RODINNÝ DŮM, TROJSKÁ ULICE

Název PD:

RODINNÝ DŮM, TROJSKÁ ULICE Pozemek číslo 104 / 3 Stavebník: Místo stavby:

Praha 2, Vinohrady, Sarajevská 9, PSČ 120 00

Vedoucí projektant:

Pozemek číslo 104 / 3 v kat. území Troja

Vypracoval:

LIBERTY ONE CZ s.r.o.

Ing.arch. Tomáš Klanc

Autorizace:

ČKA 03 276 Ing.arch. Tomáš Klanc

Trojská ulice, Praha 7 - Troja Dodavatel PD:

Profese:

projekční a inženýrská činnost organizace výstavby, návrh a dodávka interiérů Eliášova 26 / 466, Praha 6 - Bubeneč, 160 00 tel./fax. (+420) 233 311 685, www.klanc.cz

ARCHITEKTONICKO STAVEBNÍ ŘEŠENÍ

Stupeň PD:

SP

Měřítko:

1:100

Poslední aktualizace:

1.12.2011

Název výkresu:

Číslo výkresu:

PRŮVODNÍ ZPRÁVA

Číslo paré:

© ing. arch. Tomáš Klanc 1. 12. 2011

1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE NÁZEV STAVBY: NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU, POZEMEK Č. 104 / 3, TROJSKÁ ULICE, PRAHA 7 - TROJA

JMÉNO A ADRESA STAVEBNÍKA: LIBERTY ONE CZ s.r.o., Římská 526/20, Praha, Vinohrady, 120 00

UMÍSTĚNÍ STAVEB: Pozemek číslo 104 / 3 v katastrální území Troja, Trojská ulice, Praha 7 – Troja

SEZNAM STAVEBNÍCH OBJEKTŮ ZASTAVĚNÁ PLOCHA: SO 01 – NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU ZPEVNĚNÉ PLOCHY: SO 02 – ZPEVNĚNÁ PLOCHA - KRYTÉ AUTOMOBILOVÉ STÁNÍ SO 03 – ZPEVNĚNÁ PLOCHA – CHODNÍČEK SO 04 – ZPEVNĚNÁ PLOCHA – VENKOVNÍ SCHODY TERÉNNÍ ÚPRAVY: SO 05 – TERÉNNÍ ÚPRAVY - OPĚRNÉ ZÍDKY SÍTĚ: SO 06 – VODOVODNÍ PŘÍPOJKA VČETNĚ VŠ SO 07 – VENKOVNÍ VEDENÍ DOMOVNÍHO VODOVODU NA POZEMKU STAVBY SO 08 – KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA VČETNĚ RŠ SO 09 – VENKOVNÍ VEDENÍ DOMOVNÍ KANALIZACE NA POZEMKU STAVBY SO 10 – VENKOVNÍ VEDENÍ DOMOVNÍHO STL PLYNOVODU NA POZEMKU STAVBY SO 11 – VENKOVNÍ VEDENÍ NN SO 12 – VENKOVNÍ VEDENÍ TELEFONU SO 13 – AKUMULAČNÍ JÍMKA DEŠŤOVÝCH VOD OPLOCENÍ, ZELEŇ: SO 14 – OPLOCENÍ VČETNĚ VSTUPNÍ BRANKY A PŘÍSTŘEŠKU NA POPELNICE SO 15 – ZAHRADNÍ A SADOVÉ ÚPRAVY

ZPRACOVATEL PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE: Architekt a vedoucí projektant: Zpracovatel statického posouzení: Zpracovatel projektu PBŘ: Zpracovatel projektu elektro: Zpracovatel projektu topení: Zpracovatel projektů ZTI:

Ing. arch. Tomáš Klanc, ČKA 03276 Ing. Jiří Hanzálek, ČKAIT 0100261 Antonín Jelínek, ČKAIT 0001865 Ing. Martin Bureš, ČKAIT 0006956 Jiří Kratochvíl, ČKAIT 0008826 Gaňo Stojanov, ČKAIT 0004727

