Stad Hasselt Afdeling 16 e Kermt

Stad

Hasselt Afdeling 16e Kermt

PROVINCIE

LIMBURG Opgemaakt 04/05/09

SAMENVATTEND LASTENBOEK RESIDENTIE

Meybroek

BOUWHEER:

Project Constructs Jan Rosierlaan 45 /bus 1 B 3620 LANAKEN Fax: 089/84.15.06

ARCHITECTENBURO:

BVBA GORISSEN Trappenstraat 20 B-3630 Maasmechelen

DE NOTARIS:

Emanuel Boes Stationsstraat 85 B 3620 Lanaken

Opgemaakt op 04/05/09

1


2

VOORAFGAANDELIJKE OPMERKINGEN

1. De bouwheer verbindt zich ertoe de bouw en de afwerking uit te voeren overeenkomstig dit lastenboek. Indien de koper wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de bouwheer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen slechts uitgevoerd worden nadat de koper zijn schriftelijk akkoord gegeven heeft.

2. Materialen, aangegeven als referentie in dit lastenboek of op de plannen, mogen vervangen worden door gelijkwaardige producten, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen.

3. Bij de uitvoering kunnen door de bouwheer kleine wijzigingen aangebracht worden, die evenwel geen aanleiding kunnen geven tot enige prijsvermindering of -vermeerdering.

4. Krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw valt niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of het architectenbureau. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de werkingen van een gebouw.

5. Het ereloon van het architectenbureau alsmede het ingenieursbureau is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. Belangrijke wijzigingen geven aanleiding tot verlenging van de afgesproken opleveringsdatum.

6. Er wordt door de bouwheer een veiligheidscoördinator aangesteld. Ereloon ten laste van de bouwheer.


3

BESCHRIJVING DER WERKEN Art.01

Inrichting van de werf

Op de werf worden door de hoofdaannemer alle nodige maatregelen genomen ter bescherming van de aanpalende eigendommen. De hoofdaannemer zal van deze eigendommen, indien nodig, eerst een staat van bevinding laten opstellen. De hoofdaannemer zal de werf dienen af te sluiten, rekening houdend met de geldende reglementen van Gemeente, Provincie of andere overheden. De hoofdaannemer zal tevens, een bureel plaatsen op de werf ten dienste van het architecten- en ingenieursbureau en de opzichter der werken, waarin de plannen en andere gegevens betreffende de bouw aanwezig zijn.

Art.02

Geschikt maken van de grond / Afbraakwerken

Deze post omvat de afbraak van de bestaande gebouwen en verwijderen van het bouwpuin.

Art.03

Grondwerken

Alle grondwerken dienen uitgevoerd overeenkomstig het bijzonder bestek en de aanduidingen van het architectenbureau. In deze post zijn alle grondwerken begrepen, evenals alle uitgravingen voor putten en afvoeren. De dieptes en de aard van de grondslag zullen voor elke uitgraving bepaald worden door het architectenbureau. De funderingen zullen in elk geval uitgegraven worden tot op draagkrachtige grond. In een gedetailleerde meetstaat zal vermeld worden op welke plaats grondaanvullingen zullen geschieden.

Art.04

Funderingsbeton

Alle beton zal geleverd worden door een erkende betoncentrale (Label Benor). In de beton mogen geen holle ruimtes voorkomen. De beton wordt gestort en is samengesteld uit 250kg. cement P.400, 400l. grof zand en 800l grind 4/14 - 4/28, of volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur.


4

Art.05

Keldermuren en funderingsmetselwerk

Alle buitenmuren dienen met elkaar verbonden te zijn. Zij moeten één geheel vormen met de ruwe betonnen ondervloeren. Zij worden uitgevoerd in volle of holle betonblokken van 9,14, of 19cm. dikte, overeenkomstig de plannen of de meetstaat of naargelang de stabiliteitsstudie dit vereist. Niet dragende muren mogen uitgevoerd in holle blokken. Het metselwerk wordt achter de hand gevoegd. Buitenwanden worden in gewapende beton uitgevoerd. Plaatselijk kunnen er ondermetselde wanden worden uitgevoerd.

