ZNALECKÝ POSUDEK č. 1468-89/2012 o ceně nemovitostí – obvyklé (tržní) ceně bytu č. 843/18 v bytovém domě č.p. 843 na pozemku p.č. 2606, ul. Maxima Gorkého č.or. 2, spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č. 2606 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Č.j. 374/012
Účel posudku:
Zjištění ceny jako podklad pro nedobrovolnou dražbu
Posudek vypracoval:
Ing. Radka Honková znalec, bytem Zahradní 36, Opava 746 01
Datum místního šetření:
9.10.2012
Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 12.10.2012 Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.
Tento posudek obsahuje 13 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení.
V Opavě 12.10.2012
2
1.
NÁLEZ - podklady pro vypracování posudku
Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady:
1.1
Objednávka
Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku – provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby, vyhotovena objednatelem Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem, pod č.j. 374/012, ze dne 25.9.2012.
1.2
Informace o jednotce
Informace o jednotce číslo jednotky 843/18 v budově č.p. 843, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, číslo LV 3634, typ jednotky byt nebo nebytový prostor, způsob využití byt, podíl na společných částech domu 600/10000, ze dne 27.9.2012.
1.3
Informace o stavbě
Stavba č.p. 843, obec Krnov, část obce Pod Bezručovým vrchem, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, číslo LV 2194, na parcele 2606, typ stavby budova s číslem popisným, způsob využití bytový dům, jednotky v budově 843/1, 843/2, 843/3, 843/4, 843/5, 843/6, 843/7, 843/8, 843/9, 843/10, 843/11, 843/12, 843/13, 843/14, 843/15, 843/16, ze dne 27.9.2012.
1.4
Informace o parcele
Parcelní číslo 2606, obec Krnov, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, číslo LV 2194, výměra 224 m2, typ parcely parcela katastru nemovitostí, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, stavba na parcele č.p. 843, ze dne 27.9.2012.
1.5
Kopie katastrální mapy
Kopie katastrální mapy vyhotovena dne 27.9.2012, v měřítku 1 : 1000, pro katastrální území Krnov – Horní Předměstí.
1.6
Situace
Situační mapa vyhotovená dne 11.10.2012, v měřítku 1 : 6000, pro katastrální území Krnov – Horní Předměstí.
1.7
Prohlášení vlastníka
Prohlášení vlastníka domu ze dne 27.4.1995, popis domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, číslo popisné 843 na parcele číslo 2606, původní vlastník Okresní stavební bytové družstvo Bruntál, adresa Krnov, Březinova 23, IČ: 078263, příloha č. 1 – vymezení jednotek v domě.
1.8
Darovací smlouva
Darovací smlouva uzavřená dne 19.11.2010, právní účinky vkladu vznikly dnem 28.12.2010.
1.9
Porovnávací databáze cen nemovitostí
Údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím realitních kanceláří a inzerce obdobných nemovitostí vyhledaná na internetových stránkách
3
1.10 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 9.10.2012 za účasti znalce a manželů Jurákových.
1.11 Použité předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., a zákona č. 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., účinné od 1.1.2012.
2. 2.1
POPIS Popis situace
Předmětem ocenění je stanovení ceny obvyklé (tržní) bytu číslo 843/18 nacházejícího se v bytovém domě číslo popisné 843, na ulici Maxima Gorkého číslo orientační 2, katastrální území Krnov – Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský. Bytový dům je umístěn jako řadový krajní v zástavbě bytových domů, na pozemku parc.č. 2606 zastavěná plocha a nádvoří. Okolní zástavbu tvoří převážně bytové domy a objekty občanské vybavenosti. Bytový dům je přístupný přístupovým chodníkem ze zpevněné veřejné komunikace, v místě je možnost napojení na veškeré přípojky inženýrských sítí.
