PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan

Laporan Keuangan Konsolidasi

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008

Daftar isi

Halaman

Surat Pernyataan Direksi Laporan Keuangan Konsolidasi Neraca Konsolidasi

1-2

Laporan Laba Rugi Konsolidasi

3

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi

4

Laporan Arus Kas Konsolidasi

5-6

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi

*************************

7 - 42

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Neraca Konsolidasi Per tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan

30 Juni 2009

30 Juni 2008

Kas dan setara kas

2d, 3

320.953.080.113

333.162.871.961

Deposito berjangka

2e, 4

37.880.777.859

44.994.831.951

5

9.995.000.000

34.105.735.902

27.900.755.528

14.520.654.576

2.925.182.340

52.568.178.331

8a

-

5.930.199.525

Persediaan

2g, 6

1.519.205.459.128

1.129.968.699.128

Piutang hubungan istimewa

2c, 7

1.168.655.520

810.302.326

2k, 8d

-

1.494.891.116

2g, 9

1.125.381.868.578

1.257.645.720.627

2h, 10

40.905.903.016

21.618.123.104

10.441.758.763

77.947.882.222

3.096.758.440.845

2.974.768.090.769

Aktiva

Investasi jangka pendek Piutang usaha Piutang lain-lain Pajak dibayar dimuka

Aktiva pajak tangguhan Tanah untuk dikembangkan Aktiva tetap – (setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 12.594.435.856 (2009) Rp 11.014.491.892 (2008) Aktiva lain-lain Jumlah aktiva

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

1

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Neraca Konsolidasi (lanjutan) Per tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan

30 Juni 2009

30 Juni 2008

11

738.302.625.639 39.158.071.363

763.575.397.250 41.210.401.644

33.015.166.374 9.557.444.286 12.113.846.877 6.113.730.812 225.196.315.139 192.531.715.364 6.820.907.039

61.003.817.147 14.980.231.676 19.248.763.291 1.608.713.211 118.426.254.050 192.187.634.984 4.984.885.490

1.262.809.822.893

1.217.226.098.743

16

7.649.029.177

7.550.211.500

17 18

1.712.881.000.000 13.171.945.753 (39.695.516.305)

1.712.881.000.000 6.074.250.753 (39.695.516.305)

139.942.159.327

70.732.046.078

Jumlah ekuitas

1.826.299.588.775

1.749.991.780.526

Jumlah kewajiban, hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan dan ekuitas

3.096.758.440.845

2.974.768.090.769

Kewajiban, hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan dan ekuitas Kewajiban Hutang bank Hutang usaha Hutang lain-lain Pihak ketiga Hubungan istimewa Hutang pajak Beban masih harus dibayar Uang muka penjualan Hutang hubungan istimewa Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan

12 2k, 8b 13 2c, 14 2m, 15

Jumlah kewajiban Hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan Ekuitas Modal saham Modal dasar sebesar Rp. 24.000.000.000 saham, nilai nominal Rp 100 per saham. Telah ditempatkan dan disetor penuh 17.128.810.000 saham Tambahan modal disetor Selisih transaksi entitas sepengendali Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi. 2

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Laba Rugi Konsolidasi Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan

30 Juni 2009

30 Juni 2008

2j, 19 2g, 20

232.862.996.807 148.003.396.165

357.837.395.616 273.235.668.008

84.859.600.642

84.601.727.608

Beban penjualan Beban umum dan administrasi

3.735.013.454 15.153.099.082

8.761.817.564 12.798.863.648

Jumlah beban usaha

18.888.112.536

21.560.681.212

Laba usaha

65.971.488.106

63.041.046.396

Penjualan Beban pokok penjualan Laba kotor Beban usaha

21

Pendapatan/(beban) lain-lain Pendapatan bunga Beban bunga Provisi dan administrasi bank Laba selisih kurs Laba penjualan aktiva tetap Lainnya

1.939.662.687 127.768.880 12.095.030.469

11.600.256.157 (3.816.785.513) (2.619.016.242) (263.393.400 2.588.350.836

Jumlah pendapatan/(beban) lain-lain

12.289.283.535

10.108.428.080

Laba sebelum beban pajak

78.260.771.641

73.149.474.476

Pajak kini Pajak tangguhan

11.643.149.840 -

19.190.748.646 (86.891.922)

Jumlah

11.643.149.840

19.103.856.724

Laba bersih sebelum hak minoritas atas (laba)/rugi bersih Anak Perusahaan

66.617.621.801

54.045.617.752

(101.195.776)

(82.123.012)

66.516.426.025

53.963.494.740

Beban (penghasilan) pajak

Bagian hak minoritas atas (laba)/rugi bersih Anak Perusahaan

14.029.340.546 (13.283.502.805)

8c

16

Laba bersih Laba bersih per saham

22

3,88

_____

3,15

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan 3

konsolidasi.

4

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) Tambahan modal disetor

Selisih transaksi entitas sepengendali

Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya

Jumlah ekuitas

1.712.881.000.000

6.074.250.753

(39.695.516.305)

16.768.551.338

1.696.028.285.786

-

-

-

53.963.494.740

53.963.494.740

Saldo 30 Juni 2008

1.712..881.000.000

6.074.250.753

(39.695.516.305)

70.732.046.078

1.749.991.780.526

Saldo 1 Januari 2009

1.712.881.000.000

6.074.250.753

(39.695.516.305)

75.583.459.876

1.754.843.194.324

Modal saham

Saldo 1 Januari 2008 Laba bersih periode berjalan - 2008

Modal disetor lainnya

18

-

6.452.450.000

-

-

6.452.450.000

Agio saham

18

-

645.245.000

-

-

645.245.000

Deklarasi dividen

23

-

-

-

(2.157.726.574)

(2.157.726.574)

-

-

-

66.516.426.025

66.516.426.025

1.712.881.000.000

13.171.945.753

(39.695.516.305)

139.942.159.327

1.826.299.588.775

Laba bersih periode berjalan - 2009 Saldo 30 Juni 2009


PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Arus Kas Konsolidasi

Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) Catatan

30 Juni 2009

Arus kas dari aktivitas operasi Penerimaan kas dari pelanggan Pembayaran kas kepada : Direksi dan karyawan Kontraktor, pemasok dan operasional Kas dari operasi Pembayaran bunga Penerimaan bunga Penerimaan dari pihak lain yang bukan pelanggan Kas bersih dari aktivitas operasi Arus kas dari aktivitas investasi Investasi jangka pendek Penambahan tanah untuk dikembangkan Penambahan aktiva tetap (Kenaikan)/penurunan deposito berjangka (Kenaikan)/penurunan aktiva lain lain