Art.06

Keldervloeren en ondervloeren

De vloer in gewoon beton heeft overal een minimumdikte van 30cm., tenzij anders vermeld in de meetstaat. Voor de lokalen op volle grond wordt onder de betonvloeren eerst een plastiekfolie aangebracht. Voor de ondervloeren in licht gewapend beton zal een wapening toegepast worden met rondstaal van doormeter 8 mm., geplaatst met mazen van 15/15 cm.

Art.07

Metselwerk in opstand

Alle binnenmuren en de binnenzijde van de buitenmuren zullen uitgevoerd worden in snelbouwblokken van gebakken aarde of gelijkwaardig, eerste keus. Het snelbouwwerk dat niet bepleisterd wordt, wordt uitgevoerd in gladde gebakken blokken. Voor de rookkanalen zullen gepréfabriceerde vuurvaste potten gebruikt worden. De ontluchtingskanalen zullen uitgevoerd worden in gepréfabriceerde potten volgens studie. De buitenmuren zullen overeenkomstig de plannen en de meetstaat uitgevoerd worden in een gevelsteen, te bepalen door de opdrachtgever na advies van de architect. Alle metselwerk dat beschouwd wordt als parement dient zorgvuldig uitgekrabd en uitgeborsteld tot op een diepte van ongeveer 2cm. Dit alles om het later voegen toe te laten.


5

Art.08

Asfaltvilt

De meetstaat duidt aan waar een glasvliesroofing dient geplaatst. De voorziene dikte is 3mm. De roofinglagen dienen zorgvuldig geplaatst, zodat vochtindringing onmogelijk is. De voorziene glasvliesroofing mag eventueel vervangen worden door hiervoor speciaal in de handel zijnde gewapende P.V.C.

Art.09

Werken in gewapend beton

De betonwerken worden uitgevoerd volgens de voorschriften en de uitvoeringsplannen van het ingenieursbureau. Het gewapend beton moet beantwoorden aan de onderrichtingen betreffende de bouwwerken in gewapend beton NBN 15., laatste uitgave van het Belgisch Instituut voor Normalisatie, dit voor zover het bijzonder bestek geen afwijkingen voorziet. Het bewapeningsstaal zal ofwel glad zacht staal Klasse 1 zijn, ofwel gekarteld staal van hogere elasticiteitgrens Klasse 4, dit overeenkomstig de betonplannen en de voorschriften van de NBN 15. De bewapeningen zullen vrij van alle roetsporen zijn; zij zullen ontdaan zijn van alle stoffen die de aanhechting van het beton aan het metaal zouden schaden. Zichtbaar blijvende kolommen en balken, zowel binnen als buiten het gebouw, zullen uitgevoerd worden in gladde bekisting. Hetzelfde geldt voor de luifels en balkons.

Art.10

Gewapende welfsels /breedvloerplaten

De welfsels/breedvloerplaten worden vervaardigd in monolithisch beton en dit volgens de voorschriften en bepalingen van de betoningenieur.


6

Art.11

Arduin

De blauwe hardsteen moet voldoen aan de technische beschrijving nr. 104 (van openbare werken). Deze arduin mag geen esthetische of andere gebreken vertonen. Alle zichtbare zij- en voorvlakken zullen geschuurd worden .

De deurdorpels van de gemeenschappelijke inkomhallen zullen een dikte van 5 cm. De raamdorpels zullen een dikte van 5 cm. hebben en worden geplaatst met een afwateringshelling. De ingang- en terrastreden zullen een dikte van 5 cm. hebben.

Art.12

Dakbedekking

De platte daken in glasvliesroofing met een waarborg van 10 jaar.

Art.13

Isolatie

Er is een isolatiebeton voorzien op de platte daken overeenkomstig de plannen en de meetstaat. Het volume is berekend op grond van de netto oppervlakte en de gemiddelde dikte. Voor het plat dak zal een isolatie voorzien worden van minimum 8cm.

Art.14

Marmerwerken

De venstertabletten worden geplaatst door de bouwheer. Klant heeft keuze uit 4 verschillende keuzes. De tabletten zullen een minimum dikte van 2cm. hebben, een voorwaartse uitsprong van ongeveer 3cm. op het pleisterwerk en ongeveer 3cm. op de zijdelinkse dagmaat van het raam. De dikte van de stofdorpels is minimum 2cm. Indien vloeren uit worden getrokken, vervallen eveneens de venstertabletten eveneens. Deze worden niet terugbetaald door de bouwheer. Sommige delen van de voorgevel, zoals aangeduid op de plannen, zullen uitgevoerd worden in graniet/natuursteen of gelijkwaardig. Uitvoering volgens de keuze van de bouwheer in overleg met het architectenbureau.


