Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu

Posudek / č. 77-120/2011

APPRAISALS

O obvyklé ceně nemovitostí budova č.p. 29 na parcele St. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 Chříč zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče ve spoluvlastnictví Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, Karlovy Vary, PSČ 360 05

Objednatel:

Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 IČ: 605 31 355

Zpracovatel:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu.

V Praze dne 10.6.2011

Vyhotovení č.: 3

Znalecký posudek / č. 77-120/2011

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

5

3.1

Omezující podmínky ...................................................................................................................................... 5

3.2

Definice základních pojmů ............................................................................................................................ 6

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé ................................................................................................................... 6

3.4

Podklady pro zpracování ocenění ................................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

4.2

Datum znaleckého posudku .......................................................................................................................... 9

4.3

Základní informace o nemovitosti ................................................................................................................ 9

Ocenění nemovitosti ........................................................................................................................................... 15 5.1

Nákladový způsob ........................................................................................................................................ 15

5.2

Rekapitulace hodnot ................................................................................................................................... 19

6

Výsledek ocenění................................................................................................................................................ 22

7

Přílohy ................................................................................................................................................................. 24

Strana 2

Znalecký posudek /č. 77-120/2011

1

Rekapitulace

Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 29 na parcele st. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ 425713/020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ 680531/1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 25.05.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 25.05.2011.

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/2 nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče je stanovena:

1 292 000,00 Kč (slovy: Jeden milion dvěstědevadesátdva tisíc korun českých)

Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 10.6.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1

Omezující podmínky

•

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost,

•

zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny,

•

informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné,

•

další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné,

•

ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných,

•

hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených,

•

datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku,

•

odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování,

•

obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele,

•

tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů,

•

zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními,

•

zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související,

•

znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem,

•

posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování,

•

znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


3.2

Definice základních pojmů

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé.

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé

Administrativní cena – cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh – Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota – odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci), je reprodukční cena věci, snížená o

Strana 6


přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací – je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC – základní cena ZCU – základní cena upravená IPC – indexovaná průměrná cena CU – cena upravená na 1 m2 podlahové plochy bytu ÚR – územní rozhodnutí ÚP – územní plán LV – list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě.

Strana 7


3.4

Podklady pro zpracování ocenění

Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 6439/06-11 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov

Podklady získané zhotovitelem: výpis z KN LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče k datu 16.03.2011 kopie katastrální mapy k.ú. Lhota u Chříče skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém fotodokumentace infomapa nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 8


4 Nález 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Znalecký posudek o ceně budovy č.p. 29 na parcele st. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ 425713/020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ 680531/1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 25.05.2011.

4.2

Datum znaleckého posudku

Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 6439/06-11 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45 ze dne 16.03.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 25.05.2011. Místní šetření bylo provedeno dne 25.05.2011. Vlastník/uživatel domu neumožnil vstup do budovy. Ocenění nemovitosti se tedy provádí pouze na základě odborného odhadu a vnějšího ohledání nemovitosti.

4.3

Základní informace o nemovitosti

Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Budova č.p. 29 na pozemku st. 18/2 a parc. č. 412 včetně příslušenství, a pozemky parc. č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 Adresa nemovitosti: Chříč č.p. 29 PSČ 331 41 Chříč Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň - sever Obec: Chříč Katastrální území: Lhota u Chříče Počet obyvatel: 213 Indexovaná průměrná cena podle § 26a odst. 1: 3 472,00 Kč/m3 Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče pro: Mokrá Miluška (RČ 425713/020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) Mokrý Václav (RČ 680531/1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) Jiná práva:

