RUP Leestenburg Brugge

DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO

RUP Leestenburg Brugge

Bewonersvergadering conferentiezaal stadhuis 30/09/2015

Inhoud • • • • • • •

2

Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding – aan te pakken ruimtelijke vraagstukken Hoger beleidskader en bestaande juridische toestand Visie op het plangebied Vertaling naar het RUP Verder verloop van de procedure

Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? • Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het ‘plangebied’) de bodembestemming vastlegt. • Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen/eventuele BPA’s. • Het bepaalt wat kan en wat niet op het niveau van bestemming, inrichting en beheer. • Eens goedgekeurd, worden stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd op basis van het RUP. • Geen ‘carte blanche’: een RUP moet afgestemd zijn op de hogere beleidsniveaus  ruimtelijke structuurplannen op Vlaams, provinciaal en gemeentelijk niveau. 3

Hoe ziet zo’n RUP eruit?

4

Situering van het plangebied

5

Situering van het plangebied

6

Aanleiding tot het RUP • Herbestemming van de ambachtelijke zone binnen het bestaande BPA; • Actualisatie van de architectuurhistorische en stadslandschappelijke waarde van de panden; • Evalueren van de huidige ruimtelijke randvoorwaarden in functie van de onmiddellijke context (bouwdieptes, bouwhoogtes, bestemming, terreinbezetting,…); • Actualiseren van verouderde en/of te beperkende voorschriften uit het BPA; • …

7

Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen • Brugge is afgebakend als ‘regionaalstedelijk gebied’ • Het ruimtelijk beleid is erop gericht de bestaande en toekomstige stedelijke potenties maximaal te benutten. • Stedelijke gebieden bezitten een grote potentie om een belangrijk aandeel van de groei inzake bijkomende woongelegenheden, stedelijke voorzieningen en ruimte voor economische activiteiten op te vangen.

8

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) • Volgende krijtlijnen zijn relevant voor het RUP Leestenburg: – Kanalenstructuur accentueren; – Het regionaalstedelijk gebied Brugge ondersteunen; – Groene vingers in stedelijk gebied versterken.

9

Welke plannen worden vervangen? • Gewestplan nr. 3 Brugge-Oostkust (K.B. 07/04/1977) • BPA 307 Leestenburg (M.B. 28/09/1991) • Diverse verkavelingsvergunningen

10

Juridische context vandaag: BPA Leestenburg

11

Juridische context vandaag: gewestplan

12

Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Macroniveau: Groene vestinggordel als ruggengraat

13

Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Macroniveau: Molens als markante plekken en poorten tot de stedelijke woonomgeving

14

Visie op het ruimtelijk uitvoeringsplan • Macroniveau: Strategische stadsvernieuwing

15

‘Vertaling’ naar een bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften

16

Algemene voorschriften • RUP vormt geen weigeringsgrond voor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor instandhoudings- en onderhoudswerken of verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaand volume van hoofdzakelijk vergunde gebouwen. • Specifieke kwaliteitsvoorschriften • Verklaring van begrippen • …

17


18

Zone 1 – Zone voor wonen • Hoofdbestemming = wonen en aan het wonen verwante functies • Nevenbestemmingen = gastenkamers, kantoren, vrije beroepen, studentenkamers, lokale diensten. Nevenbestemmingen bedragen gezamenlijk max. 50% van de vloeroppervlakte per volume: – Min. 180 m² woongelegenheid; – Per ééngezinswoning worden maximaal 3 studentenkamers toegestaan.

• Niet toegestane bestemmingen: hotels, vakantiewoningen, nachtwinkels, stalling van hinderlijke inrichtingen

19

Zone 1 – Zone voor wonen • 60% van het perceel kan worden bebouwd; • bouwhoogte = max. 2 bouwlagen, exclusief een dakverdieping die als nuttige ruimte kan ingericht worden; • dakvorm verplicht hellend; • vrij bouwdiepte op het gelijkvloers, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd, verdiepingen = max. 12 m.

20


21

Zone 2A-B – Projectzone voor inbreiding • Hoofdbestemming = wonen en aan het wonen verwante functies • Nevenbestemmingen = gastenkamers, kantoren, vrije beroepen, studentenkamers, lokale diensten. Nevenbestemmingen bedragen gezamenlijk max. 50% van de vloeroppervlakte per volume: – Min. 180 m² woongelegenheid; – Per ééngezinswoning worden maximaal 3 studentenkamers toegestaan.

• Niet toegestane bestemmingen: hotels, vakantiewoningen, nachtwinkels, stalling van hinderlijke inrichtingen, vrijstaande masten en pylonen, tank- en servicestations

22

Zone 2A – Projectzone voor inbreiding: site Leestenburg Noord • • • • •

23

50% van het perceel kan worden bebouwd; min. 30% aaneengesloten groene open ruimte; bouwhoogte = max. 2 bouwlagen; dakvorm verplicht hellend; max. bouwdiepte op het gelijkvloers 15m, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd, verdiepingen = max. 12 m.

Zone 2B – Projectzone voor inbreiding : site Leestenburg Zuid • • • •

24

50% van het perceel kan worden bebouwd; bouwhoogte = max. 2 bouwlagen; dakvorm verplicht hellend; max. bouwdiepte op het gelijkvloers 15m, mits het maximale bebouwingspercentage wordt gerespecteerd, verdiepingen = max. 12 m.


25

Zone 3 – Zone voor waterloop • De zone is bestemd voor het beheer en de exploitatie van de waterweginfrastructuur en aanhorigheden. De transportfunctie over het water vormt de hoofdbestemming van deze zone.

26


27

Zone 4 – Parkzone met cultuurhistorisch waardevol karakter • Deze zone is bestemd voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van een parkgebied. Binnen het gebied zijn alle functies en activiteiten die het cultuurhistorisch waardevolle karakter van de vestingen ondersteunen toegelaten. • In bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen zijn ook de volgende activiteiten toegelaten: – nuts- en gemeenschapsvoorzieningen; – socio-culturele voorzieningen; – toeristisch-recreatieve voorzieningen.

28


29

Overige bestemmingszones • Zone 5 – Zone voor woonstraat • Zone 6 – Zone voor park

30

Verdere procedure • RUP ondergaat nog plenaire vergadering met hogere instanties • Na de plenaire vergadering  ontwerp RUP • Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad • Openbaar onderzoek: bezwaren en opmerkingen kunnen worden geformuleerd t.a.v. de GECORO • GECORO verwerkt deze en formuleert advies voor aanpassingen • Aangepast RUP wordt definitief vastgesteld door de gemeenteraad

31

DIENST RUIMTELIJKE ORDENING SECTOR UNESCO

RUP Leestenburg Brugge

Deze presentatie vindt u vanaf morgen op: www.brugge.be/leestenburg Voor verdere inlichtingen kan u steeds terecht bij DRO, sector Uneso: [email protected]

RUP Leestenburg Brugge

Recommend Documents