BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN Woonmonitor en vooruitblik. Drechtsteden. Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing

Drechtsteden

BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2011 Woonmonitor en vooruitblik

Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: G. van Oost/ E. van de Merwe, Task Force Woningbouw Drechtsteden M. Val, G. Goesten, W. van den Engel en J.J. Visser, beleidsadviseurs IKC m.m.v. Jan Schalk, Onderzoekcentrum Drechtsteden juni 2011

Pagina 1 van 22

BIJLAGEN *) A.

Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 2010

B.

Trends op een rij

C.

Opgave

D.

Berekening marktruimte nieuwbouw

E.

Berekening planaanbod en haalbaarheid

F.

Overzicht nieuwbouwprojecten totaal

G.

Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal

H.

Overzicht nieuwbouwprojecten eengezinswoningen markt

I.

Overzicht nieuwbouwprojecten meergezinswoningen markt

*) Deze bijlagen horen bij het document ‘Wonen in de Drechtsteden 2011’ met de inhoud: 1. Inleiding en samenvatting 2. Ontwikkelingen 2010 2.1 Bevolkingsontwikkeling 2.2 Ontwikkelingen woningmarkt 3. Ontwikkeling woningvoorraad 3.1 Opgave 3.2 Marktruimte nieuwbouw 3.3 Planaanbod 3.4 Knelpunten in de voortgang 3.5 Planaanbod versus opgave en marktruimte 3.6 Programmasturing: faseren en doseren 3.7 Sloopprogramma 3.8 Doorkijk tot 2030 4. Overige afspraken gemeente regio 4.1 Sociale voorraad 4.2 Kwaliteitsverbetering particuliere voorraad 4.3 Kwaliteit van de nieuwbouw 4.4 Woonservicezones en huisvesting senioren 4.5 Herstructurering 4.6 Spreiding en huisvesting bijzondere doelgroepen 4.7 Particulier opdrachtgeverschap en keuzevrijheid 5. Conclusies en voorstellen

Pagina 2 van 22

Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 2010 Begrippen Marktruimte Planaanbod Haalbaar planaanbod Planaanbod -/- afval

totaal aantal op te leveren woningen binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de woningmarkt totaal aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen

Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT 2010-2020 worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT 2010-2020, Hoofdstuk 1.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: tot € 33.614,- per jaar. Maximaal belastbaar inkomen secundaire doelgroep: tot € 43.000,- per jaar.

Prijsgrenzen en prijsklassen woningen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar 2011 van de Prestatieafspraken Lange Termijn 2010-2020 (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < € 361,66 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3+ huishoudens)) €361,66 - €554,76 Duur onder liberalisatiegrens (huur tussen aftoppings- en liberalisatiegrens) €554,76 - €652,52 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > € 652,52 Kernvoorraad: huurwoningen met een huurprijs lager dan € 652,52 per maand Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koopwoningen in de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: € 0 - € 183.200 sociaal of goedkoop € 183.200 en meer marktsegment € 183.200 - € 250.000 betaalbaar € 250.000 - € 350.000 middelduur € 350.000 en meer duur € 450.000 en meer extra duur € 750.000 en meer topsegment Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koopwoningen in 2009 € 16.372,-- inclusief BTW.

Pagina 3 van 22

Afspraken 2010 Voorrang bij woonruimteverdeling in het kader van herstructurering In 2011 is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel 13.5.2. ad 2 van PALT 2010-2020 (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van woningen in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Alblasserdam Woonkracht10

Aantal huishoudens

Bijzonderheden

Geen Gebouw Eik

63

Meeste bewoners al uitverhuisd

Oud Krispijn deelgebied 5 Schaepmanstraat deelgebied 8.3 Slikveld Torenstraat egw + flats Talmaweg Naereboutstraat 2e jaar Isaac Sweersstraat 2 t/m 80

131 19 21 30 48 48 40

H.I. Ambacht Woonkracht10 Rhiant Trivire

Geen Van Godewijck Locatie Geen

6

Papendrecht Woonkracht10

Geen

Dordrecht Woonkracht10 Trivire

Woonbron

Sliedrecht Tablis

Project

Geen

Burgemeester Winklerplein / Karekietstraat / Buiten Uitbreiding West

50

Zwijndrecht Woonkracht10 Trivire

Koninginneweg Geen

30

Drechtsteden

Totaal

486

50% kans op uitvoering 50% kans op uitvoering 25% kans op uitvoering 25% kans op uitvoering

Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn woning voorgoed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huurwoningen in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te verlaten woning, inclusief woningen met de label ‘voorrang niet van toepassing’. Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel 15 van de Leegstandwet.

N.B. Vooruitlopend op bevestiging in de jaarvergadering PALT op 18 april 2011 zijn hier de aangepaste afspraken opgenomen.

