Specialisten die alles op waarde weten te schatten
www.dtz.nl
Duidelijk. DTZ Zadelhoff
Inzicht in de waarde van vastgoed Het taxeren van onroerend goed is het zo goed mogelijk rationaliseren van een marktgevoel. Daarvoor is kennis nodig van de onroerendgoedmarkt. DTZ Zadelhoff heeft als marktleider in Nederland als geen ander inzicht en ervaring in deze markt. Elke vierkante meter moet uiteindelijk rendement opleveren. Rendement in financiële zin, maar ook rendement in functionele zin. Om dat te kunnen bepalen is het van belang om de waarde zo nauwkeurig mogelijk vast te stellen. Het doel van een taxatie Taxaties van onroerend goed zijn regelmatig nodig. Dat komt omdat de markt voortdurend verandert en het doel van de taxatie steeds weer anders kan zijn. Zo kan er worden getaxeerd voor aankoop, verkoop, huur en verhuur, huurherzieningen, fusies en overnames, balanswaardering, successie, onroerende zaakbelastingen, financieringen en brandverzekeringen. Ook kan een taxatie de waarde bepalen voor een vastgoedindex en van belang zijn bij bijvoorbeeld onteigeningen en herontwikkelingen. Vele soorten taxaties zijn mogelijk.
Neude Utrecht
Het werkterrein DTZ Zadelhoff taxeert al sinds 1968 zowel courant als incourant onroerend goed waaronder: • kantoor- en bedrijfsgebouwen en -terreinen • distributie- en productiegebouwen en logistieke centra • winkels, supermarkten, winkelcentra en warenhuizen • woningcomplexen en woninglocaties • showrooms en parkeergarages • hotels en restaurants • recreatieparken en leisureprojecten • motorbrandstofverkooppunten • (her)ontwikkelingslocaties • sportcomplexen, jachthavens en golfbanen • kastelen, buitenverblijven en landgoederen • kloosters en kerken • school- en universiteitsgebouwen • zieken-, verpleeg- en verzorgingshuizen • musea en tentoonstellingsruimten • muziek- en congrescentra • havens en vliegvelden
Havenbedrijf Rotterdam
Maatwerk in taxaties Er bestaan grote verschillen tussen de diverse marktsectoren en de daarmee samenhangende taxaties. Om die reden heeft DTZ Zadelhoff er voor gekozen om met gespecialiseerde taxatieteams te werken. Deze teams focussen zich op taxaties die aansluiten bij een specifieke situatie, het type vastgoed en de betrokken eigenaar, gebruiker of andere belanghebbende. Op deze manier is DTZ Zadelhoff in staat om nauwkeurige taxaties op te stellen voor elk type onroerend goed in elke marktsector. Eigenaar-gebruikers Voor de eigenaar en/of gebruiker is inzicht in de waarde noodzakelijk om doorgaans verstrekkende beslissingen te kunnen nemen. Zo kan de realisatie van plannen met betrekking tot uitbreiding, nieuwbouw en/of renovatie afhankelijk zijn van de inschatting van de waarde. Hierbij spelen steeds technische, economische en functionele overwegingen een doorslaggevende rol.
Beleggers en financiers Voordat beleggers tot investeringen overgaan willen zij weten of de te betalen prijs marktconform is. De banken die veelal zorgen voor financieringen willen weten of de leningen die ze verstrekken gedekt worden door marktconforme, onderliggende waarden. Daarom gaat aan investeringsbeslissingen altijd onderzoek vooraf. Behalve voor investeringsbeslissingen is inzicht in de waarde ook van belang in geval van dispositie of voor het bepalen van het portefeuillerendement. Onze taxateurs kunnen hierbij helpen. Veel van dit soort taxaties worden uitgevoerd in het kader van de IPD-index en zijn vaak gericht op verhuurde kantoorgebouwen, bedrijfsruimten, logistieke gebouwen, winkelruimten en woningcomplexen.
(Her-)ontwikkelingen Voor bijvoorbeeld projectontwikkelaars en banken worden (her-)ontwikkelingsprojecten vaak getaxeerd voor het verwerven, verkopen en financieren van bouwlocaties. Ook worden haalbaarheidsonderzoeken verricht. U kunt gebruik maken van onze taxatiespecialisten die veel ervaring hebben met het beoordelen van ontwikkelings- en transformatieplannen voor elk type vastgoed.
Leisure Veel eigenaren en gebruikers zetten exploitatiegebonden vastgoed in als bedrijfsmiddel. Denk hierbij aan jachthavens, recreatieparken, hotels en golfbanen. Hierbij is het belangrijk om inzicht te hebben in de waarde van het vastgoed als onderdeel van de exploitatie. Dit is onder meer van belang bij het verkrijgen van een financiering, bij een verkoop of bij het sluiten van een huur-/managementovereenkomst. De werkzaamheden ten behoeve van dit type vastgoed worden binnen DTZ Zadelhoff sinds vele jaren uitgevoerd door ervaren specialisten met een nationaal en internationaal netwerk.
