RENTERA akciová společnost
výroční zpráva 2009 0
OBSAH
1
ÚVODNÍ SLOVO
2
2
RENTERA, a.s.
3
2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.5 3
ORGÁNY SPOLEČNOSTI A JEJÍ VEDENÍ
3.1 3.1.1. 3.2 3.3 3.4 4
5.1 5.2 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.2 7.3 7.4
Dozorčí rada Společnosti Zpráva dozorčí rady Představenstvo Společnosti Odměňování statutárních orgánů Společnosti Personální unie
ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O VÝVOJI SPOLEČNOSTÍ VE SKUPINĚ
4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 4.2 5
Profil Společnosti Základní údaje Akcionáři, akcie, majetkové účasti Akcionáři Základní kapitál Majetkové účasti Organizační struktura Společnosti Ocenění majetku Společnosti Významné změny v roce 2009 a 2010 do uzávěrky výroční zprávy
Vývoj společností ve skupině RENTERA v uplynulém období RENTERA, a.s. BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. R & R Investment Group, a.s. WESTREAL Invest, s.r.o. JILEMNICE HOTEL, s.r.o. KAMENNÁ VILA, s.r.o. Trisat, s.r.o. HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Záměry do budoucna
VÝSLEDKY HOSPODAŘENÍ Vybrané finanční ukazatele Společnosti Vybrané ukazatele dceřiných Společností OSTATNÍ Výzkum a vývoj Ochrana ţivotního prostředí Řízení rizik Auditor Společnosti ZPRÁVA O VZTAZÍCH Organizační struktura Smlouvy a dohody uzavřené mezi osobami koncernu Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu těchto osob Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud těchto osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osobou
3 3 3 3 4 6 7 8 10 10 11 12 12 12 14 14 14 14 15 16 16 16 16 17 18 19 19 19 20 20 20 20 20 21 21 22 22 22
8
PROHLÁŠENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU
23
9
PŘÍLOHY VÝROČNÍ ZPRÁVY
24
9.1 9.2 9.3
Roční účetní závěrka Společnosti Příloha účetní závěrky Zpráva auditora
24 27 38
1
1.
ÚVODNÍ SLOVO
Váţení akcionáři, dovolujeme si Vám předloţit výroční zprávu a zprávu představenstva společnosti RENTERA, a.s. za rok 2009. Výroční zpráva mimo jiné obsahuje veškeré údaje o výsledcích hospodaření Společnosti za účetní období roku 2009, dále pak zprávu představenstva o vývoji společností ve skupině RENTERA, zprávu o vztazích společností ve skupině a zprávu auditora. Rok 2009 bude v mnoha ohledech napříč odvětvími v České republice hodnocen jako jeden z nejhorších vůbec. V uplynulém roce se naplno a konkrétně projevil dopad globální krize na české hospodářství. Rád bych na tomto místě zmínil fakta, která měla podstatný vliv na podnikání skupiny RENTERA. Navzdory negativnímu vývoji českého a resp. světového hospodářství v uplynulém roce byla situace skupiny RENTERA stabilizovaná. Dceřiné společnosti řádně splácely bankovní úvěry a hradily své závazky. Vzhledem k nezměněné neutěšené situaci na trhu bankovního financování se nám zatím nepodařilo zrealizovat plánované refinancování úvěrů dceřiných společností. Co se naopak podařilo zrealizovat, bylo navýšení základního kapitálu Společnosti. Získaný kapitál posílil cashflow dceřiných společností a stabilizoval finanční situaci společností ve skupině RENTERA. Realitní sektor pokračoval v trendu, který započal jiţ v prvním pololetí. Banky téměř zastavily financování nových developerských a realitních projektů a zatím jsme neviděli trvalejší signály, které by potvrdily změnu tohoto postoje. V uplynulém roce se mnoho administrativních center napříč Českou republikou potýkalo s velkým mnoţstvím volných ploch, které nebylo moţné pronajmout za standardních podmínek. Jak jsme jiţ několikrát zmínili, naše divize nájemních budov profituje především z dlouhodobých nájemních smluv uzavřených s bankovními a pojišťovacími subjekty. Ačkoliv jsme v uplynulých měsících zaznamenali mírný pokles obsazenosti, jako důsledek sníţené poptávky po nebytových prostorech v důsledku krize či úsporných opatření firem, tak hlavní sloţka nájmů zůstala téměř beze změny. Oproti tomu sektor hotelnictví naplno pociťuje pokles cestovního ruchu v České republice největší od roku 1989. Následky ekonomické krize se plně promítly do spotřeby domácností, coţ způsobilo omezení výdajů na cestovní ruch především v zemích západní Evropy a Spojených států amerických. Výpadek této klientely nedokázala nahradit ani zvýšená poptávka ze zemí Dálného východu vzhledem k niţším dosahovaným cenám za ubytování. Ekonomická krize se projevila naplno i v sektoru firemní klientely, kde došlo k výraznému poklesu mnoţství poptávek. Výsledky Hotelu Bellevue potvrdily, ţe ani my jsme se nevyhnuli poklesu obsazenosti resp. trţeb. Vzhledem k situaci kolem finanční krize Řecka a nestabilitě s tímto spojené se nedá očekávat, ţe by se situace v cestovním ruchu v brzké době dramaticky změnila. Věřím, ţe výroční zpráva Vám zprostředkuje dostatečný náhled na podnikání společnosti RENTERA, a.s. včetně informací o vývoji Společnosti v uplynulém roce a výhled do období budoucích. Milan Růţička, předseda představenstva
2
2. 2.1
RENTERA, a.s. Profil Společnosti
Akciová společnost RENTERA vznikla v roce 2006. Činnost Společnosti je soustředěna v současné době na jediný geografický trh, na Českou republiku. Její hlavní náplní činnosti je koupě a následná správa výnosných aktiv jako jsou například bonitní nemovitosti v lukrativních oblastech s vybudovanými a trvalými nájemními vztahy, dále pak koupě a provoz hotelových zařízení. Zajímají nás taková aktiva, u kterých je jiţ dnes jasné jejich vyuţití a tedy i budoucí výnos. Za klíčové prvky povaţujeme především důraz na kvalitu v kaţdé fázi investičního procesu, přiměřenou stabilitu spravovaných prostředků a dosaţení poţadovaných výnosů. Formu akciové společnosti povaţujeme za nástroj pro koncentraci potřebného kapitálu. Rozhodující součástí poslání společnosti RENTERA, a.s. a jejich dceřiných společností je maximalizovat návratnost investovaných finančních prostředků a zajistit dlouhodobý růst hodnoty společnosti RENTERA, a.s. pro její akcionáře. 2.2
Základní údaje
OBCHODNÍ FIRMA: IČ: SÍDLO: KONTAKTNÍ ADRESA: PRÁVNÍ FORMA: PŘEDMĚT ČINNOSTI: DATUM ZALOŢENÍ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL: ZAPSÁNA: 2.3
RENTERA, a.s. 274 45 992 Nad Santoškou 1420/8, 150 00, Praha 5 Na Pankráci 17,19/1685, 140 00, Praha 4 Akciová společnost Správa a údrţba nemovitostí 28. 2. 2006 407.000.000,- Kč Městský soud v Praze, oddíl B, vloţka 10689
Akcionáři, akcie, majetkové účasti
2.3.1 Akcionáři
RENTERA, a.s. disponuje akcionářskou strukturou čítající 71 akcionářů vlastnících celkově 407 kusů akcií na jméno z nichţ 238 kusů (58,48%) akcií je v drţení fyzických osob a 169 kusů (41,52%) akcií je v drţení právnických osob. Přehled akcionářů společnosti RENTERA, a.s. s podílem nad 5%: Akcionáři s podílem > 5% Podíl společnost RENTERA CENTRAL EUROPE S.A. 35,14% pan Pavel Vágner 9,83% Mezi ţádnou z těchto osob, ani mezi nimi a emitentem, není uzavřena ovládací smlouva ani Společnosti není známo jednání ve shodě mezi těmito osobami. Všichni ostatní akcionáři mají podíl menší neţ 5% akcií na základním kapitálu Společnosti. 2.3.2 Základní kapitál
Stav k 31. 12. 2009 Výše upsaného základního kapitálu Společnosti činí 407.000.000,- Kč. Základní kapitál je splacen ve výši 375.400.000,- Kč. Společnost nevlastní ţádné vlastní akcie.
