QUEENS. A. OVEREENKOMST. Tussen de ondergetekenden: IMMOFLANDRIA ComVA met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, hier vertegenwoordigd door

“QUEENS” I.

VERKOOPOVEREENKOMST.

A. OVEREENKOMST. Tussen de ondergetekenden: IMMOFLANDRIA ComVA met zetel te 9230 Wetteren, Cederdreef 9, hier vertegenwoordigd door ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………….. Hierna genoemd "DE VERKOPER of DE BOUWHEER", enerzijds, en: ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………… Hierna genoemd "DE KOPER", anderzijds, wordt overeengekomen wat volgt: 1.

De eerstgenoemde verklaart te verkopen aan de tweede genoemde, die aanvaardt: (schrappen wat niet past) het appartement type ...……………...........op het gelijkvloers (of) op de ............................. verdieping. de kantoorruimte …………………. op het gelijkvloers de kelder .............................. in de kelderverdieping. de garage of autostandplaats ...................................... in de kelderverdieping ............... de fietshaak ................................... in de kelderverdieping in de Residentie “QUEENS”, ontworpen of in aanbouw op een grond gelegen te 2300 Turnhout, Steenweg op Antwerpen 23 -31, gekend ten kadaster 3de Afdeling, sectie O, nrs. 126d9/dl en 126g8/dl, met een totale oppervlakte van 3.653m² volgens meting. Op voormelde grond heeft de bouwheer gedeeltelijk een eigendomsrecht, en gedeeltelijk een recht van opstal en overdraagbare optie toegekend door de NV Gladimmo krachtens akte verleden voor Notaris Segers te Weelde.

2.

Deze overeenkomst heeft als voorwerp: (schrappen wat niet past): een appartement/ kantoorruimte/ autostandplaats/ kelder/ fietshaak, volledig afgewerkt, sleutel op de deur, met uitzondering der binnenschilder- en behangwerken der privatieve delen

QUEENS

1/32

20/08/2009

Dit appartement/ kantoorruimte/ autostandplaats/ kelder/ fietshaak bestaat uit : a) In privatieve eigendom : zie aangehechte plannen en beschrijving in de basisakte. b) In mede-eigendom :........................aandelen op de 10.000 aandelen die de gemene delen, waaronder de grond, vertegenwoordigen. De verdeling der aandelen wordt nauwkeurig omschreven in het reglement van medeëigendom en de plannen waarvan sprake hierna. 3.

Al de bouwwerken zullen uitgevoerd worden door de verkoper of de vaklui door hem aangeduid volgens de nauwkeurige plannen opgemaakt en ondertekend door het architectenbureau Crepain Binst Architecture nv, Vlaanderenstraat 6, te 2000 Antwerpen, en het aangehechte lastenboek. Gezegde stukken en de basisakte met reglement van medeëigendom worden hierbij gevoegd. De koper erkent kennis te hebben van al de bepalingen ervan en verplicht zich tot stipte uitvoering. De bouwvergunning werd verleend door het college van burgemeester en schepenen van Turnhout bij bouwbeslissing nr. 201/07 dd. 25 februari 2008. De voorwaarden ervan zijn opgenomen in de basisakte waarvan de koper erkent een exemplaar te hebben ontvangen.

4.

De bouwwerken zullen uitgevoerd worden in twee fases. Een 1ste fase heeft betrekking op de appartementen van de types H, I, J, K en L, en de daaronder gelegen ondergrondse verdieping. De bouwwerken van deze fase zullen een aanvang nemen op 15 september 2009. In 1ste fase wordt een bouwtermijn voorzien van 240 werkdagen voor de afwerking van de privatieven vermeerderd met 40 werkdagen voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen (afwerking tuinen onder voorbehoud van plantseizoenen). De 2de fase heeft betrekkingop de kantoorruimten, de appartementen van de types A, B, C, D, E, F en G, en de daaronder gelegen ondergrondse verdieping. De bouwwerken van de 2de fase zullen aanvangen nadat de ruwbouw van de 1ste fase wind- en waterdicht is afgewerkt. In 2de fase wordt een bouwtermijn voorzien van 275 werkdagen voor de afwerking van de privatieven vermeerderd met 50 werkdagen voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen (afwerking tuinen onder voorbehoud van plantseizoenen). De bouwheer behoudt zich het recht voor de aanvang van de tweede fase op te schorten voor een periode van maximum één jaar nadat de ruwbouw van de 1ste fase wind- en waterdicht is afgewerkt. Dit voorbehoud zal vervallen vanaf het ogenblik dat de bouwheer zich door verkoop bij authentieke akte van een eerste privatief in de tweede fase zal verbonden hebben tot de uitvoering van de tweede fase, tenzij deze verkoop betrekking heeft op een fietshaak. In voorkomend geval, en indien bij oplevering van een appartement/

QUEENS

2/32

20/08/2009

kantoorruimte uit de 1ste fase de fietsenberging voorzien in 2de fase nog niet kan beschikbaar gesteld worden, zal er een tijdelijke oplossing voorgesteld worden voor het stallen van fietsen. Voormelde termijnen kunnen verlengd worden volgens de voorwaarden hierna bepaald. Bij vertraging bedraagt de schadevergoeding 0.10 Euro per dag en per aandeel (tienduizendste) na gerechtelijke ingebrekestelling per deurwaardersexploot, met een maximum van 5% op de constructiewaarde. 5.

De oplevering zal geschieden volgens de algemene voorwaarden hierna vermeld. De koper geeft hierbij onherroepelijk volmacht aan de voorzitter van de raad van bestuur der medeëigenaars, aangesteld door de algemene vergadering der medeëigenaars, en aan de syndicus van het gebouw, bijgestaan door de architekt van het gebouw, om hem te vertegenwoordigen zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen.

6.

De wet van 3 mei 1993 houdende wijziging van de wet van 9 juli 1971 voorziet dat de verkoopovereenkomst met betrekking tot te bouwen of in opbouw zijnde woningen, dient te vermelden, in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, de volgende tekst: De opdrachtgever heeft het recht de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12 van de wet van 9 juli 1971 waarvan de tekst hierna volgt: Artikel 7: De overeenkomsten bedoeld in art.1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) de datum van de uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden, of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractrant in het bezit te stellen van een voor eensluidend verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na de ontvangst van de kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag; b bis.) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst;

QUEENS

3/32

20/08/2009

c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hieraan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in Belgïe toegelaten architekt en indien het een appartement betreft, dient een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van medeëigendom toegevoegd te worden. De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn; e) de totale prijs van het huis of van het appartement of in het desbetreffende geval de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding, alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; e bis.) het bestaan vermelde van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen; f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of de levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. i) De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12 waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen. j) De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden. k) Artikel 12: l) Wanneer de verkoper of aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen , waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. m)Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te

QUEENS

4/32

20/08/2009

waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. n) De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddelijk na het voorrecht voorzien in artikel 27, 5° van de hypotheekwet." 7.

