PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 27 juni 2013 TWEEDE ERRATUM-Verslag van de deputatie
Bevoegd deputatielid: Ludwig Caluwé Agenda nr. 4/20
Telefoon: 03 240 52 48
Vastgoed. Antwerpen. APB Plantijn Hogeschool. Fusie met Artesis Hogeschool. Inbreng onroerende goederen. Vruchtgebruikovereenkomst. Goedkeuring.
Inleiding In vergadering van 22 november 2012 keurde de provincieraad de fusieovereenkomst tussen Plantijn Hogeschool Provincie Antwerpen en Artesis Hogeschool Antwerpen goed. Deze twee hogescholen zullen per 1 oktober 2013 fuseren tot één hogeschool. De fusie-hogeschool zal de naam Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (verder afgekort als AP) dragen. Naar aanleiding hiervan zijn er onderhandelingen gevoerd over de “inbreng” van de onroerende goederen die momenteel eigendom zijn van provincie Antwerpen en in gebruik bij APB Plantijn Hogeschool. Deze goederen zouden contractueel ter beschikking gesteld moeten worden aan de nieuwe fusie-entiteit, met de nodige zekerheden en garanties voor de nieuwe hogeschool, maar ook met respect en behoud van eigendom voor de provincie Antwerpen als eigenaar van de goederen. Momenteel heeft Plantijn Hogeschool de onroerende goederen in gebruik met gebruiksovereenkomst van 22 december 2004, waaraan achteraf, voor o.a. de uitbreiding naar de Lange Nieuwstraat, enkele addenda werden toegevoegd. Deze overeenkomst biedt echter geen uitgebreide garanties aan Plantijn Hogeschool. Ze werd aangegaan voor onbepaalde duur, zonder een opzegtermijn te bepalen. Volgens het gemeen recht geldt dan een opzegtermijn van 1 maand om de overeenkomst te beëindigen. Omdat Artesis Hogeschool eveneens onroerende goederen op een bestendige manier inbrengt, wilt AP dat de provincie Antwerpen haar onroerende goederen ook op een bestendigere manier inbrengt dan momenteel het geval is met de gebruiksovereenkomst. Als uitgangspunt werd genomen dat de onroerende goederen van provincie Antwerpen niet verkocht zullen worden en dus eigendom zullen blijven van het provinciebestuur. Een overeenkomst die gedurende een lange termijn de nodige garanties biedt aan de nieuwe fusie-entiteit, en toch de nodige autonomie geeft is de vruchtgebruikovereenkomst. Met APB Plantijn Hogeschool werd een ontwerp van vruchtgebruikovereenkomst onderhandeld om de onroerende goederen van de provincie Antwerpen die momenteel door APB Plantijn Hogeschool worden gebruikt, in te brengen in Plantijn Hogeschool. Met de fusie zal het vruchtgebruik overgedragen worden aan de nieuwe fusie-entiteit. Vruchtgebruikovereenkomst Het ontwerp van vruchtgebruikovereenkomst bevat in het kort volgende bepalingen:
•
•
•
•
• •
•
•
• •
•
•
De eigenaar geeft in vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker, die aanvaardt, de gebouwen met bijhorende gronden, gelegen aan de: o Campus Meistraat, Meistraat 5, 2000 Antwerpen o Campus Lange Nieuwstraat – gebouw 701, Lange Nieuwstraat 105-107, 2000 Antwerpen o Campus Lange Nieuwstraat – gebouw 703, Sint-Jacobsmarkt 50-52, 2000 Antwerpen o Campus Kronenburg, Kronenburgstraat 45, 2000 Antwerpen, waarvan de vruchtgebruiker 29,07 % gebruikt. De vruchtgebruiker heeft de verplichting de in vruchtgebruik gegeven lokalen te bestemmen tot een onderwijsinstelling voor hoger of universitair onderwijs of hoger beroepsonderwijs. Deze overeenkomst tot vruchtgebruik wordt gesloten voor een periode van 30 jaar. Als vergoeding voor dit vruchtgebruik stort de vruchtgebruiker de Agionsubsidies die ze ontvangt voor werken en investeringen aan de gebouwen van de eigenaar, integraal door naar de eigenaar vanaf heden tot en met 2029, uitgaande van de verdeling Plantijn-Artesis in 2013. Momenteel int de provincie Antwerpen deze subsidie, maar