WILHELMINALAAN SASSENHEIM

INFORMATIEBROCHURE

WILHELMINALAAN 13-15 SASSENHEIM

ALGEMENE INFORMATIE Openbare verkoop ex art. 3:268 juncto 3:251 BW. Dit prachtige object wordt verkocht via een internetveiling, welke gehouden zal worden op 12 oktober 2015. Alle relevante informatie aangaande deze internetveiling kunt u vinden op www.nationalevastgoedveiling.nl. Veilingnotaris DLA Piper Nederland N.V. mr. M.J.A. Laenen Amstelveenseweg 638 1081 JJ Amsterdam Telefoon: 020 - 541 98 99 Fax: 020 - 541 99 67 Dit dossier is in behandeling bij mw. T.R. Holslag-Broek. E-mail: [email protected] Makelaar Deze verkoop wordt begeleid door: Mens Makelaars De heer A.Ph. Bakker RMT en mevrouw M. de Bruine-Oostdam RMT Heereweg 326 2161 BV Lisse Telefoon: 0252 - 419 135 E-mailadres: [email protected] en [email protected] Veilingvoorwaarden Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing: AVVI 2015 Bijzondere veilingvoorwaarden (PDF) Auctions conditions (English) Kijkdagen Donderdag 1 oktober 2015 van 16.00-19.00 uur Woensdag 7 oktober 2015 van 16.00-19.00 uur Bezichtiging uitsluitend op afspraak.

Het Oude Koningshuys Het Oude Koningshuys in Sassenheim, een prachtige buitenplaats, heeft een rijke, zelfs Koninklijke geschiedenis en had verscheidene eigenaren tussen 1543 en heden. Onder andere stadhouder Willem lll, die in 1689 koning van Engeland werd, was eigenaar van dit unieke object. De Wilhelminalaan in Sassenheim voert vanaf de Hoofdstraat naar de voormalige buitenplaats Het Oude Koningshuys. Deze buitenplaats werd waarschijnlijk rond 1628 aangelegd. Het buiten stond toen bekend als 'Ter Nieuwburgh', naar de stichter, Jonkheer Johan Egmond van de Nyenburgh. ln 1680 kwam het landgoed in handen van stadhouder-Koning Willem lll, die er overigens nooit heeft gewoond. Waarschijnlijk is de naam Het Oude Koningshuys aan deze periode te danken. ln de 18e eeuw heette het buiten ook wel 'Sassigt'. Van het complex zijn thans het huisterrein met het 17e eeuwse herenhuis en een laat 19e eeuws koetshuis overgebleven. Rond het huis liggen de restanten van een landschappelijke parkaanleg, die, zo blijkt uit de oudste kadasterkaart, reeds voor 1819 tot stand moet zijn gekomen. Voor en achter het huis waren zichtassen, waarvan de eerste in feite bewaard is gebleven: de tegenwoordige Wilhelminalaan was in de 19e eeuw een smalle, door bosschages geflankeerde open strook; op de kadastrale kaart aangeduid met 'weilandweelde'. Nog altijd is het zicht vanuit het huis over de Wilhelminalaan vrij.