De notariële akte zal, behoudens strijdige overeenkomst, verleden worden binnen de 2 maanden na ondertekening van huidige overeenkomst door het kantoor van notarissen Segers en Eyskens, Moleneinde 14 te 2381 Weelde, met tussenkomst van notaris .............................................................................. te .................................................... De kosten, rechten en erelonen van de akte zijn ten laste van de koper evenals de tussenkomst in de kosten van de basisakte en het reglement van medeëigendom. Onderhavige verkoop geschiedt onder het stelsel van de belasting op de toegevoegde waarde, die ten laste is van de koper.

8.

Prijs. Onderhavige verkoop wordt gesloten voor de prijs van : ………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………… ……………...................................................................................................................... Deze prijs is opgesplitst als volgt: voor het appartement (of kantoor): …………………………………………………………………….. voor de aanhorigheden (kelder, autostandplaats, fietshaak) ……………………………………….…………………………….. De globale prijs is eveneens opgesplitst onder grondwaarde en prijs der bouwwerken als volgt: voor de grond: …………………………………………………………………….. voor de bouwwerken: ……………………………………….…………………………….. Enkel de prijs der bouwwerken is voor herziening vatbaar binnen de perken bepaald door het K.B. van 21 oktober 1971, waarbij de schommelingen van de lonen en de sociale lasten voor vijftig procent van de prijs in rekening komen, en de materialen voor dertig procent. De koper verplicht zich tot betaling van deze hoofdsom als volgt :

QUEENS

5/32

20/08/2009

a) vijf per honderd of ........................................................................................... bij de ondertekening van deze overeenkomst, als waarborg op de prijs van de fractie grond. b) bij het verlijden der notariële akte: de waarde van de fractie grond na aftrok van de waarborg en de waarde der alsdan reeds uitgevoerde werken volgens de hiernavermelde schijven. c) het overige volgens de uitvoering der werken. Te dien einde wordt de prijs per fase geventileerd als volgt; de uitvoering der voorziene werken maakt de daarmede overeenstemmende prijs opvorderbaar. Voor de appartementen en kantoren: 10% bij het gieten van de vloerplaat van de kelderverdieping. 10% bij het gieten van de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping. 10% bij het gieten van de vloerplaat van de 1ste verdieping. 10% bij het gieten van de vloerplaat van de 2de verdieping. 10% bij het gieten van de vloerplaat van de 3de verdieping. 10% bij het gieten van de dakplaat. 10% bij het plaatsen der buitenschrijnwerkerij van het appartement voorwerp dezer. 10% bij het plaatsen der chapes in het privatief voorwerp dezer. 10% bij het plaatsen van de binnenschrijnwerkerij in het privatief voorwerp dezer. Het saldo bij de voorlopige oplevering en de overhandiging der sleutels der privatieve gedeelten. Nota: Voor de constructiewaarde van autostandplaatsen, kelders en fietshaken, die samen met een appartement verkocht worden zijn de betalingschijven van het appartement toepasselijk. Voor een afzonderlijke verkoop van autostandplaatsen en/of kelders: 30% bij het gieten van de vloerplaat van de kelderverdieping. 30% bij het gieten van de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping. 30% bij het plaatsen van de binnenwanden in de kelderverdieping. Het saldo bij de voorlopige oplevering en de overhandiging der sleutels.. Op het ogenblik van de ondertekening van huidige overeenkomst zijn de werken uitgevoerd voor........%. 9.

De koper verbindt zich en zijn wettige erfgenamen of rechthebbenden onder welke titel ook hoofdzakelijk en op ondeelbare wijze tot al de verplichtingen opgenomen in deze akte. Indien de koper nalaat de notariële akte te ondertekenen binnen de termijn hiervoor voorzien, heeft de verkoper het recht, nadat een ingebrekestelling

QUEENS

6/32

20/08/2009

daartoe gedurende 15 kalenderdagen zonder gevolg is gebleven, om ofwel de overeenkomst van rechtswege als ontbonden te beschouwen en het voorschot te behouden als contractuele vergoeding voor de door hem geleden schade, ofwel de gedwongen uitvoering te eisen, waarbij er van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest aangerekend wordt van 0.75% per maand en waarbij de koper ook alle andere schade dient te vergoeden aan de verkoper.. 10.

Hypothecaire toestand - Staat: De goederen worden verkocht voor vrij en onbelast. Zij worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking overeenkomstig hetgeen vermeld staat in de basisakte, plans en bestekken.

11.

Erfdienstbaarheden: De goederen worden overgedragen met hun erfdienstbaarheden van alle aard. Dienaangaande wordt verwezen naar de erfdienstbaarheden vermeld in de voormelde basisakte. De koper verklaart kennis te hebben van de bedoelde erfdienstbaarheden. Hij treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper.

12.

Verzekeringen. De koper is gehouden zich te verzekeren tegen brand en andere risico's vanaf de voorlopige oplevering overeenkomstig de bepalingen opgenomen in de basisakte.

13.

Eigendom - genot - belastingen - lasten. De rechten van de verkoper op de grond en de bestaande opstallen gaan over op de koper na ondertekening van onderhavige overeenkomst. De eigendomsoverdract van de nog te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt. Het goed wordt verkocht in zijn toekomstige staat van afwerking volgens de plannen en bestekken opgemaakt door voormelde architect en verder volgens de ventuele overeenkomsten die comparanten onderling hebben gesloten. De gebouwen zullen opgetrokken worden door de bouwheer op zijn kosten, lasten en risico’s. De overdracht der risico’s naar de koper zoals bedoeld bij de artikelen 1788 en 1789 van het BW zal gebeuren bij de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering is de bouwheer enkel nog aansprakelijk conform de artikelen 1792 en 2270 van het BW De koper heeft het genot en het vrij gebruik en betaalt de belastingen en taksen alsook zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten vanaf de voorlopige oplevering of vanaf de notariële akte indien de voorlopige oplevering reeds heeft plaatsgevonden.

14.

Postinterventiedossier. De verkoper verklaart dat er een postinterventiedossier zal opgemaakt worden maar dat dit dossier nog verder moet worden bijgewerkt tijdens de verdere uitvoering van de bouwwerken, en dus nog niet aan de koper kan worden

QUEENS

7/32

20/08/2009

overgedragen. De verkoper verbindt er zich toe een exemplaar hiervan te overhandigen aan de syndicus van het gebouw uiterlijk bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. 15.

Enkel de rechtbanken van Antwerpen zijn bevoegd om de geschillen tussen de partijen te beslechten.

16.

Financiering: Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecair krediet ten bedrage van maximum …………………………………………………………………, aan normale marktvoorwaarden en dit binnen de maand na ondertekening dezer. Tenzij de koper tegen die datum de verkoper notificatie geeft van het niet bekomen van het hypothecair krediet, zal de opschortende voorwaarde verondersteld worden te zijn gerealiseerd en zal huidige overeenkomst definitief van kracht worden. Het niet bekomen van het hypothecair krediet aan de vermelde voorwaarden zal dienen gestaafd te worden door de weigering van minstens twee gevestigde banken of kredietinstellingen, als bewijs dat de koper de nodige inspanningen heeft geleverd tot het bekomen van het hypothecair krediet. In dat geval zal de reeds betaalde waarborg integraal terugbetaald worden door de verkoper aan de koper.

