SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R.O

SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R.O.

SPRÁVA NEMOVITOSTÍ Sídl o:Li dická 7, 15000, Praha 5, tel 257 324 581 mobil: 607 120 287, e-mail: ates [email protected]

Provozovna: Rooseveltova 34/615, Praha 6, 160 00, tel. 233 343 310, mobil 724 049 807,

ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spol. s r.o

Vážení , předkládáme Vám nabídku na zajišťování správcovské činnosti a dalších služeb spojených s provozem Vašeho domu ve Vámi zvoleném rozsahu.

2 Sídlo: Li dická 7, 15000, Praha 5, tel 257 324 581 mobil: 607 120 287, e-mail: ates [email protected]



JAKO VAŠI SPRÁVCI JSME PRO VÁS PŘIPRAVENI ZAJISTIT : 9

správu objektu, jeho společných částí a zařízení domu, příslušenství a pozemku v rozsahu pověření vlastníka

9

výběr a evidenci plateb spojených s bydlením prostřednictvím SIPO či stálých příkazů (zálohy na služby spojené s užíváním bytů, fond oprav atd.)

9

přípravu a smluvní zajištění nájemních vztahů

9

zabezpečování údržby a oprav všeho druhu ve smluvně stanoveném rozsahu včetně výběru optimálních dodavatelů, včetně vypracování dodavatelských smluv a technického dozoru drobných oprav

9

bezplatnou nepřetržitou havarijní pohotovost – platíte pouze výjezd a vlastní opravu

9

vypracování a organizaci regulérních výběrových řízení pro výběr optimálních dodavatelů velkých oprav

9

smluvně zajišťovat dodávky služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů a řádné rozúčtování nákladů na jejich zabezpečení

9

vedení a aktualizaci veškeré technické a administrativně-správní dokumentace vztahující se k objektu, operativně ji doplňovat podle skutečného stavu a provedených změn

9

předepsané revize technických zařízení (plyn, elektro, požární hydranty, hromosvody a další vyhrazená zařízení)

9

zajištění pronájmů uvolněných nájemních prostorů

9

obstarání povinností, které vlastníku nemovitostí ukládají předpisy právní, bezpečnostní, požární, hygienické či jiné předpisy související s provozem domů a bytů

9

projednání běžných záležitostí správy objektu s úřady

9

uzavření pojistných smluv o pojištění domu v rozsahu určeném vlastníky, představiteli družstev nebo usnesením společenství vlastníků, pojištění platit a udržovat

9

podání daňového přiznání za vlastníka objektu k dani z nemovitosti za dům a pozemek

9

informování vlastníka o stavu a provozu objektu

9

vedení průkazné a průhledné evidence o nákladech spojených s provozem objektu

9

zpracování účetnictví dle Zák.563/91 sb.v platném znění (podvojné účetnictví)

9

úklid objektů

9

úklid přilehlých chodníků

9

údržbu zeleně

9

provoz tepelných zařízení

9

servisní službu k výtahu

9

inženýrskou činnost

a dále dle Vašich požadavků zajistíme další vyžádané služby.




ATEST REALITY spol. s. r. o., Lidická 7, Praha 5, IČO 26 15 49 78

se svojí provozovnou Rooseveltova 34/615, Praha 6 je společnost složená z pracovníků s mnohaletou zkušeností zejména drobných bytových družstev či společenství vlastníků .

v oblasti

správy

nemovitostí,

Spravujeme více jak 90 domů, především v lokalitách Prahy 5, 6, 7. Jsme ale schopni vést správu i v dalších částech Prahy či jejího okolí. Nabízíme profesionálně kvalitní, finančně průhlednou správu Vašich objektů.

