Raadsinformatiebrief
Van:
J. Ragetlie
Aan:
de leden van de Gemeenteraad
Onderwerp:
Datum:
Overdracht zwembad de Wiemel
Steller:
F. Verspa
13 juni 2013
Nr.:
RIB-JR-1336
Geachte heer, mevrouw, Graag informeer ik u over de stand van zaken betreffende de overdracht van zwembad De Wiemel. Eerdere besluitvorming In 1993 heeft de gemeenteraad besloten om zwembad De Wiemel te privatiseren. Laco is hierbij als partij aangetrokken. In de privatiseringsovereenkomst is geregeld dat Laco het zwembad zal exploiteren met een gemeentelijke bijdrage van circa € 172.000 per jaar en na afloop van de overeenkomst het gehele zwembadcomplex voor f 1,-- kan overnemen. In de oorspronkelijke bezuinigingsvoorstellen werd ten aanzien van zwembad de Wiemel voorgesteld om de jaarlijkse bijdrage van circa € 172.000 te schrappen na afloop van de overeenkomst met Laco. De overeenkomst met Laco loopt af per 31 augustus 2013. In de overeenkomst is een bepaling opgenomen dat Laco het recht heeft om het zwembadcomplex te kopen na afkoop van de overeenkomst voor f 1,-- (€ 0,45). Omdat het college voorzag dat sluiting van de zwembadvoorziening onwenselijk is, en de kans daarop bij het beëindigen van de gemeentelijke bijdrage reëel is, werd aan de gemeenteraad voorgesteld om de voorgenomen bezuiniging te schrappen en tot verlenging van de bestaande overeenkomst over te gaan. Daarbij is aangegeven dat verlenging van de overeenkomst de tijd schept die nodig is om te onderzoeken op welke wijze in de toekomst in een zwemvoorziening kan worden voorzien. U hebt hiermee ingestemd bij de vaststelling van de begroting 2012. Daarbij werd nog geen uitspraak gedaan over de termijn van verlenging. In de overeenkomst met Laco is bepaald dat de gemeente telkens voor 1 jaar tot een maximum van 5 jaar (dus tot en met 31 augustus 2018) jaar het recht heeft om de overeenkomst te verlengen onder gelijke voorwaarden. Op 13 maart 2012 hebben wij besloten om vooralsnog over te gaan tot een verlenging van de overeenkomst met 2 jaar, dus tot en met 31 augustus 2015. Ook is daarbij besloten om in 2014 te bezien of verdere verlenging wenselijk is en zoja voor welke termijn. Overdracht eigendom Laco heeft de gemeente per brief laten weten gebruik te willen maken van haar recht tot koop van het zwembadcomplex. De gemeente is daarmee gehouden om het eigendom van het complex (zwembad en ondergrond) tegen betaling van de koopsom van f 1,00 (€ 0,45) te leveren aan Laco per 31 augustus 2013. Op 21 mei 2013 hebben wij ingestemd met de verkoop middels de bijgevoegde concept akte van levering.
J.P. Ragetlie
1
Notariskantoor Kos Apollostraat 9 5081 GS Hilvarenbeek Tel.: 013 - 5053267 Fax.: 013 - 5053831
ONTWERP d.d. 13 mei 2013 Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst, wordt u verzocht zo spoedig mogelijk contact op te nemen.
