Project ‘De Rietsuiker’ 29 sociale huurappartementen Adres: De Melksuiker 1 t/m 57, 1911 ER Uitgeest
• • • • •
29 sociale huurappartementen centrum Uitgeest 3-kamerappartement woonoppervlak ca. 80 m² verwachte opleverdatum najaar 2012
29 Sociale huurappartementen in het centrum van Uitgeest In de nieuwbouwwijk HMS gelegen in het centrum van Uitgeest is gestart met de bouw van 142 woningen. Kennemer Wonen is een samenwerking aangegaan met projectontwikkelaar en aannemer Thunnissen uit Heemstede voor de ontwikkeling van het HMS terrein. Kennemer Wonen bouwt op dit terrein 29 huurappartementen (De Rietsuiker) en 7 koop- en 7 koopgarant appartementen (De Kristal). In deze brochure leest u meer informatie over de huurappartementen. Thunnissen ontwikkelt en bouwt op de locatie ook nog 70 eengezinswoningen en 29 appartementen voor de verkoop. Historisch maar toch modern Uitgeest is een dorp in Noord-Holland met een prachtige ligging aan het Alkmaarder- en Uitgeestermeer en is omringd door weidegronden. Vroeger werd het terrein van de Melksuiker in Uitgeest van het dorp afgescheiden door een provinciale weg. Maar dit is inmiddels veranderd. De N203 heeft een nieuwe loop. Hierdoor zal de nieuw te bouwen wijk onderdeel uit gaan maken van het oude dorp, omgeven door het zo typische waterlandschap met weiden, dorpen, sloten en plassen. Zo’n bijzondere locatie vraagt om bijzondere woningbouw. De nieuwe wijk wordt daarom niet massaal en schreeuwerig, maar kleinschalig in een sympathieke bouwstijl met een knipoog naar de jaren 30, harmonieus verbonden met het landelijke, authentieke dorp. De wijk wordt voor Uitgeest nieuw, maar de stijl van de wijk voelt herkenbaar en vertrouwd aan. De huurappartementen worden van alle moderne comfort voorzien, maar de architectuur van de
1
nieuwe wijk is ingetogen, bescheiden en een tikje nostalgisch. Een prima basis om uit te groeien tot een volwaardig onderdeel van het dorp Uitgeest. Comfortabel wonen in een waterrijke omgeving Het kan niet anders in het Noord-Hollandse polderlandschap: het water drukt een stempel op het gebied. De nieuwbouw zal verrijzen in een waterrijke omgeving. Water dat in verbinding staat met vele sloten tussen de weilanden, maar ook met het Uitgeestermeer. In de winter heerlijke tochten maken op de schaats en in de zomer met de boot. Water geeft rust, dat is bekend. Maar al dat water biedt ook legio mogelijkheden om te ontspannen. Op een van de terrassen aan het Uitgeestermeer, bijvoorbeeld een heerlijke plek om in de voorjaar te ontspannen, kijken naar de voorbijkomende zeilboten en sloepen. Recreatie in de regio Zit u liever zelf in een boot op het water? Genoeg mogelijkheden om een sloep of kano te huren. Blijft u liever op het droge? Ontdek de prachtige skateroute van maar liefst 27 kilometer rondom het meer of een van de vele fietsroutes zoals bijvoorbeeld de ‘Pontjesroute’. Tijdens deze tocht maakt u diverse keren gebruik van een pontje om aan de overkant van het water uw ontdekkingsreis door diverse prachtige en waardevolle natuurgebieden voort te zetten. Ook kunt u kiezen voor de ‘Lange Meer Erfgoedroute’ langs een aantal cultuurhistorisch belangrijke objecten (zelfs een tweetal UNESCO werelderfgoederen) die zich rondom de ‘Lange Meer’, de vroegere benaming van het Uitgeester- en Alkmaardermeer, bevinden. Maar echt ontspannen is het natuurlijk op het recreatiestrand en de ligweide aan het Uitgeestermeer of na twintig minuutjes fietsen op het Noordzeestrand. Prima bereikbaar en legio voorzieningen De nieuwe wijk HMS Uitgeest is uniek in vele opzichten. Uitzicht op de weilanden en toch alle basisvoorzieningen binnen handbereik. De wijk is op loopafstand van het station. In 15 minuten bent u in Haarlem, de stad die al zeer regelmatig tot winkelstad van het land is uitgeroepen. In slechts 20 minuten bent u met de trein in Amsterdam. Ook met de auto bent u zo op de uitvalswegen. En wat het helemaal uniek maakt: de nieuwe wijk is gelegen op fietsafstand van het Uitgeestermeer, het uitgestrekte Hollandse landschap, de bossen en de Noordzee!
