Residentie JANA. Technische omschrijving

RESIDENTIE JANA – Hermans Lybaertstraat 10-18 Verkoopslastenboek – definitieve versie dd 14/03/2012

Residentie

“JANA” Hermans Lybaertstraat 10 – 18 - KNOKKE-HEIST

Technische omschrijving

BOUWHEER

Furninvest bvba Vaarststraat 50A B-8630 Veurne Tel 058/28.00.76

Architect

AJL & C° bvba Oostendsesteenweg 123 B-8000 Brugge Tel 050/ 688 698 [email protected]

VERKOOP

Immo Colpin bvba Graaf d’Ursellaan 31 8301 Knokke-Heist Tel 050/51.70.51 [email protected]

1. ALGEMEEN 1.1.

Inleiding De residentie "JANA", gelegen te Heist aan de H. Lybaertstraat 10-12-14-16-18, nabij het centrum van Heist, waar het goed om wonen is en op een kleine wandelafstand van de Zee is. Het gebouw werd grondig bestudeerd op alle aspecten; zowel op bouwtechnische als op esthetische en architecturale kwaliteiten. Door de architect en onze deskundigen werd een keuze gemaakt uit de beste constructiemethodes en kwaliteitsvolle materialen om dit gebouw te realiseren. Er werd bijzondere aandacht besteed aan het esthetische en het praktische van het gebouw. De doordachte planopbouw en binnenindeling alsook de doordachte keuze van de materialen en de gecontroleerde uitvoering opgevolgd door het architectenbureau AJL & C° bvba, staan borg om u in de residentie "JANA" comfort en woongenot te verzekeren. Ook technisch gezien worden zeer efficiënte constructiemethodes gebruikt om u een maximaal comfort te garanderen, o.a. : • • • •

thermische isolatie van de gevels zwevende vloer verbeterde isolerende beglazing ...

Het gebouw krijgt niet alleen een waardevolle en smaakvolle afwerking, maar bovendien heeft het gebouw een heel typische stijlvolle kwalitatieve vormgeving. Standing en prestige zijn de karakteristieken van dit gebouw.

1.2.

SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE De residentie JANA is een gebouw met in gemeenschappelijke eigendom: 2 gemeenschappelijke inkomhall, fietsenberging en vuilnisberging, de rest van het ste de gebouw is ingedeeld , 8 appartementen op de 1 en 2 verdieping en 4 dupeappartementen in het dak En 4 appartementen op het gelijkvloers en 34 garages (waarvan 12 dubbele garages) in de ondergrond.

1.2.1.

SAMENSTELLING gelijkvloers: gemeenschappelijke ruimte voor brievenbussen en tellers fietsenberging met genummerde fietshaken ; elk appartement krijgt 2 fietshaken toegewezen. vuilnisberging inkom naar appartementen

Eerste en tweede verdieping+gelijkvloers : Het appartement zelf Dakverdieping: Het appartement zelf

1.2.2.

SAMENSTELLING DETAIL

1.2.2.a.

Gemeenschappelijk - inkomhallen met brievenbussen, bellen met videofoon, gemeenschappelijke bergingvoor fietsen, tellerkasten,.1 Vuilnisberging - traphallen + lift Dit alles volgens de plannen en de basisakte. NOTA: De bouwheer behoudt zich het recht om veranderingen aan de indeling van de appartementen (zowel in de privatieve als gemeenschappelijke delen) op de verdiepingen aan te brengen door de eventuele kopers gevraagd of door hem zelf beslist.

1.2.2.b.

Typeappartementen Indeling volgens plan.

1.2.2.c.

Grote Dupleksappartementen Indeling volgens plan.

1.2.2.d.

kleine Dupleksappartementen Indeling volgens plan.

1.2.2.f.

gelijkvloerse appartementen Indeling volgens plan.

1.3. 1.3.1.

DELEN VAN DE AANNEMING Samenstelling van het gebouw. De residentie JANA is een gebouw in gemeenschappelijk eigendom in totaal bestaande uit16 appartementen en 34 garages (waarvan 12 dubbele garages) ; de toegang tot de garages verloopt via de autolift van de naastliggende residentie Malpertuus (erfdienstbaarheid).