2.2
Popis města
Město Krnov patří do dřívějšího okresu Bruntál a náleží pod Moravskoslezský kraj. Město se rozkládá na severovýchodním úpatí Nízkého Jeseníku, v průměrné nadmořské výšce 316m, na soutoku řek Opavy a Opavice. Nejvýraznějším přírodním výškovým bodem je vrch Cvilín s kamennou rozhlednou a barokním kostelem. Historie města sahá až do 13. století, kdy Krnov získal městská práva. Město Krnov se rozkládá asi 18km severovýchodně od města Bruntál, 22 km severozápadně od Statutárního města Opavy, 3km od hranic s Polskem. Ke dni ocenění má Krnov 24 940 trvale žijících obyvatel. Nedávnou historii Krnova výrazně poznamenala ničivá povodeň, která v roce 1997 zaplavila téměř celé město. Ve městě Krnov se nachází městský úřad, policie, několik mateřských a základních škol, střední škola, kulturní zařízení, krytý bazén, hřiště a další sportoviště, nemocnice, banky, pojišťovny, katastrální a finanční úřad, poštovní úřad, pobočka bruntálského okresního soudu, pohostinství, několik supermarketů atd. V místě je dobré dopravní spojení s okolím autobusy a vlaky, městskou dopravu zajišťuje MHD.
4
2.3
Fotodokumentace
Pohled vstup
3.
Pohled zadní
POSUDEK – ocenění podle oceňovacího předpisu
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, a podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb., ve znění vyhlášky č. 364/2010 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb.
3.1 3.1.1
Byt ve vícebytovém domě ( § 25 ) Popis domu
Bytový dům, ve kterém se oceňovaný byt nachází, je podsklepený, má 6 nadzemních podlaží, celkem 18 bytů, plochou střechu. Dům je přístupný samostatným vchodem z dvorního traktu, je napojen na veškeré přípojky inženýrských sítí. Nosná konstrukce domu je panelová na betonových základech s izolací, fasáda zateplená, schodiště teraco, výtah s odpovídajícím počtem podlaží. Společné části domu: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod, chodby, schodiště, okna a dveře mimo oken a dveří do jednotek, elektrické rozvody po rozváděč jednotky, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, kanalizační rozvody po odbočku kanalizační stoupačky v jednotce, plynové rozvody po hlavní uzávěr v jednotce, topné rozvody po topná tělesa v jednotkách, mimo uzavírací ventil, domácí telefony a jejich rozvody po telefonní přístroj v jednotce, rozvody odsávání a větrání včetně ventilátoru, komíny, hromosvody, STA.
3.1.2
Popis bytu a příslušenství
Oceňovaný byt číslo 846/18 je umístěn v 6.nadzemním podlaží budovy, je velikosti 3+ 1, o celkové podlahové ploše s příslušenstvím (bez balkonu, sklepu) 64,57 m2. Byt má vnitřní omítky vápenné hladké, podlahy PVC, parkety, zděné bytové jádro, dveře dřevěné hladké do ocelových zárubní, rozvod teplé a studené vody, vytápění ústřední z centrálního zdroje, ohřev TUV plynový průtokový ohřívač, odpady ze všech hygienických zařízení, okna plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní obklady keramické kuchyně, plynový sporák, vnitřní vybavení vana, umývadlo, WC splachovací, vestavěná skříň, domácí telefon.
5 Součástí bytu jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, etážové topení včetně jejich uzavíracích ventilů, elektroinstalace včetně rozvaděče, odpady, účastnická zásuvka pro rozvody STA, apod.), podlahy včetně krytin, nenosné příčky, vnitřní příčky, bytové jádro, vnitřní a vnější okna včetně parapetů, vnitřní a vstupní dveře včetně zárubní, balkony včetně zábradlí, tedy vše mimo určené společné části budov. Dispoziční uspořádání bytu: Předsíň, koupelna, WC, kuchyně, tři pokoje, balkon, dva sklepy
3.1.3
Stáří a technický stav
Bytový dům byl postaven v roce 1964, jeho stáří je ke dni cenění 48 roků. Celkový technický stav domu je vzhledem ke konstrukčnímu uspořádání, stáří a provedené revitalizaci (zateplení fasády, krytina, plastová okna) dobrý. Technický stav oceňovaného bytu je průměrný, byt se nachází v původním udržovaném stavu.