PRŮVODNÍ ZPRÁVA NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU TROJSKÁ ULICE, PRAHA 7 – TROJA, Č. POZEMKU 104/3

1/10


2. ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI ÚZEMÍ, O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH SOUČASNÉ VYUŽITÍ POZEMKU: Stávající pozemek, který je předmětem tohoto projektu, není využívaný a je určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Na pozemku je stávající připojení NN a plynu ve stávajícím zděném sloupku na hranici pozemku. Přípojky vody (SO 06) a kanalizace (SO 08) je nutné realizovat spolu s realizací rodinného domu. Kolmý vjezd na pozemek z ulice Trojská je stávající. Oplocení pozemku (SO 14) je z jižní strany (sousední pozemek č. 98/1) a západní strany (sousední pozemek č. 105) stávající. Z východní strany (sousední pozemek č. 104/4) bude realizováno nové oplocení z pletiva výšky 1,6 metru. Z uliční strany bude realizováno nové oplocení s podezdívkou, výška oplocení bude 1,6 metru. Součástí uličního oplocení bude vjezdová elektrická brána, vstupní branka, sloupek na schránku a přístřešek na popelnice.

VLASTNICKÉ PRÁVO STAVEBNÍKŮ K MÍSTU STAVBY: Stavebník je vlastník pozemku.

3. ÚDAJE O PROVEDENÝCH PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU PROVEDENÉ PRŮZKUMY: Geodetické zaměření Inženýrsko geologický průzkum, radonový průzkum

DOPRAVNÍ NAPOJENÍ: Rodinný dům je napojený stávajícím kolmým vjezdem a vstupem na ulici Trojská. Komunikace v stávající vjezd na pozemek má kryt z betonové zámkové dlažby a je uzpůsoben provozu automobilů a pohybu chodců. Odstavné a parkovací plochy pro 2 automobily jsou zajištěny v nově vybudovaném automobilovém stání (SO 02) na zpevněných plochách pozemku. Automobilové stání je zastřešeno lehkou dřevěnou pultovou střechou. Automobilové stání bude z jedné strany přistavěné k novostavbě rodinného domu (SO 01). Výška a půdorysné umístění lehké konstrukce automobilového stání umístěné na hranici pozemku č. 104/4 bude sjednoceno s konstrukcí automobilového stání na sousedním pozemku č. 104/3.


