RENTERA. akciová společnost

RENTERA akciová společnost

Výroční zpráva 2012 0    

OBSAH   1.  

ÚVODNÍ SLOVO ............................................................................................................. 3  

2.  

RENTERA, a.s. ................................................................................................................. 4  

3.  

2.1  

Profil společnosti ........................................................................................................ 4  

2.2  

Základní údaje ........................................................................................................... 4  

2.3  

Akcionáři, akcie, majetkové účasti .......................................................................... 4  

2.3.1  

Akcionáři ............................................................................................................. 4  

2.3.2  

Základní kapitál ................................................................................................. 5  

2.3.3  

Majetkové účasti ................................................................................................. 5  

2.3.4  

Organizační struktura společnosti .................................................................... 7  

2.4  

Ocenění majetku společnosti .................................................................................... 8  

2.5  

Významné změny v roce 2012 a 2013 do uzávěrky výroční zprávy ...................... 8  

ORGÁNY SPOLEČNOSTI A JEJÍ VEDENÍ ............................................................... 9   3.1  

Dozorčí rada společnosti ........................................................................................... 9  

3.1.1  

4.  

3.2  

Představenstvo společnosti...................................................................................... 10  

3.3  

Odměňování statutárních orgánů společnosti ...................................................... 10  

3.4  

Personální unie ......................................................................................................... 10  

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O VÝVOJI SPOLEČNOSTÍ VE SKUPINĚ ....... 11   4.1  

Vývoj společností ve skupině Rentera v uplynulém období ................................ 11  

4.1.1  

RENTERA, a.s. (RNT) ..................................................................................... 11  

4.1.2  

BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. (BRE) ...................................................... 12  

4.1.3  

R & R Investment Group, a.s. (RR) ............................................................... 12  

4.1.4  

WESTREAL Invest, s.r.o. (WRI) ................................................................... 13  

4.1.5  

JILEMNICE HOTEL, s.r.o. (JH) ................................................................... 13  

4.1.6  

HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. (HMV) .............................................. 13  

4.2   5.  

Zpráva dozorčí rady........................................................................................... 9  

Záměry do budoucna............................................................................................... 14  

VÝSLEDKY HOSPODAŘENÍ ..................................................................................... 15   5.1  

Vybrané finanční ukazatele společnosti ................................................................ 15  

5.2  

Vybrané ukazatele skupiny Rentera ...................................................................... 15  

1    

6.  

OSTATNÍ ........................................................................................................................ 16   6.1  

Výzkum a vývoj ....................................................................................................... 16  

6.2  

Ochrana životního prostředí................................................................................... 16  

6.3  

Řízení rizik ............................................................................................................... 16  

6.4  

Auditor společnosti .................................................................................................. 16  

7. ZPRÁVA O VZTAZÍCH ................................................................................................. 17   7.1  

Organizační struktura ............................................................................................. 17  

7.2  

Smlouvy a dohody uzavřené mezi osobami koncernu .......................................... 18  

7.3  

Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu těchto osob ................................ 18  

7.4   Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud těchto osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osobou ......................................................................................... 18   8.  

PROHLÁŠENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU.............................. 19  

9.  

PŘÍLOHY VÝROČNÍ ZPRÁVY ................................................................................. 20   9.1  

Roční účetní závěrka společnosti............................................................................ 20  

9.2  

Příloha účetní závěrky............................................................................................. 23  

9.3  

Zpráva auditora ....................................................................................................... 34  

2    

1.

ÚVODNÍ SLOVO

Vážení akcionáři, dovolte mi na tomto místě v krátkosti zrekapitulovat vývoj společností ve skupině RENTERA, a.s. za období, které uplynulo od našeho posledního setkání na valné hromadě v srpnu roku 2012. Rok 2012 nebyl nikterak zlomový z hlediska zlepšení situace na realitním trhu a lze konstatovat, že pokračovala stagnace z roku 2011. V závěru roku jsme prodali nemovitost ve Vsetíně a opět jsme umořili podstatnou část úvěru ve společnosti BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. Nezlepšující se situace v realitním sektoru byla hlavní příčinou faktu, že obsazenost budov i vybrané nájemné v našich budovách zůstaly více či méně na stejné úrovni. Naopak hotelové odvětví zažilo relativně dobrý rok. Počet hostů v hotelových zařízeních v ČR dle předběžných čísel přesáhl v loňském roce 13 milionů, což reprezentuje meziroční nárůst o 6 – 8%. Počet zahraničních návštěvníků dokonce přesáhl 7 milionů, což je rekordní číslo a jen těsně nebude překonána rekordní hodnota z roku 2007, kdy celková roční hodnota příjmů z cestovního ruchu činila téměř 140 miliard korun. Našemu hotelu stouply hrubé tržby (s DPH) o cca 700.000 Kč (cca 3 %), což v čistém vyjádření bylo smazáno zvýšenou sazbou DPH, takže čisté tržby zůstaly na úrovni roku 2011. Růst obsazenosti, resp. tržeb byl tažen převážně klientelou cestovních kanceláří, naopak individuální a firemní klientela v minulém roce vykázala pokles tržeb. V závěru roku převzal hotel nový manažer - společnost Asten Hotels s.r.o. První výsledky spolupráce by měly být vidět na konci prvního pololetí roku 2013. Vzhledem k dlouhodobé neschopnosti společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. splácet úvěrové zatížení z vlastních zdrojů, jsme téměř celý rok 2012 jednali s Českou spořitelnou o restrukturalizaci úvěru. Jednání by mělo být uzavřeno v roce 2013. Věřím, že vám výroční zpráva poskytne dostatečné informace o stavu společnosti a taktéž náhled na očekávaný vývoj v budoucím období a budu se těšit na společné setkání na valné hromadě společnosti. Milan Růžička, předseda představenstva

3    

2.

RENTERA, a.s.

2.1 Profil společnosti Akciová společnost RENTERA vznikla v roce 2006. Činnost společnosti je soustředěna v současné době na jediný geografický trh, na Českou republiku. Její hlavní náplní činnosti je koupě a následná správa aktiv jako jsou například bonitní nemovitosti v lukrativních oblastech s vybudovanými a trvalými nájemními vztahy, dále pak koupě a provoz hotelových zařízení. Společnost vlastní aktiva, u kterých je již dnes jasné jejich využití nebo budoucí výnos. Za klíčové prvky považujeme především důraz na kvalitu aktiva, přiměřenou stabilitu spravovaných prostředků a dosažení požadovaných výnosů. Formu akciové společnosti považujeme za nástroj pro koncentraci potřebného kapitálu.

