Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu

Posudek / č. 71-114/2011

APPRAISALS

O obvyklé ceně nemovitostí rodinný dům č.p. 868 na parcele St. 493 a 494 Sokolov zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, PSČ 356 01, Sokolov

Objednatel:

Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 IČ: 605 31 355

Zpracovatel:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu.

V Praze dne 07.05.2011

Vyhotovení č.: 3

Znalecký posudek / č. 71-114/2011

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

5

3.1

Omezující podmínky ...................................................................................................................................... 5

3.2

Definice základních pojmů ............................................................................................................................ 6

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé ................................................................................................................... 6

3.4

Podklady pro zpracování ocenění ................................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

4.2

Datum znaleckého posudku .......................................................................................................................... 9

4.3

Základní informace o nemovitosti ................................................................................................................ 9

Ocenění nemovitosti ........................................................................................................................................... 13 5.1

Nákladový způsob ........................................................................................................................................ 13

5.2

Rekapitulace hodnot ................................................................................................................................... 16

6

Výsledek ocenění................................................................................................................................................ 18

7

Přílohy ................................................................................................................................................................. 20

Strana 2

Znalecký posudek /č. 71-114/2011

1

Rekapitulace

Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ 515913/108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ 356 01. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 18.04.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 18.04.2011.

Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 2428 k.ú. Sokolov je stanovena:

1 950 000,00 Kč (slovy: Jeden milion devětsetpadesát tisíc korun českých)

Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 07.05.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1

Omezující podmínky

•

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost,

•

zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny,

•

informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné,

•

další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné,

•

ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných,

•

hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených,

•

datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku,

•

odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování,

•

obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele,

•

tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů,

•

zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními,

•

zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související,

•

znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem,

•

posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování,

•

znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


3.2

Definice základních pojmů

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé.

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé

Administrativní cena – cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh – Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota – odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci), je reprodukční cena věci, snížená o

Strana 6


přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací – je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC – základní cena ZCU – základní cena upravená IPC – indexovaná průměrná cena CU – cena upravená na 1 m2 podlahové plochy bytu ÚR – územní rozhodnutí ÚP – územní plán LV – list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě.

Strana 7


3.4

Podklady pro zpracování ocenění

Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137 Ex 19160/09-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov

Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 2428 k.ú. Sokolov k datu 07.03.2011 skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém fotodokumentace infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 8


4 Nález 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Znalecký posudek o ceně rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ 515913/108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ 356 01. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 18.04.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 18.04.2011.

4.2

Datum znaleckého posudku

Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 19160/09-39 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45 ze dne 07.03.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 18.04.2011. Místní šetření bylo provedeno dne 18.04.2011. Vlastník/uživatel domu umožnil vstup na pozemek. Ocenění nemovitosti se provádí na základě odborného odhadu, vnějšího ohledání nemovitosti.

4.3

Základní informace o nemovitosti

Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 868 na pozemku St. 493 a 494 včetně příslušenství Adresa nemovitosti: Dvořákova č.p. 868 PSČ 356 01, Sokolov Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Sokolov Katastrální území: Sokolov Počet obyvatel: 25 110 Indexovaná průměrná cena podle § 26a odst. 1: 3 630,00 Kč/m3 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 2428 k.ú. Sokolov pro: Poláčková Jaroslava Ing. (RČ 515913/108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ 356 01 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Předkupní právo FAST HYPO, a.s., Václavské náměstí 846/1, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, RČ/IČO: 26485893. Stavba: Sokolov, č.p. 868 (V-5606/2008-409) Parcela: 493 (V-5606/2008-409) Parcela: 494 (V-5606/2008-409). Listina - Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 13.11.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.11.2008 (V-5606/2008-409).

