1
Seminarie Duurzaam bouwen Kantoorgebeouwen duurzaam herbestemmen
Leefmilieu Brussel
STEDELIJK GEMENGD GEBIED IN DE EUROPESE WIJK Philippe DELVALLÉE ALTIPLAN°architects
3
Doelstellingen van deze uiteenzetting ●
Gedetailleerde presentatie van een reconversieproject van kantoorgebouwen in een gemengd complex (hotel, woningen en handelszaken) met hoge energieen milieuprestaties
●
Verschillende maatregelen toelichten om het duurzaam karakter van een oud kantoorgebouw te verbeteren
4
Het reconversieproject ●
3 verouderde kantoorgebouwen aanpassen
●
Een stedelijk gemengd gebied in de Europese wijk aanleggen
5
De middelen ●
Een nieuwe aantrekkelijke gevel
●
Een kantoorwijk grondig veranderen met een nieuwe dynamiek
●
Woningen voorzien in het rustigste gedeelte met zicht op de stad
●
Een performant gebouw dat beantwoordt aan de “laag energie” criteria
6
Plan van de uiteenzetting ●
Troeven en beperkingen van de bestaande situatie
●
Toepassing van de duurzaamheidscriteria
●
Behandeling van de huid – 3 gebouwen– 3 maal verschillende aanpak
●
De herinrichting van de binnenkant van een bouwblok tot een kwalitatieve ruimte – kern van het project – een patio – een tuin
●
Het woondeel – de analyse in het plan – uitwerking
●
Beelden van de werf 7
Situatie
8
Bestaande situatie
Wetstraat - Trierstraat 1975 9
Bestaande situatie
Wetstraat - Trierstraat 1960 10
Bestaande situatie
Aarlenstraat–Lalaingstraat 1990 11
Bestaande situatie
Binnenkant van de wijk 12
Bestaande situatie
Doorsnede 13
Bestaande situatie
Beperkte hoogte tussen de niveaus 14
Duurzaamheidscriteria
15
Duurzaamheidscriteria
16
Duurzaamheidscriteria
17
Behandeling van de schil ●
Gevel in geëmailleerd glas
●
Glazen en stenen sokkel
●
Het niveauverschil tussen de gebouwen wordt benut als verbinding voor een dynamisch effect van de gevel
●
Kaders met verschillende raamopeningen om de gevel een zeker ritme te geven 18
Behandeling van de schil
19
Behandeling van de schil
20
Behandeling van de schil
21
Behandeling van de schil
22
Behandeling van de schil
23
Behandeling van de schil
24
Behandeling van de schil
25
Behandeling van de schil
26
Behandeling van de schil ●
Laag van blauwsteen voor het meest ondoorschijnende deel
●
Hergebruik van een bouwsteen die als minder nobel beschouwd wordt
●
Beeldhouw- en willekeurig effect
27
Behandeling van de schil
? 28
Behandeling van de schil
29
Behandeling van de schil
30
Behandeling van de schil
31
Binnenkant van het bouwblok Ontwerp 2012
Toestand voor de werken
Gelijkvloerse verdieping
32
Binnenkant van het bouwblok
V
V
Hotel
Appartementen
Retail
V
Patio
VV
Vergaderzaal
Restaurant
33 Lobby
Binnenkant van het bouwblok
34
Binnenkant van het bouwblok
Groendak 35
Binnenkant van het bouwblok
Galerij met handelszaken
36
Binnenkant van het bouwblok Hotelreceptie
Restaurant
Conferencecentrum
Verband tussen de verschillende functies en de publieke ruimte
37
Analyse op plan
Appartementen
38
De woningen
39
De woningen
40
De woningen
41
De woningen
42
De woningen
43
De woningen
44
Beelden van de werf
45
Beelden van de werf
46
Beelden van de werf
47
Beelden van de werf
48
Beelden van de werf
49
Beelden van de werf
50
Beelden van de werf
51
Beelden van de werf
52
Te onthouden uit de uiteenzetting ●
Een bestaand gebouw renoveren – letterlijk nieuw leven inblazen
●
De kwaliteit van de architectuur – de kwaliteit van de ruimte – 1ste duurzaamheidscriterium
●
Aandacht van alle actoren - Opdrachtgevers, Architect, EPB-adviseur, Bedrijf - voor het duurzaamheidscriterium
●
Kwaliteit – garantie op succes
●
Dank u voor de aandacht 53
Begindatum van de studies: januari 2008 Stedenbouwkundige vergunning verkregen in september 2009 Begindatum van de werf: november 2009 Opleveringsdatum: april 2012.
Totale oppervlakte: 31.250 m2 bovengronds, en 7.680 m2 ondergrond Bedragen van de werken: het renovatiebudget bedraagt 33M€
OPDRACHTGEVER: THON BELGIUM nv
Project Manager: Real Estate Management Investment Architect: ALTIPLAN°architects Binnenhuisarchitect: Trond (Noorwegen) Engineering Stabiliteit:VKE Controle: Seco (Gevels) Algemeen bouwbedrijf: Bedrijf Jacques Delens
Fotografie: G. De Kinder & ALTIPLAN°
54
Contact Philippe DELVALLÉE Ir Architect - Vennoot ALTIPLAN°architects Terhulpensesteenweg 177 1170 Brussel
: 02 672 67 00
E-mail:
[email protected]
55
