SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY č. B/xx uzavřená podle § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „OZ“)
týkající se stavby nazvané
REZIDENCE NOVÁ KAROLINA
1. SMLUVNÍ STRANY: Budoucí prodávající: New Karolina Residential Development, s.r.o. jednající společně jednateli Ing. Jaromírem Uhýrkem a Ing. Kamilem Ganzarem se sídlem Dlouhá 562/22, 779 00 Olomouc, Lazce obchodní společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle C, vložce 44644 IČ: 28183029 DIČ: CZ28183029 bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Olomouc, Jeremenkova 42 číslo účtu: 117196983/0300 tel.: 585 202 011 fax.:585 202 006 Oprávněný zástupce: - ve věcech technických: Ing. Jiří Vejmelka, tel.: 602 505 322, mail:
[email protected], Ing. Libor Tandler, tel.: 724 204 107, mail:
[email protected] - ve věcech smluvních (vyjma podpisu této smlouvy): Mgr. Olga Korytárová, tel.: 725 822 013, mail:
[email protected] dále jen „Budoucí prodávající“ a Budoucí kupující: ………………… (jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště, kontaktní telefon a mail) dále jen „Budoucí kupující“. 2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 2.1. Budoucí prodávající je investorem výstavby „REZIDENCE NOVÁ KAROLINA“, kterou staví na pozemcích č. parc. p.č. 3457/13, 3457/19, 3457/24, 3457/25, 3457/26, 3457/27, 3457/28, 3457/29, 3457/30, 3457/31, 3457/32, 3457/33, 3457/34, 3457/35, vše k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále také jen „Objekt“). 2.1.1. Součástí Objektu je sekce …., kterou Budoucí prodávající staví na pozemku č. parc. 3457/…. k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále jen „Objekt …..“). Součástí Objektu je sekce …., kterou Budoucí prodávající staví na pozemku č. parc. 3457/… k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále jen „Objekt …“). Objekt …. a Objekt … do budoucna vytvoří v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, jedno společenství vlastníků jednotek (dále také „SVJ …..“). 2.1.2. Součástí Objektu je sekce nebytových prostor, kterou Budoucí prodávající staví na pozemku č. parc. p.č. 3457/13 k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále jen „Objekt NP“). Objekt NP do budoucna vytvoří v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, jedno společenství vlastníků jednotek (dále také „SVJ I.“). 2.2. Pozemky uvedené v odst. 2.1., 2.1.1. a 2.1.2. této smlouvy jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na listu
vlastnictví č. 11516, pro k.ú. Moravská Ostrava, v obci Ostrava a jsou ve výlučném vlastnictví Budoucího prodávajícího. 2.3. Rozhodnutí o umístění stavby č.160/07 Objektu bylo vydáno Správ/ÚSŘ/1372/07/Sag-R a právní moci nabylo dne 16.8.2007. Stavební povolení k Objektu bylo vydáno dne 30.7.2008, OSŘP1/1670/2008/Ga, 188/08 a právní moci nabylo dne 20.8.2008.
dne 12.7.2007 , pod č.j. pod
č.j.
