REAL ESTATE DI NEGARA BERKEMBANG 2014

REAL ESTATE DI NEGARA BERKEMBANG 2014

1 / Lamudi Whitepaper

01

Selamat datang... … Selamat datang di laporan tahunan pertama Lamudi mengenai kondisi terkini dan masa depan real estate di pasar negara berkembang.

S

ebagai portal properti global yang eksklusif bergerak di negara berkembang, Lamudi berada

di posisi strategis untuk memberikan pandangan yang komprehensif mengenai real estate di negara-negara yang sedang berkembang saat ini.

Perubahan ke pasar berkembang ini kemudian muncul, karena meningkatnya pemakaian internet, progres ekonomi yang terus berlanjut dan aktifitas bisnis

02

Pasar Negara Berkembang Pandangan Ekonomi I

nternational Monetary Fund (IMF) telah

lingkungan eksternal yang menantang, pertumbuhan

memperkirakan bahwa dalam beberapa tahun

domestik bruto (PDB) di Asia Tenggara pada 2012 -

ke depan, sekitar 70 persen pertumbuhan dunia

2013 berada di bawah rata-rata selama dekade terakhir;

yang terus meningkat. Sebagai hasilnya, pasar negara

akan berasal dari negara berkembang. Ekonomi

meski adanya kemunduran dan penurunan dari level

berkembang ini menyediakan kesempatan besar untuk

berkembang - seperti Nigeria, Indonesia, Filipina,

pertumbuhan yang diharapkan selama setengah tahun

pertumbuhan global.

Saudi Arabia dan Meksiko - diharapkan akan

pertama dari 2014, pertumbuhan PDB yang stabil

mengalami pertumbuhan yang signifikan dalam dekade

diprediksi terjadi dalam tahun-tahun mendatang.

Penemuan yang terdapat di laporan ini didapatkan dari survei online yang kami lakukan, baik kepada

Meski pandangan tentang pasar real estat yang

mendatang. Perkembangan ekonomi di negara-negara

Angka dari OECD Development Centre’s Medium-Term

para pencari rumah, maupun para agen real estate di:

sudah maju dan dewasa banyak dan lengkap

ini telah mendukung ekonomi dunia melalui periode

Projection Framework (MPF-2014) mengungkapkan

Asia, Timur Tengah, Afrika dan Amerika Latin. Kami

didokumentasikan, sektor properti di dunia berkembang

finansial yang sulit di tahun-tahun terakhir, dengan

bahwa tingkat PDB sesungguhnya di Asia Tenggara

ingin menyampaikan terima kasih atas dukungan dan

menerima perhatian yang lebih sedikit dari para peneliti

perkembangan yang kuat di konstruksi, real estate dan

diramalkan akan mencapai rata-rata 5.4 persen per

partisipasi mereka, yang telah memberikan wawasan

dan media. Karena itu, riset Lamudi menyediakan

sektor teknologi.

tahun pada 2014 -2018.

kritis tentang perkembangan masa depan real estate

perspektif yang lebih original dari pasar real estate di

di wilayah-wilayah ini. Dan juga telah menyediakan

seluruh dunia

pandangan global yang terdapat di laporan analisis

Menyambut 2015, ekonomi di pasar negara berkembang seperti Asia Tenggara, Amerika Latin, Timur Tengah

mendalam tentang 16 kunci pasar di tempat Lamudi

dan Afrika diprediksikan untuk semakin kuat. Karena

beroperasi.

meningkatnya ketidakseimbangan domestik dan

Paul Philipp Hermann, Antonius Salis dan Kian Moini – Global Co-Founders, Lamudi



tetaplah destinasi utama para investor asing. Nilai

Latin, dan Karibia terdapat pertumbuhan greenfield FDI

karena itu mulai semakin menarik

Sektor-sektor apa saja yang berhasil menarik investasi

yang kuat, utamanya di Yordania dan Meksiko.

bagi para investor.”

modal di negara-negara tersebut? Masih berdasarkan

– Paul-Philipp Hermann, Lamudi

batubara, minyak, gas alam, komunikasi, renewable

P

Kebanyakan negara-negara berkembang memiliki

eluang investasi semakin menarik dengan pembangunan infrastruktur yang semakin

lengkap, munculnya konsumen kelas menengah dan bertambahnya inovasi lokal, juga beraneka industri—

laporan fDi Intelligence(2), jawabannya terdiri dari: energy, business service, dan real estate.

populasi penduduk muda, produktif yang besar. Wilayah Timur Tengah, Afrika dan Amerika Latin

seperti otomotif, IT, konstruksi, real estate hingga ritel.

mempunyai penduduk dengan umur di bawah 30

Bangkitnya perekonomian negara-negara berkembang

Arab Saudi dan Nigeria menjadi rumah bagi sebagian

ini tercatat pula dalam World Investment Report 2014, yang dipublikasikan oleh United Nations Conference on Trade and Development (UNCTAD). Sebagai contoh, Afrika. Kawasan ini mengalami peningkatan Foreign Direct Investment (FDI) sebesar 4 persen, dengan total

tahun terbesar, dengan negara seperti Meksiko, Jordan, populasi termuda di dunia. Menurut perusahaan intelijen pasar, Euromonitor International, negara-negara berkembang ini menaungi 89.8 persen dari populasi global di bawah usia 30 tahun

kucuran dana investasi US$ 57 miliar di tahun ini.

- naik dari 85.3 persen di tahun 1980. Populasi muda ini

Contoh berikutnya, FDI negara-negara berkembang di

karir, namun juga membantu perekonomian melalui

Asia. Totalnya mencapai hampir 30 persen dari total FDI global pada tahun 2013, yakni US$ 426 miliar. Khusus Asia Tenggara, inflow meningkat 7 persen, menjadi US$ 125 miliar. Pertambahan inflow juga terjadi di Kolombia, yang terletak di kawasan Amerika Latin. Sejak tahun lalu, industri keuangan di negara ini menjadi lebih


32.0%

Sedangkan untuk kawasan Timur Tengah, Amerika

32.6%

FDI-nya bahkan mencapai lebih dari US$ 184.76 miliar.

muncul sebagai pemain kompetitif di pasar real estate global, dan

Sumber: Euromonitor International

36.5%

Latin dan Timur Tengah mulai

yang mengatakan: pada tahun 2013, Asia-Pasifik

Proporsi penduduk berusia di bawah 30 menurut wilayah: 2030

37.6%

di Asia Tenggara, Afrika, Amerika

juga diperkuat dengan laporan dari fDi Intelligence

40.7%

negara yang kurang berkembang

Optimisme perekonomian negara emerging market

43.7%

pertumbuhan teknologi yang cepat,

miliar.