Strana 9


Zástavní právo smluvník zajištění pohledávek a jejich příslušenství, tj.: a) pohledávky banky vyplývající ze smlouvy o úvěru č. 2008800088 znějící na částku vevýši 1.000.000,- Kč, b) veškeré budoucí pohledávky banky, které budou vznikat od uzavření předmětné smlouvydo 31.12.2030, a to až do celkové výše 3.000.000,- Kč. FAST HYPO, a.s., Václavské náměstí 846/1, Praha 1, Nové Město, 110 00 Praha 1, RČ/IČO: 26485893 Stavba: Sokolov, č.p. 868 (V-5607/2008-409) Parcela: 493 (V-5607/2008-409) Parcela: 494 (V5607/2008-409). Listina - Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 13.11.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.11.2008 (V-5607/2008-409). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108 (Z-1099/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 17Nc-8971/2009 8 ze dne 27.07.2009 (Z-1099/2010-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 17Nc8971/2009-8 ze dne 27.07.2009. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-1099/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z-1099/2010-409). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-1099/2010-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex19160/2009 8 ze dne 29.01.2010. Právní moc ke dni 22.03.2010 (Z-1099/2010-409). Zástavní právo soudcovskék uspokojení pohledávek ve výši 16.403,- Kč s příslušenstvím. Dnem rozhodujícím propořadí soudcovského zástavního práva, tj. dnem, v němž došel soudu návrh na zřízení soudcovského zástavního práva je den 2.12.2009. Okresní správa sociálního Poláčková Jaroslava Ing., Z-1767/2010-409zabezpečení Sokolov, Nádražní 11, Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov, 356 11 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-1767/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-1767/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z1767/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresnísoud v Sokolově 28E-891/2009 8 ze dne 05.01.2010. Právní moc ke dni 11.02.2010. Vykonatelné ke dni 11.02.2010 (Z-1767/2010-409). Zástavní právo soudcovskék uspokojení pohledávek ve výši 29.582,- Kč s příslušenstvím. Dnem rozhodujícím propořadí soudcovského zástavního práva, tj. dnem, v němž došel soudu návrh na zřízenísoudcovského zástavního práva je den 19.3.2010. Okresní správa sociálního zabezpečení Sokolov, Nádražní 11, Sokolov, 356 11. Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-6908/2010-409) Parcela: 493 (Z-6908/2010409) Parcela: 494 (Z-6908/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresnísoud v Sokolově 29E-146/2010 11 ze dne 23.04.2010. Právní moc ke dni 10.06.2010. Vykonatelné ke dni 10.06.2010 (Z-6908/2010-409). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108 (Z-8238/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 27EXE-2024/2010 9 ze dne09.04.2010 (Z-8238/2010-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27EXE2013/2010-11 ze dne 07.04.2010. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-8509/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z-8509/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-8509/2010-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120EX12094/2010 16 ze dne 14.09.2010 (Z-8509/2010-409). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO:

Strana 10


515913/108 (Z-8848/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 17Nc-13875/2009 14 ze dne 22.03.2010 (Z-8848/2010-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 17Nc13875/2009-14 ze dne 22.3.2010. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-8847/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z8847/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-8847/2010-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav 123EX-5546/20105 ze dne 23.09.2010 (Z-8847/2010-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 30EXE1462/2010-12 ze dne 1.4.2010. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-9062/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 0 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z9062/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-9062/2010-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex4162/2010 15 ze dne 05.10.2010 (Z-9062/2010-409). Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 2.132,- Kč, včetně příslušenství, nákladůpředchozího řízení, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřenprovedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27EXE 2013/2010-11 ze dne7.4.2010. ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Praha 4, Michle, 140 53, RČ/IČO: 27232433. Parcela: 494 (Z-9475/2010409) Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-9475/2010-409) Parcela: 493 (Z-9475/2010-409). Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120EX12094/2010 15 ze dne 14.09.2010. Právní moc ke dni 30.09.2010 (Z-9475/2010-409). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108 (Z-9061/2010-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 30EXE-1462/2010 12 zedne 01.04.2010 (Z-9061/2010-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27 EXE 2024/2010-9 ze dne 9.4.2010. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-12223/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 0 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z-12223/2010-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-12223/2010-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město 106EX4556/2010 14 ze dne 28.12.2010 (Z-12223/2010-409). Nařízení exekuce Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108 (Z-755/2011-409). Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Sokolově 29EXE-2307/2010 10 zedne 23.08.2010 (Z-755/2011-409). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 29 EXE2307/2010-10 ze dne 23.8.2010. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-803/2011-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z803/2011-409) Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-803/2011-409). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120EX30207/2010 13 ze dne 24.01.2011 (Z-803/2011-409). Zástavní právo exekutorskék zajištění vymáhané pohledávky ve výši 18.650,- Kč, včetně příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce. Exekutor byl pověřen provedením exekuce UsnesenímOkresního soudu v Sokolově č.j. 29EXE 2307/2010-10 ze dne 23.8.2010. Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, RČ/IČO: 41197518. Parcela: 494

