PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN

PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 28 februari 2013 Verslag van de deputatie

Bevoegd deputatielid: Ludwig Caluwé

Agenda nr. 4/9

Telefoon: 03 240 52 48

Vastgoed. Antwerpen. Plantijn Hogeschool. Campus Noord. Aankoop gronden. Erfdienstbaarheden. Goedkeuring.

Inleiding APB Plantijn Hogeschool plant een uitbreiding met de “Campus Noord” of “Campus Wetenschap en Techniek” aan de Ellermansstraat in Antwerpen, gelegen naast park Spoor Noord. Voor de bouw van de nieuwe campus is eerst de aankoop van de nodige gronden nodig. Het betrokken schoolgebouw zal opgetrokken worden tussen Toren 1 en Toren 2 op de site, zoals in groene kleur aangeduid op bijgevoegd vlekkenplan. De groen ingekleurde delen worden aangekocht van Artesis Hogeschool, de huidige eigenaar van deze gronden. In de ondergrond worden er echter andere delen aangekocht. Er worden immers ondergrondse parkings aangelegd voor de torens. Deze parkings lopen door onder het toekomstig gebouw van Plantijn Hogeschool. De parking voor de school zelf ligt achteraan de site op verdieping -1 en -2. De delen die in de ondergrond aangekocht worden zijn eveneens in groene kleur aangeduid op bijgevoegde vlekkenplans voor verdieping -1 en -2. Het gedeelte dat de provincie Antwerpen in de bovengrond aankoopt en het gedeelte in de ondergrond verschilt dus in oppervlakte. In vergadering van 28 juni 2012 gaf uw raad machtiging voor deze aankoop voor een aankoopprijs van 2.000.000,00 EUR. Erfdienstbaarheden De ontwerpakte vermeldt een aantal erfdienstbaarheden die door de eigenaar (Artesis) van de aan te kopen percelen werden gevestigd, zowel ten voordele als ten nadele van de betrokken percelen. Deze erfdienstbaarheden hebben te maken met de bouwvoorschriften en wederzijdse verplichtingen gezien de complexe eigendomssituatie en het feit dat men bijvoorbeeld bouwt op de parkeergarage van een andere eigenaar of doorgang verleent tot de parking van een andere eigenaar. De voorgestelde erfdienstbaarheden worden overgenomen van eerdere notariële aktes en worden opgesomd in huidige ontwerpakte. In vergadering van 28 juni 2012 gaf uw raad goedkeuring voor deze erfdienstbaarheden, mits aanpassing van enkele erfdienstbaarheden ten gevolge van onderhandelingen en aanpassingen van het bouwontwerp na afsluiting van de erfdienstbaarheidaktes. Deze aanpassingen werden besproken met de betrokken partijen, maar werden nog niet formeel goedgekeurd.

De goedkeuring van deze erfdienstbaarheden zou moeten gebeuren door de eigenaars van de naastgelegen erven ten gunste/laste waarvan de erfdienstbaarheden worden gevestigd. Intussen is gebleken dat de woonkavels in de woontoren, gelegen naast betrokken percelen, in huidige fase van aanbouw al verkocht is aan ongeveer 100 mede-eigenaars. Deze zouden dus allemaal hun goedkeuring moeten geven. Normaal gezien gebeurt dit dan in een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars, maar die is er op dit moment nog niet, evenmin als een syndicus. De huidige “vastgoedontwikkelaar” die het bouwproject leidt wilt deze functie als syndicus niet opnemen en wilt wachten tot er effectief een syndicus is aangesteld en de vergadering van mede-eigenaars de erfdienstbaarheden kan goedkeuren. Het bouwproject van de provincie Antwerpen komt echter in het gedrang als de gronden niet snel aangekocht kunnen worden van Artesis Hogeschool, zoals uw raad in vergadering van 28 juni 2012 goedkeurde. Daarom is er in samenspraak met de verkoper en de notaris een oplossing gevonden door in de aankoopakte de huidig geldende erfdienstbaarheden goed te keuren. De aanpassingen aan deze erfdienstbaarheden ten gevolge de aanpassingen aan de bouwplannen zullen dan achteraf, na oplevering van de nieuwbouw, door alle betrokken partijen bekrachtigd worden door goedkeuring van de As-Build-plannen en de bijhorende erfdienstbaarheden. De huidig geldende erfdienstbaarheden, in eerdere notariële aktes gevestigd, zullen dan in de aankoopakte opgenomen worden. U vindt deze ter informatie bijgevoegd. De deputatie stelt voor deze erfdienstbaarheden goed te keuren. Dit verslag werd goedgekeurd door de deputatie in zitting van 7 februari 2013. Het dossier ligt ter inzage bij de griffie. De provincieraad van Antwerpen, Overwegende dat de APB Plantijn Hogeschool een uitbreiding plant met de nieuwe Campus Noord; Overwegende de machtiging van de provincieraad van 28 juni 2012 tot aankoop van delen in de bovengrond en delen in de ondergrond van betrokken site en tot vestiging van bepaalde erfdienstbaarheden voor de Campus Noord, kadastraal bekend als delen van Antwerpen, 7e afdeling, sectie G, nummers 1309C3 en 1309E3 zoals aangeduid in groene kleur op voorgebrachte vlekkenplannen voor een totale oppervlakte van 7.057,67 m² in de bovengrond en 1.482,21 m² in de ondergrond; Gelet op de bepalingen van het provinciedecreet; Op voorstel van de deputatie; BESLUIT: Artikel 1: De provincieraad beslist om de machtiging van de provincieraad in artikel 1, lid 2 van het besluit van 28 juni 2012 om de toen voorgebrachte erfdienstbaarheden te vestigen op betrokken onroerend goed, kadastraal bekend als delen van Antwerpen, 7e afdeling, sectie G, nummers 1309C3 en 1309E3, in te trekken. Artikel 2: De provincieraad geeft machtiging om de huidige bestaande erfdienstbaarheden op betrokken onroerend goed, kadastraal bekend als delen van Antwerpen, 7e afdeling, sectie G, nummers 1309C3 en 1309E3, over te nemen.

Bijlage 1: Vlekkenplannen

Bijlage 2: geldende erfdienstbaarheden 6. Erfd ien stb aar he de n a) Het G oe d wo rdt o verg edr age n m et al zi jn lij den de en he ers end e, d u rend e en nie t-v o ortd ure nde erf di enst baa rhede n, zic ht- en onz ich tba re erf dien stb aar hed en w aarm ee het bela st of bev oo rd eeld zo u k unn en z ijn. Het sta at d e P ro vinc ie vri j zi ch teg en d e n ade li ge t e ver zett en en d e voor del ige i n zij n voor dee l te do en gel den , doch di t a lle s vo or e ige n r eke ni ng en voo r e ige n ri sico . b) ARTE SIS ve rkl aar t dat zi jn e ig endo mst ite l g een erf dien stb aar he de n bev at en dat hij ze lf g een erf dien stbaar hed en he eft gev est igd , met uit zon der in g v an v ol gend e bepa lin gen : opge nom en in voo rmel de akt e, ver lede n v oor on der gete kend e no tar is B oe yken s, m et t uss en koms t va n no tar is Luc V an Stee nki ste , o p 28 maa rt 200 6. Deze ak te ver me ld t le tte r lijk he t volg end e: “2.2 . Conv ent ion ele e rf dien stb aar hed en Part ije n v erb ind e n zi ch ert oe, al s ei gen aar s v an ener zijd s he t g oed e n and erz ij ds d e daar bij aa n ve rk oper voo rbeho ude n del en, t e g oed er tro uw de no dig e e rfd ien st baar he den die b ouw kun dig ve rant woo rd z oud en zijn voo r de doo rgan g va n kabe ls, b uiz en e nz…, v oor aa n slu itin gen ,… te ve s ti gen ten voor del e of te n laste v an he t goed ingev olg e de uit te voeren we rk zaam hed e n op het g oed of op de e ige nd om van d e verk ope r. Bove ndi en wor dt ten voo rde le va n de per cel en wa arop vol gens h et B PA d e gebo uwe n “T ore n s” kun nen wor den opge tro kken een er fdi ens tbaa rhe id gev est i gd t en las te van het go ed inge vol ge dew elk e de “Ge vel s” en de “ Sok kel s” (zo als ge defini eer d i n h et BPA) sl ech ts het max ima al aan tal bou w lagen moge n heb ben d at in arti kel 2 v a n de Bij zon der e voor waa rde n van de ver koo p wo rdt ver mel d. De p art ije n ve rb inde n z ich eve ne ens ert oe o m d e erf dien stb aar hed en t e ves ti gen die ve rmel d w ord en i n p unt 6 va n de b ijl age 1 i n verb and me t de b ouw van ond erg ro ndse co nstru cti es i n d e onde rgr ond va n de pe rce len W5 S en W 5G, onde rgr ond di e ei gend om is geb le ve n va n d e v erk op er .” opge nom en in een akt e v erl ede n v oor ond erg ete ken d e no ta ris op 17 d ece mber 200 8, o ver ge schr eve n on der re fert e 57 T-21 /01 /20 09- 00 65 4. Deze ak te ver me ld t le tte rli jk he t volg end e: “Ten ein de d e we rk ing t uss en e ner zi jds d e go ede ren , deel uitm ake nd va n de Site en e ige ndo m van de A rte sis Hoge scho ol Antw erp en, en a nd erzi jds de g oed er en, d eel uit mak en d van de Site en e ige ndo m van F SI, te o pt imal ise ren wor de n nage mel de erfd ien stb aar he de n ge ves tig d. De e rfd ien stb aar h eden wo rde n g eve s tigd aa n d e h and van volg end e p lan s: Erfd ien stb aar he de n Ni vea u + 0 Bijl age 6. Erfd ien stb aar he de n Ni vea u - 1 Bijl age 7. Erfd ien stb aar he de n Ni vea u - 2 Bijl age 8. VEST IGI NG ERF DI EN STBA ARH EDE N De e rfd ien stb aar hede n w ord en gev esti gd in u it voe ring van de In ric hti ngsn ota of d e v erle end e s te den b ouwk und ige verg unn ing . W ann e er, bij voo rbe eld ten gev olg e v an een wij ziging of af sch aff ing van de In ric htin gsn ota of de ver lee nde sted enb ouw kun di ge vergu nni ng, d e eigen aar v an h et lij den d