Publieke sector: Overheid, nonprofit en semi-profit organisaties DTZ Zadelhoff adviseert ook overheden en publieke organisaties zoals woningcorporaties, onderwijsinstellingen en instellingen in de zorgsector. Bijvoorbeeld in het geval van privatisering, verhuur, herontwikkeling en overdracht van onroerende goederen. Wij kunnen onder andere adviseren over alternatieve bestemmingen van gemeentelijk vastgoed, scholen, universiteiten, publieke gebouwen en terreinen. Voor woningcorporaties vinden taxaties plaats in het kader van onder andere de RJ 645 en de Aedex-corporatie vastgoedindex.
Hoek De Lairessestraat/ Concertgebouwplein Amsterdam
Veranderende wet- en regelgeving stimuleert zorginstellingen om vraaggerichte in plaats van aanbodgestuurde zorg te leveren. Voor het zorgvastgoed heeft deze verandering grote gevolgen. Het vastgoed in de zorgsector heeft dan ook te maken met specifieke regels en richtlijnen. Daarom heeft DTZ Zadelhoff een gespecialiseerd Healthcare-team.
Wet Waardering Onroerende Zaken Nederlandse gemeenten laten jaarlijks vrijwel al het onroerend goed taxeren in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken. Deze zogenaamde WOZ-waarde wordt gebruikt om onder andere de hoogte van de onroerende zaakbelasting (OZB) en de waterschapsheffing te bepalen. Voor eigenaren en gebruikers van onroerend goed kan het financieel interessant zijn om deze WOZ-waarde kritisch tegen het licht te houden omdat hiermee veel belasting kan worden bespaard. Onze specialisten kunnen u hierbij adviseren.
Portefeuilleanalyse en prognoses De waarde van onroerend goed kan fluctueren bij veranderende marktomstandigheden. Hoe nauwkeurig ook vastgesteld, de waardebepaling is en blijft een momentopname. Het kan zijn dat er behoefte bestaat aan een prognose van de waardeontwikkeling voor de komende jaren. Denk aan de financiering van onroerend goed of voor het maken van een ondernemingsplan. DTZ Zadelhoff verricht haalbaarheids-, hold-, sellen portefeuilleanalyses.
Internationaal Elk land is verschillend. Wij kennen al deze markten. Veel Nederlandse beleggers hebben onroerendgoedbelangen in het buitenland. DTZ Zadelhoff beschikt over een groot internationaal netwerk van taxateurs. Wij bieden de mogelijkheid om de taxatie van al uw internationale vastgoedbelangen te coördineren vanuit een aanspreekpunt in Nederland.
Duurzaamheid Duurzame gebouwen kunnen de financiële resultaten van eigenaren en gebruikers verbeteren. Een duurzaam gebouw met een gegarandeerde en duurzame energievoorziening kent lagere exploitatielasten. Ook institutionele beleggers en fondsmanagers constateren dat energie-efficiënte gebouwen steeds beter renderen. De transactiereferenties die onze taxateurs gebruiken wijzen steeds vaker op hogere marktwaarden naarmate een gebouw duurzamer van kwaliteit is.
Spaces Zuidas Amsterdam
Kalverstraat Amsterdam
Synergie Het zo nauwkeurig en zorgvuldig mogelijk vaststellen van de waarde van onroerend goed is al lang geen solistenwerk meer. De samenleving en de marktomstandigheden veranderen continu. Het verkrijgen van inzicht in de markt vereist steeds meer een goede samenwerking van professionals die multidisciplinair samenwerken. Het vroegtijdig herkennen van bijvoorbeeld regio-overschrijdende trends en marktbewegingen is daarbij cruciaal. Vanuit 12 vestigingen, centraal aangestuurd, houden de regio-taxateurs van DTZ Zadelhoff de vinger aan de pols in hun specifieke werkgebied. Hier werken specialisten die zorgen voor continue uitwisseling van gegevens met andere centrale afdelingen en disciplines binnen DTZ Zadelhoff. Het resultaat is een brede vastgoedexpertise die zijn weerslag vindt in het taxatie- en/of adviesrapport.
Groningen
Centrale afdeling taxaties Hoofddorp Den Haag
Zwolle Amsterdam
Enschede
Utrecht
Arnhem
Rotterdam ‘s-Hertogenbosch Breda
Eindhoven
Waarom DTZ Zadelhoff? DTZ Zadelhoff: • is in staat alle soorten taxaties (ook omvangrijke en complexe) in korte tijd uit te voeren • vormt een professioneel aanspreekpunt voor al uw onroerendgoedtaxaties • beschikt over een team van fulltime gekwalificeerde taxateurs die voldoen aan alle diploma-en certificeringsnormen (waaronder die van RICS, RT, RMT, VRT en CFA) • beschikt altijd over de meest actuele marktinformatie
• kent de spelers in de vastgoedwereld • beschikt over veel kennis met betrekking tot courante en incourante objecten • is onderdeel van een internationaal netwerk • werkt in gespecialiseerde en multidisciplinaire teams samen met andere DTZ Zadelhoff professionals • is marktleider in Nederland
06-2013
Voor meer informatie over wat DTZ Zadelhoff voor u kan betekenen bij taxaties en voor advies neemt u contact op via 020 6 644 644 of e-mailadres
[email protected]
