RONDOM RENDON Deze nieuwsbrief is een uitgave van Rendon Onderhoudsgroep. Editie 11, november 2012
INTERVIEW MET KLANT P 04 | Samenwerking Woningcorporatie Woonkracht 10 en Rendon
INTERVIEW MET KLANT P 08 | Samenwerking ASR Vastgoed Vermogensbeheer en Rendon
DUURZAAM RENOVEREN P 10 | Rendon stimuleert toepassing groendaken
Onderhoud loont Dat blijkt ook uit het feit dat in deze economisch
Slim combineren van onderhoud met energetische woningverbe-
slechte tijden met enige regelmaat door grotere
tering is daarbij een goed voorbeeld. In deze Rondom Rendon
Nederlandse bouwers voorzichtig wordt geinfor-
laten wij u een voorbeeld zien van het omzetten van een
meerd of ons mooie bedrijf wellicht te koop is.
onderhoudsvraag in een opvallende verbetering van de schil
Voor hen zou dat een super snelle start kunnen zijn in de onderhoudsmarkt. Jammer voor hen, gelukkig voor ons: die deur blijft gesloten.
van twee na-geïsoleerde portiekflats. Belangrijke bijkomstigheid is de positieve beleving die bewoners hierbij ervaren. Dit vormt zowel voor de woningcorporaties alsook voor de Rendon Onderhouds-
In de afgelopen jaren hebben wij een sterke, eigen positie
groep een belangrijke doelstelling
verworven. Onze jarenlange investeringen in kennis en kunde
bij het bedenken en uitwerken van
op onderhoudsgebied worden door onze opdrachtgevers steeds
plannen voor de verbetering van de
meer op waarde geschat. Nu de onderhoudsmarkt zich meer en
bewoonde omgeving.
meer tot een aanbod-gestuurde markt ontwikkelt wachten wij niet meer af wat opdrachtgevers van ons vragen, maar ontwikkelen
Peter Nuiten
en ontwerpen we zelf oplossingen voor onderhoudsvraagstukken
directeur
die bij onze opdrachtgevers leven.
Rendon Onderhoudsgroep
11
Vertrek Hans Nijssen
Na 15 jaar verlaat algemeen directeur Hans Nijssen de Rendon Onderhoudsgroep. Per 1 november treedt hij toe tot de Raad van Bestuur van de Hurks Groep in Eindhoven. Hans Nijssen gaf samen met Peter Nuiten en Peter van Schaik leiding aan een proces van groei en transformatie van een gespecialiseerd betonreparatiebedrijf naar een breed, veelzijdig bouwkundig onderhoudsbedrijf. Door zowel dagelijks onderhoud, planmatig onderhoud en projectrenovaties te combineren met de van oudsher binnen Rendon aanwezige specialistische technieken, bleek het mogelijk vaklieden in eigen huis vast te houden en klanten op een hoog niveau te kunnen bedienen. Hans Nijssen gaat zich in zijn nieuwe functie onder meer bezighouden met het verder ontwikkelen van bouwconcepten waarbij de bouwer voor een vastgestelde periode na de bouw verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud van het door hem gerealiseerde gebouw. Peter Nuiten, sinds 1992 technisch directeur van Rendon, neemt voorlopig de taken van Hans Nijssen over. Op termijn wordt uitgezien naar een geschikte opvolger.
BIJSPIJKERDAG METSELWERK
Constructieve problemen
druk bezocht
Ieder jaar storten ergens in het land delen van kopgevels van flatgebouwen of van woningen in. Gelukkig gaat dit zelden gepaard met persoonlijke ongelukken - de draagconstructie van het gebouw blijft immers intact - maar de materiële schade is vaak enorm.
Donderdag 4 oktober organiseerde Rendon een Bijspijker-
Peter Nuiten deed verslag van onderzoek dat door diverse grote
dag over schade aan metselwerk en gemetselde buiten-
gemeenten naar de stabiliteit van kopgevels is ingesteld en ging
gevels. Circa 50 belangstellende relaties (zowel opdracht-
in op de oorzaken van veel voorkomende gebreken. Doordat er
gevers als adviesbureaus) bezochten deze interessante
in het verleden nog geen eenduidige normen bestonden, is er alle
voorlichtingsdag in de Evenementenhal in Gorinchem.
reden om bezorgd te zijn over dit deel van onze gebouwen.