7

Art.15

Ontluchtingsbuizen

Voor zover er geen gemetste ontluchtingskanalen voorzien zijn, worden P.V.C.buizen geplaatst, dewelke ongeveer 30cm. boven de daklijn uitsteken. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden afgedekt met een bijhorend afdekplaatje. Het geheel van de verluchtingen zal deel uitmaken van een speciale studie.

Art.16

Zinkwerken

De afvoerbuizen, loketten, enz. worden overeenkomstig de plannen van het architectenbureau uitgevoerd in bladzink.

Art.17

Verluchtingsroosters

De P.V.C. ontluchtingsroosters zijn van een grootte van 20/20 cm. Volgens de aard van de ontluchtingskanalen kunnen deze roosters ook rond zijn, kleur gebroken wit of aangepast.

Art.18

Rioleringswerken

De riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de plannen van het architectenbureau. De rioolbuizen zijn van hard P.V.C., eerste keus. Wijzigingen van de plaatsing van de rioleringsbuizen in het gebouw ten opzichte van de getekende plannen kunnen zich voordoen. De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en van het architectenbureau, rekening houdend met een afwateringshelling en de praktische haalbaarheid van de uitvoering. De kloksifons bestaan uit harde P.V.C. met polyethyleen en bijhorende deksel. Art.19

Binnenbepleistering

De binnenbepleistering zal uitgevoerd worden na voltooiing van de ruwbouw, na het plaatsen van de ramen als mede van de leidingen voor elektro en water. Deze binnenbepleistering wordt uitgevoerd in Knauf of Gyproc, in volle massa. Aan alle uitwaartse hoeken zullen gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden over de volledige hoogte. Plafonds worden uitgevoerd in breedvloerplaten, afgewerkt met Knauf. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes door zetting van het gebouw in het plafond voorkomen. Het is dan ook aangeraden het plafond te schilderen met een elastische verf die scheuroverbruggend werkt. Schilderwerk is niet inbegrepen in de prijs.


8

Art.20

Vloeren

Plaatsing van de bevloeringen is ten laste van de bouwheer, tenzij anders omschreven in akte. Indien in onderling akkoord de vloer uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 20% op het aankoopbudget worden aangerekend. Prijzen van de vloer zijn plaatsing en chappe werken inbegrepen. Voor de keuze van de vloeren zijn onderstaande budgetten voorzien. De vloeren dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Volgende bevloeringen zijn voorzien: Gemeenschap: -

Inkomhal en gemeenschappelijke delen: tegels in natuursteen, perlato, jura of gelijkwaardig met bijbehorende plinten. De trappen worden eveneens uitgevoerd in natuursteen perlato, jura of gelijkwaardig met bijbehorende plinten. Het geheel wordt gekozen door de bouwheer.

Privatief: -

-

-

Keuken, badkamer, wc, en hal: Tegels 20/20, 30/30 of 40/40 met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 25,00- euro /m2 exclusief BTW. Living: Tegels met een aankoopwaarde van 30,00- euro/m2 exclusief BTW. Plinten: aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 2,50- euro/lm exclusief BTW. Terras: met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 20,00- euro/m2 excl. B.T.W., gekozen door de opdrachtgever. De terrasvloer worden geplaatst op cementzakjes of houdertjes. De terrasvloeren worden afgewerkt naar keuze van de bouwpromotor. Slaapkamers : Tegelwerk of laminaatparket met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs 20,00- euro/m2 excl. BTW. Waarde van de plinten 2,50 euro/lm excl. BTW. Berging: met een aankoopwaarde van 18,00- euro/m2 exclusief BTW.

Deze bevloeringen worden gekozen door de koper. De aangegeven aankoopwaardes kleinhandelsprijs zijn deze die bij de door de bouwheer aangeduide leverancier gelden voor de particulier, BTW exclusief. Indien vloeren worden uitgetrokken, wordt 80% van het vloerenbudget terug betaald. Plaatsing van vloeren en chappe werken worden niet terug betaald. Als basis voor de plaatsing is lijmen of plaatsen in de natte chape voorzien. Dit voor tegels 20/20 , 30/30 of 40/40 op een vlakke chape.