1.3.1.a

Gemeenschappelijke delen van de aanneming * Het onverdeelbaar deel van de grond van het gebouw. * Het opstellen van de plannen van het gebouw met uitzondering van de persoonlijke aanpassingen van de klant/koper. * De grondwerken, funderingen, metselwerken, gevelwerken, de leuningen van de terrassen en de terrasdaken, alsmede de daken. * De rioleringen en ontvangers van oppervlaktewater en afloopbuizen. * De bedekking en afwerking van de gemeenschappelijke delen. * Het buitenschrijnwerk in PVC / ALUMINIUM. * De hoofdleidingen, vooraleer afgetakt te worden naar de privatieve delen, de opgaande en dalende leidingen voor verwarming, water, elektriciteit, gas, distributie radio, tv en telefoon. * De schouwen voor de individuele verbrande gassen van centrale verwarming, alsook de luchtkokers. * Het binnenschrijnwerk voor de delen gewoonlijk gemeenschappelijk, inkomhall, trapzaal. * De elektrische instelling en apparaten der gemeenschappelijke delen. * Het buiten- en binnenschilderwerk der gemeenschappelijke delen. De opsomming dient als voorbeeld en is niet beperkend.

1.3.1.b.

De privatieve delen van de aanneming • De bepleistering van muren volgens plan • Het toilet is uitgerust met een mono-bloctoilet met spaar-sasbak en luxezitting (wit), verchroomde papierhouder + lave-main met bijhorende spiegel. • Het binnenschrijnwerk, hang en sluitwerk, sloten en krukken, enz... • De sanitaire installatie ( zie art. 2.22.) • De verwarmingsinstallatie op gas met individuele wandgasgenerator en bijhorende radiatoren die adv een degelijke studie (conform de Belgische Normering) een comfortabele en goed verdeelde opwarming van het appartement verzekeren( zie art. 2.23.) • Alle apparatuur van hoger genoemde installaties • Een elektrische leiding van teller naar verdeelbord + de individuele elektrische installatie verder in dit lastenboek gedetailleerd ( zie art. 2.24.) • De venstertabletten in gepolierde Jura marmer of dergelijke. • Vloerbekleding ( zie art. 2.15.) en muurbetegeling in de sanitaire cellen, keukenfaience tussen de kasten (zie art. 2.14.) • Uitgeruste keuken detail opvragen aan de bouwheer, (zie ook art. 2.21...) Deze opsomming is eveneens geenszins beperkend.

2. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW De residentie Jana wordt opgetrokken in duurzame en klassieke materialen van eerste hoedanigheid, vrij van alle gebreken welke de degelijkheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw zouden kunnen schaden.

2.1.

Het afsluiten van de bouwplaats. De bouwpromotor zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. De afsluiting moet beantwoorden aan de voorschriften ter zake van de gemeente Knokke-Heist. Haar onderhoud en verwijdering na beëindiging der werken valt ten laste van de bouwpromotor.

2.2.

Diverse aansluitingen. De voorlopige aansluiting op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten op de riolering, op water (tot en met de meter), gas (tot en met de meter), elektriciteit (tot en met de meter), Tvdistributie en telefoon vallen ten laste van de koper.

2.3.

Het slopen, schoren en voorlopig beschermen van bestaande scheidingsmuren. De voorziene en nodige slopingswerken en schoringen voor de realisatie van het project vallen ten laste van de bouwpromotor met in achtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.

2.4.

Grond en delfwerken. De uitgravingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken, eveneens de uitgravingen voor de rioleringen en de onderzoeksputten, met inbegrip van de onderschoeiingen en stutwerken, dit onder toezicht van een ingenieur stabiliteit.

2.5.

Betonwerken. Alle constructiedelen in aanraking met de ondergrond worden uitgevoerd in waterdicht beton. De studie van het gewapend beton, staal en de stabiliteit van het gebouw wordt uitgevoerd door een ingenieur stabiliteit, overeenkomstig de voorschriften van IBN en volgens de norm NBN 15.

2.6.

Metselwerken. Alle uitwendige metselwerken, de draagmuren worden uitgevoerd in baksteen verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. (eventueel wordt hier ook gedacht aan een betonconstructie). De verdelingsmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen (type thermobloc Ploegsteert of gelijkwaardig). Hier werd gekozen voor een traditionele uitvoering. Dit betekent een echte meerwaarde tegenover de op vandaag veel gebruikte “gipsblokwanden” (type Isolava of dergelijke) . Voor een uitvoerige en technische beschrijving van de materialen leest men best het technisch beschrijvend lastenkohier.