OMSCHRIJVING Het Oude Koningshuys is in de afgelopen vijftien jaar met heel veel liefde en vakmanschap tot in de kleinste details gerestaureerd en behoort tot één van de officiële Rijksmonumenten van Nederland. Via de Wilhelminalaan komt men via een oprijlaan naar het huis. Van het complex zijn thans het huisterrein met het in hoofdlijnen mogelijk nog zeventiende-eeuwse herenhuis overgebleven. Het bakstenen huis telt boven een in steen overkluisd souterrain twee bouwlagen onder een schilddak. De ingangspartij heeft een natuurstenen omlijsting en is via een bordestrap bereikbaar. Aan weerszijden van het hoofdhuis staan twee bouwdelen, een linker- en rechtervleugel. Het huis bestaat uit vier woonlagen te weten het souterrain, de bel-etage, de eerste verdieping en de zolder. ln het rechterdeel is een inpandige garage ondergebracht en op de bel-etage bevindt zich een kantoor. De indeling is als volgt: Bel-etage De entree van het Rijksmonumentale pand bevindt zich aan voorzijde van het pand. Via een trappartij toegang tot de entreehal voorzien van een witte marmeren vloer (gelegd in "livre") en een in dezelfde marmer uitgevoerde lambrizering. De wanden zijn fraai en het plafond is voorzien van ornamenten en een kroonlijst. De bel-etage bevat een drietal grote vertrekken. Aan weerszijden zijn een tweetal dubbele deuren die toegang geven tot de naastgelegen stijlkamers. De linker kamer is voorzien van open haard, houten vloer, gestileerde wanden en een ornamenten plafond uitgevoerd met originele Louis XVI motieven. Vanuit de hal komt men via een dubbele deur in de bibliotheek. Deze ruimte is voorzien van een handgemaakte kastenwand. Vanuit de bibliotheek komt men in de achtergelegen kamer. Zitkamer met open haard en identieke houten vloer als in de andere eerder genoemde ruimten en het plafond is hier zorgvuldig gerestaureerd: Empire motieven zijn met bladgoud afgewerkt. Vanuit deze kamer is zicht op en toegang tot het achtergelegen terras die zich boven het souterrain bevindt en de tuin. Vanuit de entreehal rechtdoor bevindt zich een tweede hal. Ook deze ruimte is volledig uitgevoerd in wit marmer. Deze hal geeft toegang tot de trappartij naar de bovenverdiepingen, de aanwezige lift en de bovengenoemde zitkamer aan de rechterzijde. Vanuit de tweede hal links is een tweede trappartij die toegang geeft tot het souterrain. Tevens een vestibule met kastenwanden, toilet en garderobe. Vanuit de hal toegang tot naastgelegen linkervleugel die met het hoofdhuis - en de bel-etage – in verbinding staat. Eerst een hal met aansluitend een werkkamer met zicht over het voorterrein en de toegangspoort. Ruimte is voorzien van databekabeling en ICT-aansluitingen. Vanuit de hal moderne aluminium trap naar de entree van deze vleugel. Hier bevindt zich tevens een toilet en een pantry en toegang tot de inpandige garage. Souterrain Het 13e eeuwse souterrain bevindt zich onder het hoofdhuis onder de bel-etage. Aan de achterzijde van het huis is over de volle breedte een extra volume toegevoegd waar de eetkamer en de woonkamer zijn gesitueerd. Dit volume is de basis van het terras op de beletage. De indeling van het souterrain: Vanuit de entree op de bel-etage toegang via de trap of de aanwezige lift of via de voordeur naar het souterrain. Centrale ruimte. Het souterrain bestaat onder meer uit een drietal ruimten (woonkamer, eetkamer, keuken) en een drietal met gewelven uitgevoerde kelders, waaronder een waskeuken, een wijnkelder en een voorraadkelder. Vanuit de eetkamer toegang tot keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een groot semi-professioneel AGA fornuis.

Verdieping Via de lift of de kap toegang tot eerste verdieping. Op deze laag bevindt zich de masterbedroom, een tweetal badkamers volledig uitgevoerd in marmer, voorzien van bad, inloopdouche, marmeren wastafel, wc en bidet. Tevens een drietal walk-in-closets met plafondhoge handgemaakte kastenwanden. Van de eerste verdieping kunt u met de trap naar de kapverdieping. Kapverdieping Deze verdieping bestaat uit een tweetal zeer ruime slaapkamers, een prachtige in hout uitgevoerde badkamer voorzien van bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is er een separaat toilet. Een grote bergzolder, waar ook de CV en andere installaties zijn ondergebracht. Appartement Rechts naast het hoofdhuis staat vrijwel identiek aan de linker vleugel een rechtervleugel. Hier is een prachtig appartement gerealiseerd bestaande uit twee woonlagen en een kapverdieping. De indeling is als volgt. Entree met hal. Kleine trap naar eerste woonlaag, alwaar de masterbedroom met een walk-in-closet aan de achterzijde is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, een bad, toilet en opstelling voor wasmachine en droogtrommel. Vanuit de hal (met extra toilet) via de trap komt u op de woonverdieping. Vanuit de overloop kunt u rechtdoor naar de keuken, die een prachtig zicht heeft op de achtergelegen tuin. Rechts van de hal komt u via een dubbele openslaande deur in de woonkamer annex eetkamer. Buiten Rond het huisterrein ligt een slotgracht, voorzien van een brug met oprijlaan en sier smeedijzeren hekwerk. De buitenplaats bezit een statig in landschapsstijl aangelegde tuin met prachtige vijverpartijen, prachtige oude bomen en veel privacy. Naast het huis bevinden zich aan de rechterzijde achter het Koetshuis een tweetal bijgebouwen voor opslag en onderhoud van het huis en een ruimte voor werkmannen. Aan de linkerzijde een poort met dubbele deuren en op het buiten het complex gelegen terrein een tweetal garages. ln de tuin zelf bevindt zich een tuinhuis.