Herkennen van schade
Herstelmethoden
Door Leo Moret en Dennis Cats van Rendon Advies werden de
Naast het bespreken van schadegevallen werd uiteraard ook
materiaaltechnische achtergronden en de methoden van onderzoek
uitgebreid stil gestaan bij de methoden die ter beschikking staan
aan gemetselde gevels uitvoerig belicht. Aan de hand van vele
voor herstel van schade, voor het constructief versterken of voor het
praktijkvoorbeelden werd een verband gelegd tussen de uiterlijke
onderhouden van buitengevels. Onder meer werd ingegaan op het
verschijningsvorm van schade en de achterliggende bouwtech-
verankeren van instabiele geveldelen, op de de mogelijk negatieve
nische en bouwfysische processen. Vorstschade, schade door
effecten van hydrofoberen en van het na-isoleren van gevels.
kristalliserende zouten, kalkuitslag en verwerend voegwerk kwamen
Deze laatste technieken worden regelmatig zonder onderzoek vooraf
daarbij allemaal aan de orde.
uitgevoerd en kunnen tot onbedoelde negatieve bij-effecten leiden.
DUURZAAMHEID
RONDOMRENDON | PAGINA 02 - 03
Groendaken staan volop in de belangstelling. Niet alleen vanwege de verbeterde thermische isolatie van het dak, maar ook vanwege de extra waterberging, de verbeterde geluidsisolatie, het opvangen van fijnstof en het verbruiken van CO2 uit de lucht. Tot dusverre was het maken van een goed functionerend groendak een lastige klus omdat aan veel randvoorwaarden moest worden voldaan. Dankzij een slimme aanpassing van het in de tuinbouw veel toegepaste polyurethaan substraat Polygrow® kan dit nieuwe product het realiseren van groendaken aanzienlijk vereenvoudigen
Rendon stimuleert toepassing groendaken De technische voordelen van groendaken
en bufferen. Daarnaast is het ook weer gemakkelijk te herbe-
Doordat met een groendak
vergroot zijn volume met circa 5% na waterabsorptie.
de bestaande bitumineuze
vochtigen na uitdroging: deze eigenschap blijft behouden! Polygrow® heeft een goede capillariteit door zijn celstructuur en
dakbedekking wordt over-
Rendon Advies
laagd en zo tegen de scha-
Bij het opstellen van integrale adviezen voor het duurzaam
delijke invloed van UV-licht
renoveren van bestaande woningen en bedrijfsgebouwen
wordt beschermd, wordt de levensduur van de dakbedekking
kijkt Rendon niet alleen naar de energetische, bouwtechnische
aanmerkelijk verlengd. Een verdubbeling van die levensduur
en bouwfysische aspecten, maar ook ecologische en milieutech-
lijkt haalbaar. Door de isolerende eigenschappen van polyu-
nische aspecten worden meegenomen.
rethaan wordt de warmte- en koude-isolatie sterk verbeterd en
Groendaken leveren daarmee in meerdere opzichten een posi-
temperatuurschommelingen worden beperkt. Tevens wordt de
tieve bijdrage aan het verbeteren van de leefbaarheid van onze
geluidsisolatie hoger en hemelwater kan worden gebufferd (het
omgeving. Belangrijk is ook het gegeven dat Polygrow® door
water wordt langer vastgehouden, waardoor er meer verdampt
Recticel te Kesteren op duurzame wijze wordt geproduceerd.
en minder direct moet worden afgevoerd). Een groendak brengt extra natuurlijk leven in de stedelijke omgeving. Fijnstof wordt afgevangen en door de planten wordt CO2 verbruikt. Multifunctioneel polyurethaanschuim Polyurethaan schuim beschikt over een reeks eigenschappen die het mogelijk hebben gemaakt Polygrow® te ontwikkelen. Zoals de flexibiliteit, de inertheid (geen reactie met andere chemicaliën zoals meststoffen), de zuiverheid (bevat geen schadelijke stoffen) en de vormvastheid. Deze voordelen zorgden al voor een goede basis. Maar om het schuim geschikt te maken als substraat voor plantengroei moest er meer gebeuren: Polygrow® kan uitstekend water opnemen
INTERVIEW MET KLANT
De samenwerking Woningcorporatie WoonKRACHT 10 & RENDON ONDERHOUDSGROEP
Woonkracht 10 is een woningcorporatie in de regio Drechtsteden. De organisatie beheert ruim 11.500 woningen, winkels en bedrijfsruimten en ontwikkelt daarnaast nieuwe huur- en koopwoningen en maatschappelijk vastgoed. Hoog in het vaandel staat het belang van de huurder.