3
Podmínky pro zvýšení základního kapitálu jsou stanoveny stanovami Společnosti a odpovídají obecně závazným právním předpisům. VYDANÉ CENNÉ PAPÍRY – Aktuální stav CENNÝ PAPÍR: DRUH: FORMA: PODOBA: POČET KUSŮ: JMENOVITÁ HODNOTA: CELKOVÝ OBJEM EMISE: PŘEVODITELNOST:
AKCIE kmenová na jméno listinná 407 ks 1.000.000,- Kč 407 ks jen se souhlasem valné hromady s výjimkou převodu akcií na akcionáře Společnosti Vydané cenné papíry od zaloţení Společnosti 2009
2008
2007
2006*
akcie
akcie
akcie
akcie
DRUH
kmenová
kmenová
kmenová
kmenová
FORMA
na jméno
na jméno
na jméno
na jméno
listinná
listinná
listinná
listinná
407
359
300
300
1.000.000,- Kč
1.000.000,- Kč
1.000.000,- Kč
10.000,- Kč
jen se souhlasem valné hromady s výjimkou převodu akcií na akcionáře Společnosti
jen se souhlasem valné hromady s výjimkou převodu akcií na akcionáře Společnosti
jen se souhlasem valné hromady s výjimkou převodu akcií na akcionáře Společnosti
jen se souhlasem valné hromady s výjimkou převodu akcií na akcionáře Společnosti
CENNÝ PAPÍR
PODOBA POČET KUSŮ JMENOVITÁ HODNOTA
PŘEVODITELNOST
*společnost se zakládala s 3.000.000,- Kč základním kapitálem
-
-
akcie byly vydány na základě obecně závazných právních předpisů a stanov Společnosti. převoditelnost akcií je dle platných stanov omezena souhlasem valné hromady Společnosti, kterého není zapotřebí jedná-li se o převod akcií na akcionáře Společnosti. práva spojená s akciemi jsou pro všechny akcie stejná. nárok oprávněné osoby na dividendu zaniká ve čtyřleté promlčecí lhůtě ode dne její splatnosti. Tento nárok poté přechází na Společnost.
2.3.3 Majetkové účasti
Společnost RENTERA, a.s. vlastní 100% podíl na základním kapitálu těchto obchodních společností: HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. IČ 261 90 095 Hlavní předmět činnosti: provozování hotelu a restaurace Základní kapitál společnosti: 61.000.000,- Kč
4
BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. IČ 274 13 560 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 50.000.000,- Kč
Trisat, s.r.o. IČ 275 92 561 Hlavní předmět činnosti: sluţby spojené se správou a údrţbou nemovitostí Základní kapitál společnosti: 200.000,- Kč
R & R Investment Group, a.s. IČ 253 22 168 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 10.000.000,- Kč
WESTREAL Invest, s.r.o. IČ 278 84 163 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál společnosti: 10.000.000,- Kč
JILEMNICE HOTEL, s.r.o. IČ 289 93 683 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál: 5.500.000,- Kč
KAMENNÁ VILA, s.r.o. IČ 289 93 705 Předmět činnosti: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor Základní kapitál: 5.000.000,- Kč
5
2.3.4 Organizační struktura Společnosti
Organizační struktura Společnosti RENTERA, a.s. včetně majetkových účastí stav k 31. 12. 2009
6
2.4
Ocenění majetku Společnosti
Trţní hodnota majetku Společnosti na základě indikativního trţního ocenění nemovitosti v majetku společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. činila celkem 162.000.000,- Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Trţní hodnota majetku Společnosti na základě indikativního trţního ocenění nemovitostí v majetku společnosti BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. činila celkem 340.874.900,- Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Trţní hodnota majetku Společnosti na základě indikativního trţního ocenění nemovitostí v majetku společnosti WESTREAL Invest, s.r.o. činila celkem 49.000.000,- Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Trţní hodnota majetku Společnosti na základě indikativního trţního ocenění nemovitostí v majetku společnosti R & R Investment Group, a.s. činila celkem 27.750.000,- Kč (bez nemovitostí Chrast a Nový Bor). Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Trţní hodnota majetku Společnosti na základě indikativního trţního ocenění nemovitosti v majetku společnosti JILEMNICE HOTEL, s.r.o. činila celkem 8.400.000,- Kč. Ostatní aktiva a pasiva jsou věrně zachycena v účetní závěrce. Nehmotná práva a ostatní nehmotný majetek, není-li zachycen v účetní závěrce, se pro tento účel neoceňují. Trţní hodnota majetku společnosti KAMENNÁ VILA, s.r.o. nebyla oceňována vhledem ke skutečnosti, ţe k datu ocenění nevlastnila společnost RENTERA, a.s. podíl ve společnosti KAMENNÁ VILA, s.r.o.. Trţní hodnota majetku společnosti Trisat, s.r.o. při zohlednění aktiv a pasiv není pro ocenění významná a lze předpokládat, ţe se pohybuje okolo hodnoty základního kapitálu. Komentář k ocenění majetku Společnosti Vzhledem k faktu, ţe v minulém období (2009) Společnost oceňovala majetek Společnosti nepřímo, tj. diskontací znaleckých posudků z roku 2008 (viz. Výroční zpráva společnosti RENTERA, a.s. za rok 2008), nechalo představenstvo za účelem stanovení aktuální hodnoty majetku Společnosti zpracovat k 31. 5. 2010 indikativní znalecké posudky nemovitostí ve vlastnictví dceřiných společností společnosti RENTERA, a.s.. Na základě srovnání provedených ocenění z roku 2008 a 2010 lze konstatovat, ţe hodnota nemovitostí do 10.000.000,- Kč spíše stoupala, kdeţto u nemovitostí s vyšším oceněním (nad 10.000.000,- Kč) nepatrně klesla. Významný pokles hodnoty byl zaznamenán (v souvislosti se situací v hotelnictví) u nemovitostí vlastněných společností HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s..
7
2.5
Významné změny v roce 2009 a 2010 do uzávěrky výroční zprávy MATEŘSKÁ SPOLEČNOST
RENTERA, a.s. Rok 2009 Změny v představenstvu provedené v průběhu roku 2009: vznik členství místopředsedkyně představenstva JUDr. Martiny Vaškové ode dne 30. 6. 2009, zánik členství místopředsedkyně představenstva JUDr. Stanislavy Formáčkové ke dni 3. 4. 2009, vznik členství člena představenstva pana Tibora Horvátha ode dne 4. 4. 2009, zánik členství člena představenstva pana Pavla Vágnera ke dni 4. 2. 2009. Změny v dozorčí radě provedené v průběhu roku 2009: vznik členství člena dozorčí rady pana Pavla Vágnera ode dne 28. 2. 2009, zánik členství člena dozorčí rady Mgr. Stanislava Šrámka ke dni 9. 2. 2009. Změny ve výši základního kapitálu Společnosti: k datu 27. 10. 2009 bylo do obchodního rejstříku zapsáno zvýšení základního kapitálu Společnosti, a to o 48.000.000,- Kč na 407.000.000,- Kč. Rok 2010 Stav splacení základního kapitálu: k datu uzávěrky výroční zprávy byl základní kapitál splacen ve výši 388.400.000,- Kč. DCEŘINÉ SPOLEČNOSTI HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Rok 2009 Změny v představenstvu provedené v průběhu roku 2009: vznik členství místopředsedkyně představenstva JUDr. Martiny Vaškové ode dne 9. 12. 2009, zánik členství místopředsedkyně představenstva Mgr. Heleny Vitovské ke dni 8. 12. 2009, vznik členství člena představenstva Jana Vondráčka ode dne 27. 1. 2009, zánik členství člena představenstva pana Pavla Vágnera ke dni 26. 1. 2009. Změny v dozorčí radě provedené v průběhu roku 2009: vznik členství člena představenstva pana Pavla Vágnera ode dne 27. 1. 2009, zánik členství člena dozorčí rady Mgr. Stanislava Šrámka ke dni 26. 1. 2009. Změny ve výši základního kapitálu společnosti: k datu 24. 11. 2009 bylo do obchodního rejstříku zapsáno zvýšení základního kapitálu společnosti, a to o 21.000.000,- Kč na 61.000.000,- Kč. Rok 2010 Splacení základního kapitálu společnosti: k datu 14. 4. 2010 bylo do obchodního rejstříku zapsáno 100 % splacení základního kapitálu. Předmět podnikání: k datu 19. 1. 2010 došlo ke změně předmětu podnikání na výroba, obchod a sluţby neuvedené v přílohách 1 aţ 3 ţivnostenského zákona a hostinská činnost.
