Rijksstraatweg 63 – Meteren Het dorpje Meteren ligt onder de rook van Geldermalsen in de Betuwe. De geschiedenis van de gemeente is nauw verbonden met het adellijke geslacht Van Cuyck van Meteren die het slot ‘de Heerlijkheid Meteren’ in bezit had. In 1907 is dit slot geheel gesloopt. De omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs polderwegen en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. De ligging van het gebied met daarin de gemeenten Tiel, Geldermalsen, Culemborg en Buren is zonder meer goed te noemen. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Linge en de Waal. Via de A15 en A2 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Arnhem en Nijmegen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Geldermalsen, Culemborg, Tiel en Utrecht.
Droomde u altijd al van een royaal en karakteristiek pand? Dan wordt uw woonwens wellicht vervuld bij het zien van deze majestueuze T-boerderij met enkele bijgebouwen, waaronder ondermeer een garage/schuur/werkplaats, een atelier c.q. gastenverblijf en, heel bijzonder, een privé golfbaan! Bijzonder detail is dat de woonboerderij geheel geschikt is gemaakt voor mantelzorg, een zogeheten kangoeroewoning. De royale inhoud van het pand, de praktische en ruime vertrekken maken dit woonhuis multifunctioneel, dat wil zeggen ondermeer geschikt voor werken aan huis. Maar tevens maken deze elementen de behuizing tot een object waar het heerlijk toeven is. Deze woonboerderij draagt een rijke historie met zich mee, hetgeen zich zowel in- als extern laat vertalen in tal van authentieke, sfeerbepalende details.
Beknopte gegevens: Soort woonhuis
: statige woonboerderij
Gebruiksoppervlakte
: ca. 375 m2 m²
Aantal kamers
: 9
Aantal slaapkamers
: 5
Inhoud totale boerderij
: 1200 m³
Bouwjaar
: 1917
Indeling
: begane grond: entree 1, voorkamer/living 1, werkkamer, eetkamer 1, kelder, keuken 1, toiletruimte, doorgangshal, slaapkamer 1, badkamer 1, living 2, keuken 2, hal, entree 2 en slaapkamer 2. eerste verdieping: overloop, masterbedroom, slaapkamer 4 en 5 badkamer 2, en, apart bereikbaar via tweede vaste trap, een ruime bergzolder.
Bijgebouwen
: voormalige fruitbewaarplaats, schuur annex gastenverblijf
Perceeloppervlakte
: ca. 2.400 m²
Tuin
: voor: fraai aangelegd met buxushagen, grind en leibomen.
Ligging
: aan de doorgaande weg tussen Waardenburg en Geldermalsen.
Bijzonderheden
: het betreft hier een beeldbepalend pand
Vraagprijs
:
€ 590.000,00 k.k.
2|Pagina
Indeling begane grond: Entree: dat dit woonhuis niet standaard is, blijkt al meteen bij de entree. Die heet namelijk weliswaar entree en is gesitueerd op een centrale plaats in het woonhuis, maar heeft niet die functie. De ‘voordeur’ is namelijk niet in gebruik en wordt alleen opengemaakt om de woning te verlaten voor een huwelijk of een overlijden. Verder geeft deze langgerekte hal toegang tot diverse vertrekken, namelijk tot de werkkamer, voorkamer/living I, eetkamer I, doorgangshal, en tot de trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: originele plavuisjes. Wandafwerking: stucwerk met sierlijsten. Plafondafwerking: stucwerk met sierlijsten. Voorkamer / Living I: deze ruime living is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij en bezit een bijzonder detail, namelijk een schouw die in het midden van de living geheel vrij staat. Aan beide zijden van deze schouw zijn togen die u leiden naar het gedeelte achter de schouw. Het vuur in de haard is van beide zijden van de living te aanschouwen. Vloerafwerking: tegelvloer, in visgraat gelegd, met vloerverwarming. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken met platen. Vloeroppervlakte: ca. 41 m2. Werkkamer: de werkkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij en ook in deze ruimte treft u een schouw aan. Alle ramen en kozijnen in dit vertrek (als ook alle andere ramen en kozijnen op de benedenverdieping zijn uitgevoerd in kunststof als zogeheten verhuisramen, dat wil zeggen met een draai/kiepsysteem). Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: Agnes platen. Afmetingen: ca. 4.70 x 3.80 m.