Strana 11


(Z-2127/2011-409) Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-2127/2011-409) Parcela: 493 (Z-2127/2011-409). Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitostiExekutorský úřad Klatovy 120EX-30207/2010 12 ze dne 24.01.2011. Právní moc ke dni07.02.2011 (Z-2127/2011-409). Jiné zápisy: Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 28.12.2010. Exekutor byl pověřen provedením exekuce Usnesením Okresního soudu v Sokolově č.j. 27 EXE 2024/2010-9 ze dne 9.4.2010. Tessile ditta services a.s., Vinohrady 794/45, Brno-střed-Štýřice, 639 00 Brno 39, RČ/IČO: 28329082. Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Stavba: Sokolov, č.p. 868 (Z-12222/2010-409). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 493 (Z-12222/2010-409). Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01Sokolov 1, RČ/IČO: 515913/108, Parcela: 494 (Z-12222/2010-409). Listina - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 106EX-4556/2010 15 ze dne 28.12.2010 (Z-12222/2010-409). Listina - Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Plzeň město 106EX-4556/2010 21 ze dne 30.12.2010 (Z12222/2010-409). Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 102/1995POLVZ:561/1995 (Z-100561/1995-409) Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 RČ/IČO: 515913/108 Sokolov 1. Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Sokolově 18D-953/2004 ze dne 28.02.2005. Právní moc ke dni 04.03.2005 (Z-2261/2005-409). Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 RČ/IČO: 515913/108 Sokolov 1. Smlouva darovací ze dne 22.04.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.04.2008 (V-1886/2008409) Pro: Poláčková Jaroslava Ing., Dvořákova 868, Sokolov, 356 01 RČ/IČO: 515913/108 Sokolov 1. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám: Parcela 494 BPEJ 52911 výměra 88 m2 Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 868 se nachází ve městě Sokolov, který má dle serveru MVCR online 25 110 obyvatel. Objekt se nachází na okraji obce. Město Sokolov má veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotnické zařízení, pošty, banky a jsou zde zavedeny veškeré inženýrské sítě. Z města je dobrá dostupnost na nedaleko vzdálenou rychlostní komunikaci R6. Obestavěný prostor domu č.p. 868 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 493 činí pro přízemí 234 m3, 1. patro 234 m3, podkroví 117 m3. Dům je dle odhadu podsklepen z 1/3 s obestavěným prostorem 100 m3, celkem pro nemovitost dle odhadu cca 685 m3. Nemovitost se nachází na pozemku parc.č. St. 493 o výměře 107 m2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc.č. 494 o výměře 88 m 2 – zahrada. Zahrada má BPEJ. Výměry pozemků celkem 195 m2. Zastavěná plocha domu dle parcely č. st. 493 činí 78 m2 . Dle obhlídky a stavu nemovitosti není objekt celoročně obývaný. Jedná se o starší řadový rodinný dům se zahradou. Parkování je možné na ulici před domem, na pozemku není parkování možné. Dům má opravenou fasádu, která je v úrovni nad zemí podmáčená a místy je omítka opadaná. Střecha je sedlová s eternitovými šablonami. Okna jsou původní dřevěná, třídílná a dvoudílná. Vchodové dveře jsou dřevěné s prosklením. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a pravděpodobně i plyn. Zahrada, která tvoří funkční celek s nemovitostí vzhledem ke své výměře nemá větší význam.

Strana 12


5 Ocenění nemovitosti 5.1

Nákladový způsob

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Rodinný dům se zahradou 1) Hlavní stavba - rodinný dům č.p. 868 2) Pozemky k.ú. Sokolov 1) Budova porovnávacím způsobem Rodinný dům č.p. 868 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a tabulky č.1)

Rodinný dům Sokolov 45 roků 3 630,00 Kč/m3

Cena upravená se zjistí vynásobením indexované průměrné ceny dle přílohy č. 20a tabulky č.1 a indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m3 obestavěného prostoru, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č.20a tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = IT * I P * I V kde IT ; IP a IV jsou stanoveny jako 3

Index trhu IT

1

Tn n 1

7

Index polohy IP

1

Pn n 1

9

Index vybavení IV

1

Vn xV13 n 1

Obestavěný prostor domu č.p. 868 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 493 činí: Podsklepení Přízemí 1. patro Podkroví Obestavěný prostor - celkem:

100 m3 234 m3 234 m3 117 m3 = 685 m3

Strana 13


Výpočet indexu cenového porovnání: Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) - bez vlivu

č. II. II. II.