8
R & R Investment Group, a.s. Rok 2009 s rozhodným dnem 1. 1. 2009 došlo k rozdělení společnosti R & R Investment Group, a.s. odštěpením se vznikem dvou nových samostatných společností, a to společnosti JILEMNICE HOTEL, s.r.o. a společnosti KAMENNÁ VILA, s.r.o.. Rok 2010 Předmět podnikání: k datu 8. 1. 2010 došlo ke změně předmětu podnikání na výroba, obchod a sluţby neuvedené v přílohách 1 aţ 3 ţivnostenského zákona. Prodej budov dne 4. 2. 2010 byla podepsána kupní smlouva na prodej nemovitosti v Chrasti, dne 12. 4. 2010 byla podepsána kupní smlouva na prodej nemovitosti v Novém Boru. KAMENNÁ VILA, s.r.o. Rok 2009 Vznik společnosti: společnost KAMENNÁ VILA, s.r.o. vznikla rozdělením právnické osoby R & R Investment Group, a.s. odštěpením, část jmění rozdělované právnické osoby R & R Investment Group, a.s. přešlo na nástupnickou osobu KAMENNÁ VILA, s.r.o. s rozhodným dnem 1. 1. 2009. Rok 2010 Převod obchodního podílu k datu 21. 4. 2010 byl do obchodního rejstříku zapsán převod obchodního podílu ze společnosti RENTERA, a.s. na Pelion International Inc.. JILEMNICE HOTEL, s.r.o. Rok 2009 Vznik společnosti: společnost JILEMNICE HOTEL, s.r.o. vznikla rozdělením právnické osoby R & R Investment Group, a.s. odštěpením, část jmění rozdělované právnické osoby R& R Investment Group, a.s. přešlo na nástupnickou osobu JILEMNICE HOTEL, s.r.o. s rozhodným dnem 1. 1. 2009. Trisat, s.r.o. Rok 2010 Změny ve výši základního kapitálu k datu 12. 2. 2010 bylo do obchodního rejstříku zapsáno zvýšení základního kapitálu, a to o 2.000.000,- Kč na 2.200.000,- Kč.
9
3.
ORGÁNY SPOLEČNOSTI A JEJÍ VEDENÍ
3.1
Dozorčí rada Společnosti
Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. má tři členy volené valnou hromadou na dobu pěti let. V souladu se stanovami Společnosti zasedá dozorčí rada alespoň jednou ročně. Jednání se pravidelně zúčastňuje předseda představenstva a dle obsahu a závaţnosti projednávané problematiky také členové představenstva či přizvané třetí osoby (experti). Dne 28. 2. 2009 byl valnou hromadou Společnosti za člena dozorčí rady po předchozím členství v představenstvu zvolen Pavel Vágner. Sloţení dozorčí rady k 31. 12. 2009: Bc. Jan Číţek Ing. Andrea Homolová Pavel Vágner
předseda dozorčí rady členka dozorčí rady člen dozorčí rady, vznik členství ode dne 28. 2. 2009
10
3.1.1 Zpráva dozorčí rady
Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. v roce 2009 průběţně zajišťovala a vykonávala veškeré úkoly, které vyplývají ze zákona a stanov Společnosti. Dozorčí rada projednávala pravidelně okruh otázek souvisejících především s vývojem hospodářských výsledků Společnosti a s nákupem či postupem nákupu jednotlivých akvizic Společnosti, zároveň kontrolovala činnost představenstva a plnění jeho usnesení. Dozorčí rada během uplynulého roku 2009 sledovala průběh a vývoj podnikatelských aktivit, plnění strategických cílů představenstva Společnosti, způsob a výsledky hospodaření Společnosti. Představenstvo Společnosti poskytovalo dozorčí radě pravidelně veškeré zápisy ze svých jednání a všechny další informace nezbytné pro výkon kontrolní činnosti. Členové dozorčí rady byli pravidelně zváni na zasedání představenstva. Jednotliví členové dozorčí rady vykonávali dohled nad jim svěřenými úseky. Závěry z jejich dohledu přenášelo představenstvo do svých opatření a do fungování společnosti RENTERA, a.s. jakoţ i dceřiných společností. V souladu s ustanoveními vyplývajícími ze stanov Společnosti dozorčí rada přezkoumala roční účetní závěrku Společnosti za rok 2009 včetně přílohy ověřené auditorem. Při posuzování věcné a formální správnosti roční účetní závěrky se dozorčí rada opírala o vlastní průběţně prováděné hodnocení a předloţené stanovisko auditora. Na základě zjištěných skutečností dospěla k závěru, ţe účetní záznamy a evidence byly vedeny legitimním způsobem, a to v souladu s obecně závaznými právními předpisy a rovněţ v souladu se stanovami Společnosti. Roční účetní závěrka ve všech materiálních aspektech věrně zobrazuje stav majetku a závazků, vlastní jmění a finanční situaci Společnosti. Dozorčí rada společnosti RENTERA, a.s. na základě vlastního přezkoumání roční účetní závěrky souhlasí s výrokem auditora a doporučuje akcionářům schválení roční účetní závěrky za rok 2009.
Jan Číţek, předseda dozorčí rady
11
3.2
Představenstvo Společnosti
Představenstvo je statutárním orgánem, jenţ řídí činnost společnosti a jedná jejím jménem. Ze svých řad volí a odvolává předsedu, který řídí činnost představenstva. Představenstvo má tři členy volené na dobu pěti let. Členy představenstva volí a odvolává dozorčí rada. Představenstvo Společnosti v průběhu roku 2009 uskutečnilo devět řádných zasedání, na kterých se převáţně zabývalo průběţnou pravidelnou správou záleţitostí Společnosti a hodnocením výsledků podnikání. Představenstvo řídilo chod Společnosti v součinnosti s managementem dceřiných společností. Ode dne 4. 4. 2009 byl dozorčí radou zvolen za nového člena představenstva Tibor Horváth. Tibor Horváth je taktéţ jednatel společnosti Trisat, s.r.o. zabývající se facility managementem. Ode dne 30. 6. 2009 byla dozorčí radou zvolena za novou členku představenstva JUDr. Martina Vašková a následně zvolena za místopředsedkyni představenstva. JUDr. Martina Vašková vystudovala právnickou fakultu Univerzity Komenského v Bratislavě, disponuje rozsáhlými zkušenostmi korporátního práva, fúzí a akvizic. Sloţení představenstva k 31. 12. 2009: Milan Růţička JUDr. Martina Vašková Tibor Horváth 3.3
předseda představenstva místopředsedkyně představenstva, vznik členství ode dne 30. 6. 2009 člen představenstva, vznik členství ode dne 4. 4. 2009
Odměňování statutárních orgánů Společnosti
Společnost nemá stanoveny ţádné principy odměňování členů představenstva a členů dozorčí rady. O odměňování členů představenstva rozhoduje dozorčí rada Společnosti a o odměňování dozorčí rady rozhoduje valná hromada Společnosti. 3.4
Personální unie
Milan Růţička
- předseda představenstva společnosti RENTERA, a.s. - předseda představenstva společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - člen představenstva společnosti R & R Investment Group, a.s.
JUDr. Martina Vašková - místopředsedkyně představenstva společnosti RENTERA, a.s. - místopředsedkyně představenstva společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Tibor Horváth
- člen představenstva společnosti RENTERA, a.s. - jednatel společnosti Trisat, s.r.o.
Jan Číţek
-
předseda dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. předseda dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. předseda dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s. jednatel společnosti BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. jednatel společnosti KAMENNÁ VILA, s.r.o.
12
Pavel Vágner
- člen dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. - člen dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - člen dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s.
Ing. Andrea Homolová - členka dozorčí rady společnosti RENTERA, a.s. - členka dozorčí rady společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. - členka dozorčí rady společnosti R & R Investment Group, a.s. Mezi Společností a členy představenstva nebo zaměstnanci nejsou uzavřeny ţádné smlouvy zavazující Společnost k plnění pro případ skončení jejich funkce nebo zaměstnání. Prohlášení -
u členů představenstva a členů dozorčí rady neexistují ţádné střety zájmu.
13
4
ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA A STAVU JEJÍHO MAJETKU
O
VÝVOJI
4.1.
Vývoj společností ve skupině RENTERA v uplynulém období
4.1.1
RENTERA, a.s.