erf v an oor dee l z ou zi jn dat een e rfdi ens tba arh ei d iede r n ut heef t ver lor en vo or het h eer sen d e rf, za l dez e par t ij aan d e ande re p art ij h et schr ift eli jk v er zoek kun nen ric h ten om de betr eff end e e rf di enst baa rhe id af t e sc haf fen . I. ERFD IEN STB AAR HE DE N ONTS TAA N NAA R AANL EID ING V AN D E SITU ERING VA N D E CO NSTR UCT IES IN E N OP D E L OTE N W 5S E N W5 G Tene ind e de i nt egra tie van h et onder gr ond se p arki ng (hie r na “d e Pa rk ing” gen oe md) , a an te le gge n in twee fas es in de on der gro nd van de lo ten W 5 S en W5G i n de S ite, m oge lijk te ma ken d ie nen erf die nst ba ar hede n t e w or den g eves tig d. Imme rs, bep aal de elem ent en v an d e Park ing , vo orn a melijk in- en ui tga nge n, li ft scha ch ten en tr ap pen, zu lle n uit mond en in de bov en gron d se e ige ndo mme n. An derz ijd s zul len o nder m eer leid ing en en k a nali sat ies , a an geleg d t en b eho e ve v an d e bove ngr ond se ei ge ndom men , g ele id w orde n d oor de P ar king . Volg end e B IJZ OND E RE E RFD IEN STB AAR H EDEN di ene n te wo rden ge creëe rd: a) Erfd ien stb aar he id van fu nde rin g en ste un Tene ind e de bou w van e ven tue le b ov engr ond se e ige n dommen moge lij k te mak en, za l d e b ou w heer v an de on d er grond se cons tru cti es zwa arde re fun der ing en e n b ij kome nde con str ucties d ien en te g a rand ere n in de P a rkin g en in d e on der gron d, zoal s aa ng edu id op he t r as terp la n (bi jla ge 3.) e n het pl an bela sti nge n (b ij lage 4.) en za l aan d eze bo ven grond se eige ndo mme n d e to elat ing di ene n ve rlee nd te w ord en om va n d e Park ing en de o nd ergr ond ge bru ik t e mak en ten ein de de bo ve ngron d se e ige n domm en te kun nen f u nder en co n form d e p lan nen gehe cht a ls bi jla gen 3 en 4. I n h et lic ht hi erv an word t bij deze e en kos tel oz e, eeu wig du rend e erf dien st baar he id va n f underi ng en ste un g eves tig d t ege n na geme lde vo orw aa rd en. Bove ndi en ve rle en t de eige na ar va n het lij de nd er f aan de eig ena ar va n het he ers end e rf een kos tel oos e n eeu wigdure nd rec ht t ot het a an bre nge n va n de fun der ing en en an de re onde r grond se sta bili tei tsw erk en vere ist vo or de rea li sati e van d e bov eng ron dse c ons tru cti es voor h et g eva l besl ote n word t d e P ark ing sle cht s g ede elt elij k u it te voe ren, zo als blij kt ui t het v erst rij ken v an d e term ijn v an ze s maan den bedo eld in de “p roce dur e v oor de aan van g de r w er ken op d e bove ngr ond va n l o t W5 S e n lo t W 5G (nie t b ebo uwd e d e el v an de onde rgr ond )” of u it e en ver vro eg de ken nis gev ing . De e ige naa r va n het hee rse nd e rf zal de eig ena ar van het l ij den d er f, voor afg aan d a an h et in di ene n va n d e ste de nbouw kun dig e v erg u nnin g, bij aa nge teke nd sch rij ven in k en nis stel len v an het doo r h aa r s tab ilit eit sbu rea u u it gewer kte fund eri ngs pla n, en de eig ena ar van he t l ijd end erf z al binn en ee n ter mij n van éé n maa nd v olge nd op h et in d ie nen van het f und eri ngs pl an ha ar ev ent ue le be zwa ren m ee dele n en moti ver en. In ge v al van b li jve nde betw ist ing de me e st ger ede part ij h et r ec ht zal h ebb en o m deze bet wis ti ng voor te legg en aa n ee n on afha nke lij ke d esk undi ge di e bi nne n de maan d na de a an vaa rdi n g van z ij n aan s tell ing een voo r par tije n defi nit iev e en b inde nde b esl iss in g o ver de b etw i stin g zal meed ele n. P art ije n kom en ov ere en om SE CO al s on af han ke lijke desk und ige aa n te dui den . In d e c ont ext va n de ze erf die nst b aarh eid va n f und e ring en s teu n, wor dt v erst aan on der : “hee rse nd er f”: é én en/ of me er va n de bove ng ron dse eigen domm en; “lij den d e rf” : de Par kin g m et on de rgro nd.