3|Pagina
Eetkamer I: de eetkamer is ruim van opzet en grenst direct aan de keuken. Hier is het heerlijk toeven aan een ruime tafel, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de ondergelegen kelder en de aangrenzende keuken. Tevens beschikt u hier over een inbouwkast. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 4.70 x 3.80 m. Kelder: middels een trap vanuit de eetkamer bereikt u deze ruime kelder. De kelder is zo diep dat u er prima kunt staan en kan dus diverse functies hebben. Momenteel is deze in gebruik als werkruimte, maar een wijnkelder of opslagruimte kan hier ook prima gevormd worden. Vloerafwerking: beton. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: gewelfd plafond van beton. Keuken I: deze woonkeuken vormt tevens de centrale ingang van het woonhuis. De ‘voordeur’ bevindt zich dus eigenlijk in deze ruimte. In de keuken treft u een nieuwe, roomwitte, keukenunit aan in hoekopstelling met een werk-/kookeiland. Aan inbouwapparatuur vindt u hier een apothekerskast, koelkast, vrieskast, oven/grill, magnetron, vaatwasmachine, carrouselkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Ook hier treft u een bijzonder detail, namelijk een toog welke leidt naar een garderobe/bergruimte en welke toegang geeft tot de toiletruimte. Vloerafwerking: plavuizen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: Agnes platen met inbouwspots. Afmetingen: ca. 3.85 x 2.80 m.
4|Pagina
Toiletruimte: voorzien van wandcloset en wastafel. Er is mechanische ventilatie toegepast. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: Agnes platen. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.15 m. Doorgangshal: deze hal bevindt zich na de entree en geeft toegang tot de trap naar de verdieping gesitueerd boven het achterhuis en tot slaapkamer I. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Slaapkamer I: ruime slaapkamer welke tevens een doorgangsfunctie heeft naar het achtergelegen woongedeelte. In deze slaapkamer treft u een authentiek stalraampje met wieber-kiep gedeelte. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.70 x 4.20 m. Badkamer I: deze badkamer op de begane grond hoort bij het achterste woongedeelte. U treft hier een ligbad, douche, dubbele wastafels en een wandcloset aan. Er is vloerverwarming en mechanische afzuiging. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: plaatwerk. Afmetingen: ca. 4.20 x 1.80 m. Living II: ruime tweede living, welke uitermate geschikt is voor een tweede huishouden of een kangoeroe woning. Hier vindt u ook een schouw en dezelfde authentieke stalraampjes, uitgerust met wieberkiep gedeelte. De voormalige houten staldeuren doen nu dienst als openslaande tuindeuren. Vanuit deze living heeft u toegang tot de aangrenzende slaapkamer, de open keuken en tot de hal. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.
5|Pagina
Vloeroppervlakte: ca. 33 m2. Keuken II: deze halfopen keuken is voorzien van een roomwitte keukenunit in hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur vindt u hier een apothekerskast, koelkast, magnetron, vaatwasmachine, carrouselkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.48 x 2.50 m. Hal: deze hal vormt de overgang tussen de entree en de living. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Entree: via de achterzijde van de woonboerderij heeft de kangoeroe woning een zelfstandige entree. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 1.50 x 1.00 m. Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen achter het woonhuis en grenst aan de living. Ook hier is weer een stalraampje toegepast voor daglichttoetreding. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 3.60 x 3.20 m.
6|Pagina
Indeling eerste verdieping: Overloop: middels de trap bereikt u de ruime overloop, welke toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Een luik in het plafond geeft toegang tot het zoldertje. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Masterbedroom: zeer ruime masterbedroom met aparte details. Zo heeft u hier 2 nissen die de kamer een aparte uitstraling geven. De dakdraagbalk is in het zicht. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 5.42 x 5.25 m. Slaapkamer IV: deze slaapkamer is gelegen in het midden van het woonhuis en heeft daglichttoetreding middels een (Velux) dakraam. Achter het knieschot is kastruimte gerealiseerd en de draagbalken zijn uit het zicht weggewerkt middels een nis. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.70 x 3.55 m. Slaapkamer V: ook deze slaapkamer bevindt zich in het midden van het woonhuis. Daglicht komt hier binnen middels een (Velux) dakraam. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.04 x 3.55 m. Badkamer: royale badkamer welke is voorzien van een wandcloset, hoekligbad, douchecabine met consoledouche en dubbele wastafels. Er is mechanische afzuiging en elektrische vloerverwarming toegepast. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 5.42 x 2.00 m.
