SOCIAAL PLAN TRIVIRE BIJ SLOOP
Inhoudsopgave Inleiding
1
1. Overleg en informatie 1.1 overleg met Huurdersraad en/of bewonerscommissies 1.2 informatie aan huurders 2. 2.1 2.2 2.3
Voorrangsverklaring en passende woning voorrangsverklaring passende woning bereikbare woningvoorraad
3. 3.1 3.2 3.3
Woonwensen en nieuwe woonruimte inventarisatie woonwensen op zoek naar nieuwe woonruimte her-inschrijving
4. Huuropzegging 4.1 formele huuropzegging
4
5. Tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten 5.1 tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten
4
6. Zelf Aangebrachte Veranderingen 6.1 zelf aangebrachte veranderingen 6.2 vergoedingenbeleid
4
7. Beheerplan
5
8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7
Overige zaken aanvullende begeleiding bij verhuizing huurprijsbevriezing oplevering te slopen woningen huurcontracten met bijzondere voorwaarden lopende rechtszaken tijdelijke verhuur of in gebruik geven van de te slopen woningen dubbele huur
5
9. 9.1 9.2 9.3
Slotbepalingen geschillenregeling hardheidsclausule evaluatie
6
Bijlage: Begrippenlijst
8
Inleiding Voor u ligt het Sociaal Plan bij Sloop van Trivire. Dit Sociaal Plan is nodig om duidelijkheid te bieden over wat huurders van Trivire kunnen verwachten wanneer hun woning wordt gesloopt. Vaak is dit een verwarrende en stressvolle tijd. Met dit Sociaal Plan proberen we veel van deze zorgen bij de huurders weg te nemen. Dit doen we door afspraken te maken over de tegemoetkoming in de verhuiskosten, regelen we de voorrang en de inschrijving bij Woonkeus en adviseren wij bij het vinden van andere woonruimte. Dit Sociaal Plan vervangt het Sociaal Plan Oud Krispijn van 2005 en het Algemeen Sociaal Plan bij Renovatie en/of Sloop van Woningstichting Progrez van mei 2007. Het Sociaal Plan Trivire is van toepassing op huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voor een zelfstandige woonruimte van Trivire. De huurders moeten op het gehuurde adres ingeschreven staan in de Gemeentelijke Basisadministratie van de gemeente Dordrecht, Zwijndrecht of Hendrik-Ido-Ambacht en hun vaste verblijf hebben in de woning. Dit betekent dat het Sociaal Plan Trivire niet geldt voor huurders met een tijdelijke huurovereenkomst. Huurovereenkomsten in het kader van de Leegstandswet vallen ook buiten dit Sociaal Plan. Iedere situatie is anders. Het is dan ook noodzakelijk dat we met de huurders tijdens huisbezoeken en gesprekken achterhalen hoe we elkaar het best van dienst kunnen zijn. Daarom bezoeken wij iedere huurder van een te slopen woning persoonlijk. In het Sociaal Plan bij Sloop zijn de volgende zaken vastgelegd: overleg en informatie voorrangsverklaring en passende woning bereikbare woningvoorraad woonwensen en nieuwe woonruimte her-inschrijving huuropzegging tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten zelf aangebrachte veranderingen en vergoedingenbeleid beheerplan overige zaken slotbepalingen begrippenlijst Het sociaal Plan bij Sloop van Trivire kwalificeert als onderdeel van het sloop- en klachtenreglement dat toegelaten instellingen (woningcorporaties) verplicht zijn op te stellen ingevolge artikel 55 b van de Woningwet en artikel 109 van het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting 2015 (BTIV2015).
1
1.