daar de provincie Antwerpen geen “inrichtende macht” meer is bij de fusie-entiteit kunnen deze middelen enkel via de nieuwe hogeschool verkregen worden. De vruchtgebruiker stelt gedurende de volledige looptijd van de overeenkomst de lokalen die nodig zijn voor de Specifieke Lerarenopleiding en de HBO5 opleidingen gratis ter beschikking aan het Provinciaal Centrum voor Volwassenenonderwijs van de provincie Antwerpen. De vruchtgebruiker mag geen veranderingen aanbrengen aan het in vruchtgebruik gekregen goed zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaar. De eigenaar verbindt zich ertoe om de in vruchtgebruik gegeven gebouwen in optimale staat te houden voor didactisch – pedagogisch gebruik en conform actuele kwaliteitsnormen uit technologisch-, veiligheids- en energetisch oogpunt. Hiertoe voert de eigenaar ten gepaste tijde de nodige veranderingen door. De vruchtgebruiker verbindt zich er tevens toe de herstellingen aan het goed uit te voeren zoals weergegeven in het schema “Onderhoud ten laste van vruchtgebruiker” dat als bijlage aan de overeenkomst gehecht wordt. Alle overige herstellingen worden ten laste van de eigenaar genomen. Jaarlijks worden enkele structurele overlegmomenten georganiseerd tussen eigenaar en vruchtgebruiker om de veranderingen en herstellingen te bespreken. Het moment van deze overlegmomenten wordt in onderling overleg bepaald, zonder minder te mogen zijn dan 3 maal per jaar. Bij dit overleg zijn minstens 2 afgevaardigden van elke partij aanwezig. Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing, vallen ten laste van de vruchtgebruiker. De kosten voor de nutsvoorzieningen, zowel voor de aansluiting van de overeenkomsten bij de nutsmaatschappijen, het verbruik en voor de huurlasten aan de nutsmaatschappijen worden volledig gedragen door de vruchtgebruiker. Teneinde een veelheid van verhaalmogelijkheden te vermijden, zullen alle verzekeringen met betrekking tot het gebouw door de eigenaar worden afgesloten. De partijen, medeondertekenaars van huidige overeenkomst tot vruchtgebruik, verzaken hierbij wederzijds aan elk verhaal dat zij tegenover elkaar zouden kunnen uitoefenen. Een vruchtgebruik is een “overdracht van gronden” in de zin van het bodemdecreet. Er zijn geen risico-inrichtingen aanwezig in de Lange Nieuwstraat en de Meistraat, maar wel in de Kronenburgstraat, dus hier moet een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd worden om de vruchtgebruikovereenkomst te kunnen afsluiten. De kans dat er een vervuiling
is, is zeer klein vermits er midden 2010 nog een bodemonderzoek uitgevoerd is, waarvan de conclusie was dat er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd moest worden. Indien er toch een vervuiling zou vastgesteld worden die aanleiding geeft tot bodemsanering zal het dossier terug aan uw raad voorgelegd worden. Het volledige ontwerp van vruchtgebruikovereenkomst wordt als bijlage toegevoegd. De deputatie stelt aan uw raad voor om bijgevoegd ontwerp goed te keuren. Dit verslag werd goedgekeurd door de deputatie in zitting van 20 juni 2013. Het dossier ligt ter inzage bij de griffie. De provincieraad van Antwerpen, Gelet op de goedkeuring door de provincieraad in vergadering van 22 november 2012 van de fusieovereenkomst tussen Plantijn Hogeschool Provincie Antwerpen en Artesis Hogeschool Antwerpen. Gelet op de noodzaak van een inbreng van de onroerende goederen van provincie Antwerpen in deze fusieschool. Gelet op de bepalingen van het provinciedecreet; Op voorstel van de deputatie; BESLUIT: Enig artikel: Onder verklaring dat de transactie wordt aangegaan voor openbaar nut, wordt goedkeuring gehecht aan voorgebrachte vruchtgebruikovereenkomst met Plantijn Hogeschool Provincie Antwerpen.
