Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu

AP PR AI S ALS

Posudek / č. 139 - 182/2011 O ceně obvyklé nemovitostí pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197 zapsané na LV 9475 k.ú. Příbram povinný Stanislav Čížek, Fibichova 281, Příbram II PSČ 261 01 085 EX 677/08-123

Objednatel:

Exekutorský úřad Praha 9 Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, 190 00 Praha 9 IČ: 662 48 981

Zpracovatel:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.

V Praze dne 08.12.2011

Vyhotovení č.: 1

Posudek / č. 139-182/2011

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

5

6

3.1

Omezující podmínky ...................................................................................................................................... 5

3.2

Definice základních pojmů ............................................................................................................................ 6

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé ................................................................................................................... 6

3.4

Podklady pro zpracování ocenění ................................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

4.2

Datum ocenění ............................................................................................................................................... 9

4.3

Základní informace o nemovitosti ................................................................................................................ 9

Ocenění nemovitosti ........................................................................................................................................... 11 5.1

Cena dle předpisu ......................................................................................................................................... 11

5.2

Porovnávací metoda ..................................................................................................................................... 11

5.3

Rekapitulace hodnot .................................................................................................................................... 12

Výsledek ocenění................................................................................................................................................. 13

Přílohy .......................................................................................................................................................................... 15

Strana 2

Znalecký posudek /č.139-182/2011

1

Rekapitulace

Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně nemovitosti – pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197, které jsou zapsány na LV č. 9475 k.ú. Příbram, obec Příbram, okres Příbram. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví MUDr. Eva Fojtová (RČ 525828/110) Čechovská 68, Příbram VIII, PSČ 261 01. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Milana Suchánka soudního exekutora Exekutorského úřadu Exekutorský úřad Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, 190 00 Praha 9, IČ: 662 48 981. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 02.12.2011. Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k 02.12.2011.

Zjištěná obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 9475 k.ú. Příbram je stanovena:

160 000,00 Kč (slovy: Jednostošedesát tisíc korun českých)

Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 08.12.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že •

nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění;

•

odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách;

•

zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění;

•

nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1

Omezující podmínky

•

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování ocenění jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost,

•

zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu ocenění, nejsou tyto skutečnosti v ocenění zohledněny,

•

informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné,

•

další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné,

•

ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných,

•

hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených,

•

datum ocenění, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku,

•

odhad hodnoty předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování,

•

obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele,

•

tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu ocenění, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů,

•

zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními,

•

zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související,

•

znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění a nelze jej použít za jiným účelem,

•

posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění,

•

znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


3.2

Definice základních pojmů

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou.

Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé.

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé

Administrativní cena – cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh – Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota – odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci), je reprodukční cena věci, snížená o

Strana 6


přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací – je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC – základní cena ZCU – základní cena upravená ÚR – územní rozhodnutí ÚP – územní plán LV – list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě.

Strana 7


Podklady pro zpracování ocenění

3.4

Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: •

Usnesení č.j. 085 EX 677/08-123 JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 9

Podklady získané zhotovitelem: •

Výpis z KN LV č. 9475 k.ú. Příbram k datu 04.10.2011

•

Kopie katastrální mapy k.ú. Příbram

•

Fotodokumentace

•

Infomapa

•

Nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 8


4 Nález 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Znalecký posudek o ceně nemovitosti – pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197, které jsou zapsány na LV č. 9475 k.ú. Příbram, obec Příbram, okres Příbram. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví MUDr. Eva Fojtová (RČ 525828/110) Čechovská 68, Příbram VIII, PSČ 261 01. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Milana Suchánka soudního exekutora Exekutorského úřadu Exekutorský úřad Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, 190 00 Praha 9, IČ: 662 48 981. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 02.12.2011. Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k 02.12.2011. Dle Insolvenčního rejstříku online nebylo vůči povinnému zahájeno insolvenční řízení a to ke dni 02.12.2011.

4.2

Datum ocenění

Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 085 EX 677/08-123 JUDr. Milan Suchánek, soudního exekutora Exekutorského úřadu Praha 9, se sídlem Pod Pekárnami 245/10, PSČ 190 00 ze dne 06.02.2008. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k 02.12.2011. Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 02.12.2011 bez účasti majitele nemovitosti, který nebyl zastižen na místě.

