ss % een uitgavebestemdvoorde bewonerscommissies vanWoningstichting EigenHaard, aangesloten bij
HUURDERSVERENIGING
HBO ARG U S
Jaargang 6, nummer3, meiijuni2010 ln dit nummer: . Van de redactie . Scheefironenstartvaakal bij toewijzing e Van de bestuurstafel o Bereikbaarheid HBOArgus . EigenHaarden Ymerestoppenmet renovatieHet Breed . Woningwaarderingsstelsel: puntensysteem aanpassing . Huurdersverrewegslechtsteaf bijWD . Installaties in huis o Gampagne ZoeklichtDoorverhuren
WMM DezeeditievanArgusogenbereiktu vóor9 juni,de dagvande verkiezingen. De redactieheeftdaar speciaalnaargestreefdzodatu b'rjuw partijkeuze ook rekeningkunthoudenmetde visievandie partij op hetwoonbeleid. Dangaathetnietalleenom de hurenmaarop alleonderdelen van hetwonen.De Nederlandse Woonbondvindtdatalleverkiezingsprogramma's slechtuitpakken voorde huurders. "Terwijlde koopsector metfluwelenhandschoenen wordtbehandeld, krijgenhuurdêrszeerforse huurstijgingen', concludeert de Woonbond. Woonbonddirecteur RonaldPapingzoektde verklaring er deelsin datde meestepoliticizichmoeilijkin de positievaneen huurderkunneninleven."Deteneurbij eenaantalpartijenis om de hypotheekrenteaftrek heíligte verklarenen de hurenforste verhogen." De neigingom bij bezuinigingen vooralnaarde huursector te kijken,wordtvolgensde Woonbondin de handgewerktdoordatpolitiekepartijenin de huidigewoningmarkt huiverigzijnom de hypotheekrenteaftrek aante pakken.Sommigepartijen(CDA,WD en PW) willennietsdoenaande hypotheekrenteaftrek en de anderepartijenschuivende noodzakelijke versobering vande fiscale subsidievoorkopersvoorzichuit,maarnemendiezelfdeterughoudendheid nietin achtvoorhuurders. Daarnaast wijstde Woonbonderopdatde politíeke weerstand tegenhetaanpakken vande hypotheekrenteaftrek grootis. Blijkbaar veelgroterdandie tegenbezuinigingen op de huursector. DeWoonbondheefteenzeerduidelijke vergelijking van de verkiezingsprogramma's op voorhuurders belangr'ljke onderwerpen gepubliceerd. U trefthetovezichtals bijlageb'ljdezeuitgaveaan.De redactie vertrouwteropu hiermeeeendienstte hebbenbewezen.
Scheefwonenstort vook ol bij toewijzing Scheefwonen blijftde gemoederen bezighouden. "Bijnade helftvande woningcorporaties in Nederland steltgeeninkomenseisen bij de toewijzing van huurwoningen", kopthetFinancieel Dagbladop 16 april op gezagvanhetAmsterdamse adviesbureau Van Nimwegen. Van Nimwegen bekeekhetbeleidvan233corporaties, kleineen grotein hetheleland.ln 42o/o vande gevallenvindtgeeninkomenstoets plaatsbijtoew'rjzing, De inventarisatie bestrijktde helftvanalle corporaties. De conclusieis opmerkelijk. Tot dusverwerdscheefwonen vooralin verbandgebrachtmet huurdersdie nadatze eencorporatiewoning gaandeweg hebbenbetrokken meerzijngaanverdienen. Volgenshetondezoekkunnen"allewoningzoekenden bijdezecorporaties, ongeachthuninkomen,in principein aanmerking komenvoorallevrijkomende woningen". De corporaties die geenínkomenstoets hanteren vindendietoetsoverbodig. Zij menendat in de praktijkde huurwoningen gaanmeteeninkomentot euro29.000.Dat naarde primairedoelgroep zeggencorporatÍes in bijvoorbeeld de stadGroningen, Grouw(Friesland), Ede(Gelderland) en Velsen (Noord-Holland), aldushetFinancieel Dagblad. VolgenshetrecenteWoononderzoek Nederland 2009hebbenlandelijke corporaties de laatstetwee jaar760/o van hunsocialehuurwoningen (tot€ 648,--permaand)toegewezen aanhuishoudens met eeninkomentot€ 33.000,-.VolgensBrusselmoetencorporaties minimaal90 procentaandeze doelgroep