44.7%

negara berkembang. Seiring dengan

gairah dengan tambahan inflow berjumlah US$ 17

61.7%

“

PDB memperkuat pasar properti di

tidak hanya berkontribusi lebih melalui pekerjaan dan

Timur Tengah dan Afrika

Dunia

Amerika

Asia

Latin

Pasifik

Australasia

Amerika

Eropa

Eropa

Utara

Barat

Timur

$426 milliar

Negara berkembang di Asia menyumbang hampir 30 persen dari total FDI global di 2013, dengan jumlah dana masuk berjumlah

pengeluaran lebih di kebutuhan sehari-hari, dan lebih antusias dalam menghabiskan waktu dan uang mereka untuk mendapatkan teknologi terbaru. (1) http://unctad.org/en/PublicationsLibrary/wir2014_en.pdf (2) The fDi Report 2014: Global greenfield investment trends


Pakistan:

Negara berkembang...

Arab Saudi:

Populasi: 22.99 juta orang PDB: $745 miliar PDB Per Capita: $18,034

Populasi: 182.1 juta PDB: $237miliar PDB Per Capita: $806

Sri Lanka:

Yordania:



Bangladesh:

Maroko:

Meksiko:

Populasi: 122.33 juta orang PDB: $1,260.91 miliar PDB Per Capita: $8,519

Populasi: 154.70 juta PDB: $130 miliar PDB Per Capita: $625


Myanmar*:

Pantai Gading:



Kolombia:

Populasi: 48.32 juta orang PDB: $378.15 miliar PDB Per Capita: $4,376.40

Semua GDP dan GDP per kapita adalah nilai pada 2014, dengan pengecualian pada Myanmar. Semua statistik populasi penduduk adalah benar pada 2013/12/31 Sumber: World Bank Group


*Estimasi 2013/2014

Ghana:

Populasi: 25.90 juta PDB: $48 miliar PDB Per Capita: $766

Kenya:

Populasi: 44.35 juta orang PDB: $80 miliar PDB Per Capita: $606

Filipina:


Nigeria:


Tanzania:

Population: 49.25 million GDP: $79 billion GDP Per Capita: $502

Indonesia:



03

Bank bertaraf global HSBC (3) menyebut Meksiko sebagai “tempat teraman untuk melakukan investasi bagi para investor di Amerika Latin”. Dalam sebuah studi mengenai pasar negara berkembang teratas pada tahun 2013, Meksiko mengalahkan Brazil dan. Selain faktor penurunan angka kejahatan, negara ini juga

Properti di Pasar Negara Berkembang P

ertumbuhan konsumen kelas menengah, disertai

harga rumah di Jakarta selama dua tahun terakhir.

kinerja ekonomi yang progresif, mendorong sektor

Angka ini berpotensi terus bertambah mengingat

real estate tampil signifikan di kawasan Asia, Amerika

pertambahan jumlah konsumen kelas menengah, yang

Latin, dan Timur Tengah.

membutuhkan hunian high-end di kota.

Khusus untuk Asia Tenggara, menurut konsultan

Manila dan Yangon juga disorot sebagai kota dengan

properti Knight Frank, pertambahan tajam nampak

pasar properti perumahan, industri dan komersial

pada pembangunan apartemen dan kondominium,

yang menjanjikan. Dengan basis ekonomi yang kuat,

sama halnya dengan harga properti komersial. Prime

serta perbaikan dalam hal transparansi dan peraturan

Asia Development Land Index—yang juga dirilis Knight

pemerintah, banyak investor mengalihkan minat ke

Frank—pun menjelaskan kenaikan harga perumahan

ibukota Filipina. Manila memiliki demografi kaum

dan properti perkantoran, masing-masing 50.4 persen

muda yang potensial, menerima pajak dari penghasilan

dan 38.3 persen, selama dua tahun terakhir.

warganya yang bekerja di luar negeri, dan memiliki

melakukan reformasi bisnis yang berhasil sejak tahun 2012. Para investor asing pun tertarik menanamkan modal karena menilai nilai tukar uang di Meksiko jauh lebih menguntungkan dibanding Amerika Serikat dan

“ Eropa.

Tak mengherankan pula sejumlah negara diperkirakan menjadi kekuatan ekonomi masa depan. Disingkat MINT, negara-negara tersebut adalah: Meksiko, Indonesia, Nigeria dan Turki. Ada pula yang membuat prediksi sekaligus akronim lain, yakni PINE: Philippine (Filipina), Indonesia, Nigeria, and Ethiopia. Tingkat populasi penduduk berusia muda, tingkat kesejahteraan yang meningkat, stabilitas ekonomi, dan lokasi geografis yang menarik menjadi alasan negaranegara tersebut “terpilih.” Empat faktor itu pulalah yang mendukung suksesnya investasi, pembangunan infrastruktur, dan konstruksi di suatu negara.

Ada yang murni mencari nilai investasi kembali dan sementara ada juga yang mencari sebagai bagian gaya hidup atau alasan lain seperti mengamankan investasi mereka. Faktor-faktor berbeda inilah yang akan menarik mereka ke arah yang berbeda saat mereka membuat keputusan akan lokasi investasi mereka. Liam Bailey, Global Head of Residential Riset Knight Frank

budaya tenaga kerja yang mirip dengan Barat. Segmen high-end properti di Asia Tenggara, Amerika

Prospek investasi dalam sektor perumahan, ritel, dan

Latin, Timur Tengah dan Afrika terus bertumbuh dan

perkantoran pun kian kuat.

diprediksi akan terus berekspansi di dekade mendatang. Di Indonesia, terdapat pertumbuhan 184 persen untuk (3) Beyond BRICs: Meet the next batch of emerging markets https://globalconnections.hsbc.com/us/en/articles/beyond-brics-meetnext-batch-emerging-markets



“

Wawancara Global Head of Residential Research Knight Frank, membahas tren real estate internasional, termasuk di negara berkembang.

Dari perspektif global, apa tren properti internasional pada tahun 2014? Isu utamanya adalah pemulihan pasar. Sejumlah pasar Eropa, contohnya, baru saja mengalami lima atau enam tahun terakhir yang sulit. Harga-harga jatuh, volume transaksi menurun, dan rendahnya tingkat kepercayaan diri dalam berbisnis. Kini, di beberapa tempat—seperti Madrid dan Dublin—mulai terlihat peningkatan harga dan juga transaksi. Investor mulai merasa yakin: titik rendah di pasar telah tercapai.