Pagina 4 van 22

Bijlage B: Trends op een rij Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt totaal Drechtsteden 2007 2008 2009 2010 bevolking aantal inwoners 261.564 262.951 264.563 265.885 ontwikkeling

-45

+1.389

+1.612

+1.322

saldo migratie inwoners waarvan binnenlands

-616 -312

+323 +448

+802 +711

+712 +209

waarvan buitenlands

-353

-125

+91

+503

percentage 65+

15,5%

15,8%

16,1%

16,2%

percentage niet- westers allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand

11,8%

12%

12,1%

12,3%

109.352 33.146

110.215 33.906

111.900 34.603

112.700 35.119

woningvoorraad woningen a ontwikkeling nieuwbouw sloop (m.n. corporaties ) gemiddelde WOZ x 1000 aandeel sociaal tot 181.000 betaalbaar: 181.000-250.000 middelduur 250.000-350.000 duur 350.000 en meer percentage koop percentage corporatie

112.967 +642 +1.149 -490 196 42% 41% 10% 7% 54% 34,4%

114.772 +1.805 +1.944 -100 196 43% 39% 11% 7% 54% 33,4%

115.859 +1.087 +1.400 -289 202 43% 37% 12% 8% 55% 33,2%

116.698 +839 +934 -108 199 49% 33% 11% 7% 55% 33%

181 393

362 211

411 140

95%

92%

95%

886 289 3.300

568 275 3.271

441 284 2.254

2.026

206

218

201

202

18.988

19.046

3.300

3.496

3.488

2.685

9.400

9.605

9.655

7.238

26%

27%

27%

27%

nieuwbouw huur corporaties verkochte woningen corporaties percentage sociaal binnen corporatiebezit woningmarkt verkochte nieuwe woningen gemiddelde prijs x 1000 aantal verkochte bestaande woningen c gemiddelde prijs x 1000 c

aantal toekenningen huursubsidie/huurtoeslag aantal verhuurde woningen

aantal actief woningzoekenden waarvan 2945 POL gemiddelde slaagkans

515

Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl

Pagina 5 van 22

ontwikkeling bevolking blijft groeien vooral weer in HI-Ambacht in alle gemeenten positief geboorteoverschot (meer geboorte dan sterfte). Tevens positief migratiesaldo positief migratiesaldo in HI-Ambacht drie jaar achtereen positief saldo binnenlands trendbreuk, vanaf 2009 positief saldo buitenlands forse toename in Papendrecht. Zwijndrecht is het meest vergrijsd lichte toename aandeel door geboorte, niet door migratie toename met +800 vooral toename alleenstaanden (+516)

voorraad neemt met 0,7% toe minder terugval dan landelijk nieuwbouw redelijk op peil gebleven met 1,5% afgenomen toename komt doordat de grens voor sociaal jaarlijks omhoog gaat en door daling gemiddelde Woz-waarde met 1,5 %

aantal niet verder gedaald In 2010 afname aantal transacties met 1%, vergelijkbaar aan landelijk trendbreuk door crisis: na stijging in 2009 daling. In 2010 stabiel, vergelijkbaar aan landelijk

flinke afname van 23% bij Woonkeus en 22% bij Woonbron Doorstroming stagneert

Tabel 3

Kerngegevens bevolking, woningen en woningmarkt per gemeente per 1-1-2011 Alblasser- Dordrecht HIPapen- Sliedrecht dam Ambacht drecht

bevolking aantal inwoners ontwikkeling saldo migratie inwoners waarvan binnenlands waarvan buitenlands percentage 65+ percentage niet-westers allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand

Zwijndrecht

Drechtsteden

19.204 +202 114 107 7 17,2% 6,2%

118.735 +314 131 -283 414 15,3% 17,5%

27.607 +730 538 541 -3 13,8% 6,2%

31.867 +23 -39 -91 52 17,0% 7,3%

24.045 -8 -17 -48 31 17,3% 7,1%

44.427 +61 -15 -17 2 18,8% 11,8%

265.885 +1.322 +712 +209 +503 16,2% 12,3%

7.605 27,7%

51.785 34,3%

10.728 23.3%

13.356 27,2%

9.841 30,9%

19.385 31,2%

112.700 31,2%

7.933 +188 +229 0 219

53.437 +88 +135 -60 182

11.149 +440 +416 0 239

13.801 +104 +111 0 218

10.203 +15 +12 0 196

20.175 +4 +31 0 201

116.698 +839 +934 -60 199

41% 37% 22%

59% 26% 15%

25% 44% 31%

37% 41% 22%

43% 40% 17%

51% 32% 17%

49% 33% 18%

54% 32%

54% 32%

64% 22%

62% 30%

51% 38%

52% 38%

55% 33%

verkochte nieuwe woningen gemiddelde prijs x 1000

54

113

153

31

125

39

515

aantal verkochte bestaande woningen (Bron: Kadaster) gemiddelde prijs x 1000 (Bron: Kadaster) aantal huishoudens met huurtoeslag aantal verhuurde woningen (excl.Woonbron) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden x 1000 (2008)

141

881

272

226

133

373

2.026

230

189

217

215

222

197

202

1.180

10.550

981

1.623

1.358

3.354

19.046

196

786

201

238

289

492

2.202

34,5

32,0

38,8

36,7

33,7

34,6

34,0

woningvoorraad woningen ontwikkeling nieuwbouw sloop gemiddelde waarde WOZ x 1000 tot 181.000 181.000-250.000 250.000-en meer percentage koop percentage corporatie woningmarkt

Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website www.onderzoekcentrumdrechtsteden.nl