10

Kas bersih dari (digunakan untuk) aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas pendanaan Kenaikan (penurunan) hutang bank Peningkatan modal disetor lainnya Agio saham (Kenaikan) penurunan piutang hubungan istimewa Kenaikan (penurunan) hutang hubungan istimewa Kas bersih dari aktivitas pendanaan Kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas Kas dan setara kas awal tahun Kas dan setara kas akhir tahun

18 18

3

30 Juni 2008

169.212.416.714

179.701.407.893

(10.383.088.646) (112.563.406.558) 46.265.921.510 (53.320.622.140) 14.029.340.546

(8.569.838.662) (137.281.350.140) 33.850.219.091 (48.670.361.090) 11.600.256.157

15.563.072.766

460.611.036

22.537.712.682

(2.759.274.806)

(3.357.493.978) (24.869.250.152) (7.195.946.735) 3.981.744.239 (9.754.079.238)

(15.000.000.000) (23.286.525.761) (8.814.117.080) 4.964.286.779 (7.115.334.695)

(41.195.025.864)

(49.251.690.757)

14.540.028.389 6.452.450.000 645.245.000

30.500.000.000 -

483.744.664

(169.911.797)

1.500.000.000 23.621.468.053

30.330.088.203

4.964.154.871 315.988.925.242 320.953.080.113

(21.680.877.360) 354.843.749.321 333.162.871.961


PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 2009

Catatan

2008

Pengungkapan tambahan : Transaksi yang tidak mempengaruhi kas terutama : Kapitalisasi beban bunga pinjaman ke akun persediaan

6

40.037.119.335

35.151.778.830

Kapitalisasi beban bunga pinjaman ke akun tanah untuk dikembangkan

9

-

9.701.796.747

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

6

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008

1.

Umum PT Alam Sutera Realty Tbk. (d/h PT Adhihutama Manunggal) (selanjutnya disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH, No. 15 tanggal 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH, Notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah disahkan oleh Menteri Hukum Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH, Perusahaan telah meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 milyar, dan merubah nama Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. Berdasarkan akte Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa Anak Perusahaan. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : merubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka. Sehubungan dengan hal tersebut diatas maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty Tbk. dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.

7

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008

1.

Umum (lanjutan) Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan Serpong Kabupaten Tangerang, Kecamatan Pinang, Kotamadya Tangerang, Provinsi Banten dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau. Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional dengan pembelian tanah sejak tahun 1999. Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini adalah proyek Kawasan Alam Sutera Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

Kegiatan utama

Kedudukan

Tahun mulai operasi

PT Delta Mega Persada

real estat

Jakarta

Belum operasional

PT Duta Prakarsa Development

real estat

Jakarta

Belum operasional

konsultasi dan investasi

Jakarta

Belum operasional

Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty

real estat

Jakarta

1994

Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama

real estat

Jakarta

1996

Nama Anak Perusahaan Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :

PT Nusa Cipta Pratama Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :

8

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 1.

U m u m (lanjutan) Nama Anak Perusahaan

Persentase pemilikan (%) 30 Juni 2009 30 Juni 2008

Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung : PT Delta Mega Persada

98,91

98,91


98,95

98,95

PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan

99,98

99,98

Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty

99,83

99,83

Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama

99,82

99,82

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :

Nama Anak Perusahaan

Aktiva Bersih (dalam Ribuan Rupiah) 30 Juni 2009 30 Juni 2008

Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung : PT Delta Mega Persada

578.793.682

578.893.983


106.725.332

98.869.051

PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan

588.060.999

539.779.933

683.787.124

627.636.768

20.825.076

21.136.013

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung : Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama

9


1.

Umu m (lanjutan) Berdasarkan akta Notaris Erly Soehandjojo SH, No. 10 tanggal 21 Januari 2004 dan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 71 tanggal 19 September 2007, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut : 30 Juni 2008

30 Juni 2009 Dewan Komisaris Komisaris Utama Komisaris Komisaris Komisaris independen Komisaris independen

: : : : :

Tn. Marzuki Usman Tn. Harjanto Tirtohadiguno Tn. Kristianto Sudiono Tn. Pingki Elka Pangestu Tn. Prasasto Sudyatmiko

Tn. Marzuki Usman Tn. Harjanto Tirtohadiguno Tn. Kristianto Sudiono Tn. Pingki Elka Pangestu Tn. Prasasto Sudyatmiko

: : : : :

Tn. Tri Ramadi Tn. Soelaeman Soemawinata Tn. Joseph Sanusi Tjong Ny. Lilia Setiprawarti Sukotjo Tn. Takeshi Otsuka

Tn. Tri Ramadi Tn. Soelaeman Soemawinata Tn. Joseph Sanusi Tjong Ny. Lilia Setiprawarti Sukotjo Tn. Takeshi Otsuka

Dewan Direksi Direktur Utama Direktur Direktur Direktur Direktur (tidak terafiliasi)

Susunan Komite Audit pada tanggal 30 Juni 2009 adalah sebagai berikut : Ketua : Tn. Prasasto Sudyatmiko Anggota : Tn. Satino Anggota : Tn. Agus Rajani Panjaitan Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 1.827.619.574 dan Rp 1.643.061.000 masing-masing untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 . Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 543 orang dan 547 orang karyawan masing-masing pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008.

10


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting Berikut ini adalah kebijakan akuntansi signifikan yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi Perusahaan dan Anak Perusahaan, yang sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia. a. Dasar pengukuran dan penyajian laporan keuangan konsolidasi Laporan keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) disusun sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar Akuntansi Keuangan, Peraturan No. G.VIII.7 lampiran Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) No. Kep06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan dan Surat Edaran Bapepam No. SE-02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. Laporan keuangan tersebut disajikan menurut konsep nilai historis (harga perolehan), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasi disusun berdasarkan metode arus kas langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah mata uang Rupiah. Angka-angka yang disajikan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi dalam Rupiah, kecuali dinyatakan secara khusus. Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aktiva dan kewajiban dan pengungkapan aktiva dan kewajiban kontinjen pada tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. b. Prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh induk Perusahaan. Pengendalian (control) dianggap ada apabila induk Perusahaan memiliki baik secara langsung atau tidak langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari 50% hak suara pada suatu Perusahaan. Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara 50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu kondisi berikut :

11

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) b. Prinsip konsolidasi (lanjutan) • • • •

Mempunyai hak suara yang lebih dari 50% berdasarkan suatu perjanjian dengan investor lainnya; Mempunyai hak untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional Perusahaan berdasarkan anggaran dasar atau perjanjian; Mampu menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus Perusahaan; Mampu menguasai suara mayoritas dalam rapat pengurus.