Om daaraan vorm te geven wordt er door de medewerkers
Eternit - Sidings Cedral
van de corporatie samen met hun zakelijke partners alles aan
Ruud Huigen: “Om de gevels te repareren hadden we de keuze
gedaan om het verschil te maken in wijken en buurten en
alles eraf te halen en er weer opnieuw op te zetten, met het risico
daadwerkelijk situaties te veranderen. Een mooi voorbeeld is
dat het later weer kan gebeuren, of er een heel nieuw systeem
het recente ontwerp van Sand, studio voor architectuur, voor
op te zetten. Gewoon eroverheen, dan hoeft er ook niet gesloopt
een opvallende gevelrenovatie van flats aan Rijnstraat en
te worden. We hebben voor het laatste gekozen.
Scheldeplein in Alblasserdam.
Overeenkomstig het ontwerp van bureau Sand wordt het een systeem met Eternit - Sidings Cedral. Een gevelmateriaal met
Duurzame oplossing
karakteristieke kwaliteiten die in het ontwerp benut worden om
Werkvoorbereider planmatig opzichter Ruud Huigen werkt in-
tot een opvallende expressie in de gevel te komen.”
middels al 18 jaar bij de corporatie en al die tijd heeft hij voor diverse projecten samengewerkt met Rendon Onderhoudsgroep
Welstandscommissie
en de bedrijven die daaraan voorafgingen. Voor dit project
“Het ontwerp is ook goed ontvangen door de welstandscommis-
vroeg hij Rendon mee te denken om tot een goede, duurzame
sie en in principe gaat alles zoals voorgesteld door. Dit Eternit
oplossing te komen. Het probleem: in een eerdere renovatie-
systeem is voor ons een heel nieuwe toepassing, maar Rendon
ronde waren de flats voorzien van een gevelisolatiesysteem dat
heeft er ervaring mee en daar hebben we alle vertrouwen in.
met gevelstucwerk was afgewerkt. De stuclaag bleek op een
Door gebruikmaking van verschillende kleurstellingen en door
aantal plaatsen in de gevel los te komen.
de delen in verschillende richtingen aan te brengen ondergaat
Rendon vroeg Annemiek Segeren van Sand om een plan van
de gevel een heel speelse verandering. Optisch lijkt het wel
aanpak en inmiddels is haar ontwerp enthousiast ontvangen en
alsof er een schuin dak op zit. We bekijken nu nog of we de
zal de realisatie ervan niet meer lang op zich laten wachten.
isolatiewaarden kunnen aanscherpen en dan is alles rond om dit project te starten.”
RONDOMRENDON | PAGINA 04 - 05
De vraag van Rendon om een plan van aanpak te maken voor de gevelrenovatie in Alblasserdam was bij Annemiek Segeren aan het goede adres. Als oprichter van bouwkundig ontwerpbureau Sand, studio voor architectuur, ziet zij het als haar taak ambacht, techniek en esthetiek zo te combineren dat dit resulteert in een uniek project waarmee de opdrachtgever en alle overige betrokkenen zich kunnen identificeren.
Kijk, dáár woon ik, dàt is mijn huis!
Annemiek Segeren had al eerder
Vervolgens is er voor gekozen deze band per beuk, van trap-
projecten op het gebied van gevelreno-
penhuis naar trappenhuis, te laten verspringen. Door deze ingreep
vatie gedaan met Rendon. Voor deze
wordt elke woning per beuk uniek. Zoals een appartement in de
ontwerpstudie gevelrenovatie van de
‘kap’ op de 1e verdieping of een appartement op de 2e verdie-
portiekflats aan Rijnstraat en Schelde-
ping in de ‘gevel’. Door toevoeging van een specifieke kleur per
plein begon zij met een analyse van de
blok wordt nog eens extra bijgedragen aan de schaalverkleining
wijk: “Het is een wijk die voornamelijk
en de expressie van het individu: Dáár woon ik, dàt is mijn huis!”
bestaat uit grondgebonden eengezinswoningen, rijtjeshuizen. Zo’n huis is voor de bewoner een belangrijk herkenningspunt: mijn huis. De flats zoals die er nu uitzien geven die mogelijkheid niet. De gevels vormen een groot volume, en dat is in deze wijk uitzonderlijk. Ik wilde graag dat ook de flatbewoners zich zouden kunnen identificeren met het exterieur van hun woning.” Schaalverkleining “Om dat te bereiken ben ik op zoek gegaan naar een schaalverkleining van de gevel die meer aansluit bij de grondgebonden woningen. In mijn voorstel heb ik de gevel visueel opgeknipt, zodat lengte en hoogte van de flats ogenschijnlijk aangepakt worden. Allereerst heb ik een horizontale band, bij wijze van ‘bakgoot’, toegevoegd. Deze band deelt het gevelvlak op in twee delen die verwijzen naar een gevel met kap.
