ZNALECKÝ POSUDEK č. 2797/2013 O ceně obvyklé bytového domu č.p.2, st.p. 3 , obec Šindelová , k.ú. Krásná Lípa u Šindelové , okres Sokolov , kraj Karlovarský....
Objednatel znaleckého posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s., Pan Ing. Jan Mikloško Čimická 781/61 18100 Praha 8 - Čimice
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé pro nedobrovolnou dražbu č.j.j: 517/2013-A
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 3.12.2013 znalecký posudek vypracovala: Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje vyhotoveních.
stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává .ve dvou
V Karlových Varech 16.12.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé pro nedobrovolnou dražbu Č. j: 517/2013-A
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
dům č.p. 2 Krásná Lípa 2 358 01 Šindelová Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Šindelová Katastrální území: Krásná Lípa u Šindelové Počet obyvatel: 281 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.12.2013 za přítomnosti Vlastník neumožnil prohlídku.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku V
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: paní Šulgová Ivana, Seifertova 595/67, 13000 Praha 3, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: paní Šulgová Ivana, Seifertova 595/67, 13000 Praha 3, vlastnictví: výhradní Dle listu vlastnictví č. 7 je vlastníkem
6. Dokumentace a skutečnost K hodnocené nemovitosti nebyla doložena žádná právní ani projektová dokumentace . Objekt byl při místním šetření z vnějšku zaměřen a na základě těchto výměr byl oceněn.
7. Celkový popis nemovitosti Místopis : Obec Šindelová se nachází v Krušnohoří mezi městy Nejdek a Kraslice. Obec Šindelová má 3 části – Šindelová, Obora, Krásná Lípa. Žije zde větší množství chalupářů a chatařů , obec má 280 obyvatel .Krásná Lípa je vesnice, část obce Šindelová v okrese Sokolov. Nachází se asi 1 km na severovýchod od Šindelové, trvale zde žije 72 obyvatel. Veškeré lokálně dostupné služby jsou ve městě Nejdku ve vzdálenosti 12 km , dále obec Rotava - 3.5 km , do bývalého okresního města Sokolova 23 km, krajské město Karlovy Vary ve vzdálenosti 26 km.Do obce zajíždí autobusová doprava , počet spojů denně nedostatečně . Hodnocená nemovitost je situována na okraji obce, pod místním kostelem při místní komunikaci ve směru Šindelová , okolní zástavbu tvoří rodinné domy , chalupy , na protilehlé straně je objekt Správy silnic ( úklid komunikací v zimním období ) .Z pohledu polohy průměrná poloha .
-2-
Technický popis : Nemovitost nebyla vlastníkem zpřístupněna , při místním šetření byly ve štítu v 1.NP otevřená okna , a tak bylo možné 1.NP z části prohlédnout . Druhé NP. nebylo možné prohlédnout , ale na základě místního šetření u starosty obecního úřadu Šindelové bylo zjištěno , že objekt je neužívaný cca 4-5 roků . Ve 2.NP, kde bylo původně 5 pokojů pro ubytování , dále byt 1+2 , je vše neobyvatelné , jsou zde údajně zdemontovány zařizovací předměty , pokoje i byt jsou volně přístupné a v minulosti zde pobývali občané bez domova . Dle vyjádření starosty obce je v domě odpojen rozvod el. energie , vodovodní potrubí bylo vypuštěno a vodoměr odpojen . Objekt je částečně podsklepen , má dvě nadzemní podlaží a pravděpodobně neobytné podkroví .Stáří objektu na základě odborného odhadu cca 110 roků . Objekt byl dle vyjádření pana starosty původně užíván jako škola v přírodě , poté v roce 1997, kdy byl kompletně modernizován a opraven byl užíván jako penzion s restaurací . V současné době je objekt neužívaný a nelze ho pravděpodobně bez opravy užívat.
