NOVÁ RADNICE PRO PRAHU 7
anotace „OTEVŘENÁ RADNICE“ funguje jako transparentní úřad. V prvních třech podlažích je propojena a provázána ve svých funkcích s okolím díky prosklené fasádě. Parter volným průhledem a otevřenou dispozicí propojuje ulici se zeleným dvorem úřadu. Budova propojuje funkci úřadu s komunitním životem díky kavárně, galerii, jižní terase i obřadní síňi. Minimalistická bílá fasáda tlumí tepelný ostrov a obrací pozornost na dění uvnitř úřadu.
popis návrhu Zdůvodnění komplexního urbanisticko-architektonického řešení stavby Koncept řešení je skromný a minimalistický. Nová radnice sídlí uprostřed bývalé dělnické čtvrti a měla by jít příkladem její obnovy. Rozhodli jsme se respektovat politiku nízkých nákladů s důrazem na kvalitní detaily. Ve spodní části otevíráme budovu severní a jižní prosklenou stěnou, která je stíněna perforovanou fasádou. V horních podlažích úřadu pak necháváme prostor pro zateplení a jednoduchou bílou omítku. U vstupu, kde jsou situovány kontaktní informace, podatelna a pokladna, se prostor otevírá kolem centrálního obslužného jádra do dvou traktů. V levé části jsou přepážky evidence a matriky včetně čekací zóny, v pravé je průchod okolo vertikálních komunikací a ochranky do dvora. Oba trakty se propojují na druhém konci jádra v kavárně, kde je i schodiště/auditorium vedoucí do 1.PP galerie. Prostor galerie je nově osvětlen pochozími světlíky po celé délce jižní fasády. Na západní straně je samostatný vstup pro potřeby problematických provozů úřadu. Z něj je možné okolo stanoviště ochranky pokračovat přímo do dalších pater úřadu. Obslužné jádro se propisuje ve všech patrech objektu. Kanceláře a hovorny jsou situovány po jeho obvodu. Na východní straně v 2.NP je situován archiv. V typických podlažích řešení kanceláří navazuje na studii proveditelnosti. Naše kritika spočívá v zásahu do stávajících dispozic (zrušení prac. výtahů apod.) a v úpravě jádra, tak aby kolem něj vznikl maximálně prosvětlený prostor Objem jižního schodiště jsme využili pro vytvoření zelených teras tak, aby byla všechna podlaží úřadu vybavena srovnatelně bez ohledu na jejich funkci. V zastupitelské části a krizovém centru jsou kanceláře navázány na konferenčních sály a terasy. Prostor strojovny výtahů jsme vzhledem k nižší prostorové náročnosti technologií využili k pořádání komorních akcí a slouží jako obřadní síň, či koncertní sál s širokým výhledem do okolí. V rámci akcí předpokládáme propojení s kavárnou, ale i s galerií kde je rovněž technologické zázemí pro nárazový gastro provoz.
Popis konstrukčního řešení obvodového pláště s důrazem na řešení tepelně izolačních vlastností budovy Nově navrhované skladby obálky budovy budou mít parametry normy ČSN 730540-2 (Upas,20). Skladby jsou omezeny prostorovými možnostmi objektu a okolí (nezvyšovat atiky, nerozšiřovat půdorysný průmět. Obvodové stěny budou nově vyzděny z tepelně izolačních tvárnic a opatřena kontaktním zateplovacím systémem s omítkovým povrchem. Zdivo bude lícováno s vnější hranou obvodových sloupů. Tloušťka tepelné izolace bude téměř kopírovat stávající obvod objektu. Na severní fasádě v rozsahu 1. - 3.NP bude osazen lehký transparentní obvodový plášť.Výplně otvorů budou navrženy z rámů s přerušeným tepelným mostem a se zasklením trojsklem. Všechna okna budou stíněna motoricky ovládanými předokenními žaluziemi s možností centrálního řízení. Lehký obvodový plášť na západní a jižní fasádě bude stíněn vodorovnými polohovatelnými prvky.
energetický koncept Základem minimalizace spotřeby energie na vytápění, chlazení a větrání je dokonalá izolace a těsnost obvodového pláště a kvalitní zasklení. Zastínění objektu je řešeno tak, aby v zimních měsících pronikalo co nejvíce slunečních paprsků do objektu a naopak v letních měsících byl přístup slunce do objektu zcela eliminován.