Detailleringen Dit heel eigen, nieuwe karakter van de gevel wordt met name mogelijk gemaakt door het gevelmateriaal waarvoor is gekozen: Eternit - Sidings Cedral. De sidings laten zich op verschillende manieren en in verschillende richtingen toepassen en maken detailleringen goed mogelijk. Ook is er in het ontwerp voor gekozen optimaal gebruik te maken van de standaard kleuren en profileringen. Annemiek Segeren: “Vanuit Woonkracht 10 werd gevraagd naar een duurzame oplossing die voor langere tijd onderhoudsvrij zou zijn. Daarvoor is dit een uitgelezen product. Daarnaast heeft dit type Eternit een hele vriendelijke uitstraling die goed past bij mijn uitgangspunten.” Het ontwerp viel meteen in goede aarde. De werkvoorbereiding is al in gang gezet en wat de ontwerpster betreft kan er snel met de realisatie worden begonnen.
PROJECTEN IN UITVOERING
Opdrachtgever Waterweg Wonen Werkadres
Datheenstraat e.o. te Vlaardingen
Uitgevoerd
Aanbrengen vloerisolatie
Aanneemsom
€ 433.000,00
Periode
september 2012
Opdrachtgever Vios Bouwgroep BV Werkadres
Vijfherenlanden 334-381 te Vianen
Uitgevoerd
Opplussen van galerijvloeren met Rendon++
Aanneemsom € 118.000,00 Periode
augustus 2012
Opdrachtgever ADCIM B.V. Werkadres
Nathalsweg te Hank
Uitgevoerd
Technisch onderzoek betonwerk brug in de Biesbosch
Adviessom
€ 3.500,00
Periode
juli/augustus 2012
Opdrachtgever VvE Everaertstraat 201-353 te Rotterdam Werkadres
Everaertstraat 201-353 te Rotterdam
Uitgevoerd
Technisch onderzoek conditie uitkragende galerij
Aanneemsom € 4000,00 Periode
juni 2012
Opdrachtgever VvE Urkhovenseweg 438-544 te Eindhoven Werkadres
Urkhovenseweg 438 t/m 544
Uitgevoerd
Buitenschilderwerk/betonrenovatie/herstel vloercoating/voegwerk
Aanneemsom € 190.958,00 Periode
2012
RONDOMRENDON | PAGINA 06 - 07
Opdrachtgever VvE Serviceflatgebouw Wilbertsheem via
VvE Diensten Nederland
Werkadres
Wilbertsheem 1 t/m 17 en 19 t/m 29 te Waalre
Uitgevoerd
Gevelrenovatie appartementencomplex
Aanneemsom € 46.218,00 Periode
2012
Opdrachtgever Moorpark Property Management GmbH / Alias Vastgoed Werkadres
Mercure Hotel Amsterdam Airport
Uitgevoerd
Buitenschilderwerk
Aanneemsom € 40.000,00 Periode
2012
Opdrachtgever VvE Burgemeester van Fenemaplein 3-23 Werkadres
Burgemeester van Fenemaplein 3 - 23
Uitgevoerd
Buitenschilderwerk en houtrotherstel
Aanneemsom € 160.000,00 Periode
2012
Opdrachtgever Haagwonen Werkadres Braamstraat eo Den Haag Uitgevoerd
Binnen renovatie, buiten schilderwerk en dakwerkzaamheden
Aanneemsom € 2.500.000,00 Periode
2012 - 2013
Opdrachtgever Woonstad Rotterdam Werkadres
Eskampstraat Rotterdam
Uitgevoerd
Gevelschilderwerk stalen gevelbeplating
Aanneemsom € 105.000,00 Periode
2012
INTERVIEW MET KLANT
De samenwerking ASR Vastgoed Vermogensbeheer & RENDON ONDERHOUDSGROEP
Als onderdeel van verzekeringsmaatschappij ASR, één van de grootste in ons land, beheert ASR Vastgoed Vermogensbeheer de vastgoedportefeuille. Er wordt naar gestreefd op duurzame en transparante wijze waarde toe te voegen aan het vastgoed; een langdurige relatie met huurders is daarbij uitgangspunt.