Pagina 6 van 22

Bijlage C: Opgave Afgesproken bouw en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente: Gewenst programma naar woonmilieu 2010-2020

Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal

Slopen sociaal onttr. -100

Bouwen EGW MGW sociaal sociaal

-1.500 -1.600 -800

50 550

100 100 200 500

-4.000

600

900

Gewenst programma per gemeente 2010-2020

Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal

Slopen sociaal onttr. -2.900 -100 -600 -100 -100 -200 -4.000

Drechtsteden EGW markt 700 800 450 1.150 2.300 5.400

App. Totaal markt 200 200 2.400 3.200 1.000 1.900 400 1.100 600 2.800 500 2.800 5.100 12.000

Aandeel aandeel aandeel sociaal app. 100% 3% 78% 5% 58% 23% 55% 38% 39% 18% 13% 50%

Drechtsteden

Bouwen EGW MGW EGW App. Totaal sociaal sociaal markt markt 50 300 2.100 2.750 5.200 200 200 1.250 450 2.100 50 150 800 1.000 2.000 50 50 450 350 900 50 100 250 200 600 200 100 550 350 1.200 600 900 5.400 5.100 12.000

Aandeel aandeel aandeel sociaal app. 7% 59% 19% 31% 10% 58% 11% 44% 25% 50% 25% 38% 13% 50%

In het Jaarplan Wonen 2010 zijn de afspraken per gemeente per woonmilieu weergegeven.

Pagina 7 van 22

Bijlage D: Berekening marktruimte Op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de economie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er daarom van uitgegaan, dat de verkoop eerst ongeveer gelijk zal blijven aan 2010 en vanaf 2013 jaarlijks licht zal stijgen.

Afzet woningen marktsector (koop en huur) 1200 1000

woningen

800 600 totaal afgezet 400

prognose totaal EGW markt

200

app. markt koop app. markt huur 2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

0

jaar

Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 2010 zijn de werkelijke opleveringen weergegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave uit de Woonvisie weergegeven. Daarna stijgt de productie weer. Vanaf 2011 is met een donkere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het totaal, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de in aanbouw zijnde woningen. In 2013 en 2014 daalt dit, als gevolg van de lagere afzet in de jaren er voor. Realisatie en prognose opleveringen per jaar 2.000 1.800 1.600

woningen

1.400 1.200 1.000 800 600

opleveringen marktuimte opgave min opgave max

400 200

2. 00 5 2. 00 6 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19

0

jaar

Pagina 8 van 22

Het aantal van 8.300 is een verwachting van dit moment, op grond van de verwachting van langzaam herstel van de economie. Het is zaak regelmatig te bekijken of de verwachting klopt. Als de afzet niet stijgt, dan blijft de productie hangen rond de 600 à 700 woningen per jaar en voor de hele periode op ca. 7.000 woningen. Als de economie sneller opbloeit, komen we wellicht toch op 10.000 woningen voor de hele periode. Om die reden heeft het nu ook geen zin om de opgave en de achterliggende ambitie bij te stellen. Wel is belangrijk om voortdurend in te spelen op de actuele situatie. Marktruimte per periode en per gebied Sector Periode ‘10-20 ’10-‘15 Sociale sector 1.500 900 EGW markt 3.400 1.300 MGW markt 3.400 1.700 totaal 8.300 3.900

Pagina 9 van 22

’15-‘20 600 2.100 1.700 4.400

D0/Zw/ HIA 900 2.400 2.200 5.500

Al/Pa/ Sli 600 1.000 1.200 2.800

Marge

7.000

10.000

Bijlage E: Berekening planaanbod en haalbaarheid Tabel 1: Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE 2010-2020 Gemeente

Afspraak Geplande Risico's productie

Alblasserdam

900

Haalbaar

Was 2009

1133

75

1058

1013

Dordrecht

5200

5666

992

4674

4757

HI Ambacht

2100

2164

38

2126

2509

Papendrecht

600

911

0

911

600

Sliedrecht

1200

2030

41

1989

1868

Zwijndrecht

2000

1365

117

1248

1520

12000

13269

1263

12006

12267

Totaal

STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE 2010-2020 per eind 2010 Gemeente

Afspraak* Productie per eind 2010 Geplande productie

Alblasserdam - Bochanenterrein - Parallelweg/kleuterschool - Boederij/Randweg Dordrecht - Stevenshof - Belthurepark - Maasterras - Nieuw Krispijn - Crabbehof Hendrik Ido Ambacht - Nebiprofa 2e fase Papendrecht

900

5200

2100

1133

5666

2164

600

911

Sliedrecht - Griendencollege

1200

2030

Zwijndrecht - Ringdijk 386 - Havenkant - Dorpstraat 89 - Dorpsstraat 80

2000

1365

12000

* = Woonvisie 2009

Pagina 10 van 22

13269

Risico

Reden

75 35 20 20 992 23 220 200 200 349 38 38

1058 initiatieffase initiatieffase initiatieffase 4674 niet afzetbaar verwerving/geen prio initiatieffase/ter discussie initiatieffase initiatieffase 2126 ligt stil 911

0 41 41 ligt stil 117 14 75 18 10 1263

Reële productie

1989

1248 initiatieffase ligt stil ligt stil initiatieffase 12006

Tabel 2: Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE 2010-2015 Gemeente