Dengan kata lain, apakah dampak dari krisis keuangan global masih terasa, atau justru sebagian besar pasar sudah mulai pulih? Belum hilang sepenuhnya. Meski begitu, saya merasakan adanya perbaikan. Contohnya, dua pasar yang terkoreksi signifikan selama krisis, yakni: Dubai dan Dublin. Keduanya jatuh 60 sampai 65 persen. Sekarang, dua daerah tersebut mulai merangkak naik,


jadi lebih mahal. Sebagai gantinya, para investor

walau dihitung dari tingkat pasar yang amat rendah.

mengalihkan uang mereka ke pasar lain. Misalnya,

Bagi sebagian pihak, ini adalah kesempatan yang baik

Australia, yang akhir-akhir ini mendapat permintaan

melakukan penawaran. Krisis keuangan dan dampak

yang cukup tinggi dari pembeli luar negeri. Begitu juga

jangka panjangnya menstimulus tindakan pasar

di Malaysia, Kanada, Amerika Serikat, dan Inggris.

berdasarkan realitas suku bunga yang rendah atau

inilah yang akan menarik mereka ke arah yang berbeda.

Di masa depan, negara mana saja yang menjadi destinasi investasi bagi investor? Beberapa pasar mungkin akan terkejut bila menyadari

Bagaimana tren properti global untuk 12 bulan ke depan?

Indonesia, atau lebih khususnya Jakarta, dinobatkan sebagai pasar properti mewah dengan pertumbuhan tercepat dalam Wealth Report 2014. Apa saja faktor pendorongnya?

Fokus besarnya ada pada sektor ekonomi makro.

Saya bisa katakan, ini kombinasi dari beberapa hal.

akan tampil kuat dalam jangka panjang. Kondisi

Pemulihan ekonomi di banyak pasar relatif tentatif.

Karena pertumbuhan kesejahteraan domestik cukup

ini tentunya mengundang investasi dalam jumlah

Salah satu faktor lain yang bermain dalam beberapa

pesat, terdapat aliran dana yang besar ke sektor

signifikan, utamanya di sekitar Asia Pasifik.

tahun terakhir adalah tindakan cooling atau

properti. Lalu ada juga pertumbuhan di pasar hutang

“pendinginan.” Di Hong Kong atau Singapura,

dan hipotek, sehingga orang-orang lebih yakin untuk

dua pasar yang sangat kuat, pemerintah telah

meminjam uang untuk berinvestasi properti. Sehingga

memperkenalkan langkah-langkah cooling untuk

ada kemungkinan yang lebih besar untuk keberadaan

mengendalikan atau membatasi lonjakan harga dari

uang di pasar bagi investasi properti. Selain itu, nyaris

waktu ke waktu. Tindakan ini berdampak signifikan,

seluruh pasar (di Indonesia) relatif terjangkau, yang

khususnya dalam hal volume transaksi. Mungkin, Anda

membuat investor kian tergoda menanamkan modal

baru akan melihat pembatasan-pembatasan tersebut

dalam skala yang lebih luas dibandingkan Hong Kong

ditiadakan selama 12 bulan ke depan, disebabkan

atau Singapura.

pelonggaran kuantitatif. Efek kebijakan inilah yang masih dirasakan oleh mayoritas pasar.

karena perlambatan pasar dan faktor-faktor lainnya. Dalam situasi ini, pemerintah berusaha keras untuk menyeimbangkan intervensi agar tidak memicu penurunan pasar yang lebih drastis.

Apakah langkah-langkah cooling ini berdampak pada pasar lain di kawasan Asia Pasifik?

Secara umum, apakah pasar negara berkembang—seperti Indonesia—juga semakin menarik bagi pembeli properti mewah?

potensi yang dimilikinya. Ambil contoh, Australia. Negara ini tidak mengalami penurunan tingkat ekonomi secara langsung di saat krisis. Value pasar pun cukup tinggi di sini. Sebagai tempat yang relatif aman untuk investasi, mayoritas orang memprediksi pasar Australia

Bagi investor properti, apakah berinvestasi di pasar negara berkembang masih dianggap berisiko? Kita bisa melihat Miami, yang masih mendapatkan

“

LIAM BAILEY

10 sampai 20 persen. Jadi, memang ada pertumbuhan,

keuntungan dari investasi di kawasan Amerika

Selatan. Begitu juga Dubai, yang dulu merupakan

pasar negara berkembang, namun sekarang semakin meningkat menjadi pasar yang telah maju. Sebagian besar kelebihan pasokannya telah hilang dari pasar.

Sederhananya, dalam beberapa tahun terakhir, performa key hub di seluruh penjuru dunia tampil mengesankan. Hal ini menunjukkan bahwa para investor amat

mempertimbangkan faktor keamanan. Memang, selalu

Pastinya, ya. Saya pikir hal ini bergantung dari faktor

ada kemungkinan muncul pertumbuhan ekonomi yang

penggerak investasinya. Ada yang murni mencari nilai

kuat di negara lainnya dalam 5 tahun ke depan.

investasi kembali dan sementara ada juga yang mencari

Ya, berdampak. Banyak transaksi di Hong Kong atau

sebagai bagian gaya hidup atau alasan lain seperti

Singapura yang tertunda karena harga-harganya

mengamankan investasi mereka. Faktor-faktor berbeda


04

Inovasi Digital di Pasar Negara Berkembang

Menurut laporan tahunan “State of Internet,” yang dirilis Kleiner Perkins Caufield Byers (KPCB)(4), salah satu studi penggunaan internet untuk menyoroti potensi pertumbuhan ponsel di emerging market, negara-negara berkembang mulai menyaingi negara-negara maju. Caranya dengan memberikan jasa dan menyediakan produk bisnis yang inovatif, dengan harga yang lebih murah dibandingkan Barat. Misalnya, smartphone. Negara seperti Indonesia dan Nigeria disebut-sebut akan menjadi wilayah dengan penggunaan smartphone terdepan di masa mendatang. Perkembangan mobile broadband sungguh meningkat di Asia Tenggara dan Amerika Latin, sedangkan perusahaan teknologi, seperti: IBM, Google, dan Microsoft, telah membuka perwakilannya di berbagai negara di kawasan Afrika untuk beragam inovasi berikutnya di masa depan. Christopher Hire, Direktur Eksekutif 2thinknow, perusahaan agensi inovasi global, berkata, “Teknologi smartphone memungkinkan kita mengakses transaksi bank dan membawa layanan identitas ke kota-kota berkembang, bahkan kota kecil, di seluruh dunia.” (4) KCPB: Internet Trends 2014 (5) 2014 Global Cities Index and Emerging Cities Outlook


“

“Inovasi harus diintegrasikan ke dalam ‘DNA’ sebuah kota, yang baru bisa dilakukan setelah tercapainya stabilitas.” Christopher Hire, Direktur Eksekutif 2thinknow