Senior Technisch Assetmanager Ing. Hans Lachmansingh is
dan vijf jaar voor ASR. Het interessante van Rendon is dat ze
één van de twee mensen die de woningportefeuille technisch
slim meedenken. Ze denken verder en breder dan de vraag
beheert. Hij kent de mensen van de Rendon Onderhoudsgroep
meestal is. En ze trachten met voorstellen te komen die een duur-
nu al acht jaar en heeft dus ook de transformatie van de organi-
zame oplossing beloven. Rendon is niet de goedkoopste partij
satie meegemaakt. Een positieve ontwikkeling om alle kennis en
waarmee we samenwerken maar op de lange termijn hebben
kunde onder één vlag te bundelen vindt de heer Lachmansingh.
we zeker profijt van hun toegevoegde waarde.”.
Dit gezien de bewegingen in de markt en het vakgebied. “Vanaf dat moment is ASR intensiever met Rendon gaan samen-
Duurzaamheid
werken. Dat is uitgegroeid tot een soort vaste relatie en momen-
Alle onderhoudshandelingen worden bij ASR langs een ‘duur-
teel werken we toe naar een nog solider partnerschap.”
zaamheidslat’ gehouden. Alle woningen van ASR zijn voorzien van een energielabel. We streven constant naar een verbetering
Slim meedenken
van de labels. Zijn er speciale aspecten van Rendon die u
“We schakelen Rendon niet altijd in. We hebben nog een
aanspreken in verband met de duurzaamheid? “Op dit moment
aantal andere aannemers waarmee we samenwerken.
is het naar mijn mening zo dat Rendon qua organisatie en
Per onderhoudsklus kijken we welke aannemer ons het beste
duurzaamheid goed bij de tijd is. Maar voor het uitvoeren van
kan bedienen in de situatie die aan de orde is.” Hoe wordt er
concrete duurzaamheidsacties is er vaak nog een derde partij
geselecteerd? “Alle aannemers die voor ons werken zijn goede
nodig voor de realisatie. Specifieke bedrijven die bijvoorbeeld
aannemers. De ‘vaste’ onderhoudsaannemers werken al meer
ervaring hebben met het toepassen van koude- c.q. warmte-
RONDOMRENDON | PAGINA 08 - 09
“ASR gaat er prat op heel zorgvuldig om te gaan met onze huur-
“Op dit moment is het naar mijn mening zo dat Rendon qua organisatie en duurzaamheid goed bij de tijd is.”
ders. Dus verwachten we ook dat de aannemers met wie wij wer-
Senior Technisch Assetmanager Ing. Hans Lachmansingh
oplossingen, wtw-installaties, zonnepanelen, windenergie en dergelijke. Dan denk ik dus niet alleen aan Rendon. Want vanuit ASR VV vinden wij het belangrijk om onafhankelijk te werk te gaan. Ten opzichte van onze stakeholders zijn wij verplicht steeds te kunnen aantonen dat wij de beste keus hebben gemaakt.” Contact met huurders
ken weten hoe ze onze huurders te woord moeten staan. En dat ze goed weten hoe ze zich moeten gedragen. Zaken als nette uitstra-
aan het succes van het project. Het heeft wat inspanning gekost,
ling, verzorgde werkplek, geen luidruchtige muziek en niet op de
maar geloof me, het werkt echt en dit model is de toekomstige
werkplek roken zijn van groot belang voor succesvol onderhoud.
manier van efficiënt investeren”.
We hebben in de afgelopen jaren gezien dat de mensen van de Rendon Onderhoudsgroep hier goed rekening mee houden.”
Andere projecten Een ander project in Amsterdam betrof een appartementencom-
Samenwerking
plex aan de Staalmeesterslaan, waar Rendon schilderwerk aan
“In de afgelopen twee jaar hebben wij een aantal grote pro-
de geveldelen heeft uitgevoerd. En in Amstelveen werd groot
jecten met Rendon gedaan. Bijvoorbeeld: de renovatie van de
onderhoud verricht aan drie appartementencomplexen: gevels,
gevels aan de vier ‘witte’ torens in Amsterdam Buitenveldert.
galerijen, balkons, balkonhekken. Hierbij werd goed gekeken
Een groot complex met diverse aandachtspunten en uitdagin-
naar de prijs-kwaliteit verhouding. “Want ook in deze financieel
gen. We hadden te maken met vele technische aspecten,
moeilijke tijden,” zo zegt de heer Lachmansingh, “willen we toch
huurders van woningen en kantoren, verschillende adviseurs
het optimale voor onze huurders doen. Zoals eerder gezegd, is dit
en aandachtspunten vanuit de gemeente. Het gevelherstel zelf
een sterke kant van Rendon: het buitenwerk aan het cascodeel.”