MOP
33644/2008,
Rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením k Objektu bylo vydáno dne 26.10.2011, pod č.j. MOaP/61137/OSŘP1/Wi a právní moci nabylo dne 15.11.2011. 2.4. Budoucí prodávající se zavazuje vybudovat na základě projektové dokumentace, zhotovené projekční kanceláří Hlaváček & partner, s.r.o., se sídlem Vokovická 685, 160 00 Praha 6, IČ: 48115380, Objekt, ve kterém prostorově vymezí v souladu s ustanovením § 4 a 5 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, jednotky, tj. byty a nebytové prostory a společné části Objektu a určí spoluvlastnické podíly ke společným částem Objektu a k pozemkům uvedeným v odstavci 2.1.1. a 2.1.2. této smlouvy svým písemným prohlášením vlastníka, které vnese vkladem do katastru nemovitostí v návaznosti na splnění cílů této smlouvy a předmět činnosti Budoucího prodávajícího. Budoucí prodávající také vymezí jednotku – prostoru halové garáže v 1. a 2. NP tak, aby mohl v budoucnu převádět ideální spoluvlastnické podíly na této jednotce spojené s právem užívání jednotlivých parkovacích stání. V Objektu NP rovněž Budoucí prodávající vymezí nebytové jednotky – sklady a garáž. 2.5. Smluvní strany si touto budoucí smlouvou sjednávají podmínky budoucího převodu nemovitostí popsaných v této budoucí smlouvě do vlastnictví Budoucího kupujícího, jejichž splnění považují za nezbytné pro uzavření předjímané kupní smlouvy o převodu jednotky. Touto budoucí smlouvou si smluvní strany sjednávají i podmínky vzájemných vztahů do doby uzavření předjímané kupní smlouvy. 3. PŘEDMĚT SMLOUVY 3.1. Předmětem této budoucí smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího uzavřít, za podmínek dále v této budoucí smlouvě uvedených, kupní smlouvu, jejímž předmětem bude: a) převod vlastnického práva k bytu č. ……… o výměře ………. m2 ve ……. NP Objektu … (dále také jen „Jednotka“). Jednotka je dispozičně řešena jako …….. – (viz. příloha č. 1 – schéma) - dle standardu , který tvoří příloha č. 2 budoucí smlouvy.
b) převod práva užívání k předzahrádce č. ….
c) převod ideálního spoluvlastnického podílu na společných částech Objektu … a Objektu …, jehož velikost se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v Objektu … a Objektu …. d) převod odpovídajícího ideálního spoluvlastnického podílu k části nebytových prostor Objektu NP s právem užívání skladu č. ……… v …. NP
e) převod spoluvlastnického podílu k pozemkům uvedených v odstavci 2.1.1. a 2.1.2. této smlouvy f)
převod odpovídajícího ideálního spoluvlastnického podílu na prostoru halové garáže v …… NP Objektu NP s právem užívání parkovacího stání č. …………….. (viz příloha č. 1- schéma)
Příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech Objektu … a Objektu … a Objektu NP přejde do vlastnictví Budoucího kupujícího spolu s převodem jednotky. Společnými částmi domu jsou části Objektu … a Objektu … a Objektu NP, které budou definované v prohlášení vlastníka budovy, učiněném budoucím prodávajícím dle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění. Spoluvlastnický podíl ke společným částem Objektu … a Objektu … a Objektu NP je odvozen od vlastnictví jednotky a nemůže být samostatným předmětem převodu nebo jiné dispozice. V prohlášení vlastníka budou vymezeny takové společné prostory, které budou společné vlastníkům všech jednotek, a to tak, jak vyplynou ze stavební dispozice Objektu … a Objektu … a Objektu NP. V prohlášení vlastníka dále budou vymezeny takové společné prostory, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek, a to tak, jak vyplynou ze stavební dispozice dané části Objektu … a Objektu … a Objektu NP. (Takto vymezený předmět smlouvy bude dále uveden společně jen jako „Předmět smlouvy“) Podpisem této budoucí smlouvy se tedy zavazuje Budoucí prodávající prodat a Budoucí kupující koupit Jednotku dle odstavce 3.1. této smlouvy. 