar vertier en voorzieningen, binnen

Leidsche Rijn is een veelzijdig nieuw stadsdeel, met alle voorzieningen die daarbij horen. Er zijn volop scholen, kinder­ opvanglocaties, sportfaciliteiten, winkels en gezondheids­ centra. De wijk heeft diverse horecagelegenheden en op cultureel gebied is er verrassend veel te beleven. In de toekomst zal die levendigheid in Leidsche Rijn alleen maar toe­nemen. Leidsche Rijn Centrum, het toekomstige centrum­ gebied van de wijk, wordt het ‘tweede stadshart’ van Utrecht. Een bruisend stadscentrum waar van alles gebeurt: wonen, werken, winkelen en uitgaan.

Ridderhofstad Den Engh:

een rijk verleden

Goed bereikbaar De kavels van ParkNoord liggen in het noorden aan het Leidsche Rijn Park, tussen de oude kern Vleuten en de nieuwe deelwijk Terwijde. Zowel in Terwijde als in Vleuten zorgt een NS-Station voor een prima verbinding met de rest van Utrecht. Dankzij de nieuwe op- en afrit Lage Weide biedt de locatie ParkNoord automobilisten een snelle aansluiting op de Rijksweg A2. Voor fietsers ligt er in geheel Leidsche Rijn een fijnmazig netwerk van fietspaden. Reist u liever per bus? De afgelopen jaren is een uitgebreid netwerk van snelle busverbindingen aangelegd. A2

Maarssen

A

M

ST

handbereik. Wie het stadse leven mist, is met

ER

D

A

M

-R

IJ

N

K

A

N

A

A

L

De Bilt

fiets, openbaar vervoer of auto binnen een

In het oosten grenst ParkNoord aan een uniek historisch stukje Leidsche Rijn: de voormalige Ridderhofstad Den Engh. Eeuwenoude watergangen, laantjes, een heus kasteeleiland en monumentale gebouwen vertellen hier het verhaal van een rijk verleden. De komende jaren wordt de ‘groene enclave’ Ridderhofstad Den Engh opnieuw ingericht en toegankelijk gemaakt voor publiek. Er ontstaat een bijzondere ontmoetingsplek voor Leidsche Rijn, met een restaurant en grand café, terrassen, een biologische winkel en ijssalon, een kleinscha-

A27

Utrecht

half uur in de oude binnenstad.

A28

A12

A12 A2

A27

Droomlocatie

Nieuwegein

Voor wie van groen, water, rust, stadse klasse en dorpse gezelligheid houdt, is de locatie van ParkNoord ideaal. Op pagina 8 en 9 van dit magazine las u al over het veelzijdige Leidsche Rijn Park, dat letterlijk aan het tuinhek begint. Maar er zijn méér factoren die van ParkNoord één van de meest aantrekkelijke woonplekken van Leidsche Rijn maken. Zo ligt ParkNoord bijvoorbeeld op loopafstand van het prachtige natuur- en recreatiegebied de Haarrijnseplas. Vanaf 2009 kan er in het oostelijk deel van deze plas gezwommen worden. Nog dichter bij huis vindt u één van de mooiste sportparken van Utrecht: sportcomplex De Vryheit. Hier biedt omniver­ eniging DESTO een variëteit aan sporten, van voetbal tot jeu-de-boules. Ten noorden van het sportpark vindt u een manege en het nieuwe onderkomen van Scoutingvereniging Ridderhofgroep.

10

J O U W H U I S PA R K N O O R D

lig theater, een activiteitenruimte, (historische) tuinen en speelplekken voor kinderen. Cliënten van de Stichting Umah-hai krijgen een woon- en werkplek op Den Engh. Er komen voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers. Er wordt geen extra verkeersdruk op de omliggende wijken verwacht. Naar verwachting kan Ridderhofstad Den Engh eind 2009 haar eerste bezoekers ontvangen.