bestond o.a. uit: het vernieuwen van spouwankers inclusief
In Oldenzaal is onlangs een groot onderhoudsproject opgeleverd.
delen van het metselwerk, het verwijderen van asbest aan de
Appartementen met op de begane grond een commerciële ruimte.
gevels en het verhelpen van diverse lekkages. Voor dit project
Ook hier heeft Rendon schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
hebben wij samen met de VvE een bouwcombinatie laten
En verspreid door Utrecht zijn verschillende woningen uit de jaren
oprichten, dit om de risico’s zo optimaal mogelijk te verkleinen
30 geschilderd. Op de vraag of dit soort kleinschalig werk een
en ieders expertise optimaal te benutten. De combinatie Rendon
andere benadering vereist, is het antwoord: “Ik vind dat elke on-
en JCS Aannemersbedrijf is toen opgericht. Tijdens het proces,
derhoudsklus even zorgvuldig moet worden aangepakt conform de
dat in het begin enigszins stroef verliep, heb ik de traditionele
eerder benoemde aspecten. Je spreekt van tevoren een kader met
manier van denken en werken laten elimineren en het ketensa-
elkaar af. Van belang is dat Rendon en de andere aannemers die
menwerkingsmodel geïntroduceerd. Het was heel spannend om
voor ASR Vastgoed Vermogensbeheer werken doen wat ze beloven.
te zien hoe de samenwerking op deze wijze verder aanzien-
Of het nu een jaren 30 complex is of een nieuw project. Huurders
lijk verbeterde. Uiteindelijk heeft het positief gewerkt en ertoe
van ASR moeten na het werk een prettig gevoel overhouden.”
geleid dat we een goed project met elkaar hebben opgeleverd. Volledig binnen de planning. Bij het werken in een bewoonde
1-Loket systeem
omgeving een must. Het zijn prachtige witte gevels voor de vier
Voor al deze verschillende projecten heeft de heer Lachman-
woontorens geworden.”
singh maar één aanspreekpunt bij Rendon, aanvankelijk Hans Nijssen, die sinds kort is opgevolgd door Peter Nuiten.
Ketensamenwerkingsmodel
“Gezien de zeer gestructureerde aanpak binnen ASR is het
“De traditionele werkwijze waarbij in hokjes wordt gedacht en
1-loket systeem voor ons een voorwaarde. En dat werkt naar
iedereen alleen voor zijn eigen verantwoordelijkheid opkomt,
tevredenheid. Ik loop al bijna 25 jaar mee in dit vakgebied, ken
hebben wij omgebogen naar het ketensamenwerkingsmodel.
de processen goed en ik weet inmiddels wat er te koop is.
Het belangrijkste hiervan is in mijn beleving dat iedereen het-
Veel projectmanagement van grote onderhoudswerkzaamheden
zelfde doel voor ogen heeft, alle neuzen dezelfde kant op.
doe ik zelf. Wij zijn geen beheerder op afstand, we zitten juist
Alle betrokkenen in het gehele werkproces moeten dus de
dicht op ons vastgoed. Rendon is daarbij een betrouwbare
verantwoordelijkheid voelen en dragen voor het totale proces
partner en dergelijke partnerschappen zijn zeer welkom om onze
en het eindproduct. Anders gezegd: iedereen committeert zich
huurders zo optimaal mogelijk te bedienen.”
Onderzoek naar galerijvloeren Nadat vorig jaar in Leeuwarden een galerijvloer was bezweken, hebben meerdere grote gemeenten de eigenaren van flats met uitkragende galerijvloeren geadviseerd hun constructie preventief te laten onderzoeken. Terecht, zo blijkt uit de vele onderzoeken die inmiddels door Rendon Advies zijn uitgevoerd. “Er zit in de berekeningswijze van deze vloeren een aanname die in de praktijk vrijwel nooit klopt,” zo vertelt Peter Nuiten, directeur van Rendon. “In bestekken en op tekeningen staat een minimale betondekking voorgeschreven en constructeurs gebruikten deze maat vrijwel altijd als vaste uitgangswaarde in hun berekeningen. Bij uitkragende vloeren ligt de hoofdwapening bovenin en in de praktijk blijkt deze veelal aanzienlijk lager in het beton te liggen. Prima voor de betondekking, maar vervelend voor het opneembaar moment dat hierdoor - zeker bij relatief dunne vloeren – in negatieve zin wordt beïnvloed. Dit gaat direct ten koste van de constructieve veiligheid.” Twee andere oorzaken
Effectieve onderzoeksaanpak
Ook blijkt dat in veel gevallen bij de bouw of later bij on-
Peter Nuiten: “Het is dus sterk aan te bevelen om dergelijke
derhoud een afwerkvloer is aangebracht waarvan het eigen
constructies preventief door specialisten te laten onderzoeken.
gewicht niet in de constructieberekening is meegenomen.