17.

Om te voldoen aan de wettelijke bepalingen erkent de koper sinds 15 dagen kennis te hebben van al de in deze verkoopovereenkomst vermelde gegevens en stukken. In geval van tegenstrijdigheid tussen de voorwaarden vermeld onder punt A (Overeenkomst) en B (Bijzondere Voorwaarden) enerzijds, en de voorwaarden vermeld onder punt C (Algemene Voorwaarden) anderzijds, gelden deze vermeld onder punten A en B.

18.

Tussenkomst van makelaar: De koper verklaart dat onderhavige overeenkomst werd afgesloten door bemiddeling van het agentschap ..................................................... te ................................... en dat deze bemiddeling de effectieve oorzaak is van deze verkoop. In voorkomend geval is de betaling van het commissieloon ten laste van de verkoper, volgens de overeenkomst afgesloten tussen de verkoper en de makelaar. Ofwel: De koper verklaart dat onderhavige verkoop werd afgesloten rechtstreeks met de bouwheer zonder bemiddeling van een agentschap of makelaar.

QUEENS

8/32

20/08/2009

B. BIJZONDERE VOORWAARDEN. a) Contracten voor levering van water, gas, electriciteit en teledistributie zullen namens de kopers door de bouwheer afgesloten worden. De kosten van collectieve en individuele aansluitingen van teledistributie, water, electriciteit, telefoon, en gas, evenals de aansluitingskosten op de openbare riolering zijn niet begrepen in de verkoopprijs en zijn ten laste van de kopers; de collectieve aansluitingen zijn ten laste van de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de mede-eigendom. b) De kosten voor verwarming en verbruik van electriciteit van zijn privélokalen vóór de oplevering indien nodig voor de afwerking en het drogen der lokalen, zijn ten laste van de kopers. Deze kosten worden aangerekend op basis van het electriciteits- en gasverbruik aangeduid door de individuele meters. Bij de afwerking van de privatieve delen worden de installaties gekeurd door een onafhankelijke organisatie. Met dit keuringsverslag dient de klant zijn leverancier (gas, water, electriciteit) opdracht te geven de meters officieel te openen. Vanaf dat moment zal het appartement verwarmd kunnen worden. De verkoper zal de koper verwittigen wanneer de attesten ter beschikking liggen. De klant dient binnen de twee werkweken de nodige stappen te ondernemen voor het openen van de meters. c) Het leveren en plaatsen van brandblusapparaten maakt geen deel uit van onderhavige overeenkomst. Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten oplegt zullen alle kosten daaraan verbonden nl. huur- en aankoopprijs, de plaastingkosten en dergelijke, ten laste vallen van de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de mede-eigendom. d) In overleg met de architect zal door de verkoper een éénvormigheid in de keuze der gordijnen zichtbaar van buitenuit en van de zonnetenten worden vastgelegd. De koper aanvaardt zich te houden aan die keuze.

QUEENS

9/32

20/08/2009

Aldus werd tussen partijen overeengekomen en als bewijs daarvan werd deze overeenkomst opgemaakt in twee exemplaren te .............................................. op .............................. Handtekening van de verkoper, voorafgegaan door de vermelding "gelezen en goedgekeurd" ............................................................................................................. ............................................................................................................. Handtekening van de koper(s), voorafgegaan door de vermelding "gelezen en goed gekeurd" .............................................................................................................. ..............................................................................................................

QUEENS

10/32

20/08/2009

C. ALGEMENE VOORWAARDEN. 1.

UITVOERINGSTERMIJN: Het privé-gedeelte moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn hiervoor bepaald. Met ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkochte privé-gedeelte voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de verkoper. Worden als dusdanig aanzien staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog of opstand, abnormale moeilijkheden met transport en leveringen, ongunstige weersomstandigheden, enz... Deze opsomming is niet beperkend. De verletdagen worden opgetekend in het register van de werf. De termijn zal eveneens verlengd worden met tenminste 15 dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen en de keuze van materialen met betrekking tot zijn privatieven, tenzij anders overeengekomen. Ten slotte, ingeval de koper niet stipt betaalt, is het boetebeding in geval van vertraging niet meer van toepassing en zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging der overeenkomst of tot het eisen van schadevergoeding buiten de contractueel voorziene. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoeding voor vertraging in de uitvoering.

2.

PLANNEN-MATERIALEN: De koper moet de bouwheer in de mogelijkheid stellen zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de afwerking van het door hem aangekochte privatief. Indien de koper nalaat om aan dit verzoek gevolg te geven wordt aangenomen dat het privatief mag uitgevoerd worden volgens de standaarduitvoering voorzien in het verkooplastenboek. De bouwheer en de architekt hebben elk het recht aan de plannen deze veranderingen te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Wanneer deze wijzigingen drie per honderd van het geheel der waarde of van de afmetingen niet overschrijden in min, geven zij geen aanleiding tot verrekening. Ook aan de materialen mogen om dezelfde redenen veranderingen gebracht worden door de verkoper en de architekt.

QUEENS

11/32

20/08/2009

Bovendien kunnen deze veranderingen ook voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz...) of om reden van afwezigheid, faling, of onvermogen van de leveranciers of aannemers. 3.

WIJZIGINGEN AANGEVRAAGD DOOR DE KOPER: De koper kan geen wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privatieven die hij koopt. De architekt zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Deze wijzigingen zowel in werk als in keuze van materialen moeten het voorwerp uitmaken van een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst, rechtstreeks overeen te komen met de algemene aannemer der werken, en op te maken binnen de 3 maanden na het ondertekenen van de authentieke akte, tenzij de vooruitgang der werken een eerdere beslissing vereist. Zij zijn in ieder geval ten laste van de koper. Tot de voorlopige oplevering en de terbeschikkingstelling van het privatief mogen werken enkel uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de algemene aannemer der werken en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. Zoals voorzegd zal de voorziene uitvoeringstermijn verlengd worden met tenminste 15 dagen ingeval van wijzigingen of supplementaire werken gevraagd door de koper, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen met de algemene aannemer of met de bouwheer. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars veroorzaken.

4.

BETALINGEN: Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de vijftien dagen na de vraag uitgaande van de verkoper. Na verloop van deze termijn is er van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest verschuldigd op basis van 0.75 percent per maand tot het ogenblik van de wettelijke betaling. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, hetgeen vast te stellen is, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een attest van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn om alle mogelijke betwistingen dienaangaande te regelen. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde lokaal zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zo ook hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering der werken en tot de volledige afbetaling, is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder toelating van de verkoper. Indien de koper niet betaalt binnen de 15 dagen volgend op het eerste betalingsverzoek per aangetekend schrijven van de verkoper, behoudt de verkoper zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn.