J O U W H U I S PA R K N O O R D

11

J O U W H U IS Z E L F BO U W E N

Droomvilla? Droomtuin!

Stappenplan

zelf bouwen

Er komt nogal wat kijken bij het zelf bouwen van een woning. Misschien lijkt het een ingewikkeld proces. Maar als u het stap voor stap aanpakt, zal het zeker

•

meevallen. De stappen die u doorloopt van inschrijving tot oplevering, hebben we (ingekort) voor u op een rijtje gezet:

optieovereenkomst. De kavel wordt gedurende vijf maanden (tijdens het ontwerptraject) voor u gereserveerd. Uitgifteovereenkomst Als uw Voorlopig Ontwerp is goedgekeurd, tekent u de uitgifteovereenkomst en kan het notarieel transport van de kavel plaatsvinden. In deze fase kunt u bij de bank een hypothecaire lening aangaan voor financiering van grond en woning.

•

• •

stap 2 stap 1 Van inschrijving tot uitgifteovereenkomst • • •

•

12

Inschrijving Kies uw ideale kavel uit en schrijf u in voor de loting. Loting en toewijzing Alle kavels worden via loting door een notaris aan geïnteresseerden toegewezen. Verkoopgesprek Na toewijzing wordt u uitgenodigd voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijgt u nadere informatie over het kavelproject. Optieovereenkomst Besluit u tot koop over te gaan, dan tekent u de

J O U W H U I S PA R K N O O R D

stap 3

Van Programma van Wensen tot Definitief Ontwerp • •

•

•

Programma van eisen Inventariseer al uw (huidige en toekomstige) woonwensen. Schetsontwerp Laat een Schetsontwerp maken door architect, bouwbedrijf of ontwikkelaar, of maak het ontwerp zelf. Stel daarbij ook vast wat uw budget is. Voorlopig Ontwerp Na het Schetsontwerp laat u een Voorlopig Ontwerp maken. Hierin staan o.a. de plattegronden, materiaal­ keuze, detaillering en gevelbeelden. Toetsing Voorlopig Ontwerp Het voorlopig ontwerp moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundig supervisor.

Definitief Ontwerp In het Definitief Ontwerp zijn alle eerdere ideeën en schetsen vertaald in technisch realiseerbare bouwtekeningen. Bouwaanvraag Op basis van het Definitief Ontwerp dient u de bouwaanvraag in. Bouwvergunning Voldoet de bouwaanvraag aan de vooraf vastgestelde spelregels, dan wordt de bouwvergunning afgegeven.

Van bouwvergunning tot verhuizing • • • •

Aanbesteding Beslis welke aannemer uw huis gaat bouwen. Start bouw Het echte bouwen kan nu beginnen. Afhankelijk van het soort woning duurt de bouw vier maanden tot een jaar. Selecteren interieur en materiaal Denk op tijd na over uw nieuwe interieur en de materialen die u wilt gebruiken. Oplevering Uw woning is klaar. De bouwinspecteur geeft een gereedverklaring af aan de projectleider van Projectbureau Leidsche Rijn. U kunt verhuizen!

Om de parkachtige setting van ParkNoord te benadrukken, is er op deze locatie gekozen voor sterk verspringende rooilijnen. Aan de kant van Het Lint hebben de kavels grote voortuinen met ruimte voor flinke bomen. Bij andere kavels is juist de achtertuin extra diep. ParkNoord is een waterrijk gebied. In het zuiden grenst het aan de historische watergang Enghwetering. Het westelijke deel is zodanig verkaveld dat de achterzijde van de kavels rondom een waterpartij gepositioneerd zijn. Het oostelijk deel van de kavels wordt omgeven door watergangen en sloten. In alle gevallen biedt uw kavel u de kans om een prachtige droomtuin te realiseren bij uw droomhuis. Het tuinontwerp is iets om al vroegtijdig bij stil te staan. Zet al uw wensen op een rij en vraag - als u geen ervaren tuinontwerper bent - advies aan een specialist.

