PROJECTINFORMATIE NEWTONLAAN 205 | UTRECHT
TE HUUR • • • • •
Kantoorruimte Circa 1.200 m² Strategisch gelegen Hoogwaardige afwerking Parkeernorm 1:125 m² Huurprijs circa € 190,- per m² per jaar Parkeren circa €1.000,- per plaats per jaar
1 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.|
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECTINFORMATIE NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
OBJECT Het door Rietveld Architects uit New York ontworpen gebouw is een herontwikkeling van de eerste bebouwing van het kantorenpark Rijnsweerd. Voor verhuur is circa 1.200 m² beschikbaar, op de 4e en de 5e etage. De ruimten zijn gelegen in de B-vleugel. Het indrukwekkende gebouw bestaat uit drie langgerekte bouwdelen van gedeeltelijk 6 tot 8 bouwlagen met dwarselementen met een parkeergarage op -1 niveau. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. De entreepartijen zijn ruim opgezet, waarbij is gewerkt met vides en een vloerafwerking van natuursteen. De kantoorruimten zijn voorzien van een hoogwaardig klimaatbeheersingssysteem waardoor er een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd. De ruimten zijn zo opgezet dat een flexibele en efficiënte kantoorindeling mogelijk is.
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
• • • • •
Databekabeling (cat. 5) Glazen scheidingswanden met verdiepingshoge deuren Bewegingssensoren Te openen ramen (gedeeltelijk)
• • • • •
Topkoeling Pantry’s voorzien van vaatwasser en koelkast Sprinklerinstallatie Dubbele toiletgroep Vloerbedekking.
Toegangscontrole middels badges
Medegebruik van auditorium, bar, bedrijfsrestaurant, coffee company en externe vergaderruimtes is mogelijk. Hiervoor kan een separaat voorstel worden gedaan.
OPPERVLAKTE BOUWLAAG
OPPERVLAKTE
e
600 m²
e
600 m²
4 etage (vleugel B) 5 etage (vleugel B) Totaal
1.200 m²
Deelverhuur per etage is bespreekbaar.
LIGGING Kantorenpark Rijnsweerd ligt strategisch aan de oostzijde van Utrecht. De prettige entourage met park Bloeyendael is een belangrijke succesfactor. Organisaties als Ernst & Young, CMS Derks Star Busmann, FNV Bondgenoten en NZA houden in de directe omgeving kantoor. Verder zijn onder meer het Provinciehuis en het hoofdkantoor van ASR gevestigd op deze locatie.
2 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECTINFORMATIE NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
BEREIKBAARHEID MET DE AUTO
Het kantorenpark Rijnsweerd ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd van de A27 en A28, op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. MET HET OPENBAAR VERVOER
Via de HOV busbaan is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan. Met de HOV buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd ongeveer 12 minuten. Het NS Station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS Station Lunetten alleen tijdens de spitsuren.
LOCATIEAANDUIDING
Bron: Google Maps
PARKEREN De parkeernorm is 1:125 m². De parkeerplaatsen bevinden zich in een ruime parkeerkelder.
3 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECTINFORMATIE NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
HUURPRIJS Kantoorruimte: Parkeerplaats
€ 190,€ 1.000,-
Per m² per jaar Per plaats per jaar
Genoemde huurprijzen dienen vermeerderd te worden met de geldende BTW.
BTW Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
SERVICEKOSTEN Het voorschotbedrag servicekosten bedraagt € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: het bedienen, schoonmaken, bewaken en onderhouden van de technische installaties (kantoorgebouw, parkeergarage en terrein) alsmede de levering van onderhoudsproducten, de technische controle, het opmaken van periodieke keuringsrapporten, het bijhouden van dagboeken e.d. Kleine reparaties en vernieuwingen van de technische installaties worden geacht hierbij te zijn inbegrepen, het schoonhouden van de ruimten voor algemeen gebruik, het buitenwassen van de gevelramen, het schoonhouden van het parkeerterrein, parkeerkelder met toebehoren, alsmede het onderhoud van beplantingen en bestrating, het in dienst hebben van portiers (en huismeesters) en verder aan te stellen personeel, de premie voor de glasverzekering, energieverbruik inclusief vastrecht en meterhuur ten behoeve van de intallaties (waaronder de stadsverwarming), elektraverbruik voor verlichting van gemeenschappelijke ruimten en terrein e.d. alsmede het individueel elektraverbruik, waterverbruik, het vervangen van buizen, starters en lampen in de gemeenschappelijke ruimten, alle verdere kosten van de voorzieningen en het personeel, dat belast is met de verrichting van werkzaamheden, welke in verband met de door verhuurder te verlenen diensten staan en met het normaal laten functioneren van alle installaties, containerhuur/vuilafvoer, ongediertebestrijding, kleine herstellingen, hang- en sluitwerk, abonnement brandmeldcentrale, bewaking/alarmopvolging, diverse overige kosten, administratiekosten ad 5% over bovenstaande leveringen en diensten.
4 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECTINFORMATIE NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
HUURCONTRACT Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003.
AANVAARDING In overleg, doch spoedig.
BIJZONDERHEDEN Het betreft een onderhuurovereenkomst. De lopende huurovereenkomst eindigt in 2017.
5 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECT INFORMATION NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
ENGLISH TRANSLATION OBJECT The property was designed by Rietveld Architects from New York, and it is a redevelopment of the first structures ever built in the Rijnsweerd office parc. Approximately 1,200 m² is available for rent, divided over the 4 th and 5th floor. The spaces are located in the B-wing. The impressive building consists of three long building parts, varying from 6 to 8 storeys with transverse elements and an underground parking garage (-1). The used materials are of the highest quality. The entrances are spacious, with atriums and natural stone floors. The office spaces are fitted with a high quality climate control system, thus guaranteeing an agreeable climate. The spaces are laid out in a way to allow for a flexible and efficient office lay out.