Door Rendon Advies is hiervoor een effectieve onderzoeks-
Met name in de jaren ’60 werden controleberekeningen vaak
aanpak ontwikkeld die inmiddels bij tientallen complexen is
met de hand uitgevoerd en er werd een te sterk vereenvoudigd
uitgevoerd. Bij enkele projecten werd onlangs een zodanig lage
rekenmodel gebruikt. Een derde factor die de constructieve
constructieve veiligheid aangetroffen dat het raadzaam werd
veiligheid van dit type vloeren bedreigt is een te hoog chlori-
geacht de constructie per direct te onderstempelen. Samen met
dengehalte in het beton. Chloriden kunnen afkomstig zijn van
konstruktie-adviesburo Krekon ontwerpen wij daarbij per geval
zout dat door bewoners in de winter wordt gebruikt om overlast
een efficiënte en effectieve herstelmethode.”
door sneeuw of ijs tegen te gaan. Als strooizout is gebruikt bij constructies waarvan de veiligheid rekentechnisch eigenlijk
Voor vragen over deze onderzoeksaanpak
al te laag is, kan –net als in Leeuwarden– een kritische situ-
of over de kans dat u een dergelijk risicocomplex
atie ontstaan en kan de constructie of een deel ervan, zonder
bezit, kunt u zich wenden tot één van de
waarschuwing vooraf, bezwijken als gevolg van door chloriden
adviseurs van Rendon Advies (T: 0183-569150
veroorzaakte putcorrosie van de wapening.
E:
[email protected]).
RONDOMRENDON | PAGINA 10 - 11
Leidingrenovatie in gebouwen
De Rendon Onderhoudsgroep werkt al een aantal jaren nauw samen met TSI Netherlands, de licentiehouder van het gepatenteerde Proline systeem. Begin 2012 kwam Proline ook zelf op de Nederlandse markt. Rendon heeft inmiddels ook enkele projecten met Proline uitgevoerd.
Het Leidingrenovatie Systeem van Rendon omvat het reinigen
Bewezen kwaliteit
met speciale gereedschappen, het nauwkeurig van binnenuit
Het Leidingrenovatie Systeem is qua proces en materiaal
inspecteren van het gereinigde oppervlak en het aanbrengen
uitgebreid getest en goedgekeurd door het DIBt (Deutsches
van een nieuwe 2 tot 4 mm dikke binnenleiding van glas-
Institut für Bautechnik) en het SITAC (Swedish Institute for
vezel gewapend polyester. Dit materiaal (afkomstig uit de
Technical Approval in Construction). De verwachte levens-
offshore industrie) wordt via een spuittechniek tegen de
duur is volgens onderzoek meer dan 50 jaar.
binnenzijde van de bestaande buis aangebracht.
Op de nieuwe leidingen wordt een garantie gegeven van
Scheuren en gaten in de leiding worden vooraf behandeld
10 jaar. De bij het proces toegepaste reinigingsmiddelen
en dichtgezet. Alle nieuw gemaakte leidingen worden
worden in een eigen installatie gezuiverd en hergebruikt.
opnieuw met camera’s geïnspecteerd. Er wordt gebruik
Vanzelfsprekend werken wij veilig conform alle VCA**
gemaakt van bestaande openingen in het leidingsysteem,
-veiligheidsrichtlijnen.