Hoe komt u aan een architect? De meeste kavelkopers laten hun huis ontwerpen door een architect. Neem de tijd voor u een keuze maakt – uw eigen huis laten bouwen doet u misschien maar één keer. Bekijk veel huizen, bezoek het Nederlands Architectuur Instituut en selecteer geschikte kandidaten uit tijdschriften en jaarboeken. Praat met verschillende architecten tot u er een vindt waarmee u een ‘klik’ voelt. Kortom: maak serieus werk van uw architectenkeuze. Het is een van de belangrijkste stappen in het hele proces. Kijk ook eens op: www.bna.nl www.architectenkeuze.nl www.archined.nl www.architectenweb.nl

J O U W H U I S PA R K N O O R D

13

J O U W H U IS D E E I K E N

Bouwen aan blikvangers

Berlagekavels: architectonische uitdaging Als supervisor begeleidt Adriaan Geuze, ontwerper van het Leidsche Rijn Park, de kopers van een tiental zeer bijzondere park­ kavels, de zogenaamde ‘Berlagekavels’. Wat maakt deze kavels (waarvan twee gelegen op de locatie ParkNoord) zo speciaal? Wat wordt er verwacht van de kopers? ‘De Berlagekavels nemen letterlijk een aparte positie in’, legt Geuze uit. ‘De kavels liggen op de zichtlijnen van Het Lint en de andere paden in het park. Als je door het park loopt, valt hier als eerste je oog op. Daarom willen we de kopers van de Berlagekavels motiveren iets speciaals neer te zetten. Ik zal er als supervisor persoonlijk op toezien dat op deze prachtige zichtlocaties mooie, duurzame ‘landmarks’ komen te staan.’ De ontwerpideeën die Geuze heeft voor deze ‘landmarks’ zijn gebaseerd op de locaties van de betreffende kavels. ‘Op de locatie in het zuiden van ParkNoord waar Het Lint in een bocht loopt, stel ik me zo voor dat er een ‘sculpturale villa’ komt te staan. Geen vierkante doos, maar een huis met veel gebogen lijnen, die het Lint als het ware helpt de bocht om te gaan.’ De tweede Berlagekavel van ParkNoord ligt op de zichtlijn vanuit het noorden over Het Lint, een locatie die zich volgens Geuze bij uitstek leent voor een ‘verticaal accent’. ‘Het lijkt me mooi als een deel van dat huis wordt opgetrok­ ken tot zo’n 15 meter. Een echte blikvanger!’

14

J O U W H U I S PA R K N O O R D

Fantasie en lef Welke architectonische uitdagingen worden gesteld aan de Berlagekavels in ParkNoord, kunt u nakijken in de Beeldregie­ regels ParkNoord. Voorop staat dat het uiteindelijk aan de ko­ pers van de Berlagekavels is hoe zij de ruimtelijke uitspraken van Geuze willen interpreteren. ‘Belangrijk is dat deze kopers een zeer goede architect in de arm nemen. Die hebben we in Nederland in alle stijlen en smaken. En goede buitenlandse architect kan natuurlijk ook. Als het maar iemand is die de fantastische kwaliteit van deze kavels op waarde weet te schatten en niet bang is fantasie en lef te tonen.’

Waarom Berlage? Hendrik Petrus Berlage (1856 – 1934) is bekend als architect van onder meer de Beurs van Berlage en het Haags Gemeentemuseum. Hij was een echte Hollandse ‘bouwmeester’ en hechtte waarde aan ieder detail van een gebouw. Ook het interieur betrok hij bij zijn ontwerpen, soms zelfs tot en met de stoelen en het bestek. Hij zag een gebouw als een architectonisch totaalkunstwerk. De tien zogenoemde Berlagekavels op de zichtlijnen rond het Leidsche Rijn Park vragen om een zelfde benadering. Wie een Berlagekavel koopt, hoeft niet in ‘Berlage-stijl’ te bouwen, maar wel met een Berlage-attitude. De attitude van een echte bouwmeester: oog voor detail, aansluiting bij de omgeving, vakmanschap, eigentijds materiaalgebruik en een grote liefde voor architectuur.