SPOLEČNOSTI
Nejvýznamnější událostí uplynulého roku bylo zvýšení základního kapitálu Společnosti na základě pověření představenstva valnou hromadou o 48.000.000,- Kč. Základní kapitál činí po navýšení částku ve výši 407.000.000,- Kč. Skupina RENTERA tímto získá nové peněţní zdroje, které postupně umoţní splatit veškeré dlouhodobé závazky Společnosti a posílí finanční stabilitu dceřiných společností. Z korporátních změn zmiňme jmenování JUDr. Martiny Vaškové místopředsedkyní představenstva Společnosti. V uplynulém roce představenstvo registrovalo několik jednotlivých i hromadných nabídek na prodej akcií Společnosti reprezentujících v souhrnu odhadem 30% základního kapitálu, nicméně k datu zpracování této výroční zprávy nejsou představenstvu společnosti RENTERA, a.s. známy ţádné změny v akcionářské struktuře Společnosti. 4.1.2
BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. (BRE)
Vzhledem k faktu, ţe v divizi nájemních budov dlouhodobě profitujeme ze smluv uzavřených s bankovními a pojišťovacími subjekty, v případě společnosti BRE je dominantním nájemcem Československá obchodní banka, a.s., zůstává hlavní část trţeb z vybraného nájemného stabilní, coţ v současné situaci povaţujeme za klíčové. Obsazenost, respektive vybrané nájemné z ostatních prostor stagnovalo, resp. se mírně sníţilo v důsledku menší neţ očekávané poptávky po kancelářských prostorách a úsporných opatření firem jako reakce na probíhající krizi. Při našem posledním setkání na řádné valné hromadě jsme jako náš hlavní cíl pro 2009 v divizi nájemních budov prezentovali sníţení nákladů na správu budov, které nejsou plně přeúčtovatelné na nájemníky. V případě společnosti BRE se nám toto předsevzetí dařilo naplňovat, coţ se odrazilo v růstu marţe. Ve spolupráci s facility manaţerem – společností Trisat, s.r.o., se správa budov zúţila na sluţby, které lze přeúčtovávat na nájemníky při zachování stávající kvality. Společnost v uplynulém roce pokračovala v investicích do oprav, rekonstrukcí a revitalizací budov s cílem udrţet velmi dobrý technický stav budov. Při vymáhání pohledávek z vyúčtování sluţeb jsme zaznamenali pouze částečné úspěchy a řešení tohoto problému bude opět klíčovým úkolem i pro příští období tak, abychom postupně dokázali vyrovnat cashflow společnosti. S tímto problémem se potýkají všechny naše společnosti vlastnící nájemní budovy. Tento rok se mimo dopronájmu volných ploch a zrychlení vymáhání pohledávek z vyúčtovaných sluţeb soustředíme na vyřešení právní situace okolo vlastnického podílu v Brně umoţňující jeho následný prodej a na zlepšení technického stavu budov dalšími investicemi včetně rekonstrukcí bytů tak, aby mohlo dojít k jejich pronajmutí, resp. prodeji (vyčleněním na bytové jednotky). Po úspěšném sníţení nákladů na správu v průběhu let 2008 – 2009 si klademe za cíl udrţet tuto optimální nákladovou úroveň na správu a údrţbu budov, a to mimo jiné prováděním důsledné kontroly účtovaných sluţeb a to jak z pohledu jejich kvality, tak z pohledu jejich rozsahu a skutečného provedení. Dále pak chceme provést analýzu vhodnosti jednotlivých objektů k vyčlenění na samostatné bytové a nebytové jednotky, jak z hlediska nezbytných stavebně - technických úprav a jejich nákladů, tak z hlediska prodejnosti vymezených jednotek třetím osobám
14
a u vybraných budov zrealizovat vymezení, tj. zpracování formou prohlášení vlastníka. Dva posledně zmíněné záměry budou realizovány i ve společnostech R & R Investment Group, a.s. a WESTREAL Invest, s.r.o.. 4.1.3
R & R Investment Group, a.s. (R & R)
Hlavním cílem společnosti R & R v uplynulém roce 2009 bylo sníţit nepronajatou plochu budov pronájmem volných prostor (zejména nemovitosti ve Varnsdorfu), dále sníţit úvěrové zatíţení jejich prodejem a odštěpit nemovitost v Jilemnici do samostatné obchodní společnosti s ručením omezeným. Dominantním nájemcem celého portfolia nemovitostí zůstává i nadále Česká spořitelna, a.s.. Ve výrazném poklesu trţeb společnosti se projevil konec pronájmu budovy ve Varnsdorfu a odštěpení budovy v Jilemnici a částečně taktéţ prodej budovy v Bohuňovicích, který ovlivňoval trţby v první polovině roku 2008. I přes veškerou snahu se nám v minulém roku nepodařilo pronajmout volné prostory určené k pronájmu (zejména nemovitost ve Varnsdorfu). Jako jednu z příčin shledáváme stagnující aţ klesající zájem o pronájem nebytových prostor v důsledku ekonomické krize. Původně zajímavě vyhlíţející investiční příleţitost, představující koupi bankovní budovy v Lomnici nad Popelkou, nebyla zrealizována z důvodu nepříznivých finančních a obchodních podmínek kladených ze strany finančních institucí. V uplynulém roce bylo dokončeno rozdělení obchodní společnosti R & R odštěpením se vznikem dvou nových samostatných společností, a to společnosti JILEMNICE HOTEL, s.r.o. (vlastnící nemovitost v Jilemnici) a společnosti KAMENNÁ VILA, s.r.o. (vlastnící nemovitost v Pardubicích). Rozhodným dnem odštěpení se stal 1. 1. 2009. Rozdělením odštěpením se rozdělovaná společnost nezrušila ani nezanikla, ale vyčleněná část jejího jmění přešla na nově vzniklé nástupnické obchodní společnosti, a akcionář (RENTERA, a.s.) rozdělené obchodní společnosti (R & R) se stal společníkem nových nástupnických obchodních společností. Po provozní stránce byl kladen důraz na sníţení a optimalizaci nákladové stránky, spojené se správou a údrţbou nemovitostí zajišťovanou společností Trisat, s.r.o., spolu s kontrolou kvality a rozsahu skutečného provedení hrazených sluţeb. Z pohledu investiční stránky nebyla v roce 2009 v rámci nemovitostního portfolia realizována ţádná rozsáhlá investice a to především z důvodu dobrého technického stavu nemovitostí. V letošním roce bychom chtěli prodejem dalších méně efektivních nemovitostí sníţit úvěrové zatíţení společnosti (k datu uzávěrky výroční zprávy se uskutečnil prodej nemovitosti v Chrasti a nemovitosti v Novém Boru). Pokud by se podařilo získat prodejem nemovitostí dostatek volných finančních prostředků, bude představenstvo společnosti zvaţovat i nové akviziční příleţitosti. Pokračujeme v aktivní snaze dopronajmout volné prostory a chceme udrţet optimální úroveň nákladů na správu a údrţbu nemovitostí a tak jako u BRE vyčlenit byty na samostatné jednotky a nabídnout je k případnému prodeji. Další klíčovou prioritou je zaměření se na aktivní vymáhání pohledávek z titulu vyúčtování poskytovaných sluţeb za nájemníky spočívající v systému zasílání upomínek, osobních schůzek s dluţníky a v případě neshody konče podáním ţalob k příslušnému soudu. Největší pohledávku z titulu vyúčtování poskytovaných sluţeb evidujeme za nájemcem Česká spořitelna, a.s.. V tomto ohledu byla vedena intenzivní jednání, která v současné době směřují k uzavření „Dohody o narovnání“ z titulu jiţ existujících pohledávek a taktéţ k přijetí vzájemných smluvních dohod, které by do budoucna vznik obdobného sporu vyloučily.
15
4.1.4
WESTREAL Invest, s.r.o. (WRI)
Rok 2009 byl prvním rokem fungování kompletní společnosti. Jak jsme Vás jiţ informovali, obsazenost vzrostla při stagnujících trţbách o cca 10%. V prvním kvartále 2010 se nám podařilo doobsadit odhadem 50% volných ploch nemovitosti v Sušici. Z hlediska výše vybraného nájemného zůstávají dominantními nájemci Česká pojišťovna a.s. a Česká spořitelna, a.s.. I ve společnosti WRI byl při sniţování nákladů uplatněn postup zmíněný u předchozích společností, tj. zúţení rozsahu sluţeb facility managementu při správě a údrţbě budov. Pokračovali jsme v investicích do rekonstrukcí a oprav. Na podzim roku 2009 bylo nájemníkům rozesláno první vyúčtování záloh na sluţby. Nicméně i zde vymáháme významné částky na nedoplatcích z tohoto vyúčtování. V tomto roce se budeme soustředit na pronajmutí volných ploch nemovitostí v Odrách, Sušici, resp. Staňkově. V souvislosti s prodejem neefektivního majetku budou taktéţ vyčleněny byty do samostatných bytových jednotek a případně nabídnuty k prodeji. 4.1.5
JILEMNICE HOTEL, s.r.o. (JH)
Společnost JH vznikla rozdělením společnosti R&R odštěpením, přičemţ z majetku a závazků společnosti R & R přešla na společnost JH i nemovitost v Jilemnici. Jejím 100% společníkem se stala společnost RENTERA, a.s.. V souladu se záměry prezentovanými na řádné valné hromadě v roce 2009 jsme se nemovitost snaţili prodat případně pronajmout, nicméně jsme doposud nenašli vhodného kupce. Nemovitost v tuto chvíli nemá ţádný významný nájemní vztah. Tento rok se budeme opět snaţit nemovitost popř. obchodní podíl prodat, resp. získat nájemní vztah. Zvaţujeme taktéţ i další varianty jako např. developing a následný prodej nemovitosti. 4.1.6
KAMENNÁ VILA, s.r.o. (KV)
K datu vypracování výroční zprávy společnost RENTERA, a.s. nevlastnila obchodní podíl ve společnosti KV. Podíl ve společnosti KV byl převeden Smlouvou o převodu obchodního podílu ze dne 13. 4. 2010. 4.1.7
Trisat, s.r.o.
