PORTFOLIO. Nová radnice pro Prahu 7

PORTFOLIO

Nová radnice pro Prahu 7

ANOTACE Naším cílem je vytvořit krásnou, příjemnou, civilní a možná také jedinečnou stavbu. Dle potřeb zadavatele také provozně adekvátně nákladnou a v daném ekonomickém rámci. Používáme proto jednoduchá řešení, tvarosloví, materiály a známé, časem ověřené, i když moderní, technologie. Nejdůležitější je pro nás dobré fungování místa, jeho vazby v rámci objektu, ale také v jeho okolí. Z tohoto důvodu jsme hledali nosný princip řešení dispozic s vazbou na veřejný prostor a obecní život. Hledali jsme takové řešení, které by umožňovalo postupem času vnímat radnici jako místo, které bude oblíbené.


AUTORSKÝ POPIS PROJEKTU Koncepce Hledání vhodného přístupu k práci na administrativě městské části Prahy 7 provázelo především přemýšlení nad fungováním tohoto “programu”, jak v kontextu obecním (obecném), tak zejména konkrétním (osobním). A právě tento vztah se nám jeví jako nejnosnější motiv pro celý návrh nové radnice. Zajímá nás tedy zejména vztah občana (návštěvníka) a občana (radního nebo chcete-li úředníka). To je téma, které podrobujeme kritickému zkoumání a snažíme se na něm stavět strukturu objektu. Chtěli bychom, aby lidé na úřad chodili rádi a třeba i dobrovolně, žít běžný život, opalovat se nebo zahrát si minigolf na střechu objektu. V takovém prostředí by se i lépe pracovalo a propojení zaměstnanců úřadu s věřejností by mohlo být lidštější a přirozenější. Provozní, dispoziční a architektonické řešení Prostorové a funkční schéma návrhu je jednoduché a přehledné, jak si zvolený administrativní program žádá. Prostorné foyer s návazností na venkovní parter objektu má zjednodušit propojení objektu s okolím. Vazby v rámci budovy jsou řešeny dle stavebního programu a nevyžadují podrobnější komentář. Zásadní nám přišlo řešení parteru, resp. prvního nadzemního podlaží, jehož provoz a celkové ztvárnění vyžaduje související úpravy v přilehlých podlažích. Parter jako místo nejvíce konfrontované s veřejností a veřejným prostorem by měl fungovat, ne pouze jako místo kde hledáme podatelnu, ale jako prostor, který může být místem trávení volného času u kávy nebo neformálních setkání. Umístění Kavárny či galerie je nutné chápat jako plnohodnotnou funkci provozu této jinak administrativní budovy. Vstup do objektu takovéhoto významu je třeba řešit velkoryse. Z toho důvodu jsou v místech, ve kterých to dovoluje konstrukční systém vynechány stropní konstrukce a prostor se otevírá do druhého nadzemního podlaží. Celý prostor se opticky propojuje. Zařízení kavárny a občerstvení je, co do zázemí umístěno v prvním podzemním podlaží. Pomocí obslužného výtahu je pak možné připravovat a podávat i jednoduchá jídla. Důležitým motivem je společný, nebo také “veřejný” prostor v rámci objektu. Je propsán všemi podlažími a má za úkol obohatit strohý administrativní program. Více méně jsme nahradili čekárny na chodbách něčím, co můžeme nazývat HUB, relaxační prostor, aktivní prostor, místo pro nekonformní setkávaní… Architektonické řešení budovy akcentuje její původní formu a charakter. Fasády jsou navrženy s ohledem na původní vzhled, zamýšlený program a zejména v souvislosti s celkovou energetickou koncepcí objektu střídmě. Pouze parter a 1.patro má celoprosklenou fasádu. Zbytek je kombinace dřeva a prosklení, jižní fasáda může být osazena fotovoltaikou. Interiéry jsou řešeny střídmě v kontextu celkové koncepce. Stěny bílé, vybavení může být z masivního dřeva, podlahy barevné, napomáhající celkové orientaci v budově. Jednotlivé předěly mezi kancelářemi jsou řešeny s určitou nadsázkou jako stěny tvořené seřazenými barevnými šanony. V podstatě se jedná o jednoduché truhlářské konstrukce (police) v rozměrech pro ukládání dokumentace s vloženou akustickou izolací. Společně s barvou podlahy pro dané oddělení se barevnost propisuje i do barvy šanonů, které, vyrovnané v policích jeden vedle druhého, dotváří celou atmosféru prostoru kanceláře. Stavebně technické řešení Většina konkrétních postupů a řešení vychází z energetického konceptu objektu, který je popsán níže. Návrh v maximální možné míře respektuje nosný konstrukční systém budovy a zasahuje do něj pouze v nezbytných případech. Plášť budovy je zamýšlen z prefabrikovaných zateplených panelů na bázi dřeva. Zkompletované panely velkých formátů (cca 3,3x8m). Tento technologický postup může výrazně přispět ke snížení nákladů na rekonstrukci objektu. V této fázi návrhu je většina stavebních postupů a řešení nejasná a měla by být případně definována později.