vytápění a chlazení
S ohledem na stávající podmínky, kdy se zvyšuje četnost nadprůměrných venkovních teplot i v nočních hodinách a s ohledem na hygienický požadavek maximální teploty na pracovišti 26°C, nebude možné celý objekt provozovat bez chlazení. Je však možné snížit roční potřebu tepla na chlazení např. použitím koncových prvků chlazení s co nejvyšší teplotou přívodní vody, využitím volného chlazení a využitím odpadního tepla z chlazení pro předehřev teplé vody a také „přečerpáváním“ zpět do teplárny. Samozřejmostí je rovněž noční vychlazování objektu venkovním vzduchem v letním období a naopak co největší noční uzavření objektu v zimním období, aby tepelné ztráty v mimoprovozní době byly co nejmenší. Zdrojem tepla bude primárně výměníková stanice. Zdrojem chladu budou chladící jednotky, které budou umístěny v nejnižším podlaží. Odpadní teplo, pro které při nejnepříznivějších venkovních podmínkách nebude uplatnění, bude odváděno pomocí sprchovaných suchých chladičů nad střechu objektu. Výkon zdroje tepla i zdroje chladu bude minimalizován podle skutečných soudobých potřeb. Chladící jednotky budou v provedení „tepelné čerpadlo“, tzn.že v době, kdy to je ekonomicky, nebo environmentálně vhodné, budou použity k vytápění objektu (jedná se o přechodné období, kdy mohou pracovat s velmi vysokou účinností). V době, kdy se zároveň topí i chladí, bude odpadní teplo z objektu využíváno k předehřevu zpátečky topné vody a tím k „přečerpávání“ tepla zpět do teplárny. Vlastní systém vytápění, chlazení a větrání objektu bude řešen spojitě, se společnými koncovými prvky. Vždy předpokládáme „nízkoteplotní“ systém v zimě a „vysokoteplotní“ systém v létě. Pro chlazení budou použity některé technologie, při nichž nedochází ke kondenzaci vodní páry a není tedy potřeba odvádět kondenzační teplo. Zároveň budou mít funkci pro vytápění a přívod čerstvého vzduchu. Jedná se o sálavé stropní panely, trámy nebo podhledy. Zmiňovaná zařízení zároveň eliminují hluk v místnostech. Chlazení bude instalováno pouze v místnostech, kde to je nutné. Chlazení serverů bude autonomní, přímé se zálohováním dle požadavku investora.
příprava teplé vody
K předehřevu teplé vody budou použity sluneční kolektory a odpadní teplo z chlazení. Pokud to bude (v zimním období) nutné, bude ohřev na požadovanou teplotu prováděn ve výměníkové stanici.
energetický koncept větrání / vzduchotechnika
Celý objekt bude nuceně větrán. Teplo/chlad z odvodního vzduchu bude účinně rekuperováno v zařízení s co největší účinností na základě stávajícího technického poznání. Množství čerstvého vzduchu bude minimalizováno a bude řízeno v jednotlivých místnostech podle koncentrace CO2, aby se minimalizovalo množství ohřívaného/ochlazovaného vzduchu, čímž dojede nejen ke snížení potřeby tepla/chladu, ale i elektrické energie na provoz ventilátorů. Vzduch z kanceláří bude dále používán k provětrávání podružných místnosti objektu. Zdrojem větrání budou decentralizované VZT jednotky s účinnou rekuperací. V teplých měsících bude využíváno noční předchlazování budovy.
osvětlení
Pro osvětlení vnitřních prostor objektu budou převážně použita svítidla s LED zdroji, uvažována jsou svítidla s plynulou regulací světelného toku. Systém regulace osvětlení bude pásmový, regulace intenzity osvětlení bude řízena čidly dle hodnoty osvětlenosti v místnostech, tzn. že dle vyhodnocené intenzity osvětlení světla vstupujícího okny bude plynule řízeno umělé osvětlení tak, aby bylo v celé ploše místnosti rovnoměrné. Celkové osvětlení místností bude doplněno přímým osvětlením pracovního místa lokálním svítidlem taktéž s LED zdrojem. Tyto svítidla budou opatřena čidlem přítomnosti s automatickým vypnutím při opuštění pracovního místa personálem. Systém světelné a zásuvkové elektroinstalace bude napojen na celkový řídící a monitorovací systém objektu pro možnost centrálního sledování provozu, měření spotřeby elektrické energie v jednotlivých sekcích budovy a technologických zařízení vč. vypínání světelných, zásuvkových a technologických obvodů v době mimo běžný provoz objektu.
