huis wordt thuis
Predikherenkerkhof 12 en12bis,Utrecht Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Aan een brede, statige laan, is in de oude binnenstad van Utrecht deze karakteristieke en sfeervolle beneden- en bovenwoning van maar liefst 5 woonlagen gesitueerd. Het geheel is zeer goed onderhouden en voorzien van hoge plafonds met ornamenten, 7 originele schouwen met gasaansluiting, ensuite deuren, paneel deuren met antieke messing deurklinken en een origineel trappenhuis. ALGEMEEN Bouwjaar: 1893 Perceeloppervlakte: 107 m² Inhoud: 800 m³ Woonoppervlakte: 251 m² Aantal slaapkamers: 4 T 030 688 44 55 WWW.REINERIE.NL
huis wordt thuis
Bel-etage De kamer en suite (plafondhoogte circa 3,10 m) heeft nog de oude suite deuren en de voorkamer en de L-vormige achterkamer hebben vakkundig gerestaureerde ornamenten plafonds, hard stenen zwarte schouwen met gasaansluiting en 4 inbouw kasten. Op de vloer ligt Rowi parket. Via de openslaande deuren zijn het balkon en de stadstuin te bereiken, beide zijn zuid westelijk gelegen.
huis wordt
Achterkamer op de bel-etage
thuis
huis wordt thuis
Souterrain
De knusse woonkeuken Gang met bergkast (wijnkeldertje) met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde is de eetkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van de originele schouw een aangepast (Smeg) 5 pits gasfornuis inclusief wok-brander, vaatwasser, koelkast en een aanrecht met een werkhoogte van 93 cm. Er is een vaste servieskast, waarin voor de magnetron een elektriciteit aansluiting is. In de keuken ligt nog de originele tegel vloer.
‘Een bijzondere plek in huis, onder straat nivo maar toch voldoende lichtinval!’
huis wordt
De keuken; ‘Karakter, vervlogen tijden en een hele fijne sfeer...
thuis
huis wordt thuis
Souterrain Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer met openslaande deuren, geflankeerd door inbouw kasten, met toegang tot de achtertuin. Tevens is aan de achterzijde de badkamer. De badkamer bevat een douchehoek, een ligbad (Ucosan) en een wastafel (Starck) met spiegel. Vanuit de badkamer heeft u zicht op de achtertuin. In het souterrain is marmer gebruikt in de gang, slaapkamer, badkamer en toilet.
huis wordt thuis
De tuin Een mooie stadstuin met een terras grenzend aan het souterrain. De tuin ligt een nivo hoger en is keurig aangelegd met klinkers afgewisseld met diverse beplanting.
De tuin, terras en balkons zijn op het zuid-westen gelegen en bieden volop mogelijkheden om heerlijk van de zon te genieten.
huis wordt
De tuin...
thuis
huis wordt
‘s ochtens de zon aan de voorzijde en in de middag/avond achter’
thuis
huis wordt
12 bis
Eerste verdieping De bovenwoning Nummer 12 bis is te bereiken via een trap naar de overloop. De L-vormige kamer en suite heeft originele glas in lood suite-deuren en kasten, met 2 authentiek zwart hard stenen schouwen, 1 origineel bewerkt plafond in de achterkamer. Tijdens de renovatie is er een antiek ornamenten plafond in de voorkamer aangebracht. Aan de voorkant is een klein balkon. Boven de openslaande deuren is een gekleurd glas in lood raam.
thuis
huis wordt
De straat...
thuis
huis wordt thuis
2e verdieping Een gemoderniseerde keuken, woonkamer en suite met twee houten schouwen. Badkamer met douche, wastafel met spiegel, wasmachine en droger. Eveneens is er een 2de toilet (Sanibroyeur). Zowel via de openslaande deuren vanuit de keuken als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer kan men naar het zelfdragend balkon (1994). De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
huis wordt
Uitzicht aan de achterzijde...
thuis
huis wordt
Loft...
3e verdieping Loft met complete keuken, warm water wordt geleverd door een close in boiler, 3de toilet (Sanibroyeur).
Aan de zuid-west zijde is een grote dakkapel met licht getint zonwerend dubbelglas en aan de oost-zijde 2 Velux ramen. Onder de dakkapel is er bergruimte met kastdeurtjes.
thuis
huis wordt thuis
Detail deurkruk
Detail deur hal/entree
Detail plafond
Detail stucwerk
Detail tegelplateau
Detail schouw
Detail plafond
huis wordt
Bijzonderheden...