2.2 Základní údaje OBCHODNÍ FIRMA: IČ: SÍDLO: PRÁVNÍ FORMA: PŘEDMĚT ČINNOSTI: DATUM ZALOŽENÍ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL: ZAPSÁNA:

RENTERA, a.s. 274 45 992 Švédská 635/8, 150 00, Praha 5 Akciová společnost Správa a údržba nemovitostí 28. 2. 2006 407.000.000 Kč Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 10689

2.3 Akcionáři, akcie, majetkové účasti 2.3.1 Akcionáři

RENTERA, a.s. disponuje akcionářskou strukturou čítající 37 akcionářů vlastnících celkově 407 kusů akcií na jméno, z nichž 113 kusů (28%) akcií je v držení fyzických osob a 294 kusů (72%) akcií je v držení právnických osob. Přehled akcionářů společnosti RENTERA, a.s. s podílem nad 5%: Akcionáři s podílem > 5% Podíl společnost RENTERA CENTRAL EUROPE S.A. 42,01% společnost ERGO CARDUELIS, a.s. 27,03% Pavel Vágner 7,37% Mezi žádnou z těchto osob, ani mezi nimi a emitentem, není uzavřena ovládací smlouva ani Společnosti není známo jednání ve shodě mezi těmito osobami. Všichni ostatní akcionáři mají podíl menší než 5% akcií na základním kapitálu Společnosti. Statutární orgán tak není povinen za společnost jako osobu ovládanou zpracovat ve smyslu §66 a) obchodního zákoníku zprávu o vztazích mezi propojenými osobami.

4    

2.3.2 Základní kapitál

Stav k 31. 12. 2012 Výše upsaného základního kapitálu společnosti činí 407.000.000 Kč. Základní kapitál je splacen ve výši 407.000.000 Kč Společnost nevlastní žádné vlastní akcie. Podmínky pro zvýšení základního kapitálu jsou stanoveny stanovami společnosti a odpovídají obecně závazným právním předpisům. VYDANÉ CENNÉ PAPÍRY – Aktuální stav CENNÝ PAPÍR DRUH FORMA PODOBA POČET KUSŮ JMENOVITÁ HODNOTA CELKOVÝ OBJEM EMISE PŘEVODITELNOST -­‐ -­‐ -­‐ -­‐

AKCIE kmenová na jméno listinná 407 ks 1.000.000 Kč 407 ks jen se souhlasem valné hromady, s výjimkou převodu akcií na akcionáře společnosti

akcie byly vydány na základě obecně závazných právních předpisů a stanov Společnosti převoditelnost akcií je dle platných stanov omezena souhlasem valné hromady Společnosti, kterého není zapotřebí, jedná-li se o převod akcií na akcionáře Společnosti práva spojená s akciemi jsou pro všechny akcie stejná nárok oprávněné osoby na dividendu zaniká ve čtyřleté promlčecí lhůtě ode dne její splatnosti, tento nárok poté přechází na Společnost

2.3.3 Majetkové účasti

Společnost RENTERA, a.s. vlastní 100% podíl na základním kapitálu těchto obchodních společností: HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. IČ 261 90 095 Hlavní předmět činnosti: provozování hotelu a restaurace Základní kapitál společnosti: 61.000.000 Kč BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. IČ 274 13 560 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 50.000.000 Kč Bellevue hotel Krumlov, s.r.o. IČ 243 18 183 Předmět činnosti: ubytovací služby Základní kapitál společnosti: 200.000 Kč

5    

R & R Investment Group, a.s. IČ 253 22 168 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 10.000.000 Kč WESTREAL Invest, s.r.o. IČ 278 84 163 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 10.000.000 Kč JILEMNICE HOTEL, s.r.o. IČ: 289 93 683 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál: 5.500.000 Kč

6    

2.3.4 Organizační struktura společnosti

Organizační struktura společnosti RENTERA, a.s. včetně majetkových účastí stav k 31. 12. 2012

Valná  hromada   HOTEL  U  MĚSTA   VÍDNĚ  (CK),  a.s.   100%  

Dozorčí  rada  společnos3  

BOHEMIA  REAL   ESTATE  s.r.o.   100%  

WESTREAL  Invest,   s.r.o.   Představenstvo  společnos3   (správa  majetkových  účas=)    

100%  

R&R  Investment   Group,  a.s.   100%  

JILEMNICE  HOTEL,   s.r.o.   100%  

Bellevue  hotel   Krumlov,  s.r.o.   100%  

7    

2.4 Ocenění majetku společnosti Tržní hodnota majetku společnosti na základě indikativního tržního ocenění nemovitosti v majetku společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. činila celkem 156.000.000 Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Tržní hodnota majetku společnosti na základě indikativního tržního ocenění nemovitostí v majetku společnosti BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. činila celkem 260.300.000 Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Tržní hodnota majetku společnosti na základě indikativního tržního ocenění nemovitostí v majetku společnosti WESTREAL Invest, s.r.o. činila celkem 56.400.000 Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Tržní hodnota majetku společnosti na základě indikativního tržního ocenění nemovitostí v majetku společnosti R & R Investment Group, a.s. činila celkem 27.000.000 Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Tržní hodnota majetku společnosti na základě indikativního tržního ocenění nemovitosti v majetku společnosti JILEMNICE HOTEL, s.r.o. činila celkem 8.400.000 Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Komentář k ocenění majetku společnosti Ocenění byla zpracována na základě indikativních znaleckých posudků tržních hodnot nemovitostí v majetku společností k 31. 5. 2011. Na základě našich zkušeností při prodeji nemovitostí z portfolia, dosažené prodejní ceny významně přesáhly ceny odhadní.

2.5 Významné změny v roce 2012 a 2013 do uzávěrky výroční zprávy MATEŘSKÁ SPOLEČNOST RENTERA, a.s. Rok 2012 Změna sídla: změna sídla společnosti RENTERA, a.s. z adresy Nad Santoškou 1420/8, Praha 5 Smíchov, PSČ 150 00 na adresu Švédská 635/8, Praha 5 - Smíchov, PSČ 150 00

8    

DCEŘINÉ SPOLEČNOSTI R & R Investment Group, a.s. Rok 2012 Změny v představenstvu provedené v průběhu roku 2012: opětovný vznik členství předsedy představenstva pana Milana Růžičky ode dne 9. 3. 2012 Změny v dozorčí radě provedené v průběhu roku 2012: opětovný vznik členství předsedy dozorčí rady pana Jana Čížka ode dne 9. 3. 2012 opětovný vznik členství členky dozorčí rady Ing. Andrey Homolové ode dne 9. 3. 2012 WESTREAL Invest, s.r.o. Rok 2013 Změna jednatele provedená v průběhu roku 2013: vznik funkce jednatele společnosti JUDr. Martiny Šuterové Vaškové ode dne 27. 3. 2013

3.