LEVEL OF DELIVERY OFFICE SPACE
• • • • •
Data cabling (cat. 5) Glass partitions with floor high doors Motion sensors Windows that can be opened (in some areas) Access control by way of a badge system
• • • • •
Peak cooling Kitchenettes fitted with dish washer and fridge Sprinkler system Carpeting Double toilet blocks
Common use of the auditorium, bar, company restaurant, coffee company and external meeting rooms is possible. We can draft a separate proposal for this purpose.
SURFACE AREA FLOOR
SURFACE
th
600 m²
th
600 m²
4 floor 5 floor Total
1200 m²
Partial lease per floor is possible.
LOCATION The Rijnsweerd office parc is strategically located on the East side of Utrecht. The pleasant surroundings near the Bloeyendael parc are an important factor in its success. Organisations such as Ernst & Young, CMS Derks Star Busmann, FNV Bondgenoten (Union) and NZA are located in the direct vicinity. Furthermore, among others, the “Provinciehuis” and the head office of ASR are located here.
6 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
This information is solely intended to inform and to invite offers to be made. Acceptance of the stated conditions shall not give rise to an agreement and shall not bind our commissioning parties or Colliers International Real Estate B.V. An agreement may only be formed through acceptance of all the essential and subordinate items in an offer. The formation of an agreement may only be shown by written notice by Colliers International Real Estate B.V. and/or its commissioning party.
PROJECT INFORMATION NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
ACCESSIBILITY BY CAR
The Rijnsweerd office parc is located near the Rijnsweerd hub of the A27 and the A28 motorways, at a very short distance from the Rijndweerd exit (A27) and the Western end of the A28 motorway. BY PUBLIC TRANSPORTATION
By way of the HOV bus lane, Utrecht Central Station is easily reached. There are several bus stops on Pythagoraslaan. Travelling time between Utrecht Central Station and Rijnsweerd by HOV bus 11 is about 12 minutes. The Overvecht train station has a direct bus connection with Rijnsweerd, the Lunetten train station has a bus connection that operates during peak hours only.
PARKING The parking ratio is 1:125. Parking spaces are located in a spacious parking garage.
RENT PRICE Office space:
€ 190.00
per m² per annum
Parking space:
€ 1,000.00
per space per annum
Rent prices are to be increased with service costs and VAT.
(DUTCH) VAT The basis for determining the rent has been a rent subject to VAT. If the lessee does not comply or no longer complies with the criteria for rent subject to VAT, legally a rent excempt from VAT is applicable. In such a case, the agreed basic rent, excluding VAT will be raised in such a way, that the lessor will be compensated for the financial loss incurred.
7 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
This information is solely intended to inform and to invite offers to be made. Acceptance of the stated conditions shall not give rise to an agreement and shall not bind our commissioning parties or Colliers International Real Estate B.V. An agreement may only be formed through acceptance of all the essential and subordinate items in an offer. The formation of an agreement may only be shown by written notice by Colliers International Real Estate B.V. and/or its commissioning party.
PROJECT INFORMATION NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
SERVICE CHARGES The lessee is to pay the lessor an advance deposit of € 55, to be increased with VAT, with final settlement to be based on actual costs for the following services and supplies: Operating, cleaning, monitoring and maintaining the technical installations (office building, parking garage and grounds) as well as supplying the maintenance products, technical checks, drawing up of the maintenance reports and such. Small repairs and renewal of the technical installations is supposed to be included; Cleaning of the common areas, window washing of the outside windows, cleaning of the parking area, parking garage as well as maintenance of the green areas and pavement; Employing doormen, concierges or other staff; Glass insurance premium; Energy consumption including standing rights and meter rent for the installations (including district heating); Consumption of electricity for the lighting of the common areas, grounds and such as well as the individual consumption of electricity and individual consumption of water; Replacement of light tubes, starters and lamps in the common areas; All other costs for the facilities and staff that is charged with supplying services on behalf of the lessor and perform activities that have to do with allowing the installations to function normally; Rent for containers, waste disposal; Pest control; Small repairs; Hinges and locks; Contract for the fire control panel; Security / alarm response; Several other expenses; 5% administration fee over the abovementioned services and supplies.
HUURCONTRACT Lease agreement based on the standard model issued by the Council for Real Estate Matters (ROZ), issued July 2003.
DELIVERY By mutual agreement, yet soon.
PARTICULARS This is a sublease situation. The current lease agreement expires in 2017.
8 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
This information is solely intended to inform and to invite offers to be made. Acceptance of the stated conditions shall not give rise to an agreement and shall not bind our commissioning parties or Colliers International Real Estate B.V. An agreement may only be formed through acceptance of all the essential and subordinate items in an offer. The formation of an agreement may only be shown by written notice by Colliers International Real Estate B.V. and/or its commissioning party.
BIJLAGE 1: FOTO’S | PHOTOS
9 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
PROJECT INFORMATION NEWTONLAAN 205, UTRECHT]
BIJLAGE 2: FOTO’S | PHOTOS
10 | COLLIERS INTERNATIONAL CORPORATE SOLUTIONS B.V.
v_1
Deze informatie is uitsluitend bedoeld om te informeren en uit te nodigen tot het doen van een aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities komt geen overeenkomst tot stand en worden onze opdrachtgevers en Colliers International Real Estate B.V. niet gebonden. Een overeenkomst komt slechts tot stand door aanvaarding van alle essentiële en ondergeschikte punten van een aanbod. De totstandkoming van een overeenkomst blijkt uitsluitend uit een schriftelijke kennisgeving door Colliers International Real Estate B.V. en/of haar opdrachtgever.