Overleg en informatie
Herstructurering is een heel ingrijpend proces voor bewoners van het gebied waar het om gaat. Zij moeten vaak hun vertrouwde woning en straat verlaten en dat is een ingrijpende gebeurtenis. Het is dan ook van groot belang dat bewoners tijdig en zorgvuldig worden geïnformeerd over alles wat met deze herstructurering/sloop te maken heeft. Trivire vindt het daarom belangrijk dat zij alle betrokkenen gedurende het gehele proces goed informeert en zeker de huurders van haar woningen. 1.1 Overleg met de Stichting Huurdersparticipatieraad Trivire en/of bewonerscommissies 1. Trivire informeert de betrokken bewonerscommissie(s) en de Huurdersparticipatieraad uit eigen beweging schriftelijk over haar voornemen tot het slopen van woningen. Trivire geeft daarbij aan wat de beweegredenen zijn voor haar voornemens en welke gevolgen daaruit voor de betrokken huurders voortvloeien. 2. Het eerste lid van dit artikel geldt niet voor informatie, die het bedrijfsbelang van Trivire kan schaden. 3. Trivire neemt geen definitief sloopbesluit zonder dat er voorafgaand overleg is gevoerd met de bewonerscommissie en Huurdersparticipatieraad en er, volgens de genoemde termijnen in de samenwerkingsovereenkomst, advies is gevraagd aan de bewonerscommissie en Huurdersparticipatieraad. 4. Als Trivire het uitgebrachte advies niet volgt, wordt dit binnen veertien dagen na ontvangst van het advies, schriftelijk aan de bewonerscommissie en/of Huurdersparticipatieraad met duidelijke motivering meegedeeld. 5. De samenwerkingsovereenkomst tussen de Stichting Huurdersparticipatieraad Trivire en Trivire is van toepassing op het Sociaal Plan Trivire. 6. In het geval dat er in een aan te wijzen sloopcomplex geen bewonerscommissie actief is, zal Trivire trachten om alsnog een bewonerscommissie op te richten. Als het niet mogelijk blijkt een bewonerscommissie op te richten, fungeert de Huurdersparticipatieraad namens de bewoners van het complex als formele gesprekspartner voor Trivire. 1.2 Informatie aan huurders De sloopplannen worden uiterlijk drie maanden voor begin van de herhuisvesting of zoveel eerder als mogelijk via nieuwsbrieven en/of bewonersavonden en via persoonlijke huisbezoeken aan de huurders toegelicht.
2. Voorrangsverklaring en passende woning In verband met de geplande sloop moeten huurders een andere woonruimte vinden. Uitgangspunt hierbij is dat de huurders recht hebben op een passende andere woning. Huurders kunnen met een voorrangsverklaring zelf zoeken naar een andere woning via Woonkeus. In dit proces worden huurders zo nodig begeleid door medewerkers van Trivire. 2.1 Voorrangsverklaring (stadsvernieuwingsvoorrang) 1. De huurders die wonen in een te slopen complex ontvangen, nadat de sloopplannen zijn goedgekeurd, stadsvernieuwingsvoorrang van hun gemeente. Met deze voorrangsverklaring kunnen zij voor de duur van twaalf maanden met voorrang op het vrijkomende woningaanbod in de Drechtsteden reageren. Verlenging van deze duur is mogelijk wanneer de situatie daar om vraagt. Nadere afspraken hierover zijn te vinden in de Richtlijnen Uitvoering Woonruimteverdeling. De huurder ontvangt deze richtlijnen bij het huisbezoek. 2. De voorrangsverklaring heeft tot doel de huurder definitief te laten verhuizen zonder gebruik te maken van een wisselwoning of een tijdelijke woning. 3. Trivire zorgt er voor dat de huurder een voorrangsverklaring krijgt. Ook ondersteunt zij waar nodig de huurder bij de inschrijving bij Stichting Woonkeus. De kosten van inschrijving bij Stichting Woonkeus en eventuele verlengingskosten worden door Trivire betaald. 4. Op de voorrangsverklaring staat vermeld voor welke type woning(en) men met voorrang in aanmerking komt.
2
2.2 Passende woning 1. De nieuwe woning moet volgens de Richtlijnen Woonruimteverdeling passend zijn naar inkomen en gezinssamenstelling. 2. Voor zover van toepassing kan medische noodzaak als aanvullend profiel worden toegekend. 3. Trivire is verplicht zich te houden aan de regels van ‘passend toewijzen’, zoals bedoeld in artikel 46, tweede lid van de Woningwet. Dit betekent dat herhuisvestingskandidaten met een laag inkomen alleen mogen worden geherhuisvest in goedkope, en herhuisvestingskandidaten met een 1 hoog inkomen alleen in duurdere huurwoningen. 4. Herhuisvestingskandidaten met een inkomen dat hoger is dan de grens waaronder nog recht op huursubsidie bestaat komen niet in aanmerking voor het huren van een woning in de sociale huursector. Trivire zal echter ook deze kandidaten ondersteunen bij het zoeken van andere woonruimte. 2.3 Bereikbare woningvoorraad Trivire zorgt voor monitoring van de voorraad sociale huurwoningen en informeert de Huurdersparticipatieraad jaarlijks over de ontwikkelingen op dit gebied. Afspraken over de bereikbare woningvoorraad liggen vast in de PALT-afspraken.