2
5 Hollandse redenen om hier een huurappartement te willen huren: 1. Goede huurprijs De appartementen hebben een netto huurprijs onder de huurtoeslaggrens, waardoor ze in aanmerking komen voor huurtoeslag. Het gezamenlijke bruto jaarinkomen mag maximaal € 40.000,- zijn. 2. De vrijheid van landelijk wonen en toch overal dichtbij Lopend naar de trein en in 15 minuten op station Haarlem staan of in 20 minuten in Amsterdam. Met de auto binnen enkele minuten op de snelweg en op de fiets binnen 20 minuten op het strand. 3. Alle basis voorzieningen op loopafstand ’s Morgens een vers broodje halen bij de bakker, langs de kapper, de fietsenmaker of de Hema en ’s avonds naar de pizzeria op de hoek. Gezellig tennissen, hockeyen, korfballen, zwemmen, surfen, naar de muziekschool of wat al niet meer…..het kan allemaal in Uitgeest! Alles binnen handbereik. 4. Comfortabel wonen Uiteraard bent u niet gediend van hoge energiekosten en servicekosten. De appartementen in ‘De Rietsuiker’ zijn goed geïsoleerd. Hierdoor zijn uw energiekosten veel lager dan bij een verouderde bestaande woning. 5. Een uitstekende prijs-kwaliteit Thuiskomen op de fiets. Onder het gebouw kunt u deze kwijt in de eigen berging. Via de entree kunt u met de lift naar uw appartement. Voorzien van een buitenruimte aan de galerijzijde op het noordoosten, twee slaapkamers, een ruime berging, badkamer, apart toilet en woonkamer met open keuken.
3
Complex ‘De Rietsuiker’ Het appartementencomplex ‘De Rietsuiker’ komt in de punt van het te ontwikkelen gebied te liggen. Aan het appartementencomplex vast worden eengezinswoningen voor de verkoop gebouwd. De appartementen liggen in een kindvriendelijke wijk, nabij uitvalswegen en er zijn voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en winkels. De appartementen zijn per lift bereikbaar. De appartementen Alle 29 appartementen hebben een woonkamer met open keuken met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 30 m². Verder heeft ieder appartement 2 slaapkamers, waarvan een slaapkamer vanaf 12 m² en een slaapkamer vanaf 6,5 m². Daarnaast bevindt zich een ruime berging van circa 5 m². Hier is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Verder beschikken alle appartementen over een tuin of buitenruimte op het noordoosten. Op de begane grond bevindt zich de (fietsen) berging van circa 5,5 m². Elk appartement wordt compleet opgeleverd met een open keuken en een badkamer voorzien van douche en wastafel. U kunt kosteloos meebeslissen over de kleurkeuze van de tegels, keukenkastdeurtjes en aanrechtbladen. Extra keukenkasten, inbouwapparatuur en luxere tegels zijn tegen betaling ook mogelijk. Oplevering en planning De oplevering van de appartementen staat gepland voor het najaar van 2012. Stukje bij beetje zal de wijk zijn definitieve vorm krijgen. Overlast bij het inrichten van het gebied en van de bouwwerkzaamheden is niet altijd te voorkomen. De bouwvakkers, aannemers en gemeente doen er alles aan om deze tot een minimum te beperken. De bouw is inmiddels gestart!