9

Meerprijs op vloer: - Voor het plaatsen van natuursteen of gerectificeerde tegels wordt een meerprijs aangerekend. - Keramische tegels die als wandtegels dienen geplaatst te worden. - Plinten of listels die uit tegels gesneden dienen te worden. - Wit en grijs zijn standaard voegkleuren, indien andere kleuren is dit een meerprijs. - Stofdorpels is mogelijk vermits meerprijs. - Indien listel van badkamer of wc niet uit 1 stuk bestaat wordt hier een meerprijs voor aangerekend. - Indien listel dunner is als wandtegel. - Diagonaal plaatsen van vloer. Opmerking : Indien er parket gekozen wordt, dient er rekening gehouden te worden met de droogtijd van de chape ( 1 cm per week is richt gevend) Doch de bouwheer is niet verantwoordelijk voor de droogtijd. Parket wordt enkel geplaatst mits akkoord van de desbetreffende parketleverancier. Alle kosten om mogelijk deze drogingtermijn in te korten zijn ten laste van de koper. De opleveringstermijn wordt hierdoor verlengd. Waar de vloer niet doorloopt worden aluminium profiel voorzien. De kleur van de voeg voor de plaatsing van de bevloeringen is lichtgrijs of wit standaard.

Art.21

Plinten

De plinten worden steeds aangepast aan de bevloeringen. Bij stenen vloeren zullen aangepaste stenen plinten geplaatst worden gekozen door de koper. Aankoopbudgetten zie bevloeringen. Op de plaatsen waar muurbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst.

Art.22

Voegwerken

Alle metselwerken die als parement voorzien zijn, zullen opgevoegd worden. Alle voegen zullen uitgevoerd worden met een platte voeg. De kleur van de voeg zal bepaald worden door de bouwheer.

Art.23

Opvoegen

Tussen de ramen en het metselwerk worden opgespoten met een elastische voeg op basis van siliconen.


10

Art.24

Muurbekledingen

In de badkamer wordt een muurbekleding voorzien met tegels met een aankoopwaarde kleinhandelsprijs van 20 euro/m2 excl.. BTW. De tegels worden geplaatst door de bouwheer tot tegen het plafond. De gekozen tegels worden wit of grijs ingevoegd en de gekozen afmetingen zijn groter dan 20/20 cm, en niet groter dan 30/40 cm. Voor andere materialen of afmetingen, decoratieve elementen, e.d. geldt een meerprijs. Het betegelen van een recht bad is inbegrepen in de prijs. Deze tegels worden door de koper gekozen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier.

Art.25

IJzerwerken

De stalen balken en kolommen in de binnenruimten worden na grondige reiniging voorzien van twee lagen goede grondverf. Stalen kolommen of balken in de gemeenschappelijke delen worden bekleed met brandwerende platen conform de brandweervoorschriften. Alle stalen balken en kolommen zullen uitgevoerd worden volgens berekeningen van het studiebureau. De balkonleuningen en trapleuningen worden gekozen door de bouwheer en uitgevoerd in een Ral - kleur.

Art.26

Lichtkoepels

In de gemeenschappelijke traphallen wordt een lichtkoepel voorzien, alsmede in de hal van de bovenste appartementen. Art.27 Trappen Keuze bouwheer

Art.28

Vloerisolatie

Onder de afgewerkte vloer van het gelijkvloers, wordt een isolatie van 7cm voorzien. Op de verdiepingen wordt een isolatie van 4 cm voorzien met een geluidsmat. Tussen de aansluiting van muren en vloeren worden in de appartementen isolerende randstroken geplaatst. Tussen de muren rond de traphallen, tenzij er een betonwand van 20cm is voorzien, alsmede op de scheidingsmuren tussen de respectievelijke appartementen wordt een geluidswerende rockwoollaag 2cm. aangebracht.


11

Art.29

Brievenbussen

Elk appartement verkrijgt een afsluitbare brievenbus met naamhouder in de gemeenschappelijke inkomhal, dewelke gekozen wordt door de bouwheer in overleg met het architectenbureau. Het geheel wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst en volledig in verhouding met de inkomhal uitgevoerd. Brievenbussen worden geleverd in hout of metaal.