Seluruh transaksi dan saldo yang material antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah dieliminasi dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi. c. Transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah: 1). Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau berada di bawah pengendalian bersama, dengan Perusahaan (termasuk holding companies, subsidiaries dan fellow subsidiaries); 2). Perusahaan asosiasi; 3). Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di Perusahaan yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan Perusahaan) 4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan memimpin dan mengendalikan kegiatan Perusahaan, yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari Perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut; dan 5). Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial dalam hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (3) atau (4), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaanperusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari Perusahaan dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan. Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga normal, persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihakpihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, diungkapkan dalam laporan keuangan.

12


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) d.

Kas dan setara kas Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank serta deposito jangka pendek yang penempatannya tidak lebih dari 3 bulan serta tidak dibatasi penggunaannya.

e.

Deposito berjangka Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito berjangka.

f.

Penyisihan piutang ragu-ragu Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan hasil penelaahan terhadap kolektibilitas dari masingmasing piutang pada setiap akhir periode.

g.

Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan beban pokok penjualan Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan dan nilai yang dapat di realisasikan (Net Realizable Value). Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko dan unit bangunan dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya konstruksi diluar nilai tanah. Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan lingkungan dan perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas pembangunan dihentikan sementara atau telah selesai. Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan.

h. Aktiva tetap Aktiva tetap dinyatakan berdasarkan harga perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan. Biaya perolehan mencakup pengeluaran untuk pemugaran dan peningkatan daya guna aktiva tetap yang jumlahnya signifikan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode saldo menurun berganda, kecuali untuk bangunan menggunakan metode garis lurus berdasarkan persentase penyusutan, sebagai berikut : 13


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) h. Aktiva tetap (lanjutan) Persentase penyusutan

Jenis aktiva tetap Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek

5 – 10% 50% 50% 25%

Hak atas tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan tidak diamortisasi. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi pada saat terjadinya. Aktiva tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau dijual dikeluarkan dari kelompok aktiva tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aktiva tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi pada periode yang bersangkutan. Aktiva dalam penyelesaian. Merupakan biaya-biaya yang berhubungan secara langsung dengan pembangunan aktiva tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari hutang yang digunakan untuk pembangunan aktiva tersebut. Aktiva dalam penyelesaian dipindahkan ke akun aktiva tetap pada saat selesai dan siap digunakan. i. Penurunan nilai aktiva Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui rugi penurunan nilai aktiva apabila taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali dari suatu aktiva lebih rendah dari nilai tercatatnya. Pada tiap tanggal neraca konsolidasi, Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan apakah terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai. Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai laba pada periode terjadinya pemulihan.

14


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) j. Pengakuan pendapatan dan beban Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi : • • • •

proses penjualan telah selesai; harga jual akan tertagih; tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit. Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi : • • • •

•

jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; harga jual akan tertagih; tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang akan datang; proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundangundangan; hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan diatas kavling tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit. Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

15


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) k. Perpajakan Beban pajak penghasilan dihitung berdasarkan metode pajak tangguhan (deferred tax method) sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 46 “Akuntansi Pajak Penghasilan”. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aktiva dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aktiva pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal pada masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca. Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan. l.

Transaksi dalam mata uang asing Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal Neraca konsolidasi, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun yang bersangkutan. Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut :

I US$

16

30 Juni 2009

30 Juni 2008

Rp 10.255

Rp 9.225


2.

Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) m. Kewajiban imbalan pasca kerja Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini. Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan metode Projected Unit Credit. Akumulasi keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang diprakirakan dari para pekerja dalam program tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung apabila imbalan tersebut menjadi hak atau vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai beban dengan metode garis lurus selama periode rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi vested. Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian akturial yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui. n. Laba (rugi) per saham Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan dengan jumlah ratarata tertimbang saham yang beredar pada periode atau tahun yang bersangkutan, setelah mempertimbangkan pengaruh retrospektif dari modal saham ditempatkan sehubungan dengan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali. o. Informasi segmen Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (revisi 2000) yang mensyaratkan penyajian informasi keuangan berdasarkan segmen usaha dan segmen geografis. Segmen usaha adalah komponen Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau jasa individual maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. Segmen geografis adalah komponen Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan pada komponen yang beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain.

17


Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) o.

Informasi segmen (lanjutan) Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk primer segmen usaha tidak disajikan.

18

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

3.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

485.527.086

497.015.797

9.424.757.824

18.833.496.349

80.880.757 1.119.505.503 2.313.035.028 1.113.209.005

2.451.388.088 685.885.595 8.275.129.483 264.491.877

4.304.556.707 5.268.741.190 853.661.044 124.888.904 15.184.609

6.038.948.457 34.157.512 1.020.655.898 7.251.979 54.450.926

299.132.456

-

110.500.000.000 124.000.000.000 60.050.000.000 1.000.000.000

80.000.000.000 -

-

50.000.000.000 80.000.000.000 85.000.000.000 -

320.953.080.113

333.162.871.961

7 % - 13,5 %

8 % - 9,5 %

Kas dan setara kas Terdiri dari : Kas Bank : Dalam Rupiah PT Bank Central Asia Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) PT Bank Century Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Muamalat Indonesia Dalam Dollar Amerika Serikat PT Bank Century Tbk Deposito berjangka jangka pendek : Dalam Rupiah PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Century Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk Jumlah Tingkat bunga deposito berjangka per tahun : Dalam Rupiah

19


4.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Internasional Indonesia Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Permata Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) PT Bank Panin Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Bank Lippo Tbk) PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Bank Niaga) PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk

13.693.208.500 6.745.031.485 1.950.896.775 2.055.551.989

15.545.891.250 8.985.550.364 5.279.420.917 2.948.141.250

5.256.066.360 3.375.850.000

5.821.873.840 2.934.212.500

405.670.000

828.410.000

4.304.002.750 94.500.000

337.700.000 2.122.763.418 190.868.412

Jumlah

37.880.777.859

44.994.831.951

6 % - 6,25 %

5,25 % - 7 %

Deposito berjangka Terdiri dari : Pihak ketiga :

Tingkat bunga per tahun :

Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

5.