zoals de ontluchting op het dak en de aansluitingen van de WC en afvoerputten. Daardoor wordt het openbreken van vloeren, muren en plafonds voorkomen. Alle werkzaamheden vinden via deze openingen plaats, voortdurend gecontroleerd door video-opnamen. De vooraf en na afloop gemaakte video-opnamen worden op DVD aan de klant aangeboden. Snel, schoon, duurzaam Afhankelijk van de complexiteit en het aantal leidingen duurt het werk per woning meestal niet langer dan 1 à 2 werkdagen. Bewoners hoeven hun woning tijdens de werkzaamheden niet te verlaten. Onze medewerkers regelen alles. Zij beschermen de omgeving waar ze werken en ruimen na afloop alles netjes op. Eventueel wordt een noodtoilet ter beschikking gesteld of in overleg wordt de standleiding in de avond weer vrijgegeven. Het feit dat er geen oude leidingen hoeven te worden verwijderd, levert een extra besparing op. Het Leidingrenovatie Systeem is toepasbaar bij: • Standleidingen van gietijzer, asbest, PE of PVC • Horizontale binnenleidingen vanaf een inwendige diameter van 50 mm, ook van lood of zink • Hemelwaterafvoeren • Diverse rookgasafvoeren
Rendon stelt voor Het zijn de mensen die het doen. Daarom stellen wij u graag voor aan twee vakkundige medewerkers: Edwin Duwel (vestiging Haarlem) en Marcel van Rijn (vestiging Voorburg).
Edwin Duwel
Edwin Duwel (36 jaar)
Marcel van Rijn
werkt sinds 1 april 2012
(43) begon na zijn
als projectleider bij de
opleiding en mili-
vestiging Haarlem.
taire dienstplicht bij
Eerder was hij projectlei-
een familiebedrijf in
der bij een collega aan-
de MKB. Na acht
nemersbedrijf, eveneens
jaar maakte hij de
in Haarlem. Daar was
overstap naar het
hij in 2000 direct na
hoofdkantoor van
zijn bouwkundige studie
Marcel van Rijn
Start waar hij teamleider Finance werd.
begonnen en hij heeft er
veel ervaring opgedaan met projecten in bewoonde situaties
In 2003 was er de overname door USG en vervolgde
(naast de particuliere sector ook met woningbouwcorpora-
hij zijn loopbaan bij DNC als Hoofd Financiële Admi-
ties, gemeenten en de geluidisolatie van woningen rondom
nistratie. Ook dit bedrijf werd weer overgenomen, door
Schiphol voor Rijkswaterstaat). Mede hierdoor komt zijn
Adecco. In mei 2010 trad Marcel in dienst bij de Rendon
nieuwe werkterrein bij de Rendon Onderhoudsgroep hem zeer
Onderhoudsgroep, vestiging Voorburg. In de functie
vertrouwd voor. Over zijn overstap zegt hij zelf: “Ik ben ervan
van Financieel Controller. Marcel woont in Gouda en
overtuigd dat de bouwsector op een keerpunt is aangekomen.
is getrouwd met Esther. Samen hebben zij twee zonen,
Projectontwikkeling en nieuwbouw zijn over hun hoogtepunt
Lucas van 13 jaar en Julian van 9 jaar. In zijn vrije tijd is
heen. Ik verwacht dat herbestemming van gebouwen en het
Marcel vaak op het voetbalveld te vinden. Hij is wekelijks
vastgoedonderhoud een groeiende markt is. De Rendon On-
actief bij de 40+ groep, geeft training aan een jeugd-
derhoudsgroep deelt deze visie volledig waardoor de overstap
team en bezoekt in het weekend de wedstrijden van zijn
voor mij dan ook volstrekt logisch was“. Edwin mag graag
jongens. Daarnaast vist hij als het weer het maar even
fitnessen, hardlopen of een balletje slaan op de golfbaan.
toelaat met zijn kinderen op roofvissen. In de vakanties
Samen met zijn vrouw Françoise wordt er gewandeld of geva-
zoekt de familie Van Rijn bij voorkeur de zon op.
ren op de Hollandse wateren.
Rendon Onderhoudsgroep Rendon Arkel BV, Vlietskade 1005, 4241 WD Arkel, T 0183 56 31 11, F 0183 56 26 31, E
[email protected] Rendon Eindhoven BV, Dillenburgstraat 27A, 5652 AM Eindhoven, T 040 238 02 00, F 040 238 02 09, E
[email protected] Rendon Haarlem BV, Emrikweg 11, 2031 BT Haarlem, T 023 527 28 35, F 023 527 60 68, E
[email protected] Rendon Voorburg BV, Prinses Irenelaan 81, 2273 DH Voorburg, T 070 387 63 51, F 070 386 24 62, E
[email protected] Rendon Advies BV, Vlietskade 1007, 4241 WD Arkel, T 0183 56 91 50, F 0183 56 91 51, E
[email protected] Concept en vormgeving Estay reclame-adviesbureau - Zwijndrecht
Rendon. Renderend onderhoud!