Afspraak Geplande Risico's

Haalbaar

Was

productie Alblasserdam

600

483

2009 72

411

653

Dordrecht

1900

2178

765

1413

1789

HI Ambacht

1550

1171

210

961

1183

Papendrecht

400

601

179

422

404

Sliedrecht

800

1148

455

693

1084

Zwijndrecht

750

404

208

196

542

6000

5985

1889

4096

5655

Totaal

STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE 2010-2014 per eind 2010 Gemeente

Afspraak* Productie per eind 2010 Geplande productie

Alblasserdam - Waterhoven, laatste fase - Hof en Singel - Vinkenpolderweg/Lint Dordrecht - Kalkstraat/Schoolstraat - Stadswerven B (het dorp) - Stadswerven H - HTS locatie - Leerpark 5 A - Leerpark 6B - Kinsbergenstraat - Trompweg oost-west - Volkstuinen - Parkrand-zuid - Adm plein/Pleinwand - Wilgenwende - Stevenshof - Belthurepark - Gezondheidspark Hendrik Ido Ambacht - Volgerlanden-west

600

1900

483

2178

1550

1171

Papendrecht - Cetnrum-busstrook - Kavels Oostpolder-Noordkil - Land van Matena/WC-ZC - Land van Matena

400

601

Sliedrecht - Benedenveer - Baanhoek-west - Uitbreiding West - Griendencollege

800

Zwijndrecht - LOC - Koninginneweg/Koningskerk - Voorzieningencluster

750

404

6000

5985

* = Woonvisie 2009

Pagina 11 van 22

1148

Risico 72 18 47 7 765 8 110 50 12 92 21 78 57 32 18 40 115 23 55 54

Reden

Reële productie 411

oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 1413 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 verkoopt niet/afzet verwerving oplevering 2014

210 210 oplevering 2014

961

179 65 14 40 60

422 oplevering in 2014 afzet oplevering in 2014 oplevering in 2014

455 26 176 212 41

oplevering 2014 oplevering 2014 oplevering 2014 ligt stil

693

208 30 oplevering 2014 100 oplevering 2014 78 oplevering 2014 1889

196

4096

Tabel 3: Aanbod en haalbaarheid projecten Wat is opgeleverd en wat is in aanbouw per gemeente en per jaar.

OPGELEVERD, IN AANBOUW

Gemeente

2010

2011

Alblasserdam

188

136

20

344

Dordrecht

153

145

519

817

HI Ambacht

381

303

0

684

Papendrecht

111

147

31

289

4

237

88

329

31

28

0

59

868

996

658

2522

Sliedrecht Zwijndrecht

TOTAAL

2012 Totaal

Tabel 4: Oorzaken van vertraging

25

23

20

15

15

15

Pagina 12 van 22

Procedures

herontwikkeling/progr ammawijziging

stilgelegd

0

5

geen prioriteit

4 vervallen

5

overig

4

5

haalbaarheid

8

10

temporisering

Aantal keer voorgekomen

Oorzaken vertraging

Bijlage F: Overzicht nieuwbouwprojecten totaal Planaanbod totaal opleveringen per jaar

Analyse

2.000

totaal

1.800 1.600

opgave max. opgave min.

1.400 woningen

1.200

12.000 10.000

1.000

marktruimte

800 600

opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max

400 200

13.300 12.000 10.600

2. 00 5 2. 00 6 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19

0

planaanbod kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval

8.300

bijsturen

jaar

Planaanbod totaal per jaar per categorie 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 woningen

800 600 400 200 0 -200

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

-400

onttrekkingen

-600

markt MGW

-800

markt EGW

-1.000

sociale sector

-1.200 Jaar

Planaanbod totaal per jaar per gemeente 2.000 1.800 1.600

woningen

1.400 1.200

Sliedrecht

1.000

Papendrecht

800

Alblasserdam

600

Zwijndrecht

400

Hendrik Ido Ambacht

200

Dordrecht

0 2010

2011

2012

2013

2014 2015 Jaar

2016

2017

2018

2019

Planaanbod totaal naar woonmilieu 2.000 1.800 1.600

woningen

1.400 1.200

Rustig groen

1.000

Suburbaan

800

Stadswijk

600

Rustig stedelijk

400

Levendig stedelijk

200

Centrum

0 2.010

2.011

2.012

Pagina 13 van 22

2.013

2.014jaar2.015

2.016

2.017

2.018

2.019

2.300

Overzicht planaanbod totaal per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr.

gemeente

1 2 3 4 5 6

NAAR PERIODE tot. won.