Investasi jangka pendek Saldo akhir periode

9.995.000.000

34.105.735.902

Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton yang dinyatakan dengan nilai aktiva bersih atas reksadana tersebut.

20


6.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

1.266.448.203.022

839.053.803.647

39.514.538.478

77.672.177.853

Proyek Cibitung Bekasi Tanah Kec. Cibitung, Bekasi

243.578.737.825

243.578.737.825

Unit bangunan Kec. Cibitung, Bekasi

7.037.333.333

7.037.333.333

Jumlah Dikurangi : cadangan penurunan nilai persediaan

1.556.578.812.658 (37.373.353.530)

1.167.342.052.658 (37.373.353.530)

Jumlah - bersih

1.519.205.459.128

1.129.968.699.128

Persediaan Terdiri dari : Proyek Alam Sutera : Tanah Kec. Serpong, Tangerang Bangunan dalam penyelesaian Kec. Serpong, Tangerang

Persediaan tanah seluas 1.782.715 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 11). Seluruh persediaan atas nama Perusahaan dan telah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan kecuali tanah seluas 10.860 m2 masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak. Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak mengasuransikan persediaan – unit bangunan dan bangunan dalam pelaksanaan dikarenakan belum dilakukan serah terima oleh kontraktor, kecuali ruko yang terletak di Cibitung diasuransikan kepada PT Zurich Insurance Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 8.415.375.000. Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aktiva yang diasuransikan. Persediaan tanah tidak diasuransikan. Selama periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 beban pinjaman masingmasing sebesar Rp 40.037.119.335 dan Rp 35.151.778.830 dikapitalisasi kedalam persediaan. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai persediaan adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan.

21


7.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

PT Argo Manunggal Land Development

1.168.655.520

810.302.326

Jumlah

1.168.655.520

810.302.326

Piutang hubungan istimewa Terdiri dari :

Piutang pada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pinjaman meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan tanpa jadwal pembayaran. 8.

Perpajakan a. Pajak dibayar dimuka Terdiri dari : Perusahaan Anak Perusahaan

_

Jumlah seluruhnya

-

5.930.199.525

-

_________-

-

5.930.199.525

Perusahaan

2.201.219.386

123.192.696

Anak Perusahaan

9.912.627.491

19.125.570.595

12.113.846.877

19.248.763.291

b. Hutang pajak Terdiri dari :

Jumlah seluruhnya

22

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 30 Juni 2009 8.

30 Juni 2008

Perpajakan (lanjutan) c. Beban pajak Beban pajak final - 2009 Pajak kini Perusahaan Anak Perusahaan

3.591.948.136 8.051.201.704

-

Beban pajak berdasarkan tarif - 2008 Pajak kini Perusahaan Anak Perusahaan Pajak tangguhan Perusahaan Anak Perusahaan Beban pajak – konsolidasi

-

19.190.748.646

_______________

(86.891.922) ______________

11.643.149.840

19.103.856.724

d. Pajak tangguhan Saldo dan pergerakan aktiva pajak tangguhan - 2008 Saldo 1 Januari 2008

Dikreditkan pada laporan laba rugi

Saldo 30 Juni 2008

Penyisihan uang jasa karyawan

1.407.999.194

86.891.922

1.494.891.116

Jumlah

1.407.999.194

86.891.922

1.494.891.116

Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak mengakui adanya aktiva pajak tangguhan dari kerugian fiskal yang dapat dikompensasi dengan pertimbangan adanya ketidakpastian Perusahaan dalam memperoleh laba secara fiskal di masa yang akan datang. Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan badan atas pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan merupakan pajak penghasilan yang bersifat final yaitu sebesar 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.71 tahun 2008 tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan atas hak atas tanah dan atau bangunan.

23


Tanah untuk dikembangkan Terdiri atas tanah mentah yang terletak di :

Kec. Serpong Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cianjur, Jawa Barat Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau Jumlah Dikurangi : cadangan penurunan nilai tanah Jumlah

30 Juni 2009

30 Juni 2008

180.445.821.646 579.340.945.252 47.495.556.271 426.357.166.230 30.140.059.894

344.841.913.588 579.340.945.252 45.503.376.272 426.357.166.230 -

1.263.779.549.293

1.396.043.401.342

138.397.680.715

138.397.680.715

1.125.381.868.578

1.257.645.720.627

Merupakan tanah mentah seluas 9.017.949 m2 yang belum dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan Anak Perusahaan. Dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama Perusahaan seluas 4.037.724 m2 , sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap. Selama periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008, beban pinjaman masingmasing sebesar nihil dan Rp 9.701.796.747 dikapitalisasi kedalam tanah untuk dikembangkan. Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 287.959.485.515 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 11). Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai tanah untuk dikembangkan.

24

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 10. Aktiva tetap Saldo dan perubahan aktiva tetap periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 Saldo 1 Januari 2009

Penambahan

Pengurangan

Reklasifikasi

Saldo 30 Juni 2009

Tanah Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek

2.210.296.278 12.333.825.938 6.760.487.602 3.325.500.773 612.548.351

344.682.985 -

188.100.000 -

1.533.424.038 -

2.210.296.278 13.867.249.976 6.572.387.602 3.670.183.758 612.548.351

Jumlah

25.242.658.942

344.682.985

188.100.000

1.533.424.038

26.932.665.965

Pekerjaan dalam penyelesaian : Bangunan dan Prasarana

21.247.602.072

6.853.494.873

-

(1.533.424.038)

26.567.672.907

Jumlah

46.490.261.014

7.198.177.858

188.100.000

-

53.500.338.872

4.128.888.879 4.629.957.678 2.456.067.806 602.176.756

389.052.169 305.239.018 266.329.532 2.592.898

185.868.880 -

-

4.517.941.048 4.749.327.816 2.722.397.338 604.769.654

Jumlah

11.817.091.119

963.213.617

185.868.880

-

12.594.435.856

Nilai buku

34.673.169.895

Jenis aktiva tetap Harga perolehan

Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek

40.905.903.016

Saldo dan perubahan aktiva tetap periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2008 Saldo 1 Januari 2008