Art.30

Uitzetvoegen

Zullen uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie en afgewerkt naargelang de geplaatste vloeren.

Art.31

Voetmat

In de gemeenschappelijke inkomhal wordt een voermat/kokosmat in kader geplaatst. De afmeting hiervan, te kiezen door de bouwheer, is in verhouding met de inkomhal.

Art.32

Schrijnwerkerij, algemene bepalingen

Alle hout, dat gebruikt wordt in de schrijnwerkerij, dient van goede kwaliteit te zijn en te voldoen aan de Belgische normen.

Art.33

Binnendeuren

De binnendeuren worden uitgevoerd in een vlakke deur uitvoering van een goede kwaliteit. Schilderwerk van de deuren ten laste van de koper. Deur die voorzien is, heeft een kleinhandelswaarde van 300. euro/ stuk excl. BTW inclusief plaatsing, scharnieren en slot. De deuren zijn voorzien van slot met 1 sleutel. Het scharnierwerk wordt uitgevoerd in aluminium kleur De inkomdeuren van de appartementen dienen brandwerend RF 30' te zijn. Deze worden voorzien van een slot met drie sleutels . De deur wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hal geschilderd volgens de keuze van de bouwheer. Indien in onderling akkoord de deuren uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 20% op het aankoopbudget worden aangerekend.


12

Art.34

Spouwisolatie

De spouwmuren zullen thermisch geïsoleerd worden, conform de voorschriften, met Mupan of Cavateck isolatieplaten, Rockfit spouwplaten of gelijkwaardig, dewelke met speciale spouwankers tegen het binnenspouwblad zullen geplaatst worden. Dikte 7cm.

Art.35

Buitenramen en deuren

De ramen zullen uitgevoerd worden in thermisch onderbroken aluminium of PVC ramen met een Ral - kleur. Kleur te bepalen door de bouwheer . Indeling volgens plan kunnen enerzijds nog gewijzigd worden. Alle toebehoren zijn roestvrij.

Art.36

Beglazing

Alle ramen, behalve in het kelderniveau zijn voorzien van dubbele beglazing. De dikte van het glas is aangepast aan de grootte van het glasoppervlak. De beglazing heeft een K -waarde van 1,1 Kw.

Art.37

Keuken

De keuken bemeubeling wordt uitgevoerd volgens inrichting naar keuze van de koper bij een leverancier aangeduid door de bouwheer. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor het geheel, zie lijst hieronder van de keukens ,- (excl. BTW). Appartement 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Budget (excl BTW) 5731,30 € 5778,92 € 5615,41 € 5994,69 € 8147,29 € 4632,66 € 5039,33 € 5078,10 € 8264,03 € 7037,70 € 6837,52 €

Indien in onderling akkoord de keuken uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 20% op het aankoopbudget worden aangerekend. Tevens zal de koper instaan voor de aansluitingen (tappunten) die niet tijdig Opgemaakt op 04/05/09

13

doorgegeven worden. Indien de keuken uitgetrokken wordt zal de keuken pas geplaatst worden na oplevering van het appartement.

Art.38

Sanitaire installaties

De sanitaire elementen worden gekozen door de koper bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. De plaatsing wordt uitgevoerd door de bouwheer. De aankoopwaarde kleinhandelsprijs voor de sanitaire toestellen inclusief plaatsing, zie lijst hieronder voor prijzen van de badkamer. (excl. BTW). Appartement 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Budget (excl BTW) 3539,92 € 3569,33 € 3468,34 € 3702,60 € 4552,90 € 2997,60 € 3112,53 € 3136,47 € 4618,13 € 4346,81 € 4223,18 €