3.2. Standardní a dispoziční řešení Jednotky je uvedeno v prováděcí projektové dokumentaci (PPD) a v příloze č.1 a č.2 této smlouvy. 3.3. Nadstandardní vybavení nebo odlišné dispoziční řešení Jednotky (dále také jen „Klientské změny“) může být požadováno a specifikováno budoucím kupujícím v předem dohodnutém rozsahu a termínech. Příslušná specifikace Klientských změn a jejich dopad na cenu Předmětu smlouvy bude řešena dodatkem k této smlouvě. 4. BUDOUCÍ KUPNÍ CENA 4.1. Budoucí kupní cena za Předmět smlouvy definovaný v odstavci 3.1. této smlouvy je sjednána dohodou takto: Jednotka (včetně spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku a společných částech Objektu … a Objektu….) ……………………,- Kč bez DPH Sklad č. …… …………………………,- Kč bez DPH Garážové stání č. …. ……………………,- Kč bez DPH Předzahrádka č. …(právo užívání) ……………………,- Kč bez DPH
Jednotka (včetně spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku a společných částech Objektu … a Objektu…. ) ……………………,- Kč vč. DPH Sklad č. …… …………………………,- Kč vč. DPH Garážové stání č. …. ……………………,- Kč vč. DPH Předzahrádka č. …(právo užívání) ……………………,- Kč vč. DPH
Výše uvedená cena obsahuje budoucí kupní cenu Jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Objektu … a Objektu …. a spoluvlastnického podílu na pozemku, příslušejících k Jednotce. Daň z přidané hodnoty činí, podle předpisů platných ke dni podpisu této budoucí smlouvy 14 % pro bytové jednotky a 20 % pro nebytové jednotky, při převodu staveb 3%, avšak první převod jednotky nepodléhá dani z převodu nemovitostí. Převod pozemků je dle právní úpravy platné ke dni podpisu této budoucí smlouvy osvobozen a nepodléhá tudíž dani z přidané hodnoty. Dojde-li však ke změně právních předpisů, zavazuje se budoucí kupující uhradit příslušnou daň dle předpisů, platných ke dni uzavření předjímané kupní smlouvy. Celková budoucí kupní cena za Předmět smlouvy uvedený a vyčíslený v tomto odst. tedy činí částku: ………………………..,- Kč včetně DPH (……………..,- bez DPH) (slovy: ………………………………… korun českých včetně daně z přidané hodnoty) 4.2. Budoucí kupní cenu dle odst. 4.1. lze změnit za podmínek uvedených v této budoucí smlouvě: -dojde-li na žádost budoucího kupujícího ke změně dispozice a změně vybavenosti jednotky,a to způsobem a za podmínek stanovených s odkazem na odstavec 3.3. a 5.2. této budoucí smlouvy, - dojde-li ke zvýšení celkových nákladů na výstavbu v důsledku změny obecně závazných právních předpisů. Dojde-li ke změně budoucí kupní ceny na základě výše uvedených skutečností, bude tato změna ceny upravena dodatkem k této budoucí smlouvě. Obě smluvní strany se výslovně dohodly, že takovýto dodatek podepíší nejpozději do 10 pracovních dnů poté, kdy Budoucí prodávající vyzve Budoucího kupujícího k podpisu takovéhoto dodatku. Nebude-li dodatek ze strany Budoucího kupujícího podepsán ve výše uvedené lhůtě, má Budoucí prodávající právo od této budoucí smlouvy odstoupit. Vzájemné vypořádání smluvních stran se pak řídí ustanoveními uvedenými v článku 8. této budoucí smlouvy. 5. PLATEBNÍ PODMÍNKY 5.1. Budoucí kupní cena sjednaná v odst. 4.1. této budoucí smlouvy (dále jen jako „Budoucí kupní cena“ nebo „Kupní cena“) bude Budoucím kupujícím uhrazena ve čtyřech splátkách, přičemž při splnění podmínek banky, lze platit i formou hypotečního úvěru, a to v následujících termínech: 1. splátka
30% z ceny dle článku 4.1.