Pertumbuhan stabil dari teknologi internet di pasar negara berkembang memicu para pengembang real estate beradaptasi dengan perangkat-perangkat online dalam kegiatan pemasaran dan pengembangan bisnis mereka. Kian Moini, Co-Founder dan Managing Director Lamudi, mencatat, “Jumlah para pencari properti, baik untuk menjual atau membeli, via onlie meningkat di pasar negara berkembang. Agen real estate harus segera menyesuaikan diri untuk memenuhi ekspektasi dan permintaan pelanggan.” Perkembangan ekonomi di kota-kota di seluruh Amerika Latin, Timur Tengah, Asia Tenggara, dan Afrika, menarik minat investor real estate. Indeks Emerging Cities Outlook 2014 (ECO) dari Global Cities Index (GCI) A.T. Kearney(5) pada tahun 2014, memposisikan Jakarta, Manila, dan ibukota Ethiopia, Addis Ababa, sebagai tiga kota berkembang di masa depan. Sedangkan Bogotá, Nairobi dan Tunis menduduki peringkat 7, 9, dan 18. ECO, yang merilis temuannya setelah meneliti 84 kota di setiap benua, memperkirakan performa kotakota tersebut akan melonjak 10-20 tahun mendatang. Termasuk pertumbuhan dalam bidang ekonomi dan stabilitas, keamanan, perawatan kesehatan, pendidikan, dan infrastruktur.


Q&A

Negara berkembang mana yang menawarkan peluang keuntungan investasi terbaik untuk para investor di tahun 2015?

Bagaimana inovasi teknologi mempengaruhi cara orang mencari properti di negara-negara berkembang, tempat Lamudi beroperasional?

Kian Moini (KM): Meskipun pasar negara berkembang

Antonius Salis [AS]: Pertumbuhan internet yang pesat,

tidak bebas risiko, namun sejumlah negara—di mana Lamudi beroperasional—memiliki potensi investasi

ANTONIUS SALIS, PAUL-PHILIPP HERMANN DAN KIAN MOINI

yang menggiurkan. Di Afrika, Maroko meningkatkan investasi asing melalui berbagai perjanjian perdagangan, reformasi struktural, dan stabilitas ekonomi. Negara lainnya adalah Indonesia. Dalam beberapa tahun terakhir, pertumbuhan ekonominya solid. Seiring

Co-Founder Lamudi berbagi wawasan seputar properti di pasar negara berkembang.

dengan bergantinya pemerintahan baru, diharapkan adanya reformasi fiskal yang dapat memikat lebih para investor internasional. Terakhir, Kolombia, yang menjadi sorotan investasi di Amerika Latin, yang mengalami kemajuan pesat dalam pembangunan perumahan, paralel dengan tingkat keamanannya.

berikut penetrasi mobile yang luar biasa, menyebabkan kebutuhan masyarakat sehari-hari terpenuhi melalui teknologi. Portal online menawarkan fitur-fitur seperti: deskripsi properti rinci, foto, dan lokasi peta tertentu. Setiap orang dapat mengambil manfaat darinya, menemukan pengalaman surfing properti yang memuaskan, baik menggunakan desktop, tablet, atau ponsel. Plus, perangkat mobile juga dapat membantu agen real estate untuk mengambil foto dan upload langsung ke portal properti, yang merupakan bagian dari kemudahan-kemudahan yang disedikan aplikasi Lamudi. Tentu saja, semuanya adalah kemudahan-kemudahan yang membuat orang lebih tertarik

Pemulihan ekonomi global dari krisis keuangan masih tentatif. Bagaimana dampaknya pada pasar negara berkembang?

Di tahun 2014, dalam sektor properti, tren apa yang muncul di pasar negara berkembang?

Paul-Philipp Hermann (PPH): Walau pemulihan

dan peluangnya masing-masing. Namun, salah satu tren yang patut dicatat adalah dampak dari pembangunan

Seberapa penting populasi konsumen kelas menengah dan berusia muda bagi pertumbuhan real estate di pasar negara berkembang?

Di beberapa pasar negara berkembang, pertumbuhan

infrastruktur. Proyek infrastruktur besar, terutama di

KM: Seiring dengan bertambahnya tingkat

Apa tantangan yang dihadapi Lamudi untuk meyakinkan para pemburu properti agar beralih dari pencarian offline ke online?

kota-kota seperti Jakarta dan Bogotá, akan mendorong

kesejahteraan, orang-orang juga jadi lebih terdidik,

pertumbuhan dan membuat kota-kota tersebut menjadi

berorientasi karir, memiliki kebutuhan dan daya beli

AS: Harus diakui, walau jauh lebih mudah dan praktis,

lebih menarik bagi investor.

properti. Hal ini menyebabkan peningkatan omset dan

ekonomi global berjalan baik, dampaknya tidak merata. turun dari perkiraan awal, sebagian karena permintaan eksternal yang melemah dari pemain utama, seperti Amerika Serikat dan China. Pasar seperti Meksiko

secara khusus dipengaruhi oleh pemulihan AS yang lambat.

IMF sekarang meramalkan pertumbuhan rata-rata 4.6 persen untuk pasar negara berkembang pada tahun

2014, dan diperkirakan mengalami kenaikan sebesar 5.2 persen pada 2015. Reformasi struktural yang

dibutuhkan di banyak negara maju dan berkembang,

masih menurut IMF, ditujukan untuk mempromosikan

pembangunan infrastruktur, memperkuat produktivitas,

PPH: Setiap negara berkembang menghadapi tantangan

volume pencarian. Ambil contoh Indonesia, yang pada Tren lainnya adalah pencarian properti online. Metode

tahun 2020 nanti, diperkirakan memiliki 140 juta orang

para pemburu rumah dalam menemukan real estate,

yang teridentifikasi sebagai konsumen kelas menengah.

dan cara agen mengiklankan properti mereka berubah

Fenomena ini tak dapat diremehkan, karena segmen

secara dramatis. Penyebabnya, lebih banyak orang

konsumen ini terbukti mendukung pertumbuhan yang

yang terhubung ke internet, khususnya melalui

signifikan di pasar properti.

perangkat mobile. Kami berharap untuk melihat tren ini terakselerasi pada tahun 2015.

ketimbang menggunakan cara-cara konvensional, seperti beriklan di surat kabar, atau menyebar poster-poster.

online searching untuk properti relatif baru di Indonesia. Oleh karenanya, manfaat-manfaat pencarian properti online perlu diperkenalkan. Salah satunya adalah menyajikan pilihan listing yang lebih banyak. Lamudi juga terus melakukan peningkatan-peningkatan kualitas layanannya, memudahkan pemakaian fitur-fitur, mengkonversi data properti ke dalam format digital, memastikan seluruh informasi tampil maksimal, terus up-to-date, sehingga selalu relevan bagi para pencari properti dan agen real estate.

dan mendorong pertumbuhan global.