“bov eng ron dse e ig endo mme n”: o pst al len op t e ric hte n op de l ote n W 5S en W 5G. Het he ers end e rf heeft h et re cht om – stee ds ov e reen koms tig de In ric htin gsn ota - zij n ge bou wen , o p z ijn kos ten en o nde r zi jn ri sico , o p te ri ch ten in d e v ert ic ale lij n, bo ven op he t lijd end er f en bij gev olg te s teu nen op de Parking co nfo rm de p lann en hie rna ge h echt al s b ijl age 3 en 4 e n dit via : de kol omm en en v erzw aar de co nst ru ctie s die d e dal ende last en ove rdr ag en op de ond erg ro nd . die st eun ele men te n die de da len de laste n van he t heer send erf ove rdr a gen o p he t li j dend er f te r ho ogt e van de vloe rpl aat op d e onde rgr ond se ni ve au’s va n d e P ar ki ng. Inge val he t h eer s end erf wen st om geb ouw en o p t e rich ten di e nie t aa nslu ite n bij d e plann en in b ij lage 3 e n bijl age 4, di ent hij de v oo raf ga ande sch rif tel ijk e toe ste mming va n h et li jd end erf te be ko me n. Voor z ove r de Pa rkin g nie t int eg raal w ord t uit ge voer d geld t de ve rpl ich ting t ot he t vol gen va n de aa nwi jzin gen i n bijl age 3 en 4 slec hts v oor he t dee l van he t l ijde nd er f waar in doo r o f i n op dra cht va n d e ei gen aar va n h et l ijd end erf con str uct ie s zijn aa nge bra ch t. Moch ten er zic h o m één of and ere rede n, na h et v er loop van d e te rmi jn v an de tie nja rig e aans pra kel ijk he i d van aan neme r e n a rch ite ct, her ste lli nge n , aa npa ssi nge n o f ve r nieu wing en o pdr ing en, tene ind e de f un de ring v an de bo ven gron dse eige ndo mme n bl ij vend te ku nne n gara nde ren , da n zul len d e hier aan v erb ond en ko ste n g edr age n wo rde n d oor d e ei gen aar van het he ers end erf en de e ig ena a r va n h et l ij den d erf , i eder vo or de he lft , m its di ena ang aa nde vo or af gaan de lijk ov er leg we rd ge ple egd tusse n de ei gen a ar van h et he er se nd erf e n de e ige naa r v an h et l ijd end er f. Werd er gee n o ve rleg ge ple egd da n zi jn d e k ost en ten last e van d e pa rtij d ie ee nzi jd ig opd rac ht ga f tot uitvoer ing va n d e we rken . Drin gt er zic h e en h ers tel lin g, a anpa ssi ng of ver n ieu wing op vóó r he t vers tri jke n v an d e gez eg de p eri ode waar vo or de tie nja rig e aa nspr ake lij khe id van aa nne mer e n archi tec t loop t, da n z ijn de ko ste n las tens d e e ige naa r v an het lijd end er f, u it gezo nde rd in g ev al de sc had e he t gevo lg is van een fo ut va n een der de zoa ls v er der u ite eng ez et . Geze gde pe rio de van tie nja rig e a ansp rak eli jkh ei d van aann eme r e n ar ch itec t z al i nga an op d e da tu m va n de v oor lopi ge o ple ver in g van d e do or h et lijd end erf ger eali see rde onde rgr ond se co ns truc tie s, me t d i en ver sta nde da t de ve rplic h tinge n van d e eige naa r van h et hee rse nd er f pas zu lle n in we rki ng t red en op de dat um w aa rop d e aa nne min gs werk zaa mhede n be tref fen de de bo ven gro nds e co nst ruc tie s d o or of in op drach t van d e eige naa r van h et heers end e rf wo rden a ang evat. Zijn de h ers tel li ngen , aa npa ssi nge n of ve r nieu win ge n te wijt en aa n afw ij king en va n het r aste rpl an (b ijl ag e 3.) en het p lan be las ti ngen (bi jla ge 4. ) dan zi jn d e k oste n te n last e v an de ei ge naar va n h et he er send er f. Wann eer er z ich h erst ell ing en, aan pass ing en o f ve r nieu wing en op dri nge n ten ge vol ge van e en fou t v an ee n derd e dan verb ind en de e ige naar v an he t lij d end er f en de e i genaa r van het he ers end er f er zic h t oe de s chad e max ima al te ve rha len op d eze de rde . V o or d e s cha de die niet ve r haal baar is o p e en

derd e p ar tij , b ijvo orb eel d omd a t de de rd e a an sprak eli jke niet kan wor den geïd ent ifi cee rd o f in sol vabe l is , zull en d e kost en wor den ged rage n d oor de e ig enaa r v an h et h ee rsen d e rf en d e e ige naa r v a n he t l ijd end er f , ie der vo or de h elft , o ok al do et het sc hade gev al zic h voor bin ne n de hier voo r bedo eld e t erm ij n van tie n j aar . Wann eer de ze her s tell ing en, aa npa s sing en of v er nie u wing betr ekk ing he bbe n op m eer de re b ov engr ond se ei gen do mmen , d an zull en de k ost en pro rat a ver dee ld wor den t uss en de dive rse eige naa rs van bo veng ron dse ei gen d omme n, in f unc ti e va n he t aant al beb ouw de bove n grond se vlo e ropp erv lak te dat ied er v an hen be zit , zon der evenw el af bre uk te doen a an de voor gaa nde bepa lin gen . In ieder g eva l zulle n de even tuel e verp lic hti nge n v a n het he ers end er f pas in wer kin g tred en op de dat um wa aro p de aann emi ngs we rkza amh ede n be tr ef fende d e bove ngr ond se con stru cti es doo r of in op dra cht van de eige naa r v an he t heer sen d e rf wo rd en a ang eva t. Geze gde k ost enr eg elin g gel dt en ke l voor z ove r er door de eig ena ar va n het lij den d erf én door de ei gen aar van het heer sen d e rf co ns truc tie s z ijn a an gebr ach t. Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d erf d ez e erfd ien stb aar he id uit o p zij n kost en en risi co en dra ag t hij het on der ho ud . b) Erfd ien stb aar he de n las ten s de b ov engr ond se e ige ndom men ten vo or de le v an de ond er gr ond van de Pa rk in g In d e c ont ext v an dez e e rfd ien st ba arhe den , w ord t ve rstaa n o nde r: “hee rse nd erf ”: d e Pa rki ng; “lij den d er f”: d e boven gro nd v an d e lote n W4 A, W5 A, W5S en W 5G. Aan h et h eer sen d erf w ord en n ag emel de r ech ten t oe gekend : een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor v oet gan ger s in voor dee l van het hee rse nd er f last ens het lij den d e rf via de tra ppe n, in- en uit gan g e n no od uitgan gen ui tge ven d op he t g el ijk v loer s en zic h u itst rek ken d over de z one s 7, 8, 10 en 1 1 van d e bov eng ron dse ge zegd e ei gend omm en, a ls d usda nig a ang edu id op he t a an ge he chte p lan “Erf die nst baa rh ed en Niv eau +0 ” (bi jlag e 6.) , e n noo dza keli jk met het oo g o p de eva cua tie va n de Par kin g. een k ost elo os, ee uwig dur end rec ht van a anl eg, in stan d houdi ng en onde rh oud van tech ni sch e sc h acht en voo r rook - e n wa rmt e afvo er bij bra n d. De ze erf die n st baarh eid stre kt zic h u it op a lle ni vea u’s tot bo ven dak s o ver zon e 6 en de zo ne 9, a ls dusda nig a an gedu id op he t pla n “E rf diens t baar hed en Niv ea u +0 ” (B ijl age 6.) , he t p l an “ Erf dien stb aar hed en N ivea u -2” ( bij la ge 7.) e n het p lan “E rfdien stb aar hed en Nive au - 1” (b ijl age 8 .). Z e ve r leen t he t heer sen d er f h et rech t om te a llen tij de d e t echn isc he scha ch ten te o n derho ude n e n te her stel len , d it alle s o p kost en en ri sic o v an het he er s end er f, na vo o rafg aan de schr if teli jk ken n isge vin g, en m et een min ima le hi nder vo or het lij den d e rf . Deze er fdi ens tb aa rhei d i mpl ice er t dat he t l ijd end erf niet s m ag d oen da t de tec hni sch e s chac hte n i n ge vaa r bre ng t, besc had igt of on b erei k baar m aak t v oor n a zicht , on de rhou d en hers tel lin gen . een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor p ers on enw age ns in vo or dee l va n het he er sen d er f las tens