Energetický koncept budovy Cílem našeho energetického konceptu je provést rekonstrukci budovy v souladu se zásadami trvale udržitelného stavění. Tedy omezit veškeré negativní dopady stavby na životní prostředí v průběhu celého životního cyklu budovy. Na mnoha studiích totiž bylo prokázáno, že budovy stavěné či rekonstruované dle těchto principů představují výrazně nižší zátěž pro životní prostředí. Zásady udržitelného stavění, které jsme aplikovali do našeho konceptu, jsou: 1.

Použití materiálů na stavbu z obnovitelných zdrojů • nový fasádní plášť bude proveden z celostěnových panelů na bázi dřeva • na vnitřní povrchy stavby (např. podhledy, akustické podhledy, dělící stěny apod.) a nábytek bude použito masivní dřevo

2.

Omezení spotřeby energie na provoz domu • dům po rekonstrukci bude splňovat přísná kritéria na pasivní domy (= až o 80% nižší potřeba energie na vytápění v porovnání s běžnou výstav bou)

3.

Zajištění komfortu vnitřní prostředí • větracím systémem bude neustále zajištěn přísun potřebného množství čerstvého vzduchu, • vytápění a chlazení budovy bude zajištěno pro člověka z fyziologického hlediska nejpřirozenějším způsobem - nízkoteplotní soustavou integrovanou do stropních podhledů, • na vnitřní povrchy stavby a nábytek bude použito dřevo – tím vytvoříme zdravé, příjemné a inspirativní prostředí, dřevo mimo jiné podle posledních lékařských studií podporuje uvolnění nervové soustavy a zvyšuje schopnost koncentrace (= vyrovnanější a výkonnější pracovníci..)

4.

Využití obnovitelných zdrojů pro výrobu energie • potřebná energie na vytápění a chlazení bude vyrobena tepelným čerpadlem vzduch/voda, • do jižní fasády budou integrovány fotovoltaické panely pro výrobu elektrického proudu.


Energetický koncept – podrobněji Základní myšlenkou energetického konceptu budovy je maximálně omezit potřebu energie na provoz domu stavebním řešením v pasivním standardu a zbylou energii pokrýt z obnovitelných zdrojů. Takto navržený dům pak bude mít: • • •

Velice nízké náklady na provoz Velice komfortní vnitřní prostředí Bude představovat příklad ekologického přístupu ke stavění ve 21. století