2/10


NAPOJENÍ NA INFRASTRUKTURU: Vodovod: V rámci realizace stavby rodinného domu bude vybudovaná nová vodovodní přípojka (SO 06) na stávající vodovodní uliční řad DN 100 v ulici Trojská. Prodloužení uličního vodovodního řadu DN 100 v délce 39,3 metru v ulici Trojská před pozemek stavby bylo v předstihu realizováno v rámci předešlého povolení č.j. 018310/06/4304 – vod208/Hart. Nová vodovodní přípojka (SO 06) z potrubí rPE 40 v délce cca 3,5 metru bude zakončena vodoměrnou šachtou (VŠ) s hlavním uzávěrem vody a vodoměrem na hranici pozemku. Objekt rodinného domu bude poté napojen svým venkovním vedením vodovodu (SO 07) na pozemku stavby na tuto přípojku zakončenou ve vodoměrné šachtě (VŠ). Podrobně řeší přípojku, způsob napojení vody a vnitřní rozvody vody samostatný projekt ZTI, zpracovaný Gaňo Stojanovem, ČKAIT 0004727. Kanalizace: V rámci realizace stavby rodinného domu bude vybudovaná nová kanalizační přípojka (SO 08) na stávající kanalizační uliční řad DN 300 v ulici Trojská. Prodloužení uličního kanalizačního řadu DN 300 35,6 metru v ulici Trojská před pozemek stavby bylo v předstihu realizováno v rámci předešlého povolení č.j. 018310/06/4304 – vod208/Hart. Kanalizační přípojka (SO 08) z potrubí DN 150 bude zakončena revizní šachtou (RŠ) na hranici pozemku. Objekt rodinného domu bude poté napojen svým venkovním vedením kanalizace (SO 09) na pozemku stavby na tuto přípojku zakončenou v revizní šachtě (RŠ). Podrobně řeší přípojku, způsob napojení kanalizace a rozvodny vnitřní kanalizace samostatný projekt ZTI, zpracovaný Gaňo Stojanovem, ČKAIT 0004727. Plyn: Objekt rodinného domu bude napojen svým venkovním vedením STL plynovodu (SO 10) na pozemku stavby na stávající přípojku plynu zakončenou HUP ve stávajícím sloupku na hranici pozemku. Přípojka plynu byla v předstihu realizována v rámci předešlého povolení č.j. 16149/07/3297ob.24/VF. Podrobně řeší způsob napojení plynu a rozvodů plynu samostatný projekt plynu, zpracovaný Gaňo Stojanovem, ČKAIT 0004727. Topení: Topení je navrženo jako teplovodní podlahové v obytných místnostech kombinované s radiátory v ostatních prostorách. Zdrojem tepla bude plynový kondenzační kotel, který splňuje požadavky na vliv na životní prostředí na tř. NOX 5. Systém vytápění a výroby TUV je možno v budoucnu doplnit o solární kolektory na střeše. Jedná se objekt s energetickou náročností „B“ do 100 kWhod / m2 / rok. Vypočtené tepelné ztráty objektu prostupem tepla obvodovými konstrukcemi a větráním jsou Qvyt = 10,0 kW. Podrobně řeší způsob vytápění samostatný projekt vytápění, zpracovaný Jiřím Kratochvílem, ČKAIT 0008826 Elektro NN: Objekt rodinného domu bude napojen svým venkovním vedením NN (SO 11) na pozemku stavby na stávající připojení RIS umístěné ve stávajícím sloupku na hranici pozemku.


3/10


Podrobně řeší domovní rozvody a způsob napojení objektu samostatný projekt ELEKTRO zpracovaný Ing. Martinem Burešem, ČKAIT 0006956. Elektro slaboproud: Objekt rodinného domu bude napojen svým venkovním vedením telefonu (SO 12) na pozemku stavby na stávající připojení telefonu umístěné ve stávajícím sloupku na hranici pozemku. V objektu bude umístěný hlásič požáru dle příslušných požárních předpisů. Dešťové vody: Dešťové vody budou akumulovány na pozemku stavby v jímce 3,5 m3 (SO 13). Voda z akumulační jímky bude využita pro zalévání zahrady, případně pro další využití jako užitková voda například při splachování na WC.


