Bijlagen Huurprijzen Overzicht huurtoeslag grenzen Energie Kleurenschema Optielijst Afwijkende plattegrond (en)
Pré Wonen besteedt uiterste zorg aan correcte en complete informatie in de brochure en de bijlagen. Het is mogelijk dat de informatie onvolledig of onjuist is. Pré Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de inhoud van deze brochure en de bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage 1: Overzicht huurprijzen per woningtype
Woning type
Nieuwe huurprijs per maand*
A1+ 1,6m
€ 541,19
A1+ 2,6m
€ 570,90
A1+ 3,4m
€ 584,11
A2+ 1,6m
€ 541,19
A2+ 2,6m
€ 580,82
A3+ 1,6m (poort)
€ 564,31
A3+ 2,6m (poort)
€ 590,73
A4+ 1,6m (poort)
€ 557,70
A4+2,6m (poort)
€ 587,43
A5+ 1,6m (kop)
€ 541,19
A5+ 3,4m (kop)
€ 590,73
A6 (halve uitbouw kop) + 1,6m
€ 527,98
A6 (hele uitbouw kop) + 1,6m
€ 541,19
A6 (halve uitbouw kop)+ 2,6m
€ 534,60
A7+ 1,6m
€ 544,49
A8+ 1,6m
€ 547,80
A9+ 3,4m
€ 577,52
B1+ 2,6m
€ 584,11
B3+ 2,6m (extra beuk)
€ 670,00
B3+ 2,6m (extra beuk)
€ 689,80
B4 (halve uitbouw) + 2,6m
€ 539,44
B4 (hele uitbouw)+ 2,6m
€ 570,90
B5+ 1,3m
€ 544,49
C0 (appartement begane grond)
€ 493,84
C1 (appartenement 1e verd.)
€ 516,00
C2 (appartement 2e verd.)
€ 500,17
* De kleuren in dit overzicht komen overeen met de kleuren op de tekeningen van de plattegronden.
* Genoemde huurprijs is een kale huurprijs per maand, exclusief servicekosten, Pré Woonpakket en eventueel te ontvangen huurtoeslag. Genoemde huurprijs is prijspeil 2014. De huurprijs wordt tussentijds niet verhoogd. Er wordt jaarlijks wel een inflatiecorrectie toegepast. Na ingang van de nieuwe huurovereenkomst wordt de jaarlijkse huurverhoging weer toegepast. De huur gaat in bij aanvang van de huurovereenkomst van de vernieuwde woning.
2 van 10
Huurgewenning Pré Wonen biedt alle huurders de mogelijkheid om gedurende een periode van drie jaar te ‘wennen’ aan de huursprong. Deze regeling maakt onderdeel uit van het Sociaal Plan.
3 van 10
Bijlage 2: Overzicht huurtoeslag grenzen Als u in verhouding tot uw inkomen te veel geld kwijt bent aan huur, dan komt u mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag. De consulent bewonerszaken van Pré Wonen helpt u graag om een proefberekening te maken. Zie ook www.toeslagen.nl Hoeveel huurtoeslag iemand krijgt, is afhankelijk van de hoogte van het inkomen in relatie tot de hoogte van de huurprijs. Op basis daarvan wordt een basishuur vastgesteld: het bedrag dat een huurtoeslag ontvanger ten minste zelf kan betalen. De huurtoeslag compenseert geheel of gedeeltelijk het verschil tussen deze basishuur en de feitelijke huurprijs. Onderstaande tabellen geven u inzicht in de huur- en inkomensgrenzen. De huur- en inkomensgrenzen zijn afhankelijk van uw woonsituatie Tabel huurgrenzen 2014 onder 23 (zonder kind) Minimale huur € 226,98 Maximale huur € 389,05
23 t/m 64 jaar 65+ (en onder 23 met kind) € 226,98 € 215,16 / 223,35 € 699,48 € 699,48
Tabel maximaal inkomen 2014 jonger dan 65 jaar ouder dan 65 jaar* U woont alleen € 21.600 € 21.600 U heeft medebewoners € 29.325 € 29.400 * Om als ouderenhuishouden te worden aangemerkt, moet u op 1 januari 65 jaar of ouder zijn. Woont u niet alleen, dan moet de meest verdienende persoon op 1 januari 65 jaar of ouder zijn.
Huurtoeslag grenzen Het inkomen van de huurder is de belangrijkste toetssteen om de hoogte van de huurtoeslag te bepalen. Dit gebeurt, door de Belastingdienst, met een formule die voor elke huurder een eigen uitkomst geeft en bepaalt wat het bedrag is dat de huurder minimaal zelf aan huur moet voldoen. Het bedrag wat daarboven uitkomt, komt voor de berekening van de huurtoeslag in aanmerking. De eerste huurtoeslag grens: € 389,05 Wie huurt tot een bedrag van € 389,05, en op basis van de berekening een lager huurbedrag moet voldoen, houdt recht op een maximale huurtoeslag van 100% tot het bedrag van € 389,05.
4 van 10
De tweede huurtoeslag grens: € 556,82 of € 596,75 (de aftoppingsgrens) Deze groep huurders bestaat uit twee personen die samen een huis huren in de categorie tot € 556,82 of uit drie of meer personen met een huur tot € 596,75. Deze groep huurders hebben boven het bedrag van €389,05 recht op een huurtoeslag van 65%.