QUEENS

12/32

20/08/2009

De materiële kosten voor het stilleggen der werken, bewarende maatregelen en heropstarten der werken, zijn uitsluitend ten laste van de koper die in gebreke blijft en worden forfaitair begroot op 1.500€ onverminderd andere rechten en vorderingen. 5.

HYPOTHEKEREN-VERVREEMDING: Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving bij het overschrijven van de koopakte. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de verkoper het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijvingen en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek vóór volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de verkoper. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het produkt van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de verkoper en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling.

6.

OPLEVERING: a) Voorlopige oplevering: Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te worden gebruikt overeenkomstig hun bestemming, zal er worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het in gebruik nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als voorlopige oplevering van de privatieve gedeelten. Worden als dusdanig aanzien het opnemen van de sleutels van het privégedeelte, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van binnenschilderwerken of versieringswerken en de volledige betaling van de totale koopsom zonder voorbehoud. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de verkoper zal de koper bij aangetekend schrijven uitnodigen om tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving der materialen. De werken worden geacht in staat van voorlopige oplevering te zijn op de datum van voltooiing die de bouwheer op zijn uitnodiging heeft vermeld. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de voorzitter van de raad van bestuur van de vereniging der

QUEENS

13/32

20/08/2009

medeëigenaars en van de syndicus, bijgestaan door de architekt van het gebouw, die samen zullen optreden als gevolmachtigden en afgevaardigden van alle medeëigenaars. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding, geldend als aanvaarding der werken, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke gedeelten. b) Eindoplevering: De koper zal in de loop van de dertiende maand na de voorlopige oplevering van de privatieven en voor zover de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen reeds heeft plaatsgehad, de verkoper in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog te formuleren heeft in verband met de werken vermeld in het P.V. van voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De verkoper dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten der nog uit te voeren werken. Indien de verkoper nalaat binnen de drie maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn, tenzij het nieuwe opmerkingen betreft in verband met gebreken die zichtbaar waren op het ogenblik van de voorlopige aanvaarding en daardoor uitdrukkelijk en bij wet gedekt zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop der hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige aanvaarding der gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot eindoplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de voorzitter van de raad van bestuur van de vereniging der medeëigenaars en de syndicus van het gebouw uitgenodigd worden, bijgestaan door de architect van het gebouw, en dat zij overgaan tot deze eindoplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van al de mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper nu reeds onherroepelijk volmacht aan de voorzitter van de vereniging der medeëigenaars en aan de syndicus van de Residentie QUEENS om hem bindend te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het flatgebouw en dit zowel bij de voorlopige- als bij de eindoplevering. 7.

De koper heeft steeds het recht de vooruitgang der werken in zijn privatief te doen controleren door een deskundige van zijn keuze. Deze laatste zal dan in betrekking gesteld worden met de architekt van het gebouw waar hij alle inlichtingen zal kunnen bekomen

QUEENS

14/32

20/08/2009

De tussenkomst van deze deskundige mag echter nooit enige vertraging medebrengen in de levering van het appartement of de vooruitgang der werken. De koper mag zich steeds, mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de algemene aannemer, op de werf begeven. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer of de algemene aannemer. 8.

De erelonen van de architekt van het flatgebouw zijn in de verkoopprijs begrepen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architekten door hem gelast met versieringswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.

9.

De verkoper staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de verkoper gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door haar opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren, zonder dat de de medeëigenaars hierop aanspraak kunnen maken. De mede-eigenaars dienen echter wel in te staan voor de kosten van bescherming, onderhoud en herstelling van de gemene muren.

10.

De koper ontzegt zich het recht bezit te nemen van zijn privé-gedeelte vóór algehele betaling van de koopsom aangepast met de eventuele verrekeningen voor min- en meerwerken. De verkoper is er niet toe gehouden het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal, en de verrekeningen voor min- en meerwerken met de algemene aannemer geregeld zijn. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. Zo de koper de prijs niet betaalt, heeft de verkoper het recht, per aangetekend schrijven, zowel de aanzuivering van de schuld als het afhalen der sleutels binnen de dertig dagen te eisen. Blijft de koper hierna nog in gebreke, dan kan de verkoper de gerechterlijke verbreking van de overeenkomst vorderen, ten laste van de koper. Ingeval van gerechterlijke verbreking zal de koper van rechtswege een schadevergoeding verschuldigd zijn ten belope van 20% van de totale koopsom. Bij het verlijden van de authentieke akte van verbreking, zal de verkoper aan de koper de door deze laatste in uitvoering van de overeenkomsten betaalde sommen terugbetalen met aftrek van de schadevergoeding en de kosten van de authentieke akte die ten laste van de koper vallen.

11.

ONMOGELIJKHEID VAN UITVOERING:

QUEENS

15/32

20/08/2009

Indien door onvoorziene omstandigheden, of door beslissing der bevoegde overheden, de uitvoering van het bedoelde gebouw niet kan geschieden, zullen de gestorte sommen terugbetaald worden aan de koper zonder enige afhouding, vermeerderd met de wettelijke intrest vanaf de dag der betaling tot de datum der terugstorting, zonder enige schadevergoeding. Deze schikking geldt als ontbindende clausule van deze overeenkomst. 12.

ONDERHOUD DER GEBOUWEN: De medeëigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding voor het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf. Indien deze richtlijnen niet worden gevolgd en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

QUEENS

16/32

20/08/2009

II. BOUWTEAM De Residentie "QUEENS" wordt verwezenlijkt door: 1. Promotie:

Immoflandria ComVA Cederdreef 9 9200 Wetteren Tel.: 09/369 19 74

2. Architectuur :

Crepain Binst Architecture nv Vlaanderenstraat 6 2000 Antwerpen Tel.: 03/2136161

3. Stabiliteitstudie:

ir. R. Thomas Leuvensesteenweg 17 1800 Vilvoorde Tel.: 02/251 61 02

4. Technische studies en EPB:

Gebotec bvba Baron de Celleslaan 8 2650 Edegem Tel.: 0478/ 42 43 38

5. Veiligheidscoördinatie:

VC Den Hartigh bvba Prins Boudewijnlaan 142 2610 Wilrijk Tel.: 03/ 449 17 10

6. Basisakte:

Notaris Segers Moleneinde 14 2381Weelde Tel.: 02/511 31 62

7. Project Management :

Immoflandria ComVA Cederdreef 9 9200 Wetteren Tel.: 09/369 19 74

QUEENS

17/32

20/08/2009

III. BESCHRIJVING DER MATERIALEN EN CONSTRUCTIES Voorafgaandelijke opmerking : De verkoper behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijke bericht, elk produkt of materiaal van één der merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig produkt of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de algemene aannemer in overleg met de bouwheer. Indien de koper bepaalde werken en/of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet bij de algemene aannemer bestelt zal de totale kostprijs van deze werken en/of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 25% voor administratieve kosten en winstderving. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privatieven, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de algemene aannemer, en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. Indien de algemene aannemer aanvaardt werken te laten uitvoeren door een onderaannemer voorgesteld door de koper, zal hij recht hebben op een coördinatiefee van 25% op de waarde der werken uitgevoerd door de onderaannemer. 1.

UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN: De afbraak van bestaande gebouwen en alle uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De bouwput moet gedurende de tijd nodig voor het bouwen van de fundering en keldering droog gehouden worden. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen en controleproeven. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden in gewapend beton tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau.

2.

ONDERGRONDS METSELWERK: Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton, en uitgevoerd conform de instructies van de ingenieur stabiliteit voor een perfekte waterdichtheid van de keldermuren. De binnenmuren in de kelderverdieping worden uitgevoerd in betonblokken, meegaand opgevoegd, en in gewapend beton voor de dragende wanden.

3.

ISOLEERLAGEN: Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de

QUEENS

18/32

20/08/2009

spouwen zou kunnen manifesteren. 4.

RIOLERINGEN: De rioleringen in volle grond zullen uitgevoerd worden volgens de gemeentelijke reglementen en voorschriften. De rioleringen in de technische kokers en deze opgehangen in de kelderverdieping(en) zijn uit te voeren in PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, Tstukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz...De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw.

5.

OPGAAND METSELWERK: Alle opgaand metselwerk der buitenmuren en dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in metselwerk van kalkzandsteen of in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie. De scheidingsmuren tussen appartementen onderling en tussen appartementen en gemeenschappelijke delen zullen uitgevoerd worden in wanden van gewapend beton of in metselwerk van kalkzandsteen met een dikte van ±20cm en een isolerende voorzetwand in Gyproc. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd d.m.v. scheidingswanden in Gyproc met een totale dikte van 10 cm, bestaande uit dubbele beplating aan weerszijden waartussen 5 cm isolatie in rotswol, bevestigd op een Metalstud struktuur en behangklaar afgewerkt volgens de voorschriften van de leverancier. In lokalen waar een grote vochtconcentratie mogelijk is (badkamers en douches) worden platen met een hoge weerstand tegen vocht gebruikt.

6.

GEWAPEND BETON: Voor het gewapend beton zijn bindend voor de aannemer de voorschriften uit de laatste editie van de NBN. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. Alle gaten en uitsparingen in het beton welke noodzakelijk zijn in verband met de afvoerleidingen, waterleidingen, verwarmings- en verluchtingsinstallaties, elektrische leidingen, enz. zijn door de aannemer te maken volgens de aanduidingen welke tijdens de uitvoering der werken gegeven worden. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale P.V.C.afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingswijze toe te passen die hij verkiest, hetzij een geprefabriceerde stalen bekisting, hetzij een

QUEENS

19/32

20/08/2009

traditionele houten bekisting. Hij is evenwel gehouden ze zuiver loodrecht en waterpas te stellen. Voor de uitvoering der niet zichtbaar blijvende vlakken kan gebruik gemaakt worden van ruwe bekisting die nochtans dient verwijderd te worden na verharding van het beton. Alle zichtbaar blijvende konstruktiedelen in gewapend beton zullen uitgevoerd worden met een gladde bekisting. Voor wanden en vloeren zal de aannemer vrij kiezen welke soort bekisting hij wenst te gebruiken. Zo kan hij bv. gebruik maken van breedplaatvloeren (type Predal) voor de uitvoering der vloeren. Hij dient er echter wel rekening mee te houden dat op het ontkist beton geen gewone bepleistering zal aangebracht zal worden, doch een gladde spuitpleister. Voor het aanbrengen van de spuitpleister zullen de wanden en plafonds bijgewerkt worden als volgt: - verwijderen van eventuele betonuitlopen, - bijplamuren van grintnesten, naden in bekisting, enz... - dichten van alle openingen die dienstig zijn geweest voor het verbinden der bekistingswanden. 7.

GEVELBEKLEDING: De gevelvlakken van de zuid- en oostgevels van het gebouw worden uitgevoerd in grijze gevelstenen in Waalformaat, Domus Graniet van Warneton of evenwaardig; naderhand op te voegen met een aangepaste voegspecie. De vulpanelen tussen de raamgehelen van de noord- en westgevels worden uitgevoerd in Oregon Pine (of een evenwaardige houtsoort). Alle betonnen terraselementen op de verdiepingen zijn uit te voeren in uitgezuurde architectonische betonelementen in grijze kleur, volgens de detailplannen en beschrijving van de architect, en de terzake geldende richtlijnen van het W.T.C.B. De schakeringen van de elementen van eenzelfde betonsoort moeten gelijkmatig zijn. In de tint zijn afwijkingen zoals in natuursteen kunnen voorkomen toegelaten, dit mits zij het algemeen aspect van de gevel niet storen. Bevestigingsmiddelen moeten voldoende sterkte en stijfheid bezitten om blijvend weerstand te kunnen bieden aan alle daarop werkende statische en dynamische belastingen, en na afstelling de elementen in goede uitlijning te houden. De voegen tussen de elementen zijn elastisch, met een breedte afhankelijk van hun plaats van toepassing en voldoende diep om een volledige waterdichtheid te bekomen.

8.

DAKBEDEKKING:

QUEENS

20/32

20/08/2009

a) Verdichting boven horizontale gedeelten: Boven steunvlak in lichte helling voor een goede afwatering, plaatsing van thermische isolatie (8 cm. polyurethaan of PUR) over de volledige oppervlakte en asfaltische dichting volgens een door het B.U.T.G. aanvaard systeem. b) Verdichting boven de ondergrondse garages: zelfde uitvoering als hiervoor maar zonder thermische isolatie. De PVC dichting zal bestand zijn tegen inworteling van de aanplanting bovenop de garages. Uitvoering door gespecialiseerde firma, die het attest van 10-jarige waarborg zal afleveren, onder voorbehoud van regelmatig onderhoud door de medeeigenaars. 9.

REGENWATERAFVOEREN: De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in grijze voorgepatineerde zink. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in PVC. De regenwaterafvoer van de overstekende terrassen in architectonisch beton gebeurt door evacuatie via de helling van het terras, dat voorzien is van een druipprofiel met spuwers.

10.

PLEISTERWERKEN: De muren in alle bewoonbare lokalen worden behangklaar afgewerkt. - Dunpleister op metselwerk in kalkzandsteen en op gladde betonwandenuit te voeren volgens de regels van de kunst. - Scheidingswanden in Gyproc worden afgewerkt volgens de gangbare methode voorgeschreven door de fabrikant. - Geprefabriceerde breedplaatvloeren met gladde bekisting (type Predal) worden afgewerkt met een dunpleister - Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gyproc waar vereist voor de toepassing van de technieken. In hoofdzaak in natte cellen en delen van hall of nachthall. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de breedplaatvloeren, en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. De liftportalen zullen worden afgewerkt (naar keuze van de architekten) met een witte crépi, rechtstreeks gespoten op het metselwerk of de wanden in

QUEENS

21/32

20/08/2009

gewapend beton, of met schilderwerk op traditioneel pleisterwerk of dunpleister. De muren, kolommen, balken en plafonds van de kelders, de manœuvreeruimte, de autostandplaatsen, enz… alsmede van alle utiliteitslokalen worden niet gepleisterd maar uitgevoerd in beton met gladde bekisting, of in naderhand opgevoegd metselwerk in sierbetonblokken. 11.