4/10


4. INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………


5/10


5. INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Projekt je proveden dle obecně závazné vyhlášky č. 26 / 1999 hlavního města Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (dále OTP). Dle čl. 3 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je navržená novostavba rodinného domu rodinným domem, je to stavba určená k rodinnému bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určená k bydlení. Navržená novostavba má 1 bytovou jednotku a má dvě nadzemní a jedno podzemí podlaží. Dle čl. 3 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP jsou všechny obytné místnosti v navržené novostavbě rodinného domu větší než 8m2, světlá výška všech obytných místností je větší než 2,5 metru. Skutečná světlá výška všech obytných místností je 2,6 metru. Dle čl. 4 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je navržená novostavba rodinného domu umístěná tak, že odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody a kvalitu bydlení. Stavba svým provozem nijak negativně nebude ovlivňovat svoje okolí. Dle čl. 7 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP pozemek nezasahuje do žádných ochranných pásem. Vzhledem k tomu, že se naše novostavba stejně jako novostavba zrcadlově obráceného rodinného domu na pozemku 104/4 nachází částečně na hranici pozemku, zasahují si vzájemně požárně nebezpečné prostory těchto dvou domů na pozemky. Požárně nebezpečné prostory však nezasahují do požárně otevřených ploch oken. Stavebníci sousedních nemovitostí jsou s problematikou PBŘS obeznámeni a dali si vzájemný souhlas se zasažením požárně nebezpečného prostoru svých domů na své sousední pozemky. Podrobně řeší problematiku požární ochrany PBŘS. Dle čl. 8 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je nevržená novostavba rodinného domu částečně umístěná na hranici pozemku č. 104/3 a 104/4. Na pozemku 104/4 se bude realizovat zrcadlově obrácený rodinný dům. Oba dva domy se budou dotýkat štítovými stěnami schodiště v šířce cca 3,0 metru, dále na sebe navazují zastřešením krytého garážového stání v délce 5,0 metru, takže se dotýkají ve více než 1/3 hloubky štítové zdi. Majitelé domů si dali vzájemně s tímto souhlas. Jedná se o dvě samostatné stavební akce, předpokládá se však, že budou realizovány se vzájemným ohledem a návazností. Od ostatních sousedních objektů na pozemcích č. 105 (západní strana) a č. 98/1 (jižní strana) je odstupová vzdálenost vždy větší než požadovaných 7metrů. Od uliční hranice pozemku je novostavba vzdálena také více než požadované 3 metry. Skutečná vzdálenost novostavby od hranice pozemku s komunikací je 6,0 metru, od obrubníku vozovky komunikace cca 7,0 metru. Dle čl. 9 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je nevržená novostavba rodinného napojená na pozemní komunikaci stávajícím kolmým vjezdem a vstupem. Dle čl. 10 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP jsou zajištěny odstavné a parkovací plochy pro 2 automobily v nově vybudovaném automobilovém stání (SO 02) na zpevněných plochách pozemku. Automobilové stání je zastřešeno lehkou dřevěnou pultovou střechou. Automobilové stání bude z jedné strany přistavěné k novostavbě rodinného domu (SO 01). Výška a půdorysné umístění lehké konstrukce automobilového stání umístěné na hranici pozemku č. 104/3 bude sjednoceno s konstrukcí automobilového stání na sousedním pozemku č. 104/4. Dle čl. 11 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je navržené zakončení připojovacích bodů medií zakončené ve stávajících a nových pozicích umístěných na hranici pozemku dobře přístupné. Vodoměrná šachta (VŠ) PRŮVODNÍ ZPRÁVA NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU TROJSKÁ ULICE, PRAHA 7 – TROJA, Č. POZEMKU 104/3