REAL ESTATE DI NEGARA BERKEMBANG 2014 Indonesia

1 / Lamudi Indonesia

01

Perspektif regional - grafik angka dari Bank Dunia Sumber: World Bank staff estimates, East Asia Pacific Economic Update October 2014

8.5 8.5

8.2 6.4

Ikhtisar Pasar M

5.2 3.5

emiliki 250 juta lebih penduduk, Indonesia

investor diharapkan meningkat. Tak heran, pada

disebut-sebut sebagai negara dengan

rentang 2014 dan 2015, World Bank memperkirakan PDB

pertumbuhan ekonomi terbesar di Asia Tenggara.

6.7 6.5 5.6 5.6

5.4 5.5

5.8

4.0

1.5

Indonesia akan kembali meningkat menjadi 5.6 persen.

Walau sempat diguncang krisis moneter, kondisi perekonomiannya bahkan lebih baik daripada sejumlah

Tingginya permintaan konsumen dan biaya belanja

negara ASEAN.

konsumen kelas menengah—yang tumbuh lebih

2014 2015 2016

2014 2015 2016

2014 2015 2016

2014 2015 2016

2014 2015 2016

Myanmar

Thailand

Filipina

Indonesia

Vietnam

dari 100 juta orang—juga diprediksi menguatkan Lihat saja Produk Domestik Bruto (PDB) tahunan

kinerja ekonomi negara(2). Situasinya semakin positif

Indonesia. Di tahun 2014, PDB Indonesia diperkirakan

mengingat, menurut laporan Boston Consulting

mencapai 5.2 persen. Meski turun 0.6 persen dibanding

Group, jumlah konsumen kelas menengah tersebut

tahun 2013, pencapaian tersebut layak diapresiasi.

akan mencapai 141 juta orang pada tahun 2020

Menurut World Bank terjadi fenomena penurunan harga

nanti(3). Otomatis, arus belanja konsumen yang baru

komoditas, ditambah lagi kondisi kredit dan kebijakan

akan tercipta. Memicu tingkat kepemilikan rumah,

moneter yang lebih ketat di tahun ini(1). Tentu saja, terlalu dini untuk berpuas diri. Ke depan, bersamaan dengan bergantinya kepemimpinan nasional, berbagai pihak mengharapkan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang signifikan. Dan syukurlah, tanda-tandanya sudah nampak. Walau baru berjalan, pemerintahan baru mulai melakukan reformasi fiskal dan struktural. Dengan progres ekonomi yang kian positif, pertumbuhan jangka panjang dan kepercayaan

jumlah konsumen kelas menengah Indonesia diperkirakan mencapai

141

juta orang

pada tahun 2020

(1) East Asia Pacific Economic Update October 2014, World Bank (2) Investing in Indonesia - 2013, KPMG

Indeks harga perumahan (grafik data Bank Indonesia) Sumber: Bank Indonesia, Survey on Residential Property Prices, Quarter II - 2014

175 % perubahan (qtq) % perubahan (yoy) Indeks RPPI

160 11.5% 143

139

7.5%

133

130

3.0%

2.5%

4.2%

2.0%

1.5%

0.8%

1.0%

0.9%

2009

4.5%

3.7%

2010

2011

2012

2013

2014

(3) Indonesia’s Rising Middle-Class and Affluent Consumers, March 5, 2013, BCG Perspectives



K

enaikan jumlah konsumen kelas menengah dibarengi pula dengan kenaikan harga properti.

Berdasarkan data Q2 2014 dari Bank Indonesia, yang meliputi 14 kota besar di Nusantara, terlihat kenaikan indeks harga properti perumahan sebesar 1.69 persen menjadi 176.3. Angka ini lebih tinggi dibandingkan dengan kenaikan 1.45 persen yang tercatat pada kuartal sebelumnya. Lonjakan tertinggi ada pada sektor rumah

Bagaimana menurut Anda prospek pasar properti di Indonesia selama 12 bulan ke depan? Sumber: Lamudi Real Estate Agents Survey 2014

kecil. Menurut survei, peningkatan ini disebabkan naiknya harga bahan bangunan dan gaji pekerja(4). Sebagian besar pekerja di sektor properti menatap positif masa depan pasar real estate di Indonesia.

64 %

35.9 % 0.0 %

Optimisme ini nampak dalam survei yang diadakan

02

Potensi Investasi

S

empat jatuh diterpa krisis keuangan Asia pada

Lamudi, di mana lebih dari 60 persen agen real estate

tahun 1997, investasi di Indonesia baru-baru ini

dan broker lokal mengatakan: setahun ke depan,

mengalami perkembangan yang signifikan. Tepatnya

prospek properti cukup positif. Sedangkan lebih dari

tahun lalu, realisasi investasi mencapai rekor tertinggi,

sepertiga responden sisanya mengharapkan pasar untuk tetap stabil.

yakni 27 persen lebih baik dibanding tahun 2012.

Sementara itu, prospek ekonomi negara, diikuti

triliun (sekitar US$ 28.5 miliar), maka tahun berikutnya

Bila pada tahun 2012, total investasi sebesar Rp 270.4

pertumbuhan FDI di Indonesia (angka dalam rupiah triliun) Sumber: BKPM Indonesia, statistik kuartal II

menjadi Rp 398.6 triliun atau sekitar US$ 33 miliar.

fluktuasi harga dan perubahan situasi politik, tetap menjadi pertimbangan utama bagi sejumlah besar

Tahun ini, Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM)

broker lokal dalam mengambil keputusan.

Indonesia menetapkan Foreign Direct Investment (FDI) sebesar 15 persen lebih tinggi. Dan dalam beberapa

(4) Bank Indonesia, Survey on Residential Property Prices, Quarter II - 2014

65.5 66.7

72.0

78.0

bulan terakhir, FDI melonjak sampai Rp 78 triliun pada kuartal kedua, naik 16.9 persen dibandingkan periode yang sama di tahun 2013.

3 kendala utama pasar properti di Indonesia Sumber: Lamudi Real Estate Agents Survey 2014

39% Ekonomi

29%

Perubahan harga

20%

Perubahan politik

Investor asing utama di Indonesia, yakni Singapura dan Malaysia, fokus pada berbagai sektor, antara lain: manufaktur, real estate, dan lain sebagainya(5).