Společnost Trisat, s.r.o. v uplynulém roce pokračovala v započaté restrukturalizaci, která byla zaměřena zejména na sníţení provozních nákladů a posílení obchodní činnosti. Portfolio spravovaných nemovitostí se vyvíjelo dle změn jednotlivých klientů. Ke konci roku 2009 společnost spravovala 41 nemovitostí o celkové rozloze cca 47 tisíc m2. V návaznosti na provedená úsporná opatření jsme dokázali sníţit provozní náklady. Vzhledem ke sníţení rozsahu nepřeúčtovatelných poloţek došlo bohuţel i k poklesu trţeb. V únoru 2010 došlo k navýšení základního kapitálu společnosti na 2.200.000,- Kč započtením pohledávek mateřské společnosti. V tomto roce bychom chtěli pokračovat ve zvyšování trţeb společnosti novými akvizicemi spravovaných budov mimo skupinu RENTERA. Pakliţe by došlo k prodeji většího mnoţství spravovaných budov a společnost by se ocitla na hranicí rentability, budeme zvaţovat její případný prodej a kompletní outsourcing facility sluţeb pro společnosti ve skupině.
16
4.1.8
HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. (HMV)
Bohuţel po obchodní stránce se uplynulý rok rozhodně nedá nazvat jako úspěšný. V roce 2009 jsme zaznamenali jak pokles obsazenosti Hotelu, tak i pokles trţeb. Za poklesem obsazenosti a trţeb Hotelu stojí jiţ avizovaný propad trţeb cestovních kanceláří ze západní Evropy a USA. V sektoru firemní klientely téměř zmizela poptávka po firemních a kongresových akcích. Podařilo se nám získat pouze omezené mnoţství poptávek a vzhledem k zmrazeným rozpočtům firem spíše v niţších finančních objemech. Oproti tomu se nám významně zvýšil obrat v sektoru individuální klientely, nicméně tento segment prozatím nemá podstatné zastoupení v celkových trţbách Hotelu. Po provozní stránce se nám v uplynulém roce podařilo zefektivnit systém zásobování a od konce roku 2009 postupně zavádíme outsourcing úklidových sluţeb s cílem sníţit náklady. V polovině uplynulého roku byl přijat ředitel hotelu. Pokračovali jsme v průběţném vzdělávání personálu a investicích do vybavení a revitalizaci Hotelu, coţ nám umoţní dlouhodobě drţet vysoký standard poskytovaných sluţeb. V návaznosti na vývoj trţeb jsme byli nuceni upustit od realizace některých investičních záměrů, které byly naplánovány v minulém roce, např. výstavba lobby baru a vybudování wellness centra. Plánované investice budou směřovat primárně do obnovy stávajícího zařízení, revitalizace pokojů a společných prostor, tak abychom udrţeli stávající kvalitu nabízených sluţeb. Z korporátních změn bychom chtěli zmínit zvýšení základního kapitálu společnosti o 21.000.000,- Kč, realizované částečně započtením pohledávek mateřské společnosti a částečně peněţitým vkladem. Celkový základní kapitál společnosti nyní činí 61.000.000,- Kč. V závěru roku došlo taktéţ k výměně osob na pozici místopředsedy představenstva, kde Mgr. Helenu Vitovskou nahradila JUDr. Martina Vašková. Náš hlavní cíl pro rok 2010 bude stabilizace trţeb Hotelu. Vzhledem k tomu, ţe cestovní ruch stále trpí následky ekonomické krize, nebude to úkol jednoduchý. Stále evidujeme velmi slabou poptávku cestovních kanceláří z Německa a Rakouska - našich tradičních klientů. Klíčovou se naopak stává klientela ze zemí Dálného východu, která ovšem poţaduje mnohem niţší ceny za ubytování. Naplno se rozhořel cenový boj o klienta, který můţe mít zničující následky. Registrujeme mírný nárůst poptávky v segmentu firemní klientely, nicméně při téměř polovičních rozpočtech. Vzhledem k dramatickému propadu obsazenosti v 1. kvartále letošního roku bude pro vývoj trţeb nejdůleţitější vývoj v sezonním období a hlavně v závěru roku, s ohledem na současnou situaci se však nedá očekávat větší nárůst počtu turistů, resp. ceny za pokoj. V roce 2010 budeme pokračovat v maximalizaci úspor nákladů na provoz a po osvědčení zváţíme širší vyuţití outsourcingu úklidových a pomocných sluţeb. Budeme klást důraz na udrţení a další zlepšování kvality sluţeb, abychom mohli dlouhodobě drţet vedoucí postavení v poskytování hotelových sluţeb v Českém Krumlově a celém regionu. Hledáme téţ partnera na kompletní pronájem Hotelu, popř. management kontakt pro začlenění hotelu do některých z českých hotelových skupin. V neposlední řadě bychom rádi ve spolupráci s úvěrující bankou restrukturalizovali úvěrové zatíţení, které v této době představuje pro společnost zátěţ, kterou vzhledem k situaci v odvětví není schopna bez pomoci mateřské Společnosti plnit.
17
4.2
Záměry do budoucna
Hospodářský vývoj v ČR bude v roce 2010 stále ve vleku probíhající ekonomické krize, coţ se můţe projevit v rostoucí nezaměstnanosti a nestabilitě firemního sektoru. Očekává se další vlna bankrotů a insolvencí malých a středních firem. Do hry vstoupil další, bohuţel pro nás významný, faktor a to počínající nestabilita Evropské unie. Problémy Řecka, které jsou nám všem všeobecně známy, vykazují i další státy Evropské unie. V tuto chvíli lze jen spekulovat, jaké dopady by mohl mít případný rozpad eurozóny. Omezení výdajů a škrty v rozpočtech zemí potýkajících se s vysokými deficity, které jsou nutné pro zlepšení hospodaření, mohou mít téţ podstatný vliv na vývoj ekonomické situace v eurozóně a potaţmo i u nás. Můţe dojít k dalšímu propadu hospodářského růstu. Primární cíl společnosti RENTERA a jejích dceřiných společností pro nadcházející období bude udrţení dostatku likvidních prostředků pro úhradu svých úvěrů a závazků, dále pak, ať uţ prodejem neefektivních aktiv, resp. refinancováním současných úvěrů, restrukturalizování portfolia nemovitostí s ohledem na zvýšení celkového vybraného nájemného. Budeme pokračovat v rozumné míře v investicích do oprav a rekonstrukcí bytových i nebytových prostor s cílem zatraktivnit tyto plochy určené k pronajmutí. Zcela klíčový bude tento rok pro naši hotelovou divizi a v mnohém můţe naznačit další směřování aktivit v tomto odvětví skupiny RENTERA. Ačkoliv podmínky v turistickém ruchu budou stále velmi obtíţné, pokusíme se nahradit výpadek obratu cestovních kanceláří zvýšenými trţbami v sektoru firemní a kongresové turistiky a individuální klientely a zlomit tak trend klesajících trţeb z uplynulých tří let. Iniciovali jsme jednání s úvěrující bankou, která by měla vést ke sníţení úvěrového zatíţení. Jak jsme Vás jiţ informovali v předchozí kapitole, usilujeme i o celkový pronájem Hotelu. V případě, ţe se nám nepodaří realizovat ţádnou z předchozích moţností, budeme nuceni zváţit další setrvání v hotelovém odvětví.
18
5
VÝSLEDKY HOSPODAŘENÍ
V uplynulém roce vykázala společnost RENTERA, a.s. výnosy ve výši 1 tis. Kč. Náklady společnosti činily 5.328 tis. Kč. Společnost vykázala za účetní období ztrátu 5.327 tis. Kč. Vzhledem k faktu, ţe se Společnost zabývá správou majetkových účastí, tak nevykazuje pravidelné trţby. Náklady byly tvořeny hlavně náklady na provoz, osobními náklady a nákladovými úroky. Účetní závěrka tvoří přílohu výroční zprávy. 5.1
Vybrané finanční ukazatele Společnosti Vybrané ekonomické ukazatele Společnosti (v tis.) 2009
2008
2007*
2006
Aktiva
430 740
374 873
331 005
270 000
Základní kapitál
407 000
359 000
300 000
3 000
Cizí zdroje
24 609
16 217
32 451
267 545
Dlohodobý fin. Majetek
297 895
257 096
249 189
159 245
Náklady
5 328
9 728
1 120
1 592
Provozní výs. Hospodaření
-4 313
-9 625
-1 086
-597
VH za za účetní období
-5 327
-4 798
-904
-545
Náklady na akcii
13,09
27,10
3,73
5,31
* bez společnosti WESTREALInvest, s.r.o.