2. splátka 3. splátka 4. splátka
30% z ceny dle článku 4.1. 30% z ceny dle článku 4.1. 10% z ceny dle článku 4.1.
do 14 dnů po podpisu této Budoucí smlouvy do do …………. do 5 dnů po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
Veškeré splátky Budoucího kupujícího budou hrazeny na účet Budoucího prodávajícího, uvedený v záhlaví této budoucí smlouvy, na základě faktur, vystavených Budoucím prodávajícím a jím zaslaných Budoucímu kupujícímu na adresu, uvedenou v záhlaví této budoucí smlouvy. Při každé platbě bude jako variabilní číslo použito variabilní číslo vystavené faktury. 5.2. Na základě dodatku k této budoucí smlouvě se smluvní strany mohou dohodnout na změně dispozice oproti dispozici, která tvoří přílohu č. 1 této budoucí smlouvy nebo na změně vybavenosti oproti standardu, který tvoří přílohu č. 2 této budoucí smlouvy a v důsledku toho na snížení nebo zvýšení
budoucí kupní ceny. 5.3. Smluvní strany se dohodly, že povinnost zaplatit Budoucí kupní cenu Předmětu smlouvy bude splněna řádně a včas, pokud ve stanovených lhůtách bude příslušná částka připsána na příslušný účet dle odst. 5.1. V případě nezaplacení některé ze splátek kupní ceny dle článku 5. odst. 5.1., bude dále postupováno dle ustanovení článku 8. této smlouvy. 6. UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 6.1. Smluvní strany se dohodly, že k uzavření kupní smlouvy o převodu Předmětu smlouvy může dojít po splnění následujících podmínek: -
Objekt byl řádně zkolaudován a zapsán do katastru nemovitostí včetně jednotlivých jednotek Budoucí kupující uhradil všechny své dosud splatné závazky vyplývající mu z této smlouvy a případných dodatků
6.2. Budoucí prodávající je povinen písemně vyzvat Budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy do 30 dnů od splnění podmínek uvedených v článku 6.1. této smlouvy.
6.3. Výzvu k uzavření kupní smlouvy dá Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu, a to dopisem na adresu uvedenou v záhlaví této budoucí smlouvy, nebo elektronicky na jeho emailovou adresu uvedenou v záhlaví této budoucí smlouvy. Ve výzvě bude stanoveno místo a termín, uskutečnění uzavření kupní smlouvy. Stanovený termín nesmí budoucí prodávající stanovit na dobu kratší 10 dnů nebo delší 30 dnů od data odeslání informujícího dopisu. Budoucí kupující navržené termín obratem potvrdí, nebo navrhne jiný nejbližší možný termín (nový termín nesmí být navržen s odstupem delším než 15 dnů od termínu navrženého Budoucím prodávajícím), se kterým musí souhlasit a musí jej potvrdit Budoucí prodávající. V případě, že některý z účastníků této budoucí smlouvy neuzavře ve lhůtě do 30-ti dnů od termínu uvedeného v písemné výzvě kupní smlouvu na převod Předmětu smlouvy, ačkoliv byl k uzavření této Kupní smlouvy písemně vyzván, má se za to, že tento účastník od uzavření této smlouvy odstoupil. Pro tento případ odstoupení od této budoucí smlouvy si smluvní strany sjednávají odstupné ve výši odpovídající 1. splátce ceny Předmětu smlouvy dle odst. 4.1. této budoucí kupní smlouvy, které se zavazuje druhé straně uhradit ten z účastníků, který tímto způsobem od budoucí smlouvy odstoupil, přičemž podmínkou k vyplacení sjednaného odstupného je opakovaná výzva ze strany Budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy s uvedením termínu ne delším než 15 dnů po odeslání druhé výzvy, na straně Budoucího kupujícího postačí jedna výzva navazující na předchozí výzvu Budoucího prodávajícího s uvedením lhůty ne delší než 15 dnů po odeslání této výzvy. Sjednané odstupné je splatné do 30-ti dnů po uplynutí lhůty k uzavření kupní smlouvy uvedené u Budoucího prodávajícího ve druhé výzvě a v první výzvě u Budoucího kupujícího navazující na první výzvu Budoucího prodávajícího. 6.4. Překročení termínu uvedeného v odst. 6.3. tohoto článku této budoucí smlouvy je možné v těchto případech: z důvodů na straně příslušných orgánů státní správy, a to vždy o dobu, o kterou se řízení prodloužilo oproti lhůtám stanoveným obecně závaznými právními předpisy, nebo lhůtám obvyklým
a. b. c. d. e. f. g. h.