totaal per periode 10/15 15/20 >2020

woonmilieu

1 2 3 4 5 6

2019

742 210 208 72 160 455

628 271 209 234 118 255

645 225 98 142 100 262

734 144 245 113 57 170

668 177 203 141 20 145

813 176 206 20

30

619 205 103 57 110 247

2.252

875

996

928

1.341

1.847

1.715

1.472

1.463

1.354

1.265

jaar van oplevering 2.015 2.016

987 435 800

15.508

5.987

7.269

2013

2014

50

NAAR PERIODE

totaal

project

2.013

2.014

2.017

2.018

2.019

8 387 112 225 842 273

47 399 263 20 644 342

75 204 145 140 508 400

435 360 15 319 334

343 205 195 292 319

483 407 34 176 165

1.847

1.715

1.472

1.463

1.354

1.265

2017

2018

2019

120 50 25 64

150 50

275 100

45

108

140 130

16

96

154

200 34

73 995 826 697 2.927 469

122 1.864 1.380 404 1.939 1.560

24 1.279 187 166 376 220

4 82 176 85 527 1

10 97 188 39 658 4

315 216 39 287 71

51 114 134 309 613 120

15.508

5.987

7.269

2.252

875

996

928

1.341

totaal NAAR PERIODE tot. won.

jaar van oplevering 2010 2011


Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht

Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Wielwijk Crabbehof Zuidhoven Stadspolders Sterrenburg Dubbeldam/bg Wilgenwende Belthurepark

219 1.438 200 480 453

272 162

315 436 768 645 499 123

63 197 196 516 58 123

146 31 680 220

30 25 248 55

6 432 165

su su su rg

HIAmbacht HIAmbacht HIAmbacht HIAmbacht

De Volgerlanden W De Volgerlanden O Overig HIA Noordoevers HIA

1.152 1.074 153 220

929 185 57

223 674 96

ls ls rs su su rg rg

Zwijndrecht Zwijndrecht Zwijndrecht Zwijndrecht Zwijndrecht Zwijndrecht Zwijndrecht

Euryza Maasterras-Zw. Centrum Walburg overig Zwijndrecht Noordoevers Zw. Heerjansdam

115 350 221

rs su rg rg

Alblasserdam Alblasserdam Alblasserdam Alblasserdam

Alblasserwerf overig Alblasserdam Merconterrein Waterhoven

360 382 278 113

270 160

ls ls su su

Papendrecht Papendrecht Papendrecht Papendrecht

Centrum Merwehoofd Oostpolders overig Papendrecht

196 141 358 203

su su su su su rg

Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht

Burg. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig Sliedrecht Watertoren

203 300 236 878 243 200

planaanb.cumulatief

2.012

219 4.138 2.393 1.267 5.242 2.249

c ls ls ls ls rs rs rs rs sw sw su su su su rg rg

totaal



TOTAAL PER PROJECT

Pagina 14 van 22

2018

519 72 34 30 68 205

3.488 993 961 650 295 882

tot. won.

Centrum Levendig stedelijk Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen

milieugemeente

2017

145 303 28 136 147 237

2.178 1.171 404 483 603 1.148

2012


153 381 31 188 118 4

6.653 2.599 2.165 1.133 898 2.060

Planaanbod per woonmilieu nr.


316 700 463

15.508

73 160

122 773 200 208 217 252 239 470 129 275

24 505

4

2012

10

159 54

74 36 26

66

60

39

2014

51

8 160

47 110

75 118

113 54

147

36

54 15 105

12

225

39

192 58 59

71

23 62

109

196

102 166 25


2013

116 20

60 80

15 195

30

116 2

381

303

66

115 55

3 130 55

3 109 55 73 114 38

135 55

58

89 121

6

90 64 51

91 122 58

34

16

100

52

30

35

78

14 20

47

23

25 60

43

44 21 45

100

75

50 50

57

33

115

55

50 47

65

95

222

50

50

50

50

1.472

1.463

1.354

1.265

215

59 85

177

99

119

98

60

51

176

220 316 176

202

700 85

5

115 113

26

350 93

28

50 15 114 73

122 10

53

90 222 278 60

1

4

153 141 233 76

43 125 127

7 49 62

49 48 50

20 10

37

31

203 300 26 609 213

88 210 269 30

4

193 44

104 13

136 111

212 26 176 41

37 90 92 15

200 5.987

7.269

2.252

5.987

13.256

15.508

875

996

928

1.341

1.847

1.715

80 18

36 80 26

75

53 41

91

105

40 75

35 106

20

19

20

Bijlage G: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Planaanbod sociaal opleveringen per jaar

Analyse

1.000 900

sociale sector

800

woningen

700 600


1.500 1.500

marktruimte

1.500


2.000

500 400 300

opleveringen planaanbod kansrijk opgave min opgave max

200 100 0 2.005 2.006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jaar

bijsturen

Planaanbod sociaal per jaar per gemeente 1.000 900 800

woningen

700 600

Sliedrecht

500

Papendrecht

400

Alblasserdam

300

Zwijndrecht

200

Hendrik Ido Ambacht

100

Dordrecht

0 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Jaar

Planaanbod sociaal naar woonmilieu 1.000 900 800

woningen

700 600

Rustig groen

500

Suburbaan

400

Stadswijk

300

Rustig stedelijk

200

Levendig stedelijk

100

Centrum

0 2.010

2.011

2.012

Pagina 15 van 22

2.013

2.014jaar2.015

2.016

2.017

2.018

2.019

1.600

Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project sociale sector NAAR PERIODE

PLANNEN PER GEMEENTE nr.

tot. won.

gemeente

1 2 3 4 5 6

645 451 160 122 207 506

199 331 88 74 207 431

392 120 26 48

2.091

1.330

661



woonmilieu

1 2 3 4 5 6

54

tot. won.