5.2
Vybrané ukazatele skupiny RENTERA Poměr trţeb dle odvětví
19
6.
OSTATNÍ
6.1
Výzkum a vývoj
Společnost se nezabývá výzkumem a vývojem nových produktů ani postupů. 6.2
Ochrana ţivotního prostředí
Společnost dodrţuje všeobecné zásady při ochraně ţivotního prostředí a environmentální politiky, které jsou nástrojem řízení aspektů a dopadů činností Společnosti a prostředkem pro trvalé plánovité zlepšování environmentálního profilu Společnosti. Společnost není zatíţena ekologickými zátěţemi z minulosti. Při realizaci své činnosti a v rámci svých projektů implementuje do svých procesů postupy šetrné k přírodě a k přírodním zdrojům a plní tak poţadavky environmentální legislativy a dohod. Synergickým efektem takovéhoto postupu je úspora nákladů. 6.3
Řízení rizik
Společnost RENTERA, a.s. nepouţívá mechanismy na pokrytí směnných kurzů, neboť jimi není přímo dotčena. Mzdy a reţijní náklady, náklady na renovace budov a nákup budov, půjčky, trţby z provozu (a případně prodeje budov) jsou a budou realizovány v teritoriu České republiky a tedy v CZK (do vstupu ČR do EMU). Společnost je zajištěna proti úrokovým rizikům tam, kde nepředpokládá jejich kompenzaci pohybem trhů. U podnikání spojeného s konjunkturou bude vyuţívat úvěrů s pohyblivou úrokovou sazbou (vázanou zejména na sazby PRIBOR). Pohyblivé sazby umoţňují těţit z poklesu sazeb, naopak mohou být nevýhodou při jejich zvyšování. V roce 2007 došlo k fixaci úroku u dceřiné společnosti HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s.. Vzhledem k povaze svých aktiv je společnost RENTERA, a.s. přirozeně vystavena riziku likvidity, avšak krátkodobě a střednědobě je toto riziko minimální. Důvodem je, ţe konce splatnosti úvěrů většinou spadají nejdříve do roku 2016. Reálným rizikem, jemuţ musí společnost RENTERA, a.s. čelit a u něhoţ se nelze pojistit, je riziko z provozního příjmu, který musí být díky výběru nájemného, trţbám nebo prodejním cenám nemovitostí dostatečný, aby bylo moţné čelit splatným úrokům a úhradě kapitálu. Společnost RENTERA, a.s. vyvíjí svou činnost v České republice, která se od 1. května 2004 stala členem Evropské unie. Globálně je region, ve kterém společnost RENTERA, a.s. působí, kvalifikován jako politicky a ekonomicky stabilní, jeho integrace do Evropské unie skýtá nové záruky. Navíc, jak jiţ bylo uvedeno výše, společnost RENTERA, a.s. nebude soustřeďovat svojí činnost jen na jeden sektor, ale bude ji diverzifikovat a tím i omezovat případný negativní vliv cyklických efektů, kterých se bude naopak snaţit vyuţít u pozitivních přínosů. 6.4
Auditor společnosti
-
Ing. Danuše Peková, Mírové náměstí 170, 263 01 Dobříš, č. osvědčení 1341 odměna auditora činila 36.000,- Kč za povinný audit Společnosti
20
7
ZPRÁVA O VZTAZÍCH
7.1
Organizační struktura
Osoba ovládající RENTERA, a.s. Společnost RENTERA, a.s., se sídlem Nad Santoškou 1420/8, 150 00 Praha 5, IČ 274 45 992, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka 10689. Osoba ovládající je obchodní společnost zabývající se především správou svých majetkových účastí. Předmětem podnikání společnosti je správa a údrţba nemovitostí, tak jak je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Osoby ovládané HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Společnost HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 261 90 095, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka 6653. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především provozováním hotelu a restaurace. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. – podíl 100%. BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. Společnost BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 274 13 560, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 111835. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní 100% obchodní podíl ovládané osoby BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. – podíl 100%. Trisat, s.r.o. Společnost Trisat, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 275 92 561, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 117542. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především sluţbami spojenými se správou a údrţbou nemovitostí. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní 100% obchodní podíl ovládané osoby Trisat, s.r.o. – podíl 100%. R & R Investment Group, a.s. Společnost R & R Investment Group, a.s., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 253 22 168, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vloţka 12303. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především sluţbami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti.
21
Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby R & R Investment Group, a.s., – podíl 100%. WESTREAL Invest, s.r.o. Společnost WESTREAL Invest, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 278 84 163, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 124040. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především sluţbami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby WESTREAL Invest, s.r.o. – podíl 100%. JILEMNICE HOTEL, s.r.o. Společnost JILEMNICE HOTEL, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 289 93 683, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 158532. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především sluţbami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby JILEMNICE HOTEL, s.r.o. – podíl 100%. KAMENNÁ VILA, s.r.o. Společnost KAMENNÁ VILA, s.r.o., se sídlem Švédská 635/8, 150 00 Praha 5, IČ 289 93 705, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vloţka 158534. Osobou ovládanou je obchodní společnost zabývající se především sluţbami spojenými s pronájmem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Podrobně je předmět podnikání specifikován ve stanovách společnosti. Způsob ovládání: ovládající osoba RENTERA, a.s. vlastní akcie ovládané osoby KAMENNÁ VILA, s.r.o. – podíl 100%. 7.2
Smlouvy a dohody uzavřené mezi osobami koncernu
Společnosti neuzavřely ovládací smlouvu ani jiné obdobné dohody. Ovládaným osobám nevznikla z činnosti ovládající osoby ţádná újma. 7.3
Jiné právní úkony, které byly učiněny v zájmu těchto osob Ţádné další právní úkony v zájmu propojených osob nebyly učiněny.
7.4
Ostatní opatření, která byla v zájmu nebo na popud těchto osob přijata nebo uskutečněna ovládanou osobou
Ţádné opatření (která jiţ nejsou v této zprávě popsána), která byla v zájmu nebo na popud osob dle § 66a odst. 9 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník přijata nebo uskutečněna ve smyslu obchodního zákoníku nebyla učiněna.
22
Rozhodné období -
8.
tato zpráva je zpracována za účetní období od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2009.
PROHLÁŠENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU
Prohlašuji, ţe údaje uvedené ve výroční zprávě odpovídají skutečnosti a ţádné podstatné okolnosti, které by mohly ovlivnit přesné a správné posouzení emitenta cenných papírů, nebyly vynechány, opomenuty či zkresleny. Účetní závěrka byla schválena auditorem V Praze dne 25. 5. 2010
__________________ Milan Růţička předseda představenstva RENTERA, a.s.
23
9. 9.1
PŘÍLOHY VÝROČNÍ ZPRÁVY Roční účetní závěrka společnosti
24
25
26
9.2
Příloha účetní závěrky
Příloha k účetní závěrce za účetní období od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2009 . Obecné údaje: Obchodní firma:
RENTERA, a.s.
Sídlo:
Praha 5, Smíchov, Nad Santoškou 1420/8 PSČ 150 00
IČ:
274 45 992
Právní forma účetní jednotky:
akciová společnost
Předmět podnikání:
správa a údrţba nemovitostí
Rozvahový den:
31. 12. 2009
Datum vzniku společnosti:
11. dubna 2006
Fyzické a právnické osoby, které mají podstatný vliv nebo rozhodující vliv na této účetní jednotce: Běţné účetní období Jméno fyzické osoby, Minulé účetní období název právnické osoby Stát Vklad tj. % Vklad tj. % (tis.) (tis) 143 35,14 RENTERA CENTRAL Panamská 105 29,25 EUROPE S.A. republika Popis změn a dodatků provedených v uplynulém účetním období v obchodním rejstříku: Z důvodu potřeby dalších finančních zdrojů pro rozvoj podnikání, za účelem posílení vlastních finančních zdrojů došlo k navýšení základního kapitálu společnosti na 407.000 tis. Kč. Dále došlo dne 4.2.2009 k zániku členství pana Pavla Vágnera a dne 3.4.2009 k zániku členství JUDr. Stanislavy Formáčkové v představenstvu, novým členem představenstva se stal dne 4.4.2009 pan Tibor Horváth, novým místopředsedou představenstva se stala dne 30.6.2009 JUDr. Martina Vašková. Dne 9.2.2009 došlo k zániku členství Mgr. Stanislava Šrámka v dozorčí radě. Novým členem dozorčí rady se stal pan Pavel Vágner ke dni 28.2.2009. Organizační struktura účetní jednotky a její zásadní změny v uplynulém účetním období: Struktura: představenstvo K zásadní změně organizační struktury nedošlo.