3.
Woonwensen en nieuwe woonruimte
3.1 Informatie en inventarisatie woonwensen
1. Om informatie te geven over het sloopbesluit, de herhuisvestingsprocedure, de daaraan
2. 3.
gekoppelde beëindiging van de huur en het Sociaal Plan Trivire vinden gesprekken plaats met iedere afzonderlijke huurder. Tijdens dit gesprek worden gegevens van het inkomen en de gezinssamenstelling gevraagd en worden de woonwensen en persoonlijke aandachtspunten van de huurders geïnventariseerd. De huurder is verplicht zijn inkomensgegevens en het inkomen van eventuele meeverhuizenden correct te overleggen. Daarvoor moet de huurder een kopie van de jaaropgave overleggen en een IB-60 formulier. Dit IB-60 formulier kan worden opgevraagd bij de Belastingdienst. De huurder ontvangt na het in lid 1 genoemde gesprek een schriftelijke gespreksbevestiging.
3.2 Op zoek naar nieuwe woonruimte 1. De huurder reageert zelf met behulp van zijn voorrangsverklaring op het woningaanbod om zo passende woonruimte te kunnen vinden. 2. Als bij het huisbezoek blijkt dat een huurder weinig zelfredzaam is en bijvoorbeeld niet in staat is om zelf via Stichting Woonkeus te reageren op woningen, gaat Trivire actief voor deze huurder bemiddelen. Dit geldt ook voor situaties waarbij uit de inventarisatie blijkt dat de zoekvraag niet eenvoudig te realiseren is. 3. Wanneer blijkt dat het traject zoals genoemd in lid 2 niet tot andere woonruimte leidt, activeert Trivire uiterlijk drie maanden voor de geplande sloopdatum de bemiddeling. Als de huurder niet in staat is gebleken om zelfstandig woonruimte te vinden, krijgt de huurder maximaal drie passende woningen aangeboden. 4. De huurder genoemd onder punt 3 heeft het recht om maximaal twee keer een passende woning te weigeren. Na de derde weigering vervalt de voorrangsverklaring. Voor 2016 gelden de grenzen zoals opgenomen in onderstaande tabel: 1.Hoe groot is het huishouden?
1
Aantal personen 1 2 3 of meer
2. Wat is het gezamenlijk belastbaar huishoudinkomen? Lager dan € 21.950 – € 29.800 – Meer dan €21.950 € 29.800 € 34.911 € 34.911 Max € 576 € 576 -€ 710 € 576 - € 710 Vanaf € 710 Max € 576 Max € 576 € 576 - € 710 Vanaf € 710 Max € 618 Max € 618 € 618 - € 710 Vanaf € 710
3
3.3 Her-inschrijving Huurders die zijn verhuisd en niet kunnen aarden in de nieuwe woning of omgeving, kunnen zich binnen zes maanden na tekenen van de huurovereenkomst her-inschrijven. Dat wil zeggen dat men op dat moment de oude inschrijfduur weer krijgt toegekend. De woonduur is komen te vervallen en dat blijft ook zo. Ook is de voorrangsverklaring niet meer van toepassing.
4.
Huuropzegging
4.1 Formele huuropzegging 1. Trivire zegt uiterlijk zes maanden voor de geplande sloopdatum de huurovereenkomsten met de betreffende huurders op wegens dringend eigen gebruik met inachtneming van de opzegtermijn van zes maanden. De huurder wordt gevraagd schriftelijk akkoord te gaan met deze huuropzegging. 2. Wanneer de huurder niet binnen zes weken na de huuropzegging schriftelijk verklaart hiermee akkoord te gaan, wendt Trivire zich tot de rechter met de vordering de huurovereenkomst te beëindigen en de woning te ontruimen.
5.
