SASSENHEIM RIJKSSTRAATWEG 75

SASSENHEIM RIJKSSTRAATWEG 75

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]

www.wilbrinkvandervlugt.nl

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


SASSENHEIM RIJKSSTRAATWEG 75 Type

: Ruim

vrijstaand herenhuis met aangrenzende bedrijfsruimte (ca. 800m³) en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, gelegen dichtbij uitvalswegen en het centrum van Sassenheim.

Bouwjaar

: 1925.

Kadastraal

: Gemeente

Perceeloppervlakte totaal

: 1145m².

Inhoud woning

: 1000m³.

Woonoppervlakte

:

Tuin

: Fraai

Verwarming

: Via

Warm water

: Via

Isolatie

: Volledig

De woning is recentelijk (2012) fraai gerenoveerd.

Sassenheim, sectie B, perceelnummer 1753, groot 3 are en 82 ca. Gemeente Sassenheim, sectie B, perceelnummer 1752, groot 7 are en 63 ca.

350m². aangelegde tuin met diverse terrassen, grenzend aan water.

Itho Klimax HR combiketel (2007) en vloerverwarming begane grond woonhuis (m.u.v. de kleine hal) en badkamer 1. Itho Klimax HR combiketel + close-in boiler. geïsoleerd + dubbele beglazing.

Onroerende zaak belasting : N.n.b. Voorschot Energiekosten

: N.n.b.

Oplevering

: In

Vraagprijs

:€

Telefoon (0252) 41 90 49

overleg.

1.095.000,-- k.k.

[email protected]


SASSENHEIM RIJKSSTRAATWEG 75 Entree / hal

: De

woning is bereikbaar via de aan de voorzijde gelegen entree. Vervolgens komt men in de hal, alwaar zich de garderobekast, de e meterkast en de trap naar de 1 etage bevinden.

Marmeren vloertegels in een lichte optiek, voorzien van vloerverwarming, sieren zowel de hal als de woonkamer. De voordeur is uitgerust met een fraai smeedijzeren sierhekwerk.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Woonkamer

: De

T-vormige woonkamer is bijzonder royaal en licht. Sfeervol zijn het balkenplafond en de houten lambrisering, die net als de muren wit zijn. Dit geeft het geheel een extra ruimtelijk effect.

De T-vorm geeft deze kamer bovendien de mogelijkheid meerdere zithoeken te creëren. Zoals gezegd komt ook hier de lichte marmeren vloer met vloerverwarming terug. Praktisch is de vaste (trap)kast met planken, die voor extra bergruimte zorgt.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Keuken

: Vanuit

de kamer bereikt men via een klein afstapje de zeer royale woonkeuken met luxe inbouwapparatuur. Er is gekozen voor een Franse antieke plavuizenvloer in de kleur terra, eveneens voorzien van vloerverwarming.

De woonkeuken biedt niet alleen ruimte aan een royale eettafel, maar bij de houtkachel kan zelfs een sfeervolle zithoek worden gecreëerd. Vanuit deze keuken heeft men toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Opvallend zijn de paneeldeuren in deze ruimte, die uitgevoerd zijn met fraaie smeedijzeren sierelementen. Andere blikvangers zijn de dierenkoppen in houtsnede, die het balkenplafond verrijken.

De ivoor met hout optiek inbouwkeuken in een U-opstelling heeft een royaal werkblad met aangrenzende eetbar en volop kastruimte en lades. Het kunststof werkblad is uitgevoerd in een antracietkleurige tint. Aanwezig zijn een gaskookplaat met 5 kookzones, een extra brede afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koffiemachine,een koelkast, een vrieskast en een enkele spoelbak.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Bijkeuken

: De

2e Hal

: De

1e Etage

: De

Telefoon (0252) 41 90 49

bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de aangrenzende separate stookruimte is de cv-ketel geplaatst, samen met de unit voor de vloerverwarming. Vanuit deze bijkeuken is er tevens een toegangsdeur naar buiten. dubbele paneeldeuren met sierelementen leiden via een kleine e afstap naar een 2 hal, met daarin de toiletruimte met toilet en fonteintje. Ook hier loopt de Franse antieke plavuizenvloer door, echter zonder vloerverwarming. Via deze kleine hal komt men vervolgens in de aangrenzende bedrijfsruimte.

e

trap in de hal leidt naar de 1 etage, alwaar zich 3 slaapkamers, een tussenkamer met inloopgarderobe, 2 badkamers en de vaste e trap naar de 2 etage bevinden. Op deze gehele etage ligt vaste vloerbedekking in een gemêleerde antracietkleurige tint. Een groot raam, uitgevoerd in gewolkt glas, voorzien van decoratieve shutters, geeft extra licht op deze etage.