Penambahan

Pengurangan

Reklasifikasi

Saldo 30 Juni 2008

Tanah Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek

2.210.296.278 12.333.825.938 5.547.672.511 2.190.865.376 612.548.351

584.919.000 696.985.454 -

-

-

2.210.296.278 12.333.825.938 6.132.591.511 2.887.850.830 612.548.351

Jumlah

22.895.208.454

1.281.904.454

-

-

24.177.112.908

Jenis aktiva tetap Harga perolehan

Bangunan dalam penyelesaian : Bangunan Jumlah

923.289.462

7.532.212.626

-

-

8.455.502.088

23.818.497.916

8.814.117.080

-

-

32.632.614.996

3.547.466.372 4.040.679.893 2.009.194.394 589.281.484

290.425.575 359.792.251 172.150.667 5.501.256

-

-

3.837.891.947 4.400.472.144 2.181.345.061 594.782.740

10.186.622.143

827.869.749

-

-

11.014.491.892

Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan Kendaraan Perlengkapan kantor Peralatan proyek Jumlah Nilai buku

13.631.875.773

21.618.123.104

25

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 10. Aktiva tetap (lanjutan) Pada tahun 2009 dan 2008, pekerjaan dalam penyelesaian – bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pembangunan mal dan kantor estat yang terletak di lokasi perumahan Alam Sutera. Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memiliki aktiva tetap - tanah yang terletak di Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2007 dan 2028. Beberapa HGB jatuh tempo pada bulan Mei 2007, dan sedang dalam proses perpanjangan. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Seluruh aktiva tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan Anak Perusahaan. Perusahaan dan Anak Perusahaan telah mengasuransikan aktiva tetap bangunan kepada PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Asuransi AIU Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 5.662.515.000. Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aktiva yang dipertanggungkan. Beban penyusutan untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir 30 Juni 2009 dan 2008 masing-masing sebesar Rp 963.213.614 dan Rp 827.869.749 dicatat sebagai beban umum dan administrasi.

26


Hutang bank Terdiri dari : 30 Juni 2009

30 Juni 2008

488.500.000.000 32.195.525.639

528.605.071.613 36.195.525.637

1.857.100.000

2.774.800.000

PT Bank Century Tbk : - Kredit atas permintaan

26.000.000.000

26.000.000.000

PT Bank Muamalat Indonesia : - Fasilitas pembiayaan secara musyarakah

69.750.000.000

70.000.000.000

PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) : - Pinjaman tetap atas permintaan

90.000.000.000

100.000.000.000

PT Bank Central Asia Tbk - Kredit atas permintaan

30.000.000.000

-

738.302.625.639

763.575.397.250

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : - Kredit modal kerja – Aflopend - Tunggakan bunga yang dijadwalkan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk : - KMK Konstruksi

Jumlah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit modal kerja - Aflopend

Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No : KP – CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akte No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH, disetujui untuk merestrukturisasi pinjaman dengan cara menurunkan pagu kredit dan menggabungkan fasilitas kredit investasi I dan II berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54 tanggal 26 April 2004 menjadi fasilitas kredit modal kerja yang bersifat Aflopend dengan limit sebesar Rp 594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun sampai dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat bunga 13% per tahun (mengambang). Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan dengan jadwal sebagai berikut : Jumlah (Rp) Tahun 2007 Tahun 2008 Tahun 2009 Tahun 2010 Tahun 2011 Tahun 2012

28.000.000.000 75.000.000.000 85.000.000.000 150.000.000.000 160.000.000.000 96.105.071.613

Jumlah

594.105.071.613 27


Hutang bank (lanjutan) Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas K1 – 1 dan K1 – 2 yang timbul sampai dengan tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan bunga. Pembayaran dengan cara angsuran triwulan sebagai berikut : Jumlah (Rp) Tahun 2007 Tahun 2008 Tahun 2009 Tahun 2010 Tahun 2011 Tahun 2012

740.000.000 4.000.000.000 6.000.000.000 8.000.000.000 8.000.000.000 10.379.229.265

Jumlah

37.119.229.265

Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit. Jaminan atas pinjaman ini adalah : •

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas 702.546 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

•

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB seluas 500.913 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

•

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 53.899.639.228 atas tanah HGB seluas 29.015 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

•

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas tanah HGB seluas 57.005 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

•

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 249.602.680.277, dan peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas 863.173 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandasari, Bekasi.

•

Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama.

•

Tanah seluas 45.454 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak tanggungan.

•

Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada pihak ketiga di ikat secara fidusia.

•

Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa Development. 28


Hutang bank (lanjutan) Selama periode pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan tanah AGR menjadi salah satu sumber pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub, apabila Perusahaan-Perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan kewajibannya dari hasil operasional maupun penjualan aset mereka. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 38 tanggal 30 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit modal kerja konstruksi sebesar Rp 30.000.000.000, jatuh tempo pada 16 Oktober 2009, tingkat bunga 13,5% per tahun (mengambang). Jaminan pokok berupa Pemberian Hak Tanggungan, Kuasa menjual dan pemberian jaminan lainnya atas tanah berikut bangunan dilokasi perumahan Alam Sutera dengan Hak Tanggungan pringkat pertama atas tanah HGB seluas 6.218 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty dan jaminan perusahaan dari PT Nusa Cipta Pratama. PT Bank Century Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal 10 Agustus 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp 26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2008, tingkat bunga 14% per tahun (mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 87.395 M2 yang terletak di Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh, Tangerang, atas nama PT Adhihutama Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 11 Agustus 2009. PT Bank Muamalat Indonesia Berdasarkan perjanjian kredit No. 10 tanggal 9 November 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan secara musyarakah sebesar Rp 100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow. Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 49.424 M2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten atas nama PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna bangunan seluas 793.703 M2 yang terletak di Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Matra Industrial Estate, dan jaminan perusahaan dari PT Multi Kencana Textile. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 22 Mei 2010. PT Bank CIMB Niaga Tbk ( d/h PT Lippo Bank Tbk)

Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal 31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman tetap atas permintaan bersifat non revolving sebesar Rp. 100.000.000.000, jangka waktu 48 bulan sampai dengan 31 Maret 2012. Tingkat bunga sebesar SBI + 3% per tahun. Jaminan berupa tanah seluas 147.639 m2 yang terletak di Kecamatan Cipondoh, Tangerang Provinsi Banten atas nama Perusahaan, cessie atas escrow account sebesar Rp 100 milyar dan jaminan pribadi atas nama Bp Harjanto Tirtohadiguno. PT Bank Central Asia Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 00411 tanggal 4 Maret 2009, Perusahaan memperoleh kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp. 30.000.000.000, jangka waktu 1 (satu) tahun dengan tingkat bunga 10% per tahun (mengambang). 29

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) _____30 Juni 2009 12.

