NOVÁ RADNICE PRO PRAHU 7 - II. KOLO
kavárna v přízemí / ground floor cafe
NOVÁ RADNICE CZ Výrazové prostředky použité při rekonstrukci domu citují tvarosloví a matérii Holešovic, dům ctí historický kontext čtvrti, ctí její specifika a průmyslovou estetiku. Byť je objekt výrazný, jeho výraznosti je docíleno pokornou cestou, použitím holešovických motivů. Původní objekt je očištěn na skelet, na technickou nutnost-na nosnou konstrukci, tu vnímáme jako krásnou. Proto ctíme velikosti stavebních modulů, rytmus konstrukce. Používáme motivy, které dělají z běžného domu dům vznešený-radnici.
NEW TOWN HALL ENG Architectural expressions used for reconstruction of the building quote traditional architectural shapes and materials of quarter Holešovice. The house respects the historical city context and it honors its specifics, honors industrial aesthetics. Although the object is expressive, its expressiveness is achieved by humble way, by using of traditional motives of Holešovice. The original building is getting pure at the very skeleton of technical necessity - the loadbearing structure, which we consider as beautiful. Beauty of engineering works is in their authenticity and sincerity. That is, why we honor size of building modules, rhythm, structure. We used motives that make ordinary house, the house unordinary - the town hall.
přízemí / ground floor
Přízemí domu se v maximální míře otevírá do veřejných prostorů. Hlavní vstupní dvorana je vysoká přes dvě podlaží, vévodí jí točité schodiště do patra. Nejčetněji využívaná přepážková pracoviště jsou situována do přízemí a do patra. Při hranici se sousedním domem je umístěn druhý vstup pro návštěvníky sociální péče. Tento samostatný vstup umožňuje bezbariérový příchod pomocí rampy v hlavním schodišti, na které navazuje separátní výtah. Situování toalet umožňuje jejich provozování kavárnou i radnicí nezávisle. Dvůr je využit pro parkování a zahrádku kavárny. V ose zadního vstupu je zasazen strom. V podlaze dvorku se uplatňují pochozí skla osvětlující suterénní galerii.
1.patro / 1. floor
První patro domu funkčně navazuje na přízemí, je s ním opticky projeno dvoranou a fakticky točitým schodištěm. Toto patro bude využíváno veřejností ve velmi hojné míře, protože je zde řada přepážkových pracovišť. Nosná konstrukce je ve všech patrech přiznaná, nové dělící konstrukce jsou jasně čitelné a ve vztahu ke sloupům a k průvlakům kontrastní. Tento princip jde napříč celým domem, umožňuje dosvětlení vnitřních chodeb nadsvětlíky mezi průvlaky a novými příčkami. Dveře do kanceláří jsou prosklené, což zachovává jistoum míru soukromí úředníkům při možnosti vidět do kanceláře z chodby.
2.patro / 2.floor - odbor sociálního zabezpečení
Druhé patro je určeno pro odbor sociálního zabezpečení, má tedy odlišný režim přístupu ve srovnání s patry ostatními. Návštěvníci mohou používat separátní výtah těsně navazující na vstup do objektu. Do tohoto podlaží je umístěno i oddělení pro cizince. Prostory sloužící jako plochy pro čekající jsou osvětlené částečně přímo z fasády částečně principem nadsvětlíků nad příčkami. Plochy čekáren obklopují vnitřní výtahové jádro s proskelenou jednací místností. Pří západní fasádě objektu jsou umístěné celoprosklené hovorny, které dosvětlí prosotory chodeb pro čekající. V tomto patře jsou plochy čekáren vyšší, neboť tu lze očekávat větší množství klientů. Míra soukromí v kancelářích je zde vyšší, je však do nich možné vhlédnout z chodby prosklenými dveřmi. Příčky v tomto patře mají barevný akcent.
střešní terasa / rooftop terrace
3.patro / 3.floor - oddělení majetková, investiční, právní
Třetí patro zaujímají oddělení majetková, investiční, právní. Vnitřní uspořádaní je odlišné ve srovnání s patrem druhým s ohledem na předpokládanou požadovanou plochu pro čekající klienty. Plochy pro čekající jsou situovány při chodbě u výtahů a jsou dosvětleny z fasády a nadscětlíky příček. Situování čekajících vychází z těsné vazby na odbor majetku. Oproti tomu se právní oddělení a odbor investic nachází v privátnější části patra - za skleněnými dveřmi. K výtahům jsou přičlěněny hovorny a velká zasedací místnost.