[email protected]


Hoofdslaapkamer

: De

zeer royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer en aangrenzende tussenkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de zij- en achtertuin.

Deze kamer met diepe vaste inloopkast, maakte deel uit van de bedrijfsruimte en heeft daardoor nog een ingang vanuit die ruimte. De toegang hiernaar toe is eenvoudig af te sluiten. Verder heeft deze ruimte een deur naar het platte dak.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Badkamer 1

: Vanuit de slaapkamer komt men in de onlangs geheel vernieuwde badkamer. Gekozen is voor een antracietkleurige vloertegels voorzien van vloerverwarming en de witte wandtegels.

Aanwezig zijn een inloopdouche met transparante wand en thermostaatkraan, een badkamermeubel met extra brede wastafel, kastjes voorzien van spiegelpanelen en verlichting, een design e handdoekradiator en een 2 toilet.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Tussenkamer

: De badkamer geeft toegang tot een tussenkamer, die uitstekend geschikt is als inloopgarderobe. Hier bevinden zich een vaste kast en een diepe bergruimte onder de schuine kap.

Aan deze kamer grenst nog eens een ruimte met vaste kasten, voorzien van schuifpanelen met spiegels.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Slaapkamer 2 en 3

: De

e

e

2 en 3 slaapkamer op deze etage zijn ruim en hebben beiden een vaste kast, al dan niet weggewerkt achter louvredeurtjes. Net als op de overloop en in de hoofdslaapkamer komt hier de gemêleerde antracietkleurige vaste vloerbedekking terug.

Eén kamer ligt aan de voorzijde van de woning; de andere aan de achterzijde.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


e

Badkamer 2

: De

2e Etage

: Vanaf

Telefoon (0252) 41 90 49

2 badkamer is uitgerust met een douche, voorzien van een thermostaatkraan. Verder zijn aanwezig een badkamermeubel met e enkele wastafel, een design handdoekradiator en een 3 toilet. Net als in badkamer 1 is gekozen voor een antracietkleurige tegelvloer en voor witte wandtegels.

e

de overloop bereikt men via een vaste trap de 2 etage, alwaar e zich een ruime 4 slaapkamer bevindt.

[email protected]


Slaapkamer 4

: Deze

e

zeer royale 4 slaapkamer met vaste vloerbedekking is gesitueerd onder de schuine kap. Deze kamer strekt zich over een deel van de woning uit en heeft zowel ramen aan de voorzijde als aan de achterzijde.

Een diepe kast met louvredeurtjes zorgt ook hier voor optimale bergruimte.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Tuin

: De

fraaie tuin is gesitueerd achter en naast de aangrenzende bedrijfsruimte. Vanaf een houten veranda kijkt men uit over de fraaie, in Engelse stijl, aangelegde tuin.

Verschillende terrassen en zithoeken met sierbestrating, pergola’s, sierbuxus, knotwilgen en volop rozen geven het geheel een idyllische uitstraling. De sloot aan 2 zijden van de tuin zorgt voor een natuurlijke erfafscheiding en fraai sierhekwerken aan beide kanten van de woning maken de tuin afsluitbaar.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Bedrijfsruimte

: De

aangrenzende bedrijfsruimte van 800m³ is bijzonder geschikt als praktijkruimte of kantoor aan huis.

Een aparte ingang naast de woning leidt naar een ontvangstruimte met balie, voorzien van vaste vloerbedekking in een gemêleerde antracietkleurige tint.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


In het aangrenzende gedeelte ligt dezelfde Franse antieke plavuizenvloer als in de woonkeuken van de woning. De leidingen voor de vloerverwarming zijn aanwezig, maar niet aangesloten.