2.7. 2.7.1.

Gevels Dorpels van ramen en deuren De dorpels van het gelijkvloers en de inkom zijn in blauwe hardsteen klasse B. De dorpels en dekstenen, waar aanwezig bestaan uit blauwe hardsteen.

2.7.2.

Gevels

2.7.2.a.

Voorgevel De dorpels van het gelijkvloers en de inkom zijn in blauwe hardsteen klasse B. De gevel zelf bestaat uit een lichtgrijze handvormsteen, gecombineerd met wit architectonisch beton en terrassen in donkergrijze architectonisch beton (antraciet) volgens een bepaalde geveltekening. De hangterrassen in architectonisch beton zijn volledig onderhoudsvrij. De dorpels en dekstenen, waar nodig bestaan uit blauwe hardsteen.

2.7.2.b.

Achtergevel Mechanische baksteen van de streek .

2.8.

Rioleringen Het rioleringsnet onder de grond bestaat uit kunstofbuizen (PVC of PE) met aangeduide diameter, 10, 12 en 15. ( Ze worden gelegd met de nodige helling (min.10 tot max.30 mm per meter) op voldoende steunen en te voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz... en volledig conform de normen van het gemeentebestuur. Alle leidingen binnen in het gebouw bestaan uit gelaste PE buizen (GEBERIT)

2.9.

Isolatie De geluidsisolatie van ieder verdiepingsplateau wordt gelegd volgens het principe van de "zwevende vloeren", vanaf het gelijkvloers tot en met het dakappartement, uitgezonderd het dakterras van de dakverdieping en de andere terrassen. Op het draagvlak, gewelven met een betonnen afstrijklaag komt dan de isolatie van de zwevende vloeren die zal geschieden door plaatsing van ongeveer 6 à 7 cm gespoten PUR met erop een mat van plastifoam 5 mm. Tegen de muren wordt plastifoam als randstroken geplaatst, zodanig dat deze vloer niet in aanraking komt met de opgaande constructie. Op deze isolatie komt dan nog een afwerkingbovenlaag van ongeveer 4 à 5 cm, dikte gewapende rijnzandcementchape. - Alle buitengevels zijn geïsoleerd met 6 cm PUR .

2.10.

Vochtigheidsisolatie in de muren Materiaal: zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak (DPC-folie). De folie is 0,45 mm dik en weegt ongeveer 425 gr/m2. Het materiaal wordt vervaardigd van een speciale polymeer met smeltindex van ten hoogste 5 (gemeten volgens BS 2782) en een dichtheid van 0,915 tot 0,925 g/cm3, gemengd met minstens 2 gewichtsprocenten Carbon black, goed gedispenseerd. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Dit voor de isolering van funderingsmuren op niveau van het gelijkvloers alsook van alle slagen van de terrasdeuren en de ramen in contact met de buitengevel, alsook met de achtergevel tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden.

2.11.

De isolering (appartementen)

en

waterdichtheid

van

platformdaken

De dakverdichting bestaat uit drie lagen asfaltverdichting, met een afwerkinglaag voorzien van een leislag. Het gebruikte asfaltvilt is voorzien van een onrotbaar glasvlies. Het beton wordt over de gehele oppervlakte voorgespoten met een bitumen emultie van grote indringingsvermogen. Vervolgens wordt het dak afgewerkt met dampscherm, isolatie en de afwerkingslagen.

2.12.

Trappen en bordessen: Alle bordessen van de gemene delen gaande vanaf het gelijkvloers tot de bovenste verdieping worden uitgevoerd in gewapend beton en worden belegd met Juramarmer of dergelijke. De trappen in het opgaande trappenhuis (van gelijkvloers tot bovenste verdieping , wordt eveneens afgewerkt met Juramarmer of dergelijke. De trappen in het neergaande trappenhuis (van gelijkvloers tot -2) , conform het KB van 07 juli 1994 (Brandpreventie) is uitgevoerd in glad afgewerkt beton met antislipneuzen.

2.13.