Bijlage: vruchtgebruikovereenkomst
1. Departement Logistiek 2. Dienst Infrastructuur en Vastgoed
Vruchtgebruik TUSSEN: 1) De Provincie Antwerpen, vertegenwoordigd door de heer Ludwig Caluwé, gedeputeerde en de heer Tom Stessens, adviseur, handelend in uitvoering van een beslissing van de provincieraad van ……………………, hierna genoemd de eigenaar, EN 2) APB Plantijn Hogeschool, …………………………………….., hierna genoemd de vruchtgebruiker,
vertegenwoordigd
door
IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1: Voorwerp De eigenaar geeft in vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker, die aanvaardt, de gebouwen met bijhorende gronden, gelegen aan de: • Campus Meistraat, Meistraat 5, 2000 Antwerpen • Campus Lange Nieuwstraat – gebouw 701, Lange Nieuwstraat 105-107, 2000 Antwerpen • Campus Lange Nieuwstraat – gebouw 703, Sint-Jacobsmarkt 50-52, 2000 Antwerpen • Campus Kronenburg, Kronenburgstraat 45, 2000 Antwerpen, waarvan de vruchtgebruiker 29,07 % privatief gebruikt. Artikel 2: Bestemming De vruchtgebruiker heeft de verplichting de in vruchtgebruik gegeven lokalen te bestemmen tot een onderwijsinstelling voor hoger of universitair onderwijs of hoger beroepsonderwijs. Het is de vruchtgebruiker toegelaten om alle activiteiten te ontplooien die kunnen bijdragen tot de realisatie van deze bestemming op voorwaarde dat ze ermee verbonden zijn. De vruchtgebruiker stelt gedurende de volledige looptijd van deze overeenkomst de lokalen die nodig zijn voor de Specifieke Lerarenopleiding en de HBO5 opleidingen gratis ter beschikking aan het Provinciaal Centrum voor Volwassenenonderwijs van de provincie Antwerpen. De bestemming van het goed mag niet gewijzigd worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar die deze wijziging steeds mag weigeren, zonder ze te moeten motiveren en zonder dat de vruchtgebruiker recht kan laten gelden op een schadevergoeding gestoeld op deze weigering.
Artikel 3: Duur Deze overeenkomst tot vruchtgebruik wordt gesloten voor een periode van 30 jaar. De overeenkomst tot vruchtgebruik gaat in op datum van het verlijden van de authentieke akte. Artikel 4: Vergoeding Als vergoeding voor dit vruchtgebruik stort de vruchtgebruiker de Agion-subsidies die ze ontvangt voor werken en investeringen aan de gebouwen van de eigenaar, integraal door naar de eigenaar vanaf heden tot en met 2029, uitgaande van de verdeling Plantijn-Artesis in 2013. De vergoeding wordt betaald, uiterlijk 60 dagen na ontvangst van deze subsidies, op rekeningnummer 776-5955211-90 van het “Departement Logistiek”. Artikel 5: Borg De vruchtgebruiker wordt ontslagen van zijn verplichting zich borg te laten stellen conform artikel 601 B.W. Artikel 6: Plaatsbeschrijving Vruchtgebruiker en eigenaar maken zowel bij het begin als bij het einde van deze overeenkomst en in onderling overleg een omstandige plaatsbeschrijving op. Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van de overeenkomst tot vruchtgebruik. Indien één van de partijen zou eisen dat de plaatsbeschrijving door een deskundige opgemaakt moet worden dan dragen beide partijen de kosten hiervoor, ieder voor de helft. Artikel 7: Veranderingen aan het in vruchtgebruik gekregen goed De vruchtgebruiker mag geen veranderingen aanbrengen aan het in vruchtgebruik gekregen goed zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaar. Als de vruchtgebruiker het goed toch wijzigt, zonder deze toelating te hebben bekomen, mag de eigenaar, bij het einde van het gebruik, hetzij het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de vruchtgebruiker, hetzij van deze laatste eisen dat hij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn eigen kosten. Zijn de veranderingen uitgevoerd met toelating van de eigenaar, dan komen deze bij het einde van de vruchtgebruik van rechtswege toe aan de eigenaar. Hij moet hiervoor geen vergoeding betalen. De eigenaar verbindt zich ertoe om de in vruchtgebruik gegeven gebouwen in optimale staat te houden voor didactisch – pedagogisch gebruik en conform actuele kwaliteitsnormen uit technologisch-, veiligheids- en energetisch oogpunt. Hiertoe voert de eigenaar ten gepaste tijde de nodige veranderingen door. Artikel 8: Onderhoud en herstellingen Bij het begin van de overeenkomst tot vruchtgebruik wordt het goed ter beschikking gesteld in de huidige gekende staat. De vruchtgebruiker verbindt zich ertoe het in vruchtgebruik gekregen goed als een goed huisvader te onderhouden voor de verplichtingen weergegeven in dit artikel. De vruchtgebruiker verbindt zich er tevens toe de herstellingen aan het goed uit te voeren zoals weergegeven in het schema “Onderhoud ten laste van