BRANDBEVEILIGING: De gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.

12.

EPB REGELGEVING De energieprestatieregelwetgeving is van kracht voor dit gebouw. De bouwheer heeft conform deze wetgeving een energieprestatieverslaggever aangesteld. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden (K45), energieprestaties (E80), ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie.

13.

ISOLATIE: a) Horizontaal tussen appartementen: Akoestische isolatie tegen luchtgeluiden hangt in de eerste plaats af van massa: de zware vloerstructuur en de toepassing van vlottende chapes is hiervoor bijzonder geschikt. Voor de isolatie tegen kontaktgeluiden, wordt de vloerplaat in gewapend beton aan de bovenzijde geïsoleerd door middel van een vlottende chape, rustend op een isolerende laag van 5mm Plastifoam. Deze isolatie in Plastifoam wordt vervangen door een thermische isolatie van 7 cm gespoten polyurethaanschuim voor de vloerplaat boven onverwarmde lokalen in de kelderverdieping. b) Verticaal tussen appartementen: De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in massieve wanden van kalkzandsteen van ±20cm dikte en een voorzetwand in Gyproc, waartussen 2cm rotswol isolatie. c) Horizontaal in dak: 8 cm. dikke platen in polyurethaan . d) Gevels : 6 cm. minerale wol Gebruik van Heratherm als verloren bekisting van betonbalken en kolommen waar gevaar bestaat voor thermische bruggen.

QUEENS

22/32

20/08/2009

Superisolerende beglazing (U = 1.1W/m²K). Voormelde isolatiematerialen zijn vermeld ten titel van inlichting, zij kunnen vervangen worden door andere materialen met eenzelfde isolatievermogen. 14.

BUITENSCHRIJNWERKEN: a) Ramen en deuren worden uitgevoerd in houten profielen, Oregon Pine (of een evenwaardige houtsoort), met ingebouwde sluitingssystemen. Systeem der opengaande delen volgens de aanduidingen op plan: in principe zijn de kleinere raamgehelen van het type draai-kip, de grotere raamgehelen die uitgeven op de terrassen zijn vast maar voorzien van een opendraaiend deurvenster. Rondom zijn de ramen op te voegen met een plastische voeg in butyl of dergelijke. b) Garagepoorten en kelderdeuren: De individuele bergingen in de kelderverdieping worden afgesloten door voorgeschilderde houten standaarddeuren in een metalen omlijsting. Kelderdeuren die rechtstreeks uitgeven op het garagecompartiment zijn van het brandwerende type Rf30’. Garageboxen in de kelderverdieping worden afgesloten door voorgeschilderde metalen standaard kantelpoorten. Alle deuren en poorten zijn voorzien van combinatieslot. De algemene inrijpoort naar de garages is een zelfsluitende aluminium sectionaalpoort met bediening d.m.v. afstandsbediening (1 zender per standplaats) en sleutel.

15.

GLASWERKEN: Alle ramen zijn voorzien van superisolerende beglazing met U waarde = 1.1W/m²K, en hebben een warmtedoorgangscoëfficient conform de vigerende normen op het ogenblik van de vergunning.

16.

BORSTWERINGEN: Alle borstweringen worden uitgevoerd, volgens de nauwkeurige detailplannen van de architekt, in wit gelakte stalen profielen, stevig vastgeankerd d.m.v. speciale verankeringstukken. De scheidingspanelen op terrassen tussen 2 aanpalende appartementen worden uitgevoerd in witte kunststof.

17.

BINNENSCHRIJNWERKERIJ: a) Binnendeuren: Vlakke schilderdeuren met binnenkast en deuromlijsting in hout. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met deurkruk. Totale handelswaarde 200€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. De inkomdeur van het appartement is een vlakke schilderdeur (brandwerend Rf 30’)met binnenkast en deuromlijsting. De deur is voorzien

QUEENS

23/32

20/08/2009

van het nodige hang- en sluitwerk (3-punt sluiting) met deurkruk. Totale handelswaarde 500€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. b) Sluitwerk: De veiligheidssloten zijn van het type combinatieslot volgens een basis sleutelprogramma: eenzelfde sleutel opent de algemene inkomdeur en de inkomdeur van het appartement, de kelderdeur en/of de individuele garagepoort, de brievenbus, en de algemene inrijpoort van de garages. 18.

BEVLOERINGEN: a) Keuken, berging, W.C, en badkamers: Keramische tegels 30/30/1(handelswaarde ongeplaatst 24 €/m² excl. BTW), geplaatst evenwijdig met de muren. Aangepaste keramische plinten (handelswaarde ongeplaatst 10 €/m excl.BTW), behalve waar de wandbetegeling tot op de vloer doorloopt. Tegels te kiezen bij de aangeduide leverancier. b) Hall, living/eetkamer, bureel slaapkamers: Samengesteld parket van het type kliksysteem, losliggend op een egaliserende ondervloer, met een totale dikte van 10mm en een toplaag van 2 à 3 mm massief eik (handelswaarde ongeplaatst 32 €/m² excl. BTW), geplaatst loodrecht op de dominerende lichtinval. Kleuren naar keuze in het voorgesteld assortiment bij de aangeduide leverancier. Plinten in MDF voorgeschilderd in een witte grondlaag (handelswaarde ongeplaatst 3 €/m excl.BTW). c) Terrassen en toegangswegen: De uitkragende terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton, voorzien van de nodige helling voor de afvoer van het regenwater. Dakterrassen, met inbegrip van de terrassen van de achtertuin, worden uitgevoerd in sierbetondallen, met open voegen geplaatst op regelbare tegelhouders boven de asfaltverdiching. De voetgangerspaden en terrassen op volle grond worden uitgevoerd in sierbetondallen of in klinkers, te bepalen door de tuinarchitekt. Rijwegen uit te voeren in klinkers. d) Privaatkelders, nutslokalen, garages,: Industriële vloerbekleding in gepolijst beton. e) Hoofdinkom: Decoratieve vloerbekleding en plinten volgens de instructies en detailplannen van de architecten. f) Liftportalen: Keramische tegels (handelswaarde ongeplaatst 24 €/m2, excl. BTW) en aangepaste plinten (handelswaarde ongeplaatst 10€/m excl.BTW). g) Handels- en kantoorruimten: Chape geplaatst op 18mm onder de vloerpas.

QUEENS

24/32

20/08/2009

Alle bevloeringen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten. 19.

MUURBEKLEDINGEN: Enkel in badkamers: Keramische tegels 20/20 of 30/30 (handelswaarde ongeplaatst 20 €/m² BTW excl.) geplaatst tegen de badopstand en boven het bad tot 1.50m boven de vloerpas, en tot 2.10m boven de vloerpas in de douche. Tegels te kiezen bij de aangestelde leverancier. De tegels worden wit opgevoegd. Alle muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten.