3.1.4
Výpočet výměr pro ocenění 64,57 m2 600/10000 600/10000
Podlahová plocha bytu č. 843/18 Spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.p. 843 Spoluvlastnický podíl na společných částech pozemku parc.č. 2606
3.1.5
Způsob ocenění
Byt je ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budově typu J (dům vícebytový typový). Ocenění bytu včetně jeho příslušenství, které je stavebně součástí stavby a podílu na společných částech domu, se provede porovnávacím způsobem podle § 25 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází.
3.1.6
Výpočet ceny bytu porovnávacím způsobem Ocenění bytu v budovách typu J, K podle § 26a a příloh č. 19 a 18a vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění
Obec
Krnov
Malý lexikon obcí ČR
2010
Kraj
Moravskoslezský
Základní cena
Počet obyvatel:
24 940
Skupina obcí podle počtu obyvatel:
příloha č. 19, tab. 1
10 001 až 50 000 2
ZC
Kč / m
17 064,00
Výpočet koeficientu cenového porovnání I podle § 25 odst. 2 Znak č.
Název znaku
Popis kvalitativního pásma
Číslo kval. pásma
Doporučená Použitá hodnota hodnota
Index trhu IT - příloha č. 18a, tabulka č. 1
Součet resp. koeficient 1,000
1
Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi
Nabídka odpovídá poptávce
III.
0
0,00
2
Vlastnictví nemovitostí
Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
II.
0
0,00
3
Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Bez vlivu
II.
0,00
0,00
0,000
6 Index polohy IP - příloha č. 18a, tabulka č. 4 (pro stavby určené k trvalému bydlení a byty pro obce nad 2 000 obyvatel včetně) Význam obce z hlediska 1 zeměpisného, kulturního nebo Bez většího významu I. 0 hospodářského Kompletní soustava úřadů včetně 2 Úřady v obci finančního a katastrálního, pošta II. 0,04 banka, policie, soud, pojišťovna V souvisle zastavěném území 3 Poloha nemovitosti III. 0 obce Převažující objekty pro bydlení, Okolní zástavba a životní 4 sousedství silnic s vysokým II. -0,03 prostředí provozem Kompletní síť obchodů a služeb, 5 Obchod, služby, kultura v obci III. 0,05 pohostinské a kulturní zařízení Základní škola a sportovní 6 Školství a sport III. 0,04 zařízení Dobrá dostupnost zdravotnické 7 Zdravotní zařízení III. 0, 05 péče Zastávka hromadné dopravy do 8 Veřejná doprava V. 0,05 200 m (MHDt) 9
Obyvatelstvo
10
Nezaměstnanost v obci a okolí
11
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
12
Vlivy neuvedené
Bezproblémové okolí
II.
Dostatečná nabídka prac. možností v obci a okolí (místní a spotřební průmysl, administrativa)
II.
Bez vlivu
III.
Bez dalších vlivů
II.
0 0
0 0
1,150 0 0,04 0,00 -0,03 0,05 0,04 0, 05 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00
Index konstrukce a vybavení IV - příloha č. 19, tabulka č. 2 1
Typ stavby
2
Společné části domu
3
Příslušenství domu
4
Umístění bytu v domě Orientace obyt. místností ke světovým stranám Základní příslušenství bytu. kterým se rozumí koupelna nebo sprchový kout a WC
5 6
7
Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem
8
Vytápění bytu
9
Kriterium jinde neuvedené
10
Stavebně- technický stav
s
Koeficient stáří ev. rekonstrukce -s-
0,150 0,700
Budova - panelová, zateplená Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad
III.
0
0,00
II.
0
0,00
Bez dopadu na cenu bytu
II.
0
0,00
Ostatní podlaží nevyjmenované Ostatní světové strany - s výhledem
II.