4.3

Základní informace o nemovitosti

Informace o nemovitosti: Předmětné pozemky se nachází v obci Příbram. Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Příbram Katastrální území: Příbram Počet obyvatel: 112 069 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněné nemovitosti je zapsáno dle výpisu z KN LV 9475 k.ú. Příbram zapsáno pro: MUDr. Eva Fojtová (RČ 525828/110) Čechovská 68, Příbram VIII, PSČ 261 01. Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Předkupní právo den vzniku 3.7.2006 Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001 Parcela: 4172/189 (Z10355/2006-211). Listina - Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák.č.95/1999 Sb. ze dne 03.07.2006 (Z-10355/2006-211). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Čížek Stanislav, Fibichova 281, Příbram II, 261 01 Příbram 1, RČ/IČO: 541226/0590, Parcela: 4170/64 (Z-2535/2008-211). Čížek Stanislav, Fibichova 281, Příbram II,

Strana 9


261 01 Příbram 1, RČ/IČO: 541226/0590, Parcela: 4172/197 (Z-2535/2008-211). Čížek Stanislav, Fibichova 281, Příbram II, 261 01 Příbram 1, RČ/IČO: 541226/0590, Parcela: 4172/189 (Z-2535/2008-211). Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 9 085 Ex-677/2008 -14 ze dne 06.02.2008 (Z-2535/2008-211). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina - Smlouva kupní ze dne 19.09.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.09.2005 (V5564/2005-211) Pro: Fojtová Eva MUDr., Čechovská 68, Příbram VIII, 261 01 Příbram RČ/IČO: 525828/110. Smlouva kupní ze dne 27.03.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.03.2006 (V-1916/2006-211) Pro: Fojtová Eva MUDr., Čechovská 68, Příbram VIII, 261 01 Příbram RČ/IČO: 525828/110. Smlouva o převodu vlastnictví (zák.č.95/1999 Sb.) ze dne 12.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.07.2006 (V-4136/2006-211) Pro: Fojtová Eva MUDr., Čechovská 68, Příbram VIII, 261 01 Příbram RČ/IČO: 525828/110. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: Parcela BPEJ Výměra[m2] 4170/64 54712 56 56811 91 4172/189 54712 68 4172/197 54712 188 Jiné zápisy: bez zápisu Celkový popis nemovitosti: Oceňované pozemky se nachází vedle místní komunikace Milínská v obci Příbram. Jedná se o zahrádkářskou kolonii na okraji obce Příbram, část Bor. V obci jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, nicméně v místě nemovitosti pravděpodobně bude pouze zavedena elektřina a voda. Oceňovaný i sousedící pozemky jsou přibližně o stejně rozloze, jsou mírně svažité a mají obdélníkový tvar. Téměř všechny jsou zastavěny menšími zahrádkářskými chatkami nebo přístřešky. Ve spodní části pozemek hraničí s místní frekventovanou komunikací a z této strany je komplikovaný přístup či parkování. V horní části jsou pozemky přístupné z místní zpevněné komunikace a dále po nezpevněné stezce mezi pozemky. Parkování je možné pouze na této komunikaci. K samotnému pozemku se lze dostat pouze chůzí. Pozemek je v horní části ohraničený drátěným kovovým plotem s brankou, ve spodní části v kombinaci se dřevem. Pozemek je udržovaný, částečně zatravněný nebo s porosty. Na pozemku se nachází menší zdeněna zahrádkářská chatka s jedním nadzemním podlažím a menším půdním prostorem. Střecha s eternitovými šablonami, okna jsou dřevěná stejně jako vstupní dveře do nemovitosti. Objekt není zapsán na LV a zakreslen v katastrální mapě. Dle platného územního plánu města Příbram (červenec 2011) je předmětná oblast zařazeno pod území zahrádkářských kolonií s následující charakteristikou. Území sloužící pro pěstební plochy a krátkodobou a dlouhodobější rekreaci a volný čas. Převažující a určující jsou obytné činnosti, děje a zařízení, doplněné drobnými a středními činnostmi, ději a zařízeními pěstitelskými, popřípadě drobnými činnostmi, ději a zařízeními chovatelskými. Přípustné a obvyklé jsou rovněž činnosti, děje a zařízení rekreační a umístění nezbytných technických zařízení a zařízení pro dopravu v klidu. Funkční využití: plochy pro pěstování ovoce, zeleniny a okrasných rostlin, zahrádkářské chaty, rekreační chaty. Výjimečně přípustné funkční využití: bydlení, ubytovací zařízení (do kapacity 20 lůžek), obchodní zařízení (do kapacity 50 m2 hrubé užitné plochy), drobná výroba nerušící a služby - výhradně pro uspokojování uživatelů daného území, případně v souvislosti s dominantním funkčním využitím. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, například které vyvolávají zvýšené požadavky infrastrukturní (zejména dopravní), a které bud' jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený zvláštní regulací nebo regulačními plány pro jednotlivé lokality; nepřípustné je využití pro trvalé bydlení. V obci je veškerá občanská vybavenost, dobrá dostupnost na rychlostní komunikaci R4 směr Praha. Dle serveru UIR CR online v obci Příbram je trvale hlášeno k pobytu 112 069 obyvatel.