Strana 9


Věcné břemeno jízdy Parcela: PK 108 Parcela: St. 20 (Z-11000079/1994-435). Listina - Usnesení soudu číslo deníku 6177/1885 POLVZ:79/1994(Z-11000079/1994-435). Věcné břemeno jízdy Parcela: PK 108 Parcela: 24/1 (Z-11000079/1994-435). Listina - Usnesení soudu číslo deníku 6177/1885 (POLVZ:79/1994 Z-11000079/1994-435) Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 25 Nc2105/2004 -4; Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161(Z-3676/2006-435). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 27 Nc3039/2006 -9 (Z43/2007-435). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro: Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161 (Z-391/2007-435 ). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: St. 18/2 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: 412 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 101/1 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 101/2Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 104 (Z391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 105 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 108 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 118/2 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 119/1 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 119/2 (Z391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 122 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 209/1 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 318 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 329 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 383 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 384 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 386/1 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 388 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 389 (Z391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 424 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 425 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 432 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 449 (Z-391/2007-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 450 (Z391/2007-435). Listina - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno-venkov, soudní exekutor Mgr. Kocián 37 Ex6439/2006 -4 ze dne 25.01.2007 (Z-391/2007-435). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrálnípracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 27 Nc3620/2004 -50; Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161. (Z-1192/2007-435). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: St. 18/2 (Z438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: 412 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 101/1 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře,

Strana 10


360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 101/2 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, okolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 104 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 105 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 108 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 118/2 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 119/1 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 119/2 (Z438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 122 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 209/1 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 318 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 329 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 383 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 384 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 386/1 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 388 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 389 (Z438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 424 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 425 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 432 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 449 (Z-438/2008-435). Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 680531/1161, Parcela: PK 450 (Z-438/2008-435). Listina - Exekuční příkaz Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor JUDr. Hofman 029 EX2219/2004 -28 ze dne 17.01.2008 (Z-438/2008-435). Zástavní právo soudcovské ve prospěch pohledávky ve výši 571.463,- Kč, návrh na zřízení přijat okresním soudem dne 21.8.2007 pro Finanční úřad v Karlových Varech, Západní 1800/19, Karlovy Vary, 360 01 Karlovy Vary 1 pro Stavba: Lhota, č.p. 29 (1861/2008-435) Parcela: 412 (1861/2008-435) Parcela: PK 101/2 (1861/2008-435) Parcela: PK 105 (1861/2008-435) Parcela: PK 383 (1861/2008-435) Parcela: PK 329 (1861/2008-435) Parcela: PK 318 (1861/2008-435) Parcela: PK 209/1 (1861/2008-435) Parcela: PK 122 (1861/2008-435) Parcela: PK 119/2(1861/2008-435) Parcela: PK 119/1 (1861/2008-435) Parcela: PK 118/2 (1861/2008-435) Parcela: PK 108 (1861/2008-435) Parcela: PK 450 (1861/2008-435) Parcela: PK 449 (1861/2008-435) Parcela: PK 432 (1861/2008-435) Parcela: PK 425 (1861/2008-435) Parcela: PK 424 (1861/2008-435) Parcela: PK 389 Parcela: PK 388 (1861/2008-435) Parcela: PK 386/1 (1861/2008-435) Parcela: PK 384 (1861/2008-435) Parcela: PK 104 (1861/2008-435) Parcela: PK 101/1 (1861/2008-435) Parcela: St. 18/2 (1861/2008-435). Listina - Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud Plzeň-sever 5E-26/2007 -27 ze dne 11.02.2008. Právní moc ke dni 17.04.2008 (Z-1861/2008-435). Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 24 EXE1779/ 2010 -7; Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020 (Z-3898/2010-435). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: St. 18/2 (Z3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: 412 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 101/1 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 101/2 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 104 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 105 (Z-3850/2010435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 108 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 118/2 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Kar-

Strana 11


lovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 119/1 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 119/2 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 122 (Z-3850/2010435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 209/1 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 318 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 329 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 383 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 384 (Z-3850/2010435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 386/1 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 388 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 389 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 424 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 425 (Z-3850/2010435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 432 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 449 (Z-3850/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 450 (Z-3850/2010-435). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Karlovy Vary, soudní exekutor Mgr. Němec 55 EX-1380/2010 -24 ze dne 02.11.2010 (Z-3850/2010-435). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/2 pro Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Stavba: Lhota, č.p. 29 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: St. 18/2 (Z4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: 412 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 101/1 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 101/2 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 104 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 105 (Z4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 108 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 118/2 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 119/1 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 119/2 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 122 (Z4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 209/1 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 318 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 329 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 383 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 384 (Z4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 386/1 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 388 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 389 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 424 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 425 (Z4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 432 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 449 (Z-4604/2010-435). Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020, Parcela: PK 450 (Z-4604/2010-435). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Karlovy Vary, soudní exekutor Mgr. Němec 55 EX1396/2010 -36 ze dne 23.12.2010 (Z-4604/2010-435).