toewijzen om in aanmerking te komenvoorstaatssteun. Amsterdam In de Randstad hanterenveelcorporaties en gemeenten wel inkomensgrenzen, maardiezijn genereuzer opgesteld, tot zelfs€ 45.000,-.Amsterdam kentsinds2007eenregelingmetzogeheten 'aanbiedingsafspraken'. Dieafspraken houdenin datcorporaties garanderen ten minsteeenvastgelegd percentage in de verhuurgebrachte zelfstandige woningen(zowelnieuwbouw alsvoonaad)te verhuren aanbepaaldeinkomensgroepen. Preciezer: Amsterdamse corporaties waarborgen in de periode20072010datten minste65%vande verhuringen wordtaangeboden aande primairedoelgroep (inkomensgrens conformBesluitBeheerSocialeHuursector), en minstens85%aande groeptot de voormalige ziekenfondsgrens (is inclusief de primairedoelgroep). Daarbijgaranderen z'rjin absolute aantallen ten minste26.000verhuringen aande primairedoelgroep en tenminste 34.000woningenaande groeptot de voormalige (inkomensgroep ziekenfondsgrens tot€ 35.850,-prijspeil2007)en de primairedoelgroep samen.Tussen40.000en 48.000te verhuren percentages gehanteerd. woningenwordende afgesproken Wordennog meerwoningenverhuurddanzijnde corporaties vrijdezeaan iedereen te verhuren.NUL20publiceerde eerderberekeningen vande AFWC waaruitblijktdatin Amsterdam bijna90 procentvande sociale huurwoningen aaninkomens tot€ 33.000,-wordttoegewezen (exclusief studentenwoningen en tijdelijkeverhuringen is het84%in 2009en 85%in 2008). In de komendeNUL20staateen recenteanalysevanhetscheefwonen in Amsterdam op basisvan hetonderzoek Wonenin Amsterdam 2009. Daaruitzou blijkendatslechts8,4procentvande Amsterdamse huurderseenscheefwoner is. Maardat is welvolgensde striktedefinitie vanscheefwonen van de Amsterdamse DienstWonen,Zorgen Samenleven: iemandmeteeninkomen bovende voormalige ziekenfondsgrens die in eengoedkopehuurwoning (devoormalige kernvoorraad, huurkleinerdan€ 398,-,prijspeil mei2009)woont. Inmiddelsdringt Brusseí eennieuwemaxÍmum inkomensgrensvoor hettoewijzen van corporatÍewoningenop: € 33.A00,-euro. Als we als scheefwonerhestempelen'iedereenmet een inkomen hoger dan € 33.000,- die in een socÍale huutwoning woont' dan valt bijna 25 procent van de Amsterdamsehuurdersdaar onder. llaar in de echt goedkopevoorraad(tot€ 398,--) woont slechts8,596scheef.En maar 7,5T" woont met een echt Ínkomenin een goedkope corporatiewoning. Overígens wordt er bij alle drscussíes over scheefwonenop gewezen dat veel Amsterdammersweinig keuzehebben:onderde € 40.000,-kun je nauwelÍjks eenwoning kopen è in Amsterdam. @ron: NUL20)
WM Vaakbeginje ergensaan,maardanduurthettochnogeenheletijdvoordater concrete plannen op tafelliggen.Datgeldtookvoordit bestuur. De startis gemaakt meteenbeleidsplan voorde komende paarjaar.En nu is ookde Directie vanEigenHaardgekomen meteennieuwidee. Allereerst is hetbestuurblijmethetfeitdat nu meerrechtstreeks contactmogelijkis metEigenHaard. perioden In de voorgaande waser slechtsincidenteel overleg.Maarookde directieheeftgemerktdat dit alleenmaarleidttot frustratie en nu is de afspraakgemaaktvoorregelmatig contact. EenideevanEigenHaardwasom nu hetaantalstadsdelen is verminderd, meeroverlegte krijgen tussenHBOArgusen de bewonerscommissies, maardan perstadsdeel. Hetis zekerde moeitewaard om te proberen in groterverband te horenwater leeftin de wijken.Hetbestuurgaatzichnu inspannen om vantijdtot tijdeengesprekop stadsdeelniveau te organiseren metde daaraanwezige bewonerscommissies. Wij zullenu zekerop de hoogtehoudenvande vorderingen, maareffectiefzal