REFERENČNÍ KONTAKTY o

Společenství vlastníků jednotek Jugoslávských předseda výboru tel. 233 323 122

o

Bytové družstvo Koulova 1564/11, Praha 6; Ing.Jaroslav Štecha, člen družstva,bývalý předseda tel. 233 33 19 12; Ing.Harmatha, předseda představenstva,tel. 233 331 976

o

Bytové družstvo Kotěrova 1586/4, Praha 6; Kobr Jiří Ing., předseda představenstva, tel. 233 339 054

o

Bytové družstvo Koulova 1563/13, Praha 6; JUDr.Jan Rösler, předseda představenstva., tel. 257 323 426; p.Skupeň, bývalý předseda představenstva, kontaktní osoba představenstva, tel. 242 499 819

o

Společenství vlastníků jednotek Na Petřinách 2044/9, Praha 6; Ing.Jan Tůma, člen výboru, tel. 235 359 247

o

U průhonu 1238/44, Praha 7, Bytové družstvo Červené domy; představenstva, tel. 220 801 290

o

Společenství vlastníků jednotek Veleslavín, Na Petřinách 197,202,203, Praha 6; Lenka Zvířecí, předsedkyně výboru, tel. 235 365 908/ 777 800 134

o

partyzánů

957/42,

Praha 6;

Ing.Ivo Jirota,

Ing. Josef Hrouda, předseda

Společenství vlastníků jednotek Jugoslávských partyzánů 637/22, Praha 6; Danuše Habancová, předseda výboru tel. 233344600

o

Bytové družstvo Volavkova 1741,1742,1743, Praha 6; JUDr.Vlastimil Šesták, bývalý předseda představenstva, tel.235 352 646; John Vladimír, nový předseda představenstva tel. 607 529 793

o

Společenství vlastníků jednotek Čílova 1806,1807, Praha ; bývalá předsedkyně výboru Jana Lhotáková , tel. 235 350 845, nová předsedkyně Grafnetterová Helena, 736 453 810

o

Bytové družstvo Na Petřinách 1794 a 1795, Praha 6; Jarmila Věcovská, bývalá předsedkyně představenstva tel. 235 363 936, Kloudová Iveta 604 275 337

o

Společenství vlastníků jednotek Bubeníčkova 1809/12, Praha 6, předseda výboru PhDr.František Černý, tel. 235 357 007

o

Společenství vlastníků Šumberova 329,330,332, Praha 6, Naděžda Hochmanová, předsedkyně výboru, tel.235356747

o

Mickiewiczova 242/17, Praha 6, JUDr. Václav Šťovíček, zástupce vlastníka tel.235324630

o

Bytové družstvo Čílova 1802/4 a 1804/2, Praha 6, Ladislav Likler, předseda představenstva, tel.235357788

o

Bytové družstvo Talichova 2037/13, Praha 6, Ing.Jan Polák, předseda představenstva, tel.233352695

o

Bytové družstvo Nedašovská 333,334, Praha 5, Mgr.Milena Černá, předsedkyně představenstva, tel.608212674

o

Společenství vlastníků Churáňovská 5, Praha 5, předseda výboru, Ing. Petre Fojta , tel.257 219 003

o

Bytové družstvo Rychtářská 2004/8, družstvo , člene představenstva Ing. Josef Kellner, tel. 233332967

o

Bytové družstvo Zengrova , předseda představenstva Petre Švec, tel. 604 230 441

o

Na klášterním 6, bytové družstvo, předseda představenstva Vrána Václav, tel. 541 228 153/604 280 009




CENA SPRÁVY Základní nabídková cena za správu: 190,- Kč za bytovou či nebytovou jednotku a jeden měsíc. U objektů s více jak 10 jednotkami se cena správy snižuje dle uvedené tabulky. U domů s méně jak 10 jednotkami se cena správy sjednává jako pro dům s 10 jednotkami. Cena správy kotelny se stanovuje individuelně podle příkonu kotelny a jejího technického provedení. PŘEHLEDNÁ TABULKA CENA SPRÁVY Počet jednotek v objektu

Kč/měsíc/jednotku

10 11 - 12 13-15 16 - 20 21 - 30 31 - 45 46-60 61 - 85 86-100 101- 120 121-140 141 a více

200 195 185 170 160 155 150 145 140 135 130 125

**jednotkou se rozumí samostatný byt nebo nebytový prostor v objektu K uvedeným cenám se připočítává DPH dle platných sazebníků (19 %).