Ti -0,05 0,00 0,00

č. II. II. III. II. II. II. III. II.

Pi -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

3

Index trhu IT

Tn = 0,95

1 n 1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 2. Význam lokality - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí nemovitosti - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy

1

Pn = 0,97 n 1

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený se strmou střechou 1. Druh stavby - řadový rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, odkanalizování veřejnou kanalizací 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem 7. Zákl. příslušenství (koupelna nebo WC) - úplné standardní 8. Ostatní vybavení - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy – standard. rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příšlušenství - bez vedlejších staveb 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - do 300 m2 celkem 12. Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - zanedbaná údržba, předpoklad drobných stavebních úprav

č. III. II. III. II. II. IV. II. III. I. III. II. I. III. III.

Vi D -0,01 0,00 0,00 0,01 0,04 -0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,01 0,00 0,85

Koeficient pro stavby stáří nad 30 let do 50 let včetně: 0,8 12

Index vybavení IV

1

Vn xV13 = 0,6732 n 1

Celkový index I = IT * IP * IV = 0,9500 * 0,9700 * 0,6732 = 0,6204 Ocenění: Indexovaná průměrná cena (dle příl. č. 20a tabulka č. 1): Index trhu IT (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): Index polohy IP (dle příl. č. 18a tabulka č. 6):

= * *

3 630,00 Kč/m3 0,9500 0,9700

Strana 14


Index konstrukce a vybavení IV (dle příl. č. 20a tabulka č. 2):

Základní cena upravená Plná cena:

*

3

685 m * 2 251,88 Kč/m

3

Budova č.p. 868 - zjištěná cena

0,6732

= =

2 251,88 Kč/m3 1 542 537,80 Kč

=

1 542 537,80 Kč

2) Pozemky k.ú. Stará Role Pozemky parc.č. St. 493 o výměře 107 m2 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 494 o výměře 88 m 2 – zahrada, BPEJ 52911. Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Výměry pozemků celkem 195 m2. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Cena pozemku se dle odst. 1 i) je 400 Kč/ m2 Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

493

107,00

Zastavěná plocha a nádvoří Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2 významnost obce Úprava ceny celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 400,00

25% 25%

Mezisoučet Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem Pozemek Sokolov - zjištěná cena

Cena [m2] 42 800,00 42 800,00

10 700,00 53 500,00 53 500,00 * 2,169 * 0,936 108 614,84 108 614,84 Kč

Zahrada oceněná dle § 28 odst. 5: Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

494

88,00

Zahrada Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2 významnost obce Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient 0,4 dle odst. 5: Zahrada oceněná dle § 28 odst. 5 – celkem Pozemek Sokolov - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 400,00

25% 25%

Cena [m2] 35 200,00 35 200,00

8 800,00 44 000,00 44 000,00 * 2,169 * 0,936 * 0,400 35 731,24 35 731,24 Kč

Strana 15


Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: 1) Budova č.p. 868 2) Pozemky k.ú. Sokolov Cena nemovitostí činí celkem Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle § 46 činí