De derde huurtoeslag grens: € 699,48 Tot deze groep huurders rekenen we huishoudens waarvan een van de leden 65 jaar of ouder is, eenpersoonshuishoudens en huishoudens die vanwege een handicap een aangepaste woning hure. En een huurprijs hebben die boven de aftoppingsgrens ligt, maar onder de maximale huurgrens van € 699,48. De bijdrage hierop is vastgesteld op 40%.
bron: Belastingdienst. www.toeslagen.nl
5 van 10
Bijlage 3: Energieneutraal wonen in de proefwoningen
Denken in Woonlasten? Dat is dus ‘NUL-op-de-meter’ De woningen van het complex Hof van Egmond worden standaard zeer energiezuinig uitgevoerd. Er worden extra isolatiematerialen aangebracht en er wordt een HR gasketel voor warm water en verwarming geplaatst. Een van de doelstellingen in het energiebeleid van Pré Wonen is om te onderzoeken of het mogelijk is om energiezuinige woningen te maken die samen met een goede isolatie kunnen leiden tot gelijkblijvende of zelfs lagere woonlasten (huur+energie). Pré Wonen heeft daarom bij de 6 proefwoningen in de Pladellastraat de nieuwste duurzame technieken toegepast. In deze woningen bekijken wij of het mogelijk is om het energieverbruik te beperken en op te wekken. Pré Wonen wil nu onderzoeken of de bewoners van complex Hof van Egmond geïnteresseerd zijn in een soortgelijke energieneutrale aanpak. Dit onderwerp komt tijdens de woon-wens gesprekken aan de orde. Als blijkt dat een meerderheid van de bewoners geïnteresseerd is in een energieneutrale aanpak, nemen wij dit mee in onze ambitie om ‘NUL-op-de-meter’ binnen ons woningbezit breder uit te rollen. De kern van de aanpak van energieneutraal wonen is dat er warmte via water in een diepe bronleiding uit de aardbodem wordt gehaald en na onttrekking van deze warmte het dan koude water weer terugpompen om opnieuw te laten opwarmen. Om te zorgen dat deze warmte in uw woning komt - voor verwarming en warm water- hebben wij de hulp nodig van een zogenoemde elektrische warmtepomp en een boiler. Met deze hulptroepen bereiken wij dat in de winter 75% van de warmtebehoefte van de woning wordt opgewekt. In de zomer ontstaat er een omgekeerd effect en zorgt het water van het bronsysteem, voor koeling in de woning. Om nu helemaal naar ‘Nul-op-de-meter’ te komen, worden er zonnepanelen gebruikt die weer energie leveren voor de warmtepomp, de ventilator en het huishoudelijk gebruik.
6 van 10
En de energiekosten? Bij energieneutraal wonen, betalen de bewoners hun energiekosten niet meer aan het energiebedrijf maar als ‘energiebijdrage’ aan de woningcorporatie. Deze ‘energiebijdrage’ wordt niet opgenomen in de huurprijs, het betreft een aparte vergoeding. Door de optimale isolatie van de woning is een minimale hoeveelheid energie voldoende om het huis comfortabel te verwarmen. De energiebijdrage is een vaste bijdrage per maand, waar alleen de CBS prijsindex op van toepassing is. Het uitgangspunt is dat de bewoner bij gelijkblijvend gebruik, net als bij de andere woningen, door de extra isolatiemaatregelen op de energielasten bespaart. Daarnaast hebben de prijsverhogingen van energiebedrijven geen invloed meer op de hoogte van de woonlasten. Tenslotte De informatie over energieneutraal wonen is veelomvattend en zeer complex. In de proefwoning ligt een informatiepakket met meer uitgebreide informatie over onder andere energieprofielen, energiebundel, zonnepanelen, saldering, temperatuurregeling en garanties.
7 van 10
Bijlage 4: Kleurenschema
8 van 10
Bijlage 5: Concept optielijst * Kostenloze opties Kleuren tegelwerk, uit het basispakket Pré Wonen Kleuren keukens, uit het basispakket Pré Wonen Financiële opties Keuken Eigen keuken; vervallen standaard keuken (wel aansluitingen maken op standaardplaats + afdoppen/vervallen garantie van de aannemer op install.); retour stelpost bij verhuizing is van toepassing het Pré ZAV beleid onder andere dient er een complete standaard keuken in de woning aanwezig te zijn. Plaatsing van deze keuken door bewoner alleen mogelijk na oplevering. Maatwerk keuken; is mogelijk alleen via showroom Bruynzeel Haarlem. Montage via aannemer tijdens het bouwproces waarbij meerkosten ten opzichte van de stelpost worden doorberekend. Zowel voor keuken en installatie blijven de garantiebepalingen van de aannemer van kracht. Ook deze situatie valt onder het ZAV beleid. Complete keuken hoekopstelling uitgebreid tot koker inclusief apparatuur. Koelvriescombinatie ingebouwd in hoge kast tussen aanrechtblok en leidingkoker. Vloerplint hoog (22 cm ipv 17 cm). Aanrechtblad in composiet. Ingebouwde vaatwasser type Atag incl. aansluiten en extra elektra groep. Motorloze wasemkap incl. aansluiten. Installaties
Vorstvrije buitenkraan achtergevel. Wandcloset in badkamer, standaard staande pot vervallen. Standaard wastafelkraan vervangen door 1-hendelkraan. Thermostatische douchemengkraan. Douchescherm Novellini Lunes P90*90 cm met schuifdeur. Decorradiator in badkamer ipv standaard radiator, merk Thermic Bathline 600*1714mm/ral. Bedrade aansluiting vaatwasser op aparte groep in meterkast. Bedraden van ledige buitsleiding tbv TV op slaapkamer. LED verlichtingspakket.
9 van 10
Bouwkundig Volledige woning voorzien van scanbehang gesausd in kleur. Overigen Screens zonwering alleen aan de voorgevel. * De optielijst kan worden aangepast na reacties van bewoners bij bezoeken van modelwoning.
10 van 10