dit pasgaangebeuren in hetnajaar. Eeneersteaanzetwaseenvoorlopige vande gedachten samenvatting van hetbestuur,die naarde directie vanEigenHaardis gestuurd. Eenreactiedaaropis nognietontvangen, maarwe blijven hoopvol. Kernpunt is natuurlijk verbetering vande communicatie tussenEigenHaarden HBOArgusen tussenHBOArgusen u alsbewonerscommissies. Maarookhetcontactvande bewonerscommissies metEigenHaardverloopt nietaltijdzoalsdatzoumoetenzfn.Er is weerveelwerkaandewinkel. Misschien is dit ookaanleiding vooru om u aante meldenalsbestuurslid vanhetbestuur vanHBO Argus, Jande Vries 22 mei2010
Bereíkboqrheid HBO Argus Hebtu eenvraag?Hebtu eenopmerking? Wiltu ondersteuning? Neemcontactop methetbestuur vanHBOArgus.Datkanop verschillende manieren: telefonisch: 020-4083982, schriftelijk: HBOArgus,Adr.vander Horststraat 2, í 065GX pere-mail:
[email protected] Amsterdam, of persoonlijk op hetkantooradres: Adr. vander Horststraat 2, Amsterdam-Slotervaart. Vastekantoortijd Elkemaandag tussen11.00en í4.00uuris hetkantoor vanHBOArgusbemanden kuntu telefonisch contactopnemen meteenvande bestuursleden of u kuntgewoonlangskomen. U kuntookeen afspraakmakenvooreengesprek.Buitende vastekantoortijd kuntu een boodschap inspreken op het antwoordapparaat maaru moetdanwel eenpaardagengeduldhebbenvooru eenreactiekrijgt.
Koptj voor de volgende editie graag inleverenvóór 20 juli a.s.
EigenHoard en Ymerestoppenmet renovotieHet Breed Te weinig droogvlokonder zittende huurders EigenHaarden Ymerestoppenhetomvangrijke renovatieen energiebesparingproject HetBreedin Amsterdam-Noord. Detweecorporaties zienzichhiertoegedwongen omdatte weinigzittendehuurders zichduidelijk voorhetplanhebbenuitgesproken. Hierdoor ontbreekt gezien- hetbenodigde - juridisch draagvlak voorde uitvoering. Ymereen EigenHaardhaddenvoorhetproject100miljoeneuro gereserveerd. Draagvlakonderzoek In opdrachtvan EigenHaarden Ymereheeftde Woonbondeen draagvlakondezoek uitgevoerd onderde huurdersvan hetcomplex.Van de 945huurders diezijnaangeschreven, hebbener 451voorhetplan gestemden231 tegen.Daarnaast gaven76 bewonersaan neutraal tegenoverhetprojectte staan;187bewoners onthielden zichvan stemmen. Aande eisdateenduidelijke meerderheid vanallezittende huurderszichvoorhetplanmoetuitspreken, konnietwordenvoldaan. Duurzaamheid en energiebesparing centraal Duurzaamheid heeftbij hetprojectHetBreedsteedscentraalgestaan. Uiteindelijk moesthetproject leidentot forsevermindering vanhetenergieverbruik vande woningen,lagereenergielasten voor bewoners en eenaanzienlijke CO2reductie. De huurv_erhoging voorhetaanbrengen vanhet isolatieglas zou beperktblijventot maximaal € 11,-per maand.Ookwarener financiële tegemoetkomingen voorzienvoorbewoners, in verbandmetoverlast tijdensde werkzaamheden. Dezetegemoetkomingen zijnvooreendergelijke ingreepwettelijkniet verplicht. Teleurgesteld EigenHaarden Ymerezijnteleurgesteld dateen minderheid vande tegenstemmers en eengrotegroep niet-stemmers uiteindelijk bepalend zijnvoorhetafblazenvandit project.Beidewoningcorpoiaties2ijn bangdatde hogeeisendiewordengesteldaande instemming van huurdersmeteen project,ookvóor veelandereprojectenin de toekomsteenonneembare barrièreblijkente zijn.Verbetering van het bestaande woningbezit en de aanpassing aanduurzaamheidseisen komenhiermee in gevaar. UiteraardbliivenEigenHaarden Ymerehet reguliereklachtenonderhoud in complexHet Breed uitvoeren.Tevensberadenztj zichhoe het nu verdermoetmet het complex.