het l ijd end erf v ia de in- en ui tg ang v an d e Pa rki n g en z ich uits tre k kend ov er de zone s 5 en 1 2 van he t lijd end erf, al s dusd ani g aa nge du id op h et a ang ehec hte pla n “E rf diens tbaar hed en Niv eau +0” (bi jla ge 6 .) e n no odz ake li jk o m de toeg ang na ar en d e ui tga ng van d e Park ing te ve rz ek eren . Moch ten er zi ch om éé n of a nde re rede n her ste lli ngen , aanp ass ing en of ver nieu win gen op d ring en, te nei nde de u ito efe ning v an de ze erfd ien stb aar he de n te ga ran der en dan z ul len de hie raa n ve rbo n den ko ste n ge dra g en wor den doo r de eigen aar van h et hee rse nd erf, be hal ve i ndie n de ei gen aa r van het heer sen d erf e n de eigen aa r va n het lij de nd e rf voo r afgaan del ijk ov erl e g he bbe n ge ple eg d en een an der e ver del ing van de bet ref fe nd e ko ste n z ijn o ve reen gek ome n. Zijn de h ers tel li ngen , aa npa ssi nge n of ve r nieu win ge n te wijt en aan afw i jkin gen aa n he t plan “E rfd ien s tbaa rhe den Nive au + 0” (b ijl a ge 6) , het pla n “Erf die nst baa rh ed en Ni vea u -2” ( bij lag e 7. ) en he t pl an “ Er fdie nst baa rhe de n Nive au - 1” (bij lag e 8 .), da n zi jn de kos ten ten la ste va n d e ei gen aar van het he ers en d erf. Wann eer e r zic h even wel h ers tel li ngen , aan pas sin ge n of ver nieu win gen op drin gen ten gev o lge v an e en fo u t van e en derd e d an v erb in den de e ige naa r van het lij den d erf en d e ei genaa r van h et heer sen d erf e r z ich to e de sc had e maxi maal te ver hal en op d eze de rde . Moc ht de scha de ni et ver haal baa r zijn op de der de par tij , da n z al de k ost va n he r stel lin g, aanp ass ing of ve r nieu win g dr age n w orde n doo r de e ig enaa r van het hee rse nd er f. Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d erf d ez e erfd ien stb aar he id uit o p zij n kost en en risi co en dra ag t het lij den d e rf h et o nde rho ud. c) Erfd ien stb aar he de n la st ens de Pa rk ing te n v oor del e van bov eng ron ds e eige n dom men In d e c ont ext v an dez e e rfd ien st ba arhe den , w ord t ve rstaa n o nde r: “hee rse nd erf ”: d e bo ven gro nd va n de l ote n W 5S en W 5G. “lij den d e rf” : de Par kin g m et de o nder gro nd. Aan h et h eer sen d erf w ord en n ag emel de r ech ten t oe gekend : een ee uwi gdu ren d en ko ste loo s r echt to t aan leg , in stand hou din g en on der hou d v an le idin gen , af- en a an voe ren, ka nalis ati es vo or nutsv oor zie nin ge n. Dez e erf die ns tbaa r heid stre kt zi ch ui t over ee n zon e, aange dui d op h et pla n / door sne de in b ij lage 1 1, on der d e dakp laa t van d e Par king met min imu m dr ie met er v rij e h o ogte tu sse n en er zijd s d e leid ing en, af en a anv oer en , en kan ali sa tie voo r nuts voo rzi eni ng en en an der zij ds de bov enk ant va n de af gewerk te vlo erp laa t . Ze ver lee nt h et heer se nd e rf h et rech t o m te al le n ti jde de leid in gen , af - e n aan vo ere n, k an ali sa ties en nut svo orz ie ni ngen te on derh oude n en te h er stel len, alsm ede o m bi j kom ende a an slu i tinge n in een ze lfd e zo ne aan t e legg en, di t a lle s op ko ste n e n r isic o v an het he er send erf en m et een mi nim ale hin der vo or het lij den d e rf. De exa cte inpl ant ing va n d e zon e z al g ebe uren in ove r leg tuss en d e eige naa r van h et lijd end e rf en d e eigen aar v an he t heers end erf. Deze er fdi ens tb aa rhei d i mpl ice er t dat he t l ijd end erf niet s m ag doe n d at d e l eid ing en, af- en aa nvo ere n en ka nalisa tie s in g eva a r bre ngt , bes cha d igt o f onb ere ik ba ar ma akt voor na zic ht, o nd erho ud en her st el ling en.

een e eu wig dur end en k ost elo os r e cht o m e en t ech nisc he r uim te t e voor zie n in de zone 13 a ang edu id op het plan “ Erf die nst ba arhe den N ive au - 1” (bi jla ge 8.) vo or het bin nenb ren gen va n nut s leidi nge n. De e xac te inp lan ting er van zal g ebe ur en i n over leg tu sse n d e eig ena ar van h et li jde nd erf en de eig ena ar v an het he ers end erf . M och t d e ei gen aar van he t lij den d erf of d ien s rec htso pvo lge r de Pa rkin g nie t uitv oer en, d an is he t d e e ig ena ar va n h et he ers end er f t oegest aan i n het l ijde nd er f de no dige c ons tru cti es op zijn kost en en ond er z ijn ris ico aa n te leg gen . een ee uw igd ure nd en kos te loo s rec h t om ee n reg enwate rbu ffe rin g v an on gev eer vij f entw int ig v ier ka nte m ete r (25 m² ) te v oor zien i n de z one 13 aan ged uid o p het p lan “Erf die nst baa rh ed en N ive au - 1” (b ijla ge 8.) . De e xact e i nplan tin g erv an z al geb eur en in o verl eg tu sse n de eigen aar van h et l ijd end erf e n de eig ena ar va n he t he ers end e rf. Moch t de ei gen aa r van he t li jde nd er f o f di ens rech ts opvolg er de P ark ing niet ui tvo ere n, dan is h et de e ig enaa r van het h eer sen d e rf toeg est aan in het l ij dend er f de no di ge cons tru cti es op zijn k ost en en onde r zij n ris ic o aan te legg en do ch st eed s volg ens d e reg e ls en mi ts he t na leve n van de voo rsc hri fte n zo als ho ger v astg ele gd on der de ti tel “WIJ ZIG ING VE RKO O PS VOORW AAR DEN ” s u b “P roc edu re voo r de aan vang d er w erk en op de bo ven gro nd van lot W 5S en lot W5G (nie t b ebo uwd e de el v an de ond er gr ond) ”. Met h et o og o p d e uit voe rin g va n sub c ) ve rme lde erfdien stb aar hed en , kent h et l ijd end erf aa n he t hee rs end re cht een ko ste loo s en eeuwi gdu ren d re cht to t het bo uw en van d e hier bov en v oor zie ne co nst ruc tie s v oor z ove r de P ar king nie t is u itg evo erd . Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d erf d e sub c) v erm eld e erfd ien stb aar he de n uit op zijn ko ste n e n ri sico en dr aag t hi j he t o nde rho ud . Voor afg aan d aa n het b etr ede n van het li jde nde er f met het o og op h et u itvo ere n v an o nd erho uds wer ken za l de e ige naar va n he t h ee rsen d e rf d e e ig enaa r v an h et li jden d e rf hier van sc hri ft el ijk op de hoo gt e bren gen . II. ERFD IEN STB AAR HE DE N ONTS TAA N NAA R AANL EID ING V AN D E INPLAN TIN G V AN DE T OREN 1 Tene ind e d e e vac u atie va n de To re n 1 m oge lij k t e make n dien en erf die ns tb aarh ede n t e w or de n ge ves tig d. Volg end e B IJZ OND E RE E RFD IEN STB AAR H EDEN di ene n te wo rden ge creëe rd: In de co nte xt va n deze e rfd ien st baar hed en, w ord t verstaa n o nde r: “hee rse nd erf ”: d e To ren 1; “lij den d e rf” : de lot en W4A , W 4S e n W4 G. Aan h et h eer sen d erf w ord en n ag emel de r ech ten t oe gekend : een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor v oet gan ger s in voor dee l van het hee rse nd er f last ens het li jde nd erf v ia de in- e n u it gang e n n ood uit ga ngen u itgeve nd op h et g el ijkv loe rs en z ich uits tr ek kend ove r de zon e 4 va n h et lij den d er f, als du sda nig aan ged uid op de aan gehech te pl an “Er fd iens tba arh ede n Ni veau + 0” (bi jla ge 6. ), het aang ehe cht e p lan “Er fdi ens tba arh e den Niv eau -1 (b ij lage 7.) en het a ang ehe chte p lan “ Erf dien stb aar hed en Nive au -2 (bij lag e 8.) , en noodz ake lij k me t het oo g op de evacu ati e van de Tor en 1.