7|Pagina
Zolderkamer: de zolder is het vertrek welke is gelegen boven het voormalige achterhuis. Deze zolder is te bereiken middels de trap in de doorgangshal. Hier staat momenteel de c.v.-ketel opgesteld. Verder is deze zolderkamer nu in gebruik als opslagruimte. U kunt deze ruimte echter geheel naar eigen wens nader afwerken en in gebruik nemen. Vloerafwerking: houten platen. Wand-/Plafondafwerking: houten platen. Afmetingen: ca. 8.92 x 6.25 m. Schuur/voormalige fruitbewaarplaats: dit vrijstaande karakteristieke bijgebouw is traditioneel gebouwd en heeft aanvankelijk dienst gedaan als fruitbewaarplaats. De vloer is van beton en de gevels zijn gemetseld in kettingverband. De gebroken (Mansarde) kap is belegd met rode Tuiles du Nord pannen en is aan onderzijde onderschoten met grenenhout. Het dak van de aanbouw is belegd met metalen damwandprofielplaten. De buitengevels zijn ter isolatie aan binnenzijde betimmerd met rietmatten en gestuct, uitgezonderd de aanbouw. Het gebouw heeft een inhoud van circa 570 m3 en wordt momenteel voor verschillende doeleinden gebruikt. De globale indeling luidt als volgt: begane grond: garage (ca. 5.90 x 4.15 m), werkplaats (ca. 7.40 x 6.80 m), opslagruimte (ca. 6.55 x 4.15 m), recreatieverblijf (ca. 7.40 x 5.75), portaal en 2 toiletten. Eerste verdieping: middels een vaste trap te bereiken open zolderberging (hoogte: ca. 4.10 m1 in de nok) Schuur/bijgebouw: dit gebouw grenst aan de voorgelegen woonboerderij, is traditioneel gebouwd en is onderverdeeld in een schuur met werkplaats, een gastenverblijf en een recreatieruimte. De vloeren zijn vervaardigd van beton. De gevels zijn vervaardigd van metselwerk of gasbetonblokken, al dan niet afgetimmerd met houten delen. De kap is belegd met asbestvrije eternietplaten, uitgezonderd het dak van schuurgedeelte wat voor de helft met dakpannen is belegd. De globale indeling luidt als volgt: schuur (ca. 6.60 x 12.50 m), werkplaats (ca. 4.60 x 7.70 m), gastenverblijf met woonkamer/keukenunit, slaapkamer en badkamer met wc, wastafel en douchecabine, halfopen zitruimte (ca. 7.70 x 5.25 m) met keukenblokje.
8|Pagina
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: het woonhuis is traditioneel gebouwd. De gevels van het voormalige woongedeelte zijn vervaardigd van metselwerk met spouwmuurconstructie, die van de vroegere stal zijn uitgevoerd in steens metselwerk en voorzien van voorzetwanden. Het dak is met pannen gedekt; Isolatie: het woongedeelte van de boerderij is voorzien van muurisolatie (glaswol) en dakisolatie alsmede isolatie van de plafonds, vloerisolatie en isolerende beglazing; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool en kabel-t.v.; Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar c.v.-combiketel: bouwjaar: 2001, type: HR, merk: Nefit Ecomline), warmwater middels de c.v.-combiketel. De vloeren van de begane grond zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming; Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Diversen: ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
in het perceel zijn nog 2 buitengebruik gestelde septictanks aanwezig. in de boerderij zijn oude sporen van houtolm waarneembaar. Deze zijn door verkoper bestreden. Het verdient aanbeveling een deskundige hiernaar te laten kijken en indien nodig opnieuw te bestrijden; het betreft hier een ouder woonhuis, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst is voor rekening en risico van koper. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen; tegen betaling van een meerprijs is het achtergelegen golfspeelterrein bij te kopen, met een oppervlakte van ca. 4.050 m2
9|Pagina
Algemeen: voor informatie over de gemeente Geldermalsen kunt u kijken op www.geldermalsen.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A15 RotterdamArnhem (ca. 5 autominuten) /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 15 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
Wonen in de Betuwe De Betuwe wordt omgeven door brede rivieren, de Waal in het zuiden en de Nederrijn en Lek in het noorden. Het riviertje de Linge stroomt van oost naar west door de Betuwe. De stad Tiel heeft de belangrijkste regiofunctie in dit rivierenland. Andere grotere plaatsen zijn Culemborg en Geldermalsen. De Betuwe staat vooral bekend om zijn grootschalige tuinbouw, waaronder de fruitteelt. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen en pittoreske dorpjes. Het monumentenstadje Buren en het pittoreske dorp Buurmalsen liggen op fietsafstand en zijn een bezichtiging meer dan waard. Het dorpje Meteren ligt in de gemeente Geldermalsen en kent een goed voorzieningenniveau op het gebied van winkels en onderwijs. In Geldermalsen, Tiel en Culemborg staan scholengemeenschappen voor voortgezet onderwijs. Ook op recreatief en sportief gebied valt er het een en ander te beleven. Uitstekende recreatie mogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Waal en de Lek;
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
10 | P a g i n a
Foto-impressie
9|Pagina
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Rijksstraatweg 63 te Meteren Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
10 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Rijksstraatweg 63 te Meteren Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
11 | P a g i n a
Vertrekindeling bijgebouw behorende bij de woonboerderij gelegen aan Rijksstraatweg 63 te Meteren Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12 | P a g i n a
Vertrekindeling fruitbewaarplaats behorende bij de woonboerderij gelegen aan Rijksstraatweg 63 te Meteren Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Rijksstraatweg 63 te Meteren Kadastrale gemeente: Geldermalsen Sectie: H Nummers: 1488
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
14 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN
blijft achter
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - broeikas - vlaggenmast - t.v.-antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - laminaat - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: -c.v.-combiketel - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - kachel in gastenverblijf - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamermeubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers): - 2 waterpompen met aansluiting op in totaal 18 pop- ups
gaat mee
kan worden overgenomen
is niet van toepassing
15 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
16 | P a g i n a
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd
heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
17 | P a g i n a