ORGÁNY SPOLEČNOSTI A JEJÍ VEDENÍ

3.1 Dozorčí rada společnosti Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. má tři členy volené valnou hromadou na dobu pěti let. V souladu se stanovami společnosti zasedá dozorčí rada alespoň jednou ročně. Jednání se pravidelně zúčastňuje předseda představenstva a dle obsahu a závažnosti projednávané problematiky také členové představenstva či přizvané třetí osoby (experti). Složení dozorčí rady k 31.12.2012: Bc. Jan Čížek Ing. Andrea Homolová Pavel Vágner

předseda dozorčí rady členka dozorčí rady člen dozorčí rady

3.1.1 Zpráva dozorčí rady

Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. v roce 2012 průběžně zajišťovala a vykonávala veškeré úkoly, které vyplývají ze zákona a stanov Společnosti. Dozorčí rada projednávala pravidelně okruh otázek souvisejících především s vývojem hospodářských výsledků Společnosti a s nákupem či postupem nákupu jednotlivých akvizic Společnosti, zároveň kontrolovala činnost představenstva a plnění jejich usnesení. Dozorčí rada během uplynulého roku 2012 sledovala průběh a vývoj podnikatelských aktivit, plnění strategických cílů představenstva společnosti, způsob a výsledky hospodaření společnosti. Představenstvo společnosti poskytovalo dozorčí radě pravidelně veškeré zápisy ze svých jednání a všechny další informace nezbytné pro výkon kontrolní činnosti. Členové dozorčí rady byli pravidelně zváni na zasedání představenstva.

9    

Jednotliví členové dozorčí rady vykonávali dohled nad jim svěřenými úseky. Závěry z jejich dohledu přenášelo představenstvo do svých opatření a do fungování společnosti RENTERA, a.s., jakož i dceřiných společností. V souladu s ustanoveními vyplývajícími ze stanov Společnosti dozorčí rada přezkoumala řádnou účetní závěrku Společnosti za rok 2012 včetně přílohy ověřené auditorem. Při posuzování věcné a formální správnosti řádné účetní závěrky se dozorčí rada opírala o vlastní průběžně prováděné hodnocení a předložené stanovisko auditora. Na základě zjištěných skutečností dospěla k závěru, že účetní záznamy a evidence byly vedeny legitimním způsobem, a to v souladu s obecně závaznými právními předpisy a rovněž v souladu se stanovami Společnosti. Řádná účetní závěrka ve všech materiálních aspektech věrně zobrazuje stav majetku a závazků, vlastní jmění a finanční situaci Společnosti. Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. na základě vlastního přezkoumání řádné účetní závěrky souhlasí s výrokem auditora a doporučuje akcionářům schválení řádné účetní závěrky za rok 2012. Jan Čížek, předseda dozorčí rady

3.2 Představenstvo společnosti Představenstvo je statutárním orgánem, jenž řídí činnost společnosti a jedná jejím jménem. Ze svých řad volí a odvolává předsedu, který řídí činnost představenstva. Představenstvo má tři členy volené na dobu pěti let. Členy představenstva volí a odvolává dozorčí rada. Představenstvo společnosti v průběhu roku 2012 uskutečnilo pět řádných zasedání, na kterých se převážně zabývalo průběžnou pravidelnou správou záležitostí Společnosti a hodnocením výsledků podnikání. Představenstvo řídilo chod společnosti v součinnosti s managementem dceřiných společností. Složení představenstva k 31. 12. 2012: Bc. Milan Růžička JUDr. Martina Šuterová Vašková Tibor Horváth

předseda představenstva místopředsedkyně představenstva člen představenstva

3.3 Odměňování statutárních orgánů společnosti Společnost nemá stanoveny žádné principy odměňování členů představenstva a členů dozorčí rady. O odměňování členů představenstva rozhoduje dozorčí rada společnosti a o odměňování dozorčí rady rozhoduje valná hromada společnosti.

3.4 Personální unie Milan Růžička

- předseda představenstva společnosti RENTERA, a.s. - předseda představenstva společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - předseda představenstva společnosti R & R Investment Group, a.s.

10    

- jednatel společnosti JILEMNICE HOTEL, s. r. o. - jednatel společnosti Bellevue hotel Krumlov, s.r.o. JUDr. Martina Šuterová Vašková - místopředsedkyně představenstva společnosti RENTERA, a.s. - místopředsedkyně představenstva společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - místopředsedkyně představenstva společnosti R & R Investment Group, a.s. - jednatelka společnosti WESTREAL Invest, s.r.o. Tibor Horváth

- člen představenstva společnosti RENTERA, a.s. - člen představenstva společnosti R & R Investment Group, a.s.

Jan Čížek

- předseda dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. - předseda dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - předseda dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s. - jednatel společnosti BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o.

Pavel Vágner

- člen dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. - člen dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - člen dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s.

Andrea Homolová

- členka dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. - členka dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - členka dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s.

Mezi společností a členy představenstva nebo zaměstnanci nejsou uzavřeny žádné smlouvy zavazující společnost k plnění pro případ skončení jejich funkce nebo zaměstnání. Prohlášení -

u členů představenstva a členů dozorčí rady neexistují žádné střety zájmu

4.

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O VÝVOJI SPOLEČNOSTÍ VE SKUPINĚ

4.1

Vývoj společností ve skupině Rentera v uplynulém období

4.1.1

RENTERA, a.s. (RNT)

V minulém roce proběhly dvě valné hromady společnosti RENTERA, a.s., červnová řádná valná hromada byla neusnášeníschopná vzhledem k nedostatečnému počtu přítomných akcionářů. V srpnu proběhla náhradní valná hromada, která již byla usnášeníschopná. Na náhradní valné hromadě byla schválena mimo standardní body programu i změna sídla společnosti. Nová adresa sídla i kanceláří je nyní Švédská 8, Praha 5. V roce 2012 nedošlo

11    

k žádným korporátním změnám a statutární orgány pracují v nezměněném složení. Společnost bude pokračovat v prodeji majetku dceřiných společností, resp. podílů v dceřiných společnostech. 4.1.2

BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. (BRE) 4.2 Stejně jako v roce 2011, tak i v uplynulém roce se nejvýznamnějším momentem stal prodej nemovitosti, a to konkrétně nemovitosti ve Vsetíně. Prodejní cena se pohybovala na úrovni 14letého nájemného. Vzhledem k faktu, že budova byla téměř plně obsazena, považujeme dosaženou cenu za dobrou. Prodejem této budovy došlo opět razantnímu poklesu úvěrového zatížení společnosti (o cca 34 % oproti roku 2011). Aktuální výše úvěrového zatížení činí cca 68.000.000 Kč. Roční úrokové zatížení společnosti kleslo o více jak 1.700.000 Kč. V důsledku prodeje nemovitosti ve Vsetíně došlo k poklesu ročního vybraného nájemného cca o 2 mil. Kč a k poklesu obsazenosti portfolia na stávajících 66 %. Vzhledem k pokračující stagnaci realitního sektoru se nám nepodařilo kompenzovat odchozí nájemníky nově příchozími. Největší počet volných ploch stále vykazují nemovitosti v severních Čechách (Liberec, Litoměřice) jako důsledek velmi nízké poptávky po kancelářských prostorech v tomto regionu.