Pro omezení energie na vytápění a chlazení budou obvodové konstrukce dostatečně zatepleny, tak aby součinitel prostupu tepla konstrukcí byl pod hodnotou U=0,15 W/m2K. Stávající fasádní plášť bude kompletně odstraněn a bude nahrazen novým pláštěm provedeným z celostěnových panelů na bázi dřeva. V kancelářích budou použity pásová okna, která budou z vnější strany stíněna proti slunečnímu záření, čímž bude eliminováno riziko přehřívání v letním období. Do celostěnových panelů budou na jižní fasádě integrovány fotovoltaické panely pro výrobu elektrické energie. Okna budou dřevohliníkové konstrukce s izolačním trojsklem = dřevěné povrchy v interiéru pro příjemné prostředí, hliníkové povrchy v exteriéru zajistí dlouhou životnost a nenáročnou údržbu. Okna budou splňovat energetickou třídu A dle klasifikace Pasivhaus Institutu v Darmstadtu (Uw zabudovaného okna pod 0,85 W/m2K). Budova bude vybavena větrací systémem se zpětným ziskem tepla z odpadního vzduchu. Na každém patře bude umístěna jedna vzduchotechnická jednotka zajišťující větrání na daném patře. Nasávání vzduchu do jednotky bude provedeno na fasádě/alt. centrální šachtou, přívody do jednotlivých kanceláří pak budou vedeny od jednotky pod stropem. Na každém patře se předpokládá cca 40 osob, čemuž odpovídá vzduchotechnická jednotka s výkonem 900 m3/h (40 os x 20 m3/h = 800 m3/h). Zdrojem tepla a chladu objektu bude tepelné čerpadlo vzduch/voda. Tepelné čerpadlo zajistí vytápění a chlazení domu a také ohřev teplé vody. Vnější jednotky tepelného čerpadla budou umístěny na střeše nejvyššího podlaží, vnitřní jednotka se zásobníkem tepla pak hned pod stropem v nejvyšším podlaží. Z této technické místnosti bude teplo/ chlad rozvedeno centrální šachtou do příslušných podlaží. Celková tepelná ztráta domu při dosažení pasivní energetické koncepce se předpokládá kolem 50 kW (cca 5000 m2 x 10 W/m2 = 50 000 W). (10 W/m2 obvyklá měrná tepelná ztráta u pasivních domů) Distribuce tepla a chladu po budově bude zajištěna nízkoteplotní otopnou soustavou. Budou použity stropní sádrovláknité topné desky. Z fyziologického hlediska je tento způsob vytápění i chlazení pro člověka nejvíce přirozený. Velkou výhodou takto navržené otopné soustavy a zdroje tepla je to, že jedním zdrojem tepla a

jednou otopnou soustavou dokážeme zajistit jak vytápění, tak i chlazení navíc v té pro člověka nejvíce komfortní podobě. Fotovoltaické panely umístěné na jižní fasádě budou zásobovat budovu elektrickou energií. Tato energie bude využita pro přímou spotřebu v budově na provoz kancelářského vybavení a případně na pohon kompresoru tepelného čerpadla. Odhadovaná plocha FV panelů je 25 m (šíře jižní fasády) x 1,5 m (meziokenní pás) x 8 pater = 300 m2. To přibližně odpovídá výkonu 30 kWp a ročně vyrobené energie 30 MW/rok. Předpokladem nízké spotřeby elektrické energie je použití úsporných elektrických spotřebičů a úsporného osvětlení. V objektu bude proto instalováno tzv. sdružené osvětlení, které svůj výkon reguluje dle aktuálních světelných podmínek v místnosti. Střechu objektu je možné provést s extenzivní zelení a na terasách je také možné uplatnit zeleň. Toto opatření zpomalí odtok dešťové vody z budovy a zároveň zamezí vytváření tepelných ostrovů při letních tropických teplotách. Také je možné celý koncept rozšířit o využívání dešťové vody ze střech pro splachování toalet. Nutno však tuto myšlenku prověřit před návrhem rekonstrukce podrobnějším výpočtem, který by prokázal skutečný smysl tohoto opatření. Voda se musí zachytávat v nádržích a pak zpětně rozvádět čerpadlem po budově. Při uvážení těchto technických komplikacích se nám jako jednoduché, levné, technicky nenáročné, přesto velice ekologické řešení zdá být použití suchých pisoárů. Tyto pisoáry mají speciální membránu, která zabraňuje pronikáním pachů z kanalizace do místnosti, přesto propouští moč do kanalizace. Pisoáry není třeba splachovat vodou, tzn. není třeba žádná voda na splachování. Při tomto řešení šetříme velké množství pitné vody avšak bez použití technicky složitého systému, který navíc spotřebovává energii. Toto řešení je blízké naší filozofii, kterou jsme již uplatnili při návrhu energetického konceptu a sice: „nejlepší je ta energie, kterou na provoz budovy nepotřebujeme“. V případě úspory pitné vody v souvislosti se splachováním WC bychom mohli říci: „využijme systém, který pitnou vodu pro splachování nepotřebuje, namísto hledání složitého řešení pro původní nevhodnou technologii“ Shrnutí konceptu: • Výborně zateplená obálka budovy „U“ pod 0,15 W/m2K • Fasáda z celostěnových panelů na bázi dřeva • Okna a prosklené plochy s vynikajícími energetickými parametry U pod 0,85 W/m2K • Větraní se zpětným ziskem tepla • Tepelné čerpadlo pro vytápění, chlazení a ohřev teplé vody • FV panely na jižní fasádě pro výrobu elektrické energie pro spotřebu v budově • Jeden systém pro komfortní vytápění a chlazení • Zelené střechy a terasy • „suché“ pisoáry pro šetrné zacházení s pitnou vodou


