Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu

AP PR AI S ALS

Posudek / č. 135 - 178/2011 O ceně obvyklé nemovitostí Pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice u Kyjova PSČ 696 05 (podíl 1/8)

Objednatel:

Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 IČ: 605 31 355

Zpracovatel:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu.

V Praze dne 20.09.2011

Vyhotovení č.: 3

Posudek / č. 135-178/2011

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

5

6

3.1

Omezující podmínky ...................................................................................................................................... 5

3.2

Definice základních pojmů ............................................................................................................................ 6

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé ................................................................................................................... 6

3.4

Podklady pro zpracování ocenění ................................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

4.2

Datum ocenění ............................................................................................................................................... 9

4.3

Základní informace o nemovitosti ................................................................................................................ 9

Ocenění nemovitosti ........................................................................................................................................... 11 5.1

Nákladový způsob ........................................................................................................................................ 11

5.2

Porovnávací metoda ..................................................................................................................................... 12

5.3

Rekapitulace hodnot .................................................................................................................................... 13

Výsledek ocenění.................................................................................................................................................14

Přílohy ......................................................................................................................................................................... 16

Strana 2

Znalecký posudek /č.135-178/2011

1

Rekapitulace

Identifikace předmětu znaleckého posudku: Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti – pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (Pozemkový katastr - PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ 586004/1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ 796 01 Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ 610921/1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ 620726/2369) Školní 72, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ 650106/0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova – podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ 600825/1051) Hutník 1475, PSČ 698 01 Veselí nad Moravou – podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ 625705/0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ 575522/1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni 06.09.2011. Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k 06.09.2011.

Zjištěná obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/8 k nemovitosti zapsané na LV č. 440 k.ú. Zborov je stanovena ve výši:

128 000,00 Kč (slovy: Jednostodvacetosm tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Dne: 20.09.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že •

nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění;

•

odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách;

•

zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění;

•

nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1

Omezující podmínky

•

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování ocenění jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost,

•

zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu ocenění, nejsou tyto skutečnosti v ocenění zohledněny,

•

informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné,

•

další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné,

•

ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných,

•

hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených,

•

datum ocenění, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku,

•

odhad hodnoty předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování,

•

obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele,

•

tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu ocenění, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů,

•

zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními,

•

zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související,

•

znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel ocenění a nelze jej použít za jiným účelem,

•

posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění,

•

znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


3.2

Definice základních pojmů

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou.

Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé.

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé

Administrativní cena – cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh – Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota – odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci), je reprodukční cena věci, snížená o

Strana 6


přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací – je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC – základní cena ZCU – základní cena upravená ÚR – územní rozhodnutí ÚP – územní plán LV – list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě.

Strana 7


3.4

Podklady pro zpracování ocenění

Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů:

Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Bnovenkov

Podklady získané zhotovitelem: Výpis z KN LV č. č. 440 k.ú. Zborov k datu 20.06.2011 Kopie mapy pozemkového katastru k.ú. Zborov ke dni 02.08.2011 Fotodokumentace Infomapa Nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 8


4 Nález 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti – pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (pozemkový katastr – PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ 586004/1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ 796 01 Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ 610921/1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ 620726/2369) Školní 72, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ 650106/0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova – podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ 600825/1051) Hutník 1475, PSČ 698 01 Veselí nad Moravou – podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ 625705/0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ 575522/1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni 06.09.2011. Stanovení hodnoty pohledávek je provedeno na základě stavu k 06.09.2011.

4.2

Datum ocenění

Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 Petr Kocián, soudního exekutora Exekutorského úřadu Bno-venkov, se sídlem Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 ze dne 20.06.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k 06.09.2011. Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 06.09.2011. Vůči povinnému nebylo k 06.09.2011 dle Insolvenčního rejstříku online zahájeno insolvenční řízení.

4.3

Základní informace o nemovitosti

Informace o nemovitosti: Předmětný pozemek se nachází v obci Ledenice, k.ú. Zborov. Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihočeský České Budějovice Ledenice Zborov

Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněné nemovitosti je zapsáno dle výpisu z KN LV 440 k.ú. Zborov zapsáno pro: Černohousová Božna (RČ 586004/1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ 796 01 Prostějov 1 - podíl 1/6 Kadlec Milan (RČ 610921/1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8 Kadlec Miroslav (RČ 620726/2369) Školní 72, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8 Kadlec Petr (RČ 650106/0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova – podíl 1/8 Kadlec Václav (RČ 600825/1051) Hutník 1475, PSČ 698 01 Veselí nad Moravou – podíl 1/8