Tegemoetkoming verhuis- en inrichtingskosten
5.1 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten 1. Trivire verstrekt in overeenstemming met het bepaalde in de wet een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten die de verhuizing voor de huurder met zich meebrengt als hij zijn woning moet verlaten wegens sloop. 2. De bijdrage is eenmalig. Er wordt slechts één tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten verstrekt bij beëindiging van de huur wegens sloop. 3. De bijdrage is bij ministeriële regeling door de minister belast met de zorg voor de volkshuisvesting vastgesteld en wordt jaarlijks voor 1 maart gewijzigd voor zover de 2 consumentenprijsindex daartoe aanleiding geeft . 4. De eerste helft van de bijdrage wordt door Trivire uitbetaald, zodra de huurder een nieuwe woning definitief heeft geaccepteerd en de huur van de oude woning heeft opgezegd. De tweede helft van de bijdrage wordt door Trivire uitbetaald, zodra de huurder de te slopen woning volgens de voorwaarden aan Trivire heeft opgeleverd en de sleutels heeft ingeleverd.
6.
Zelf aangebrachte veranderingen en vergoedingenbeleid
6.1 Zelf aangebrachte veranderingen Het algemene beleid van Trivire met betrekking tot zelf aangebrachte veranderingen is van toepassing bij huurders die moeten verhuizen wegens sloop van hun woning. Huurders ontvangen bij het huisbezoek de Regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen bij Trivire. In aanvulling op dit beleid zijn de volgende artikelen van toepassing: 1. Huurders hoeven de door hen zelf aangebrachte veranderingen niet te verwijderen bij het verlaten van de woning, tenzij het om brandgevaarlijke of andere onveilige veranderingen gaat. 2. Als door het achterlaten van de zelf aangebrachte verandering de sloopkosten stijgen, moet de huurder alsnog de zelf aangebrachte verandering(en) zelf verwijderen.
2
Op de peildatum 1 maart 2015 bedraagt de tegemoetkoming € 5.857,00, zegge vijfduizend, achthonderd en zevenenvijftig euro. Nieuw vastgestelde bedragen worden gepubliceerd in de Staatscourant.
4
6.2 Vergoedingenbeleid 1. 2.
3.
4. 5. 6. 7.
8.
7.
De regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen bij Trivire is leidend. Als een huurder volgens de wet en volgens de voorschriften en het beleid van Trivire zelf een verandering heeft aangebracht en hier toestemming van Trivire voor heeft aangevraagd en verkregen, zal hij Trivire vragen om een tegemoetkoming in de restwaarde. In de regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen bij Trivire staat beschreven bij welke zelf aangebrachte veranderingen en onder welke voorwaarden eventueel een vergoeding kan worden uitgekeerd. Als er geen toestemming voor een zelf aangebrachte verandering is aangevraagd en verkregen, keert Trivire geen vergoeding uit. Er wordt geen vergoeding verstrekt voor wandbekleding en vloerbedekking. De hoogte van een eventuele vergoeding wordt gebaseerd op de ouderdom van de verandering, de technische staat, de mate van slijtage en de gepleegde investering (materiaalkosten). De ouderdom van de verandering en de gepleegde investering (materiaalkosten) moeten door de huurder aannemelijk worden gemaakt. De huurder kan hiervoor bij voorbeeld aankoopbonnen van de gebruikte materialen, voorzien van datum, gebruiken. Om de hoogte van de vergoeding te bepalen wordt een afschrijving gehanteerd, die afhankelijk is van de aangebrachte verandering (zie verder de regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen bij Trivire).
Beheerplan
Ook tijdens de periode van herhuisvesting, sloop en nieuwbouw moet de buurt leefbaar en veilig blijven. Voor de bewoners die later verhuizen en voor andere wijkbewoners wordt in dit hoofdstuk vastgelegd dat er per sloopgebied een beheerplan wordt opgesteld. 1. Trivire en de betreffende gemeente stellen in samenwerking met betrokken bewoners voor ieder sloopgebied een beheerplan op. Het beheerplan wordt jaarlijks met hiervoor genoemde partijen besproken en zo nodig geactualiseerd. 2. Het beheerplan omvat maatregelen die bijdragen aan de leefbaarheid, zowel in de periode van herhuisvesting, als in de periode van de uitvoering van de sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden. Daarbij gaat het om zaken als: tijdelijke verhuur van leeggekomen sloopwoningen; extra dienstverlening in de vorm van toezicht en onderhoud aan de woningen en woongebouwen totdat de werkzaamheden starten en het plaatsen van afvalcontainers e.d.; extra aandacht voor vandalisme, inbraak en afsluiting van woningen; extra aandacht voor veiligheid, zoals verlichting, het plaatsen van bouwhekken en het reguleren van (bouw)verkeer; beheer van de woonomgeving: het beperken van overlast als gevolg van lawaai, (bouw)verkeer en bouwactiviteiten en het beheer van parkeer-, speel- en groenveranderingen tijdens de werkzaamheden. 3. In het beheerplan wordt ook vastgelegd wie de regie en de eindverantwoordelijkheid heeft voor de diverse maatregelen en welk budget wordt gereserveerd. 4. Alle betrokken partijen doen hun uiterste best om de leefbaarheid zo optimaal mogelijk te houden.