ZDROJ

TECHNOLOGIE

DISTRIBUCE

VYUŽITÍ

SPOTŘEBIČE A OSVĚTLENÍ

ELEKTŘINA ZE SÍTĚ

SLUNCE

FV PANELY NA FASÁDĚ

VNĚJŠÍ VZDUCH

TČ VZDUCH/ VODA

STROPNÍ TOPENÍ

VYTÁPĚNÍ

CHLAZENÍ ZÁSOBNÍK TEPLA

VZT JEDNOTKA

OHŘEV TV

STROPNÍ TOPENÍ


PŘÍVODNÍ VZDUCH

VZDUCHOTECHNIKA - TYPICKÉ PODLAŽÍ


VZDUCHOTECHNIKA - ŘEZ BUDOVOU


FASÁDNÍ PANEL - DETAIL

PODHLED PRO AKUSTICKÝ KOMFORT A9<792ě(1Ë A 3ěË9ċ7,9e+235267ě('Ë

SDV TOPNÉ DESKY PRO TOPENÍ A CHLAZENÍ A

FV 21.6.

22.12.

FV


ŘEZ A-A

1:250


1.NP

vstupní podlaží

1:200

podatelna

ochranka tech. zázemí

sezení

toalety kavárna co-working

galerie

tiskové služby, řidiči


vertikální zahrada

3.NP

typické podlaží

1:200


1.PP

suterén

1:400

technické zařízení

přípravna - kavárna šatna zaměstnanci

skladové prostory

A-A


1.NP přízemí

1:400

vstup recepce / informace ostraha / podatelna wc řidiči / tiskové služby

posezení hub / coworking kavárna / bistro galerie


A-A

parkování místo pro kola


2.NP

1:400

Odbor sociální a zdravotnictví

Oddělení sociální péče

wc posezení coworking detský koutek aktivity / stolní tenis kuchyňka

vertikální zahrada Oddělení sociálně-právní ochrany dětí

A-A


3.NP

1:400

Odbor školství, Odbor živnostenský, Odbor správních agend, Útvar kontroly a stížností Útvar kontroly a stížností Oddělení provozní wc

Oddělení kontrolní

posezení hub / coworking kuchyňka


Oddělení dokladů a evidence obyvatel

e-government Odbor školství

A-A

Matrika a sklad


4.NP

1:400

Odbor majetku, Odbor personálně-právní, Odbor kultury a sportu, Útvar interního auditu Oddělení ekonomické Oddělení bytové a nebytové Oddělení obecního majetku

wc

Útvar interního auditu

posezení aktivity / stolní tenis kuchyňka


Odbor kultury a sportu

Odbor personálně-právní

A-A


5.NP

1:400

Odbor výstavby a územního plánování, Odbor strategického plánování, Odbor rozvoje urbanismu a veřejného prostoru, Odbor životního prostředí Odbor administrativně-právní Odbor životního prostředí Odbor strategického plánování

wc

Odbor rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru

posezení chill out kuchyňka


Odbor výstavby a územního rozhodování Oddělení výstavby

Územní rozhodování + odd. vodohospodářské

A-A


6.NP

1:400

Odbor finanční, Kancelář tajemníka - Oddělení informatiky, Oddělení integrace cizinců