30 Juni 2008

Hutang lain – lain Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. Rincian sebagai berikut : Pihak ketiga : Tanda jadi, penerimaan dari pembeli Lainnya Jumlah Pihak hubungan istimewa : PT Argo Manunggal Land Development Jumlah

7.925.235.043 25.089.931.331 33.015.166.374

1.139.366.424 59.864.450.723 61.003.817.147

9.557.444.286

14.980.231.676

42.572.610.660

75.984.048.823

Hutang lain-lain Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan titipan uang muka penjualan rumah dan kavling type Sutera Feronia dari pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian kerja sama dengan Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 26a). 13.

Uang muka penjualan Terdiri dari : Tanah kavling Rumah

158.103.780.363 67.092.534.776

69.678.297.519 48.747.956.531

Saldo akhir tahun

225.196.315.139

118.426.254.050

Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari pembeli individual. 14.

Hutang hubungan istimewa Terdiri dari : PT Argo Manunggal Land Development PT Bukit Asri Padang Golf PT Cahaya Alam Raya PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills

174.687.634.984 16.344.080.380 1.500.000.000 -

174.687.634.984 16.500.000.000 1.000.000.000

Jumlah

192.531.715.364

192.187.634.984

Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pengalihan tagihan Wall Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan tidak ditentukan jadwal pelunasannya. Hutang Perusahaan kepada PT Bukit Asri Padang Golf merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap. 30


Hutang hubungan istimewa (lanjutan) Hutang Perusahaan kepada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap. Hutang Perusahaan kepada PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap.

30 Juni 2009 15.

30 Juni 2008

Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian adalah sebagai berikut : Saldo awal – 1 Januari Beban tahun berjalan

6.112.355.041 708.551.998

4.695.245.750 289.639.740

Saldo akhir – 30 Juni

6.820.907.039

4.984.885.490

Perusahaan dan anak perusahaan membukukan kewajiban diestimasi untuk penyisihan imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp 708.551.998 pada tanggal 30 Juni 2009 dan Rp 289.639.740 pada tanggal 30 Juni 2008 yang disajikan sebagai ”Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan” pada Neraca Konsolidasi. Beban yang timbul dalam tahun berjalan disajikan sebagai bagian dari ”Beban Usaha” pada Laporan Laba Rugi Konsolidasi.

31


Hak minoritas 30 Juni 2009 Jumlah

30 Juni 2008 %

Jumlah

%

Hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan

113.961.776

0,02

104.605.271

0,02

95.938.240

0,01

88.080.297

0,01


6.315.704.608

1,09

6.316.799.077

1,09


1.123.424.553

1,05

1.040.726.855

1,05

PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan

7.649.029.177

7.550.211.500

Bagian hak minoritas atas laba (rugi) bersih Anak Perusahaan PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan

9.521.379

0,02

7.735.680

0,02

PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan

7.999.476

0,01

6.499.177

0,01


(528.616)

1,09

(523.464)

1,09

84.203.537

1,05

68.411.619

1,05


101.195.776

32

82.123.012


Modal saham

Modal dasar Telah ditempatkan dan disetor penuh

30 Juni 2009

30 Juni 2008

2.400.000.000.000 1.712.881.000.000

2.400.000.000.000 1.712.881.000.000

Berdasarkan akta Notaris Erly Soehandjojo, SH No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Bedasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas 250.000.000 saham masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000 menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. WJ05242 HT. 01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000 menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan berkaitan dengan inbreng saham. Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : merubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham. Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal – Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia

33


Modal saham (lanjutan) Susunan pemegang saham perusahaan tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 adalah sebagai berikut : Pemegang saham PT Argo Manunggal Land Development PT Tangerang Fajar Industrial Estate PT Manunggal Prima Development PT Selaras Citamanunggal PT Bukit Asri Padang Golf Masyarakat Jumlah

18.

Jumlah saham 5.159.160.000 2.982.450.000 2.664.800.000 2.118.500.000 1.061.900.000 3.142.000.000 17.128.810.000

Persentase kepemilikan (%) 30,12 17,41 15,56 12,37 6,20 18,34 100,00

Jumlah 515.916.000.000 298.245.000.000 266.480.000.000 211.850.000.000 106.190.000.000 314.200.000.000 1.712.881.000.000

30 Juni 2009

30 Juni 2008

16.355.245.000 (9.635.749.247) 6.452.450.000 13.171.945.753

15.710.000.000 (9.635.749.247) 6.074.250.753

Tambahan modal disetor Terdiri dari : Agio saham Biaya emisi saham Modal disetor lainnya Jumlah Agio saham Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya. Rinciannya sebagai berikut : Hasil penjualan 3.142.000.000 saham @ Rp 105 Nilai nominal 3.142.000.000 saham @ Rp 100 Agio saham

Rp 329.910.000.000 Rp 314.200.000.000 Rp 15.710.000.000

Mutasi tambahan agio saham berasal dari pelaksanaan Waran Seri I sampai dengan tanggal 30 Juni 2009. Biaya emisi saham Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247. Modal disetor lainnya Berkenaan dengan Penawaran Umum Saham Perdana, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I yang diterbitkan sebanyak-banyaknya 3.142.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum. Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli 1(satu) saham biasa atas nama yang dikeluarkan dari portepel. Adapun Harga Pelaksanaan Waran Seri I sebesar Rp 110 setiap lembar yang dapat dilakukan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 (enam) bulan setelah Tanggal Pencatatan Waran Seri I pada BEI sampai dengan tanggal akhir pelaksanaan yaitu 17 Desember 2009. Sampai dengan tanggal 30 Juni 2009, jumlah waran yang telah dilaksanakan adalah sebanyak 64.524.500 saham dan yang belum dilaksanakan adalah 3.077.475.500 saham.

