Predikherenstraat 15bis UTRECHT
Vraagprijs € 298.000 k.k.
MENSEN & STENEN
Omschrijving: GESCHIKT VOOR DE STADSLIEFHEBBER MET STIJL, KLASSE EN COMFORT. ZEER SFEERVOLLE EN MONUMENTALE 3-(EVT. 4) KAMERBOVENWONING MET TERRAS GELEGEN OP 100 M VAN DE NEUDE! RECENTELIJK CASCO GERENOVEERD EN ALTIJD GOED ONDERHOUDEN. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en v.v. natuurstenen vloer, ruimte voor 1 fiets en bordestrap. Eerste verdieping: Overloop, toilet met originele betegeling. Lichte L-vormige woonkamer met origineel balkenplafond, grenenvloer, natuurstenenschouw met open (gas)haard. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, geïntegreerde koelkast en afwasmachine. Tevens toegang tot een prettig terras op het oosten (ochtendzon) met overkapping. Ook met minder mooi weer is er dus een mogelijkheid om buiten te zitten. Tweede verdieping: Ruime overloop met glas-in-loodramen en 2 vaste kasten. Prettige, lichte slaapkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer. In het midden een nette badkamer met daglicht v.v. vaste wastafel, tweede toilet(!), design radiator, wasmachineaansluiting, ligbad (whirlpool) en separate douche. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met veel privacy. Derde verdieping: De ruime zolderverdieping is thans in gebruik als bergvliering en middels vlizotrap bereikbaar, vaste trap en evt. logeerkamer is redelijk eenvoudig te realiseren. Bijzonderheden: woonoppervlakte ca. 103 m2; buitenruimte 12 m2; inhoud ca. 300 m3; ideale woning voor stadsliefhebber: midden in het centrum en toch rustig en comfortabel; actieve VvE, de servicekosten bedragen € 25,- per maand; voegwerk, schilderwerk en dakrenovatie 2012; c.v.-combiketel (huur 2011); gemeentelijk monument; geen EPA-certificaat aanwezig; aanvaarding in overleg.
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Foto's:
MENSEN & STENEN
Algemene informatie Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Schriftelijke overeenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte wordt opgemaakt volgens NVM-model door Van As & Van Hooff Makelaars of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
MENSEN & STENEN
Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. Asbest Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Wet KOZ In verband met de invoering van de wet KOZ, (Koop Onroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 17 en 18 van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk drie werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij Van As & van Hooff Makelaars. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden.
MENSEN & STENEN
Woonlasten 2013 Afvalstoffenheffing
Per perceel per jaar: Euro Éénpersoonshuishouden € 237,24 (€19,77 per maand) Meerpersoonshuishouden € 281,04 (€23,42 per maand) Onroerende zaakbelastingen (OZB) De OZB wordt berekend als % over de waarde in
Woningen Percentage Eigenarenheffing 0,0960 % Niet woningen Percentage Eigenarenheffing 0,2571 % Gebruikersheffing 0,2077 % Rioolheffing
Eigenaar per aansluiting per jaar € 223,29 Grootverbruik per m³: < 250 m € 0,00 251 t/m 50.000 m € 1,75 50.001 t/m 100.000 m³ € 1,68 100.001 t/m 150.000 m³ € 1,55 > 150.000 m³ € 1,42 Hondenbelasting
1e hond per jaar € 69,36 Elke volgende hond per jaar € 69,36 Kenneltarief per jaar € 209,04 Huisvestingsvergunning Indien de koopsom voor bestaande bouw minder dan € 170.225,- bedraagt (bij nieuwbouw minder dan € 200.000,-) is een vergunning verreist. U krijgt deze als u economisch of maatschappelijk aan Utrecht bent verbonden bent. Voor een huisvestigingsvergunning dient u ingeschreven te zijn bij Woningnet. De kosten hiervoor bedragen € 30,-. Watersysteemheffing
Tarief ingezetenen € 90,40 per woonruimte Tarief gebouwde onroerende zaken in € € 0,57 per € 2.500 WOZ- waarde Tarief gebouwde onroerende zaken in % 0,0175 van de WOZ-waarde Zuiveringsheffing
Tarief zuiveringsheffing € 52,38 per vervuilingseenheid Verontreinigingsheffing
Tarief verontreinigingsheffing € 52,38 per vervuilingseenheid
MENSEN & STENEN
Parkeervergunningtarieven 2013
Parkeerrayons Gebied 1 Wijk C Janskerkhof e.o. Nieuwegracht e.o. Springweg Jaarbeursplein e.o. v. Sijpesteijnkade Mineurslaan
Parkeerrayons Parkeerrayons Gebied 2 Gebied 3 Oudwijk Oudwijk- Noord Watervogelenbuurt Schildersbuurt Hendrik Tollensstraat e.o. Abstede Dichterswijk- Oost Rivierenwijk Buiten Wittevrouwen Rubenslaan e.o Hooch Boulandt Oude Houtensepad Hagelbuurt Pijlsweerd- Noord Nieuw Engeland Tuinwijk Lombok Zeeheldenbuurt Leidseweg e.o. Tuindorp Oost Vogelenbuurt Tuindorp Wittevrouwen Nieuw Welgelegen Pijlsweerd Welgelegen Smakkelaarsveld 2e Daalsebuurt Stationsstraat Ln van NieuwGuinea Majellapark e.o.
Bewoners vergunning (per kwartaal) € 55,20
€ 18,90
€ 17,40
Autodelers vergunning (per kwartaal)
€ 27,45
€ 9,45
€ 8,70
Zakelijke vergunning (per kwartaal)
€ 165,60
€ 82,35
€ 79,35
-Uurtarief
€ 2,17
€ 1,32
€ 1,19
-Oplaadbedrag (per kwartaal)
n.v.t
€ 92,40
€ 83,30
-Max. aantal uren (per kwartaal)
70 uur
70 uur
70 uur
- Chipkaart
n.v.t.
€ 6,00
€ 6,00
-Naheffing
€ 56,60
€ 56,00
€ 56,00
Bezoekers vergunning:
(drukfouten voorbehouden)
MENSEN & STENEN
Verkoop Dienstverlening op maat met aandacht voor je persoonlijke wensen. Bij elke bezichtiging kun je een NVM Makelaar/Taxateur verwachten. W ij bieden je de zakelijke enthousiasme en gedrevenheid die je zoekt. Uitgebreide en enthousiaste rondleidingen met aspirant kopers. Geen verkoop, geen kosten. Aankoop Door onze alertheid en slagvaardigheid vinden wij wel die ene woning. Op de hoogte van actuele marktprijzen en lokale ontwikkelingen. Kennis van juridische aspecten en inzicht in (bouwkundige) onderhoudssituatie. Groot netwerk in gemeente Utrecht en De Bilt, wij weten wat er in de verkoop komt. Geen aankoop, geen kosten. T axaties Taxaties voor zowel woningen als bedrijfsonroerend goed. Taxaties in het kader van hypotheekverstrekking, successie, fiscale aard en W OZ. Taxatierapporten worden binnen 48 uur na opname verzonden.
MENSEN & STENEN