Strana 12


Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na základě listin: Okresní soud v Karlových Varech 25 EXE1999/2010 -7; Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5, RČ/IČO: 425713/020 (Z-6/2011-435). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina: Rozhodnutí o dědictví D 602/1971 Rozhodnutí státního notářství ze dne 2.12.1971. POLVZ:6/1972 (Z11000006/1972-435) Pro: Mokrá Miluška, Severní 870/11, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5 RČ/IČO: 425713/020. Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud Plzeň-sever 11 D-483/2002 -103 ze dne 03.07.2006. Právní moc ke dni 08.08.2006 (Z-3591/2006-435) Pro: Mokrý Václav, Sokolovská 138/74, Rybáře, 360 05 Karlovy Vary 5 RČ/IČO: 680531/1161 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 101/1 43715 2 895 101/2 43715 2 895 104 43715 1 295 105 43715 1 421 108 42611 2 490 42614 3 786 118/2 42614 1 090 43715 913 119/1 43715 611 119/2 43715 270 122 42604 2 662 209/1 42604 3 199 318 42644 2 644 329 42644 4 298 383 45500 993 384 45500 719 386/1 45500 165 388 45500 669 389 45500 593 425 45800 888 432 45800 475 450 45500 340 Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 29 s pozemkem a okolními pozemky ve zjednodušené pozemkové evidenci se nachází v obci Chříč. Jedná se o obec s celkovým počtem 213 obyvatel, spadá do katastrálního území Lhota u Chříče a leží v Plzeňském kraji, okres Plzeň – sever. Obec je poměrně malá, pověřeným úřadem jsou Kralovice. V obci není pošta, pouze místní zdravotnické zařízení a menší škola. Ve městě je zaveden vodovod, kanalizace ani plyn není. Spojení do okolních občí je autobusem společnosti ČSAD. Oceňovaný dům je situován u místní komunikace v centru obce. Vjezd na pozemek je v přední části na dvůr. Pozemek je oplocen dřevěným plaňkovým plotem se zděnými sloupy. K hlavní budově jsou přistavěn menší přístřešek s posezením. Majitel objekt nezpřístupnil, ale pozemek je dobře viditelný z ulice. Dům je starý cca 80 let, zjevně proběhla částečná rekonstrukce horního patra k obývání spo-