46 54

totaal

2.091

1.330

661

100

project






rs su rg rg


ls ls su su su su su su su rg

tot. won.

167

224

388

199


2.012

2.013

2.014

72 16 79

18 7 29 170

28 30

177

12 75 12 242

210

341

167

54

54

140 215 91 12 133

88 16 12 29

178 153

102

30

28

28

30

30


20 94

20 54



65 18 79 45


Burg. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief

7 26



178 225 48

Pagina 16 van 22

20

341

210

96 60

75 84

159 36

20

8

2017

2018

2019

158 26 20 55

203

213


2.017

46

95

300 30

104

224

388

199

2013

2014

109 50 36 8

158

203

213

2.018

2.019

46

55

46

sociale sector NAAR PERIODE

TOTAAL PER PROJECT

su su su rg

28 204

100

408 50 195 8


36 57


63 68

75

137 154 41 968 30


70

2014

18 79

45 36

137 608 145 1.163 38


2013

67 75 28 29 62 80

46


milieugemeente

26 103

2012

sociale sector NAAR PERIODE



8

55 212 20 195 24

2.091

2012


2017

109

140 18

2019

54

140 127 75

26

55

7 16

75

12 50

29

54

103

75 57

72 48

26

50

96

36 48

36

30

46

26

28 30

45

40

20 9

20

20 8

8 65 18 79 45

7

12

29

50

18

28 18 45 55

55 212 20 175 24

2018

72 20

1.330

661

100

1.330

1.991

2.091

210

80

7

44 24

341

167

224

140 20 44

20

388

199

203

213

46

Bijlage H: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van de markt-eengezinswoningen zijn betrekkelijk weinig woningen nu in aanbouw. Toch zijn er de komende jaren teveel woningen in de aanbieding. Met name in de jaren 2014 en 2015 zijn er teveel woningen gepland. Tegenover een marktruimte van ca. 3.500 woningen staat een totaal planaanbod van ca. 5.900 woningen. Planaanbod EGW markt opleveringen per jaar

Analyse

1.000 900

EGW markt

800

woningen

700 600

400

marktruimte

3.400


5.900

bijsturen

1.300

opleveringen planaanbod

200

marktuimte opgave min

100

opgave max

jaar

Planaanbod EGW markt per jaar per gemeente 1.000 900 800 700 600

Sliedrecht

500

Papendrecht

400

Alblasserdam

300

Zwijndrecht

200

Hendrik Ido Ambacht

100

Dordrecht

0 2010

2011

2012

2013

2014 2015 Jaar

2016

2017

2018

2019

Planaanbod EGW markt naar woonmilieu 1.000 900 800 700 600

Rustig groen

500

Suburbaan

400

Stadswijk

300

Rustig stedelijk

200

Levendig stedelijk

100 Centrum 0 2.010

4.700

20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19

2. 00 6

2. 00 5

0

woningen

5.400 4.400

500

300

woningen


2.011

2.012

Pagina 17 van 22

2.013

2.014 2.015 jaar

2.016

2.017

2.018

2.019

Overzicht planaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project EGW markt NAAR PERIODE


tot. won.

gemeente

1 2 3 4 5 6


Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht

2.604 1.618 705 494 378 795

842 485 75 193 158 407

1.543 788 486 301 220 388

219 345 144

totaal

6.594

2.160

3.726

708

woonmilieu

1 2 3 4 5 6


2012

2013

2014

2017

2018

2019

395 114 24 72 60 148

248 163 118 184 75 174

160 151 50 98 100 89

362 144 87 19 25 10

398 177 91

375 153 140

20 105

10

962

648

647

791

678


2.017

2.018

2.019

101 120 145 292 133

175 265

38 108

11 88

89 72

29 33 2

5 18 123

30 14 96

309 103 51 57 33 38

210

245

301

591

813


2.012

2.013

2.014 7 51 12 185 369 189

13 112 85 20 455 277

283 252

135 149 15 144 204

962

648

647

791

678

2017

2018

2019

60 50

75

75 100

EGW markt NAAR PERIODE



tot. won.



31 942 885 609 2.641 1.486

12 111 209 329 1.114 385

13 636 619 180 1.327 951

6 195 57 100 200 150

36

18 11

14 38

173 1

212 4

178 71

5 28 112 144 182 120

totaal

6.594

2.160

3.726

708

210

245

301

591

813

2013

2014

5

7 50

13 50

58

1

42

5

project




su su su rg



tot. won.