Indien in onderling akkoord het sanitair uit de aanneming getrokken wordt, zal een schadevergoeding van 20% op het aankoopbudget worden aangerekend. De afvoerleidingen voor een wc, wastafel, een bad of douche, wasmachine , keukenaanrecht is inbegrepen in de prijs. Voor koud- en warmwaterleidingen gaan we uit van dezelfde toestellen uitgezonderd voor de wc en wasmachine, hier enkel koud water. De ingetekende sanitaire toestellen op de plannen zijn geenszins bindend. De plaatsing van de toestellen is te kiezen door de koper voor zover de uitvoering technisch haalbaar is. Indien er toestellen worden bijgevraagd wordt er een verrekening gemaakt op basis van de plaatsing. Er is een sani-bloc (hangtoilet) standaard aanwezig. Het opmetselen van één recht bad is voorzien in de prijs. Indien er later sanitaire buizen moeten bijgeplaatst worden of verplaatst worden, worden uren en materiaal aangerekend bij de klant. Opmerking: - Het appartement is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droogkast in de berging. - Aansluiting voor vaatwasmachine is voorzien in het appartement (keuken). - De collector van de leidingen wordt open geplaatst in de berging boven de plint. Opgemaakt op 04/05/09

14

- De badkamer, berging en de wc wordt verlucht op natuurlijke wijze door middel van aansluiting op kokers of verluchtingsbuizen. De verluchtingsbuis wordt voorzien van een roostertje. - De afvoer van de dampkap van de keuken wordt aangesloten op de kokers of rechtstreeks naar buiten gebracht alwaar een roostertje wordt geplaatst.

Art.39

Elektriciteitswerken

De elektrische installatie wordt uigevoerd volgens de voorschriften van de stroomleverende Maatschappij. Schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko PR 20 of gelijkwaardig en zijn crème kleurig. De verlichtingstoestellen/armaturen van de gemeenschap zijn in een eenvoudige en hedendaagse stijl gekozen door de bouwheer. De keuringen van de elektrische installaties zijn ten laste van de bouwheer. Er zijn in de privatieve gedeeltes geen armaturen en lampen voorzien door de bouwheer. De elektriciteit van de gekochte garage(s) wordt aangesloten op de teller van de eigenaar. Diamantboringen voor plaatsing van inbouwspots kan geluidshinder veroorzaken. De koper treft de nodige voorzieningen om dit te voorkomen. Indien er later stopcontacten of schakelaar moeten bijgeplaatst worden of verplaatst worden, worden uren en materiaal aangerekend bij de klant. Volgende voorzieningen worden getroffen : Privatief: Eethoek:

1 lichtpunt bediend met twee wisselschakelaars 1 schakelaar voor buitenverlichting 1 dubbel stopcontact 1 leiding thermostaat 1 telefoon

Zithoek:

1 lichtpunt bediend door twee wisselschakelaars 4 stopcontacten (enkel) 1 TV stopcontact

1 videofonie opbouwtoestel met bediening elektrisch slot en met twee afzonderlijke beltonen Keuken:

2 lichtpunten met 2 schakelaars 1 stopcontact voor microgolfoven 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasmachine 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor kookvuur 2 dubbele stopcontacten aan het werkblad

Berging:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact CV gaswand ketel


15

1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 enkel stopcontact 1 zekeringskast met 2 aardlekschakelaars en de nodige automatische zekeringen Toilet:

1 lichtpunt met 1 schakelaar

Badkamer:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 voeding badmeubel 1 stopcontact

Slaapkamer 1:

1 lichtpunt bediend met 2 wisselschakelaars 3 stopcontacten 1 telefoon 1 TV stopcontact/UTP kabel

Slaapkamer 2:

1 lichtpunt bediend met 2 wisselschakelaars 2 stopcontacten

Inkomhal:

1 lichtpunt bediend door 2 wisselschakelaars 1 stopcontact 1 beldrukknop aan de inkomdeur van het appartement

Terrassen:

1 lichtpunt

Garages:

1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact

Gemeenschap:

In de gemeenschappelijke delen garage zijn de nodige waterdichte TLarmaturen voorzien bediend door infrarooddetektoren of minuterie. Tevens worden de nodige noodverlichtingen van het type niet permanent 8W geplaatst. De trappenhallen worden voorzien van de verlichtingsarmaturen tussenverdiep en verdiep met een gloeilamp die door een drukknop/minuterie/sensor op ieder verdiep en gelijkvloers wordt bediend. Op het gelijkvloers en de verdiepingen (bordessen lift) worden verlichtingsarmaturen geplaatst. Op het gelijkvloers, trappenhal en verdieping wordt telkens een armatuur aangesloten op een noodvoedingsbatterij die minstens één uur stroom kan leveren. De inkomhal is voorzien van verlichtingsarmaturen die bediend worden door een infrarooddetector of schemersensor. Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. De keuze en de inrichting van de installatie wordt bepaald door de bouwheer. De installatie opent het elektrisch slot van de sasdeur op het gelijkvloers.