PROVOZ SPRÁVNÍ KANCELÁŘE Naše společnost má pro zákazníky samostatnou provozovnu v Praze 6 Dejvicích, v Rooseveltově ulici 34 A., tel.: 233 343 310; fax 233 343 311. Provozní doba je v PO,ST,ČT od 8,00 do 16,00, v ÚT od 9,00 do 18,00 a v PÁ od 8,00 do 13,00. Návštěvní hodiny pro veřejnost jsou stanoveny na úterý od 14,00 do 18,00 a ve středu od 9,00 do 11,00. Pro návštěvu provozovny doporučujeme klientům využívat přednostně stanovené návštěvní hodiny. Provozovnu lze ovšem navštěvovat i v jiný den, je ovšem nutné si telefonicky předem zajistit přítomnost odpovědné osoby.

ZABEZPEČENÍ SLUŽEB SPOJENÝCH S UŽÍVÁNÍM BYTŮ (NEBYT. PROSTORŮ) Služby spojené s bydlením (dodávky vody, odvoz odpadků, spotřeba el.energie, plyn pro prádelny a dodávky tepla a teplé užitkové vody) zajišťujeme smluvně u dodavatelů těchto služeb. Na financování jejich dodávek vybíráme měsíční zálohy ve výši 1/12 přepokládaných nákladů v roce. Tyto zálohy vybíráme od jednotlivých uživatelů bytů či nebytových prostorů prostřednictvím inkasa SIPO nebo trvalých příkazů plateb. Vyúčtování vybraných záloh proti skutečně vynaloženým nákladům na zabezpečení služeb provádíme jedenkrát ročně, vždy do 30.4. následujícího roku. Vlastní rozúčtování nákladů na jednotlivé



ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spol. s r.o uživatele bytů provádíme v souladu se souvisejícími platnými vyhláškami. Pokud máte mezi sebou dohody o jiném způsobu rozúčtování, provádíme pak rozdělení nákladů ve smyslu těchto dohod. Zabezpečujeme i rozúčtování nákladů spojených s dodávkou tepla a teplé vody v souladu s platnými vyhláškami. Naší zásadou je vést průkazné a průhledné účetnictví tak, že Vy nebo Vaši zástupci budou mít kdykoliv v průběhu roku možnost kontroly účetní evidence a správnosti fakturace či platební kázně.

PROVOZNÍ FOND Tvorbu provozního fondu (fondu oprav) zajišťujeme u družstevních domů nebo domů ve vlastnictví dle Zák.72/94(vlastnictví jednotek) v platném znění obvykle výběrem Vámi stanovených částek od jednotlivých vlastníků jednotek či členů družstva. U ryze nájemních domů je provozní fond naplňován vybraným nájemným od nájemců v domě. Výběr plateb, pokud vlastník nestanoví jiný postup, provádíme prostřednictvím inkasních plateb SIPO nebo platebními příkazy, a to přednostně přímo na účet vlastníka objektu, který je vlastníkem pro tyto účely zřízen. Přesáhne-li provozní fond (fond oprav) vlastníkem objektu ( nebo společenstvím vlastníků, družstvem či sdružením) předem stanovené částky, předisponujeme přebytek ve stanoveném termínu, obvykle čtvrtletně dle dispozic vlastníka objektu na účet, ke kterému již nemá správce dispoziční právo.

ÚČETNICTVÍ O vybraných či vydaných částkách vedeme vždy průhlednou účetní evidenci (odděleně od účetnictví naší firmy) tak, že Vy nebo Vaši zástupci budou mít kdykoliv v průběhu roku možnost kontroly účetního stavu. Pro vlastníky objektu zpracujeme na vyžádání samostatné podvojné účetnictví včetně účetní závěrky. Pro podnikatelské subjekty, kteří si vedou své samostatné účetnictví, pak zpracováváme průběžně přehled příjmů a výdajů tak, aby tento subjekt mohl průběžně příjmy a výdaje zahrnovat do svého účetnictví.