Stukadoorswerken De muren worden zorgvuldig bepleisterd in het wit en de plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. De muren van trapzaal worden uitgevoerd door spuitwerk met crêpebeschildering of schilderwerk op pleisterwerk. Voor de schuine kanten op de dakappartementen wordt pleisterwerk op stucanetten voorzien, wat het risico op barstjes aanzienlijk vermindert en een zeer kwalitatieve afwerking (meerwaarde) verzekert.

2.14.

Muurbekleding Gemene delen: De inkomhall van de gelijkvloers wordt vanuit een esthetisch verantwoorde interieurstudie vrij luxueus uitgevoerd; zo wordt betegeling (zelfde als vloer) tegen de muren voorzien tot een hoogte van 120 cm; verder worden de muren geschilderd met structuurverf op pleisterwerk (kleur te bepalen door de architect). Bovendien wordt de inkom afgewerkt met “design” brievenbussen, ingewerkte videofonieconsole en een spiegel. In de appartementen: Faiencetegels zijn voorzien in de keukens, tussen werkblad en hangkasten. Badkamerfaience te plaatsen tot aan het plafond rechtstreeks op de vloer. Voor alle muurbekledingen in faience is er een handelswaarde voorzien van 30 Euro/m2 BTW inbegrepen. De plaatsing is ten laste van de bouwheer, het tegelformaat en de stalen zijn ter inzage bij de leverancier. Indien de koper eventueel andere faience wil geplaatst zien, zal dit tijdig gekozen worden bij de aangeduide leverancier van de bouwheer. Verrekeningen in min of meer zijn rechtstreeks met de leverancier en met de plaatser te verrekenen, zonder tussenkomst van de bouwheer, tenzij nodig om eventuele geschillen of werkuitvoeringen op te lossen. De bouwheer ontvangt steeds een dubbel van het gekozene.

2.15.

Bevloering Gemene delen: De inkomhall gelijkvloers met granitotegels, Juramarmer of dergelijke. De vormgeving en de uitwerking van inkomhall gebeurt volgens de detailtekeningen van de uitvoerder en zijn op te vragen bij de Bouwheer. Appartementen: Voor de vloerbekledingen in de living, keuken en gang wordt aan de koper de keuze gelaten tussen een tegelvloer of een parketvloer. Voor de tegelvloer wordt een handelswaarde van 50 Euro/m2 (incl.BTW – excl. plaatsing) voorzien, voor de parketvloer een waarde van 75 Euro/m2 geleverd en geplaatst (excl. BTW). Voor de slaapkamers : een laminaatvloer met handelswaarde 35 Euro/m2 geleverd en geplaatst (excl. BTW).

Voor de vloerbekledingen in de natte cellen (badkamer, douchecel, wc, berging/stookplaats) is een handelswaarde voorzien van 30 Euro/m2, Incl. BTW . De plaatsing is ten laste van de bouwheer, het tegelformaat en de stalen zijn ter inzage bij de leverancier van de bouwpromotor. Indien de koper eventueel andere vloerbekleding wil geplaatst zien, zal dit tijdig gekozen worden bij de aangeduide leverancier van de bouwheer. Verrekeningen in meer zijn rechtstreeks met de leverancier en met de plaatser te verrekenen, zonder tussenkomst van de bouwheer, tenzij nodig om eventuele geschillen of werkuitvoeringen op te lossen. De bouwheer en architect ontvangen steeds een kopie van de bestelbon (hiervoor zorgt de koper).

2.16.

Plinten Gemene delen: De bordessen en entreportes worden voorzien in Crema cotto of dergelijke. Appartementen In alle ruimtes worden plinten voorzien in hetzelfde materiaal als de vloerbekleding, behoudens in de ruimtes waar faïence op de wanden is voorzien start de faience rechtstreeks op de vloerbekleding.

2.17.

Venstertabletten en deurdorpels De venstertabletten aan ramen zijn allen in natuursteen, dikte 2 cm, zonder doublure, effen geschuurd en hoeken afgeschuind. Tussendeurdorpels overal aan inkomdeuren voorzien in dito materiaal van de bordessen. De afwerking onder de binnendeuren waar 2 verschillende vloermaterialen bij mekaar komen, is te bespreken met de vloerder.

2.18.