LEVERING DS/*-145.613 Heden, *, verschenen voor mij, mr. JAN KOS, notaris gevestigd in de gemeente Hilvarenbeek: 1. de heer Andreas Adriaan Maria van Spaendonk, notarieel medewerker, geboren in de gemeente Tilburg op twee januari negentienhonderd éénenvijftig, kantooradres Apollostraat 9, 5081 GS Hilvarenbeek; die verklaarde te handelen als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Deurne, gevestigd te Deurne, Markt 1, (postcode 5751 BE), hierna ook te noemen "de gemeente", ter uitvoering van het besluit van de * Raad *College van die gemeente van *, zodat hij de gemeente te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigt; van gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht; 2. a. mevrouw Johanna Hendrika Elisabeth Groenen, geboren in de gemeente Bladel en Netersel op eenentwintig september negentienhonderd vierenveertig, wonende Gelderstraat 87 te 5081 AB Hilvarenbeek, (legitimatiebewijs: rijbewijs nummer 4873083603, afgegeven in de gemeente Hilvarenbeek op elf januari tweeduizend tien), die te dezen handelt als enig directrice van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Coppens Holding B.V., statutair gevestigd te Hilvarenbeek, kantoorhoudende te Hilvarenbeek op het adres Gelderstraat 87, postcode 5081 AB, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 18034061; en b. de heer Lambertus Cornelis Josephus Gerardus Lavrijsen, geboren in de gemeente Bladel en Netersel op zes oktober negentienhonderd zesenveertig, wonende Geldropsedijk 63 te 5674 VV Nuenen, gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, (legitimatiebewijs: rijbewijs nummer 4305884905, afgegeven in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten op vierentwintig oktober tweeduizend elf), die te dezen handelt als enig directeur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Lavrijsen Beheer B.V., statutair gevestigd te Nuenen, kantoorhoudende te Nuenen, gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten op het adres Geldropsedijk 63, postcode 5674 VV, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17069436, welke beide vennootschappen te dezen handelen als voltallig bestuur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Laco International B.V., statutair gevestigd te Hilvarenbeek,
2
kantoorhoudende te Hilvarenbeek op het adres Slibbroek 33, postcode 5081 NR, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 18035919, welke vennootschap te dezen handelt als enig bestuurder van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Laco Nederland B.V., statutair gevestigd te Hilvarenbeek, kantoorhoudende te Hilvarenbeek op het adres Slibbroek 33, postcode 5081 NR, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 18087129, welke vennootschap te dezen handelt als enig directrice van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Laco Deurne B.V., statutair gevestigd te Deurne, kantoorhoudende te Deurne op het adres Molenstraat 50A, postcode 5751 LE, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17081387, Laco Deurne B.V. hierna ook te noemen "de vennootschap". VOORAF De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vooraf: in het kader van de privatisering van het zwembadcomplex De Wiemel te Deurne is bij akte op acht augustus negentienhonderd vijfennegentig verleden voor J.L.N.M.C. Vergouwen, destijds notaris te Hilvarenbeek, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op negen augustus negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4 deel 11662 nummer 23, door de gemeente aan de vennootschap, destijds genaamd Deurne Recreatie B.V., uitgegeven het zakelijke recht van erfpacht van: “het zwembad De Wiemel bestaande uit een overdekte en uit een open zwemaccommodatie, fietsenstalling, groenvoorziening, ligweide, ondergrond en open erf, plaatselijk bekend Molenstraat 50a te Deurne, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid gedeelte -ter grootte van ongeveer een hectare tweeëntachtig are vierenvijftig centiare- van het kadastrale perceel gemeente Deurne sektie L nummer 5800,” hierna te noemen "het registergoed; kadastraal is het zwembadcomplex thans bekend als gemeente Deurne sectie L nummer 6130, groot een hectare, tweeëntachtig are en tachtig centiare; de duur van het erfpachtsrecht bedraagt twintig (20) jaar, ingaande op een september negentienhonderd drieënnegentig en eindigende op eenendertig augustus tweeduizend dertien; In het kader van voormelde privatisering is op twee juni negentienhonderd drieënnegentig door de vennootschap en de gemeente een privatiserings overeenkomst ondertekend, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “4.1 Deurne Recreatie heeft, mits zij al haar verplichtingen uit deze overeenkomst stipt is nagekomen, het recht om het hiervoor omschreven zwembadcomplex na afloop van de overeenkomst van erfpacht van de gemeente te kopen voor de koopprijs van ƒ 1,--. 4.2 Indien zij van dit recht tot koop gebruik wenst te maken, dient zij tenminste 6 maanden voor het einde van de erfpachtovereenkomst daarvan mededeling te doen aan de gemeente.” de vennootschap heeft tijdig de gemeente per brief te kennen gegeven gebruik te willen maken van haar recht tot koop van de (blote) eigendom van het registergoed; en