6/10


přípojky vodovodu (SO 06) bude umístěná ve zpevněné ploše vjezdu na hranici pozemku, revizní šachta (RŠ) přípojky kanalizace (SO 08) bude umístěná ve zpevněné ploše vjezdu na hranici pozemku. Stávající přípojky plynu, NN a telefonu jsou zakončené ve stávajícím sloupku na hranici pozemku. Dům je napojený vždy jednou přípojkou na jednotlivá media, přípojky jsou samostatně uzavíratelné. Dle čl. 12 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je nevržená novostavba rodinného domu oplocená. Oplocení pozemku (SO 14) je z jižní strany (sousední pozemek č. 98/1) a západní strany (sousední pozemek č. 105) stávající. Z východní strany (sousední pozemek č. 104/4) a z uliční strany bude realizováno nové oplocení. Dle čl. 13 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP nevržená novostavba rodinného domu včetně zařízení domu nemá negativní účinky na životní prostředí. Navržená novostavba neprodukuje škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod. Novostavba nezastiňuje žádné obytné objekty. Dle čl. 14 vyhlášky 26/1999 Sb. bude staveniště rodinného domu uspořádáno a vybaveno přístupovými cestami pro dopravu materiálu tak, aby se stavba mohla řádně a bezpečně provádět. V průběhu stavby nebude docházet k ohrožování a nadměrnému obtěžování okolí zvláště hlukem, prachem apod. Provoz a pohyb lidí na veřejném prostranství nebude výstavbou omezen. Požadavky čl. 15 a 16 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP týkající se mechanické odolnosti a stability domu jsou řešeny v samostatné části dokumentace stavebně konstrukční části zpracované ing. Jiřím Hanzálkem, ČKAIT 0100261. Požadavky čl. 17, 18, 19, 20 a 21 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP týkající se požární bezpečnosti staveb jsou řešeny v samostatné části dokumentace požárně bezpečnostního řešení stavby zpracované Antonínem Jelínkem, ČKAIT 0001865. Dle čl. 22 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je podlaha obytných místností v navržené novostavbě rodinného domu minimálně 150mm nad upraveným terénem pozemku hraničícím s touto místností. Světlá výška obytných místností je větší než 2,5metrů, a 2,3metru v podkroví. Bytová jednotka v rodinném domě má jeden samostatný záchod a dva koupelny. Díky zjištěnému nízkému radonovému indexu pozemku nevyžaduje stavba žádné protiradové opatření. Přesto bude při zakládání použita preventivně hydroizolace s protiradonovou ochranou. Dle čl. 23 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je objet rodinného domu dostatečně osvětlen, všechny obytné místnosti jsou odvětrávány přirozeně otvíravými okenními otvory. Pracovní plocha v kuchyni nad sporákem je opatřena digestoří. Dle čl. 24 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je objekt rodinného domu dostatečně prosluněn. Dům je orientovaný většinou oken do obytných prostor na prosluněné strany, okna jsou dostatečně velká a před domem nestojí žádný objekt, který by ho stínil, proto můžeme bez dalšího průkazu tvrdit, že oslunění a osvětlení obytných prostor domu je dostatečné. Dle čl. 25 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP stavba rodinného domu odolává škodlivému působení vlivu hluku a vibracím a to především díky zvolené konstrukci obvodových stěn a zvolenému typu okenních a dveřních otvorů. Předepsané nejvyšší hodnoty hluku a vibrací v obytném prostoru pronikající z vnějšího prostředí od známých a předpokládaných zdrojů hluku a vibrací nejsou překročeny v denní ani noční době. Všechna zabudovaná technická zařízení působící hluk a vibrace (zařízení technické místnosti topení VZT) jsou umístěna a instalována tak, aby se přenos hluku a vibrací do stavebních konstrukcí PRŮVODNÍ ZPRÁVA NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU TROJSKÁ ULICE, PRAHA 7 – TROJA, Č. POZEMKU 104/3