Glaswerken Alle buitenramen van de appartementen bevatten dubbel isolerende beglazing (isolatiewaarde U = 1,1 W/m³K).

2.19. 2.19.1.

Schrijnwerken Buitenschrijnwerken Alle buitenschrijnwerk voorgevel bestaat uit ALUMINIUM (kleur nog te bepalen), van verzorgde afwerking naar de regels van het goed vakmanschap met ingewerkte sluitingsstelsels en handvaten in wit gelakt aluminium. Op de straatgevels zijn alle ramen uit ALUMINIUM, beslag Gretsch-Unitas of gelijkwaardig en met dubbele PE tochtbanden afgewerkt en daardoor water en winddicht volgens de normen noodzakelijk voor gebouwen in de kuststreek. De vensterramen zijn draairamen, in elke kamer van het appartement is minstens 1 draaikipraam voorzien. De balustrades van de terrassen voor- en achteraan worden uitgevoerd in aluminium en/of glas. Kwalitatief en esthetisch betekenen ALUMINIUM ramen een echte meerwaarde voor elk appartement en voor het gebouw in zijn geheel.

2.19.2.

Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke effen brandvrije deuren om te schilderen met een driepuntsluiting , volgens het standaardtype, voorzien van omlijsting om te schilderen, cilinderslot, deurappel of trekker kant trapzaal en eenzijdig inox-kruk ter kant privaathall. Cilinderslot in kombinatie met sloten van de gemene delen. De binnendeuren van de appartementen zijn eveneens standaard schilderdeuren, opgehangen op 3 paumellen kruk en slot + sleutel, bekledingen. Schilderwerk van binnenschrijnwerk in de appartementen is niet inbegrepen.

2.20.

Hang- en sluitwerk De 1ste ingangsdeur van het gebouw is een deur zonder slot. De sasdeur is voorzien van een cilinderslot en werkend in combinatie met het cilinderslot van de inkomdeur van de respectievelijke appartementen, en is eveneens zelfsluitend. De sasdeur is daarenboven voorzien van een elektrisch slot werkende op het stel van deuropeners.

2.21.

Keukens Volgens detailplannen ter inzage bij de bouwheer. De keukenmeubelen zijn voorzien in witte formica, er is een spoeltafel voorzien in inox met dubbele spoelbak waar mogelijk, druip, stop, eengreepsmengkraan voor koud en warm water. De keukens bevatten volgende huishoudtoestellen: • een spoeltafel voorzien in inox met dubbele spoelbak waar mogelijk, druip, stop, eengreepsmengkraan voor koud en warm water. • Een gemotoriseerde elektrische dampkap • Een ingebouwde keramische kookplaat • Een koelkast 225 L met ***-vriesvak (luxueus : meestal wordt slechts een koelkast van 135 L voorzien.) • Een ingebouwde oven op werkhoogte . • Een ingebouwde vaatwasmachine Alle toestellen zijn van een gekend merk met fabrieksgarantie. Handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, incl. toestellen is 7500 Euro

2.22.

Sanitaire installatie Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in een witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. (standaard keuzelijst bij “SAX” of “VAN MARCKE”) Alle apparaten zijn met toevoer van koud water voorzien, koudewaterleidingen in PVC, warmwaterleidingen in PP. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc's en handwastafels enkel koud water. De opgaande voedingsleidingen welke ieder appartement verbindt met hun teller, zijn in PVC. Ieder appartement is voorzien van een individuele waterleiding afgetapt op de hoofdleiding. De warmwaterverdeling geschiedt vanaf de stookketel op gas of het gecombineerd gastoestel voor cv en sanitair warm water (wandketel) naar de verschillende kranen van het appartement. Al de leidingen kunnen afzonderlijk afgelaten worden. Afvoerleidingen in PE. Handwaslavabo WC : In porcelein, met vaste wastafelkraan , koud water, afvoergarnituur , verchroomde hevel, handdoekdrager en spiegel. WC hall : Hangtoilet met frontbediening. Bedieningsplaat wit met spaarknop en luxezitting wit, afsluitkraan Shell. Bad : In acryl met eengreepsmengkraan, hendelbedienig van de badstop en badgarnituur. Douche: In acryl met douchemengkraan en douchescherm Badkamermeubel volgens plan : Integraaltablet met eengreepsmengkraan warm en koud water, luifel met ingebouwde verlichting en spiegelkast. Lavabo douchekamer :

In porcelein, met eengreepsmengkraan warm en koud water, hanndoekdrager en spiegel.