34


19.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

Tanah kavling Rumah

62.651.204.547 170.211.792.260

187.593.995.951 170.243.399.665

Jumlah

232.862.996.807

357.837.395.616

107 unit 328 unit

294 unit 194 unit

Penjualan Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut :

Jumlah terjual : Tanah kavling Bangunan

Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi 10 % dari jumlah penjualan bersih.

20.

Beban pokok penjualan Rincian beban pokok penjualan bersih berdasarkan kelompok produk utama adalah sebagai berikut : Tanah kavling Rumah

43.978.533.812 104.024.862.353

153.062.615.813 120.173.052.195

Jumlah

148.003.396.165

273.235.668.008

Saldo awal Penambahan

1.570.239.246.458 134.342.962.365

1.255.919.109.873 184.658.610.793

Persediaan akhir

1.556.578.812.658

1.167.342.052.658

148.003.396.165

273.235.668.008

Perhitungan beban pokok penjualan adalah sebagai berikut :

Beban pokok penjualan

35


Beban pokok penjualan (lanjutan) Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian perusahaan adalah : 30 Juni 2009 % Rp Pihak hubungan istimewa : PT Argo Manunggal Land Development Pihak ketiga : PT Wijaya Karya PT Karyacipta Bangun Mandiri PT Prasamta Ekatama PT Hascco Reka Cipta PT Semangat Baru Putra Jumlah

21.

30 Juni 2008 Rp

%

-

-

12.468.572.656

17,4

19.852.716.156 6.523.606.771 26.376.322.927

39 12,8 -

8.247.777.640 13.929.799.445 9.773.934.645 8.872.148.807 8.872.508.126 62.164.741.319

11,5 19,5 13,7 12,4 12,4

31 Maret 2009

31 Maret 2008

Promosi dan iklan Komisi penjualan Keperluan kantor Telepon dan listrik Kendaraan dan transportasi Lainnya

1.573.887.190 1.454.794.838 439.526.323 214.167.707 28.719.196 23.918.200

6.750.397.900 1.324.829.642 390.972.162 208.481.388 34.471.766 52.664.706

Jumlah

3.735.013.454

8.761.817.564

Beban gaji, upah dan tunjangan Iuran dan pajak daerah Keperluan proyek Penyusutan aktiva tetap Telepon, fax dan listrik Transportasi Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan Asuransi Pemeliharaan aktiva dan proyek Keamanan dan kebersihan Beban konsultan Sewa Lain-lain Jumlah

10.383.088.646 485.176.778 193.150.209 963.213.614 599.123.114 227.158.997 708.551.998 74.233.780 144.533.919 141.400.000 377.281.081 229.900.558 626.286.388 15.153.099.082

8.716.488.972 214.920.772 430.842.440 827.869.749 296.243.552 198.349.260 289.639.740 93.140.323 166.925.027 87.025.250 508.800.437 237.293.228 731.324.898 12.798.863.648

Jumlah beban usaha

18.888.112.536

21.560.681.212

Beban usaha Rincian beban usaha adalah sebagai berikut : Beban penjualan

Beban umum dan administrasi

36


Laba bersih per saham 30 Juni 2009

30 Juni 2008

Jumlah laba bersih untuk tujuan perhitungan Laba per saham

66.516.426.025

53.963.494.740

Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar

17.128.810.000

17.128.810.000

3,88

3,15

Laba bersih per saham 23.

Dividen tunai Berdasarkan rapat umum pemegang saham tahunan dan luar biasa yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2009 telah diputuskan bahwa pemegang saham Perusahaan menyetujui penggunaan Laba Rugi Bersih Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 untuk pembagian dividen tunai yaitu sebesar Rp. 2.157.726.574 dengan ketentuan setiap pemegang 1 lembar saham akan mendapatkan dividen tunai sebesar Rp 0,69.

24.

Transaksi dengan hubungan istimewa Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah sebagai berikut : Pihak yang mempunyai hubungan istimewa PT Argo Manunggal Land Development PT Bukit Asri Padang Golf PT Cahaya Alam Raya PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills PT Daya Sakti Perdika PT Citra Daya Aditya

Sifat hubungan istimewa

Transaksi

Pemegang saham Pemegang saham Afiliasi Afiliasi Afiliasi Afiliasi

Jasa konstruksi dan pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman dan pembelian besi beton Sewa ruangan Uang muka pembelian tanah

30 Juni 2009

30 Juni 2008

1.168.655.520 0,04 %

810.302.326 0,03

Akun ini terdiri dari : Piutang hubungan istimewa (catatan 7) : PT Argo Manunggal Land Development Persentase dari jumlah aktiva % Aktiva lain lain Uang muka pembelian: PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 43.688.000.000 PT Citra Daya Aditya 26.000.000.000 Uang jaminan pembelian: PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Jumlah Persentase dari jumlah aktiva %

-

37

436.302.662 70.124.302.662 2,36

Hutang lain-lain (catatan 12) : PT Argo Manunggal Land Development 14.980.231.676 Persentase dari jumlah kewajiban %

9.557.444.286 0,76 %

1,23


Transaksi dengan hubungan istimewa (lanjutan) Hutang hubungan istimewa (catatan 14) PT Argo Manunggal Land Development PT Bukit Asri Padang Golf PT Cahaya Alam Raya PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Jumlah Persentase dari jumlah kewajiban Beban pokok penjualan – pekerjaan konstruksi PT Argo Manunggal Land Development Persentase dari jumlah beban pokok penjualan Beban umum dan administrasi – Sewa ruangan PT Daya Sakti Perdika Persentase dari jumlah beban usaha

25.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

174.687.634.984 16.344.080.380 1.500.000.000 ________________-

174.687.634.984 16.500.000.000 1.000.000.000

192.531.715.364 ________________ 15,25 %

192.187.634.984 _______________ 15,79 %

3.109.876.304

12.468.572.656

2,10 %

4,56 %

229.900.558 1,22 %

236.793.228 1,10 %

Informasi segmen 1. Informasi bentuk segmen primer berdasarkan usaha : Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk primer segmen usaha tidak disajikan. 2. Informasi bentuk segmen sekunder berdasarkan geografis adalah sebagai berikut :

Pendapatan : Kec. Serpong, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Cianjur, Jawa Barat Tidak dialokasikan Jumlah 38

30 Juni 2009

30 Juni 2008

274.862.996.807 -

357.837.395.616 -

274.862.996.807

357.837.395.616

Eliminasi

(42.000.000.000)

-

Jumlah bersih

232.862.996.807

357.837.395.616

39


25.