7/10


eliminoval pod předepsanou hladinu. Instalační potrubí (vodovodní, kanalizační a vzduchotechnické) je vedeno a je připevněno tak, že nepřenáší do akusticky chráněných místností hluk způsobený při jejich používání ani zachycený hluk cizí. Veškeré rozvody jsou opatřeny účinnou akustickou izolací, nebo jsou vedeny a zazděny v drážce ve zdi. Dle čl. 26 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je stavba rodinného domu navržena a bude provedena tak, že při jejím užívání a provozu nebude docházet k úrazu uklouznutím, pádem, nárazem, popálením, zásahem elektrickým proudem, výbuchem či k úrazu způsobeným pohybujícím se vozidlem. Dle čl. 27 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je stavba objektu rodinného domu navržena tak, že je do domu zajištěný bezbariérový vstup. Ve vnitřním prostoru rodinného domu je horizontální komunikace (v rámci jednotlivých podlaží) zajištěna také bezbariérově, vertikální komunikace je však pouze po schodišti. Stavební konstrukce schodiště však umožňují dodatečné bezbariérové opatření v případě potřeby například sklápěcí pojízdnou schodišťovou plošinou. Koupelny a hygienické prostory uvnitř domu jsou dostatečně velké. Dle čl. 28 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP je stavba objektu rodinného navržen tak, aby byla spotřeba energie na vytápění co nejnižší. Celkové tepelné ztráty objektu splňují standardní tepelně izolačními požadavky na novostavby. Zdroj tepla a TUV je plynový kondenzační kotel, který splňuje požadavky na vliv na životní prostředí na tř. NOX 5. Systém vytápění a výroby TUV je možno v budoucnu doplnit o solární kolektory na střeše. Rozvody tepla jsou řešeny převážně podlahovým topením doplněným o několik radiátorů. Požadavky čl. 30 – 49 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP týkajících se stavebních konstrukcí a technických zařízení jsou splněny a jsou popsány v jednotlivých částech projektové dokumentace. Dle čl. 50 vyhlášky 26/1999 Sb. OTP e objekt rodinného domu vybavený prostorem na ukládání odpadu z domácnosti a to v popelnici umístěné v přístřešku na popelnice vedle vstupu na pozemek (SO 15). Na pozemku je zajištěno minimálně jedno parkovací stání na jednu bytovou jednotku, celkem jsou zajištěna 2 parkovací stání. Světlá výška obytných místností je věší než požadovaných 2500mm. Sklon schodišťových ramen je menší než požadovaných 32°a počet stupňů je menší než požadovaných 18 stupňů. Odchodná výšky u schodišť je větší než minimálních 2100mm a šířka schodišťového ramene je větší než minimálních 900mm. Rodinný dům tvoří jeden samostatný požární úsek. Na pozemku domu nejsou kromě domu, zpevněných ploch, přípojek, zahradních úprav a oplocení žádné jiné stavební objekty.


8/10


6. ÚDAJE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, POPŘÍPADĚ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE U STAVEB PODLE § 104 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Dle územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy se řešený pozemek nachází ve stabilizovaném území Troja ve funkční ploše OB – A respektive B. Koeficient z A byl na B navýšen na základě odsouhlasené žádosti z 19. 8. 2008. PRŮKAZ DODRŽENÍ SMĚRNÉ ČÁSTI KÓDU VYUŽITÍ ÚZEMÍ „B“ POŽADOVANÝ KPP (koeficient podlažní plochy) = 0,3 POŽADOVANÝ KZ (koeficient zeleně) PRO RODINNÉ DOMY podlažnost 2 = 0,65 Z TOHO MINIMÁLNĚ 75% NA ROSTLÉM TERÉNU A 25% OSTATNÍ PLOCHY ZELENĚ PLOCHA POZEMKU STAVBY RODINNÉHO DOMU DLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ = 472 m2 PLOCHA PŘILEHLÉ ČÁSTI POZEMKU KOMUNIKACE V TROJSKÉ ULICI, KTERÝ JE ZAHRNUTÝ VE FUNKČNÍ PLOŠE OB = 88 m2 FUNKČNÍ PLOCHA CELKEM = 560m2 ZAPOČITATELNÁ HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA 1.NP = 77,2 m2 ZAPOČITATELNÁ HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA 2.NP = 91,2 m2 PODLAŽNÍ PLOCHA NADZEMNÍCH PODLAŽÍ CELKEM = 77,2 + 91,2 = 168,4 m2 /* /* suterén -01. PP ani střešní světlík na střeše domu se do KPP nezapočítává, protože nemá funkci bydlení. V -01. PP je nebytový prostor – atelier. Stření světlík na střeše je technické nebytové vybavení domu, které obsahuje nutný výlez na střechu spojený s funkcí zimní zahrady. Světlík není určen k bydlení a díky svým podchozím výškám (2,2 metru) a velkému prosklení není ani k bydlení vhodný. KPP (koeficient podlažní plochy) = 168,4 / 560 = 0,30 - VYHOVUJE ZASTAVENÁ PLOCHA – RODINNÝ DŮM (SO 01) = 94 m2 ZPEVNĚNÁ PLOCHA - KRYTÉ AUTOMOBILOVÉ STÁNÍ (SO 02) = 36 m2 ZPEVNĚNÁ PLOCHA CHODNÍČEK A VENKOVNÍ SCHODY (SO 03) = 10,0 m2 ZPEVNĚNÁ PLOCHA – VJEZD (SO 04) = 71 m2 ZASTAVĚNÉ A ZPEVNĚNÉ PLOCHY CELKEM = 94 + 36 + 10 + 71 = 211 m2 ZAPOČITATELNÁ PLOCHA ZELENĚ NA ROSTLÉM TERÉNU = 560 – 211 = 349 m2 NOVĚ VYSAZENÉ OKRASNÉ A OVOCNÉ STROMY S MALOU KORUNOU, ZAPOČÍTÁVÁ SE 4 x 5 m2 = 30 m2 ZAPOČITATELNÁ PLOCHA OSTATNÍ ZELENĚ = 30 = m2 KZ (koeficient zeleně) = (349 + 30) / 560 = 0,68 – VYHOVUJE (0,68 > než požadovaných 0,65) Z TOHO MIN. 75% NA ROSTLÉM TERÉNU – VYHOVUJE (349 > 273 m2 COŽ JE MINIMUM NA ROSTLÉM TERÉNU)