(5) Inward FDI in Indonesia and its policy context, 2013,

Q1 2013

Q1 2014

Q2 2013

Q2 2014

Tulus T.H. Tambunan, Vale Columbia Centre



$

Rincian FDI berdasarkan negara (5 teratas) Sumber: BKPM Republik Indonesia, Statistik Triwulan II statistik

$

$

Inggris –

Amerika Serikat –

401.53

588.83

$

Malaysia –

616.62

5 sektor utama investasi asing

Jepang –

589.78

Sumber: BKPM Republik Indonesia, Statistik Triwulan II:

$1,435.76

Transportasi, Gudang, Komunikasi

$1,287.08

Industri makanan

$1,093.66

Pertambangan

$ 563.66

Tanaman Pangan dan Perkebunan

$ 468.12

Kimia dan Farmasi


Singapura –

2112.84


A

khir tahun 2015 nanti, seluruh negara ASEAN

Jakarta, dinobatkan sebagai kota dengan pertumbuhan

bersepakat bergabung dalam ASEAN Economic

properti mewah tercepat di dunia, dua tahun berturut-

Community (AEC). Kehadiran AEC diharapkan mampu

turut. Menurut perusahaan konsultan Knight Frank,

memicu pembahasan peraturan kepemilikan properti

pada tahun 2013, pasar perumahan di Jakarta tumbuh

yang lebih ramah untuk Warga Negara Asing (WNA),

37.7 persen. Sedangkan Bali berada di posisi ketiga

termasuk Indonesia.

dengan pertumbuhan 22.2 persen(6).

Sebagaimana diketahui, saat ini, WNA tidak bisa

Di dalam negeri, agen real estate lokal pun telah

membeli real estate langsung di Indonesia. Sebaliknya,

merasakan peningkatan investasi secara langsung.

mereka diberikan Hak Pakai, yang dapat digunakan

Hampir seluruh responden dalam survei Lamudi

untuk menyewa properti dari Warga Negara Indonesia

mencatat: dalam lima tahun terakhir, investasi di pasar

(WNI) untuk jangka waktu 25 tahun, dengan sejumlah

properti mengalami kenaikan. Penyebabnya adalah

hak serupa dengan pemilik asli properti.

pembangunan ekonomi, infrastruktur lokal, dan tiga faktor lainnya—sebagaimana tergambar dalam diagram

Meski demikian terbatas, sektor properti mewah di

berikut ini.

03

Beli atau Sewa Properti? Pasar Indonesia menunjukkan preferensi yang luar biasa

menabung untuk membeli rumah, setidaknya, 5 sampai

dalam hal pembelian properti. Di daerah perkotaan,

10 tahun ke depan.

hampir tiga per empat dari rumah hunian telah dibeli

(7) Figures from Statistics Indonesia - Biro Pusat Statistik,

pemiliknya. Di daerah pedesaan, angka tersebut bahkan

Tanah Air telah menarik perhatian para investor asing

lebih tinggi, yakni 88 persen. Preferensi yang sama juga

dari berbagai penjuru dunia. Apalagi, ibukota Indonesia,

ditunjukkan untuk para pencari rumah melalui portal online. Lamudi mengungkapkan bahwa 57 persen pengguna portal online mencari properti untuk dibeli(7). Sangat sedikit orang Indonesia yang hidup sendiri. Dalam sebuah survei terakhir Lamudi, sebagian besar responden mengatakan mereka tinggal dengan

Apa lima alasan teratas pendorong peningkatan investasi? Sumber: Lamudi Real Estate Agents Survey 2014

54% 22% 18% 3% Pembangunan ekonomi

Pembangunan infrastruktur

Peningkatan PDB

Rata-rata umur penduduk

pasangan mereka (56.1%) atau dengan orang tua mereka (29.8%). Hal ini cukup kontras dengan kota-kota besar di luar negeri. Contohnya, New York. Di sini, hampir sepertiga dari rumah atau properti residensial dihuni

3% Lain-lain

orang-orang yang tinggal sendiri(8). Umumnya, motivasi utama orang Indonesia membeli rumah adalah masalah keamanan. Alasan ini jauh lebih banyak dijumpai dibandingkan faktor harga yang terjangkau, atau adanya bantuan keuangan dari keluarga atau teman. Sementara itu, harga properti yang relatif tinggi menjadi alasan utama banyak orang memilih untuk menyewa properti. Namun, di masa depan, mayoritas

(6) The Wealth Report 2014, Knight Frank


dari mereka juga ingin membeli properti. Berdasarkan

2012 data (8) Data dari New York City census, 2010

Kepemilikan rumah di Indonesia persentase perumahan yang dibeli: Sumber: Statistik Indonesia, 2012 data Perkotaan: 72.17% Pedesaan: 88.07% Kota dan daerah: 80.18%

Tipikal khas para pencari rumah via portal online di Indonesia... Sumber: Lamudi Customer Survey 2014 Laki-laki:

67.8%

Perempuan: 32.2%

Tinggal di rumah: 90.4% Daripada apartemen: 5.3% Berbagi rumah: 56.1% Tinggal bersama orang tua: 29.8%

survei Lamudi, 95 persen dari penyewa properti sedang


“

Interview Karan Khetan, Managing Director Lamudi Indonesia, berbincang dengan Presiden Direktur Summarecon Johanes Mardjuki tentang kesempatan terbesar yang ada di pasar properti lokal.

(KK): Ya, namun jika anda membandingkan pertumbuhan pasar properti di Indonesia, dengan pasar properti panas lainnya – kita bisa mengatakan bahwa performa di Indonesia tidak terlalu bersemangat. Properti di Indonesia masih bertahan di kisaran 13 kali rata-rata penghasilan masyarakat, dibandingkan dengan Mumbai yang berada di 15 kali rata-rata atau Hanoi yang lebih dari 20 kali lipat. Properti masih terjangkau, mengapa menurut anda ini tidak berkembang lebih jauh lagi? (JM): Developer di Indonesia sangat konservatif. Kami lebih sering melihat harga kompetitor dan kemudian menaikannya secara bertahap untuk menghindari situasi over-supply . Karena itu kami menaikan harga seiring dengan kenaikan kemampuan beli konsumen. Dalam sisi itu tentu nampak bahwa pertumbuhannya tidak cepat namun masih ada perspektif lain. Saat kami merilis pembangunan ke pasar, harga bisa naik hingga 10% dari satu hari ke selanjutnya. Setiap fase yang kami luncurkan bisa meraih 2-3% kenaikan harga dalam waktu sesingkat satu hari. Ini karena kami melihat permintaannya sudah cukup kuat untuk mengambil harga ini.

rendah bagi konsumen karena mereka telah membayar

sangat ketat dalam hal uang muka kami mencari pembeli

deposit kepada kami. Sekarang, kita mungkin harus

yang sungguh-sungguh dan bukan yang ingin berpindah-

menunggu selama hampir 3 tahun untuk mendapat

pindah properti.

deposit, sehingga berarti kami harus mengadakan ongkos finansial. Summarecon telah memberlakukan pinalti dalam penukaran properti, mengenakan biaya 11% jika seeorang menjualnya sebelum penyerahan. Kami sendiri melakukan usaha untuk mencegah bubble, namun kebijakan yang baru juga sulit bagi kami. Kami telah mengurangi harga per unit namun tidak harga per area. Pasar sepertinya dapat menerima hal tersebut, karena beberapa projek kami terjual habis dalam satu hari.