totaal per periode 10/15 15/20 >2020 12 50

64 221 340 364 245

48 109 18 329

8 560 110

2 248 25

6 312 85


605 806 57 150

396 32 57

209 579



46 100 205

16

150

100 39

16

215 139

59

215 75

5

35

rs su rg rg



71 146 172 105

34 106

ls ls su su



14 30 239 95

14 30 114

su su su su su rg



64 127 534 30 40

totaal

6.594

1

13 318 150 47

2012

31 463 150 48

16 112 304 35 145

6 95

36


12 11

18

16

98

112

18

104 144

185

20

200

15

100

145

2

108

88

71

62

115 25

3 90 30

3 69 25

95 30

66

45 7 51

89 25

77 86

73 78

59 85

195 6

58

177

153

150 46

53

20

37 40 172 52

28

1

1

4

37

50

50

65

65

24

75

14 20

47

23

25

37 40 92 15

12 21

60

75

80 18

19

50 50

25

14 18 125 95

33

64 313 30

20 10

26

48

50

16 127 221

3.726

708

planaanb.cumulatief

2.160

5.886

6.594

marktruimte marge na 20% planuitval

1.375 353

3.448 1.261

20

48

67 13

33 5

100

174

32 47

2

113 10

10

10

10

10

210

245

301

591

813

962

648

647

791

678

40 2.160

Pagina 18 van 22

153 85


TOTAAL PER PROJECT milieugemeente

113

95

Overzicht EGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod TOTAAL PER PROJECT milieugemeente

c ls ls ls ls ls ls

project

centr./levendig sted.

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht Zwijndrecht

Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Euryza Maasterras-Zw.

12 50

totaal planaanbod planaanb.cumulatief

63 63

574 637

123 -72

370 140

D./Zw/,HIA

rustig sted./stadsw.

rs rs rs rs rs

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht

Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Centrum

sw sw

Dordrecht Dordrecht

rg rg rg rg rg


D./Zw/,HIA

marktruimte overaanb.-/-planuitval

su su su su su su su su su


1

13 318 150 47

6 95

46 100 201 838

TOTAAL PER PROJECT 48 109 18 16

16 112 304 150

Wielwijk Crabbehof

329

35 145

100

totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief

520 520

762 1.282

157 1.439


206 210

603 423

D./Zw/,HIA

suburbaan

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht HIAmbacht HIAmbacht HIAmbacht Zwijndrecht Zwijndrecht

Zuidhoven Stadspolders Sterrenburg Dubbeldam/bg De Volgerlanden W De Volgerlanden O Overig HIA Walburg overig Zwijndrecht

2 396 32 57

6 209 579


487 487

794 1.281


253 136

401 624

milieugemeente 18 39

195

195 1.476

D./Zw/,HIA

rustig groen

Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht HIAmbacht Zwijndrecht

Wilgenwende Belthurepark Noordoevers Zw. Noordoevers HIA Heerjansdam

248 25

59

75

150 5


332 332

687 1.019

155 1.174


320 -55

999 -184

Al./Pa./Sl.


rustig sted./lev.st.

rs

Alblasserdam Alblasserwerf

34

ls ls

Papendrecht Centrum Papendrecht Merwehoofd

14 30

su su su su su su su su

rg rg rg

37


78 78

37 115


59 3

172 -80

40 125 95

Al./Pa./Sl.

suburbaan

Alblasserdam Papendrecht Papendrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht

overig Alblasserdam Oostpolders overig Papendrecht Burg. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig Sliedrecht

106 114


627 627

608 1.235


237 265

430 558

53

172 52 40

53 53

264 317

177 -135

473 -219

Al./Pa./Sl.

312 85 215

project


115

64 313 30

127 221

1.235

rustig groen

Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Waterhoven Sliedrecht Watertoren totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval

317

In bovenstaand overzicht zijn de projecten weergegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende marktruimte verdeeld over de betreffende clusters.

Pagina 19 van 22

Bijlage I: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meergezinswoningen zijn juist veel woningen nu in aanbouw. Een deel daarvan is niet verkocht. Een aanzienlijk deel wordt thans ook in de huur op de markt gezet. Ook hier zijn er de komende jaren teveel woningen in de aanbieding. Tegenover een marktruimte van ca. 3.700 woningen staat een totaal planaanbod van ca. 5.400 woningen. Planaanbod MGW markt opleveringen per jaar

Analyse

1.000

MGW markt

900 800

woningen

700 600

400

marktruimte

3.400


5.400

bijsturen

1.000

opleveringen planaanbod

200

marktuimte

100

opgave min opgave max

00 6 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19

4.400

2.

2.

00 5

0

jaar

Planaanbod MGW markt per jaar per gemeente 1.000 900 800 700 woningen

5.100 4.100

500

300

600

Sliedrecht

500

Papendrecht

400

Alblasserdam

300

Zwijndrecht

200

Hendrik Ido Ambacht

100

Dordrecht

0 2010

2011

2012

2013

2014 2015 Jaar

2016

2017

2018

2019

Planaanbod MGW markt naar woonmilieu 1.000 900 800 700 woningen


600

Rustig groen

500

Suburbaan

400

Stadswijk

300

Rustig stedelijk

200

Levendig stedelijk

100

Centrum

0 2.010

2.011

2.012

Pagina 20 van 22

2.013

2.014 2.015 jaar

2.016

2.017

2.018

2.019

Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project MGW markt NAAR PERIODE


tot. won.

gemeente

1 2 3 4 5 6


Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht

3.404 530 1.300 517 313 759

1.137 355 241 216 238 310

1.553 85 449 301 75 419

714 90 610

totaal

6.823

2.497

2.882

woonmilieu

1 2 3 4 5 6

67 140

2012

2013

2014

360

347

34

274 45 52

30

89 170 31 114 49 2

102 67 34

36 30

14 141

1.444

455

410

460



2017

2018

2019

214

270 112 141

173

158 94 32 105

438 23 40

40

40

621

603

563

541


2.017

2.018

2.019

300 53

242 85 50

72 103

305 24 91 30 43 61

526

646

554

2.012

2.013

2.014 1 308 70 40 173 54

34 287 83 85 65

75 91 36 90 189 140

554

621

124

326 38 48 36

MGW markt NAAR PERIODE



tot. won.