9/10


7. VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ Stavba nevyžaduje další podmiňující stavby, nevyžaduje žádné trvalé ani dočasné zábory mimo řešený stavební pozemek. Stavebník bude využívat pro stavební práce, sklad stavebního matriálu a skrývku ornice pouze vlastní pozemek. Stávající oplocení realizované ne hranici pozemku zůstane zachované. Opěrná zídky na hranici pozemku č. 104/3 a 104/4 je cca 15 metrů dlouhá a vyrovnává výškový rozdíl mezi pozemky č. 104/3 a 104/4.

8. PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY Ideální lhůta výstavby je předpokládaná cca 1 rok, nejdéle však dva roky, od nabytí právní moci stavebního povolení. V ideálním případě bude stavba dokončena do konce roku 2011 nebo na začátku roku 2012.

9. STATISTICKÉ ÚDAJE O ORIENTAČNÍ HODNOTĚ STAVBY A ÚDAJE O PLOŠE BUDOVY A O POČTU BYTŮ ZASTAVENÁ PLOCHA RODINNÉHO DOMU (SO 01) = 94 m2 OBESTAVĚNÝ PROSTOR RODINNÉHO DOMU (SO 01) = 950 m3 POČET BYTŮ V RODINNÉM DOMĚ (SO 01) - 1 BYTOVÁ JEDNOTKA ORIENTAČNÍ CENA NOVOSTAVBY RODINNÉHO DOMU (SO 01) cca 6,5mil Kč Orientační cena je kalkulována v základním standardu dokončovacích prací tak, že 1m3 obestaveného prostrou domu bude stát cca 7.000,-Kč. Kubíková cena obsahuje standardní vybavení domu včetně všech se stavbou pevně spojených standardních instalací. V orientační ceně nejsou kalkulovány přípojky, zpevněné plochy a terénní úpravy včetně oplocení, garáž a zahradní úpravy pozemku. Na tyto části realizace je potřeba kalkulovat cca 10% rezervu z ceny domu. Dalších cca 10% z ceny domu je potřeba kalkulovat na dokončení interiéru (kuchyňská linka, vestavné skříně, …)

V Praze 1. 12. 2011

……………………………………….. vypracoval Ing. arch. Tomáš Klanc PRŮVODNÍ ZPRÁVA NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU TROJSKÁ ULICE, PRAHA 7 – TROJA, Č. POZEMKU 104/3

10/10

RODINNÝ DŮM, TROJSKÁ ULICE

Recommend Documents