27
Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni Jméno Příjmení Funkce Milan Růţička Předseda představenstva Martina Vašková Místopředseda představenstva Tibor Horváth Člen představenstva Jan Číţek Předseda dozorčí rady Pavel Vágner Člen dozorčí rady Andrea Homolová Člen dozorčí rady
Obchodní firmy, v nichţ má účetní jednotka podstatný vliv nebo rozhodující vliv Obchodní firma
Běţné účetní období Sídlo
Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 R&R Investment Praha 5, Smíchov, Group a.s. Švédská 635/8 WESTREAL Invest, Praha 5, Smíchov, s.r.o. Švédská 635/8 JILEMNICE Praha 5, Smíchov, HOTEL, s.r.o. Švédská 635/8 KAMENNÁ VILA, Praha 5, Smíchov, s.r.o. Švédská 635/8 BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK), a.s. Trisat, s.r.o.
Základní kapitál (tis.) 50.000
tj. %
Minulé účetní období
tj. %
100
Základní kapitál (tis.) 50.000
61.000
100
30.000
100
200
100
200
100
10.000
100
10.000
100
10.000
100
200
100
5.500
100
5.000
100
100
Podle projektu rozdělení R & R Investment Group a.s odštěpením se vznikem dvou nových společností přešlo část jmění rozdělované společnosti na nástupnickou společnost KAMENNÁ VILA, s.r.o. a část jmění rozdělované společnosti na nástupnickou společnost JILEMNICE HOTEL, s.r.o.
Obchodní firma
BOHEMIA REAL ESTATE s.r.o. HOTEL U MĚSTA
Sídlo
Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov,
Běţné účetní období Minulé účetní období (v tis.) (v tis.) Vlastní Účetní Vlastní Účetní Kapitál výsledek kapitál výsledek hospodaře hospodaře ní ní po po zdaněni zdanění 25 342 -1 861 27 203 -11 793 14 898
-10 117
4 015
-9 401
28
VÍDNĚ (CK), a.s. Trisat, s.r.o.
Švédská 635/8 Praha 5, Smíchov, Švédská 635/8 R & R Investment Praha 5, Smíchov, Group a.s. Švédská 635/8 WESTREAL Invest, Praha 5, Smíchov, s.r.o. Švédská 635/8 JILEMNICE Praha 5, Smíchov, HOTEL, s.r.o. Švédská 635/8 KAMENNÁ VILA, Praha 5, Smíchov, s.r.o. Švédská 635/8
-1 715
-1 854
139
2 629
-2 066
4 695
5 512
-1 892
7 404
5.074
-593
3.404
-1.612
-1 615
-2 186
Celková finanční investice přesahuje hodnotu indikativního trţního ocenění nemovitostí v majetku dceřiných společností k 31.5.2010. Pokud se situace v následujícím období nezmění, projeví se tato skutečnost v ocenění finanční investice společnosti. Rozdíl mezi vloţenými prostředky a zpětně získatelnou hodnotou za podmínky, ţe by nemovitosti byly prodány za hodnoty uvedené ve znaleckých posudcích, činí 29.566 tis. Kč. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady
Průměrný přepočtený počet zaměstnanců Zaměstnanci
Z toho členu řídících společnosti) Mzdové náklady celkem
orgánů
Běţné období 2
Minulé období 0
(vedení 769
Mzdové náklady
z toho členů řídících orgánů (vedení společnosti) Sociální a zdravotní Sociální a zdravotní pojištění celkem pojištění z toho členů řídících orgánů (vedení Statutární orgán
Dozorčí orgán
259
společnosti) Odměny statutárnímu orgánu – odměny členům statutárního orgánu společnosti Sociální a zdravotní pojištění Odměny členům dozorčího orgánu Sociální a zdravotní pojištění
Bývalé statutární a dozorčí orgány
Vzniklé či sjednané bývalých členů vyjmenovaných orgánů Sociální náklady
Osobní náklady celkem (v tis. Kč)
penzijní
závazky
1 028
0
29
Statutární orgán – členové statutárního orgánu Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněţní, tak v nepeněţní statutární orgán – členové statutárního orgánu Druh plnění Běţné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky Půjčky 0 Úvěry 0 0 Celkem (v tis. Kč)
Dozorčí orgán Druh plnění Půjčky Úvěry Celkem
(v tis.
Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněţní, tak v nepeněţní dozorčí orgán Běţné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky 0 0 0
Kč)
Řídící orgán Druh plnění Půjčky Úvěry Celkem
(v tis.
Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněţní, tak v nepeněţní řídící orgán Běţné období Minulé období Úroková Hlavní Úroková Hlavní Částka sazba podmínky Částka sazba podmínky 0 0 0
Kč)
Druh plnění
Poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněţní, tak v nepeněţní včetně bývalých osob a těchto orgánů Řídící orgány Dozorčí orgány Statutární orgán – členové statutárního orgánu Běţné Minulé Běţné Minulé Běţné Minulé období období období období období období
Poskytnuta zajištění Bezplatná předání k uţívání osobních automobilů Bezplatná předání k uţívání osobních movitých nebo nemovitých věcí Poskytnuté záruky
30
Důchodové připojištění Vyţívání sluţeb poskytovaných účetní jednotkou Jiné plnění Jiné plnění Přísliby plnění Důchodové připojištění 0 Celkem (v tis. Kč) Zásady, metody, oceňování ¨ A)
0
0
aa) Informace o aplikaci obecných účetních zásad Účetní jednotka plně aplikuje obecné účetní zásady. ab) Způsoby a oceňování 1) Účtování a oceňování zásob Účetní jednotka nepořizuje zásoby 2) Ocenění hmotného dlouhodobého majetku Dlouhodobý hmotný majetek účetní jednotka eviduje od částky 40.001 Kč včetně. Dlouhodobý hmotný majetek účetní jednotka eviduje ve skutečných pořizovacích cenách. Pořizovací cena se skládá z ceny pořízení a vedlejších pořizovacích nákladů (především doprava a náklady spojené s montáţí, instalací a oţivením majetku). Drobný hmotný majetek od 5. 001 Kč do 40. 000 Kč je veden na analytických účtech účtové skupiny 02 v pořizovacích cenách a je účetně odpisován. Drobný hmotný majetek do 5. 000 Kč je veden v operativní evidenci a je účtován přímo do spotřeby. 3) Ocenění nehmotného dlouhodobého majetku Dlouhodobý nehmotný majetek účetní jednotka eviduje od částky 60. 001 Kč včetně. 4) Ocenění hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku vytvořeného vlastní činností Účetní jednotka nemá hmotný a nehmotný dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností. 5) Ocenění podílů a cenných papírů Podíly a cenné papíry jsou oceněny pořizovacími cenami. Ocenění reálnou hodnotou nebylo pouţito vzhledem k tomu, ţe účetní jednotka vlastní pouze podíly a cenné papíry společností, ve kterých má rozhodující vliv. 6) Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny Reprodukční cena nebyla v běţném účetním období pouţita.