188 3.059 900 513 1.438 725

61 747 463 327 845 54

109 1.228 353 174 417 601

18 1.084 84 12 176 70

4 75 114 85 177

10 67 102 27 204

229 162 39 30

46 68 15 136 261

totaal

6.823

2.497

2.882

1.444

455

410

460

526

646

2013

2014

46

1 110

34 60

75 60

112 54

105

31

project

tot. won.



su su su rg



369 43 48 70




270 600 156 87 135 52

87

rs su rg rg



269 142 106

216

ls ls su su



117 93 40 63

74 93 40 31

su su su su su rg



148 24 89 149 189 160

24 6 121 159

83 28

6.823

2.497

2.882

planaanb.cumulatief

2.497

5.379

marktruimte marge na 20% planuitval

1.781 217

3.375 928

totaal




Pagina 21 van 22

186

603

563

541

2017

2018

2019

60

75 50

200

45

108


TOTAAL PER PROJECT milieugemeente

120 130

308 96 34 23 80

188 975 50 378 453

61 110 217 162

109 455 50 161 217

111

15

96

337 269 121 123

162 175 29 123

91 94 80

146 23 120 110

30 23 30 355

18 410

4

2012

10

105 54

74

54


25 64

15 84

96

162 60

27

12 25 116

39

41 48 29 59

40

50 60 30

34 50

30 23

120 80 14 23 48

30 170

140

45

40 25

40 30

40 25

14

20

23 10

38

70 270

79

119

12

14

72

600 130

24

26

26

34

5 135 18

70 52

10

53 142 106

30 30 18

24 114

102 30

43 49

37 30

5

32

36

25

53 41

40

40

35 106

43

14 40

32

31

32

148

33

30

2

34

1.444

455

410

30

59 82

24 6 32 41

460

526

646

115 18

65

28

160 554

40

40

40

40

621

603

563

541

Overzicht MGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod TOTAAL PER PROJECT milieugemeente

c ls ls ls ls ls ls

project

MGW markt NAAR PERIODE totaal per periode 10/15 15/20 >2020

D./Zw/,HIA

centr./levendig sted.

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht Zwijndrecht

Binnenstad Stadswerven Maasterras-Dordt Leerpark Gezondheidspark Euryza Maasterras-Zw.

61 110

totaal planaanbod planaanb.cumulatief

550 550

1.262 1.812


425 15

1.136 314

217 162

109 455 50 161 217 270

18 410

74 600 1.102 2.914

D./Zw/,HIA

rustig sted./stadsw.

rs rs rs rs rs

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht

Staart Reeland Oud Krispijn Nieuw-Krispijn Centrum

15

96

162 130

91 26

sw sw

Dordrecht Dordrecht

Wielwijk Crabbehof

175 29

94 80

12


511 511

387 898

96 994


370 39

536 182

su su su su su su su su su

rg rg rg rg rg

TOTAAL PER PROJECT

D./Zw/,HIA

suburbaan

Dordrecht Dordrecht Dordrecht Dordrecht HIAmbacht HIAmbacht HIAmbacht Zwijndrecht Zwijndrecht

Zuidhoven Stadspolders Sterrenburg Dubbeldam/bg De Volgerlanden W De Volgerlanden O Overig HIA Walburg overig Zwijndrecht

123


618 618

85 703


257 237

261 301

30

120 80 135

D./Zw/,HIA

rustig groen

Dordrecht Dordrecht Zwijndrecht HIAmbacht Zwijndrecht

Wilgenwende Belthurepark Noordoevers Zw. Noordoevers HIA Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval

30 23 355

milieugemeente


84

Al./Pa./Sl.

116 14 23 48

project


20

87 136 839

rs

Alblasserdam Alblasserwerf

216

53

ls ls

Papendrecht Centrum Papendrecht Merwehoofd

74 93

43


383 383

96 479


390 -84

584 -200

su su su su su su su su

Al./Pa./Sl.

suburbaan

Alblasserdam Papendrecht Papendrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht Sliedrecht

overig Alblasserdam Oostpolders overig Papendrecht Burg. Winklerplein e.o. Uitbreiding-west Benedenveer Baanhoek-west overig Sliedrecht

24 6 121 159

83 28


381 381

433 814


217 88

389 262

Al./Pa./Sl.

24

18

70 10

54 54

353 407

80 487

79 -36

275 50

rustig sted./lev.st.

rg rg rg

479

142 40 31

32 148

30 30 844

rustig groen

Alblasserdam Merconterrein Alblasserdam Waterhoven Sliedrecht Watertoren

106 160

totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval

266 266 43 -43

266

195 18

In bovenstaand overzicht zijn de projecten weergegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende marktruimte verdeeld over de betreffende clusters.

Pagina 22 van 22

BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN Woonmonitor en vooruitblik. Drechtsteden. Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing

Recommend Documents