2.23.

Centrale verwarming De centrale verwarming geschiedt met een individuele wandgasgenerator (HR) voor cv en sanitair warm water (combitoestel met een ingebouwde boiler van minstens 40 L) , welke geplaatst wordt in de voorziene berging van het appartement. De wandgasgeneratoren zijn voorzien van alle vereiste toebehoren zoals thermostaat, gasbrander, het zij alle veiligheidsapparaten, een omwalspomp om de versnelde omloop te verzekeren,... Iedere wandgasgenerator is verbonden met een individuele gasteller, teller die zich bevindt in het tellerlokaal op het gelijkvloers. Van elke installatie kan het water afzonderlijk afgelaten worden. DE HR-ketel voldoet aan de geldende EPR-wetgeving. De ketel is van het merk “Vaillant” (of gelijkwaardig) , wat staat voor kwaliteit. De radiatoren zijn plaatstalen radiatoren voorzien van een regelkraan en een purgeerkraantje. De radiatoren zijn van het type met ingewerkte aansluitbuizen en een afdekplaat. De installatie waarborgt een temperatuur van : - living - slaapkamers - keuken en inkomhall - badkamer en douche

22 graden 18 18 24

De in te werken leidingen zijn in koper of kunststof met isolerende ommanteling: Het is een éénpijpsinstallatie.

2.24. 2.24.1.

Elektriciteit Gemeenschappelijk De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij ELEKTRABEL. De installatie behelst een distributieleiding voor de gemeenschappelijke delen en een leiding voor de lift + smeltlood. De schakelaar en het algemeen smeltlood zullen aangebracht worden in een gemeenschappelijk lokaal (kast) op het gelijkvloers. Al de smeltloden zijn van het automatische type. Deze bevinden zich in elk appartement en aan de hoofdverdelers (schakelbord) van het gelijkvloers. De installatie is met inbegrip van lampen en kappen of armaturen. Enkel de gemeenschappen zijn voorzien van alle belichting- en afwerkarmaturen. Een volledige videofooninstallatie bedient vanaf de inkom alle respectievelijke appartementen, evenals een elektrische deuropener gecombineerd met het toestel dat zich bevindt in de leefruimte van elk appartement. De onderdelen zijn van het merk ATEA, ELVOX of dergelijke. De verlichting van de bordessen en de trapzaal is ingesteld op een tijdsschakelaar en worden aangestuurd door bewegingsmelders.

2.24.2.

Appartementen Verder is er in de ruimtes het volgende voorzien: Living: -1 lichtpunt enkele richting boven de eethoek. -10 stopkontakten (6 enkele en 2 dubbele) -1 met 2 schakelaars bediend lichtpunt zithoek -thermostaat -leidingen voor tv distributie, telefoon ( ledige buis met trekdraad) -videofoon

Keuken: -2 lichtpunten enkele richting waarvan 1 aan keukenplafond en 1 voor indirecte verlichting onder de hangkastjes keuken. -1 aansluiting kookplaat en inbouwoven. -8 stopcontacten (waarvan dampkap, koelkast en een vaatwas) Hall: -2 lichtpunten samen te bedienen van op 3 plaatsen. -2 stopcontacten. WC: -1 lichtpunt enkele richting met verkliklamp Badkamer: -2 lichtpunten enkele richting tweepolig. -2 stopcontacten. Slaapkamers met dubbel bed: -1 lichtpunt met 3 dubbele richting. -3 stopcontacten. -telefoonaansluiting in 1 slaapkamer naar keuze. -TV – aansluiting in 2 slaapkamers Lokaal CV of berging -1 lichtpunt enkele richting. -1 stopcontact of voeding voor de wandgenerator. -2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast. -Verdeelkast : Automatische zekeringen voor alle kringen. Differentieel (stroomverliesschakelaar) Terras achteraan -1 lichtpunt tweepolig, bedienbaar vanuit alle slaapkamers of vanuit de living.

2.25.