Strana 13


lu s venkovními schody pro přístup do budovy. Tyto jsou opravené s keramickou dlažbou. V domě je zaveden vodovod a elektřina, odpady svedeny do jímky. Dům je dvoupatrový sedlovou střechou se šindelovou krytinou. Zdivo kamenné, fasáda původní, neudržovaná. Dům je pravděpodobně z části podsklepen. Okna jsou původní, dřevěná, třídílná a dvojdílná. Přístup do domu z čelní strany, dveře původní, dvoukřídlé, dřevěné. Obytné je přízemí i podkroví. Způsob vytápění s největší pravděpodobností na tuhá paliva. Okapy pozinkované. Stodola zřejmě slouží pouze k odkládání věcí, zdivo kamenné, nadezdívka cihlová, střecha sedlová a šindelovou krytinou. Stodola není vůbec udržovaná, fasáda je místy opadaná až na základní materiál. Na pozemku se dále nachází přenosný bazén, který je umístěn v dřevěné konstrukci. Posezení vedle domu je kryté přístřeškem s pálenými taškami navazující na střechu domu a je vydlážděno keramickou dlažbou. Pozemky na kterých se obě budovy nacházejí jsou dle výpisu z katastru parc.č. St. 18/2 a o výměře 1 421 m2 - zastavěná plocha a nádvoří a parc. č. 412 o výměře 90 m 2 – ostatní plocha, neplodná půda. Dalšími pozemky na LV č. 103 netvořící funkční celek se stavbou jsou pozemky ve zjednodušené evidenci parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 o výměře celkem 35 311 m2. Pozemky mají BPEJ. Zastavěná plocha domu je dle odhadu 103 m², obývané podkroví – půda 100 m². Obestavěný prostor pro přízemí 257 m3 a pro zkosené podkroví cca 165 m3, podsklepení 100 m3, celkem 522 m3. Zastavěná plocha stodoly je dle odhadu 139,4 m², obestavěný prostor 871,65 m3. Objekt je částečně udržovaný s menšími úpravami podkroví. Objekt se zdá být celoročně obýván. Budovač.p. 29 stojí parcele st. 18/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 421 m2 a parc. č. 412, ostatní plocha – neplodná půda o výměře 90 m2. K domu náleží pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ 425713/020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ 680531/1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½). Příslušenství tvoří stodola, oplocení, venkovní přenosný bazén a přístřešek u budovy, přípojky.

Strana 14


5 Ocenění nemovitosti 5.1

Nákladový způsob

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Rodinný dům se zahradou 1) Hlavní stavba - budova č.p. 29 2) Vedlejší stavby a) stodola 3) Pozemky k.ú. Lhota u Chříče 1) Budova porovnávacím způsobem Budova č.p. 29 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a tabulky č.1)

Budova s pozemky Chříč 80 roků 3 472,- Kč/m3

Cena upravená se zjistí vynásobením indexované průměrné ceny dle přílohy č. 20a tabulky č.1 a indexem cenového porovnání dle vzorce: CU = IPC x I Kde: CU - cena upravená na 1 m3 obestavěného prostoru, IPC - indexovaná průměrná cena podle přílohy č.20a tabulky č. 1 I - index cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I = IT * I P * I V kde IT ; IP a IV jsou stanoveny jako 3

Index trhu IT

1

Tn n 1

7

Index polohy IP

1

Pn n 1

9

Index vybavení IV

1

Vn xV13 n 1

Obestavěný prostor domu č.p. 29 dle odhadu znalce a výměry parcely St. 18/2 činí: Podsklepení Přízemí Podkroví Obestavěný prostor - celkem:

100 m3 257 m3 165 m3 = 522 m3

Strana 15


Výpočet indexu cenového porovnání: Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) - bez vlivu

č. III. II. II.

Ti 0,00 0,00 0,00

č. I. III. II.

Pi 0,00 0,01 0,00

II. I. I. II. II. II. III. II.

0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

3

Index trhu IT

Tn = 1,00

1 n 1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí nemovitosti - převažující objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy

1

Pn = 0,95 n 1

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování do jímky 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství (koupelna nebo WC) - pouze částečné nebo úplné podstandard 8. Ostatní vybavení - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příšlušenství - stavby nad 25 m2 zast. plochy 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kritérium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - předpoklad stavebních úprav

č. III. III. I. II. II. III. I. II. I. I. II. II. III. III.

Vi C 0,00 -0,08 0,00 0,01 0,00 -0,08 -0,05 0,00 -0,05 0,00 0,01 0,00 0,85

Koeficient pro stavby starší než 50-80 let: 0,7 12

Index vybavení IV

1

Vn xV13 = 0,4522 n 1

Celkový index I = IT * IP * IV = 1,0000 * 0,9500 * 0,4522 = 0,4296

Strana 16


Ocenění: Indexovaná průměrná cena (dle příl. č. 20a tabulka č. 1): Index trhu IT (dle příl. č. 18a tabulka č. 1): Index polohy IP (dle příl. č. 18a tabulka č. 3): Index konstrukce a vybavení IV (dle příl. č. 20a tabulka č. 2):