Hoe is het met de kopers van kavel 40 in De Eiken? Trudy Bouwman en haar echtgenoot kochten in juni 2006 een kavel in De Eiken (Terwijde). In april 2008 vond de oplevering van hun ‘landelijke’ woning plaats. ‘Toen we de kavel kochten hadden we niet gedacht dat het zó lang zou duren! Er zijn veel dingen die je niet zelf in de hand hebt. Jij wilt graag dat allerlei instanties snelle beslissingen nemen, maar iedereen lijkt rustig de tijd te nemen. Heel soms heb ik wel eens gedacht: waar zijn we aan begonnen! Maar we wilden al zó lang zelf een huis bouwen, dan moet je gewoon even doorzetten. Nu ben ik ontzettend blij en heel trots op ons huis. Natuurlijk zijn er gaandeweg wel een paar wensen gesneuveld. We hadden nou eenmaal niet de staatsloterij gewonnen, dus je moet soms concessies doen. Maar het eindresultaat is geweldig.’ ‘Mijn tip voor kavelkopers is: neem de tijd om een goede aannemer te vinden. Vraag bijvoorbeeld aan andere zelfbouwers met wie zíj goede ervaringen hebben. En ga met minimaal drie aannemers praten over hun werkwijze en de kosten voor je een keuze maakt. Je moet je prettig voelen bij je aannemer en hem vertrouwen, want je gaat een heel belangrijk traject in samen!’

vrije kavelproject ParkOost?

zeer succesvol!

Het vorige nummer van Jouwhuis ging over het vrije kavelproject ParkOost. Hieronder enkele feiten en cijfers over deze succesvolle kavellocatie. • 15 bouwkavels van 450 m2 tot 1300 m2 • 2 Berlagekavels • gelegen aan het Lint, nabij De Binnenhof • start verkoop 31 januari 2007 • alle 15 kavels verkocht • locatie bouwrijp eind 2007 • 7 huizen in aanbouw • eerste huis wordt opgeleverd in oktober 2008 • 13 woningen worden onder architectuur gebouwd

colofon uitgave

Projectbureau Leidsche Rijn Utrecht

fotografie

Merijn van der Vliet Wim van IJzendoorn Edwin van Keulen Jan Lankveld

coverfoto

Bijl Architecten BV

achterzijde

Lab32 architecten

illustraties

op ten noort blijdenstein architecten en ingenieurs

tekst

Barbara Slagman Hans Blaauwendraat

ontwerp

O / utrecht

druk

OBT BV

oplage

1000 stuks

datum

mei 2008

Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. De randvoorwaarden ten aanzien van het ontwerp staan vermeld in het boekje ‘Beeldregie ParkNoord, d.d. maart 2008’. Dit boekje is te downloaden op www.parkkavels.nl/noord en elke kavelnemer krijgt een exemplaar van de gemeente.

J O U W H U I S PA R K N O O R D

15

JOUW HUIS Te koop 47 unieke kavels

Uw eigen huis realiseren, helemaal naar eigen ontwerp? Het kan op een vrije kavel in ParkNoord, Leidsche Rijn Utrecht. Er zijn 47 unieke kavels beschikbaar die in fases verkocht worden. Prijzen vanaf € 255.000,- (incl. BTW). Wonen in ParkNoord is wonen op een prachtige locatie aan het Leidsche Rijn Park in de wijk Terwijde, vlak naast de voormalige Ridderhofstad Den Engh. In een groene en waterrijke omgeving bouwt u hier uw eigen huis. Met alle gemakken van de oude en de nieuwe stad binnen handbereik. De kavels variëren van ca. 409 m² tot 1571 m². Meer weten? Kijk op www.parkkavels.nl of ga naar het Informatiecentrum Leidsche Rijn, Verlengde Vleutenseweg 32, Utrecht.