Na přelomu roku 2012/2013 byla započata jednání se zájemcem o koupi nemovitosti v Litoměřicích. V minulém roce jsme do nutných oprav a revitalizací investovali cca 500.000 Kč. Ohledně vlastnictví podílu na nemovitosti v Brně očekáváme důležité rozhodnutí ve 2., resp. 3. kvartále tohoto roku a toto rozhodnutí zřejmě určí směr dalšího vývoje tohoto sporu. V tomto roce se v první řadě zaměříme na zvýšení obsazenosti jednotlivých budov, zejména pak na nemovitosti s nízkou obsazeností (Liberec, Litoměřice). I nadále budeme pokračovat v prodeji nemovitostí, zejména těch méně efektivních při dosažení příznivé prodejní ceny. Investice do oprav a revitalizace budov budou realizovány v rozumné míře a s ohledem na jejich naléhavost. 4.2.1

R & R Investment Group, a.s. (RR)

Obsazenost v roce 2012 se držela více méně na stejné úrovni jako v roce předešlém. V tomto případě je stagnace růstu obsazenosti ovlivněna několika aspekty počínaje umístěním spravovaných budov v hospodářsky slabých regionech s vysokou nezaměstnaností, kde i v minulém roce přetrvával nedostatek poptávky po pronájmech komerčních prostor přes strukturu prostor k pronájmu až po nutnost rozsáhlejších investic do uvolněných prostor bytů. Průměrná obsazenost budov se pohybovala okolo 53 %, což představuje cca 5% pokles v porovnání s předchozím rokem. Roční vybrané nájemné oproti předchozímu roku mírně kleslo o cca 5,3 % což vzhledem k situaci v realitním sektoru není významný pokles.. V roce 2012 nebyly realizovány žádné rozsáhlé investice vyjma nezbytných oprav v hodnotě cca 140.000 Kč. Koncem roku došlo ke snížení paušálních cen za údržbu a správu objektů. Toto snížení představuje pokles nákladů na pravidelnou správu a údržbu cca o 26 % oproti předchozím sazbám z roku 2011. Dalším klíčovým bodem byla snaha společnost kompletně oddlužit splacením zbývající části úvěru a to z prostředků získaných prodejem nemovitostí. V současné době se blíží k závěru jednání o prodeji nemovitosti v Hrádku nad Nisou. Z finančních prostředků utržených za prodej této nemovitosti bude kompletně splacen úvěr u České spořitelny. U zbývající části portfolia se budeme snažit pronajmout plochy, které lze pronajmout a udržet optimální úroveň nákladů na správu a údržbu budov a v rámci možností revitalizovat jednotlivé nemovitosti. Při zajímavé ceně budeme pokračovat v prodeji budov.

12    

4.2.2

WESTREAL Invest, s.r.o. (WRI)

Hlavní cíl ve společnosti WRI pro rok 2012 spočíval v prodeji budov za účelem doplacení zbývající části úvěru a tím společnost kompletně oddlužit. Ačkoliv u většiny budov byla evidována poptávka po koupi, konkrétní ceny zatím nesplnily naše očekávání. V roce 2012 se obsazenost budov v portfoliu pohybovala kolem 62 %, přičemž vybrané nájemné se udrželo na stejné úrovni jako v roce předchozím. Hlavní nájemce, Česká spořitelna, uplatnil opci na dalších 5 let u šesti poboček (ze 7), t.j. do roku 2017/2018. V listopadu 2012 byly přenastaveny pasporty nemovitostí se správcovskou společností s cílem dosáhnout razantního snížení nákladů na správu. Částka investovaná do oprav a rekonstrukcí se pohybovala ve výši cca 170.000 Kč. V roce 2013 budeme pokračovat v prodeji budov s cílem snížit úvěrové zatížení společnosti. Plochy, které nevyžadují finančně náročnou rekonstrukci, se budeme i nadále snažit pronajmout. Případné opravy a rekonstrukce budov v letošním roce budou prováděny v závislosti na technické naléhavosti s přihlédnutím k minimalizaci nákladů. 4.2.3

JILEMNICE HOTEL, s.r.o. (JH)

Ani v minulém roce se nám nepodařilo nemovitost v Jilemnici prodat za rozumnou cenu. V současném stavu nelze budovu bez větší rekonstrukce dopronajmout a v letošním roce nás čekají některé nutné opravy budovy. V roce 2012 došlo v důsledku pojistné události k výměně nefunkčních plynových kotlů za cca 150.000 Kč. Bohužel jsme neuspěli v žádné žádosti o dotaci na rekonstrukci kulturních památek z fondu Ministerstva kultury (Havarijní program a Program regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón) a Libereckého kraje (Fond kulturního dědictví). Nicméně v tomto roce budeme znovu žádat a doufáme, že uspějeme alespoň v jednom z programů. Obsazenost i roční vybrané nájemné zůstaly stejné. 4.2.4

HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. (HMV)

Hrubé tržby hotelu (vč. DPH) vzrostly v roce 2012 o cca 700.000 Kč nicméně zvýšené DPH zapříčinilo, že čisté tržby zůstaly na úrovni roku 2011. Obsazenost hotelu stoupla nepatrně z 49 % na 51,5 %. Co se týče tržeb dle segmentace, tak tržby cestovních kanceláří vzrostly o 11,2 %, naopak tržby individuální a firemní klientely poklesly o 16 %, resp. 7,5 %. V loňském roce jsme investovali téměř 1.100.000 Kč do rekonstrukcí, úprav a modernizace hotelu. V části pokojů a společných prostor hotelu byly vyměněny závěsy a koberce. Hotel prošel pravidelnou údržbou jako každý rok. V listopadu 2012 jsme uzavřeli management kontrakt s firmou Asten Hotels s.r.o. na řízení hotelu. Společnost Asten Hotels s.r.o. má zkušenosti s provozem a řízením obdobně velkých hotelů v regionech České republiky. První zhodnocení úspěchů vzájemné spolupráce proběhne na konci 1. pololetí 2013. Pro letošní rok i přes zvýšení DPH o 1 % plánuje společnost Asten Hotels s.r.o. zvýšení tržeb o cca 20 %. V návaznosti na plnění plánu tržeb budeme nadále investovat do obnovy pokojů a společných prostor s cílem zlepšit technický stav hotelu a zkvalitnění služeb. Věříme, že novému manažerovi hotelu se bude dařit zvyšovat tržby, což by mělo mít významný vliv na zlepšení hospodářské situace hotelu potažmo na investice do revitalizace zařízení a zvýšení kvality služeb. V uplynulém roce vykázala společnost HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. výnosy

13    

ve výši 24.035.000 Kč. Provozní náklady společnosti činily 22.028.000 Kč. Hospodářský výsledek před zdaněním za rok 2012 činil –5.159.000 Kč. V roce 2012 došlo při stagnaci tržeb k nárůstu osobních nákladů způsobených prekluzemi zaměstnaneckých poměrů (cca o 600.000 Kč). Celkovou ztrátu opět ovlivnily odpisy a zejména nákladové úroky z úvěru. Vzniklá ztráta byla kryta z vkladů akcionáře. Po delším vyjednávání o restrukturalizaci úvěru jsme přijali návrh České spořitelny na plán restrukturalizace spočívající v 5ti-letém splátkovém kalendáři s významně sníženými splátkami oproti současnému stavu a jednorázovým doplatkem na konci tohoto období.