5.patro / 5.floor
Páté patro zaujímají provozy těsně spjaté s kanceláří starosty. Jeho kancelář má výraznou polohu v převýšené části budovy. Zóna pro návštěvníky je přimknutá k fasaádě a má poměrně velkorysou dimenzi s možností sezení a výstupu na terasu. Terasa je napojena i na velkou jednací místnost. kanceláře jsou přístupné z poněkud privátnější chodby obkružující výtahové jádro. K výtahům se přimyká hovorna, kterou může pohotovostně využívat kdokoliv. Toto patro je patrem reprezentativním, proto zde budou příčky vyrobeny ze dřeva.
4.patro / 4. floor - Kanceláře odboru výstavby
Čtvrté patro je určeno pro odbor výstavby, územního rozhodování a odbor životního protředí. Vnitřní uspořádaní odpovídá předpokládané frekvenci návštěvníků. Návštěvnická zóna tohoto patra nemá přímý kontakt s fasádou objektu, proto je zde horní hrana příček u stavbeního odboru stažena na výšku 1,4 m. Toto řešení opticky rozšíří chodbu a umožní návštěvníkům vnímat prosotor ulice. Samotný odbor výstavby je řešen jako jeden velký prosotor dělený nízkými skříňkami. K výtahovému jádru jsou přidruženy celoprosklené jednací místnosti.
pohled východní M 1:150
pohled severní M 1:150
pohled západní M 1:150
pohled jižní M 1:150
řez A-A M 1:150
řez B-B M 1:150
detail fasády - řez M 1:25
detail fasády - půdorys M 1:25
Omítka
Dřevěný obklad
Koncept barevných akcentů
Přistup k barevnosti interiérů a materiálové řešení
Betonová stěrka
V objektu jsou použity stálé materiály. Broušená stěrka na podlaze je kontrastem k bílému strukturovanému podhledu zakrývajícímu rozvody a instalace. Dřevo vnímáme jako noblesní materiál. Hojně navštěvovaná místa veřejností jako je radniční vstupní hala a přepážková pracoviště v prvním patře jsou vybavena dřevěnými příčkami. Dřevo se ještě objevuje v patře kanceláří starosty. V těchto prostorech jsou barevné akcenty nábytku vycházející z barevnosti historického znaku Holešovic. Je zde použita žlutá, červená, modrá, černá barva. Pro zlepšení orientace v objektu jsou dřevěné příčky zaměněny příčkami lakovanými ve výše popsaných barvách. Oddělení sociální péče je modré, patro s oddělením majetku má příčky červené, patro odboru výstavby je dřevěné a bílé, patro vedení radnice je dřevěné, patro s finančním odborem žluté a patro nejvyšší je černé. Sloupy a průvlaky budou omítnuty, pokud stav konstrukce neumožní je ponechat betonové.
TEXTOVÁ ZPRÁVA
v létě expandovat do dvorku – směrem na jih. Holé stěny okolních domů by bylo krásné nechat porůst.