Dispoziční řešení : 1.PP: sklepy , kotelna , uhelna , sklad 1.NP: vstup, 2* jídelna , výčep , chodba , WC , kuchyně 2.NP:chodba se schodištěm, hala - byt vel. 1+2 , 5 pokojů - každý pokoj měl původně hygienické zázemí ( sprchový kout , umyvadlo , WC) v současné době pravděpodobně dle výpovědi zdemontované. Základy : pravděpodobně betonové prokládané kamenem Obvodové zdivo v 1.PP smíšené , nadzemní zdivo cihelné o tl. 70-50 cm Zastřešení : dřevěný vázaný krov s krytinou z plechu opatřenou nátěrem , klempířské konstrukce neúplné , pouze žlaby , svody chybí. Vnější omítky : dvouvrstvé vápenné s nátěrem a částečné hrázdění štítů . Vnitřní úprava stěn omítky dvouvrstvé štukové , v 1.NP dřevěný obklad stěn a stropu. Stropy: původní část dřevěné trámové s podhledem Schody: kamenné Podlahy místností v 1.NP běžná keramická dlažba, pokoje ve 2.NP není známo Okna: dřevěná zdvojená , část oken dvojitých špaletových Dveře: pravděpodobně lakované do ocelových zárubní Vytápění: ústřední s kotlem na tuhá paliva , v 1.NP krb El. instalace: pravděpodobně 220/380. Rozvod vody: plastové potrubí Zdroj teplé vody: ne Rozvod plynu: ne Kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Hygienické zázemí : zdemolované Vybavení kuchyně: není známo Ostatní : není známo Technický stav popsán v úvodní části Opotřebení jsem stanovila na základě odborného odhadu ve výši 78 %.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb -3-
1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt restaurace a ubytování 2. Ocenění pozemků 2.1.
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti Kp.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt restaurace a ubytování Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. zděná 113
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 15,4*13 1.PP 1.NP 21,5*13 2. NP 21,5*13
= = =
[m2] 200,20 279,50 279,50
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 200,20 m2 279,50 m2 279,50 m2 759,20 m2
Podlaží 1.PP 1.NP 2. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 2,50 m 3,12 m 3,00 m
2 211,04 / 759,20 759,20 / 3
Součin 500,50 872,04 838,50 2 211,04 = 2,91 m = 253,07 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (15,4*13)*(2,50) 1.PP 1.NP (21,5*13)*(3,12) 2. NP (21,5*13)*(3,00) Zastřešení 21,5*8*3,6/2
= = = =
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) -5-
500,50 m3 872,04 m3 838,50 m3 309,60 m3
Podlaží
Typ
1.PP 1.NP 2. NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP NP Z
Obestavěný prostor 500,50 m3 872,04 m3 838,50 m3 309,60 m3 2 520,64 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více dřevěné dřevěný vázaný hliníkový plech pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky kamenné lakované hladké chybí dřevěná zdvojená okna běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky je provedena od všech předmětů
Hodnocení standardu S S S S S S C S S C S S C X S S S S S S S C S C C C C X
Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha
Obj. podíl [%] S S S S
6,30 15,00 8,20 6,10 -6-
Část [%] 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,30 15,00 8,20 6,10
5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S C S S C S S C X S S S S S S S C S C C C C X
2,70 0,60 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
2 520,64 m3 * 3 547,81 Kč/m3
100 50 50 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00
= * * * * * * =
2,70 0,30 0,00 7,10 3,20 0,00 2,80 1,90 0,00 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 2,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82,50 0,8250
2 710,0,9390 0,9461 1,0216 0,8250 0,8500 2,0570 3 547,81
=
8 942 751,80 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 140 = 78,571 %
-
7 026 409,52 Kč
Objekt restaurace a ubytování - zjištěná cena
=
1 916 342,28 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. -7-
Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Bez Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,3920 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,0570 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,0570 0,3920 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 3
Výměra [m2] 322,00
Úprava [%] -7,00
Jedn. cena [Kč/m2] 26,25
Upr. cena [Kč/m2] 26,25 Cena [Kč] 8 452,50 8 452,50
- zjištěná cena
=
-8-
8 452,50 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt restaurace a ubytování
8 942 751,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
8 942 751,80 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1.