3
-
de gemeente heeft op achtentwintig januari tweeduizend dertien de vennootschap schriftelijk medegedeeld aan de levering aan de vennootschap van het (blote) eigendom mee te werken. Ten aanzien van de toekomstige exploitatie van het zwemcomplex wordt nog verwezen naar voormelde privatiseringsovereenkomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “2.2 Indien Deurne Recreatie na het verstrijken van deze overeenkomst gebruik maakt van haar recht van koop, heeft de gemeente het recht om van haar te verlangen dat zij de exploitatie van het zwembadcomplex telkens voor 1 jaar tot een maximum van 5 jaar voortzet op dezelfde voorwaarden en bepalingen als in deze overeenkomst zijn vastgelegd.” De gemeente heeft op dertien maart tweeduizend twaalf en op eenentwintig mei tweeduizend twaalf de vennootschap schriftelijk medegedeeld voor een periode van vooralsnog twee jaar van dit recht gebruik te willen maken. Dit houdt in dat de vennootschap tot en met tenminste eenendertig augustus tweeduizend vijftien de exploitatie van het zwembadcomplex voortzet onder dezelfde voorwaarden en bepalingen als omschreven in gemelde privatiseringsovereenkomst en dat de gemeente het recht behoudt om, zoals beschreven in voormelde privatiseringsovereenkomst, aanspraak te maken op voortzetting van de exploitatie door de vennootschap voor de periode van drie jaar vanaf eenendertig augustus tweeduizend vijftien tot en met eenendertig augustus tweeduizend achttien. KOOPOVEREENKOMST In verband met het bovenstaande heeft de gemeente de (blote) eigendom van het registergoed verkocht aan de vennootschap en heeft de vennootschap dit gekocht van de gemeente. De koop is tot stand gekomen door het inroepen van de in gemelde privatiseringsovereenkomst opgenomen optie tot koop. De gemeente is uit dien hoofde gehouden de (blote) eigendom van het registergoed tegen betaling van de hierna gemelde koopsom aan de vennootschap in eigendom te leveren. LEVERING REGISTERGOED. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens dat de gemeente ter uitvoering van genoemde koopovereenkomst bij dezen levert aan de vennootschap, die aanvaardt: de (blote) eigendom van het zwembadcomplex De Wiemel bestaande uit een overdekte en uit een open zwemaccommodatie, fietsenstalling, groenvoorziening, ligweide, ondergrond en open erf, plaatselijk bekend Molenstraat 50A te Deurne, kadastraal bekend gemeente Deurne sectie L nummer 6130, groot een hectare, tweeëntachtig are en tachtig centiare; hierna te noemen: "het registergoed", waarvan de vennootschap, *mede in verband met artikel 5:98 van het Burgerlijk Wetboek,* thans het zakelijk recht van erfpacht bezit, welk recht door vermenging teniet gaat. KOOPSOM, BEPALINGEN EN BEDINGEN. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de koopovereenkomst is gesloten: A. voor een overeenkomstig de koopoptie bepaalde koopsom van destijds één gulden (ƒ 1,--), thans zijnde vijfenveertig eurocent (€ 0,45), welke koopsom door de vennootschap is betaald aan mij, notaris, door storting op een bankrekening ten name
4
van genoemde notaris Kos als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt; en B. onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1. Het registergoed wordt door de gemeente in eigendom overgedragen en wordt afgeleverd in de feitelijke staat waarin het zich thans bevindt, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten ten behoeve van derden. 2. Het registergoed wordt geleverd met alle daaraan verbonden heersende en dienende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige rechten en lasten, waaronder begrepen opstalrechten voor leidingen, voorheen genaamd zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b (oud) van de Belemmeringenwet Privaatrecht. 3. De gemeente levert aan de vennootschap een eigendomsrecht dat: a. onvoorwaardelijk en aan geen enkele ontbinding of vernietiging onderhevig is; b. niet bezwaard is met beslagen, noch met hypotheek- en/of pandrechten of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte (zakelijke) rechten, behoudens die zakelijke rechten welke kenbaar zijn uit de openbare registers van het kadaster, waaronder uitdrukkelijk begrepen het ten behoeve van de vennootschap gevestigde recht van erfpacht; e. niet bezwaard is met publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken; f. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 4. De gemeente garandeert de vennootschap het volgende: a. de gemeente is bevoegd tot verkoop en levering van het registergoed; b. het registergoed is bij de aflevering vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd; c. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor de gemeente bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, dan wel wederinkoop, huurkoop of leasing; e. op het registergoed rusten geen bijzondere zakelijke lasten. De gemeente verklaart voorts nog: f. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; g. aan de gemeente is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd monument; h. aan de gemeente is niet bekend, dat ter zake van het registergoed een