(KK): Prakiraan pasar sepertinya melihat beberapa developer kesulitan memenuhi target mereka pada Q3-Q4, karena beberapa developer tidak mengubah target pre-sales mereka yang agresif. Dengan kebijakan baru mulai diterapkan, target tersebut menjadi tidak realistis. Namun, Summarecon merupakan satu-satunya pengembang yang masih dijagokan oleh analis. Apa yang dilakukan Summarecon sehingga lebih baik dari pengembang lainnya? (JM): Summarecon mempunyai catatan rekor yang baik dan kami selalu menepati janji kami. Karena itu para

pertumbuhan yang sangat fenomenal setelah krisis kredit

(KK): Pemerintah telah mengenalkan beberapa regulasi baru di pasar properti yang menyebabkan turunnya pertumbuhan tersebut. LTV dan aturan KPR yang baru membuat akses dana bagi konsumen lebih sulit. Bahkan bank sekalipun lambat dalam menaikan harga buku kpr, yang sbelumnya tumbuh 30-40% kini hanya 5-10%.

global. Dalam 3-4 tahun terakhir, pasar di Indonesia

(JM): Regulasi baru untuk mengatur pasar sangat

juta rupiah, sesuatu yang sangat menarik bagi para

sangat bagus. Suku bunga rendah. Akses konsumen

bagus. Namun, beberapa kebijakannya berlebihan jika

konsumen. Harga 1 Milliar rupiah merupakan hal penting

ke modal juga dipermudah, dan kemampuan beli di

mempertimbangkan kita belum mencapai tingkat bubble.

karena itu kami mencoba untuk berada tetap di bawah

Indonesia telah meningkat. Sekarang ada lebih dari 50 juta

Ya, beberapa area mungkin agak mahal seperti Kebayoran,

harga tersebut. Karena itulah pasar menyukai produk

masyarakat Indonesia yang mempunyai penghasilan lebih

namun jika Anda melihat Serpong atau Bintaro dimana

kami dan orang membeli yang kami jual. Kami menjual

dari $4000 perbulan.

harga masih 10-15juta per meter persegi, itu masih

lebih dari 2400 unit dalam satu hari. Namun demikian,

terjangkau. Kami dulu bisa menghargai properti lebih

kami juga disiplin dalam menjaga finansial kami. Kami

Karan Khetan (KK): Bisakah anda menjelaskan kenapa pasar properti di Indonesia sangat menarik sekarang? Johanes Mardjuki (JM): Properti di Indonesia mengalami


analis menyukai kami. Kami melakukan komitmen kami. Di sisi konsumen, kami menyediakan permintaan mereka. Kami beradaptasi dengan regulasi yan baru. Kami membuat pembayaran angsuran jadi lebih lama, membuat apartemen menjadi semakin kecil, keduanya membuat harga properti semakin terjangkau bagi para konsumen. Di Bekasi, kami menghargai apartemen sekitar 300-700

(KK): Harga di Jakarta menjadi sangat fenomenal, namun tidak ada bank tanah baru yang tersedia untuk didapatkan. Sebagai pengembang yang sedang berkembang, kesempatan apa yang harus dieksplor? (JM): Ya, hanya sedikit kesempatan untuk berkembang di Jakarta. Namun kami menemukan bahwa area sekitar Jakarta juga menjanjikan, seperti Bekasi dan Bogor misalnya. Kami juga menengok kota-kota seperti Medan dan Balikpapan memiliki banyak potensi, dan juga mencari kesempatan di luar Jawa. Kami percaya bahwa cara terbaik untuk mengatasi ini adalah dalam bentuk kerjasama untuk mendapatkan akses ke bank tanah. Kami sedang dalam proses mengakuisisi 200 hektar tanah. Kami juga memperluas dari residensi ke bangunan hotel, satu Summarecon sedang dibangun Bandung, dan melihat ke salah satu hotel resort bintang 5 di Bali bersama grup Movenpick asal Swiss.

(KK): Konsultan global BCG melakukan sebuah survei yang menemukan bahwa kelas menengah di Indonesia merasa paling aman secara finansial di antara negara besar lainnya, bahkan lebih tinggi dari Amerika Serikat. Bagaimana menurut Anda hal itu akan berperan kepada sifat beli konsumen dalam real estate. (JM): Orang Indonesia yang merasa aman secara finansial akan berinvestasi di properti. Saya kira jika Anda melihat kepada konsumen kami, banyak dari mereka adalah orang yang membeli properti untuk kedua, ketiga, bahkan keempat kalinya. Kami tidak mempunyai budaya berinvestasi melalui saham yang sangat banyak. Karena orang Indonesia biasanya menabung melalui properti.


Sumatra Utara

0.30%

Kepulauan Riau

Kalimantan Timur

0.09%

10 wilayah terfavorit bagi para pencari rumah via portal online

0.14%

Jakarta

39.55% Banten

14.71%

Mengapa Anda tertarik membeli ketimbang menyewa properti? Sumber: Lamudi Customer Survey 2014

15.9 %

“alasan lain…”

47.6 %

“Memiliki properti membuat saya merasa aman”


3.73%

Bali

2.7%

4.67% Jawa Barat

20.7 %

Jawa Tengah

“ Harga properti terjangkau di negara saya”

15.9 % “ Saya menerima bantuan keuangan dari keluarga atau teman”

Yogyakarta

0,93%

Jawa TImur

25.48%

Mengapa Anda memilih untuk menyewa daripada membeli properti? Sumber: Lamudi Customer Survey 2014

3.3 %

“ harga properti terjangkau di negara saya..”

63.3 % “saya takut terkena penipuan...”

33.3 %

“Faktor lainnya (termasuk yang saat ini mencari properti untuk dibeli)”


04

Penetrasi Internet Regional

29%

K

ini, di negara-negara berkembang, tren berburu rumah telah beralih dari offline ke online.

Berdasarkan survei yang diadakan Lamudi, 96 persen dari agen real estate lokal kerap menggunakan internet untuk mencari properti. Bisa dikatakan, sebagian besar pasar real estate

96%

18 %

agen mengatakan Internet sering

digunakan untuk mencari properti.

Sri Lanka

35% 36%

39 %

73 %

Hong Kong

Singapura

65 %

Sumber: We Are Social 2014 Asia Pacific Digital Overview

Tren dalam Berburu Rumah

73 %

44 %

22%

Bangladesh Indonesia

Thailand

Pilipina

Vietnam

Cina

Malaysia

Indonesia memang telah beralih ke online. Terbukti dengan intensitas para broker lokal, yang cenderung mengiklankan properti melalui internet dibanding caracara lama. Tiga per empat dari broker tersebut mengaku memasang iklan online, hanya 14 persen saja yang masih beriklan di surat kabar.