Dubbele deuren met glas tot aan de grond leiden naar de zijkant van de bedrijfsruimte, waar zich onder meer een eigen stookruimte bevindt met een Nefit Ecomline HR cv-ketel en een Nefit 40 kw boiler (beiden uit 2004)

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Via de balie leidt een lange gang met vaste vloerbedekking naar verschillende ruimtes.

Deze ruimtes zouden bijzonder geschikt kunnen zijn als cosmetische of medische behandelkamers, maar ook als directiekamer met vergaderruimtes

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Verder bevindt zich hier een pantry met een keukenblok voorzien van een dubbele spoelbak en de toegang tot een separate toiletruimte met een heren- en damestoilet.

Aan het einde van de gang is tevens een royale L-vormige werkplaats met werkbanken en een uitstortgootsteen aanwezig. Dubbele deuren aan het einde van deze bedrijfsruimte komen uit op de houten veranda die uitkijkt over de tuin.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Algemeen

: De

woning en bedrijfsruimte zijn recentelijk geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Dé ideale combinatie van wonen met praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning ligt dichtbij het centrum van Sassenheim, maar bovendien in directe nabijheid van uitvalswegen (A44) naar grote steden als Amsterdam en Den Haag. Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering.

Voor de uitvoerige beschrijving van deze onderdelen verwijzen wij u naar de algemene toelichting in deze brochure.

Van deze woning is op www.onsaanbod.nl en www.funda.nl een videofilm beschikbaar.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN

Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Rijksstraatweg 75, Sassenheim. Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

☒

☐

☐

☐

Buitenverlichting

☒

☐

☐

☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

☐

☐

☐

☐

Tuinhuis/buitenberging

☐

☐

☐

☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

☐

☐

☐

☐

(Broei)kas

☐

☐

☐

☐

Voet droogmolen

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Vlaggenmast

☐

☐

☐

☐

Schotel/antenne

☐

☐

☐

☐

Brievenbus

☒

☐

☐

☐

(Voordeur)bel

☒

☐

☐

☐

Alarminstallatie

☒

☐

☐

☐

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

☒

☐

☐

☐

Rookmelders

☐

☐

☐

☐

Rolluiken/zonwering buiten

☒

☐

☐

☐

Zonwering binnen

☐

☐

☐

☐

Tuin

Overige tuin, te weten:

Woning

Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails

☐

☐

☐

☐

-

gordijnen

☐

☐

☐

☐

-

vitrages

☐

☐

☐

☐

-

rolgordijnen

☐

☐

☐

☐

-

losse horren/rolhorren

☐

☐

☐

☐

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

☒

☐

☐

☐

-

parketvloer/laminaat

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc.

☐

☐

☐

☐

CV met toebehoren

☒

☐

☐

☐

(Klok) thermostaat

☒

☐

☐

☐

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

☒

☐

☐

☐

Airconditioning

☐

☐

☐

☐

(Voorzet) open haard met toebehoren

☐

☐

☐

☐

Allesbrander

☒

☐

☐

☐

Kachels

☐

☐

☐

☐

Gaskookplaat, afzuigkap

☒

☐

☐

☐

Koelkast,vrieskast

☒

☐

☐

☐

Combi oven/magnetron

☒

☐

☐

☐

Vaatwasser

☒

☐

☐

☐

Koffiemachine

☒

☐

☐

☐

Inbouwverlichting

☒

☐

☐

☐

Opbouwverlichting

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Wastafels, accessoires

☒

☐

☐

☐

Sauna met toebehoren

☐

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Verlichting, te weten:

(Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Badkamer

Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten:

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BEGANE GROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


1E ETAGE ZONDER EXTRA SLAAPKAMER

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


EXTRA SLAAPKAMER 1E ETAGE

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


TOTAALOVERZICHT 1E ETAGE

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Verantwoording

: Hoewel

Uitnodiging

: Deze

Details

: Een

Koopakte

: Behoudens

Voorbehoud

de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

BouwTechnokeuring

: Bij

betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als “niet te inspecteren” of als “nader onderzoek gewenst” zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Garantieverzekering

: Alle

bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen:

1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van € 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning:

: Verkoper

De makelaar

: Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Telefoon (0252) 41 90 49

behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

[email protected]


SASSENHEIM RIJKSSTRAATWEG 75

Recommend Documents