•In de Lange Lauwerstraat 21 is een bedrijfsruimte / garage met bergruimte en binnenplaats apart te koop. •In de Havikstraat zijn 2 parkeerplekken apart te koop op een door een slagboom afgesloten binnenterrein, op 6 minuten loopafstand van het Predikherenkerkhof. •De woning is 20 – 15 jaar geleden geheel gerenoveerd met respect voor authenticiteit. 12 jaar geleden zijn er nieuwe dakpannen gelegd en zijn de schoorstenen gerepareerd. •De benedenwoning wordt verwarmd door CV (Nefit Smartline HR – 2008). Het bovenhuis door middel van gas kachels, in combinatie met een geiser voor warm water. •De dakgoot aan de achterkant is in 2009 vervangen •Op al het hekwerk is, op 1 hek na, bij de renovatie een speciale roestwerende coating aangebracht. •Monumenten status: Beschermd stadsgezicht.
thuis
huis wordt thuis
Wat gaat er mee en wat blijft achter? bl
ijf
ta
te
ch
ga te
at
r
ro
m
ee
ve
bl
rn
am
e
ijf
n.
v.t .
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X - X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X - X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X
ta
te
ch
ga te
at
r
ro
m
ee
ve
rn
am
e
n.
v.t .
Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - X Keukenaccessoires, te weten: - X Verlichting, te weten: - X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - X Badkameraccessoires, te weten: - X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - X Overige zaken, te weten: - X
huis wordt
Plattegrond Bel-etage
thuis
huis wordt
Plattegrond Souterrain
thuis
huis wordt
Plattegrond 1e verdieping (12 bis)
thuis
huis wordt
Plattegrond 2e verdieping (12 bis)
thuis
huis wordt
Plattegrond Loft (12 bis)
thuis
huis wordt
Locatie en kadasterkaart
thuis
huis wordt
Dit zijn wij!
thuis
Reinerie Garantiemakelaars is al bijna 30 jaar lang een begrip in de makelaardij. Ons team is uitstekend op de hoogte van de huidige situatie op de woningmarkt en kan daar dan ook feilloos op inspelen. Ervaring en kennis staan bij ons hoog in het vaandel, maar wel met de energie en het enthousiasme van een jong team. Daarom zullen wij in een persoonlijk gesprek goed luisteren naar wat uw wensen en ideeën zijn. Dit in combinatie met enthousiasme, professionaliteit en flexibiliteit zorgt voor vele lachende gezichten. U vindt ons op een toplocatie in het gezellige stadscentrum van IJsselstein. Of het nu gaat om vrijblijvend advies, de verkoop van uw huis, de aankoop van uw nieuwe thuis, taxaties, nieuwbouw of om bedrijfspanden, ons team staat voor u klaar! Maar bij de makelaardij alleen houdt het niet op. Wat ons betreft zijn makelaardij, verkoopstyling, hypotheken en assurantiën onlosmakelijk met elkaar verbonden. Sinds eind 2009 werken wij nauw samen met ‘Styled 2b Sold’ verkoopstyling en interieuradvies. Een bijzondere aanvulling voor onze organisatie en voor u een enorme toegevoegde waarde in het proces van de verkoop van uw woning.
huis wordt thuis
vervolg
Styled 2b Sold zorgt voor de juiste styling van uw woning waardoor uw woning nog sneller verkocht zal worden! Tevens verzorgt Styled 2b Sold al onze brochures. Dus bij ons geen saaie verkoopbrochures, maar een mooi “coffeetable book” of “glossy” waardoor uw huis schitterend gepresenteerd wordt. Daarnaast werken wij samen met Het Nationale Hypotheek Huis en AssurantieNed. Zodat u voordat u, het huis van uw dromen tegenkomt, goed op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden. AssurantieNed zorgt ervoor dat uw droomhuis goed erzekerd is. Met 3 ervaren makelaars, het Nationale Hypotheek Huis, AssurantieNed en een verkoopstylist van Styled 2b Sold onder 1 dak bieden wij een bijzonder en compleet concept. Wij gaan graag vol energie voor u aan de slag!
REINERIE GARANTIEMAKELAARS Benschopperstraat 37, 3401 DG IJsselstein T 030 688 44 55 E
[email protected]
I WWW.REINERIE.NL
huis wordt thuis
Even voorstellen
Nicole Rijnders:
Paola Reinerie:
Georganiseerd – Accuraat - Snel
Creatief – Enthousiast - Attent
E
[email protected]
E
[email protected] M 06 46 06 09 27
Mark Linschooten:
Owen van de Kant:
Oprecht - Rustig - Betrokken
Gedreven – Eerlijk - Professioneel
E
[email protected]
E
[email protected]
M 06 22 69 47 48
M 06 46 06 09 28