Tren pencarian properti online didukung percepatan pertumbuhan di sektor internet. Berdasarkan statistik dari Asosiasi Penyelenggara Jasa Internet Indonesia (APJII), jumlah pemakai internet mencapai 71.190.000 pada tahun 2013. Artinya, terdapat peningkatan 13 persen dari 63 juta pengguna di tahun 2012 (9). Seperti

penggunaan internet pada tahun 2015, yakni kurang

negara-negara berkembang lainnya, penggunaan

lebih 125 juta orang.

internet di Indonesia meningkat seiring dengan jangkauan broadband dan jaringan yang lebih baik. (10)

Lima teratas: Di mana Anda beriklan?

web akan kian penting dalam kehidupan sehari-hari.

Sumber: Lamudi Customer Survey 2014

75% 14% 3% Online

Koran

Majalah

3% Pameran properti

Semakin banyaknya orang beralih ke internet, eksistensi

5% Lainnya

Sekarang, tingkat penetrasi internet di negeri ini

Hampir seluruh responden dalam survei Lamudi

berkisar 29 persen dari total penduduk. Dengan

percaya: internet akan lebih banyak digunakan dalam

potensi pasar yang cenderung meningkat, International

proses berburu properti pada dekade mendatang.

Telecommunication Union menargetkan 50 persen (9) ‘Number of RI Internet users increases to 71.19 million in 2013: APJII’, The Jakarta Post, dipublikasikan 15 Januari 2014 (10) The Millenium Development Goals Report 2014, The United Nations



05

apartemen, pertumbuhannya diperkirakan akan sangat

Selain itu, kebijakan moneter yang akan diambil

bagus(12) —mengingat banyak orang mencari unit

pemerintah baru menjadi kunci pembuka potensi pasar

hunian di tengah kota untuk menghindari kemacetan

properti di Indonesia. Sebuah laporan terbaru dari

saat berangkat atau pulang bekerja.

Deloitte menggarisbawahi reformasi ekonomi haruslah menjadi agenda pemerintah Indonesia, termasuk:

Kesimpulan Akhir

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam sektor

perbaikan infrastruktur, serta memudahkan peraturan

properti. Di antaranya adalah isu seputar backlog

transaksi dan kepemilikkan properti bagi warga asing di

perumahan berkembang, khususnya di Jakarta dan

Indonesia.

Surabaya. Pemerintah memperkirakan ada 15 juta unit backlog di masa mendatang(13). Pembangunan

(12) Jakarta Property Market Report, third quarter 2014,

infrastruktur akan memainkan peran sentral, karena

Colliers International (13) ‘Boediono: Indonesia needs 15 million Houses’ dipublikasikan Tempo.co, 26 November 2013

mendorong pengembang untuk membangun properti Pasca berbagai ekspansi yang relatif cepat di tahun-

Meski begitu, secara umum, para agen properti

tahun sebelumnya, analis memprediksi pertumbuhan

Indonesia tetap positif menjalani tahun ini. Tiga

properti akan melambat di tahun 2014. Ketua asosiasi

per empat dari total responden survei Lamudi

Real Estate Indonesia (REI), Eddy Hussy, meramalkan:

memperkirakan sektor ini akan tumbuh 8 persen atau

pasar akan tetap meluas, tapi tidak sebesar biasanya;

lebih selama 2014.

hanya 10 persen, lebih rendah dibandingkan (ratarata) 15-17 persen dalam beberapa tahun terakhir(11).

Selain itu, broker lokal pun optimis mengenai masa

Peraturan hipotek yang baru, perlambatan ekonomi,

depan pembelian dan penyewaan semua jenis properti,

dan ketidakstabilan kondisi politik dikatakan sebagai

seperti rumah, kantor, hingga apartemen. Bahkan, untuk

penyebabnya.

di daerah-daerah pertumbuhan baru untuk membantu mengatasi kekurangan tersebut.

Dari tiap segmen berikut, berapa pertumbuhan atau penurunan yang Anda harapkan tahun ini?

Prediksi Pasar Pembelian:

Berapa persen pertumbuhan pasar real estate yang Anda harapkan tahun ini? Sumber: Lamudi real estate agents survey 2014

10 – 15%

30

8 – 10%

Responden (%)

24

18

12

15%

6

6 – 8%

4 – 6% 2 – 6%

59%

Rumah Apartemen

48% Persentase genangan

28% 24%

22% 9%

28%

dari agen lokal mengharapkan pasar real estat tumbuh sebesar 10 - 15%

Sumber: Lamudi real estate agents survey 2014

3% 3% Pertumbuhan

Pertumbuhan

Stabil

Penurunan

signifikan

Prediksi Pasar Sewa:

Persentase

46% 43%

genangan

25% 19%

23% 20%

1 – 2%

6%

9%

0

Pertumbuhan

(11) ‘Indonesia’s housing market likely to cool’, Oxford Business Group, dipublikasikan 13 Maret 2014


Pertumbuhan

Stabil

Penurunan

signifikan


Jaringan global

Aktif di 28 negara di seluruh pasar berkembang Tentang Lamudi Indonesia: Lamudi adalah portal properti global yang berfokus khusus pada negara berkembang di Asia, Timur Tengah, Amerika Latin dan Afrika. Website kami menawarkan platform yang mudah digunakan dan aman untuk membeli, menjual atau menyewakan real estate secara online. Lamudi.co.id, yang telah aktif hampir setahun di Indonesia, telah mempunyai lebih dari 125.000 listing properti. Lamudi juga telah membuka kantor di tiga kota: Jakarta, Surabaya dan Bali. Untuk informasi lebih lanjut, silahkan hubungi tim Komunikasi Lamudi di [email protected] Penyangkalan: Publikasi ini diproduksi oleh Lamudi GmbH. Laporan ini memberikan ringkasan masa depan real estate di pasar berkembang. Hal ini ditujukan untuk pemakaian informasi secara umum saja. Izin sebelumnya harus didapatkan sebelum memakai ulang atau mengutip isi dokumen, atau sebelum memakai informasi yang terdapat di dalam laporan ini sebagai dasar dari sebuah kontrak atau dokumen legal lainnya. Lamudi telah melakukan segala usaha untuk memastikan data yang ada di laporan ini akurat. Namun, Lamudi tidak bertanggung jawab atas efek yang muncul dari publikasi ini. Lamudi tidak bertanggung jawab atas kerugian yang diderita atau biaya yang muncul akibat penggunaan laporan ini. Selain itu, informasi yang ada di dalam laporan ini bukan merupakan saran profesional dan tidak seharusnya dijadikan sebagai landasan keputusan berinvestasi.


REAL ESTATE DI NEGARA BERKEMBANG 2014

Recommend Documents