Strana 9


Kulíšková Jaroslava (RČ 625705/0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6 Novosadová Ludmila (RČ 575522/1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnických práv: Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrálnípracoviště Kyjov na základě listin: 44EXE 65/2010-9 (EX 687/10) ; Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, 696 05 Milotice uKyjova, RČ/IČO: 620726/2369 (Z-9850/2010-301). Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/8 Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, 696 05 Milotice uKyjova, RČ/IČO: 620726/2369, Parcela: PK 1689/6 Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, 696 05 Milotice u Kyjova, RČ/IČO: 620726/2369, Parcela: PK 1689/52 (Z-2605/2011-301). Listina - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov č.j. 137Ex687/2010 -11 ze dne 07.06.2010. Právní moc ke dni 07.07.2010 (Z-9589/2010-301). Jiné zápisy: bez zápisu Nabývací tituly a jiné podklady zápisu: Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud Hodonín č.j. 31 D-2000/2007 -29 ze dne 11.04.2008. Právní moc ke dni 03.06.2008 (Z-14473/2008-301). Pro: Kadlec Milan, Tihelně 246, Milotice, 696 05 Milotice u Kyjova RČ/IČO: 610921/1559. Kadlec Miroslav, Školní 72, Milotice, 696 05 Milotice u Kyjova RČ: 620726/2369. Kadlec Petr, Tihelně 246, Milotice, 696 05 Milotice u Kyjova RČ 650106/0093. Kadlec Václav, Hutník 1475, 698 01 Veselí nad Moravou RČ 600825/1051 Smlouva darovací ze dne 17.12.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.12.2009 (V-13136/2009-301). Pro: Kulíšková Jaroslava, Šárka 3336/50, Prostějov, 796 01 RČ/IČO: 625705/0019 Prostějov 1 Novosadová Ludmila, Ovocná 272/7, Čechovice, 796 01 Prostějov RČ 575522/19781. Černohousová Božena, Hloučelní 135/9, Krasice, 796 01 Prostějov 1, RČ: 586004/1649. Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ): bez zápisu

Celkový popis nemovitosti: Oceňované pozemky se nachází v obci Ledenice, katastrální území Zborov. Dle serveru obce online v obci Ledenice trvale žije 2 100 obyvatel. Obec má šest částí – Ledenice, Ohrazení, Ohrazeníčko, Růžov, Zaliny a Zborov. Obec se nachází v Jihočeském kraji, pověřeným úřadem s rozšířenou pravomocí je město Tábor. Dle serveru UIR CR online jsou v obci zavedeny veškeré inženýrské sítě a v místě se také nachází školy, pošta, zdravotnické zařízení atd. Město České Budějovice je vzdáleno cca 13 km. Dle sdělení pracovnice Obecního úřadu Ledenice se jedná se o pozemky s využitím pro les a vzrostlou zeleň, které nelze zastavět. Pozemky nemají BPEJ. Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru.

Strana 10


5 Ocenění nemovitosti 5.1

Nákladový způsob

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: Pozemky k.ú. Zborov Pozemky a) Stavební pozemky takto zařazené platným územním plánem neuvedené v cenové mapě stavebních pozemků - výměry pozemků celkem 35 858 m2. Pozemky nemají BPEJ. Stavební pozemek oceněný dle § 30 odst. 1 a 2 Kategorie D – hlinitá, porost smrko-bukový Název Zjednodušená evidence PK Zjednodušená evidence PK Součet

Parcelní číslo

Výměra [m2]

1689/6 1689/52

23 486,00 12 372,00

Úprava ceny – příloha č. 23: České Budějovice do 3 km 1.4.3.

Jedn. cena [Kč/m2] 7,36 7,36

50% 50%

Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Lesní pozemek oceněný dle § 30 odst. 1 a 2 – celkem Pozemky Zborov - zjištěná cena

Rekapitulace cen nemovitostí Výsledné ceny: a) Pozemky k.ú. Zborov Podíl 1/8 Výsledná cena nemovitostí LV č. 440 po zaokrouhlení dle § 46 činí