20.

TRAPPEN: Alle treden tegentreden en overlopen, in de ingesloten trapzalen worden uitgevoerd in gladde beton voorzien van anti-slip neuzen. De trapleuningen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde metalen profielen.

21.

ALGEMENE INKOM: De afwerking van de inkomhalls zal gebeuren volgens de detailplannen van de architect, volledig aangepast aan de standing van het gebouw. De inkomdeur is voorzien van een combinatieslot en inbraakvrij glas en wordt bediend door een electrische deuropener Het geheel van brievenbussen, belknoppen en videofoon wordt geplaatst onder een luifel aan elke afzonderlijke gemeenschappelijke ingang van het gebouw. Kleur en keuze van de brievenbussen naar keuze van de architect. Een vloermat Coral Brush, geplaatst in aluminiumkader, is voorzien in elke gemeenschappelijke inkomhall.

22.

DEURDREMPELS EN RAAMTABLETTEN: De overgang tussen vloermaterialen van verschillende aard zal uitgevoerd worden met een natuurkleurige aluminium lat. Raamtabletten worden uitgevoerd in Spaanse natuursteen met 2 cm oversteek.

23.

INRICHTING KEUKEN: De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma aangesteld door de verkoper en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, electrische apparatuur, inox gootsteen en gechromeerde mengkraan inclusief. Voorziene budgetten (exclusief BTW) voor levering en plaatsing van de keukens: Appartementen met 1 slaapkamer:

QUEENS

25/32

5.000€

20/08/2009

Appartementen met 2 of meer slaapkamers: 24.

7.500€

VENTILATIE: Individueel balansventilatiesysteem met afvoer van de dampkappen. Bij balansventilatie wordt zowel toevoer als afvoer op mechanische manier doorgevoerd mits tussenschakeling van een warmterecuperatieblok. Dit toestel dat een warmterecuperatie van minimum 70% realiseert wordt geplaatst aan het plafond in de berging of WC en voorziet de volledige ventilatie van het appartement. De bediening gebeurt per appartement en laat toe in functie van noodzaak de installatie naar minimum of maximum te regelen om een nog grotere besparing in energie te bekomen. Bij deze opstelling zijn geen raamroosters nodig. De afvoer van de gemotoriseerde dampkappen, met een maximum afvoer van 400m³/h, wordt voorzien via een shuntaansluiting op de verticale stijgkoker, of via een afzonderlijke individuele of gemeenschappelijke stijgkoker. In elk van de vier mogelijke handels- of kantoorruimten worden twee ventilatiekokers Ø 125mm voorzien, één voor afvoer en één voor toevoer verse lucht. De verdere installatie in de handels- en kantoorruimten is ten laste van de kopers ervan.

25.

SANITAIRE INRICHTING: Het individuele waterverbruik wordt gemeten en verdeeld volgens de meting van de individuele watertellers geplaatst in de meterlokalen in de kelderverdieping. a) Toevoerleidingen: Koud- en warmwaterleidingen zullen uitgevoerd worden in kunststof buizen van voldoende doormeter geplaatst met de nodige toebehoren. De warmwaterproduktie in de appartementen wordt verzekerd door de individuele gaswandketels met ogenblikkelijke warmwaterproductie. Voor appartementen met een tweede badcel wordt een ingebouwde boiler 40l toegevoegd. In ieder appartement, behalve in de één-slaapkamerappartementen, is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbel-dienstkraan). Het terras van de tuinappartementen beschikt over een dubbel-dienstkraan. Elk van de vier mogelijke kantoor- en handelsruimten is voorzien van een toevoer van koud water op één centraal punt. De verdere sanitaire installatie in de kantoor- en handelsruimten is ten laste van de kopers ervan. b) Afvoerleidingen: Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC buizen, vanaf de toestellen tot in de kelders, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder appartement, behalve in de één-slaapkamerappartementen, is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine/condensdroogkast.

QUEENS

26/32

20/08/2009

Droogkasten dienen verplichtend van het condenstype te zijn. De kantoor- en handelsruimten zijn voorzien van een afvoer voor afvalwater en faecaliën op één centraal punt. De verdere sanitaire installatie in de kantoor- en handelsruimten is ten laste van de kopers ervan. c) Toestellen: Volgende budgetten (particuliere prijs excl. plaatsing en excl. BTW) zijn voorzien voor de toestellen, inclusief kraanwerk en toebehoren: - Ligbad:

700€

- Douche:

500€

- Hangtoilet inclusief sanibloc:

500€

- Handenwasser:

200€

- Enkel lavabomeubel in 1

ste

badcel:

- Dubbel lavabomeubel in 1

ste

26.

badcel:

300€ 500€

- Inbouw- of opbouwlavabo:

200€

- Hanglavabo in 2de badcel:

400€

VERWARMINGSINSTALLATIE: a) Algemeenl: Om het globale confort in het gebouw te garanderen en de gevaren van vorstschade te vermijden, wordt vereist en verondersteld dat de bewoners altijd een minimumtemperatuur van 14°C aanhouden in hun privatieven. De algemene vergadering van mede-eigenaars kan beslissen om deze minimumtemperatuur te wijzigen binnen een marge van 2°C. b) Appartementen: De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele weersafhankelijke gaswandketel met ogenblikkelijke warmwaterproductie (+ ingebouwde boiler 42l voor appartementen met een 2de badcel). De ketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasavoerschouw die wordt aangesloten op een collectieve CLV-schouw. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging (of bij ontstentenis in de WC) van elk appartement. Hij zorgt voor de verwarming van de radiatoren en de productie van het warm water. De grotere appartementen, voorzien van badkamer en douchekamer, worden uitgerust met een bijkomende ingebouwde boiler. Sturing met dag- en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De radiatoren zijn van het type Radson Integra in witte kleur met muuraansluiting, voorzien van een thermostatische radiatorkraan en regelbare ruimtethermostaat om aldus een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een bij een buitentemperatuur van -10°C : - Hall, woon- en eetkamer: 22°C - Slaapkamers: 18°C - Badkamers: 24°C

QUEENS

27/32

20/08/2009

c) Handels- en kantooruimten: Elk van de vier mogelijke handels- of kantoorruimten wordt individueel verwarmd op aardgas met een individuele weersafhankelijke gaswandketel. De ketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasavoerschouw die wordt aangesloten op een collectieve CLV-schouw. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging (of bij ontstentenis in de WC) van elke handelsruimte. Hij zorgt voor de verwarming van de radiatoren Sturing met dag- en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De radiatoren zijn van het type Radson Integra in witte kleur met muuraansluiting, voorzien van een thermostatische radiatorkraan en regelbare ruimtethermostaat om aldus een gewaarborgde temperatuur van 21°te leveren bij een bij een buitentemperatuur van -10°C : 27.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE a) Algemene bepalingen: De voeding van de appartementen gebeurt op basis van enkelvoudig tarief. De tellers staan gegroepeerd in de kelderverdieping. De installatie is strict individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars et stopcontacten. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiëelschakelaars. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. In de kelderverdieping en met name in de garages, kelders en nutslokalen blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. b) Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen: De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Standaard in witte kleur. Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1.90 m. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfekte werking door een erkend keuringsorganisme. De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in funktie van de afmetingen van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn. Type electrische installatie van een appartement met 2 slaapkamers: i) Living/Eetplaats/Terras: 1 centraal lichtpunt in eetplaats, 1 lichtpunt met armatuur op het terras

