Project Het Groene Kruid te Heerhugowaard Timpaan Verandawoning. Betaalbaar en hoogwaardig wonen. Peter Naberman Sr. project manager

Project ‘Het Groene Kruid’ te Heerhugowaard Timpaan Verandawoning®

Betaalbaar en hoogwaardig wonen

Peter Naberman Sr. project manager 18 april 2013 1 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Wie is Timpaan? • • • • •

‘De andere ontwikkelaar’ Bestaat 15 jaar Uit gemeentelijk woningbedrijf en woningcorporatie Aandelen BV in handen van een stichting Sociale doelstelling o.a. realiseren van betaalbare woningen

2 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Vinexproductie/uitleggebieden Filosofie is mogelijk omdat financiële basis is gelegd door een Vinexproductie in de regio Schiphol. Afbeelding: Vogelvluchtfoto van Vinexwijk Floriande in de Haarlemmermeer.

3 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Binnenstedelijke (her)ontwikkeling Door de bedrijfsfilosofie wordt Timpaan veel gevraagd voor binnenstedelijke (her) ontwikkelingen. Afbeelding: Multifunctioneel woonzorgcomplex HerenStaete te Voorhout.

4 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Herstructurering Herstructurering Rooie Buurt in Katwijk in samenwerking met Woonstichting KBV. Afbeelding: Werkzaamheden in de Rooie Buurt te Katwijk.

5 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Duurzaamheid Timpaan ziet duurzaam ontwikkelen als een van zijn maatschappelijke taken. MFA De Boshoeve in NieuwVennep. Afbeelding: Energieleverend, lucht- en waterzuiverende cradle2cradle multifunctionele accommodatie voor inclusief KDV, natuurwerkplaats en MVO kantoorruimte.

6

Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Studentenhuisvesting Studentenhuisvesting in Utrecht mogelijk door hulp Timpaan en zelfwerkzaamheid studenten. Afbeelding: Studenten aan het werk in een oud kantoorgebouw van Blauwhoed in Utrecht.

7 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Vooroordelen starterswoningen • • • • • • • •

Kan alleen met gereduceerde grondprijs Prijs onder de € 120.000,-- kan alleen met starterslening of subsidie Op betaalbare starterswoningen zit een onrendabele top De woning zou er altijd hetzelfde uitzien Passen niet in luxe woonwijk Geen kwaliteit in betaalbare woningen Duurzaam bouwen is veel te duur voor starterswoningen De woning zou alleen geschikt zijn voor starters

8 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Referenties Timpaan starterswoningen • • • • •

Floriande, Hoofddorp Stewardessenwoning 57 m2 bvo € 89.000,-- VON Gerealiseerd 2002

9 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Referenties Timpaan starterswoningen • • • • •

Getsewoud, Nieuw-Vennep Zonnedauw 72 m2 bvo € 145.000,-- VON Gerealiseerd 2005

10 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Referenties Timpaan starterswoningen • • • • •

Floriande, Hoofddorp Silo 1 Vanaf 60 m2 bvo € 99.500,-- VON Gerealiseerd 2006

11 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Referenties Timpaan starterswoningen • • • • •

Iepenlaan, Alkmaar 52 appartementen 64 m2 woonopp. Vanaf € 144.500,-- VON Gerealiseerd in 2007

12 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Referenties CPO Waalwijk • • • • •

Driesen, Waalwijk 61 starterswoningen 60 m2 tot 108 m2 woonoppervlakte Vanaf € 135.000,-- VON Gerealiseerd in 2011

13 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Het Groene Kruid - Heerhugowaard • • • •

• • • • •

Herontwikkeling van vrije kavels in Stad van de Zon te Heerhugowaard. 24 duurzame (starters) woningen. Blok 1: 12 ‘rug aan rug’ starterswoningen in prijsklasse € 139.900,- tot € 143.500 v.o.n. Blok 2 en 3: 2 x 6 ‘doorzon’.eengezinswoningen in prijsklasse € 159.900,- tot € 164.500,- v.o.n. Start verkoop: 15 mei 2012. 100 % verkocht na ongeveer 4 maanden Makelaar: Vlieg te Heerhugowaard Aannemer: Henselmans te Noord-Scharwoude Adviseur: Koppen Vastgoed.

14 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Koppen VastGoed •

• •

•

Koppen VastGoed is een bouwkundig expertise bureau dat zich sterk maakt voor bewustwording in de bouwkolom ten doel het verbeteren van de bouwkwaliteit. Naast Koppen VastGoed is tevens de dochteronderneming "Impromet Vastgoed Metingen" opgericht. Koppen VastGoed verzorgt voornamelijk kennisoverdracht, bouwadvies- en begeleiding, terwijl Impromet kwaliteitscontrole en prestatiemetingen in de praktijk verzorgt. Kantoor: Icoonwoning, Kervel 7 te Heerhugowaard (tegenover de bouwplaats ‘Het Groene Kruid’).

15 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Koppen VastGoed • • • • • • •

Onbewust onbekwaam ( ontwikkelaars, architecten, (onder)aannemers en bouwvakkers). Goed en deugdelijk bouwen (kost niets meer). Meten is weten. Isoleren moet je leren. Goed werkende ventilatie (CO2 gestuurd) Optimaal gebruik maken van duurzame energie. Volledig geïsoleerde woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog wooncomfort (behaaglijk in winter en koel in zomer ) en een gezond binnenklimaat.