4.3

Záměry do budoucna

V tomto roce budeme pokračovat v prodeji majetku skupiny, před podpisem je prodej nemovitosti v Litoměřicích. Za ideální stav bychom považovali prodej několika nemovitostí najednou resp. prodej podílu v dceřiné společnosti. Nicméně zatím se jeví jako reálnější prodej po jednotlivých budovách, kde lze dosáhnout zajímavější cenu. Paralelně s tím budeme aktivně pracovat na dopronájmu volných prostor ve vlastněných nemovitostech. Nemovitosti jsou řádně spravovány a i nadále prostřednictvím rozumných prostředků budou opravovány a revitalizovány. Zamýšlíme se i nad dalšími zdroji výnosů, které mohou budovy generovat. Na konci prvního pololetí bychom chtěli revidovat dosavadní spolupráci s manažerem hotelu. Očekáváme, že v průběhu druhého kvartálu dojde k dokončení restrukturalizace úvěru a tím bude úspěšně završeno cca roční jednání s úvěrující bankou. Prodej hotelu se stále nejeví jako reálný, protože poptávka v hotelovém sektoru je stále slabá a nejeví známky oživení.

14    

5. VÝSLEDKY HOSPODAŘENÍ Vzhledem k faktu, že nedošlo v uplynulém roce k prodeji majetkové účasti, nevykázala společnost RENTERA, a.s. žádné tržby. Náklady společnosti činily 4.092.000 Kč. Náklady byly tvořeny hlavně náklady na provoz (služby) a osobními náklady (3.790.000 Kč). Celkový hospodářský výsledek byl pozitivně ovlivněn tvorbou opravných položek na finanční investice v důsledku zhodnocení majetku společnosti o 2.593.000 Kč, nicméně skončil ztrátou 1.486.000 Kč Účetní závěrka a příloha k účetní závěrce tvoří přílohy výroční zprávy.

5.1

Vybrané finanční ukazatele společnosti

   

2012  

2011  

2010  

2009  

2008  

Aktiva  

367  739  

367  499  

387  378  

430  740  

374  873  

Základní  kapitál  

407  000  

407  000  

407  000  

407  000  

359  000  

Cizí  zdroje  

11  421  

9  684  

7  619  

24  609  

16  217  

Dlohodobý  fin.  majetek  

286  229  

283  437  

275  925  

297  895  

257  096  

4  092  

6  147  

4  108  

5  328  

9  728  

-­‐  

2  200  

1  365  

 -­‐  

5  000  

-­‐2  593  

5  789  

23  970  

 -­‐  

-­‐    

Provozní  výs.  hospodaření  

-­‐3  819  

-­‐15  937  

-­‐3  573  

-­‐4  313  

-­‐9  625  

VH  za  za  účetní  období  

-­‐1  486  

-­‐21  953  

-­‐26  412  

-­‐5  327  

-­‐4  798  

Náklady  na  akcii  

10,05  

15,10  

10,09  

13,09  

27,10  

Náklady   Tržby  z  prodeje  cenných  papírů  a  podílů   Změna  stavu  rezerv  a  opravných  položek   ve  finanční  oblasti  

5.2

Vybrané ukazatele skupiny Rentera Poměr tržeb dle odvětví 2011  

2010   13,72%  

Komerční   nemovitos`   Hotelnictví  

21,79 %  

Facility   management   26,70%  

2012   27,94 %  

Komerční   nemovitos`   Hotelnictví  

Hotelnictví   72,06 %  

78,21 %  

59,58%  

Komerční   nemovitos`  

Úvěry  skupiny  dle  odvětví  (absolutně)   300  000   100%  

200  000  

Komerční   nemovitos`   Hotelnictví  

100  000  

28,48%  

50%  

Celkem  

0   2009  

2010  

2011  

2012  

0%  

28,25%   32,21%   40,93%  

71,75%   67,79%   71,52%   59,07%   2009   2010  

Hotelnictví   Komerční   nemovitos`  

2011   2012  

15    

6.

OSTATNÍ

6.1 Výzkum a vývoj Společnost se nezabývá výzkumem a vývojem nových produktů ani postupů.

6.2 Ochrana životního prostředí Společnost dodržuje všeobecné zásady při ochraně životního prostředí a environmentální politiky, které jsou nástrojem řízení aspektů a dopadů činností společnosti a prostředkem pro trvalé plánovité zlepšování environmentálního profilu společnosti. Společnost není zatížena ekologickými zátěžemi z minulosti. Při realizaci své činnosti a v rámci svých projektů implementuje do svých procesů postupy šetrné k přírodě a k přírodním zdrojům a plní tak požadavky environmentální legislativy a dohod. Synergickým efektem takovéhoto postupu je úspora nákladů.

6.3 Řízení rizik Společnost RENTERA, a.s. nepoužívá mechanismy na pokrytí směnných kurzů, neboť jimi není přímo dotčena. Mzdy a režijní náklady, náklady na renovace budov a nákup budov, půjčky, tržby z provozu (a případně prodeje budov) jsou a budou realizovány v teritoriu České republiky a tedy v CZK (do vstupu ČR do EMU). Společnost je zajištěna proti úrokovým rizikům tam, kde nepředpokládá jejich kompenzaci pohybem trhů. U podnikání spojeného s konjunkturou bude využívat úvěrů s pohyblivou úrokovou sazbou (vázanou zejména na sazby PRIBOR). Pohyblivé sazby umožňují těžit z poklesu sazeb, naopak mohou být nevýhodou při jejich zvyšování. V roce 2007 došlo k fixaci úroku u dceřiné společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Vzhledem k povaze svých aktiv je společnost RENTERA, a.s. přirozeně vystavena riziku likvidity, avšak krátkodobě a střednědobě je toto riziko minimální. Důvodem je, že konce splatnosti úvěrů většinou spadají nejdříve do roku 2016. Reálným rizikem, jemuž musí společnost RENTERA, a.s. čelit a u něhož se nelze pojistit, je riziko z provozního příjmu, který musí být díky výběru nájemného, tržbám nebo prodejním cenám nemovitostí dostatečný, aby bylo možné čelit splatným úrokům a úhradě kapitálu. Společnost RENTERA, a.s. vyvíjí svou činnost v České republice, která se od 1. května 2004 stala členem Evropské unie. Globálně je region, ve kterém společnost RENTERA, a.s. působí, kvalifikován jako politicky a ekonomicky stabilní, jeho integrace do Evropské unie skýtá nové záruky. Navíc, jak již bylo uvedeno výše, společnost RENTERA, a.s. nebude soustřeďovat svojí činnost jen na jeden sektor, ale bude ji diverzifikovat a tím i omezovat případný negativní vliv cyklických efektů, kterých se bude naopak snažit využít u pozitivních přínosů.

