PELAKSANAAN ANALISIS TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI JAMINAN HUTANG DALAM KAITANNYA DENGAN PROSES PEMBERIAN KREDIT (Studi Penelitian Pada PT. BPR Duta Adiarta Medan)
SKRIPSI Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-Tugas dan Memenuhi Salah Satu Syarat Mencapai Gelar Sarjana Hukum
Oleh : IMAM WAHYUDI NIM : 05020044
Departemen hukum Keperdataan Program kekhususan dagang
FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2010
Universitas Sumatera Utara
LEMBAR PENGESAHAN SKRIPSI
PELAKSANAAN ANALISIS TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI JAMINAN HUTANG DALAM KAITANNYA DENGAN PROSES PEMBERIAN KREDIT (Studi Penelitian Pada PT. BPR Duta Adiarta Medan)
Disusun Oleh :
IMAM WAHYUDI NIM : 05020044 Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Syarat-syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Hukum
Ketua Departemen Program Kekhususan Keperdataan
(Prof.Dr.H. Tan Kamello, SH, MS) NIP.196204211988 03 1004
Dosen Pembimbing I
Dosen Pembimbing II
(Prof.Dr.H. Tan Kamello, SH, MS) NIP.196204211988 03 1004
(Sinta Uli P, SH, M.Hum) NIP.195506261986012001
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Penulisan skripsi ini dilatar belakangi oleh ketertarikan penulis terhadap Pelaksanaan Analisis Terhadap Tanah dan Bangunan Sebagi Jaminan Hutang Dalam Kaitannya Dengan Proses Pemberian Kredit (Studi Penelitian Pada PT. BPR Duta Adiarta Medan). Dalam penulisan skripsi ini yang menjadi permasalahan adalah Bagaimanakah pelaksanaan analisis terhadap tanah dan bangunan di atasnya sebagai jaminan hutang dalam proses pemberian kredit di PT. BPR Duta Adiarta Medan, Kendala apa yang dihadapi dalam pelaksanaan analisis terhadap tanah dan bangunan diatasnya sebagai jaminan hutang dalam proses pemberian kredit di PT. BPR Duta Adiarta Medan, Upaya Hukum Yang Dilakukan PT. BPR Duta Adiarta jika penilaian analisis terhadap tanah dan bangunan di atasnya sebagai jaminan hutang terjadi penyimpangan.
Adapun metode penelitian dilakukan dengan pengembilan data, dan pengumpulan data yang dilakukan dengan mencari informasi berdasarkan metode penelitian hukum normatif (yuridis-normatif) atau disebut penelitian hukum yang dilakukan dengan cara meneliti bahan pustaka atau data sekunder belaka. Penelitian hukum dengan menggunakan pendekatan hukum normatif dimaksudkan untuk mendapatkan data dan informasi secara menyeluruh yang bersifat normatif baik dari bahan hukum primer, sekunder maupun tertier. Penelitian yuridis normatif mengacu kepada norma-norma hukum tidak saja yang ada dalam peraturan perundang-undangan ataupun keputusan-keputusan pengadilan, tetapi juga norma-norma yang hidup dalam masyarakat.
Universitas Sumatera Utara
Berdasarkan hasil penelitian penulis bahwa Pelaksanaan Analisis yang dilakukan Bank Perkreditan Rakyat Duta Adiarta terhadap tanah dan bangunan di atasnya yang dijadikan jaminan hutang dalam proses pemberian kredit, adalah dengan mengidentifikasi permasalahan untuk dapat dibuat action plan-nya. Kemudian pengumpulan data yang diikuti dengan verifikasi data untuk dilakukan analisa data dengan metode pendekatan (cost approach, market data approach atau income approach), sehingga berdasarkan analisa data ini dicapailah suatu kesimpulan nilai dari tanah berikut bangunan diatasnya tersebut. Berdasarkan penilaian ini Bank Perkreditan Rakyat Duta Adiarta dapat mengetahui nilai hak tanggungan dari jaminan hutang yang harus ditetapkan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan. Selanjutnya pengikatan kredit dan pengikatan jaminan dilakukan dengan menandatangani perjanjian kredit dan perjanjian jaminan.
