SMLOUVA O REZERVACI č. R/…… uzavřená podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „OZ“)
týkající se stavby nazvané
REZIDENCE NOVÁ KAROLINA
1. SMLUVNÍ STRANY: Prodávající:
New Karolina Residential Development, s.r.o. se sídlem Dlouhá 562/22, 772 35 Olomouc, Lazce obchodní společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle C, vložce 44644 IČ: 28183029 DIČ: CZ28183029 bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Olomouc číslo účtu: 117196983/0300 tel.: 585 202 011 fax.:585 202 006
Oprávněný zástupce: - ve věcech technických a smluvních: Ing. Libor Tandler, tel.: 724 204 107, mail:
[email protected] - ve věcech smluvních: Mgr. Olga Korytárová, tel.: 725 822 013, mail:
[email protected] zastoupen Davidem Pflegerem/Zuzanou Gogoliakovou na základě plné moci ze dne ……………..:
Zájemce: ………………, r.č. ……………….. trvale bytem: ……………………………….. tel.: ……………………., e-mail: ………………………
2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 2.1. Prodávající je stavebníkem budovy č.p. 3347, kterou postavil na pozemku parc.č. 3457/13, k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále jen Budova). Pozemek je zapsaný na LV č. 13270 pro k.ú. Moravská Ostrava, v obci Ostrava (dále jen Pozemek). 2.3. Rozhodnutí o umístění stavby č.160/07 bylo vydáno dne 12.7.2007 , pod č.j. Správ/ÚSŘ/1372/07/Sag-R a právní moci nabylo dne 16.8.2007. Stavební povolení bylo vydáno dne 30.7.2008, pod č.j. MOP 33644/2008, OSŘP1/1670/2008/Ga, 188/08 a právní moci nabylo dne 20.8.2008. Rozhodnutí o změně stavby před jejím dokončením bylo vydáno dne 26.10.2011, pod č.j. MOaP/61137/OSŘP1/Wi a právní moci nabylo dne 15.11.2011. Kolaudační souhlas byl vydán dne 6.8.2012, pod č.j. MOaP/45920/12/OSŘP1/Be. / Kolaudační souhlas byl vydán dne 4.2.2013, pod č.j. MOaP/08005/13/OSŘP1/Be. (vyber jen jednu variantu)
3. PŘEDMĚT SMLOUVY 3.1. Prodávající touto smlouvou rezervuje pro Zájemce: popis
1
1.1
jednotka č. 3347/……(byt č. ……) zapsaná na LV č. 13271 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, o výměře …… m2 ve …. NP bloku ….Budovy (dále také jen „Jednotka“). Jednotka je dispozičně řešena jako ….+kk – viz. příloha č. 1 – schéma, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku a včetně skladu č. ….
2
2.1
ideální spoluvlastnický podíl na jednotce č. 3347/313 v 1. a 2. NP Budovy – prostoru halové garáže s právem užívání parkovacího stání č. ……
Půdorysné schéma Jednotky, garážového stání tvoří jako Příloha č.1 nedílnou součást této smlouvy. 3.2. Pro vyloučení veškerých pochybností se rezervací pro účely této smlouvy rozumí právo na uzavřené Kupní smlouvy, jejímž předmětem budou nemovitosti a další práva uvedená v odst. 3.1. této smlouvy (dále jen Předmět rezervace). 3.3. Kupní cena za Předmět rezervace definovaný v odstavci 3.1. této smlouvy je sjednána dohodou takto: Jednotka č. 3347/…… (včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a Pozemku) včetně skladu č. ….. Garážové stání č. …..
1.583.574,- Kč bez DPH
…………….,-Kč bez DPH
Celková kupní cena za Předmět rezervace uvedený a vyčíslený v této smlouvě tedy činí částku: …………………,- Kč včetně DPH (slovy: …………………………… korun českých včetně daně z přidané hodnoty)V případě, že dojde ke změně právních předpisů určujících výši DPH, bude DPH účtována v souladu s aktuálně platnými právními předpisy.
3.4. Prodávající se zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy neuzavře smlouvu obdobnou vztahující se k předmětu této smlouvy.