LOCATIE De bereikbaarheid van het object is met eigen vervoer, als met het openbaar vervoer goed te noemen. Parkeren op eigen terrein, twee separate garageboxen. Luchthaven Schiphol op ca. 15 autominuten, de steden Amsterdam en Den Haag op ca. 25 autominuten. Op korte afstand bevindt zich het NS-station Sassenheim (traject Leiden-Schiphol OPPERVLAKTEN Vloeroppervlak souterrain: Vloeroppervlak bel-etage: Vloeroppervlak verdieping: Vloeroppervlak kapverdieping: Totaal hoofdgebouw: lnhoud hoofdgebouw: Vloeroppervlak rechtervleugel: Vloeroppervlak linkervleugel:

circa 226m² circa 170m² circa 170m² circa 150m² circa 716m² circa 2.500m³ circa 145m² circa 123m²

Kelder

Begane grond

Eerste verdieping

Kapverdieping Zolderruimten

Kelder Wijnkelder Keuken Facilitaire ruimten Woonkamer Bibliotheek Woonkamer Kantoor Appartement Slaapvertrekken (2) Kleedkamers Badkamers (2) Slaapvertrekken (2) Badkamer (1 ) Facilitaire ruimten en CV

De bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar NEN 2580 "Oppervlakten en inhouden van gebouwen". Onderstaand is een verkorte tekst van de normtekst opgenomen. Voor een volledige normtekst van NEN 2580 verwijzen wij naar de betreffende publicaties van het Normalisatie-instituut. De verhuurbare vloeroppervlakte van een gebouw is de gebruiksoppervlakte vermeerderd met de "correctie glaslijn". Deze correctie wordt berekend door van de raamopeningen in de buitenbegrenzingen de afstand tussen de meetlijn voor de netto-vloeroppervlakte en de binnenkant van het glas op 1,5 m boven de vloer te bepalen en te vermenigvuldigen met de breedte van deze glasopeningen. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Sectie Nummer Groot

: SASSENHEIM :A : 8696 : 78a 65ca

BESTEMMING Het huidig vigerend bestemmingsplan Sassenheim-West geeft aan: Enkelbestemming Wonen-2, dubbelbestemming Waarde – Archeologie, functie-aanduiding specifieke vorm van waarde -1 en Gebiedsaanduiding, anders: landgoedbiotoop. Wonen-2: De voor “Wonen-2” aangewezen gronden zijn bestemd voor: het wonen in twee of meer dan twee-aaneengebouwde en geschakelde woningen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, tuinen en water. Waarde-Archeologie: De voor “Waarde – Archeologie” aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Landgoedbiotoop: Bestemd voor de bescherming en instandhouding van de kwaliteit van het landgoed en zijn biotoop. Indien sprake is van een nieuwe ontwikkeling binnen de landgoedbiotoop dan dient een beeldkwaliteitsparagraaf te worden opgesteld, waarin het effect van deze ontwikkeling op de landgoedbiotoop wordt beschreven.

RIJKSMONUMENT Het Oude Koningshuys is een rijksmonument. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) heeft namens de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap (OCW) bouwwerken aangewezen als rijksmonument die vanwege hun bijzondere cultuurhistorische waarde behouden zouden moeten blijven. Omdat monumenten onderhoud nodig hebben, verleent de overheid subsidies en voordelige leningen voor verbouwing ervan. Bij de vergunningverlening wordt gelet op behoud van de beschreven monumentale waarden.

EIGENDOMSBEWIJS Eigendomsbewijs bij ons op kantoor opvraagbaar.

VOOR NADERE INFORMATIE De heer A.Ph. Bakker RMT en mevrouw M. de Bruine-Oostdam RMT Heereweg 326 2161 BV Lisse Telefoon: 0252 - 419 135 E-mailadres: [email protected] en [email protected] Voor nadere juridische informatie: Mw. T.R. Holslag-Broek Telefoon: 020-5419899 E-mailadres: [email protected] De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJLAGE FOTO’S

BIJLAGE FOTO’S BEL-ETAGE

BIJLAGE FOTO’S SOUTERRAIN

BIJLAGE FOTO’S VERDIEPING

BIJLAGE FOTO’S KAPVERDIEPING

BIJLAGE FOTO’S SOUTERRAIN - KELDER

BIJLAGE FOTO’S BUITEN

BIJLAGE KADASTRALE INFORMATIE

BIJLAGE TEKENING BEL-ETAGE

BIJLAGE TEKENING SOUTERRAIN

BIJLAGE TEKENING VERDIEPING

BIJLAGE TEKENING ZOLDER

BIJLAGE BESTEMMINGSPLAN

BIJLAGE SITUATIE