16 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Koppen VastGoed

17 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Plattegrond type ‘rug aan rug’

18 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Plattegrond type ‘doorzon’

19 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

EPC (Energieprestatiecoëfficient) • • •

• •

•

EPC eis bouwbesluit 2010: 0,80 Eis gemeente 70% x 0,80 = 0,56 (2010) EPC: ‘De overheid richt zich voor de nieuwbouw op aanscherping van de nationale normen die al bestaan (de EPC) en wellicht verbeterd kunnen worden. Voor woningbouw is de EPC in 2011 van 0,8 naar 0,6 gegaan en gaat in 2015 naar 0,4 met als doel de energie-neutrale woning in 2020.’ Het Energielabel Nieuwbouw wordt verplicht per 01-01-2014. Bouwtransparant 2.0 wordt vooralsnog niet verplicht, maar wordt wel toegepast gelijk met het Energielabel Nieuwbouw. Doel: geeft niet alleen een weergave van de werkelijke energieprestatie van het gebouw, maar verschaft ook inzichten over uiteindelijk Comfort & gezondheid en onderhoud.’ EPC score ‘Het Groene Kruid’: 0,18 tot 0,30

20 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

EPC (Energieprestatiecoëfficient) Basis uitgangspunten:

4,00 m2K/W 4,00 m2K/W 4,00 m2K/W 4,00 m2K/W 4,00 m2K/W 1,10 W/m2K 0,40 0,500 dm3/sm2

Begane grondvloer Gevelconstructie Hellend dak Platdak Kozijn + paneel U-waarde kozijn (kunststof) + 3-laags glas ZTA-waarde glas Qv10 waarde Transmissie verliezen voor lineaire koudebruggen forfaitair berekend Verwarming: Individueel verwarmingstoestel combi HR 107 Intergas HRE 28-24 CW4 Hoog Temperatuur Systeem Overige (bijv. radiatoren) Warmtapwater: Leidinglengte uitgebreid berekend Inwendige diameter leidingen: Ø 10mm Ventilatie: Mechanische afzuiging, gelijkstroom d.m.v. Buva Vital Air System II Zelfregelende roosters

Zonne-energiesysteem: 2400Wp PV systeem (10 panelen á 240 Wp)

21 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

EPC (Energieprestatiecoëfficient) Bouwnummer Basis

8 (meest gunstig) EPC-score Prim. E. gebruik

12 (meest ongunstig) EPC-score Prim. E. gebruik

Optie 1 1.1

Basis, 10 (2400 Wp systeem)

0,18

7.104 MJ

0,30

13.191 MJ

1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

12 (2880 Wp systeem) 14 (3360 Wp systeem) 16 (3840 Wp systeem) 18 (4320 Wp systeem) 20 (4800 Wp systeem)

0,09 0,02 -0,05 -0,12 -0,19

3.550 MJ 416 MJ -2.358 MJ -5.132 MJ -7.906 MJ

0,22 0,14 0,08 0,02 -0,05

9.641 MJ 6.090 MJ 3.229 MJ 455 MJ -2.319 MJ

0,18

7.174 MJ

0,30

12.952 MJ

0,09

3.319 MJ

0,18

7.831 MJ

Optie 2 2.1

WTW + co2 sturing i.p.v. mechanische afzuiging

Optie 3

3.1

Basis + AWB Genia Hybrid

22 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Financieel (excl. BTW) Verkoopopbrengsten

€ 3.050.756,--

Grondkosten Bouwkosten PV installaties Bijkomende kosten

€ 423.000,-- --/-€ 1.980.000,-- --/-€ 95.000,-- --/-€ 350.000,-- --/--

Ak/winst/risico

€ 202.756,--

23 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Grond- en PV-kosten (excl. BTW) Grondkosten: Grondquote 14% Grondoppervlak ‘rug aan rug’ won.: 63,2 m2 Grondoppervlak (gem.) ‘doorzon’ won.: 94,8 m2 Grondoppervlak gemiddeld 24 won.: 79 m2 Gemiddeld € 223,- /m2 (excl. BTW) Geen staatssteun PV kosten: Totaal Subsidie Timpaan

€ 157.000,-- --/-€ 62.000,-- --/-- (gem. € 2.585,-/won.) € 95.000,--

24 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Bouwkosten (excl. BTW) ‘rug aan rug’ 12 x € 78.333,- = ‘doorzon’ 12 x € 86.666,- = Totaal

€ 940.000,€ 1.040.000,€ 1.980.000,-

Ofwel: € 1.017,- per m2 gbo ‘rug aan rug’ (77 m2) € 1.020,- per m2 gbo ‘doorzon’ (85 m2)

25 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Bijkomende kosten (excl. BTW) • • • • •

Honoraria externen Verkoopkosten Honoraria intern Aansluitkosten/leges Totaal

€ 55.000,-€ 110.000,-€ 105.000,-€ 80.000,-€ 350.000,--

26 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Woonlasten ‘rug aan rug’ Type ‘rug aan rug’ tussenwoning, geschat maandelijks (excl. belastingen): • • • • • •

Hypotheek (netto/0% aflossing) Gas Water Elektra Onderhoud (reservering) Totaal

€ 350,-€ 50,-€ 15,-€ 30,-€ 50,-€ 495,--

27 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Woonlasten ‘doorzon’ Type ‘doorzon’ tussenwoning, geschat maandelijks (excl. belastingen) • • • • • •

Hypotheek (netto/0% aflossing) Gas Water Elektra Onderhoud (reservering) Totaal

€ 400,-€ 65,-€ 15,-€ 40,-€ 60,-€ 580,--

28 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl

Bedankt voor uw aandacht www.timpaanverandawoning.nl https://www.facebook.com/TimpaanVerandawoning https://twitter.com/Verandawoning

29 Timpaan Hoofddorp B.V. – Aalsmeerderdijk 640 – 1435 BW – Rijsenhout – Fax 0297-382585 – Tel 0297-382580 – [email protected] www.timpaanverandawoning.nl