OPRAVY Opravy zajišťujeme dodavatelsky do Vámi stanoveného finančního limitu samostatně. Obvyklý smluvně stanovený finanční limit pro samostatné rozhodování správce činí 5000 - 20000 Kč. U oprav nad tento limit schvaluje opravy, vyjma havarijních oprav, kde odkladem opravy hrozí následná škoda, vlastník nebo stanovený zástupce společenství vlastníků či družstva. V běžné praxi pak konzultujeme s vlastníkem nebo vlastníkem pověřenou osobou každou opravu i pod tento stanovený limit ještě před jejím provedením. U oprav většího rozsahu připravíme a zajistíme výběrové řízení na optimálního dodavatele dle Vámi nebo Vašimi zástupci stanovených kritérií. Pro běžné opravy využíváme zásadně prověřené kvalitní a cenově přijatelné Respektujeme ovšem, pokud na výběr dodavatelů oprav máte své vlastní požadavky.

dodavatele.

HAVARIJNÍ SLUŽBA Objekty převzaté do správy zařazujeme do bezplatné nepřetržité havarijní služby (tj.nehradí se nepřetržitá havarijní služba, hradí se jen výjezd a vlastní zákrok). Zákrok je smluvně garantován do 2 hodin od nahlášení závady.

ÚKLID OBJEKTŮ, PŘILEHLÝCH PROSTOR A ÚDRŽBA ZELENĚ Uvedené služby zajistíme smluvními dodavateli, jejichž výběr a rozsah činností a cenu prací schvaluje majitel objektu. Před zahájením správy pro klienta zajistíme cenové nabídky těchto dodavatelů.



ATEST REALITY SPRÁVA NEMOVITOSTÍ spol. s r.o Úklid společných prostorů v domech je prováděn obvykle jedenkrát týdně, pokud vlastník nemá jiné specifické požadavky. Čtvrtletně nebo pololetně se pak provádí generální úklid. Rovněž úklid chodníků se provádí na základě požadavku vlastníka objektu, obvykle 1x týdně. Při sněžení a náledí se udržují chodníky dle skutečné potřeby, resp.v souladu s Vyhl.Magistrátu hl.m.Prahy. Zeleň je udržována v běžných agrotechnických lhůtách, pokud není s vlastníkem objektu projednán jiný režim.

OCHRANA OSOBNÍCH ÚDAJŮ V souvislosti s výkonem správy objektů přicházíme také do styku s osobními údaji klientů ve smyslu zákona 101/2000 Sb. S těmito daty nakládáme a tato data chráníme proti zneužití způsobem dle ustanovení uvedeného zákona. V souladu s §16 zák. 101/2000 Sb. jsme registrováni Úřadem pro ochranu osobních údajů a plně podléháme jejich kontrolním postupům.

ZAUJME-LI VÁS NAŠE NABÍDKA, PŘEDLOŽÍME VÁM NA VYŽÁDÁNÍ NÁVRH PŘÍKAZNÍ SMLOUVY A NEZÁVAZNĚ PROJEDNÁME VŠECHNY ASPEKTY PŘÍPADNÉ SPRÁVY OBJEKTŮ A ZODPOVÍME VEŠKERÉ DALŠÍ DOTAZY .

za ATEST REALITY spol.s.r.o. ……………………………… Martin Košař, jednatel

Kancelář: Rooseveltova 34A/615 160 00, Praha 6 tel: 233 343 310 ;fax:233 343 311 mobil: 607 120 287; 724 049 807

Sídlo: Lidická 7, 15000, Praha 5, tel: 257 324 581 e-mail: [email protected]



SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R.O

Recommend Documents