8 452,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
8 452,50 Kč
Celkem
8 951 204,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
8 951 204,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt restaurace a ubytování
1 916 342,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 916 342,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1.
8 452,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
8 452,50 Kč
Celkem
1 924 794,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 924 794,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Jedenmiliondevětsetdvacetčtyřitisícosmset Kč
-9-
1 924 800,- Kč
. B OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí. b1 Věcná hodnota – cena nákladová stanovena v úvodní části Porovnávací hodnota : 1.Prodej, ubytování, 246 m² Celková cena:3 050 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²:12 398 Kč za m² Adresa:Nové Město Datum aktualizace:06.12.2013 ID zakázky:212988 Budova:Cihlová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Jiné Umístění objektu:Okraj obce Typ domu:Patrový Podlaží počet:3 Podlaží umístění:3. podlaží Plocha zastavěná:169 m2 Plocha užitná:246 m2 Plocha podlahová:246 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové Odpad:Septik Elektřina:230V Doprava:Silnice Zařízeno:Ano Popis: Prodej penzionu 6+1 s garáží v Novém městě u Jáchymova, okr. Karlovy Vary. Jedná se o třípodlažní dům po částečné rekonstrukci o užitné ploše 246 m2, s možností úpravy půdy (144m2) pro obývání. Penzion se nachází v jedinečné turistické lokalitě Jáchymovského údolí v blízkosti lyžařského areálu a s dobrou dostupností do světoznámých jáchymovských lázní. Využití jako penzion nebo rekreační chalupa. - 10 -
2.Prodej, ubytování, 1 200 m² Celková cena:4 900 000 Kč za nemovitost (k jednání) Cena za m²:4 083 Kč za m² Adresa:Bublava Datum aktualizace:04.11.2013 ID:1003852892 Budova:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:Okraj obce Zástavba:Rekreační Typ domu:Patrový Podlaží počet:2 Počet lůžek:70 Plocha užitná:1 200 m2 Plocha pozemku:4 038 m2 Plocha zahrady:4 038 m2 Popis: Nabízíme k prodeji objekt bývalé venkovské školy včetně přilehlého pozemku 4038 m2 v centrální části obce Bublava v Krušných horách. V budově je jídelna pro 30 strávníků, dvě třídy s kapacitou 2x30 míst, vybavená kuchyně,sociální zařízení a pokoje s kapacitou 70 míst. Užitná plocha je 1200 m2. Malebné okolí, sportovní vyžití v létě i v zimě. Lyžařské vleky 300 m od objektu. Nejvhodnější využití nemovitosti jako rekreační zařízení, pro ozdravné pobyty dětí v přírodě, školící středisko pro firmy, domov pro seniory.
- 11 -
3.Prodej, ubytování, 650 m² Celková cena:3 500 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²:5 385 Kč za m² Adresa:Řeznická, Loket Datum aktualizace:08.12.2013 ID zakázky:0000147559 Budova:Cihlová Stav objektu:Dobrý Vlastnictví:Osobní Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Patrový Podlaží počet:3 včetně 1 podzemního Počet bytů:1 Počet kanceláří:1 Plocha užitná:650 m2 Plocha podlahová:140 m2 Plocha pozemku:285 m2 Sklep:200 m2 Výška stropu:2,90000009537 m Voda:Dálkový vodovod Topení:Lokální plynové Plyn:Plynovod Telekomunikace:Telefon, Internet Elektřina:400V Doprava:Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Výtah:Ne Popis: Prodej zavedeného penzionu s restaurací, Loket, centrum, u náměstí. Penzion se nachází v samostatně stojící budově. V přízemí je restaurace se 40 místy, bar, jídelna, kuchyň, sklad potravin, zázemí pro personál, sociální zařízení. Dále dva salonky 25 a 20 míst. V prvním patře jsou dva samostatné pokoje se zařízením, koupelna s WC. Dále apartmán 1+kk, využívaný jako kancelář. Ve druhém poschodí jsou dva zařízené pokoje a koupelna s vanou s WC. Celý dům je zrekonstruovaný. - 12 -
Objekt je v osobním vlastnictví a nabízí se včetně veškerého vybavení. Vzhledem k lokalitě a ceně se jedná o ojedinělou nabídku a výhodnou investici.