obnovitelné zdroje
Solární energie pro ohřev teplé vody –solární kolektory budou instalovány na slunečných částech střech objektu, budou použity pro ohřev teplé vody a na výrobu chladu. Tepelné čerpadlo – systém tepelného čerpadla vzduch/voda bude použit pro vytápění a chlazení objektu, zejména v přechodném období.
inteligentní řízení budovy
Celé zařízení bude vybaveno takovým systémem měření a regulace, aby jeho provoz byl bezobslužný, hospodárný a bezpečný. M+R zajistí ne jen provoz zdrojů tepla a chladu, ale i ovládání osvětlení a koncových prvků. Sledována bude obsazenost kanceláří a zasedacích místností a teplota i přívod čerstvého vzduchu do jednotlivých prostor bude řízena s přihlédnutím k provozu jednotlivých kanceláři. Systém bude zajišťovat centrální řízení zastínění budovy, tak aby byly eliminovány tepelné zisky v létě a tepelné ztráty v zimě. Minimalizována bude i možnost individuálního zásahu do požadovaných teplot jednotlivými zaměstnanci.
energetický koncept tepelně izolační parametry obálky budovy
Obálka budovy je koncipována tak, aby vyhověla doporučení dle normy ČSN 730540-2 (Upas,20) pro pasivní domy. lehký obvodový plášť (LOP)– osazen v celém 1NP a na severní fasádě (do ulice) až do 3NP, hliníkové rámy s přerušeným tepelným mostem + trojsklo (Ug,max≤ 0,6 W/m2K). Rastr fasády bude volen tak, aby minimalizoval tepelné ztráty. okna – struktura by měla zůstat dle stávajícího rozmístění – pásová okna, hliníkové nebo dřevohliníkové rámy s přerušeným tepelným mostem + trojsklo (Ug,max≤ 0,6 W/m2K), celkové Uw,max≤ 0,8 W/m2K. Okna budou dodána s otvíratelnými křídly. stínění – motoricky ovládané předokenní žaluzie s centrálním řízeným stíněním. Individuální ovládání bude možné v minimální míře. těžký obvodový plášť (TOP) – vyzdívky z tepelně izolačních tvárnic ve funkci tepelněizolační a akumulační + kontaktní zateplovací systém s tepelnou izolací o tloušťce cca 180mm, celkové U ≤ 0,18 W/m2K (v maximální míře bude respektován stávající obvodový průmět budovy).Tepelné mosty jako nadpraží, žaluzie, průvlaky a další budou řešeny speciální kvalitní tepelnou izolací. Materiál tepelné izolace bude zvolen na základě zpracovaného PBŘ. Finální vrstva bude provedena v omítkovém systému světlé barvy. sokl – v rámci možností bude odkopán a zateplen nenasákavou tepelnou izolací střechy – střešní souvrství budou navržena jako pochozí s extenzivní zelení (z důvodu zatížení na stávající konstrukci) a hydroakumulační vrstvou z minerálních vláken. Tepelná izolace bude navržena tak, aby celé souvrství splňovalo U ≤ 0,15 W/m2K, přičemž skladba nesmí přesáhnout stávající atiky s potřebným zateplením. Lokálně budou umístěny truhlíky s rostlinami a články solárních systémů.
hospodaření s vodou
Dešťová voda bude zachycována v hydroakumulační vrstvě na střechách s extenzivní zelení. Tímto se bude minimalizovat odtok do kanalizace a zároveň bude sloužit pro zavlažování rostlin. Vzhledem k malému rozsahu střech a nedostatku místa v objektu nebudou instalovány sběrné nádrže na dešťovou vodu. Ve dvorní části bude upraven povrch tak, aby umožnil vsakování srážkové vody a drenážemi ji odváděl k záhonům. Splašková voda bude standardně vypouštěna do kanalizace. V objektu není dostatek volných ploch pro instalací čistícího zařízení a sběrné nádrže na šedou vodu. Navíc by byla nutná oddělená instalace pro tyto účely. V celém objektu budou instalovány úsporné výtokové baterie a splachovací klozetové systémy.