een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor v oet gan ger s in voor dee l van het hee rse nd er f last ens het l ij den d er f v ia de to ega ng u it geve nd op h et g el ijk vloe rs en z ich ui tst rek k end ove r d e z one 2 va n h et l ij den d erf , a ls dusd ani g aan ged u id op de aa ng ehec hte p lan “ Erf dien stbaar hed en N ive au +0” (b ijl ag e 6.) en noo dza ke lij k o m toeg ang te v ers tre kke n to t de To ren 1. een kos tel oos , e euwi gdu ren d r ech t to t la den en los sen e n t oeg an g in voo r deel v a n het he ers end e rf la ste ns het l ijd end erf op het gel ijk v loer s en zic h u itst rek ken d over de zo ne 1 v an h et lij den d e rf, als du sda nig aan ged uid op de a ang e hecht e plan “ Erf die nst b aarh ede n Ni vea u + 0” (b ijlage 6. ) e n n oo dz akel ijk vo or de t oele ver ing va n de Tor en 1. Bove ndi en w ord t het l ijd end erf bezw aar d me t ee n erfdien st baar hei d “n on ae dif ica ndi ”, over een s tro ok zich uit stre k kend ove r d e zo ne 2 v an het lij den d e rf, al s du s danig aan gedu id op de aang e hecht e p lan “Er fdi ens tba arh e den Niv eau +0” (bi j lage 6. ). Met he t o og op de uit voe rin g v a n b ove nve rme lde erfdien stb aar hed en , kent he t l ijd end erf aa n h et hee rsen d e rf een ko ste loo s en eeuwi gdu ren d re cht to e tot h et uit voere n van de hie rbo ve n voor zie ne aan ne mi ngsw erk en. Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d r ech t b oven ver mel de erf d iens tba arh ede n u i t op zij n kost en en ris ic o en v erb ind t z ic h tot het on der ho ud . Voor afg aan d aa n het b etr ede n van het li jde nde er f met het o og op h et u itvo ere n v an o nd erho uds wer ken za l de e ige naar va n he t h ee rsen d e rf d e e ig enaa r v an h et li jden d e rf hier van sc hri ft el ijk op de hoo gt e bren gen . III. ERFD IEN STB AAR HE DE N OM WIL LE VAN V EI LIGH EID SRE DEN EN Om ve ili ghe ids re dene n di ent vol gend BIJ ZON DER E ERFDIEN ST BAAR HEI D te wor den ge cre ëe rd . In de co nte xt va n deze e rfd ien st baar hed en, w ord t verstaa n o nde r: “hee rse nd e rf” : d e lote n W4 A, W4 S, W4G, To re n 1, St raat 1, W 5A, T ore n 2 , X, W6 en Y als mede de on de rgr o nd v an de lote n W 5S en W5 G. “lij den d e rf” : de bov eng ron d v an d e lo ten W5 S e n W5 G. Het li jde nd er f word t bez waa rd m et een e rfd ien st baar heid “ non ae dif i cand i”, o ver ee n st roo k z ich u i tstr ek kend over de zo ne 3 v an h et lij den d e rf, als du sda nig aan ged uid op de a ang e hecht e plan “ Erf die nst b aarh ede n Ni vea u + 0” (b ijlage 6 .). Z elf de zone wo rdt f eit elij k ing eli jfd b ij het l ot Stra at 1, t ene in de dez e te ver b rede n tot e en s troo k van twaa lf met er en w aarv an de aan le g gere gel d i s i n bi jlag e 5 . De e rfd ien stb aar h eid hou dt tev ens het rec ht van in deze zone 3 t e gebr ui ken me t dez elf de doele ind en al s deze , die zijn g eko ppe ld aa n h et lot S tra at 1. De ei ge naa r van St raa t 1 oef en t de ze e rf dien stb aar hei d u i t op zij n ko ste n en ri si co en d raa gt het o nd erho ud. Voor afg aan del ij k aan he t bet red en van het l ijd end erf met h et oog op het u itv oer en va n ond erh oud sw erk e n zal de eige naa r van St ra at 1 d e e ig ena ar va n h et li jde nd er f h ier van sch rif tel ij k in k enn is ste ll en . Tot s lot die nen v olge nde ALG EME NE ERFD IEN STB AAR HE DE N te word en ge cre ëer d, die het r ech tst reek s gev olg z ij n van de best aan de toe sta nd en de fe it elij ke sit uer ing van de cons tru cti es op d e Si te:

de e rf die nst baa r hede n, ge def ini e erd in Bo ek II, Tite l IV , hoo fd stuk I I, e ers te (geme ne m uur en gem en e grac ht) en tw eed e afde lin g (af sta n d en tu sse nwe rke n vere ist bij bep aal de bo uw werk en) va n h et B urge rli jk Wet bo ek ; de e rfd ien stb aar hede n d ie o nts ta an z ijn uit de ligg ing va n de p laat sen , z oal s v oorz ien in art ik el 64 0 t ot en m et art ike l 64 8 va n h et Bur ge rl ijk Wet boe k. De al dus ge cre ëe rde e rfd ie nst baa rhed en, zo wel de algeme ne als de bi jzon der e, zul len daa dwe rke lij k b esta an zolang d e he ers end e of lijd en de er ve n toeb eho re n aan ver schi l lend e eig ena ars ; zi j v ind en h un gro ndp rin cip e in de over een kom st on de r pa rti jen . Bove ndi en ku nne n bi jko men de erf dien stb aar hed en ontstaa n, di e hun oors pro ng vi nde n in de best emm i ng van de huis vad er. ” opge nom en i n ee n akte , ve rle den vo or on der get e kende notari s Boe yke ns op 4 juli 20 11, o v erge sch rev en op h et eer ste hypo the ekk ant oo r te A ntw erp en o p ac ht j uli da a rna ond er refe rte 57 -T- 08 -0 7-20 11- 079 65. “Ten ein de d e we r king tus sen de lote n W5 G(a ), W 5 S(a) , Tore n 2, St raa t 2 , Bran dwe g W5 en W5A( b), d eel u it maken d van de Sit e aan te pass en aa n nie uw e eige ndo mss tru c tuur en d e verd ere o ntw ik kel ing va n d e Sit e wo rde n d e erf d iens t baarhede n die t ot he den va n toe pas si ng war en op de ze goe deren verv ang en do or nage mel de er fdi e nstb aar hed en. D e vol gende bepa lin gen , opg e nome n in de vo o rnoe mde a kte de dat o 17 dece mbe r 2 008 b li jven on ver min de rd van kr ach t: “III . ERFD IEN STB AAR HE DE N OM WIL LE VAN V EI LIGH EID SRE DEN EN Om ve ili ghe ids re dene n di ent vol gend BIJ ZON DER E ERFDIEN ST BAAR HEI D te wor den ge cre ëe rd . In de co nte xt va n deze e rfd ien st baar hed en, w ord t verstaa n o nde r: “hee rse nd e rf” : d e lote n W4 A, W4 S, W4G, To re n 1, St raat 1, W 5A, T ore n 2 , X, W6 en Y als mede de on de rgr o nd v an de lote n W 5S en W5 G. “lij den d e rf” : de bov eng ron d v an d e lo ten W5 S e n W5 G. Het li jde nd er f word t bez waa rd m et een e rfd ien st baar heid “ non ae dif i cand i”, o ver ee n st roo k z ich u i tstr ek kend over de zo ne 3 v an h et lij den d e rf, als du sda nig aan ged uid op de a ang e hecht e plan “ Erf die nst b aarh ede n Ni vea u + 0” (b ijlage 6 .). Z elf de zone wo rdt f eit elij k ing eli jfd b ij het l ot Stra at 1, t ene in de dez e te ver b rede n tot e en s troo k van twaa lf met er en w aarv an de aan le g gere gel d i s i n bi jlag e 5 . De e rfd ien stb aar h eid hou dt tev ens het rec ht van in deze zone 3 t e gebr ui ken me t dez elf de doele ind en al s deze , die zijn g eko ppe ld aa n h et lot S tra at 1. De ei ge naa r van St raa t 1 oef en t de ze e rf dien stb aar hei d u i t op zij n ko ste n en ri si co en d raa gt het o nd erho ud. Voor afg aan del ij k aan he t bet red en van het l ijd end erf met h et oog op het u itv oer en va n ond erh oud sw erk e n zal de eige naa r van St raat 1 de e ige naar v an het l ijde nd er f hier van sc hri ft el ijk in ken nis s te llen .” De e rfd ien stb aar h eden wo rde n g eve s tigd aa n d e h and van volg end e pl ann en de dat o 23 m ei 2011 , die aan deze akt e blij ven ge hec ht : Bijl age 0 - e ig en doms itu ati e Bijl age 1 – r as te r Bijl age 2 – o ve rl aste n

Erfd ien stb aar he id

van fu nde rin g steu n Bijl age 3 – co n tour en vol ume trie Ar tes is / Plan tin bo ven gron d se co nst ru ct ie Bijl age 4 - i n- en uitg an gen voor vl uch twe ge n Bijl age 5 – r oo k- en wa rmt eafvo er Bijl age 6 – in- e n uitg an g par king Bijl age 7 – t ec hn isch e r uim tes

Bijl age wate r

8

–

bu ffer ing

r eg en-

en

Erfd ien stb aar he id van d oor ga ng Nive au 0 Erfd ien stb aar he id van RWA Pa rki ng Erfd ien stb aar he id van toe ga ng park ing NI V 0 Erfd ien stb aar he id van rui mte in na me NIV -1 Erfd ien stb aar he id van rui mte in na me NIV -2 Erfd ien stb aar he id Erfd ien stb aar he id