6.4 Auditor společnosti - společnost Inter-Consult, spol. s r.o., se sídlem Praha 1, Týnská 21, PSČ 110 00, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 36870, oprávněná provádět auditorskou činnost, osvědčení KAČR č. 414 - odměna auditora činila 36.000 Kč (vč. DPH) za povinný audit společnosti

16    

7. ZPRÁVA O VZTAZÍCH 7.1 Organizační struktura Osoba ovládající RENTERA, a.s. Společnost RENTERA, a.s., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 274 45 992, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10689. Osoba ovládající je obchodní společnost zabývající se především správou svých majetkových účastí. Předmětem podnikání společnosti je správa a údržba nemovitostí tak, jak je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Osoby ovládané HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Společnost HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 261 90 095, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 6653. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především provozováním hotelu a restaurace. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. – podíl 100%. BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. Společnost BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 274 13 560, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 111835. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní 100% obchodní podíl ovládané osoby BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. – podíl 100%. Bellevue hotel Krumlov, s.r.o. Společnost Bellevue hotel Krumlov, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 243 18 183, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 195841. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především poskytováním ubytovacích služeb. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní 100% obchodní podíl ovládané osoby Bellevue hotel Krumlov, s.r.o. – podíl 100%. R & R Investment Group, a.s. Společnost R & R Investment Group, a.s., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 253 22 168, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 12303.

17    

Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především službami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby R & R Investment Group, a.s., – podíl 100%. WESTREAL Invest, s.r.o. Společnost WESTREAL Invest, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 278 84 163, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 124040. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především službami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby WESTREAL Invest, s.r.o. – podíl 100%. JILEMNICE HOTEL, s.r.o. Společnost JILEMNICE HOTEL, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 289 93 683, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 158532. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především službami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby JILEMNICE HOTEL, s.r.o. – podíl 100%.

7.2 Smlouvy a dohody uzavřené mezi osobami koncernu Společnosti neuzavřely ovládací smlouvu ani jiné obdobné dohody. Ovládaným osobám nevznikla z činnosti ovládající osoby žádná újma.

7.3 Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu těchto osob Žádné další právní úkony v zájmu propojených osob nebyly učiněny.

7.4 Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud těchto osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osobou Žádná opatření (která již nejsou v této zprávě popsána), která byla v zájmu nebo na popud osob dle § 66a odst. 9 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník přijata nebo uskutečněna ve smyslu obchodního zákoníku nebyla učiněna. Rozhodné období -

tato zpráva je zpracována za účetní období od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2012.

18    

8.

PROHLÁŠENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU

Prohlašuji, že údaje uvedené ve výroční zprávě odpovídají skutečnosti a žádné podstatné okolnosti, které by mohly ovlivnit přesné a správné posouzení emitenta cenných papírů, nebyly vynechány, opomenuty či zkresleny. Účetní závěrka byla schválena auditorem. V Praze dne: 25. května 2013

__________________ Bc. Milan Růžička předseda představenstva RENTERA, a.s.

19    

9. 9.1

PŘÍLOHY VÝROČNÍ ZPRÁVY Roční účetní závěrka společnosti

20    

21    

22    

9.2

Příloha závěrky

Příloha k účetní závěrce za účetní období od 1. 1. 2012 do 31. 12. 2012 . Obecné údaje: Obchodní firma:

RENTERA, a.s.

Sídlo:

Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 PSČ 150 00

IČ:

274 45 992

Právní forma účetní jednotky:

akciová společnost

Předmět podnikání:

správa a údržba nemovitostí

Rozvahový den:

31. 12. 2012

Datum vzniku společnosti:

11. dubna 2006

Fyzické a právnické osoby, které mají podstatný vliv nebo rozhodující vliv na této účetní jednotce: Běžné účetní období Minulé účetní období Jméno fyzické osoby, název právnické osoby Stát Vklad tj. % Vklad tj. % (tis.) (tis) RENTERA CENTRAL Panamská 171 42,01 153 37,59 EUROPE S.A. republika ERGO CARDUELIS, Česká republika 110 27,03 110 27,03 a.s. Popis změn a dodatků provedených v uplynulém účetním období v obchodním rejstříku: Dne 6. září 2012 bylo zapsáno nové sídlo společnosti. Organizační struktura účetní jednotky a její zásadní změny v uplynulém účetním období: Struktura: představenstvo K zásadní změně organizační struktury nedošlo. Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni Jméno Příjmení Funkce Milan Růžička Předseda představenstva Martina Šuterová Vašková Místopředseda představenstva

23    

Tibor Jan Pavel Andrea

Horváth Čížek Vágner Homolová

Člen představenstva Předseda dozorčí rady Člen dozorčí rady Člen dozorčí rady

Obchodní firmy, v nichž má účetní jednotka podstatný vliv nebo rozhodující vliv Běžné účetní období Minulé účetní období Základní tj. % Základní tj. % Obchodní firma Sídlo kapitál kapitál (tis.) (tis.) BOHEMIA REAL Praha 5, Smíchov, 50.000 100 50.000 100 ESTATE s.r.o. Švédská 635/8 HOTEL U MĚSTA Praha 5, Smíchov, 61.000 100 61.000 100 VÍDNĚ (CK), a.s. Švédská 635/8 R&R Investment Praha 5, Smíchov, 10.000 100 10.000 100 Group, a.s. Švédská 635/8 WESTREAL Invest, Praha 5, Smíchov, 10.000 100 10.000 100 s.r.o. Švédská 635/8 JILEMNICE HOTEL, Praha 5, Smíchov, 5.500 100 5.500 100 s.r.o. Švédská 635/8 Bellevue hotel Praha 5, Smíchov, 200 100 Krumlov, s.r.o. Švédská 635/8

Obchodní firma

BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. R & R Investment Group, a.s. WESTREAL Invest, s.r.o. JILEMNICE HOTEL, s.r.o. Bellevue hotel Krumlov, s.r.o.

Sídlo

Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8

Běžné účetní období Minulé účetní období (v tis.) (v tis.) Vlastní Účetní Vlastní Účetní Kapitál výsledek Kapitál výsledek hospodaře hospodaře ní ní po po zdanění zdanění 44.778 4.546 40.232 19.778 9.225

-5.159

14.384

-6.020

5.347

-337

5.684

-656

-373

-1.627

1.254

-2.606

3.211

-661

3.872

-512

152

-48

24    

Zaměstnanci společnosti, osobní náklady Běžné období 2

Minulé období 2

2

2

668

610

z toho členů řídících orgánů (vedení společnosti) Sociální a zdravotní pojištění celkem

668

610

227

208

z toho členů řídících orgánů (vedení společnosti) Odměny statutárnímu orgánu – odměny členům statutárního orgánu společnosti Sociální a zdravotní pojištění

227

208

895

818

Průměrný přepočtený počet zaměstnanců Zaměstnanci

Mzdové náklady Sociální a zdravotní pojištění Statutární orgán

Dozorčí orgán

Z toho členu řídících společnosti) Mzdové náklady celkem

orgánů

(vedení

Odměny členům dozorčího orgánu Sociální a zdravotní pojištění

Bývalé statutární a dozorčí orgány

Vzniklé či sjednané bývalých členů vyjmenovaných orgánů Sociální náklady

Osobní náklady celkem (v tis. Kč)

penzijní

závazky

Statutární orgán – členové statutárního orgánu Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní statutární orgán – členové statutárního orgánu Druh plnění Běžné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky Půjčky 0 Úvěry 0 Celkem (v tis. 0 Kč)

25    

Dozorčí orgán Druh plnění Půjčky Úvěry Celkem

(v tis.

Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní dozorčí orgán Běžné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky 0 0 0

Kč)

Řídící orgán Druh plnění Půjčky Úvěry Celkem

(v tis.

Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní řídící orgán Běžné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky 0 0 0

Kč)

Druh plnění Poskytnuta zajištění Bezplatná předání k užívání osobních automobilů Bezplatná předání k užívání osobních movitých nebo nemovitých věcí Poskytnuté záruky Důchodové připojištění Vyžívání služeb poskytovaných účetní jednotkou Jiné plnění Jiné plnění Přísliby plnění Důchodové připojištění Celkem (v tis. Kč)

Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní včetně bývalých osob a těchto orgánů Řídící orgány Dozorčí orgány Statutární orgán – členové statutárního orgánu Běžné Minulé období Běžné Minulé období Běžné Minulé období období období období

0

0

0

26    

Zásady, metody, oceňování A) aa) Informace o aplikaci obecných účetních zásad Účetní jednotka plně aplikuje obecné účetní zásady. ab) Způsoby a oceňování 1) Účtování a oceňování zásob Účetní jednotka nepořizuje zásoby 2) Ocenění hmotného dlouhodobého majetku Dlouhodobý hmotný majetek účetní jednotka eviduje od částky 40.001 Kč včetně. Dlouhodobý hmotný majetek účetní jednotka eviduje ve skutečných pořizovacích cenách. Pořizovací cena se skládá z ceny pořízení a vedlejších pořizovacích nákladů (především doprava a náklady spojené s montáží, instalací a oživením majetku). Drobný hmotný majetek od 5.001 Kč do 40.000 Kč je veden na analytických účtech účtové skupiny 02 v pořizovacích cenách a je účetně odpisován. Drobný hmotný majetek do 5.000 Kč je veden v operativní evidenci a je účtován přímo do spotřeby. 3) Ocenění nehmotného dlouhodobého majetku Dlouhodobý nehmotný majetek účetní jednotka eviduje od částky 60.001 Kč včetně. 4) Ocenění hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku vytvořeného vlastní činností Účetní jednotka nemá hmotný a nehmotný dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností. 5) Ocenění podílů a cenných papírů Podíly a cenné papíry jsou oceněny pořizovacími cenami. Ocenění reálnou hodnotou nebylo použito vzhledem k tomu, že účetní jednotka vlastní pouze podíly a cenné papíry společností, ve kterých má rozhodující vliv. 6) Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny Reprodukční cena nebyla v běžném účetním období použita. 7) Změny oceňování V běžném účetním období nedošlo v účetní jednotce ke změnám v účetní metodice. ac) Odepisování Účetní jednotka odepisuje investiční majetek v pořizovací ceně nad 40 tis. Kč podle odpisového plánu rovnoměrně po stanovenou dobu životnosti majetku. Účetní odpisy jsou shodné s daňovými. Majetek v ocenění od 10.001 do 40.000 Kč odepisuje 24 měsíců. B) Odchylky od účetních metod Účetní jednotka plně respektuje účetní metody a nedošlo k odchýlení od těchto metod ve smyslu § 7 odst. 5 zákona o účetnictví

27    

C) Další skutečnosti ca) Opravné položky k majetku - pohledávky Způsob tvorby opravných položek u nepromlčených pohledávek po lhůtě splatnosti Počet měsíců Daňově Účetně Částka Opravná položka 6 20 100 0 0 Konkurz 100 100 0 0 - jiný majetek tvorba opravných položek u jiného majetku je prováděna individuálně a vychází z inventarizace, kdy inventarizační komise předloží návrh na tvorbu z důvodů, že užitná hodnota neodpovídá ocenění v účetnictví. Rekapitulace opravných položek Zůstatek k 1.1. Tvorba Zúčtování Opravné položky k Dlouhodobému Majetku Zásobám Finančnímu majetku Pohledávkám - zák. § 8a Pohledávkám Ostatní Jiný majetek Celkem (v tis. Kč)

Běžné období

Minulé Běžné období období

Minulé Běžné období období

Zůstatek k 31. 12. Minulé Běžné Minulé období období období

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

29.759

23.970

-

5.789

2.592

-

27.167

29.759

-

-

-

-

-

-

-

-

12.217 41.976

23.970

0

12.217 18.006

2.592

0

12.217 39.384

12.217 41.976

cb) Přepočet údajů cizí měny českou měnu Účetní jednotka používá pevný kurz, který je stanoven dle kurzovního lístku ČNB vždy k prvému dni v měsíci. Zůstatky pokladny a bankovní účty vedené v cizí měně jsou přepočteny dle kurzu ČNB k poslednímu dni v měsíci.

28    

Doplňující údaje k rozvaze k Výkazu zisk a ztráty Aa) Významné položky aktiv a pasiv, výkazu zisku a ztráty Aktiva, pasiva Položk a B.II.1 C.II.1 C.II.2

Opravná položka k dlouhodobému finančnímu majetku * Pohledávka z postoupené pohledávky ** Dlouhodobá půjčka podniku ve skupině – ekvita investiční úvěr

PÚčetní zůstatková hodnota přírůste k ÚBěžné období Minulé úbytek období U 27.167 29.759 12.217 50.825

12.217 50.825

* Celková finanční investice je vyšší než hodnota vlastního kapitálu dceřiných společností. Tato skutečnost je vyjádřena tvorbou opravné položky k dlouhodobému finančnímu majetku. Výše opravné položky vychází z hodnot vlastního kapitálu dceřiných společností upraveného o rozdíl mezi hodnotou nemovitostí oceněných v účetnictví těchto společností a jejich indikativním tržním ohodnocením. ** Společnost RENTERA, a.s. podala koncem roku 2010 návrh na nařízení exekuce na majetek povinného k vymožení pohledávky nabyté postoupením. Společnost vytvořila v roce 2011 k pohledávce opravnou položku, předpokládá se, že prostřednictvím exekuce dojde k uspokojení této pohledávky. Výkaz zisků a ztráty Významný náklad- výnos

Položka výkazu Zisků a ztrát

Náklad X

Výnos X

Hodnota Běžné Minulé období období

ab) Doměrky za minulá léta Doměrky za minulá léta, zaúčtované v nákladech běžného období Druh daně Výše doměrku Vztahuje se k účetnímu období