5
wettelijk voorkeursrecht tot koop geldt van, hetzij het Rijk, hetzij de provincie, hetzij de gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. 5. De vennootschap is bekend met de staat van het registergoed en maakt geen aanspraak op enige vergoeding wegens verkeerde of onvolledige opgave van de grootte, vorm, aard, bestemming of belendingen van het registergoed. 6. De gemeente is - voor zover hierna niet anders vermeld - niet bekend met verontreiniging van (de bodem van) het registergoed, zodanig dat het daardoor ongeschikt is voor het opgegeven huidig gebruik als overdekte en open zwemaccommodatie, fietsenstalling, groenvoorziening, ligweide en open erf. De gemeente weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging, dan wel aanleiding kunnen geven tot een verplichting tot sanering van het gekochte of het nemen van andere maatregelen ten behoeve van het huidig gebruik. 7. De gemeente heeft geen energieprestatiecertificaat van het registergoed aan de vennootschap ter beschikking gesteld. De vennootschap stemt daarmee in. 8. De vennootschap had het registergoed reeds als erfpachter in gebruik. De aflevering van het registergoed in eigendom vindt vandaag plaats. De baten en de lasten van het registergoed -zoals de belastingen en andere eigenaarslasten- zijn vanaf vandaag geheel voor rekening van de vennootschap. 9. Alle aanspraken die de gemeente ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op de vennootschap; voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is de gemeente verplicht op eerste verzoek van de vennootschap aan een overdracht mee te werken; de gemeente is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het registergoed mochten bestaan aan de vennootschap te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de vennootschap te doen stellen. 10. Alle kosten van de onderhavige overdracht, waaronder begrepen de notariskosten, de verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadastrale kosten en tarieven, zijn voor rekening van de vennootschap. 11. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderliggende koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Bovendien wordt door hen over en weer afstand gedaan van het recht om op grond van welke wettelijke bepaling dan ook de gehele of gedeeltelijke ontbinding van de onderhavige koopovereenkomst te vorderen, onverminderd het recht om schadevergoeding te eisen, indien en voor zover daartoe rechtsgronden zijn. WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN Blijkens de kadastrale registratie zijn er met betrekking tot het registergoed geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. BELASTINGEN Navragen
6
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat ter zake van de onderhavige levering geen omzetbelasting is verschuldigd, aangezien te dezen geen sprake is van een nieuw vervaardigde zaak, die nog geen twee jaren geleden in gebruik is genomen, noch van een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting, zodat derhalve overdrachtsbelasting is verschuldigd. Navragen *De vennootschap doet nog een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter i van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien door de vennootschap, dan wel in haar opdracht en voor haar rekening zaken op het registergoed zijn aangebracht.* Ter berekening van de op de onderhavige verkrijging verschuldigde overdrachtsbelasting stellen partijen, rekening houdende met al de nevenprestaties van zowel de gemeente als van de vennootschap als in het vorenstaande weergegeven en als weergegeven in gemelde privatiseringsovereenkomst en die derhalve negatieve casu quo positieve bestanddelen vormen van de totale door de vennootschap geleverde tegenprestatie, dat de heffingsgrondslag in casu gelijk dient te zijn aan de koopsom ad vijfenveertig eurocent (€ 0,45), omdat bedoelde door de gemeente geleverde/te leveren nevenprestaties de door de vennootschap geleverde en te leveren nevenprestaties neutraliseren. SLOTVERKLARINGEN De verschenen personen sub 2, handelend als gemeld, verklaarden nog dat ten deze het bepaalde in artikel 2:204 c van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de verkrijging door de vennootschap niet van toepassing is. Voor de uitvoering en alle gevolgen van deze akte, ook voor de fiscale gevolgen, verklaarden de comparanten woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de wettelijk voorgeschreven identificatie heeft plaatsgevonden. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Hilvarenbeek op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Nadat de zakelijke inhoud van deze akte door mij, notaris, aan de verschenen personen is medegedeeld en daarop een toelichting is gegeven, hebben de verschenen personen allen verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen personen en daarna door mij, notaris, ondertekend om