Bijl age 9a – li ch ten en zic hte n Bijl age 9b – la de n en lo sse n en toeg ang NI V 0 Bijl age 1 0 – lic h ten en z ich ten erfd ien stb aar he id TII VEST IGI NG ERF DI EN STBA ARH EDE N De erf die nst baa rh eden w ord en ge ve stig d in de v erl eend e of te ver len en st eden bou wku ndi ge v ergu nni nge n. Wa nn eer, b ijvoor bee ld t en gev olge van ste den b ouwk und ige ver gu nnin g, d e eige naa r v an h et lij den d er f v an oor dee l zo u z ij n da t ee n erf dien stb aar he id ie der nu t hee ft verl ore n voo r h et he er send erf, zal de ze p a rtij aan de and e re pa rti j h et s c hrif tel ijk verz oek kun nen r ich ten o m de bet reff end e er f diens tbaa rhe id af t e s cha ffe n. In he t kad er v an de ves tig ing va n dez e erf die nst baar hede n ve rbi nd t d e eig ena ar van de on der gro nd va n het lot W5S( a) en l ot W 5G(a ) zic h ert oe een park in g (h ier na “de Park ing ” g eno emd ) aan te le gge n o ver de tot ale op perv lak te van de ond erg ron d va n d eze lo ten . He t n ive au van de afw erking v an he t dak van de p ark ing w o rdt te rza ke va stg este ld op gemi dde ld der tig cen tim ete r (3 0 cm) ond er de nulp as. De nulp as za l in ge meen o ver leg t uss en FIF -FS I en AR TESI S wor den bep aal d. Inge val F IF- FSI de onde rgr ond van lo t W5S (a) en/o f W5G( a) z ou o ver d rage n ve rbi ndt F IF-F SI d eze ver p lich tin gen op te le gge n aa n de o ver nem er. B lijf t de ov ern em er te rza ke in geb rek e, da n heef t ART ESI S he t rech t all e mog elij k gelede n s cha de te v erha len op de o ve rnem er. Verw ijz ing na ar d e pl ann en Wann eer in de ze akte de num me rin g van lot en wor dt aan geha ald , wo rdt h i ervo or u itd ruk kel ijk v erw eze n naa r de num mers , z oal s v erm eld op het aa nge hech te pla n d e d ato 5 j uni 2011 , o pge maa kt d oor Chr is Cla es . De ove rig e bij la gen, d ien en te r afba ken ing e n ve rdui deli jki ng v an d e erfd ien stb aar he den, zon der dat de er o p verm eld e nu mme ri n g van de l ote n, van e nig e bi jko me nde r ele vant ie is. I. ERFD IEN STB AAR HE DE N ONTS TAA N NAA R AANLE IDI NG VA N DE SITU ERI NG VA N D E B OVE NGR OND SE CONS TRU CTI ES IN EN OP DE ONDE RBO UW OP DE L OTEN W5 S(a ) E N W5 G(a)

Tene ind e d e i nte grat ie van he t o nder gro nds e c on st ructies , aan t e legg en in de on der gro nd van d e lote n W5S( a) en W5G( a), mog e lijk te ma ken d ien en erfd ien stb aar he de n te wo rden gev es tigd . Volg end e B IJZ OND E RE E RFD IEN STB AAR H EDEN di ene n te wo rden ge creëe rd: a) Erfd ien stb aar he id van fu nde rin g en ste un Tene ind e d e b ouw van ev ent uel e b oven gro nds e c on st ructies m oge lij k te make n, za l de bou whee r van d e Park ing en / of d e e ige naa r v an d e o nde rgr ond zwa ar dere fu n dering en dan nodi g vo or z ijn ei gen co nst ruc ti e s die nen te g ara nder en, in de o nde rgr ond , z oals aa nge dui d o p he t pl an “er f diens t baarheid v an fu n derin g en ste un” ( bij l age 2) . De bo uwh e er van d e Park ing e n/o f d e e ige naa r v an de o nd erg ron d z al t ev ens gara nde ren da t d e las ten va n de ach terg eve ls va n het gevelg ebo uw e n het sok kelg ebo uw wo r den o pge van gen , z oals aan gege ven op het plan “e rf dien stb aarh eid va n fu n deri ng en steu n” (bi jla ge 2 ). De bou whe er va n de Park ing e n/ of de ei gen aar van de onde rgr ond zal a a n dez e bo ven gron d se co n struc tie s d e toe lating ver len en o m de fu nde rin gen via d e ko lom men st ruct uur te benu tte n, rek eni n g ho ude nd met en zon der de ma xim ale voo rmel de o ver las te n te o ver sch rij de n. De e ige naa r va n het hee rse nd e rf zal de eig ena ar van het l ij den d er f, voor afg aan d a an h et in di ene n va n d e ste de n bouw kun dig e ve rg unni ng, b ij aa ng etek end s chr ij ve n de uit gewe rkt e pl ann en over mak en. De e ig enaa r va n he t li jden d er f zal bi nne n een t e rmij n van é én ma a nd vol gen d op he t indie nen van de ui tge wer kt e p lan nen zi jn ev entu ele b ezw are n meed ele n. In ge va l va n bl ij vend e b etw ist ing zal d e m ees t ge re de pa rt ij het rec ht heb ben om dez e b etw ist ing voo r t e l eg gen a an een onaf han kel ijk e d esku ndi ge di e binn en de ma an d na de aanv aar din g van zi jn aan ste lli ng een vo or pa rtij en de fini tie ve en b i nden de bes lis sin g ov er d e b etw i stin g z al meed ele n. P art ije n kom en ov ere en om SE CO al s on af han keli jke desk und ige aa n te dui den . In d e c ont ext va n de ze erf die nst b aarh eid va n f und e ring en s teu n, wor dt v erst aan on der : “hee rse nd er f”: é én en/ of me er va n de bove ng ron dse eigen domm en; “lij den d e rf” : de Par kin g m et on de rgro nd; “bov eng ron dse con stru cti es” : op sta llen op t e ric hte n o p de l ote n W 5S( a) e n W5 G(a ); “Par kin g”: co nst r ucti es te bou wen in de ond erg ron d va n de l ote n W 5S( a) , W5G( a) en Bra nd we g W5 . Het he ers end e rf heeft h et re cht om zijn g ebo uwe n, o p zijn ko ste n en o nder zi jn r isi co , op te r ic hte n, bov en o p het lij den d e rf e n bi jge vol g t e s t eu nen o p d e P ark i ng e n d it via: kolo mme n en ver zw aard e co nst ruc tie s die de d ale nde lasten ove rdr age n op het li jde nd er f; steu nel eme nte n di e de dal end e las ten va n het h eer send erf ove rdr age n op het li j dend er f. De eig ena ar va n het he ers end e rf heeft t eve ns de toelati ng to t het g ebru ik va n fun de ring en en s teu n voor t wee bo vengr ond se tr ap kern en in de b ove ngro nds e con str uc ties , met dien v ers tan de dat de ze bov eng rond se tr apk ern e n i n h et verl eng de van de ond erg ron dse vl ucht tra ppe n v an de P ark ing