A/AUTORSKÝ POPIS
Výraz domu
Dům a Holešovice Výrazové prostředky použité při rekonstrukci domu citují tvarosloví a matérii Holešovic, dům ctí historický kontext čtvrti, ctí její specifika, ctí průmyslovou estetiku v Holešovicích často postavenou na detailu z cihly. Byť je objekt výrazný, jeho výraznosti je docíleno pokornou cestou - použitím tradičních holešovických motivů. Původní objekt je očištěn na samotný skelet, na technickou nutnost – na nosnou konstrukci, kterou vnímáme jako krásnou. Krása inženýrských staveb tkví v jejich opravdovosti a upřímnosti. Proto ctíme velikosti stavebních modulů, rytmus konstrukce. Používáme motivy, které dělají z běžného domu dům vznešený – radnici. Vztah budovy a okolí Radnice je domem pro veřejnost. Samospráva je služba veřejnosti. Budova radnice by měla vzbuzovat respekt a vážnost, dům by měl reprezentovat stálost a solidnost, být vlídný ne však podbízivý, ale hlavně by měl být otevřený, pocitově přístupný. Toho lze dosáhnout jak kompozičními principy, tak použitými materiály. Objekt výrazovými prostředky s akcentem na tektoniku odkazuje k inženýrskému přemýšlení. Tektonická architektura je architektura vznešených chrámů, ale i továrních hal, kterých je v Holešovicích dost. Průmyslová historie je tu velmi silná asi i silnější než na Smíchově. Dům tektonický, pevně stojící na zemi vyvolává pocit stálosti, což by radnice jako dům vzbuzovat asi měla. Použitý materiál – cihla má podobnou vlastnost jako tektonika, je velmi stará, používá se už více než dva tisíce let. V Holešovicích ji najdeme na starých halách, jako architektonický detail na bytových domech. Kromě vysokých estetických kvalit má cihla i jednu ohromnou výhodu - umí stárnout, není nutné o ni pečovat, vydrží stovky let a stářím krásní. Pro otevřenost je radnice v maximální míře přístupná ze svého okolí, do ulice U Průhonu se dům otevírá podloubím se schodištěm. Vstup do domu po schodišti do prostoru podloubí vyčleňuje stavbu z běžnosti a obyčejnosti. Samotný akt stoupání po schodech vzbudí respekt. Z podloubí je možné do domu vstoupit třemi různými vstupy – vstupem hlavním, kavárenským a vstupem do odboru sociální péče. Pás trávníku je v úseku před budovou odstraněn, aby byl podtržen význam domu v ulici. Nový dlážděný prostor je nezbytný i jako rozptylová plocha pro návštěvníky. Tři vstupy má objekt i z dvorní strany – vstup do radnice, do kavárny a výstup požární, který mohou používat zaměstnanci. Přímo v ose vstupu je strom vizuálně ukončující průhled budovou. Samotný dvorek za radnicí a prostor před radnicí je vydlážděn žulovou kostkou stejně jako ulice Komunardů. Využití prostoru dvorku závisí asi jen na fantazii obyvatel čtvrti. Lze celkem s jistotou předpokládat, že o víkendu bude dvorek prázdný – bez aut. Je možné tu promítat filmy na holé stěny protějších činžovních domů, pořádat akce pod taktovkou radnice. Kavárna může
Budova radnice byla běžně symbolem města. Téměř vždy mívala věž s hodinami. Původní gradující hmota je velice výrazná. Hodiny umístěné na nejvyšším místě hmoty jsou samozřejmostí. Použití rastru společně s hlubokými ostěními oken dodává domu na solidnosti a na nebývale výrazné plasticitě. Jasně rastrovaná fasáda odpovídá racionálnímu uspořádání provozů uvnitř. Modul je vždy využit pro jednu, nebo pro dvě kanceláře. Interiér Koncept interiéru domu je postaven na rytmizování prostorů, na používání stálých materiálů, na barevnosti vycházející z historického znaku Holešovic. Strukturu nosné konstrukce v interiéru akcentujeme. Snažíme