Základní cena upravená Plná cena:

3

522 m * 1 491,54 Kč/m

Budova č.p. 29 - zjištěná cena

3

= * * *

3 472,00 Kč/m3 1,0000 0,9500 0,4522

= =

1 491,54 Kč/m3 778 583,88 Kč

=

788 583,88 Kč

2) Vedlejší stavby a) stodola a) Stodola - § 7 Stodola je samostatná a nevazuje na obytný dům, nachází se naproti budově uprostřed pozemku. V současné době je ke svému zanedbanému stavu pravděpodobně využívána převážně k uskladnění věcí. Zdi jsou kamenné, střecha sedlová s pálenými taškami. Vrata a vstupní dveře jsou dřevěná, stejně tak původní okna. Horní patro je dřevěné, spodní zděné. Zastavěná plocha stodoly je dle odhadu 139,4 m², obestavěný prostor 627 m3. Stáří stavby dle odhadu 80 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl.nad 15cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 Obestavěný prostor: stodola: (139,4*4)+(139,4x4,5/2) = 871,25 m3 Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena: 1 018,36 Kč/m3 * 871,25 m3 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,00 %

= * * * * = =

1 250,- Kč 0,800 0,850 2,113 0,567 1 018,36 Kč/m3 887 246,15 Kč

-

709 796,92 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

177 449,23 Kč

Vedlejší stavby – zjištěná cena

177 449,23 Kč

3) Pozemky parc.č. St. 18/2 a o výměře 1 421 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 412 o výměře 90 m 2 – ostatní plocha, neplodná půda. Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků. Pozemky ve zjednodušené evidenci parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450 o výměře celkem 35 311 m2. Pozemky mají BPEJ. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Základní cena pozemku dle odst. 1 k) : ZC = Cp x 1,00

Strana 17


Cp = 35+(a-1000)x0,007414 Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a≥1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel města Chříč je dle serveru MVCR online 213. a=213 Cp = 35+(213-1000)x0,007414= 35,00 Kč/m2 ZC = 35,00 x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Jedn. Parcelní Výměra Název cena Cena [m2] číslo [m2] [Kč/m2] Zastavěná plocha a nádvoří 18/2 1421,00 35,00 49 735,00 Součet 49 735,00 Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1 významnost obce Úprava ceny celkem

20% 20%

2.8.3 svažitost terénu Úprava ceny celkem

-4% -4%

Mezisoučet Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem Pozemek Chříč - zjištěná cena

9 947,00 59 682,00 2 387,28 57 294,72 57 294,72 * 2,169 * 1,278 158 819,93 158 819,93 Kč

Jiný pozemek oceněný dle § 32 odst. 4: ZC = 10,00 Kč/m2 Název Ostatní plocha – neplodná půda Součet

Parcelní číslo

Výměra [m2]

412

90,00

Jedn. cena [Kč/m2] 10,00

Jiný pozemek – celkem Pozemek Chříč - zjištěná cena

Cena [m2] 900,00 900,00 900,00 900,00 Kč

Zemědělské pozemky § 29 odst. 1 a 2: Název Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence Zjednodušená pozemková evidence

Parcelní číslo

Výměra [m2]

101/1 101/2 104 105 108 108 118/2 118/2 119/1 119/2 122 209/1

2 895,00 2 895,00 1 295,00 1 421,00 2 490,00 3 786,00 1 090,00 913,00 611,00 270,00 2 662,00 3 199,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1,41 1,41 1,41 1,41 5,45 3,17 3,17 1,41 1,41 1,41 4,08 4,08

Cena [m2] 4 081,95 4 081,95 1 825,95 2 003,61 13 570,50 12 001,62 3 455,30 1 287,33 861,51 380,70 10 860,96 13 051,92