30 Juni 2009

30 Juni 2008

80.285.281.058 (48.444.241) (6.786.000) (419.653)

54.019.791.103 (47.972.088) (8.013.572) (310.703)

80.229.631.164 (13.713.205.139)

53.963.494.740 -

66.516.426.025

53.963.494.740

2.004.159.982.956 579.837.448.345 502.079.908.468 47.495.556.271 30.140.059.894 11.099.337.601

1.970.847.720.004 580.593.180.706 501.208.616.176 46.702.821.121 11.675.034.166

Jumlah Eliminasi

3.174.812.293.535 (78.053.852.690)

3.111.027.372.173 (136.259.281.404)

Jumlah bersih

3.096.758.440.845

2.974.768.090.769

1.338.597.066.099 1.043.766.622 1.222.842.862 -

1.351.723.139.895 849.637.250 912.603.002 -

Jumlah Eliminasi

1.340.863.675.583 (78.053.852.690)

1.353.485.380.147 (136.259.281.404)

Jumlah bersih

1.262.809.822.893

1.217.226.098.743

Informasi segmen (lanjutan) Laba (rugi) bersih : Kec. Serpong, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Cianjur, Jawa Barat Tidak dialokasikan Jumlah Eliminasi Jumlah bersih Aktiva : Kec. Serpong, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Cianjur, Jawa Barat Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau Tidak dialokasikan

Kewajiban : Kec. Serpong, Tangerang Kec. Pasar Kemis, Tangerang Kec. Cibitung, Bekasi Kec. Cianjur, Jawa Barat Tidak dialokasikan

PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development tidak memiliki proyek real estat, sehingga disajikan ke dalam kelompok tidak dialokasikan.

40


26.

Perjanjian-perjanjian penting Pihak hubungan istimewa : a.

Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Februari 2006, untuk mengembangkan tanah menjadi kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak AGR diberi kuasa untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.

b.

Berdasarkan perjanjian sewa menyewa No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 tanggal 5 Januari 2005 dan addendum No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty dengan PT Daya Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2008 sampai dengan 31 Desember 2009. Biaya sewa ruangan sebesar US$ 12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$ 7/m2/bulan.

c.

Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk menempati ruangan, antara Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASR) dan PT Delta Mega Persada (DMP), AGR memberi ASR dan DMP untuk menempati ruangan kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut biaya. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2006 sampai dengan 31 Desember 2007 dan diperpanjang berdasarkan addendum tanggal 26 November 2007 yang berlaku sejak 31 Desember 2007 – 31 Desember 2009.

Pihak ketiga : a.

Berdasarkan akte Notaris Amriyati Amin Supriyadi, SH. No 99 tanggal 4 April 2007 dan addendum III tanggal 26 Desember 2008 dengan akte No.67 oleh notaris yang sama, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Wijaya Karya dalam rangka pembangunan jembatan akses jalan tol Jakarta Tangerang Sta 15+400 dengan nilai kontrak tahap I sebesar Rp 28.318.488.237, belum termasuk kompensasi overhead sebesar Rp. 990.000.000, jangka waktu pelaksanaan perkerjaan adalah 240 hari kalender. Pekerjaan tahap I telah selesai seluruhnya sebesar Rp. 28.318.488.237. Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. S.412/12/08/TOD tanggal 19 Desember 2008, pembangunan jembatan simpang susun tahap II dengan kontrak sebesar Rp. 12.121.024.286 jangka waktu 120 hari. Sampai dengan tanggal 30 Juni 2009, pekerjaan tahap II telah direalisasikan sebesar Rp 5.303.796.597.

b.

Berdasarkan akte Notaris Wargio Suhardjo, SH. No 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta perubahannya tanggal 12 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimal sebesar Rp 15.000.000.000 dan bersifat non revolving, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito yang diikat secara gadai. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

40

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008 26.

Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) c.

Berdasarkan akte Notaris Siti Rahyana pengganti dari BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH. No. 71 tanggal 29 Desember 2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri No. CNB.CLN.DRD/012/2007 tanggal 14 Mei 2007 dan addendum II No CBN – CLN/048/PKS – DEV/2003, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu perjanjian adalah 3 tahun yang berakhir pada tanggal 28 Desember 2010.

d.

Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007 dan perjanjian kerjasama No 07 tanggal 26 Agustus 2007, Notaris Yasmine Achmad Djawas SH, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Internasional Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5 tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan telah diperpanjang.

e.

Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD-SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR, KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.

f.

Berdasarkan perjanjian kerja sama. No. 008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli 2002 dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan di Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10 tahun. Jaminan berupa deposito yang dikembalikan setelah pembangunan rumah selesai.

g.

Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07 tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

h.

Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal 1 April 2003 yang diperbaharui tanggal 23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan masingmasing maksimal sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai dengan jangka waktu masing selama 10 dan 5 tahun serta fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai, dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan berupa objek KPR yang telah bersertifikat HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian, dan 41

diperpanjang secara otomatis untuk waktu yang sama. PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2009 dan 2008

26.

Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) i.

Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 70% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko. Jaminan berupa akta pembebanan hak tanggungan atas rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

j.

Berdasarkan perjanjian kerja sama No. 142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan Rumah Toko dalam lingkungan proyek maksimal sebesar 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25 tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak tanggungan dan jaminan membeli kembali dari pengembang. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

k.

Berdasarkan akte Notaris Yasmine Achmad Djawas, SH. No 27 tanggal 23 November 2006, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya) kepada pembeli rumah dalam lingkungan proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

l.

Berdasarkan akte Notaris Hamida Abdurahchman, SH. No 23 tanggal 16 Juli 2002, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya Utama kepada pembeli rumah siap huni maupun rumah indent di proyek perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

27. Kejadian penting setelah tanggal Neraca Pada tanggal 22 Juli 2009, Perusahaan telah membatalkan pembelian tanah mentah dari Anak Perusahaan PT Alfa Goldland Realty seluas 556.901 m² yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang. 28.

Penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan yang diselesaikan pada tanggal 28 Juli 2009.

42

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan

Recommend Documents