se o jasně rozpoznatelnou hranici mezi novým a starým, mezi nosným a vloženým. Tato jednoduchá úvaha vede při striktním dodržení k velmi výraznému rytmizování interiérových chodeb. Všechny nové příčky v chodbách nikdy přímo nedosahují k nosné konstrukci – k průvlakům a ke sloupům. Příčky se chovají jako vložené boxy - nejčastěji jsou využity jako úložný prostor pro kancelář. To, co nakonec příčku a sloup spojí, jsou skleněné dveře a nadsvětlík. Tento princip má i provozní výhodu - do kanceláří je trochu vidět a chodby v nitru objektu mají přirozené osvětlení. Míra optického otevření kanceláří závisí na odboru či oddělení, na míře očekávaného soukromí. Například odbor sociální péče a zdravotnictví byť bude jeden z nejnavštěvovanějších, vyžaduje při jednání vyšší míru soukromí, protože témata a situace bývají citlivé a niterné. Proto je v tomto odboru do kanceláří možné nahlédnout pouze skrze prosklené dveře - nadsvětlík má spodní hranu ve dvou metrech. Odbor výstavby je naopak velice opticky otevřený, protože stavění se v zásadě týká všech. Větší míra otevření zasklení se v tomto patře vyrovnává s handicapem, jímž je nepřístupná fasáda z prostorů pro návštěvníka. V podobných úvahách jsou řešeny i další odbory a oddělení radnice. Významným prvkem, který provazuje všechny prostory interiéru, je kovový pohled s akustickou úpravou. B / TECHNOLOGICKÝ A ENERGETICKÝ KONCEPT 1 / POŽÁRNÍ BEZPEČNOST OBJEKTU Administrativní objekt městské části P7 s 8 nadzemními podlažími, v podzemním podlaží provozní a technické zázemí objektu, výstavní prostor, archiv, v 1.NP recepce, přepážkové prostory, kavárna, ve 2.NP přepážkové prostory, 3 - 8.NP administrativní prostory. Vstup do objektu je v úrovni 1.NP, v objektu 1 vnitřní schodiště, šachta 2 osobních výtahů, instalační šachty.
Konstrukční systém objektu nehořlavý (žb a zděné stěny, železobetonové stropy, žb konstrukce schodiště a šachet). Výška objektu z hlediska požární bezpečnosti činí v nadzemních podlažích na úroveň podlahy 8.NP h = 30,98 m > 22,5 m, po 1.PP je ČSN 73 0802 stanovena na 22,5 m. Samostatné požární úseky tvořit : • PP, archiv předpokládán IV., příp.V.SPB • 1.a 2.NP IV.SPB • každé administrativní podlaží IV.SPB • každé technické zařízení III.SPB • CHÚC B III.SPB • výtahová šachta III.SPB • instalační šachty III.SPB Dle tab.8 ČSN 73 0802 evakuace osob z nadzemních podlaží s výškou nad 22,5 m do 45 m musí být CHÚC B, přetlakově větraná VZT zařízení s 15 násobnou výměnou vzduchu po dobu 30, resp.45 minut. Kapacita CHÚC B po schodech dolů je 300 osob v 1 únikovém pruhu šíře 0,55 m. Nouzové osvětlení únikových cest je požadováno v prostoru CHÚC B 45 minut. Odstupové vzdálenosti od požárně otevřených ploch jednotlivých administrativních podlaží, jsou předběžně stanoveny dle přílohy F ČSN 73 0802 v souladu s Vyhl.č.23/2008 Sb., požárně nebezpečný prostor objektu je předpokládán : severním směrem do ulice hu = 3 m, l do 24 m, pv = 42 kgm-2, po = 65% d=5m jižním směrem do dvora hu = 3 m, l do 24 m, pv = 42 kgm-2, po = 40% d = 3,1 m západním směrem k sousednímu objektu hu = 3 m, l do 24 m, pv = 42 kgm-2, po = 60% d = 4,8 m Pro zásobování požární vodou v prostoru schodiště CHÚC v každém podlaží instalováno vnitřní odběrní místo požární vody, resp.hadicový systém s tvarově stálou hadicí délky 20 m, příp.30 m o jmenovité světlosti hadice 19 mm, v PP 25 mm. Dle ČSN 73 0873 hadicový systém musí být trvale pod tlakem s okamžitě dostupnou plynulou dodávkou vody. Dle čl.6.2 ČSN 73 0873 se hadicové systémy umísťují 