Strana 18


Zjednodušená pozemková evidence 318 Zjednodušená pozemková evidence 329 Zjednodušená pozemková evidence 383 Zjednodušená pozemková evidence 384 Zjednodušená pozemková evidence 386/1 Zjednodušená pozemková evidence 388 Zjednodušená pozemková evidence 389 Zjednodušená pozemková evidence 424 Zjednodušená pozemková evidence 425 Zjednodušená pozemková evidence 432 Zjednodušená pozemková evidence 449 Zjednodušená pozemková evidence 450 Součet Úprava ceny – příloha č. 23: bez úprav Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Zemědělské pozemky oceněně dle § 29 odst. 1 a 2 – celkem Zemědělské pozemky Chříč - zjištěná cena

Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: 1) Budova č.p. 29 2) Vedlejší stavby 3) Pozemky k.ú. Lhota u Chříče Cena nemovitostí činí celkem Výsledná cena nemovitostí po zaokrouhlení dle § 46 činí Podíl ½ činí 612 055,00 Kč.

5.2

2 644,00 4 298,00 993,00 719,00 165,00 669,00 593,00 406,00 888,00 475,00 701,00 340,00

1,93 1,93 5,29 5,29 5,29 5,29 5,29

5 102,92 8 295,14 5 252,97 3 803,51 872,85 3 539,01 3 136,97

6,67 6,67

5 922,96 3 168,25

5,29

1 798,60 108 356,48

0% 0%

108 356,48 108 356,48 * 1,000 108 356,48 108 356,48Kč

778 583,88 Kč 177 449,23 Kč 268 076,41 Kč 1 224 109,52 Kč 1 224 110,00 Kč

Porovnávací metoda

Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 užitné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 125,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) RD 3+1 Šanov, okres Rakovník. Přízemní RD s přístavbou dílny a kůlny je situován v širším centru střediskové obce Šanov. Jedná se o udržovaný RD po část. rekonstrukci interiéru. Vnitřní dispozice domu nabízí dva pokoje, koupelnu, halu s krbem a prostornou přístavbu verandy s letní kuchyní a WC. V přístavbě domu se

Strana 19


nachází ještě jedna obytná místnost se samostatným vstupem ze dvora. Jednotková nabídková cena 9 819,00 Kč/ m². 2) Prodej chalupy ve Zvíkovci. Chalupa o dispozici 3+1 se nachází v chráněné oblasti u jezu Zvíkovec. Do domu je zavedená elektřina. WC - suchý, voda - kopaná studna společná, plyn - není, kanalizace - není. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 303 m². Výhodné místo v přírodě. Jednotková nabídková cena 3 8 400,00 Kč/ m². 3) Prodej RD, chalupy 2+1, Skřivaň, okr. Rakovník. Prodej klasického venkovského domu 2+1, poz. 350 mv. Vodovod, 220 V. Dům určen ke kompletní rekonstrukci. Opravená, přeložená střecha a komín. Na zahradě několik staveb, nepraktického užití. Výhodné místo v klidné obci. Jednotková nabídková cena 10 625,00 Kč/ m². Seznam porovnávaných objektů:

Název Šanov Zvíkovec Skřivaň Součet:

Realizovaná cena

Km

Kc

Kv

K1

K2

K3

Množství [jedn]

1 080 000,00 840 000,00 850 000,00

1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00

0,97 1,10 1,02

1,03 1,03 1,05

1,05 1,05 1,05

0,90 0,90 0,90

110,00 100,00 80,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 9 672,37 Kč/m2 125 m2 á 9 672,37 Kč/m2

Jedn. cena [Kč/jedn.]

9 269,83 8 993,75 10 753,51 29 017,09 Kč/jedn. /3 9 672,39 Kč/jedn. 8 993,75 Kč/jedn. 10 753,51 Kč/jedn. 1 209 046,25 Kč

Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 1 209 046,25 Kč, to je 1 210 00,00 Kč po zaokrouhlení.

Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 34 418,00 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Pozemek, Mšecké Žehrovice, okr. Rakovník. Ovocný sad v turisty vyhledávané lokalitě rakovnicko berounské krajiny. Na pozemku vrt 45m. Jednotková nabídková cena 85,00 Kč/ m². 2) Pozemek v katastru Nové Strašecí o výměře 1 574 m². Pozemek se nachází u dálnice na Prahu poblíž benzínové pumpy, je k němu přístup po obecní komunikaci. V současné době využíván jako orná půda, dle územního plánu určen pro rekreaci a volný čas. Jednotková nabídková cena 107,00 Kč/ m². 3) Orná půda v Novém Strašecí, 2 ha nesouvisejících pronajatých pozemkůù, obvykle začleněné do honů. Jednotková nabídková cena 55,00 Kč/ m².

Strana 20


4) Prodej pozemku v obci Žloukovice, okr. Beroun o velikosti 16 941 m². Rovinatý pozemek tvaru obdélníka o rozměru cca 200 x 80 m je situován u řeky Berounky. Pozemek je veden jako orná půda. V těsné blízkosti je chatová oblast. V současné době nelze stavět. Jednotková nabídková cena 49,00 Kč/ m². Seznam porovnávaných objektů:

Název Žehrovice Nové Strašecí Nové Strašecí Žloukovice Součet:

Realizovaná cena

Km

Kc

Kv

K1

K2

340 000,00 168 418,00 1 100 000,00 830 109,00

1,00 0,90 0,90 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00

0,80 0,70 0,95 0,97

0,95 0,90 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 46,99 Kč/m2 34 418 m2 á 46,99 Kč/m2

K3

Množství [jedn]

0,85 4 000,00 0,85 1 574,00 0,85 20 000,00 0,85 16 491,00

Jedn. cena [Kč/jedn.] 54,91 51,57 39,97 41,50 187,95 Kč/jedn. /4 46,99 Kč/jedn. 39,97 Kč/jedn. 54,91Kč/jedn. 1 617 301,82 Kč

Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 1 617 301,82 Kč, to je 1 617 000,00 Kč po zaokrouhlení. Cena nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče činí celkem 2 827 000,00 Kč, podíl ½ je 1 413 500,00 Kč, v případě RD č.p. 29 a souvisejících stavebních pozemků je vzhledem k obtížné prodejnosti podílu upraveno koeficientem 0,8, výsledná hodnota podílu 1/2 na nemovitém majetku zapsaném na LV č. 103 je pak 1 292 500,00 Kč.

5.3

Rekapitulace hodnot

Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

612 055,00 Kč 1 292 500,00 Kč nestanovena

Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu negativně ovlivňuje špatný stav domu, nemovitost je udržována bez investic, zdi kamenné, neizolované, omítka poškozená, okna původní. Cena obvyklá nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 1 292 000,00 Kč.

Strana 21


6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny budovy č.p. 29 na parcele st. 18/2 a 412 včetně příslušenství a pozemky parc.č. 101/1, 101/2, 104, 105, 108, 118/2, 119/1, 119/2, 122, 209/1, 318, 329, 383, 384, 386/1, 388, 389, 424, 425, 432, 449 a 450, vše zapsané na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče) v SJM Mokrá Miluška (RČ 425713/020), Severní 870/11, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½) a Mokrý Václav (RČ 680531/1161), Sokolovská 138/74, Rybáře, PSČ 360 05, Karlovy Vary (podíl - ½). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveři 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 25.05.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 25.05.2011.

Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ nemovitostí zapsaných na LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče je stanovena ve výši:

1 292 000,00 Kč (slovy: Jeden milion dvěstědevadesátdva tisíc korun českých)

Strana 22


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 13-56/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 11077.

V Praze dne 10.06.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Nové Město, Lodecká 1181/4, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Posudek zpracoval: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec

Strana 23


7 Přílohy 1. 2. 3. 4. 5.

usnesení č.j. 137 EX 6439/06-11JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov výpis z KN LV č. 103 k.ú. Lhota u Chříče k datu 16.03.2011 kopie katastrální mapy k.ú. Lhota u Chříče fotodokumentace nabídka realitních kanceláří

Strana 24


Dům č.p. 29

Stodola

Pohled od přístupové nezpevněné komunikace

Strana 25

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 49 stran textu

Recommend Documents