4
Technische omschrijving Woning algemeen: Buitenkozijnen
Kunststof
Buitenwanden
Handvorm stenen: rood/ bruin en wit keimwerk
Gevelbekleding
Beplating: crème wit
Dakpannen
n.v.t. plat dak
Binnenkozijnen
Stalen kozijnen met daarboven glas
Binnenwanden
Lichte scheidingswanden
Binnendeuren
Opdek binnendeuren
Ventilatie
Balansventilatie met afzuiging in keuken, badkamer en toilet
Bediening ventilatie
Mechanische ventilatiebediening in keuken en badkamer (2-schakelaar)
Verwarming
CV-combiketel in berging. Verwarming door middel van radiatoren
Isolatie
Vloeren, gevels, dak en de beglazing HR++ Woonkamer:
Plafond
Spuitwerk
Vloer
Zwevende dekvloer
Wanden
Behangklaar
Vensterbanken
Kunststeen vensterbanken
Telefoonaansluiting
In woonkamer
Kabelaansluiting
In woonkamer Keuken:
Opstelling Kookgelegenheid Vaatwasser Afzuiging
Standaard keukenblok, met meerprijs ook keuze uit uitgebreidere opstellingen, eventueel met inbouwapparatuur Aansluitpunt voor gas en een loze leiding voor elektrisch koken Afgedopt wateraansluitpunt en rioolaansluiting aanwezig en lege leiding voor elektra aanwezig Aansluitpunt voor motorloze wasemkap aanwezig Toilet:
Betegeling
Keuzemogelijkheid in wand- en vloertegels
Toilet
Standaard vlak spoeltoilet met waterbesparend reservoir, zitting en deksel en een fonteintje. Badkamer:
Betegeling
Tot aan het plafond, keuzemogelijkheid in wand- en vloertegels
Bad
Dit is geen optie
Toilet
Een extra toilet in de badkamer realiseren is géén mogelijkheid Slaapkamer:
Plafond
Spuitwerk
Vloer
Zwevende? dekvloer
Wanden
Behangklaar Berging:
Verlichting
Lichtpunt en wandcontactdoos aanwezig
5
Wat gaat u betalen? Algemeen De woningen worden aangeboden met een netto huurprijs onder de huurtoeslaggrens. Of u daadwerkelijk in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van uw leeftijd, uw inkomen en eventueel vermogen. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de Belastingdienst, via telefoonnummer 0800-0543 (gratis) of via www.toeslagen.nl Bijkomende kosten Servicekosten Wij brengen maandelijks servicekosten in rekening. Voor de schoonmaakwerkzaamheden in het trappenhuis en voor elektraverbruik van de lift, de bergingen, het trappenhuis en de algemene buitenruimtes. Dit zijn kosten die wij aan het begin van het jaar inschatten en waar achteraf een afrekening voor plaatsvindt. Glasverzekering Alle buitenramen zijn verzekerd via een collectieve glasverzekering van Kennemer Wonen. U betaalt hiervoor € 1,00 per maand en dit bedrag wordt maandelijks bij de huur geïnd. Realisatie De 29 huurappartementen ‘De Rietsuiker’ worden gerealiseerd in samenwerking met: •
Thunnissen Bouw te Heemstede (www.thunnissen.nl)
Bezoeken bouwterrein Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein om veiligheidsredenen verboden. Dit betekent dat u het bouwterrein niet mag betreden. Voor de toekomstige huurders wordt aan het eind van de bouwperiode een kijkmiddag georganiseerd. Tussentijds houden wij de huurders middels een nieuwsbrief op de hoogte van de ontwikkelingen rondom de bouwactiviteiten.
6
Huurprijzentabel 29 sociale huurwoningen ‘De Rietsuiker’ in Uitgeest Adres
huisnmr. BouwWoonkamer + Oppervlakte Totale gebruiks- Netto nummer Slaapkamer (s) woonkamer (m2) oppervlakte (m2) Huurprijs (incl. keuken)
De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker De Melksuiker
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57
71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
ca. 31,00 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 31,00 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 31,00 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 31,00 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50 ca. 33,50
(excl. Berging en buitenruimtes)
75 80 80 80 80 75 80 80 80 80 80 80 80 75 80 80 80 80 80 80 80 75 80 80 80 80 80 80 80
Ligging appartement
(prijspeil per 1 januari 2012)
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
628,00 636,00 636,00 636,00 636,00 628,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 628,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 628,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00 636,00
Ligging Woningtype buitenruimte (zie plattegrond)
Beganegrond Beganegrond Beganegrond Beganegrond Beganegrond 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping 3e verdieping
noordwesten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordwesten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordwesten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordwesten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten noordoosten
appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement appartement 7
Plattegronden inclusief de bouwnummers
8
9
10
11
12
13
Meer informatie Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met Kennemer Wonen. U kunt ons bereiken van maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur op telefoonnummer (072) 822 28 00. U kunt natuurlijk ook langskomen op ons hoofdkantoor in Alkmaar of ons informatiepunt in Castricum. Hoofdkantoor (op werkdagen geopend van 08.30 uur tot 17.00 uur) Bezoekadres: Hertog Aalbrechtweg 18 1823 DL ALKMAAR Tel: (072) 822 28 00 Postadres: Postbus 5010 1802 TA Alkmaar
[email protected] www.kennemerwonen.nl Informatiepunt Castricum (iedere woensdagmorgen geopend van 08.30 uur tot 12.00 uur) Bezoekadres: Torenstraat 2b 1901 ED CASTRICUM Tel: (072) 822 28 00
Disclaimer Deze informatie (projectinformatie, huurprijzen, plattegronden en tekeningen) is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. © Kennemer Wonen, december 2011
14
15