snížení vlivu tepelného ostrova
Vliv tepelného ostrova bude eliminován aplikací světlé omítky na fasádě, instalací extenzivních zelených střech, intenzivních střech na jižních terasách, výsadbou popínavých rostlin k fasádě (lanková treláž) a na střechách (truhlíky + lanková treláž) a vytvořením záhonů kolem objektu.
energetický koncept vytápěné / temperované prostory
1pp
1np
2np
3np
4np
5np
6np
7np
8np
9np
1pp
kavárna/galerie
1np
pokladna/podatelna odd.dokladů a evidence obyvatel matrika odd. e.goverment kavárna/galerie
2np
odd. osp odd. ospod osz odd.cizinců a menšin
3np
odd. provozní odd. kontrol odd. informatiky odd. kultury a sportu odd. kontroly a stížností odd.strateg. plánování
4np
odd. obecního majetku odd. bytové a nebytové vedení oma odbor školství odd. právní
5np
odd. územního rozhodování odd. výstavby odbor životního prostředí odbor rozvoje odd. vodohospodářské
6np
vedení ofi odd. místních poplatků odd. rozpočtu odd. archivní odd. vnitřní správy odd. personální odd. účetnictví
7np
starosta, asistentky útvar interního auditu radní, asistentky tajemník, asistentka
8np
odd. krizového řízení odd. organizační předsedové výboru odd. komunikace
9np
salonek
podklad č. 08 Parametry stavby Výměra pozemku Zastavěná plocha Obestavěný prostor HPP
jednotka
počet jednotek
m2 m2 m3 m2
1 282 626 19 200 5 566
Investiční náklady jednotka
počet jednotek
Plochy venkovní úpravy
m2
656
jednotková cena*
1 500 Kč
cena celkem
984 000 Kč
Rekonstrukce stavební, včetně všech rozvodů a zabudovaného vybavení Plocha užitková bez komunikací a technického vybavení - Pu Plocha komunikací - Pk Plocha technického vybavení - Ptv
m2 m2 m2 m2
5 307 4 816 283 208
15 000 Kč 10 000 Kč 9 000 Kč
72 240 000 Kč 2 830 000 Kč 1 872 000 Kč
Plochy fasády celkem Lehký obvodový plášť LOP Tězký obvodový plášt TOP Jiný……(okna+žaluzie)
m2 m2 m2 m2
2 662 273 1 601 788
12 000 Kč 3 000 Kč 15 000 Kč
3 276 000 Kč 4 803 000 Kč 11 820 000 Kč
Plocha střechy a terasy Střešní konstrukce nepochozí Střešní konstrukce pochozí Vegetační střešní konstrukce pochozí
m2 m2 m2 m2
642 85 195 362
2 750 Kč 3 200 Kč 4 300 Kč
233 750 Kč 624 000 Kč 1 556 600 Kč
kpl kpl kpl kpl
odhad odhad odhad odhad
11 200 000 Kč 5 600 000 Kč 3 000 000 Kč 12 600 000 Kč
11 200 000 Kč 5 600 000 Kč 3 000 000 Kč 12 600 000 Kč
Pevně zabudovaný interiér
kpl
odhad
4 500 000 Kč
4 500 000 Kč
Interiérové komplety
kpl
odhad
3 000 000 Kč
3 000 000 Kč
TZB VZT, větraní a klimatizace systém inteligentní budovy (např. MaR, inteligentní elektroinstalace) výtahy ostatní technologie (solární systémy, zti, silno, slabo,…)
Rezerva
9 740 875 Kč
7,00%
Investiční náklady celkem
149 880 225 Kč bez DPH
* Uvést ceník stavebních prací, na základě kterého je stanovena cena, nebo popsat metodu pro stanovení jednotkové ceny
Ceny byly stanoveny na základě jiných obdobných realizovaných projektů. Vybrané jednotkové ceny byly složeny z položkových rozpočtů systémů URS, RTS a doplněno odhadem.