QUEENS

28/32

20/08/2009

1 wachtleiding voor bediening van optionele zonnestore 1 stopcontact aangesloten op schakelaar, 6 stopcontacten, 1 stopcontact + aansluitpunt basisstation telefoon 1 wachtleiding met trekdraad naar ICS knooppunt. ii) Keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 voeding werkbladverlichting, aansluiting voor vaatwas, fornuis, dampkap, frigo, 4 stopcontacten boven werkblad. iii)Hall: 2 lichtpunten, Videofoon en bel. iv) Badkamer: 1 centraal lichtpunt, 1 wandlichtpunt, 1 stopcontact per lavabo. v) Douchecel: 1 wandlichtpunt, 1 stopcontact, vi) Hoofdslaapkamer : 1 lichtpunt met dubbele aansteking, 4 stopcontacten , 1 wachtleiding met trekdraad naar ICS knooppunt. vii)Tweede kamer of bureau : 1 lichtpunt , 2 stopcontacten. viii)Berging: 1 centraal lichtpunt, dubbel stopcontact voor diverse toepassingen stopcontact voor CV installatie stopcontact voor warmterecuperatieblok van balansventilatie dubbel stopcontact voor eventuele wasmachine/condensdroogkast (niet in 1-slaapkamerappartementen) Het knooppunt van de ICS aansluiting is voorzien in de berging. Van hieruit zijn er wachtbuizen met trekdraad voorzien naar de diverse aansluitpunten. Dit biedt aansluitmogelijkheid voor TV/FM

QUEENS

29/32

20/08/2009

contactdozen via Telenet, en voor telefoonaansluiting via Telenet of Belgacom. ix) WC: 1 wandlichtpunt boven handenwasser. x) Autostandplaatsen: 1 tussenteller 1 centraal lichtpunt boven autostandplaats 1 supplementair centraal lichtpunt in eventuele berging in annexe 1 stopcontact geplaatst in eventuele berging of bij ontstentenis boven autostandplaats, xi) Afzonderlijke bergingen in kelder: 1 tussenteller 1 centraal lichtpunt 1 stopcontact, c) Elektrische uitrusting handels- en kantoorruimten De elektrische installatie van de handels- en kantoorruimten is beperkt tot een verdeelkast en de kabelverbinding tussen meter en verdeelkast. De verdere installatie is tenlaste van de kopers. d) Verlichting en elektrische uitrusting der gemeenschappelijke delen. Aangesloten op enkelvoudig tariefmeter. Omvat de levering en plaatsing van alle lichtarmaturen in de gemeenschappelijke delen. Deze lichtpunten zijn aangesloten op verschillende kringen, waar nodig voorzien van bewegingsmelder De buitenverlichting zal aangesloten zijn op een lichtsensor en een uurwerk. De basisverlichting in de kelderverdieping, en de verlichting van de inkomhall zijn aangesloten op bewegingsmelders, zodat een adequate verlichting verzekerd is. De armaturen in de manoeuvreerruimte van de garages zijn hermetisch en voorzien van TL-lampen. Deze voorzien eveneens de privatieve open autostandplaatsen van de nodige verlichting. De armaturen voor buitenverlichting, hall en trapzalen zijn representatief voor de standing van het gebouw. Noodverlichtingsapparatuur is voorzien waar vereist door de brandweervoorschriften. 28.

LIFT: De aanneming omvat de levering en volledige montage van vijf electrische liften bestemd voor het vervoer van 6 personen elk, volledig conform aan de meest recente normen. De liften zijn uitgerust met te schilderen schuifdeuren. De kabine is uitgevoerd met een wandbekleding in gestratifiëerde panelen en een vloerbekleding in Coral Duo. De afwerking omvat een spiegel tegen de achterwand en verlichting in kroonlijst of vals plafond.

QUEENS

30/32

20/08/2009

29.

SCHILDERWERKEN DER GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: a) Buitenwerk: Alle houten buitenschrijnwerk wordt afgewerkt met 2 lagen matte vernis. b) Binnenwerk: Alle deurbekledingen worden voorzien van één grondlaag, daarna gekuist, gemastikeerd en geënduiseerd en vervolgens afgewerkt met 2 lagen watergedragen verf gesatineerd. Alle deels voorgeschilderde deuren worden gekuist en 2 maal gespoten met een watergedragen gesatineerde verf. De plafonds worden vermaakt en gespoten met 2 lagen latexverf. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke delen in de kelderverdieping (manoeuvreerruinte, doorgang naar kelders en andere utilitaire lokalen), en van muren en plafonds in de privatieven in de kelderverdieping blijven zichtbaar zonder verdere afwerking. Metalen elementen worden gekuist, ontroest, voorgeschilderd met een roestwerende verf en 2 maal gelakt met een watergedragen verf. Individuele standaardpoorten en kelderdeuren, met hun omlijstingen zijn voorgeschilderd en krijgen geen verdere afwerking.

30.

SCHILDERWERKEN DER PRIVATIEVE DELEN: Deze werken zijn niet voorzien in dit kontrakt.

31.

DIVERSE: Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige aannemingsovereenkomst Op het gelijkvloers wordt een lokaal voorbehouden als gemeenschappelijke wasplaats. Alle nodige voozieningen voor de plaatsing van een industriële wasmachine en droogkast, die van het condenstype dient te zijn, worden door de verkoper verzekerd. De aankoop, levering en plaatsing van de machines blijven echter ten laste van de Vereniging der Mede-eigenaars.

32.

FIETSSTANDEN: In de fietsenbergplaatsen in de kelderverdieping worden 29 fietshaken geplaatst en te koop aangeboden.

33.

OPLEVERING: Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd

QUEENS

31/32

20/08/2009

- sanitaire apparaten en faience gereinigd. 34.

TUINAANLEG en INFRASTRUCTUURWERKEN: De tuinaanleg en de infrastructuurwerken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen en instructies van een gevestigd tuinarchitekt. De werken omvatten de nivelleringswerken, de aanvoer van teelaarde boven de ondergrondse constructies, de aanplanting van gewassen aangepast aan de bodemstructuur, en de aanleg van de verkeersinfrastructuur met alle nodige aanhorigheden zoals riolering, verlichting e.a.. De tuinaanleg zal ontworpen worden met aandacht voor de privacy van de gelijkvloerse appartementen en kantoren. De syndicus van het gebouw zorgt ervoor dat de tuin en verkeersinfrastructuur steeds onberispelijk onderhouden wordt.

Opgemaakt te Antwerpen, 1 mei 2009, Crepain Binst Architecture nv

QUEENS

32/32

20/08/2009