Strana 10


5 Ocenění nemovitosti 5.1

Cena dle předpisu

Zemědělský pozemek oceněný dle § 28: Informace o nemovitosti: Pozemky – trvalý travní porost, území zahradkáčřské kolonie se stavbou chaty Zatřídění dle bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ) BPEJ výměra (m2) 54712 312 m2 56811 91 m2

Název Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Součet

Parcelní číslo

Výměra 2 [m ]

4170/64 4172/189 4172/197

147,00 68,00 188,00

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2.3. zahrádkářská kolonie Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient dle § 28 odst 3 b): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38 – rodinná rekreace): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Zemědělský pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem Pozemky Příbram - zjištěná cena po zaokrouhlení

5.2

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 400,00 400,00 400,00

-40% -40%

2

Cena [m ] 58 800,00 27 200,00 75 200,00 161 200,00

64 480,00 96 720,00 * 0,800 * 2,169 * 1,018 170 849,46 170 850,00

Porovnávací metoda

Zemědělský pozemek Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 403,00 Pro porovnávání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Prodej pozemku v zahrádkářské kolonii na okraji města Příbramě - Brod. Pozemek je o rozloze 480 m² s možností výstavby zděného domku o zastavěné ploše 30 m² s možností napojení na veřejný

Strana 11


vodovod a elektrickou energii. Přes pozemek vede potok. Možnost využití užitkové vody vedoucí při hranici pozemku k zalévání apod. Nabídková cena 210 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 438,00 Kč. 2) Pozemky na výstavbu rekreačních objektů (chaty) v obci Jablonná, okr. Příbram. Pozemek je možný rozdělit na jednotlivé parcely od 500 m² až po vámi určenou výměru z celkové výměry pozemku 6 166 m². Pozemek je mírně svažitý. Na pozemku schválena výstavba rekreačních objektů s podsklepením - chaty. Elektro - přivedeno na hranici pozemku. Voda - vybudovat studnu. Kanalizace vybudovat septik. Nabídková cena 323 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 380,00 Kč. 3) Prodej zahrady v obci Buk u Milína v okrese Příbram. Pozemek o velikosti 800 m² se nachází u rybníka. Nabídková cena 388 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 485,00 Kč. 4) Pozemek 792 m² je celý oplocen. Je zde několik ovocných stromů a vjezdová brána. Pozemek lze využít jako stavební. K pozemku lze přikoupit navazující pozemek s vlastní studnou a budovou s č.p. určenou k rekonstrukci. Celková plocha pozemku se pak zvýší na 1878 m². V obci se nachází pošta, OÚ, obchod, MŠ a bus. Příbram cca 12 km. Nabídková cena 350 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 442,00 Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Příbram Jablonná Milín Pečice Součet:

Realizovaná cena

Km

210 000,00 323 000,00 388 000,00 350 000,00

1,00 0,98 1,01 1,01

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 398,38 Kč/m² 403 m² á 398,38 Kč/m²

Kc

Kv

K1

1,00 1,02 1,00 1,00 1,02 1,05 1,00 0,95 1,03 1,00 0,98 1,02

K2

K3

Množství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,00 1,00 1,00 1,00

0,90 0,90 0,90 0,90

480,00 850,00 800,00 792,00

401,63 358,96 431,39 401,54 1 593,51 Kč/jedn. /4 398,38 Kč/jedn. 358,96 Kč/jedn. 431,39 Kč/jedn. 160 547,14 Kč

Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 160 547,14 Kč, to je 160 000,00 Kč po zaokrouhlení.

5.3

Rekapitulace hodnot

Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Cena zjištěná porovnávací metodou

170 850,00 Kč 160 550,00 Kč

Závěr: Cena obvyklá je stanovena pro stávající zařazení předmětných pozemků (zemědělské využití) v územním plánu. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty podobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní cenu kladně ovlivňuje lokalita na okraji obce s veškerou občanskou vybaveností, dále napojení na rychlostní komunikaci R4. Samotné umístění hned vedle rušné komunikace má však negativní vliv pozemků k převážně rekreačním účelům. Cena obvyklá nemovití zapsaných na LV č. 9475 k.ú. Příbram podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 160 000,00 Kč.

Strana 12


6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé pozemků nemovitosti – pozemky parc. č. 4170/64, 4172/189 a 4172/197, které jsou zapsány na LV č. 9475 k.ú. Příbram, obec Příbram, okres Příbram. Tyto pozemky jsou ve vlastnictví MUDr. Eva Fojtová (RČ 525828/110) Čechovská 68, Příbram VIII, PSČ 261 01. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Milana Suchánka soudního exekutora Exekutorského úřadu Exekutorský úřad Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, 190 00 Praha 9, IČ: 662 48 981. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro investiční rozhodnutí zadavatele. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni 02.12.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k 02.12.2011. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na na LV č. 9475 k.ú. Příbram je stanovena ve výši:

160 000,00 Kč (slovy: Jednostošedesát tisíc korun českých)

Strana 13


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 139-182/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 11234.

V Praze dne 08.12.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Znalecký posudek zpracovali: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec

Strana 14


Přílohy •

Usnesení č.j. 085 EX 677/08-123 ze dne 06.02.2008

•

Výpis z KN LV č. 9475 k.ú. Příbram k datu 04.10.2011

•

Kopie katastrální mapy k.ú. Příbram

•

Fotodokumentace

•

Územní plán města Příbram

•

Nabídky realitních kanceláří

Strana 15

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu

Recommend Documents