0
0,00
III.
0,03
0,03
Příslušenství úplné - standardní provedení
III.
0
0,00
Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III.
0
0,00
Dálkové, ústřední, etážové
III.
0
0,00
Bez vlivu na cenu
III.
0
0,00
0,030
IV.
0,65
0,65
0,520
C
0,8
0,8
Předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav bytu Stavba stáří nad 30 do 50 let včetně
Koeficient cenového porovnání I podle § 25 odst. 2
I = IT×IP×IV
0,805
7 Základní cena upravená
ZCU
=ZC × I
Kč/m2
13 736,52 PP po krácení (m2)
Výměra bytu celkem
m2
včetně příslušenství
bez pozemku
Výměra
Cena bytu
64,57
Kč
678 722,65
Cena bytu č. 843/18 zjištěná ……........................................... 3.2 3.2.1
678 722,65 Kč
Pozemek stavební ( § 28 ) Popis
Jedná se o spoluvlastnický podíl ve výši 600/10000 na pozemku pod bytovým domem parc.č. 2606 vedeném v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Oceňovaný pozemek se nachází v zastavěné části katastrálního území Krnov – Horní Předměstí, je přístupný ze zpevněné místní komunikace, je zde možnost napojení na veškeré inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn, elektro.
3.2.2
Ocenění
Podle § 9 odst. 1) písm. a) zákona č. 151/1997 Sb., se jedná o pozemek stavební. Ve městě Krnov není ke dni ocenění vydána cenová mapa stavebních pozemků, ocenění se provede podle odst. 2) § 28 Stavební pozemky, vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Podle odst. 1 písm. e) § 28 vyhlášky je základní cena pozemku 800,00 Kč/m2. Tato cena se podle odst. 2) upraví přirážkami a srážkami dle přílohy číslo 21 tabulky č. 1 a koeficienty Ki z přílohy číslo 38 a Kp z přílohy číslo 39. Podle přílohy číslo 21 se v daném případě uplatní následující srážky a přirážky: Pol.č. 1.2.4 – výhodná poloha (blízkost statutárního města)
+ 80 %
Pol.č. 2.11 - možnost napojení na plynovod
+ 10 %
Srážky a přirážky celkem
+ 10 %
Kp pro okres Bruntál, město s 24 940 obyvateli - příl. č. 39, sloupec 7 Ki pro hlavní stavbu: podle přílohy č. 38 (CZ-CC 1122)
0,906 2,139
Ocenění stavebního pozemku podle § 28 odst. 1, odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Parcela Druh Výměra ZC Poloha ZCU I Úprava Ki Kp Koef. číslo (m2) (Kč/m2) % (Kč/m2) % 2606 zastavěná plocha 224 212,49 +80,00 382,48 +10,00 2,139 0,906 1,00 a nádvoří
ZCU II (Kč/m2) 815,35
Cena (Kč) 182 637,81
Celkem pozemek parc.č. 2606
Kč
182 637,81
Celkem cena spoluvlastnického podílu 600/10000
Kč
10 958,27
Cena spoluvl. podílu pozemku parc.č. 2606 zjištěná …….......... 10 958,27 Kč
8
3.3
Rekapitulace ocenění podle cenového předpisu Rekapitulace ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění. Cena (Kč)
Objekt Byt č. 843/18 vč. příslušenství
678 722,65 Kč
Pozemek stavební parc.č. 2606 spoluvlastnický podíl 600/10000
10 958,27 Kč
Celkem nemovitosti
689 680,92 Kč
Celkem nemovitosti po zaokrouhlení
689 680,00 Kč
4. 4.1
POSUDEK II – ocenění porovnávacím způsobem Metoda ocenění
Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací), vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnání cen se provádí na základě údajů nalezených v inzerci na internetových stránkách, skutečných prodejů, údajů poskytnutých realitními kancelářemi, vlastní databází atd. Poptávka po nemovitostech uvedeného typu, uvedené velikosti, vybavení, zjištěnému technickému stavu, v daném městě a místní lokalitě, je u srovnatelných nemovitostí v souladu s nabídkou. S přihlédnutím ke stavu nemovitosti, jejímu umístění a způsobu využití, mám za to, že oceňovaná nemovitost je běžně obchodovatelná.