vruchtgebruiker” dat als bijlage aan deze overeenkomst gehecht wordt. Alle overige herstellingen worden ten laste van de eigenaar genomen. Wanneer de vruchtgebruiker in gebreke blijft de nodige herstellingen of onderhoud te doen, zal de eigenaar, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen 14 dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn deze herstelling of dit onderhoud op kosten van de vruchtgebruiker te laten doen. De eigenaar behoudt het recht om door hem noodzakelijk geachte werken aan het goed uit te voeren. De vruchtgebruiker is gehouden deze werken te dulden zonder dat hij daardoor het recht heeft op vermindering van de vergoeding, zelfs indien de werken langer dan 40 dagen duren. Artikel 9: Communicatie en structureel overleg De eigenaar geeft op eenvoudig verzoek van de vruchtgebruiker en minimum 1 maal per jaar uiterlijk op 1 maart van dat jaar een financieel overzicht van de beschikbare budgetten bepaald in deze overeenkomst. Jaarlijks worden enkele structurele overlegmomenten georganiseerd tussen eigenaar en vruchtgebruiker om de veranderingen en herstellingen als bepaald in artikel 7 en artikel 8 te bespreken. Het moment van deze overlegmomenten wordt in onderling overleg bepaald, zonder minder te mogen zijn dan 3 maal per jaar. Bij dit overleg zijn minstens 2 afgevaardigden van elke partij aanwezig. Artikel 10: Overdracht van vruchtgebruik Het is de vruchtgebruiker niet toegestaan de rechten die hij uit deze overeenkomst put over te dragen aan derden behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar. Artikel 11: Belastingen en taksen Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing, vallen ten laste van de vruchtgebruiker. Artikel 12: Kosten en lasten De kosten voor de nutsvoorzieningen, zowel voor de aansluiting van de overeenkomsten bij de nutsmaatschappijen, het verbruik en voor de huurlasten aan de nutsmaatschappijen, worden volledig gedragen door de vruchtgebruiker. Artikel 13: Aansprakelijkheid De vruchtgebruiker aanvaardt de burgerlijke aansprakelijkheid voor alle schade, toegebracht aan het in vruchtgebruik gekregen goed door hemzelf, zijn personeel, zijn aangestelden en door alle personen aan wie hij toegang heeft verleend tot de in vruchtgebruik gekregen lokalen of gebouwen. Hij is ook aansprakelijk voor alle schade, veroorzaakt door de door hem aangebrachte installaties. Artikel 14: Bodem De eigenaar merkt op dat deze overeenkomst moet worden aanzien als een “overdracht van gronden” zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De eigenaar verklaart met betrekking tot het in vruchtgebruik gegeven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de overnemer of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsplicht, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Artikel 15: Verzekeringen
Teneinde een veelheid van verhaalmogelijkheden te vermijden, wordt de brandverzekering met betrekking tot de gebouwen door de eigenaar afgesloten. De partijen, medeondertekenaars van huidige overeenkomst tot vruchtgebruik, verzaken hierbij wederzijds aan elk verhaal dat zij tegenover elkaar zouden kunnen uitoefenen, evenals aan elk verhaal tegenover , de bewoner, de beheerder, evenals alle personen in hun dienst en dat uit hoofde van schade welke zij zouden kunnen lijden ten gevolge van gebeurtenissen zoals brand, waterschade, ontploffing en welke andere oorzaken dan ook, en zij verbinden zich ertoe dezelfde verzaking te doen aanvaarden door iedere ondervruchtgebruiker, overnemer, bewoner evenals door hun respectievelijke verzekeraars. Zulke verzaking geldt niet tegenover de dader van een zware en opzettelijke fout. De vruchtgebruiker neemt de eventuele meerkost voor de bedongen afstand van verhaal ten laste op voorwaarde dat de eigenaar minstens 6 maanden voor de start van de verzekeringsperiode de vruchtgebruiker van de meerkost heeft verwittigd. De vruchtgebruiker zal op zijn beurt een brandverzekering afsluiten, met afstand van verhaal ten voordele van de eigenaar, voor de inboedel die zich bevindt in de gebouwen die hij in vruchtgebruik heeft, voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid tegenover derden en voor de toegestane verfraaiingswerken Hij kan dit doen bij de brandverzekeraar van de eigenaar of via een afzonderlijke verzekering bij een erkende verzekeringsmaatschappij. De vruchtgebruiker doet daarbij ook afstand van verhaal tegenover de eigenaar. Indien hijzelf de verzekering afsluit, zal hij binnen de maand een kopie ervan bezorgen aan de eigenaar De vruchtgebruiker verschuldigd.