word en ge rea li se erd. D eze v luc ht trap pen h ebb en e en net tobree dte va n é én m eter tw int ig ce n timet er (1, 2 m ). De e ige naa r v an h et l ijd end er f v e rbin dt er zic h t o e om de mo ge lij khe id t e voo rz ien om o p twee pl aat sen een lift ke rn te re ali se ren vi a lif tpu tt en, aa nged uid in het r ood o p h et rast erp lan (b ij la ge 1 ). De e ige naa r v an h et l ijd end er f v e rbin dt er zic h t o t de wind las ten va n d e bo ven gro nds e c onst ruc tie s o p t e ne men in de on de rgr ond se t rapk ern en, op las t voo r d e ei gen aa r van he t heer sen d erf om ervo or te z orge n dat de wind las ten rech tst ree ks w ord en af ged rag en o p de on der gro nds e trap ker nen. Inge val d e eig en aar va n het h eer send e rf we nst o m gebouw en o p te ric hten die nie t aa nslu ite n bi j he t plan in bijl age 3 (co nto uren vol ume tri e Arte sis / Pla nti n bo ven gron d se co nst ruc t ie), di ent dit te gebe ur en n a me ld ing e n i n voor afg aan d g eza m enli jk ove rle g t usse n d e ei gen aa r va n he t heer sen d e rf en d e ei gen aar va n he t li jde nde er f. Moch ten er zic h o m één of and ere rede n, na h et v er loop van d e te rmi jn v an de tie nja rig e aans pra kel ijk he i d van aan neme r e n a rch ite ct, her ste lli nge n , aa npa ssi nge n o f ve r nieu wing en o pdr ing en, tene ind e de f un de ring v an de bo ven gron dse eige ndo mme n bl ij vend te ku nne n gara nde ren , da n zul len d e hier aan v erb ond en ko ste n g edr age n wo rde n d oor d e ei gen aar van h et h eer sen d erf e n de eig e naar van het lij dend erf , iede r v oo r d e h elft , m its d ien aang aan de vo or af gaan de lijk over leg w erd g ep leeg d tus sen d e eige naa r van h et heer send erf en de eig en aa r va n h et lij de nd erf . Werd er gee n o ve rleg ge ple egd da n zi jn d e k ost en ten last e van d e pa rtij d ie ee nzi jd ig opd rac ht ga f tot uitvoer ing va n d e we rken . Drin gt er zic h e en h ers tel lin g, a anpa ssi ng of ver n ieu wing op vóó r he t vers tri jke n v an d e gez eg de p eri ode waar vo or de tie nja rig e aa nspr ake lij khe id van aa nne mer e n archi tec t loop t, dan zi jn de k ost en las ten s de ei gen aar va n he t l ijdend e rf, t enz ij deze we rke n te wijt en zi jn aa n afwi j kinge n aan he t ra ste rp lan (b ij lag e 1) en het p lan over las ten (bij lag e 2 ), u it gezo nde rd in g ev al de sc had e he t ge volg is van een fo ut va n een der de zoa ls v er der u it een ge zet . Geze gde pe rio de van tie nja rig e a ansp rak eli jkh ei d van aann eme r e n ar ch itec t z al i nga an op d e da tu m va n de v oor lopi ge o ple ver in g van d e do or h et lijd end erf ger eali see rde Park ing , me t di e n ver sta nde dat de ver pl ich tin g en va n de eige naa r v an h et heer sen d e rf p a s zul len in wer k ing t red en op de dat um wa aro p d e a ann emi ngs we rk zaamh ede n be tre ffen de de bove ngr ond se con stru cti es doo r of in op dra cht van de eige naa r v an he t heer sen d e rf wo r den a ang eva t. Zijn de h ers tel li ngen , aa npa ssi nge n of ve r nieu win ge n te wijt en aan afw ijk inge n v an h et r as terp lan (b ijl age 1) en he t plan o ver las ten ( bijl age 2 ) dan z i jn de ko ste n ten las te van de e ige naa r v an h et h eer sen d e rf . Wann eer er z ich h erst ell ing en, aan pass ing en o f ve r nieu wing en op dri nge n ten ge vol ge van e en fou t v an ee n derd e dan verb ind en de e ige naar v an he t lij d end er f en de e i genaa r van het he ers end er f er zic h t oe de s chad e max ima al te ve rha len op d eze de rde . V o or d e s cha de die niet ve r haalb aar is o p e en derd e p ar tij , b ijvo orb eel d omd a t de de r de a ans prak eli jke niet kan wor den geïd ent ifi cee rd o f in solv abe l is , zull en d e kost en wor den ged rage n d oor de e ig enaa r v an h et h ee rsen d e rf

en d e e ige naa r v a n he t l ijd end er f , ie der vo or de h elft , o ok al do et het sc hade gev al zic h voor bin ne n de hier voo r bedo eld e t erm ij n van tie n j aar . Geze gde k ost enr eg elin g gel dt en ke l voor z ove r er door de eig ena ar va n het he ers end e rf const ruc tie s zi jn aan gebrac ht. Ond er co n stru cti es w ord en teve ns v ers taa n d e aan leg van de tui n e n/ of de bou w v an de p atio . Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d erf d ez e erfd ien stb aar he id uit o p zij n kost en en risi co en dra ag t hij het on der ho ud . b) Erfd ien stb aar he de n las ten s de b ov engr ond se e ige ndom men ten vo or de le v an de ond er gr ond van de Pa rk in g In de co nte xt va n deze e rfd ien st baar hed en, w ord t verstaa n o nde r: “hee rse nd erf ”: d e Pa rki ng met o nd ergr ond ; “lij den d erf ”: d e bo ven gr ond va n de lo ten W5 S(a ) en W5G( a). Aan h et h eer sen d erf w ord en n ag emel de r ech ten t oe gekend : een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor v oet gan ger s in voor dee l van het hee rse nd er f last ens het lij den d e rf via de tra ppe n, in- en uit gan g e n no od uitgang en ui tge ven d op he t g el ijk v loer s en zic h u itst rek ken d over de zo nes 1, 2 en 3 v an de bov engr ond se eig end o mmen , a ls dusd ani g aa nge dui d op h et a ang e hechte pla n “E rfd i enst baa rheid va n do org an g Ni vea u 0” (b ij lage 4 - in - en uit gan gen voor vlu ch twe gen ), en no odz a kel ijk m et het oo g op de evac uat ie van d e Park ing . een ko ste loo s, e euwi gdu ren d rec h t va n aan leg en in stand hou din g va n tec hni sch e sch a chte n vo or ro ok- en war mte afvoe r b ij b ra nd. Dez e er f dien st baarh eid st rek t zic h ui t op all e ni vea u’s conf orm h et p lan “Erf die nst baa rh ei d van RW A Park ing ” (bi jla ge 5 – Rook- en w arm teaf voe r). Z e ver leent het hee rse nd erf het re cht om te all en tij de de tech nis che scha cht en te o n derho ude n e n te her stel len , d it alle s o p kost en en ri sic o v an het he er s end er f, na vo o raf gaan de schr ift eli jk ken n isge vin g, en m et een min ima le hi nder vo or het lij den d e rf . De e ige naa r va n het hee rse nd e rf zal con for m d e wet gevi ng de s cha cht en vo or RWA dim en sion ere n. Ze z ull en na dé tail stu die wo rde n ing epl ant in ov erle g m et de eig enaa r v an het h eer sen d er f . De re al isa tie van de bov eng r onds e co nstru cti e v an d ez e sch ach te n is l aste ns d e e ige na ar va n h et lijd end er f. Deze er fdi ens tb aa rhei d i mpl ice er t dat he t l ijd end erf niet s m ag d oen da t de tec hni sch e s chac hte n i n ge vaa r bre ng t, besc had igt of on b erei k baar m aak t v oor n a zicht , on de rhou d en hers tel lin gen . een k os tel oos , eeuw igd ure nd rec ht va n d oor gan g voor per son en- e n best elv oer tui gen , mot o’s e n fi et sers , vi a de in - en u itg a ng va n de P ark i ng ui tge ven d op de Ell ermans tra at en zic h ui tst rek ken d o ver de zon es, al s du sda nig aang edu id op he t aa nge hec ht e p lan “Er f dien st ba arhe id van toeg ang p ark ing N IV 0” (bi jla ge 6 – in- en u itg an g p ark ing ) en no odz ake lij k om de t oeg ang n aar e n de u itg a ng va n de Park ing te ve rz ek eren . Moch ten er zi ch om éé n of a nde re rede n her ste lli ngen , aanp ass ing en of ver nieu win gen op d ring en, te nei nde de u ito efeni ng v an de ze erfd ien stb aar he de n te ga ran der en dan z ul len