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT karena atas anugerah dan karunianyalah masih diberikan kesehatan dan kemampuan untuk menjalani perkuliahan sampai pada menyelesaikan skripsi pada Program Kekhususan Dagang di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara ini. Skripsi ini berjudul “PELAKSANAAN ANALISIS TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI JAMINAN HUTANG DALAM KAITANNYA DENGAN PROSES PEMBERIAN KREDIT (Studi Penelitian Pada PT. BPR Duta Adiarta)”. Skripsi ini menganalisa bagaimana Pelaksanaan terhadap tanah dan bangunan di atasnya sebagai jaminan hutang dalam proses pemberian kredit di PT. BPR Duta Adiarta Medan, kendala yang dihadapi dalam pelaksanaan analisis terhadap tanah dan bangunan diatasnya sebagai jaminan hutang dalam proses pemberian kredit di PT. BPR Duta Adiarta Medan dan Upaya Hukum Yang Dilakukan PT. BPR Duta Adiarta jika penilaian analisis terhadap tanah dan bangunan di atasnya sebagai jaminan hutang terjadi penyimpangan Pada kesempatan ini, penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih sebesarbesarnya kepada : 1. Bapak Prof. Dr. Runtung, S.H, M.Hum selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara. 2. Bapak Prof. Dr. H. Tan Kamello, SH, MS selaku Ketua Departemen Keperdataan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara dan juga selaku Dosen Pembimbing I. 3. Bapak Sinta Uli P, SH, M.Hum selaku Dosen Pembimbing II.
Universitas Sumatera Utara
4. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang turut mendukung segala urusan perkuliahan dan administrasi mahasiswa selama ini. 5. Seluruh staf dan karyawan di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara. 6. Teman-teman yang merupakan teman akrab yang tidak pernah merasa lelah dalam memberikan dukungannya. 7. Kedua
orangtua
yang
sangat
dihormati
yang
senantiasa
membimbing,
memperhatikan dan menyediakan segala apa yang diperlukan dalam segala hal sampai saat ini.
Medan, 12 Januari 2010
Penulis
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR. ......................................................................................
i
DAFTAR ISI .....................................................................................................
iii
BAB I
PENDAHULUAN ............................................................................
1
A. Latar Belakang............................................................................
1
B. Perumusan Masalah ....................................................................
8
C. Tujuan dan Manfaat Penulisan ....................................................
8
D. Tinjauan Kepustakaan .................................................................
9
E. Sistematika Penulisan .................................................................
11
F. Metode Penulisan .......................................................................
13
G. Keaslian Penulisan ......................................................................
15
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG KREDIT ......................................
16
A. Pengertian Perjanjian Kredit .......................................................
16
B. Jenis-jenis dan Prinsip Perkreditan ..............................................
18
C. Hal-hal yang Perlu Diperhatikan Dalam Pemberian Kredit ..........
28
D. Ketentuan KUHPerdata yang Berkaitan Dengan Perjanjian Pinjaman Hutang ........................................................................
32
BAB III TANAH DAN BANGUNAN SEBAGAI JAMINAN DALAM PROSES PEMBERIAN KREDIT.....................................................
37
A. Kebendaan menurut Hukum . ......................................................
37
B. Tinjauan Tentang Jaminan ..........................................................
46
C. Penilaian Properti Terhadap Tanah dan Bangunan Sebagai
Universitas Sumatera Utara
Jaminan Dalam Proses Pemberian Kredit ....................................
53
D. Pengaruh Internal dan Eksternal Perbankan Dalam Analisis Permohonan Kredit .......................................................
56
BAB IV UPAYA HUKUM YANG DILAKUKAN DALAM PELAKSANAN ANALISIS TERHADAP TANAH DAN BANGUNAN DIATASNYA SEBAGAI JAMINAN HUTANG.....................................................
68
A. Hak Tanggungan Sebagai Pengikat Hak Jaminan Hutang ...........
68
B. Hambatan Yang Ditemui PT. BPR Duta Adiarta Dalam Pelaksanaan Analisis Terhadap Tanah dan Bangunan Sebagai Jaminan Hutang Dalam Proses Pemberian Kredit .........................................................................................
74
C. Upaya Hukum Yang Dilakukan Jika Dalam Pelaksanaan Penilaian dan Analisis Terhadap Tanah dan Bangunan Diatasnya Sebagai Jaminan Hutang Terjadi Penyimpangan ........................
77
D. Hasil Analisis terhdap tanah dan Bangunan sebagai Jaminan Hutang dalam Proses Pemberian Kredit pada PT. BPR Duta Adiarta . .....................................................................................
74
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN .........................................................
92
A. Kesimpulan.................................................................................
92
B. Saran ..........................................................................................
94
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................
95
Universitas Sumatera Utara