31
7) Změny oceňování V běţném účetním období nedošlo v účetní jednotce ke změnám v účetní metodice. ac) Odepisování Účetní jednotka k datu účetní závěrky eviduje v rozvaze hmotný majetek do 40 tis. Kč. Tento majetek je účetně odepisován po dobu 24 měsíců od měsíce, kdy byl pořízen. B) Odchylky od účetních metod Účetní jednotka plně respektuje účetní metody a nedošlo k odchýlení od těchto metod ve smyslu § 7 odst. 5 zákona o účetnictví. C) Další skutečnosti ca) Opravné poloţky k majetku - pohledávky Způsob tvorby opravných poloţek u nepromlčených pohledávek po lhůtě splatnosti Počet měsíců Daňově Účetně Částka Opravná poloţka 6 20 100 0 0 Konkurz 100 100 0 0 - jiný majetek tvorba opravných poloţek u jiného majetku je prováděna individuálně a vychází z inventarizace, kdy inventarizační komise předloţí návrh na tvorbu z důvodů, ţe uţitná hodnota neodpovídá ocenění v účetnictví. Rekapitulace opravných poloţek Zůstatek k 1.1. Tvorba Zúčtování Opravné poloţky k Dlouhodobému Majetku Zásobám Finančnímu majetku Pohledávkám - zák. § 8a Pohledávkám Ostatní Jiný majetek Celkem (v tis. Kč)
Běţné období
Minulé Běţné období období
Minulé Běţné období období
Zůstatek k 31. 12. Minulé Běţné Minulé období období období
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
0
0
0
0
0
0
0
32
cb) Přepočet údajů cizí měny českou měnu Účetní jednotka pouţívá pevný kurz, který je stanoven dle kurzovního lístku ČNB vţdy k prvému dni v měsíci. Zůstatky pokladny a bankovní účty vedené v cizí měně jsou přepočteny dle kurzu ČNB k poslednímu dni v měsíci. Doplňující údaje k rozvaze k Výkazu zisk a ztráty Aa) Významné poloţky aktiv a pasiv, výkazu zisku a ztráty Aktiva, pasiva Poloţk a Pohledávky za upsaný základní kapitál Dlouhodobá půjčka podniku ve skupině – ekvita investiční úvěr C.III.9 Pohledávka určená ke kapitalizaci A.1 C.II.2
PÚčetní zůstatková hodnota přírůste k ÚBěţné období Minulé úbytek období P 31 600 U 50.826 50 826 U
2 000
19.800
Výkaz zisků a ztráty Významný Poloţka výkazu náklad- výnos Zisků a ztrát Prodej H.VI obchodního podílu v dceřiné společnosti
Náklad X
Hodnota Běţné Minulé období období 5 000
Výnos X X
ab) Doměrky za minulá léta Doměrky za minulá léta, zaúčtované v nákladech běţného období Druh daně Výše doměrku Vztahuje se k účetnímu období Daň z příjmů 109 2006
Minulé období
ac) Odloţený daňový závazek nebo pohledávka Odloţený daňový závazek, nebo pohledávka Odloţená daň Titul 1. Rozdíl účetních a daňových zůstatkových cen 2. účetní OP k pohledávkám 3. Neuplatněná daňová ztráta
Pohledávka / závazek Běţné Minulé období Období 0 0 0
0 0 0
33
4. Neuplatněné reinvestice 5. Neuhrazen závazky z titulu smluvních pokut a úroků z prodlení 6. Pohledávky z titulu smluvních sankcí 7. Jiný titul Základ pro odloţenou daň Odloţená daň ( pohledávka – závazek ) v tis. Kč
0 0
0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
ad) Rezervy
v tis. Kč
Zůstatek K 1. 1. Běţného Období
Zůstatek Tvorb Čerpá K 31. 1. a ní Běţného Běţné běţnéh Období ho o Obdob období í
Zůstatek Tvorba Čerpání K 31. 12. Běţného Minuléh Minulé období o období období
Zákonná rezerva Rezerva na Opravy HIM Ostatní rezervy Rezerva na rizika Celkem (v tis. Kč)
ae) Rozpis dlouhodobých, krátkodobých bankovních úvěrů (v tis. Kč) Účetní jednotka nečerpá bankovní úvěry af) Rozpis majetku zatíţeného zástavním právem Zástavní právo k obchodnímu podílu BOHEMIA REAL ESTATE, s.r.o. ve prospěch společnosti Raiffeisenbank a.s., se sídlem Olbrachtova 2006/9, 140 21 Praha 4, IČ 49240901 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vloţce 2051, pro pohledávky do celkové výše 180.000.000 Kč na základě zástavní smlouvy k obchodnímu podílu uzavřené dne 2.10.2006, mezi RENTERA, a.s. jako zástavcem a Raiffeisenbank a.s. jako zástavním věřitelem. Zástavní právo k 1. a 2. emisi akcií ve vlastnictví RENTERA, a.s. emitovaných společností HOTEL U MĚSTA VÍDNĚ (CK) ve prospěch společnosti Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782 zapsané v obchodním rejstříku vedeném městským soudem v Praze, odd. B,vloţka 10689, pro pohledávky do celkové výše 91.800.000 Kč. Zástavní právo k obchodnímu podílu WESTREAL Invest, s.r.o.. Obchodní podíl RENTERA, a.s. zastaven ve prospěch Raiffeisenbank a.s., Olbrachtova 2006/9, Praha 4, PSČ 14021, IČ 49240901, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B vloţka 2051
34
ag) Rozpis přijatých dotací na dlouhodobé účely Účetní jednotka neměla od svého vzniku dotace. Důleţité informace aa) Zřizovací výdaje Nebyly zakladatelem uplatněny ab)Pohledávky a závazky po lhůtě splatnosti Pohledávky po lhůtě splatnosti Běţné období Z obchodního Ostatní styku 0 0
Minulé období Z obchodního Ostatní styku 0 0
Závazky po lhůtě splatnosti Počet měsíců Běţné období Z obchodního Ostatní styku do 30ti dnů 5 0
Minulé období Z obchodního Ostatní styku 0 0
Počet měsíců
ac) pohledávky a závazky, které mají dobu splatnosti delší, neţ pět let Pohledávky – splatnost delší neţ pět let v tis. Kč Splatnost Běţné období datum Z obchodního Ostatní styku 2.10.2026 0 35.830 31.12.2021 2.715 31.7.2023 12.280
Závazky - splatnost delší neţ pět let Splatnost Běţné období datum Z obchodního Ostatní styku 0 0
Minulé období Z obchodního Ostatní styku 35.830 2.715 12.280
Minulé období Z obchodního Ostatní styku
ad) Splatných závazků pojistného a sociálního zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, o výši splatných závazků veřejného zdravotního pojištění a o výši evidovaných daňových nedoplatků u místně příslušných finančních orgánů. Běţné období Minulé období věřitel splatnost v tis.Kč věřitel splatnost v tis.Kč 0 0
35
ae) Pronajatý majetek ( vlastní ) uvedený v rozvaze Majetek Poloţka Účetní hodnota Č. Rozvahy Běţné Minulé období období 0
Nájemce
af) Pronajatý majetek (cizí) uvedený v rozvaze Majetek Poloţka Účetní hodnota Č. rozvahy Běţné Minulé období období 0
Pronajímatel
ag) Drobný majetek neuvedený v rozvaze ( v pořizovacích cenách) Jde o majetek účtovaný jako zásoba, případně náklad, vedený v operativních evidencích. Není zahrnut v rozvaze. Běţné období Minulé období Název ks pořizovací cena Název ks pořizovací majetku majetku cena hmotný 0 hmotný nehmotný 0 nehmotný ah) Leasingy – finanční pronájem Účetní jednotka nemá finanční pronájem ai) Penzijní závazky Běţné období Věřitel Splatnost
Kč 0
aj) Významné události po datu účetní závěrky Obsah změny – významné události Dne
Věřitel
Minulé období Splatnost
Rozvaha
13.2.2010 Kapitalizace pohledávky k podniku ve X skupině Převod obchodního podílu KAMENNÁ VILA, s.r.o. Výkazy zisku a ztráty podle přílohy č. 3 Účetní jednotka nevolí tento výkaz v účelovém členění.
Kč
Výkazu zisku a ztráty
Peněţní vyjádření změny v tis. Kč 2.000
X
1.365
Základní kapitál 407 ks akcií na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1.000 tis. Kč Odměna statutárnímu auditorovi Celkem 36 tis. Kč
36
Transakce propojených osob Běţné účetní období Minulé účetní období Vztah Pohledávk Vztah Pohledávk Obchodní firma y k 31.12. y k 31.12. BOHEMIA REAL dceřiná 50 191 dceřiná 46.391 ESTATE s.r.o. spol. spol. HOTEL U MĚSTA dceřiná -4 480 dceřiná 2.800 VÍDNĚ (CK), a.s. spol spol Trisat, s.r.o. dceřiná 3 170 dceřiná 2.000 spol spol R&R Investment dceřiná 9 843 dceřiná 6.145 Group a.s. spol spol WESTREAL Invest, dceřiná 24 925 21.180 s.r.o. spol JILEMNICE dceřiná 453 HOTEL,s.r.o. spol KAMENNÁ VILA, dceřiná 1 s.r.o. spol. Výnosy z běţné činnosti a)Výnosy z běţné činnosti
Trţby za prodej zboţí
Trţby z prodeje vl.výr. Trţby z prodeje sluţeb Čerpání rezerv Ostatní výnosy Celkem (v tis. Kč)
Běţné období Celkem Tuzemsk Zahraničí o 0 0 0 0 0 0
Minulé období Celkem Tuzemsk Zahraničí o 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
0
0
0 1 1
0 1 1
0 0 0
0 5.130 5.130
0 5.130 5.130
0 0 0
a) Výdaje vynaloţené v průběhu účetního období na výzkum a vývoj Výdaje na výzkum nebyly vynaloţeny. Okamţik sestavení účetní závěrky:
7.5.2010
Podpis statutárního orgánu účetní jednotky:
37
38
39
40