Brandveiligheid Het plan werd volledig conform het KB van 07 juli 1994 ontworpen, en garandeert een optimale veiligheid voor de bewoners.

2.26.

Lift De lift is uitgerust met alle veiligheidssystemen. Zij bedient alle verdiepingen. Er werd gekozen voor een zeer moderne machinekamerloze lift, om een maximaal comfort te garanderen.

2.27.

Schilderwerken (gemene delen) Alle gemene delen te schilderen volgens de regels der kunst , kleuren te bepalen door de architect in overleg met de schilder.

2.28.

Schilder- en Behangwerk De gemeenschappelijke delen, zoals de inkomhall, het trappenhuis, de overlopen, de buitenzijde van lift, appartementsdeuren en de gemeenschappelijke kelderdeuren worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de architect. Het schilderen van de trapzaal, overlopen etc. zal bij voorkeur slechts uitgevoerd worden als de meeste appartementen opgeleverd zijn. Dit om mogelijke beschadigingen bij verhuis zoveel mogelijk te verhinderen. Het schilder- en behangwerk van de privatieve is uit te voeren op kosten en naar eigen smaak van de kopers.

2.29.

Meubilair Het meubilair (kasten, zetels, tafels, bedden enz…) zoals ten titel van inlichting op de plannen aangeduid, evenals wasmachine en droogkast in de berging, is niet inbegrepen in de prijs. Keukenmeubilair en badkamermeubilair zijn wel inbegrepen.

2.30.

Oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen.

3. OPMERKINGEN 3.1.

Algemeen De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar heeft geen toegang tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de architect of de projectontwikkelaar en dit na afspraak. Zelfs onder bovengemelde omstandigheden gebeurt ieder bezoek aan de werf tot en met de voorlopige oplevering op volledig risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar, en dit zonder dat deze enig verhaal kan uitoefenen op de architect, de projectontwikkelaar of de aannemer in geval van ongeval tijdens voormeld bezoek.

3.2.

Verkoopprijs De verkoopprijs is vast en definitief en er kan geen verhoging toegepast worden voortvloeiend uit schommelingen van lonen en materialen. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : • De verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieve, de telefooninstallaties, het vast- en/of niet vaststaand meubilair, de decoratiewerken en het leveren en plaatsen van de meters voor water, gas en elektriciteit, noch de aansluiting op tv-distributie of telefoonnet en rioleringsnet. • De aanduiding van het meubilair, vestiairekasten en kasten van de slaapkamers op de plannen is louter informatief met uitzondering van hetgeen hierboven is beschreven. • Het meubilair en de uitrusting van de keukens en de badkamers wordt uitgevoerd volgens eventuele detailplannen.

3.3.

Wijzigingen De voorwaarden voor wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, worden uitvoerig beschreven in de verkoopscompromis. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De bouwheer behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken uit te laten voeren door derden. De koper zal voor het opstellen van de wijzigingsplannen, en de coördinatie van de wijzigingen tijdens de werf met de verschillende aannemers een afzonderlijke vergoeding verschuldigd zijn aan de architect. Deze vergoeding wordt berekend in funktie van de belangrijkheid of omvang van de wijziging : A rato van 20% tov de waarde van

wijzigingswerken met een minimum van 500 Euro ,- of tegen een overeen te komen forfaitair ereloon. Bij onstentenis van een specifieke overeenkomst met de verantwoordelijke architect zullen deze kosten door de bouwheer worden aangerekend aan de koper.

3.4.

Plannen. De verkoop gebeurt aan de hand van de volgende documenten: 1. De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. 2. Onderhavig lastenkohier dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3. De notariële basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom Meer specifieke bepalingen ivm de plannen worden opgenomen in de verkoopscompromis. De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen bouwheer en architect. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in het ereloon van de architect. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat het hier een nieuwbouw betreft en dat er zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor er lichte barsten kunnen ontstaan waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen gesteld worden.

3.5.

Voorlopige oplevering De voorwaarden mbt de voorlopige oplevering worden beschreven in de compromis. De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan op datum van de voorlopige aanvaarding.

3.6.

Wederzijdse verbintenissen van de partijen De wederzijdse verbintenissen van de partijen worden bepaald in de compromis.

Knokke Heist, …/…./2012

(Gelezen en goedgekeurd) De verkoper

De koper