3.4. Prodávající předloží Zájemci na výběr tři typy standardního vybavení Jednotky. Zájemce je povinen zvolit z těchto tří typů jeden, a to ve lhůtě nejpozději do podpisu kupní smlouvy 4. REZERVAČNÍ POPLATEK 4.1. Zájemce se zavazuje do 15 dnů po podpisu této smlouvy zaplatit Prodávajícímu za rezervaci Předmětu rezervace podle této smlouvy rezervační poplatek (kauci) ve výši 30.000,- Kč (slovy: třicet tisíc korun českých), a to na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy. Dnem úhrady se rozumí datum připsání rezervačního poplatku (kauce) na uvedený účet Prodávajícího. 4.2. V případě, že Zájemce rezervační poplatek (kauci) dle odstavce 4.1. této smlouvy neuhradí, tato smlouva se od počátku ruší. 4.3. Nejdříve po úhradě rezervačního poplatku dle odstavce 4..1 této smlouvy má Zájemce právo a možnost navrhovat úpravy a změny vybavení jednotky, odlišné od základního standardu – dále jen Klientské změny. 5. UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 5.1. Prodávající se zavazuje, že do 60 dnů po podpisu této rezervační smlouvy Zájemcem, předloží Zájemci návrh na uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví ( dále také jen „Kupní smlouva“) a vyzve jej, aby ve lhůtě 14 dnů od obdržení návrhu Kupní smlouvy tento návrh akceptoval. Návrh Kupní smlouvy bude Zájemci předložen jedním z těchto způsobů: zasláním doporučené zásilky na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo osobním předáním od Prodávajícího nebo zasláním na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. 5.2. V případě, že Zájemce ve lhůtě uvedené v odstavci 5.1. této smlouvy návrh na uzavření Kupní smlouvy učiněný v souladu s touto smlouvou: a) bez výhrad písemně podpisem akceptuje, započítává se již zaplacený rezervační poplatek (kauce) jako 1. záloha na kupní cenu předmětu smlouvy dle článku 3 b) odmítne písemným oznámením doručeným Prodávajícímu, zanikají veškeré závazky smluvních stran v této smlouvě uvedené a uhrazený rezervační poplatek (kauce) zůstává jako smluvní pokuta Prodávajícímu. c) V případě, že Zájemce ve lhůtě uvedené v odstavci 5.1. této smlouvy neučiní žádný z úkonů uvedených v odstavci 5.2. této smlouvy, bude toto považováno za odmítnutí Zájemce Kupní smlouvu uzavřít a uhrazený rezervační poplatek (kauce) zůstává jako smluvní pokuta Prodávajícímu. 5.3. Pokud Prodávající do termínu uvedeného v odstavci 5.1. této smlouvy nepředloží Zájemci návrh Kupní smlouvy, Zájemce je oprávněn od rezervační smlouvy odstoupit a Prodávající je povinen vrátit Zájemci do 14 dnů od odstoupení uhrazený rezervační poplatek.
6. OSTATNÍ A ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 6.1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním. Smlouva je uzavírána na základě jejich svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nepádně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz výše uvedeného připojují obě smluvní strany své vlastnoruční podpisy. 6.2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy je Zájemce oprávněn postoupit třetí osobě se souhlasem Prodávajícího. 6.3. Zájemce výslovně souhlasí s tím, aby Prodávající ve smyslu § 5 odst. 2 písm. b) a § 11 zák. č. 101/2000 Sb. shromažďoval a zpracovával jeho osobní údaje, zejména údaje týkající se jména, data narození, bydliště, firmy, identifikačního čísla a sídla, a to za účelem jejich použití při realizaci práv a povinností v souvislosti s touto smlouvou. Jiné použití je vyloučeno. Zájemci náležejí všechna práva dle § 21 cit. zákona. Uvedený souhlas je časově a věcně limitován ve smyslu této smlouvy. 6.4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy: Příloha č.1 – Půdorysné schema Jednotky, garážového stání 6.5. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. V Ostravě dne …………… Prodávající:
………………………………………………… New Karolina Residential Development, s.r.o. David Pfleger/Zuzana Gogoliaková na základě plné moci ze dne …….
Zájemce:
………………………………………………. …………………………..