5.2

1 542 537,80 Kč 144 346,08 Kč 1 686 883,88 Kč 1 686 880,00 Kč

Porovnávací metoda

Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 zastavěné plochy hlavní stavby Množství jednotek oceňované nemovitosti: 78,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) RD Sokolov, pod nemocnicí, Purkyňova ul. K prodeji rodinný dům v Sokolově. Dům se nachází v klidné lokalitě pod nemocnicí, kousek od centra. Jedná se o cihlový, patrový rodinný dům se zahradou z roku 1910. V přízemí se nachází kuchyň s obývacím pokojem, koupelna a WC, v prvním patře jsou potom tři obytné pokoje a přístup na půdu. Dům je podsklepen. V přízemí jsou nová plastová okna, v prvním patře potom dřevěná. Nabídková cena 2 160 003,00 Kč, jednotková nabídková cena 21 386,00 Kč/m². 2) RD 5+1, Sokolov, okr. Sokolov. Prodej rodinného domu 5+1 v klidné části města. Dům je ve velmi dobrém stavu, částečně zařízený. V domě nová plastová okna, keramická dlažba, plovoucí podlahy, vestavěné spotřebiče. Za domem okrasná zahrada, venkovní posezení, kůlna a garáž. Nabídková cena 3 150 00,00 Kč, jednotková nabídková cena 28 125,00 Kč/m². 3) Prodej řadového RD 4+1, 100 m², OV, Horní Slavkov. Dům se nachází v klidném prostředí obce s dopravní dostupností MHD.Objekt prošel celkovou rekonstrukcí/plastová okna,rozvody vody a elektřiny,nový plynový kotel/.Prodávají se veškeré zařizovací předměty a nábytek.Zahrada je oplocená a hezky udržovaná s ovocnými stromy. Nabídková cena 1 890 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 37 800,00 Kč/m². 4) Prodej novostavby rodinného domu se zahradou a garáží v Sokolově, ulice Prokopova. Nemovitost je situována ve velice klidné části Sokolova. V okolí jsou novostavby domů, les a dětské hřiště. Vlastní nemovitost je patrová stavba z jedné strany řadová se sedlovou střechou, kde jako krytina byly použity pálené tašky. Dispoziční řešení je následující: V přízemí je zádveří s technickou místností a vchodem do garáže, WC, kuchyň (kuch. linka na zakázku, spotřebiče BAUMATIC, BOSCH - lednička, mrazák, sporák, varná deska, myčka, vest. mikrovlnná trouba), kuchyň je opticky propojená s obývacím pokojem s krbem a dveřmi na zahradu. V patře je prostorná pěkná koupelna a čtyři samostatné pokoje. Podlahy jsou plovoucí a v kuchyni a v koupelně je dlažba. Vnitřní dveře jsou SAPELI. Ze zahrady je pěkný výhled do okolí. Nabídková cena 2 292 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 23 388,00 Kč/m²

Strana 16


Seznam porovnávaných objektů:

Název Purkyňova Sokolov Horní Slavkov Prokopova Součet:

Realizovaná cena

Km

2 160 003,00 3 150 000,00 1 890 000,00 2 292 000,00

1,00 1,00 1,02 1,00

Kc

Kv

K1

1,00 1,10 0,99 1,00 1,00 0,98 1,00 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 24 788,42 Kč/m2 78 m2 á 24 788,42 Kč/m2

K2

K3

Množství [jedn]

0,98 0,95 0,97 1,00

0,95 0,95 0,95 0,95

101,00 112,00 50,00 98,00

Jedn. cena [Kč/jedn.] 21 682,56 24 875,16 30 377,60 22 218,37 99 153,68 Kč/jedn. /4 24 788,42 Kč/jedn. 21 682,56 Kč/jedn. 30 377,60 Kč/jedn. 1 933 496,76 Kč

Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 1 933 496,76 Kč, to je 1 950 000,00 Kč po zaokrouhlení.

5.3

Rekapitulace hodnot

Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

1 686 880,00 Kč 1 950 000,00 Kč nestanovena

Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu částečně kladně ovlivňuje situování v obci s veškerou občanskou vybaveností, nedaleko rychlostní komunikace D6. Negativní vliv má špatný stav domu bez pravidelné údržby, zdi částečně promáčené, omítka poškozená, okna původní, parkování pouze na ulici před domem. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 2428 k.ú. Sokolov podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 1 950 000,00 Kč.

Strana 17


6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny rodinného domu rodinného domu (budova č.p. 868 na pozemku St. 493, pozemek parc.č. 494, vše zapsané na LV č. 2428 k.ú. Sokolov) ve vlastnictví Poláčková Jaroslava Ing. (RČ 515913/108), adresa Dvořákova 868, Sokolov, PSČ 356 01. Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 18.04.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 18.04.2011.

Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 2428 k.ú. Sokolov je stanovena ve výši:

1 950 000,00 Kč (slovy: Jeden milion devětsetpadesát tisíc korun českých)

Strana 18


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 71-114/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 11068.

V Praze dne 07.05.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Posudek zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec

Strana 19


7 Přílohy 1. 2. 3. 4. 5.

usnesení č.j. 137 EX 19160/09-39 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov výpis z KN LV č. 2428 k.ú. Sokolov k datu 27.03.2011 kopie katastrální mapy k.ú. Sokolov fotodokumentace nabídka realitních kanceláří

Strana 20

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 34 stran textu

Recommend Documents