Cena [m2] 172 856,96 91 057,92 263 914,88

131 957,44 395 872,32 395 872,32 * 1,000 395 872,32 395 872,32Kč

= 395 872,32 Kč 49 484,04 Kč =

49 480,00 Kč

Strana 11


5.2

Porovnávací metoda

Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 35 858,00 Pro porovnávání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Lesní porost s obecní příjezdovou cestou. Na hranici je elektřina a možnost vybudování výstavby, na dobre přístupném místě. Nabídková cena 1 390 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 69,00 Kč/m². 2) Prodej lesa 6 127 m2 v obci Brusy, stáří 60 - 80 let ve smíšeném porostu. Více majitelů na LV, společné cesty. Nabídková cena 250 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 41,00 Kč/m². 3) Prodej obory s právem chovu daňků, na pozemku elektřina, studna, vlastní příjezdová cesta. Pozemek je v udržovaném stavu, celý oplocený. Velmi klidné místo, v okolí jezero, rybník, lesy a louky. Město Písek je 6 km. Na pozemku stromy. Stáří 60 až 130 let. Nabídková cena 7 599 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 50,00 Kč/m². 4) Smíšený porost o výměře 1 080 m² s přístupem. Cena 50 000,00 Kč, jednotková nabídková cena 46,00 Kč/m². Seznam porovnávaných objektů: Název Ledenice Přeštovice Zátaví Přeštovice Součet:

Realizovaná cena

Km

1 390 000,00 250 000,00 7 599 000,00 50 000,00

1,00 1,00 1,00 1,00

Kc

Kv

K1

K2

K3

Množství [jedn]

1,00 0,65 0,98 1,00 0,80 20 120,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,80 6 127,00 1,00 0,85 1,02 1,00 0,80 152 479,00 1,00 1,00 0,90 1,00 0,80 1 080,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 33,53 Kč/m² 35 858 m² á 33,53 Kč/m²

Jedn. cena [Kč/jedn.] 35,21 31,01 34,57 33,33 134,12 Kč/jedn. /4 33,53 Kč/jedn. 31,01 Kč/jedn. 35,21 Kč/jedn. 1 202 318,74 Kč

Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 1 202 318,74 Kč, podíl 1/8 činí 150 289,84 Kč, tento výsledek je dále upraven vzhledem k prodeji podílu 1/8 koeficientem 0,85 na 127 746,36 Kč, to je 128 000,00 po zaokrouhlení.

Strana 12


5.3

Rekapitulace hodnot

Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti – podíl 1/8: Cena nemovitosti zjištěná podle předpisu Cena zjištěná porovnávací metodou

49 480,00 Kč 128 000,00 Kč

Závěr: Cena obvyklá je stanovena pro stávající zařazení předmětných pozemků (funkce lesa) v územním plánu. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty podobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/8 k nemovitosti zapsané na LV č. 440 k.ú. Zborov podle odborného odhadu znaleckého ústavu s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 128 000,00 Kč.

Strana 13


6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k nemovitosti – pozemek parcela č. 1689/6 a 1689/52 (pozemkový katastr – PK) zapsané na LV 440 k.ú. Zborov ve spoluvlastnictví Černohousová Božna (RČ 586004/1649) Hloučelní 135/9, Krasice PSČ 796 01 Prostějov 1 - podíl 1/6; Kadlec Milan (RČ 610921/1559) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Miroslav (RČ 620726/2369) Školní 72, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova - podíl 1/8; Kadlec Petr (RČ 650106/0093) Tihelně 246, Milotice, PSČ 696 05 Milotice u Kyjova – podíl 1/8; Kadlec Václav (RČ 600825/1051) Hutník 1475, PSČ 698 01 Veselí nad Moravou – podíl 1/8; Kulíšková Jaroslava (RČ 625705/0019) Šárka 3336/50, Prostějov, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6; Novosadová Ludmila (RČ 575522/1978) Ovocná 272/7, Čechovice, PSČ 796 01 Prostějov 1 – podíl 1/6. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro exekuční řízení na základě usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno-venkov, se sídlem v Brně, Veveří 125, PSČ 616 45. Zjištění ceny nemovitosti se provádí pro investiční rozhodnutí zadavatele. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/208 Sb. a č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, podle stavu ke dni 06.09.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti je provedeno na základě stavu k 06,09.2011.

Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/8 nemovitostí zapsaných na LV č. 440 k.ú. Zborov je stanovena ve výši:

128 000,00 Kč (slovy: Jednostodvacetosm tisíc korun českých)

Strana 14


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 135-178/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 11139.

V Praze dne 20.09.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Znalecký posudek zpracovali: Lucie Suplinčáková Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA znalec

Strana 15


Přílohy Usnesení č.j. 137 EX 687/10-32 ze dne 20.06.2011 Výpis z KN LV č. 440 k.ú. Zborov k datu 20.06.2011 Kopie mapy pozemkového katastru k.ú. Zborov ke dni 02.08.2011 Fotodokumentace Nabídky realitních kanceláří

Strana 16


Pohled od obce Zborov

Pohled od obce Trocnov

Strana 17


Strana 18

Posudek je vyhotoven ve třech číslovaných exemplářích a obsahuje včetně titulní strany a příloh 27 stran textu

Recommend Documents