1,1-1,3 m nad úrovní podlahy. Každé místo požárního úseku musí být dosažitelné alespoň 1 proudem vody. Předpokládáno je současné použití nejvýše 2 hadicových systémů na l stoupacím potrubí. Vnitřní rozvod musí být dimenzován tak, aby i na nejnepříznivěji položeném přítokovém ventilu nebo kohoutu hadicového systému byl zajištěn přetlak alespoň 0,2 MPa a současně průtok vody z uzavíratelné proudnice v množství alespoň Q = 0,3 l.s-1. Tlakové poměry musí být ověřeny, případně řešeny umístěním tlakové stanice napojené na záložní zdroj. Vnější odběrní místo je ČSN 73 0873 požadováno do 150 m od objektu, nejmenší dimenze potrubí DN l00 mm. Nástupní plocha je požadována u objektů vyšších než 12 m, dle čl.12.4.2 ČSN 73 0802
musí navazovat na přístupové komunikace, mít šířku nejméně 4 m, být odvodněna a zpevněna na nejméně 100 kN, být situována podél nebo kolmo k nejdelší straně průčelí tak, aby byl v každém podlaží umožněn zásah aut.žebříku nebo požární plošiny, nesmí být užívána k parkování nebo odstavování vozidel. Dle čl.212.4.4 ČSN 73 0802 se nemusí nástupní plocha zřídit u objektů vybavených vnitřními zásahovými cestami. Vnitřní zásahové cesty musí být dle čl.12.5.1 ČSN 73 0802 zřízeny v objektech, kde se předpokládá vedení protipožárního zásahu ve výšce větší než 22,5 m. Dle čl.12.5.2 ČSN 73 0802 vnitřní zásahové cesty jsou tvořeny chráněnými únikovými cestami typu B. 2 / CHARAKTERISTIKA SKLADEB FASÁD Obvodový plášť budovy je těžký s provětrávanou mezerou. Vnější fasády jsou opatřeny zateplením minerální vatou tl. 180 mm se vzduchovou dutinou tl. 50mm a obkladem z vysoce pálených lícových cihel tl. 125mm. Poměr prosklení je 35%. Okenní otvory jsou s integrovaným předokenním stínícím zařízením, které brání přehřívání místností. KONCEPCE Pro dosažení energeticky úsporného řešení jsou navržena následující zásady a opatření: 01/ Tepelně jímavé vnitřní materiály 02 /Těžký obvodový plášť 03 / Předokenní stínění 04 / Dvojitá střecha. 05 / Rezervoár dešťové vody 06 / Maximálně 35% okenních ploch. 07 / Místnosti pracoven jsou přirozeně větrané 08/ Okna jsou vybavena detekcí otevření pro regulaci vytápění a chlazení 3 / PRINCIP VYTÁPĚNÍ ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ Zdroj tepla - objektová předávací stanice V nejvyšším bodě napojení tlakově nezávislé objektové předávací stanice (OPS) bude osazeno na horkovodu/teplovodu odvzdušnění. Centrální ultrazvukový měřič tepla bude osazen před napojením OPS, který dodá dodavatel tepla. V objektu je osazena předávací stanice. Otopná soustava je koncipována jako dvoutrubková s nuceným oběhem topné vody o teplotním spádu 70/55ºC. Na větvi ÚT bude osazeno cirkulační čerpadlo, směšovací ventil, který bude připravovat ekvitermně řízenou topnou vodu a další příslušné armatury. Potrubní rozvod je z kombi rozdělovače veden horizontálně pod stropem na závěsech v 1.PP
k jednotlivým stoupačkám. Ze stoupaček je napojen horizontální rozvod v jednotlivých patrech k otopným tělesům. Připojovací potrubí bude vedeno nad instalačním kanálem el. Rozvodů pod parapety oken. Mimo provozní dobu budovy bude vytápění provozováno v útlumovém režimu v závislosti na tepelně technických vlastnostech budovy. Vytápění těchto místností bude řízeno sekčními ventily, které budou osazeny termoelektrickými pohony, které budou mít příslušné adresy pro nastavení režimu vytápění v místnosti nebo osazením termoelektrické hlavice na otopném tělese. Teplota v místnosti bude řízena v závislosti na prostorové teplotě, prostorovým čidlem teploty.