staat
in
voor
de
verzekeringspremie
die
hiervoor
is
De contractuele vrijstellingen in de verzekeringspolis zullen ten laste genomen worden door de partij die overeenkomstig de principes van het gemeen recht als aansprakelijke zal aangemerkt worden. De vruchtgebruiker is verplicht in de gebouwen alle maatregelen te treffen om brand te voorkomen en in geval van brand deze met de eerste hulpmiddelen te bestrijden. Artikel 16: Verwijlintresten Alle sommen in het kader van deze overeenkomst verschuldigd door vruchtgebruiker brengen vanaf hun datum van eisbaarheid en zonder dat dit uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op, de wettelijke interestvoet, zonder dat dit afbreuk doet aan de overige rechten de eigenaar. Fracties van een maand worden niet meegerekend.
de een aan van
Artikel 17: Onteigening In geval van onteigening om reden van openbaar nut verzaakt de vruchtgebruiker aan ieder verhaal tegen de eigenaar, en zal hij zijn rechten slechts doen gelden tegenover de onteigenende overheid. Artikel 18: Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiest de eigenaar woonplaats in de provinciale administratieve zetel, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen. Bijlage: onderhoud ten laste van de vruchtgebruiker 1 Bevriezing: Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen. 2 Tochtwering: Het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen.
3 Tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen: Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras; het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten afscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; 4 Vuilstortkoker. Vuilniscontainerruimte: Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte vlot bereikbaar zijn. 5 Poetsen: Het schoonhouden van het goed. 6 Ruiten, kozijnen, deurposten, geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen: Het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze vlot bereikbaar zijn. 7 Ongedierte: Het bestrijden van ongedierte (vlooien, mieren, wespen, luizen e.d.), voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van het goed. 8 Zwerfvuil: Het regelmatig verwijderen van zwerfvuil. 9 Graffiti: Het verwijderen van graffiti, voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is. 10 Verhuizen: Het organiseren en uitvoeren van verhuisactiviteiten 11 Loszittende onderdelen: Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende trapleuningen, deurknoppen, drempels, elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen 12 Bestanddelen en onderdelen van vlot bereikbare plaatsen: Het vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van vlot bereikbare plaatsen, die gemakkelijk zijn te vervangen, tenzij wanneer de schade door uitzonderlijke omstandigheden of door overmacht groter is dan onder normaal gebruik te verwachten is, waaronder in elk geval: sleutels van binnen- en buitensloten; deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen, vloer- en plafondroosters, signalisatie; kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen, garnituur voor douche- en toiletruimte, garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken. 13 Scharnieren, sloten, kranen, enz.: Het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: scharnieren van deuren, luiken en ramen, sloten en deurpompen; kranen 14 Verlichting: Het vervangen van lampen in en aan de buitenzijde van het goed. 15 Technische installaties: Het onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen in het goed, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennnis vereisen en tenzij wanneer de schade door uitzonderlijke omstandigheden of door overmacht groter is dan onder normaal gebruik te verwachten is, waaronder in elk geval: het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie, het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval, het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van roosters. 16 Onderdelen gelegen buiten het goed: Het vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van het goed die gemakkelijk zijn te vervangen, tenzij wanneer de schade door uitzonderlijke omstandigheden of door overmacht groter is dan onder normaal gebruik te verwachten is, waaronder in elk geval: onderdelen van de brievenbus, de carport, en de vlaggenstokhouder, de buitenlamp 17 Riool: Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering vlot bereikbaar is. 18 Goten en regenafvoeren: Het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze vlot bereikbaar zijn. 19 Schilderen (behangen) binnenmuren en binnenhoutwerk: Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren. 20 Voorbereidende werkzaamheden schilderwerken/behangen: voorbereidendende werkzaamheden voor de onder punt 19 omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren.
21 Glasbreuk en ingebouwde spiegels: Het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, tenzij wanneer de schade door uitzonderlijke omstandigheden of door overmacht groter is dan onder normaal gebruik te verwachten is. 22 Onderhoud opritten, schilderen/beitsen erfafscheidingen: Het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: het vervangen van gebroken tegels; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen. 23 Vegen schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen: Het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze vlot bereikbaar zijn. 24 Ledigen zink-, septische , vetputten: Het legen van zink- en beerputten en septictanks.