: Áonpcssing Woningwoorderingsstelsel puntensys teem Aedesvreestlqtere invoeringgewijzigdewoningwoordering De vereniging vanwoningcorporaties Aedesverwachtdatinvoering van hetaangepaste woningwaarderingsstelsel (wws)vertraging oploopt.In hetaangepaste wwsweegtde energiezuinigheid vandewoningzwaarder meein de puntentelling danvoorheen. Hierdoor wordeninvesteringen op dat gebiedgestimuleerd. Hetuitstelis teleurstellend: corporaties hebbenal veelinspanningen gedaanom woningenvanenergielabels te voorzien,inclusiefde bijbehorende administratieve verwerking. Hetwerk vande corporaties dreigtniette wordenbeloondmetinvoering vande nieuwewaardering op de geplande datumvan 1 juli2010.Om hetdraagvlak voorhetenergiebeleid in standte houden,hoopt Aedesdat hetparlement hetwetsvoorstel zo snelmogelijkbehandelt. Praktische onmogelijk MinisterVanMiddelkoop vanWonen,Wijkenen Integratie (\ M/l) heeftpaskortvoorhet verkiezingsreces de vragenvande TweedeKamerbeantwoord overhetwetsvoorstel over woningwaarderingsstelsel en energielabels. En hij heefteenwijzigingsvoorstel ingediend waardooreen latereinvoeringsdatum mogelijkis. Doorde latebeantwoording vande vragenis invoering op 1 juli a.s. volgens Aedes'praktisch onmogelijk'geworden. Na de TweedeKamermoetnamelijk ookde Eerste Kamerhetwetsvoorstel noggoedkeuren. Hetverkiezingsreces looptvan21 meitot 14junien op 1 juli2010beginthetzomerreces.