4.Prodej, ubytování, 250 m² Celková cena:5 600 000 Kč za nemovitost Cena za m²:22 400 Kč za m² Adresa:Boží Dar Datum aktualizace:Dnes ID zakázky:3944 Budova:Cihlová Stav objektu:Dobrý Typ domu:Patrový Podlaží počet:2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná:120 m2 Plocha užitná:250 m2 Plocha podlahová:250 m2 Plocha pozemku:950 m2 Sklep:Ano Parkovací stání:Ano Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední elektrické Telekomunikace:Telefon Elektřina:400V Popis: Nabízíme k prodeji penzion s restaurací v Krušných horách v obci Boží Dar. Penzion Sv. Petr se nachází v centru obce Boží Dar a prošel rozsáhlou rekonstrukcí vnitřních i venkovních prostor. V 1.NP se nachází dvě jídelny pro cca. 40 osob, dále kuchyně, výčepní kout a toalety. Ve 2.NP a 3.NP se nachází pokoje cca. 30 lůžek s vlastním sprchovým koutem a WC. Dále 2 pokoje s oddělenou sprchou a WC. V podkroví je zbudován nový pokoj, ještě bez vybavení. Vytápění objektu je řešeno elektrickým kotlem. Možné zbudování plynového vytápění. Penzion se prodává včetně vybavení. V těsné blízkosti penzionu lyžařské areály, běžecké tratě, cykloturistika, hraniční přechod SRN
- 13 -
Vyhodnocení porovnávací hodnoty: Vzhledem k velmi specifiké nemovitosti , která je situována v lokalitě , která není vyhledávána pro trvalé bydlení , dále k technickému stavu nemovitosti , nebylo provedeno porovnání s obdobnými nemovitostmi a to vzhledem k absenci obdobných nemovitostí ( tyto nemovitosti nejsou až , tak běžně obchodovány ). Cena obvyklá stanovena pomocí ceny zjištěné , nákladové a v neposlední řadě na základě odborného odhadu .Jednotkovou cenu porovnávací jsem zvolila ve výši 3000 Kč/m2. Užitná plocha objektu: 495 m2 * 3 000,.Kč= 1 485 000,- Kč Porovnávací hodnota orientační :
1 485 000,- Kč
Výnosová hodnota: Nelze stanovit vzhledem k tomu , že objekt nelze vzhledem k technickému stavu pronajímat. Vyhodnocení kupní ceny : Objekt byl odkoupen současným majitelem v roce 2007 za cenu 3 200 000,- Kč . Tato cena byla v daném čase a místě obvyklá.
- 14 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen 1. Ocenění staveb 1.1.1. Rodinný dům - nákladová metoda 1.1.2. Porovnávací metoda-
1 924 800,Kč 1 485 000,00 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
22 540 ,00 Kč
Výsledná cena obvyklá na základě odborného odhadu :
1 400 000,- Kč
slovy: JedenmiliončtyřistatisícKč.
Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva , které je specifikováno v listu vlastnictví , který je nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku.
Rizika : zástavní právo smluvní , zástavní právo exekutorské – viz. LV.
Eva Chmelíková Lidická 308/51 36020 V Karlových Varech telefon: +420777118933 e-mail:
[email protected] V Karlových Varech 16.12.2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 2.11.1994 č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odahdy nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2797/2013 znaleckého deníku.
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
pro - 19 -
Šulgová Ivana Seifertova 595/67 130 00 Praha 3 Praha, 11.11.2013
Č. j: 517/2013-A
Věc: Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: • St. parcela č. 3 o výměře 322 m2 zastavěná plocha a nádvoří • Budova Krásná Lípa, č.p. 2 bydlení stojící na st. parcele č. 3 zapsané na LV č. 7, pro k.ú. Krásná Lípa u Šindelové, obec Šindelová, část obce Krásná Lípa, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí
dne 03.12.2013 v 15:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem
…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 (dražebník)
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