podklad č. 08 Parametry stavby
4 / PRINCIP VĚTRÁNÍ AKTIVNÍ KONVENČNÍ SYSTÉMY Větrání bude kombinované – přirozené okny a nucené. Omezení ztrát tepla větráním rekuperátory, která šetří min. 50% energie. Využívání zbytkového tepla z výroby chladu, technických zřízení, serveroven (osazování výměníků). Regulace systému pro snižování výkonů v mimoprovozních dobách. 5 / PRINCIP CHLAZENÍ Vzduchotechnika a klimatizace řeší větrání jednotlivých prostorů objektu, klimatizaci vybraných pracovišť a požární větrání chráněných únikových cest. Vzduchotechnické jednotky budou zajišťovat filtraci, ohřev nebo chlazení, rekuperaci a případně směšování přiváděného vzduchu. Zdrojem chladu pro každou vzduchotechnickou jednotku budou samostatné vzduchem chlazené kondenzační jednotky pracující s ekologickým chladivem. Zdrojem tepla pro vzduchotechniku bude topná voda o předpokládaném teplotním spádu 80/60, která se bude připravovat v jednotlivých sekčních tlakově závislých předávacích stanicích. Odtud bude vedena k jednotlivým vzduchotechnickým jednotkám s vodními ohřívači (s osazenými směšovacími uzly a oběhovými čerpadly). Pro klimatizaci je navržen VRV systém. Pro serverovny a místnosti s požadavkem na chlazení (pro které není výhodný systém VRV z důvodů velké vzájemné vzdálenosti) jsou navrženy splitové jednotky skládající se z podstropní jednotky Flexi a samostatné vnější jednotky. Všechny venkovní jednotky budou umístěny na střeše objektu. 6 / OBNOVITELNÉ ZDROJE ENERGIE Stavba bude využívat dešťovou vodu z rezervoáru v 1.PP pro splachování WC a užitkové účely.
jednotka
počet jednotek
m2 m2 m3 m2
1 282 626 19 200 5 566
jednotka
počet jednotek
jednotková cena*
cena celkem
m2
702
1500
1053000
Rekonstrukce stavební, včetně všech rozvodů a zabudovaného vybavení Plocha užitková bez komunikací a technického vybavení - Pu Plocha komunikací - Pk Plocha technického vybavení - Ptv
m2 m2 m2 m2
4 898 3 889 887 122
20 000 Kč 18 500 Kč 19 500 Kč
77 780 000 Kč 16 409 500 Kč 2 379 000 Kč
Plochy fasády celkem Lehký obvodový plášť LOP Tězký obvodový plášt TOP
m2 m2 m2
2 894 109 2 785
2 700 Kč 2 400 Kč
294 300 Kč 6 684 000 Kč
Plocha střechy a terasy Střešní konstrukce pochozí
m2 m2
574 574
3 100 Kč
1 779 400 Kč
TZB VZT, větraní a klimatizace systém inteligentní budovy (např. MaR, inteligentní elektroinstalace) výtahy ostatní technologie
kpl kpl kpl kpl
odhad odhad odhad odhad
1 500 000 Kč 1 000 000 Kč 1 900 000 Kč 800 000 Kč
Pevně zabudovaný interiér
kpl
odhad
6 000 000 Kč
Interiérové komplety
kpl
odhad
15 000 000 Kč
Výměra pozemku Zastavěná plocha Obestavěný prostor HPP Investiční náklady Plochy venkovní úpravy
Rezerva
6 187 895 Kč
5,00%
Investiční náklady celkem
138 767 095 Kč
* Uvést ceník stavebních prací, na základě kterého je stanovena cena, nebo popsat metodu pro stanovení jednotkové ceny
zkušenost z cen obdobných projektů, cenová soustava URS