prodlení budoucího kupujícího s úhradami kupní ceny oproti termínům sjednaným v čl. 5.1. této budoucí smlouvy, a to o dobu takového prodlení jestliže překážka, která brání ve splnění závazků nastala nezávisle na vůli budoucího prodávajícího, tedy nastala v důsledku tzv. vyšší moci. Za vyšší moc se v tomto smyslu považují zejména: živelné pohromy (např. blesk, ničivý vítr, požár, povodeň apod.), havárie nezaviněné žádnou ze smluvních stran, válka, válečný stav, občanské nepokoje, stávky, epidemie, archeologický průzkum, který negativně ovlivní plynulost stavby, překážky na straně orgánů veřejné správy, tj. zejména jejich nečinnost, nevydání rozhodnutí, nevydání rozhodnutí ve lhůtě, odvolání účastníka řízení apod. přírodní katastrofy, přírodní podmínky znemožňujících provádění stavby dle platných technologických podmínek, apod.
6.5. Smluvní strany současně prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu této budoucí smlouvy není objektivně možné uvést veškeré konkrétní údaje s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, jež by činila tuto budoucí smlouvu neplatnou, resp. jež by zavdala důvod ke zpochybňování její platnosti či mohla být důvodem k odstoupení od této budoucí smlouvy. Jedná se především o údaje týkající se zejména evidenčního označení domu, v němž bude byt situován, velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, jakož i velikosti spoluvlastnického podílu a označení stavební parcely, na které bude dům vystavěn a další případné skutečnosti, které budou v textu kupní smlouvy doplněny tak, aby korespondovaly se skutečným stavem, existujícím v době uzavírání kupní smlouvy, kolaudačním souhlasem a při respektování skutečností deklarovaných v preambuli této budoucí smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje provést výstavbu Objektu (dokončit Objekt) nejpozději do 30.6.2012. Předání Předmětu smlouvy je podmíněno podpisem kupní smlouvy v termínu dle článku 6. této budoucí smlouvy. 6.6. Budoucí prodávající se zavazuje, v případě, že Budoucí kupující splní řádně všechny své povinnosti týkající se zejména úplné úhrady kupní ceny, převést na Budoucího kupujícího Předmět smlouvy. Kupní smlouva bude obsahovat veškeré náležitosti týkající se specifikace jednotky, jako je její vymezení, její ohraničení, určení společných částí domu atd. 6.7. Pokud bude úvěrující bankovní ústav Budoucího kupujícího požadovat uzavření kupní smlouvy ještě před poskytnutím, resp. vyplacením úvěru, bude uzavřena kupní smlouva s odkládací podmínkou účinnosti až po úplném zaplacení kupní ceny. 6.8. Správa, provoz a opravy společných částí Objektu ….,Objektu … a Objektu NP a pozemků bude zajišťována správcem určeným Budoucím prodávajícím dle zákona č.72/1994 Sb., v platném znění v „Prohlášení vlastníka“. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené s opravami a údržbou společných částí Objektu ….,Objektu … a Objektu NP popřípadě Objektu ….,Objektu … a Objektu NP, jako celku, budou součástí „Prohlášení vlastníka“, stejně tak jako pravidla pro správu společných částí Objektu ….,Objektu … a Objektu NP, popř. Objektu ….,Objektu … a Objektu NP jako celku.
7. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU SMLOUVY 7.1. Budoucí prodávající se zavazuje předat a Budoucí kupující se zavazuje převzít Předmět smlouvy k užívání do 30 kalendářních dnů od podpisu kupní smlouvy. K předání a převzetí vyzve Budoucí prodávající Budoucího kupujícího nejpozději 14 dnů před jeho konáním a Budoucí kupující se zavazuje se této schůzky účastnit. V případě, že se Budoucí kupující nebude moci zúčastnit, oznámí to před navrženým termínem jejího konání písemně budoucímu prodávajícímu a obě smluvní strany si dohodnou nejblíže možný náhradní termín prohlídky. 7.2. O předání a převzetí Předmětu smlouvy bude sepsán protokol, který podepíšou obě smluvní strany. V tomto protokolu bude jako jeho nedílná součást uveden seznam případných vad a nedodělků, které nebrání užívání předmětu převodu. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu přejde na Budoucího kupujícího i nebezpečí škody a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním včetně úhrady spotřebovaných energií a služeb, Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. Zaprotokolované vady a nedodělky se Budoucí prodávající zavazuje odstranit do 30 dní ode dne podpisu protokolu, pokud přímo v protokolu nebude smluvními stranami stanoveno jinak. V případě neodstranění vad a nedodělků ve lhůtě výše uvedené má Budoucí kupující právo provést toto odstranění vad a nedodělků na náklady budoucího prodávajícího pomocí třetí osoby – odborné firmy. Toto právo má Budoucí kupující však pouze v případě, že Budoucí prodávající svou odpovědnost za vady v uvedené lhůtě neuznal písemně. Stejné právo má Budoucí kupující i v případě neodstranění vad řádně oznámených v záruční době. Záruční doba činí 60 měsíců ode dne převzetí Předmětu smlouvy a lhůta pro odstranění záručních vad činí 30 dni ode dne nahlášení, pokud nebude smluvními stranami stanoveno jinak. 7.3. Smluvní strany se dohodly, že pokud Budoucí kupující ani do 30 kalendářních dnů nepřevezme bez závažného důvodu Předmět smlouvy, ačkoliv bude proveden v souladu s touto smlouvou, prostý vad a nedodělků bránících jeho užívání, je Budoucí kupující povinen uhradit Budoucímu prodávajícímu náklady účelně vynaložené na jeho udržování v řádném stavu za dobu prodlení budoucího kupujícího, včetně náhrady případné škody a úhrady energií a služeb, která tím Budoucímu prodávajícímu vznikne. Marným uplynutím lhůty k převzetí Předmětu smlouvy přechází na Budoucího kupujícího povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním, včetně nebezpečí škody. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě marného uplynutím lhůty k převzetí Předmětu smlouvy Budoucí kupující akceptuje, že se na Předmět smlouvy pohlíží jako na předaný a převzatý bez vad a nedodělků. 8. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY 8.1. V případě, že dojde k předčasnému ukončení, respektive k přerušení výstavby po dobu delší než 60 dnů, je Budoucí kupující oprávněn, po uplynutí 60-ti dnů od ukončení výstavby, resp. po uplynutí doby přesahující 60 dnů trvání přerušení výstavby od smlouvy odstoupit. V případě, že při přerušení výstavby Budoucí kupující neodstoupí od budoucí smlouvy, není povinen po dobu přerušení platit sjednané splátky a není v prodlení s jejich úhradou po dobu přerušení výstavby. V případě odstoupení Budoucího kupujícího od budoucí smlouvy z důvodu přerušení výstavby, je Budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu kupujícímu veškeré dosud uhrazené splátky, a to do 60-ti kalendářních dnů po obdržení odstoupení od budoucí smlouvy.