Huurders verreweg slechtste of bij VVD Huurders zijnverreweghetslechtste af bij de WD. Datblijktuitde doorrekening doorhetCentraal (CPB)vande verkiezingsprogramma's. Planbureau Op basisvan hetWD-programma stijgende huren (tot2040)met maarliefst57 procent(bovenhetdoorhetCPBveronderstelde structureel basispadvan inflatie+ 1 procent). Ookbij de SGPen D66z'rjnhuurdersnietbestaf. Bijde SGPgaande huren structureel met40 procentomhoogen bij D66met31 procent.Bijde anderepartijenzijnde stijgingen beperkter, maarnogaltijdveelhogerdande inflatie:PvdAplus15 procent,ChristenUnie plus14 proceni,Groenlinksplus11 procenten CDAplus5 procent.Bijde PW wordende hurenniet structureel verhoogdten opzichtevan hetbasispad, maardezepartijwil weleenforsecorporatieheffing invoeren. Alleende SP kiestvoorcontinuering van hetinflatievolgende huurbeleid. Ditresulteert in een structurele dalingmet3 procenttenopzichtevan hetCPB-basispad. HetCPBbenadrukt dat het landel'tjke macro-effecten zijn(doorgerekend tot 2040),die regionaal verschillend kunnenuitpakken. DeWoonbondvindthetonterecht datde huursector doorveelpolitiekepartijenzo hardwordt jarennietbenadeeld aangepakt. Huurdersmogende komende wordentenopzichtevan kopers.Alle partijenter rechterzijde (WD, GDAen PW) willende koopsector, en danmetnamede hypotheekrenteaftrek, ontzien.'Bijbezuinigingen moetende sterksteschouders de zwaarstelasten dragenen die bevinden zichnietin de huursector. Hetis vooronsdaaromonaanvaardbaar dat jarenaangeslagen huurdersde komende worden,terwijlde koopsector buitenschotbl'rjff,aldus Woonbonddirecteur RonaldPaping.'Alseenkomenderegeringdezeheillozewegop wil gaan,zullen we als huurdersin actiemoetenkomen.'De komendewekenbespreekt de Woonbondmetzijnleden de bedreigingen die de huursector bovenhethoofdhangen,alsmedemanieren(enacties)om de huren betaalbaarte houden.
Huurderszijn dushet besteaf bij de SP die de huren alsenigepaftijlaat dalen. Kopersdaarentegen zijn het besteaf bij de PW die de pijs van een koopwoning ongemoeidlaat.Maareen politiekekeuzelatenhuurdersnietalleenafhangen vande huurstijgingof -daling.Er spelennog veelmeer facettenmee.Daarom treft u alsbtjlageaan de vergelij4ingvan de verkiezingsprogramma's op voar huurdersbelangrijkeondervverpen, zoalsdie door de Woonbondis gepubliceerd.
Sociafe huursector oon bonden gelegd Woningcorporaties moetenper 1 oktober2010van ditjaar hunvrijkomende (met socialehuurwoningen eenhuurtot en met€ 647,-- permaand)voor90%toewijzenaan huishoudens meteeninkomenvan maximaal € 33.000,--. Datheeftminister EimertvanMiddelkoop op 19 meijl.bepaald in een Ministeriële Regeling. Vanuitde corporatiesector is eropaangedrongen dezeregelingnietin te voeren. MetdezeregelinggeeftVan Middelkoop uitvoering aaneenbeschikking vande Europese Commissie vanvorigjaar december.Kernvande Commissiebeschikking is dater geenonterechte staatssteun magwordenverleend.Corporaties woningen- wonihgengefinancierd mogengeengesubsidieerde metborgingvanhetWaarborgfonds (WSW)- aan hogereinkomensbeschikbaar SocialeWoningbouw stellen.Daarnaast mogenz'rjookgeenduurderewoningennochcommerciële projecten met marktpartijen meermetWSW-borgfinancieren.
InstollatiesÍn huis Hoekuntu hetbestomgaanmetde installaties in uw woning?Hoezit hetmethetonderhoud van uw geiser?In elk huisstaanapparaten warmwateren ventilatie: geisers,cv-en voorverwarming, combiketels, warmtepompen, zonneboilers, ventilatiesystemen. Als dezeapparaten goedwerken,is er nietsaande hand.Maareenapparaatkankurenvertonendoorverkeerdinstalleren, slechtonderhoud of verkeerdgebruik.Leter ookop dat u eenweloverwogen keuzemaaktwanneeru eennieuw apparaatkoopt.Laatuw gezondheid nietaan hettoevalover.Zorgvooreengoed en veiligheid werkendeinstallatie in uw woning.