4.2
Srovnávací nemovitosti
Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: SReality, datum aktualizace 7.10.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Počet PP 1 Počet NP 6 Umístění bytu 5 NP Katastrální území Velikost bytu 3+1 Podlahová plocha bytu 76 m2 Vlastnictví 860 000 Kč 15 % 731 000 Kč
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
Horní Předměstí osobní 11 320 Kč/m2 9 620 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt, ul. Maxima Gorkého, Krnov Byt ve velmi žádané lokalitě. Bytový dům je po kompletní revitalizaci. V bytě se na podlahách nachází PVC, parkety, dlažba, byt působí příjemně a útulně. V prostorné chodbě je vestavěná šatní skříň. Bezproblémové parkování přímo u domu. Rok rekonstrukce domu 2009. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: SReality, datum vložení inzerátu 16.9.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Počet PP 1 Počet NP 10 Umístění bytu 1NP Katastrální území Velikost bytu 3+1 Podlahová plocha bytu 86m2 Vlastnictví Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
999 000 Kč 15 % 849 150 Kč
Horní Předměstí osobní 11 616 Kč/m2 9 870 Kč/m2
9 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt, ul. Maxima Gorkého, Krnov Dům velice pěkný, prostorný byt po celkové rekonstrukci - zděné jádro, velká koupelna, vytápění ústřední plynové. Byt se nachází ve velice pěkné a klidné lokalitě, kde veškerá občanská vybavenost je v dosahu. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: SReality, datum aktualizace 27.9.2012 Konstrukční provedení Stavba panelová Počet PP 1 Počet NP 6 Umístění bytu 3NP Katastrální území Velikost bytu 3+1 Podlahová plocha bytu 73m2 Vlastnictví 895 000 Kč 15 % 760 750 Kč
Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
Horní Předměstí osobní 12 260 Kč/m2 10 420 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt, ul. Maxima Gorkého, Krnov Byt je v původním udržovaném stavu. Vytápění bytu ústřední dálkové. V domě je nový výtah, nové rozvody vody a elektřiny, dům má zateplenou fasádu. Volný ihned.
4.3
Vyhodnocení vzhledem ke srovnatelným nemovitostem
Oceňovaný byt je srovnatelný s uvedenými obdobnými byty ve městě Krnov. Umístěním se řadí do střední cenové kategorie s ohledem na srovnatelné ceny, konstrukční uspořádání, stáří, velikost a vybavení. Na základě výše uvedených srovnání, skutečností a zavedených předpokladů je odhadnuta srovnatelná hodnota nemovitostí ve výši: Zjištění obvyklé ceny porovnávacím způsobem Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč za m2 Podlahová plocha bytu č. 843/18 Stanovená cena za m2 podlahové plochy bytu č. 843/18
Celková cena bytu č. 843/18
5.
9 620 – 10 420 Kč/m2 64,57 m2 9 000,00 Kč
581 130,00 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace, odvození obvyklé (tržní) ceny Způsob ocenění
Cena
Cena nemovitostí podle vyhl. č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl. č. 387/2011 Sb.
689 680,00 Kč
Cena nemovitostí zjištěná porovnávacím způsobem
581 130,00 Kč
Cena bytu č. 843/18 obvyklá (tržní)
600 000,00 Kč
10
Cena nemovitostí obvyklá zjištěná ke dni odhadu
600 000,00 Kč
šest set tisíc korun českých
slovy:
V Opavě dne 12.10.2012 Ing. Radka Honková Zahradní 36 746 01 Opava
Seznam příloh: 1. Informace o jednotce 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 č.j. 1361/99 pro základní obor Ekonomika a stavebnictví pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 1468 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 89/2012. Podpis znalce