16

Art.40

Verwarming

Het appartement wordt individueel verwarmd door middel van een gaswand ketel met ingebouwde warmwater bereiding (combi - ketel). De radiatoren worden dusdanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -12° C. en een windsnelheid van 5m per seconde de volgende minimumtemperaturen bereikt worden: Living: Keuken: Slaapkamers: Badkamer(s):

22° 22° 20° 24°

Het toilet, hal, berging en gemeenschappelijke ruimten zijn niet voorzien van radiatoren. De plaatsing van de radiatoren is in overleg met de koper. De bouwheer voorziet Radson Compact of gelijkaardige radiatoren met een thermostatische kraan. Toevoer- en afvoerleidingen van de radiatoren zijn in de muur verwerkt. Indien de koper een ander type radiator kiest, zal een prijsverrekening gebeuren. De collector wordt geplaatst in nabijheid van de ketel. De collector wordt niet afgekast. Op eenvoudig verzoek van de bouwheer wordt de verwarmingsinstallatie door de koper opgestart. Indien er later radiators verplaatst of van type veranderen, zullen uren en materiaal aangerekend worden aan de klant.

Art.41

Schilderwerken

De schilderwerken van de individuele appartementen zijn ten laste van de koper, die naar eigen goeddunken en smaak voor dit werk zal instaan. Het schilderen van de gemeenschappelijke hallen en deuren is ten laste van de bouwheer.

Art.42

Decoratiewerken

Decoratiewerken in het appartement zijn niet inbegrepen in de prijs. De koper kan zijn appartement afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met decoratiewerken wordt bedoeld, het schildervlak maken van muren en plafonds, schilderen of behangen, meubilering, gordijnen en gordijnkappen, verlichtingsarmaturen, enz.

Art.43

Liftinstallatie


17

Er is een lift voorzien van een gekend merk voorzien van schuifdeuren. De lift wordt voorzien met telefoon of oproepsysteem.

Art.44

Veiligheid

Door de steeds strengere veiligheidsvoorschriften (veiligheidscoördinator) mogen de kopers van de appartementen of handelspanden nooit zonder begeleiding van een deskundige de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en zullen zij zelf alle verantwoordelijkheid dragen.

Art.45

Kelder ruimte – ondergrondse garages

De gemeenschappelijke kelderruimte meterkelders en de sassen naar de meterkelders toe, worden uitgevoerd in gepolierde beton.

Art.46

Aansluitingen nutsvoorzieningen

De activeringskosten voor water, gas, elektriciteit, tv, distributie, internet zijn ten laste van de koper. De plaatsing en levering van de meters voor de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer. Elk appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitskast , gasmeter en waterteller. De kwaliteit van het geleverde water valt onder de verantwoordelijkheid van de watermaatschappij.

Art.47

Oplevering

Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. De voorlopige oplevering van het appartement gebeurt door de eigenaar en de bouwheer. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende oplevering. De definitieve oplevering verloop stilzwijgend na een jaar .

Art.48

Brandveiligheid

Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project in het brandweerverslag vermelde punten. De door de brandweer voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers e.d. worden aangebracht door de bouwheer.


18

Art.49

Garagepoort

De garagepoort naar de ondergrondse parking wordt voorzien van een sectionale poort die met een zender wordt bediend. Er wordt één zender per garage voorzien.

Art.50

Onderaannemers

Keuken:

Princess keukens (Vital) Stalkerweg 2 3690 Zutendaal 089/62.03.93

Badkamer:

Lambrechts (Frieda) Gouverneur Verwilghensingel 36 3500 Hasselt 011/25.24.77

Vloeren:

Verheyen (Vera) Nijverheidslaan 24 3630 Maasmechelen 089/76.09.15

Deuren:

America (Davy) Hasseltweg 176 3600 Genk 089/35.16.60

Gelieve een afspraak te maken met de aangeduide personen alvorens langs te gaan. Dank u.

Opgemaakt te Lanaken op datum van 04/05/09 De Bouwheer Project Constructs


19

Stad Hasselt Afdeling 16 e Kermt

Recommend Documents