Oddělení účetnictví Odbor finanční obecně wc

Oddělení rozpočtu

posezení aktivity / fotbálek kuchyňka


Oddělení informatiky Oddělení integrace cizinců Oddělení místních poplatků

A-A


7.NP

1:400

Kancelář starosty + asistenti, Radní, Odbor investic a veřejných zakázek

Starosta + asistenti wc posezení aktivity / minigolf kuchyňka


Odbor investic a veřejných zakázek Radní

A-A


8.NP

1:400

Oddělení krizového řízení, Oddělení komunikace Multifunkční sál

Oddělení krizového řízení wc posezení galerie multifunkční sál / zasedací místnost


Oddělení krizového řízení Oddělení komunikace

A-A


9.NP

střecha

1:400

pobytová plocha / chill out

strojovna + zázemí

A-A


podklad č. 08 Parametry stavby jednotka

počet jednotek

m2 m2 m3 m2

1 282 626 19 200 5 566

jednotka

počet jednotek

jednotková cena*

Rekonstrukce stavební, včetně všech rozvodů a zabudovaného vybavení Plocha užitková bez komunikací a technického vybavení - Pu Plocha komunikací - Pk Plocha technického vybavení - Ptv

m2 m2 m2 m2

4 734 4 000 406 328

23 769,75

Plochy fasády celkem Lehký obvodový plášť LOP - skleněné panely Tězký obvodový plášt LOP - panely na bázi dřeva Jiný……

m2 m2 m2 m2

Plocha střechy a terasy Střešní konstrukce nepochozí Střešní konstrukce pochozí Vegetační střešní konstrukce pochozí

Výměra pozemku Zastavěná plocha Obestavěný prostor HPP

7812,5

150 000 000

Investiční náklady cena celkem

Plochy venkovní úpravy 112 526 000,00

25 000 Kč 16 000 Kč 17 000 Kč

100 000 000 Kč 6 496 000 Kč 5 576 000 Kč

2 912 384 2 528 0

15 000 Kč 5 000 Kč 0 Kč

5 760 000 Kč 12 640 000 Kč 0 Kč

m2 m2 m2 m2

185 0 185 0

0 Kč 5 000 Kč 0 Kč

0 Kč 924 000 Kč 0 Kč

kpl kpl kpl kpl

odhad odhad odhad odhad

5 550 000 Kč 2 850 000 Kč 3 000 000 Kč 2 250 000 Kč

5 550 000 Kč 2 850 000 Kč 3 000 000 Kč 2 250 000 Kč

Pevně zabudovaný interiér

kpl

odhad

2 500 000 Kč

2 500 000 Kč

Interiérové komplety

kpl

odhad

2 000 000 Kč

2 000 000 Kč

TZB VZT, větraní a klimatizace systém inteligentní budovy (např. MaR, inteligentní elektroinstalace) výtahy ostatní technologie

Rezerva

0 Kč

0,00%

Investiční náklady celkem

149 546 000 Kč

* Uvést ceník stavebních prací, na základě kterého je stanovena cena, nebo popsat metodu pro stanovení jednotkové ceny

Ke stanovení jednotkových cen jednotlivých částí byly použity cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN) pro rok 2016. Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH. Odchylka skutečné budoucí ceny od propočtu podle cenových ukazatelů může u konkrétních staveb dosahovat až 25%, a to podle technické a technologické náročnosti realizace konkrétní stavby a podle standardu případně nadstandardu jejího vybavení. Běžná odchylka se kterou je nutno kalkulovat je ±15%. Ocenění jednotlivých částí bylo dosaženo postupem výpočtu tak, že byla oceněna celá stavba dle cenových ukazatelů a následně byla vyčíslena hodnota průměrného procentuální podílu konstrukce z celkové stavby.

PORTFOLIO. Nová radnice pro Prahu 7

Recommend Documents