8.2. V případě, že Budoucí kupující během probíhající výstavby nezaplatí sjednanou splátku a bude v prodlení o více jak 30 kalendářních dnů s její úhradou, nebo její částí, je Budoucí prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit a zároveň je Budoucí prodávající povinen do 60-ti kalendářních dnů od odeslání odstoupení od smlouvy vrátit Budoucímu kupujícímu veškeré dosud uhrazené splátky ponížené o smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč na kterou vznikl Budoucímu prodávajícímu nárok, dle následující věty tohoto odstavce. V případě, nebude-li zaplacena ani první splátka, je Budoucí kupující povinen do 60-ti kalendářních dnů od termínu, ke kterému měla být tato první splátka zaplacena, zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu 50.000,-Kč, a to převodem na účet Budoucím prodávajícím určený. 8.3. V případě odstoupení Budoucího kupujícího od této budoucí smlouvy z jiných, než výše uvedených důvodů, si smluvní strany sjednávají odstupné ve výši 10% z celkové Budoucí kupní ceny uvedené v odst. 4.1. budoucí smlouvy. Odstupné zaplatí budoucí kupující budoucímu prodávajícímu nejpozději do 30-ti dnů od doručení písemného vyúčtování odstupného ze strany Budoucího prodávajícího. 8.4. V případě odstoupení Budoucího prodávajícího od této budoucí smlouvy z jiných, než výše uvedených důvodů, si smluvní strany sjednají odstupné ve výši 10% z celkové Budoucí kupní ceny uvedené v odst. 4.1. budoucí smlouvy. Odstupné zaplatí Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu nejpozději do 30 dnů od doručení písemného vyúčtování odstupného ze strany Budoucího kupujícího. 8.5. V případě odstoupení Budoucího prodávajícího od této budoucí smlouvy z důvodu uvedeného v článku 4.2. budoucí smlouvy, sjednávají smluvní strany odstupné ve výši 10% z celkové Budoucí kupní ceny uvedené v odst. 4.1. budoucí smlouvy. Odstupné zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu nejpozději do 30 dnů od doručení písemného vyúčtování. 9. SANKCE 9.1. Mimo smluvní pokuty uvedené v textu této budoucí smlouvy si smluvní strany sjednávají následující sankce pro případ porušení některé ze smluvních povinností. 9.1.1. Při nedodržení termínu dokončení bytové jednotky, nedojde-li k prodlení z důvodů vyšší moci uvedených v této smlouvě, je Budoucí prodávající povinen zaplatit Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý týden zpoždění ode dne určeného termínu dokončení uvedeného v této smlouvě do skutečného dokončení, maximálně však do výše 2 % celkové Kupní ceny bez DPH. Takto sjednaná smluvní pokuta limituje současně výši náhrady škody, kterou by mohl Budoucí kupující v důsledku zpoždění uzavření budoucí kupní smlouvy po Budoucím prodávajícím požadovat. 9.1.2. Při nedodržení termínu úhrady splátek uvedených v této budoucí smlouvě je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení ode dne uvedeného v této budoucí smlouvě až do zaplacení. 9.2. Smluvní strany se dohodly, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody.
10. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 10.1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Budoucí kupující není oprávněn v průběhu výstavby zasahovat jakýmkoliv způsobem do provádění výstavby a v této záležitosti vést jednání s třetími osobami nebo státními orgány. Budoucí kupující má však právo požadovat od Budoucího prodávajícího sdělení informací ohledně prováděné výstavby. 10.2. Správní poplatky spojené s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí jsou obsaženy v ceně Předmětu smlouvy dle odst. 4.1. této smlouvy. Návrh na vklad předloží Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu současně s návrhem kupní smlouvy. 10.3. Odmítnutí převzetí jakékoliv písemnosti adresované kterékoliv ze smluvních stran ve vztahu k této budoucí smlouvě s poznámkou doručovatele, že se adresát odstěhoval neznámo kam, nebo že na uvedené adrese nesídlí či obdobné sdělení pošty má účinky doručení. 10.4. Obě smluvní strany se zavazují oznámit druhé smluvní straně změnu bydliště či sídla, příp. jinou změnu, a to nejpozději do 10 dnů po provedení této změny, příp. po vzniku účinků této změny. 10.5. Práva a povinnosti stran výslovně touto budoucí smlouvou neupravené, se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména úpravou obsaženou v občanském zákoníku a zákonem o vlastnictví bytů. 10.6. Budoucí kupující tímto uděluje Budoucímu prodávajícímu souhlas ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění s nakládáním s jeho osobními údaji výhradně pro účely této budoucí smlouvy a následně smlouvy kupní. 10.7. Tato budoucí smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou. 10.8. Obsah této budoucí smlouvy může být měněn nebo doplňován po předchozí dohodě stran. Jakékoliv dodatky smlouvu měnící, rozšiřující nebo doplňující její ustanovení musí být uzavřeny písemně, číslovány v postupné řadě za sebou počínaje číslem 1 a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran. Pokud některá ze smluvních stran předloží návrh dodatku ke smlouvě, zavazuje se druhá smluvní strana vyjádřit se k tomuto návrhu do 14. dnů od jeho odeslání. Po tutéž dobu je návrhem vázána smluvní strana, která jej podala. 10.9. V případě sporů o obsah a plnění této budoucí smlouvy jsou účastníci povinni vynaložit veškeré úsilí, které lze na nich spravedlivě požadovat, aby tyto spory byly řešeny smírnou cestou, zejména aby byly odstraněny okolnosti vedoucí ke vzniku práva od budoucí smlouvy odstoupit nebo způsobující její neplatnost. V případě pochybností o autentičnosti textu platí, že povinnosti účastníka nesmí být menší a právo nesmí být větší, než je ve vyhotovení budoucí smlouvy, které má v držení druhý účastník. Jakékoliv opravy textu platí jen, byly-li oběma účastníky parafovány na všech výtiscích budoucí smlouvy. 10.10. Smluvní strany prohlašují, že v případě, že by kdykoliv v budoucnu bylo shledáno některé ustanovení této budoucí smlouvy za neplatné nebo neúčinné, zůstávají ostatní v platnosti. Při posuzování takto neplatného nebo neúčinného ustanovení se použijí ustanovení zákona (tj. občanského zákoníku). Smluvní strany se zavazují upravit svůj vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem
nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného nebo neúčinného, a to formou dodatku k této budoucí smlouvě. Náležitosti smlouvy v ní přímo neupravené se řídí podpůrně aplikovatelnými ustanoveními zákona č.40/1964 Sb. v platném znění, občanský zákoník. 10.11. Tato smlouva o budoucí kupní smlouvě se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po jednom. Kupní smlouva bude pak vyhotovena v počtu vyhotovení o dva vyšším než je počet účastníků. 10.12. Budoucí prodávající se zavazuje před uzavřením kupní smlouvy o převodu vlastnictví vztahující se k výše uvedenému Předmětu smlouvy, seznámit Budoucího kupujícího se stavem tohoto Předmětu smlouvy a Budoucí kupující se zavazuje, že o tomto seznámení se s převáděným Předmětem smlouvy vydá prohlášení v kupní smlouvě. 10.13. Nedílnou součástí této budoucí smlouvy jsou tyto pevně svázané přílohy: - Příloha č. 1 - schéma Předmětu smlouvy – půdorys jednotky včetně zakreslení skladu a parkovacího stání - Příloha č. 2 - standard vybavení jednotky 10.14. Smluvní strany prohlašují, že budoucí smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz pravosti tohoto prohlášení připojují strany k budoucí smlouvě své vlastnoruční podpisy.
V ………………………….. dne ……………
Budoucí prodávající:
………………………………………………… New Karolina Residential Development, s.r.o. Ing. Jaromír Uhýrek jednatel společnosti
………………………………………………… New Karolina Residential Development, s.r.o. Ing. Kamil Ganzar jednatel společnosti
Budoucí kupující:
……………………………………………….