8.
Overige zaken
8.1 Aanvullende begeleiding bij verhuizing Uitgangspunt is dat de huurders zelf hun verhuizing regelen. Als huurders hier echter niet toe in staat zijn, kunnen de medewerkers van Trivire hulp bieden via advies en begeleiding. De medewerkers van Trivire voeren individuele gesprekken met alle huurders die moeten verhuizen. Tijdens deze gesprekken worden ook de mogelijke aandachtspunten bij de feitelijke verhuizing doorgenomen. In overleg met de huurder levert Trivire waar nodig maatwerk om deze problemen op te lossen.
5
8.2 Huurprijsbevriezing 1. Vanaf het moment dat een complex is aangewezen tot actiegebied en de herhuisvesting in een gebied van start is gegaan, worden de huren in het complex bevroren en niet meer verhoogd tijdens de jaarlijkse huurverhoging. Dit geldt zowel voor woningen als voor garages. 2. In de uitzonderlijke situatie dat de sloop van een complex wordt uitgesteld, maar huurders wel met voorrang mogen verhuizen, is het toepassen van een jaarlijkse huurverhoging wel toegestaan. Hierover voert Trivire jaarlijks voorafgaand aan de jaarlijkse huurverhoging overleg met de bewonerscommissie en/of Huurdersparticipatieraad. Bepalend bij het doorvoeren van een jaarlijkse huurverhoging is dat de woningen wind-, waterdicht en veilig zijn en dat de leefbaarheid in een complex nog op orde moet zijn.
8.3 Oplevering te slopen woningen Gelet op de naderende sloop van de woningen moeten de huurders hun woningen leeg, schoon en onbeschadigd aan Trivire opleveren. Dit in verband met mogelijke tijdelijke verhuur van de leegkomende woningen. 8.4 Huurovereenkomsten met bijzondere voorwaarden of laatste kans huurovereenkomsten 1. Huurders met een huurovereenkomst met bijzondere voorwaarden of een laatste kans huurovereenkomst, moeten voor een nieuwe woning weer een huurovereenkomst met diezelfde voorwaarden accepteren. 2. Deze huurders kunnen niet vrij reageren op het woningaanbod. Trivire bemiddelt actief voor deze huurders. 8.5 Lopende rechtszaken Huurders waartegen een gerechtelijke procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde loopt, hebben geen recht op een vervangende woonruimte, tenzij de huurder door de rechtbank in het gelijk wordt gesteld en de vorderingen van Trivire worden afgewezen. 8.6 Tijdelijke verhuur of in gebruik geven van te slopen woningen 1. Wanneer een huurder de te slopen woning verlaten heeft, kan deze woning in het kader van de leefbaarheid tijdelijk worden verhuurd of in tijdelijk gebruik worden gegeven aan derden. 2. Per project zal worden bepaald hoe de tijdelijke bewoning wordt vormgegeven. 8.7 Dubbele huur De huurder die door sloop zijn woning moet verlaten, wordt niet geconfronteerd met een dubbele maandhuur, mits de huurder binnen een maand vanaf de datum huuringang van de nieuwe woning de sleutels van de oude woning bij Trivire heeft ingeleverd. De huur van de oude woning vervalt vanaf de datum huuringang van de nieuwe woning. De huurder heeft dan een maand de tijd om te verhuizen naar de nieuwe woning. 8.8 Administratiekosten De huurder die door sloop zijn woning moet verlaten, is bij het aangaan van een nieuwe 3 huurovereenkomst met Trivire vrijgesteld van betaling van de eenmalige administratiekosten die hierbij normaliter in rekening worden gebracht.