Minulé období

29    

ac) Odložený daňový závazek nebo pohledávka Odložený daňový závazek, nebo pohledávka Odložená daň Titul 1. Rozdíl účetních a daňových zůstatkových cen 2. účetní OP k pohledávkám 3. Neuplatněná daňová ztráta 4. Neuplatněné reinvestice 5. Neuhrazen závazky z titulu smluvních pokut a úroků z prodlení 6. Pohledávky z titulu smluvních sankcí 7. Jiný titul Základ pro odloženou daň Odložená daň (pohledávka – závazek) v tis. Kč

Pohledávka / závazek Běžné Minulé období Období 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

ad) Rezervy

v tis. Kč Zákonná rezerva Rezerva na Opravy HIM Ostatní rezervy Rezerva na rizika Celkem

Zůstatek k 1. 1. Běžného Období

Tvorba Běžného Období

Čerpání Zůstatek Tvorba Čerpání běžného k 31. 1. Běžného Minulého období Běžného období období Období

Zůstatek k 31. 12. Minulého období

(v tis. Kč)

ae) Rozpis dlouhodobých, krátkodobých bankovních úvěrů (v tis. Kč) Účetní jednotka nečerpá bankovní úvěry af) Rozpis majetku zatíženého zástavním právem Zástavní právo k obchodnímu podílu BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. ve prospěch společnosti Raiffeisenbank a.s., se sídlem Olbrachtova 2006/9, 140 21 Praha 4, IČ 49240901 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vložce 2051, pro pohledávky do celkové výše 180.000.000 Kč na základě zástavní smlouvy k obchodnímu podílu uzavřené dne 2. 10. 2006, mezi RENTERA, a.s. jako zástavcem a Raiffeisenbank a.s. jako zástavním věřitelem. Zástavní právo k 1. a 2. emisi akcií ve vlastnictví RENTERA, a.s. emitovaných společností HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. ve prospěch společnosti Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782 zapsané v obchodním rejstříku vedeném městským soudem v Praze, odd. B, vložka 10689, pro pohledávky do celkové výše 91.800.000 Kč. Zástavní právo k obchodnímu podílu WESTREAL Invest, s.r.o.. Obchodní podíl RENTERA, a.s. zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., Olbrachtova 2006/9, Praha 4, PSČ

30    

14021, IČ 49240901, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B vložka 2051. ag) Rozpis přijatých dotací na dlouhodobé účely Účetní jednotka neměla od svého vzniku dotace. Důležité informace aa) Zřizovací výdaje Nebyly zakladatelem uplatněny ab) Pohledávky a závazky po lhůtě splatnosti Pohledávky po lhůtě splatnosti Běžné období Počet měsíců Z obchodního Ostatní styku 0 0 Závazky po lhůtě splatnosti Běžné období Počet měsíců Z obchodního Ostatní styku do 30 dnů 9 do 90 dnů 324 nad 180 dnů 937

Minulé období Z obchodního Ostatní styku 0 0

Minulé období Z obchodního Ostatní styku 511 462

ac) pohledávky a závazky, které mají dobu splatnosti delší, než pět let Pohledávky – splatnost delší než pět let v tis. Kč Splatnost Běžné období datum Z obchodního Ostatní styku 2.10.2026 0 35.830 31.12.2021 2.716 31.7.2023 12.280

Závazky - splatnost delší než pět let Splatnost Běžné období datum Z obchodního Ostatní styku 0 0

Minulé období Z obchodního Ostatní styku 0 35.830 2.716 12.280

Minulé období Z obchodního Ostatní styku

31    

ad) Splatných závazků pojistného a sociálního zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, o výši splatných závazků veřejného zdravotního pojištění a o výši evidovaných daňových nedoplatků u místně příslušných finančních orgánů. Běžné období Minulé období věřitel splatnost v tis.Kč věřitel splatnost v tis.Kč PSSZ 1/2013 18 PSSZ 1/2012 15 ZP 1/2013 7 ZP 1/2012 6 Fú 1/2013 7 Fú 1/2012 6 ae) Pronajatý majetek ( vlastní ) uvedený v rozvaze Majetek Položka Účetní hodnota Č. Rozvahy Běžné Minulé období období 0

Nájemce

af) Pronajatý majetek (cizí) uvedený v rozvaze Majetek Položka Účetní hodnota Č. rozvahy Běžné Minulé období období 0

Pronajímatel

ag) Drobný majetek neuvedený v rozvaze (v pořizovacích cenách) Jde o majetek účtovaný jako zásoba, případně náklad, vedený v operativních evidencích. Není zahrnut v rozvaze.

Název majetku hmotný nehmotný

Běžné období ks pořizovací cena 2 0

3 0

Název majetku hmotný nehmotný

Minulé období ks 1 0

pořizovací cena 1 0

Minulé období Splatnost

Kč

ah) Leasingy – finanční pronájem Účetní jednotka nemá finanční pronájem ai) Penzijní závazky Běžné období Věřitel Splatnost

Kč 0

Věřitel

aj) Významné události po datu účetní závěrky Dne

Obsah změny – významné události

Rozvaha

Výkazu zisku a ztráty

Peněžní vyjádření změny v tis. Kč

nejsou Výkazy zisku a ztráty podle přílohy č. 3 Účetní jednotka nevolí tento výkaz v účelovém členění.

32    

Základní kapitál 407 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000 tis. Kč Odměna statutárnímu auditorovi Celkem 36 tis. Kč Transakce propojených osob Běžné účetní období Vztah Pohledávky Obchodní firma k 31.12. BOHEMIA REAL dceřiná 39.231 ESTATE s.r.o. spol. HOTEL U MĚSTA dceřiná 200 VÍDNĚ (CK), a.s. spol R&R Investment dceřiná 10.168 Group, a.s. spol WESTREAL Invest, dceřiná 29.925 s.r.o. spol JILEMNICE dceřiná 1.843 HOTEL,s.r.o. spol

Minulé účetní období Vztah Pohledávk Závazky y k 31.12. k 31.12. dceřiná 44.431 0 spol. dceřiná 0 0 spol dceřiná 9 513 0 spol dceřiná 27.175 0 spol dceřiná 1.393 0 spol

Výnosy z běžné činnosti a)Výnosy z běžné činnosti

Tržby za prodej zboží

Tržby z prodeje vl.výr. Tržby z prodeje služeb Čerpání rezerv Ostatní výnosy Finanční výnosy Celkem (v tis. Kč)

Běžné období Minulé období Celkem Tuzemsk Zahraničí Celkem Tuzemsk Zahraničí o o 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

0

0

0

0

0 13 0 13

0 13 0 13

0 0 0 0

0 0 2.200 2.200

0 0 2.200 2.200

0 0 0 0

a) Výdaje vynaložené v průběhu účetního období na výzkum a vývoj Výdaje na výzkum nebyly vynaloženy. Okamžik sestavení účetní závěrky:

20. 5. 2012

Podpis statutárního orgánu účetní jednotky:

33    

9.3

Zpráva auditora

34    

35