Ventileren Goedventileren is 24 uur perdagzorgenvoorfrisseluchtin huis.Onvoldoende ventileren kanleidentot klachtenzoalshoofdpijn, geïrriteerde luchtwegen, astmaen allergische reacties.In veelhuizenzorgen ventilatiesystemen voorfrisselucht.Belangrijk is dat eenventilatiesysteem goedis ontworpen, geÏnstalleerd en afgesteld.Daarnaast moetu als bewonerdezeinstallatie góedgebruiken en er regelmatig onderhoud aan (taten)plegen. Warm water Uwcombíketel, boilerof geiserzorgtervoordat hetwateruit uw kraanzo lekkerwarmwordt.Deze apparaten hebbenuw aandachtnodig.Detemperatuur van hetwaterin eenboilerdat uit de kraankomt mag.niet.lager zijndanzestiggraden.Anderskaneen boilereen broeÍnest voorde legionellabacterie worden.Legionella kande veteranenziekte veroozaken.Geisershebbenaltijdveelzuurstofnodig. Krijgenze te weinig,danverbranden ze hetgas nietgoed.Danontstaater kóolmonoxide, een reukloos gasdat gezondheidsklachten veroozaaktals u hetinademt.Houdduseenoogjeop uw boilerof geiser en laat'm regelmatig nakijkenals u gezonden veiligwiltwonen.
compogneZoeklicht tegen doorverhur€h: l/eqp je het weet betoql jU de
rekenírg! Sinds1 april2010wordtde Amsterdammerweer gewezenop de Zoeklichtcampagne tegen woonfraude. Datgebeurtmetspotjesop AT5en filmpjesbijde MacDonaldsvestigingenen Ín de trams. Studenten wordenmetadvertenties in eigenmediagewezenop de risico'svanonáeÍruren.De "Doorverhuren? campagne Voorje hetweet,betaaljijde rekening!" paktde onderhuur en verhuurvan goedkopehuurwoningen aan.Woonfraudebestrijding brengtinmiddels minimaal1.700woningenper jaarterugop de Amsterdamse huurmarkt. MeldpuntZoeklicht Wi9!e1kt datergensfraudemeteengoedkopehuunuoning wordtgepleegd, kandatdoorgeven aan hetMeldpuntZoeklicht, desgewenst anoniem.HetMeldpuntZoeklichtis béreikbaar op telefoonnummer 14020en via de websitehttp://www.zoeklicht.info/. Met het Meldpunt wordensteedsbetereresultaten bereikt.Alleenal in Colofon 2009zijner 1048meldingen vanwoonfraude binnengekomen. Bestrijding woonfraudewerkt Op veelgoedkopehuurwoningen in Amsterdam komteenof anderevormvanwoonfraude voor.Er wordtondergehuurd, het adreswordtgebruiktom tenonrechteeen uitkeringof huurtoeslag te ontvangen of de woningis hetdomeinvoor crimineleactiviteiten. Woonfraude wordtsteedsstrengeraangepakt door woningcorporaties, particuliere verhuurdersen gemeentelijke overheden. Datdoenze individueel, maarookin het samenwerkingsverband Zoeklichtdatal vijtienjaar bestaaten steedseffectiever opereert.Sinds1 januaribestaater de bestuurlijke boetedie gemeente en corporaties inzettenbij overtredingen. Dezeboetekanoplopentot€ 18.500,=. MethodeZoeklicht De basisvanZoeklichtis eendatabaseanalyse van adressenbestanden vangemeenteen woningverhuurders, gecombineerd metcontrolebezoekvanondezoekswaardige adressen. Zoeklichtrechercheert digitaal,vergelijktbestanden en organiseert elkjaar eenzestalbuurtondezoeken. Heteerste afgerondbuurtonderzoek vanditjaar is onlangssuccesvol
BestuurHBOArgus G. Kreek,voozitter vacantsecreÍans A.W.Dópping, penningm. R. Jonkman W. Plug-Boshuizen J. de Vries Contact HBOArgus Adr.v.d.Horststraat 2 1065GX Amsterdam Telefoon020-4083982 E-mail:
[email protected] Website www.hbo-argus"nl RedactieArgusogen A,M.Johannesma-van Leeuwen J.A.G.Visser Correspondentie voor Argusogen t.a.v.de redactie E-mail:
[email protected]
::* i=l:ï::::=*:::*::==== == ===