9.
Slotbepalingen
Er kunnen zich altijd bijzondere situaties voordoen, waarin dit Sociaal Plan niet in voorziet of waarover tussen partijen verschil van mening bestaat. Daarom zijn in deze slotbepalingen een 3
€ 50, prijspeil 2015
6
geschillenregeling en een hardheidsclausule opgenomen. Tevens is een evaluatie van het Sociaal Plan vastgelegd. 9.1 Geschillenregeling 1. Bij een verschil van mening tussen een individuele huurder en Trivire over de toepassing van dit Sociaal Plan kan de huurder een beroep doen op de Geschillencommissie Wonen Zuid-Holland. De commissie toetst de zorgvuldigheid van de door Trivire gevolgde procedure en of de uitgangspunten van het Sociaal Plan goed en zorgvuldig zijn toegepast. 2. Voor meer (inhoudelijke) informatie over de sinds 2003 geldende Geschillenregeling Wonen en de Geschillencommissie verwijzen we naar www.GCWZH.nl. Ook reikt Trivire een folder met informatie over de Geschillencommissie uit bij het tekenen van een huurcontract. 9.2 Hardheidsclausule In de gevallen waarin de toepassing van de bepalingen uit dit Sociaal Plan bij Sloop Trivire naar het oordeel van Trivire tot een bijzondere onredelijk resultaat leidt, kan Trivire ten gunste van de huurder afwijken van de betreffende bepaling(en). Trivire rapporteert aan de Huurdersparticipatieraad over toepassing van deze clausule.
9.3 Evaluatie Twee jaar na vaststelling van dit Sociaal Plan vindt een evaluatie plaats. Bij deze evaluatie zijn Trivire en de Huurdersparticipatieraad Trivire betrokken. Elke twee jaar wordt dit herhaald en is er mogelijkheid tot aanpassing van de regeling. Bij zwaarwegende en urgente zaken toont Trivire zich bereid een tussentijdse aanpassing van het Sociaal Plan te overwegen. De tekst van dit Sociaal Plan is door het bestuur van Stichting Trivire vastgesteld op 12 januari 2016.
7
Bijlage: Begrippenlijst Huurder De hoofdhuurder(s) van een zelfstandige woning, eigendom van Trivire, met een huurcontract voor onbepaalde tijd, die tevens op het adres van die woning is ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie van de betreffende gemeente en op hetzelfde adres daadwerkelijk woonachtig is op het moment dat het besluit tot sloop wordt genomen. Sloopbesluit Het definitieve besluit van Trivire tot sloop van één of meerdere woningen, dat door Trivire vervolgens schriftelijk aan de huurder(s) is medegedeeld. Woonconsulent De woonconsulent is een medewerker van Trivire. Zij of hij informeert bewoners, die moeten verhuizen in verband met sloop, over het proces en hun rechten en plichten. De woonconsulent begeleidt bewoners bij het vinden van andere huisvesting. Voorrangsverklaring De voorrang die de betreffende gemeente op grond van de Huisvestingsverordening aan de huurder verleent, als de huurder geherhuisvest moet worden omdat de huurder zijn woning als gevolg van sloop gedwongen moet verlaten. Richtlijnen Woonruimteverdeling Toewijzing van woning vindt plaats volgens de Richtlijnen Woonruimteverdeling. Huurders ontvangen deze regeling bij het huisbezoek. Passendheid De Woningwet bepaalt de kaders voor passendheid. Voor een passende woning geldt: De grootte van de woning staat in de juiste verhouding tot de omvang van het huishouden. De huur van de woning staat in een juiste verhouding tot het huishoudinkomen van de huurder. Stichting Woonkeus Drechtsteden Stichting Woonkeus Drechtsteden zorgt ervoor dat woningen via de (digitale) woonkrant Woonkeus aangeboden worden. De regionale woonruimteverdeling vindt via en met ondersteuning van Woonkeus plaats. Stadsvernieuwingsurgenten (ofwel SV-urgenten) Dit zijn stadsvernieuwingsurgenten die vanwege sloop gedwongen moeten uitverhuizen. In dit Sociaal Plan worden ze veelal “voorrangskandidaten” genoemd.
8