de hie raa n ve rbo n den ko ste n ge dra g en wor den doo r de eigen aar van h et hee rse nd erf, be hal ve i ndie n de ei gen aa r van het heer sen d erf en de ei gen aar v an het li jde nd er f v oor afga and eli jk e en ande re v erd eli ng van d e bet ref fen d e kos ten zijn ov ere eng ek om en. c) Erfd ien stb aar he de n la st ens de Pa rk ing te n v oor del e van bov eng ron ds e eige n dom men In de co nte xt va n deze e rfd ien st baar hed en, w ord t verstaa n o nde r: “hee rse nd erf ”: de b ove ngr ond va n de lot en W 5S (a ) en W5G( a). “lij den d e rf” : de Par kin g m et de o nder gro nd. Aan h et h eer sen d erf w ord en n ag emel de r ech ten t oe gekend : een ee uwi gdu ren d en ko ste loo s r echt to t aan leg , in stand hou din g en on der hou d v an le idin gen , af- en a an voe ren, ka nalis ati es v oor nuts voo rzi eni nge n met e en h oog te vana f de onde rzi jde va n d e dak pla at van het n ive au -1, tot d ert ig cent ime ter (3 0 c m) o nde r d e d raa gbal ken va n d eze dak pla at, over de op per vla kte van de Pa rki ng, dit al les op kos ten en risi co va n de ei g enaa r van h et he e rsen d erf . Ze ve r leen t het heer sen d e rf het rec ht om te all en t ijd e d e l eid inge n, afen a anv oer en, kana li sati es en nut svo orz ie nin gen t e on derh oud en en t e her stel len , a lsm e de o m bi j komen de aan slu iting en in ee nze lf de zon e a an te l egge n, di t a lle s op kos ten en r isi co v an he t he er send erf e n me t ee n m ini ma le h ind er voor he t l ijd en d erf. Deze er fdi ens tb aa rhei d i mpl ice er t dat he t l ijd end erf niet s m ag doe n d at d e l eid ing en, af- en aa nvo ere n en ka nalisa tie s in g eva a r bre ngt , bes cha d igt o f onb ere ik ba ar ma akt voor na zic ht, o nd erho ud en her st el ling en. De eig ena ar va n het he ers end e rf verbi ndt e r zic h to e om va nui t d e sa n itai re k er nen , h et ko rts te tra je ct te re alise ren na ar de peri fer e w and en, loo dre cht op de Ell erm anstra at, om er al daar gr avi tai r l angs hee n d eze wa nden ri chting st raa tzi jd e te l ope n. een e eu wig dur end en k ost elo os r e cht o m e en t ech nisc he rui mte te voo rzi en in de zone aa nge dui d o p he t p lan “Erf die nst baa rh ei d van ru imt e inn ame NI V -1” ( bij lage 7 – tech nis che rui mte s) vo or h et b inn enbr eng en v an n u ts lei dingen. De exa cte in plan tin g e rva n za l geb eu ren in o ve rleg tu ssen d e eig en aar van h et li jd end erf e n de e ige na ar va n het heer sen d e rf en v olge ns de eis en v an d e n uts maa t sch ap pijen . een ee uw igd ure nd en kos te loo s rec h t om ee n reg enwate rbu ffe rin g v a n on gev eer vi jfe ntwi nti g k ubi eke met er ( 25 m3) te voo rzi en onde r d e h ell ing sbaa n v an de Par king in de zone a ang ed uid o p het pla n “e rfd ie nstb aar hei d va n r uimt e in name NIV -2” (bi jlag e 8 – buf fer ing r ege nwa ter ”) , ver spre id over ee n op per vl akte va n vi jfe nt wint ig vie rka nte me ter ( 25 m²) en een ma xi ma le h oog te van é én met er (1 m). Met h et o og o p d e uit voe rin g va n sub c ) ve rme lde erfdien stb aar hed en , kent h et l ijd end erf aa n he t hee rs end re cht een ko ste loo s en eeuwi gdu ren d re cht to t het bo uw en van d e hier bov en v oor zie ne co nst ruc tie s v oor z ove r de P ar king nie t is u itg evo erd . Voor zo ver hi erb o ven nie t a nde rs i s be paa ld, oe fen t het heer sen d erf d e sub c) v erm eld e erfd ien stb aar he de n uit op zijn k ost en en ri sico e n d raa gt hi j h et ond erh oud . Moch t de uitv oer ing va n w erkz aam hed en in het kad er v an d eze erf -

dien stb aar hed en tot ge vol g heb be n dat pr iva tie ve parki ngplaa t sen, fie tsb e rgin gen , m oto rst a anpl aat sen ti jde l ijk o n beschi kba ar zi jn, d at is de e ige naa r van het h eer sen d erf ver plic ht om v oor d eze te rmi jn in e en alt ern ati ef te n voor del e van de geb rui ke rs van de ka vel s te voo rzi en. Voor afg aan d a an het bet red en v an het lij den d e rf met het o og op h et u itvo ere n v an o nd erho uds wer ken za l de e ige naar va n he t h ee rsen d e rf d e e ig enaa r v an h et li jden d e rf hier van sc hri ft el ijk op de hoo gt e bren gen . II. ERFD IEN STB AAR HE DE N ONTS TAA N NAA R AANLE IDI NG VA N DE INPL ANT ING VAN D E TOREN 2 EN DE B O VENG RON DSE EIG END OMS STRU CTUUR Volg end e BI JZO ND ERE E RFD IEN STB AA RHED EN w or den g eves tigd : een wed erz ijd s k o stel oos en ee uwi g dure nd rec ht van lich ten e n zic h ten ten v oor del e van he t hee rse nd erf ove r een zo ne, aa nge du id op het p lan “E rfdi ens tba arh ei d” (B ijl age 9a – li cht en en z icht en) ; een ko st elo os en eeuwi gd ure nd re c ht tot het l ade n en l oss en voo r v oert uig en met ee n ma xim ale as bel asti ng van dert ien to n o ve r ee n s tro ok i n he t g roe n e n het ro od aang edu id op h e t pl an “ Erf die n stba arh eid ” ( Bij lage 9b – lade n e n l oss en en t oeg ang NI V 0 ”, s ame n m et een kos tel oos en eeu wi gdu ren d recht om zi ch langs str ook toeg ang te vers tre kke n tot d e c ons tru cti es aa ngeb rac ht op de b oven gro nd van W5 S(a ) e n W5G (a) en de ze in gev al van no od al s vluc htw eg te g ebr uik en. De str ook str ekt zich u it v an aa n de Ell erm an str aat tot en met d e hal ve lengt e van d e overb ouw bar e zo ne op he t geli jkv loe rs, gel egen ach ter d e i nrij hel lin g va n d e Par kin g over t ien m ete r (10 m) br eed te, li nks va n Tor en 2 vanu it de Elle rma nst raa t be keke n. In h et kad er van dez e e rfd ien stb a arhe id wor dt Bra n dweg W5 a ls li jde nd e rf b es cho uwd en word en To ren 2 e n de b oveng ron d v an W 5S( a) en de bov eng ro nd va n W 5G( a) a ls heer se nd erf bes cho uwd . Deze erf die nst baa rhei d wo rdt toe g eken d op las t o m de toeg ang en i n de geve l, n ood zak el i jk vo or d e to ele veri ng t en voor del e v an h et heer sen d e rf, t e voo rzi en ove r de st rok en in het bl auw a ange dui d op het pl an “Er fdi ens tbaa r heid” (Bij lag e 9 b – l ad en e n l oss en en t oega ng NIV 0” . In he t lic ht v an de sub II. g ecr eëer de e rfd ien st baarhede n v erb ind t d e ei gen aar va n h et l ijd end er f z ich er toe geen ob sta kel s te plaa ts en d ie o p enig erl ei wij ze d e toe ga ng tot de bet rok ke n stro ken zo u b el em mere n e n b emo ei li jken . Tot s lot die nen v olge nde ALG EME NE ERFD IEN STB AAR HE DE N te word en ge cre ëer d, die het r ech tst reek s gev olg z ij n van de best aan de toe sta nd en de fe it elij ke sit uer ing van de cons tru cti es op d e Si te: de e rf die nst baa r hede n, ge def ini e erd in Bo ek II, Tite l IV , hoo fd stuk I I, e ers te (geme ne m uur en gem en e grac ht) en tw eed e afde lin g (af sta n d en tu sse nwe rke n vere ist bij bep aal de bo uw werk en) va n h et B urge rli jk Wet bo ek ; de e rfd ien stb aar hede n d ie o nts ta an z ijn uit de ligg ing va n de p laat sen , z oal s v oorz ien in art ik el 64 0 t ot en m et art ike l 64 8 va n h et Bur ge rl ijk Wet boe k. De al dus ge cre ëe rde e rfd ie nst baa rhed en, zo wel de algeme ne als de bi jzon der e, zul len daa dwe rke lij k b esta an zolang d e he ers end e of lijd en de er ve n toeb eho re n aan ver schi l-

lend e eig ena ars ; zi j v ind en h un gro ndp rin cip e in de over een kom st on de r pa rti jen . Bove ndi en ku nne n bi jko men de erf dien stb aar hed en ontstaa n, di e hun oors pro ng vi nde n in de best emm i ng van de huis vad er. ” Voor zo ver de ze erfd ien stb aar he de n no g v an toe pas sing zijn o f ov ere ens t emme n met de fe it elij ke to es tan d, tree dt de Prov inc ie d ien aa ngaa nde in de rech ten en pl ic hten van ARTE SIS .