1
Zastupitelstvo obce Tvarožná Lhota schválilo 17.6.2015 zveřejnění následujícího záměru obce prodat nemovitost: 12 stavebních parcel pro výstavbu rodinných domů v I.etapě ulice „Za školou“ Obec Tvarožná Lhota zveřejňuje v souladu s ustanovením § 39, odst.1, zákona číslo 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) záměr prodat nemovitosti, a to části pozemku PK 1281/3 o výměře 27595 m2 zapsaného na LV číslo 1 pro katastrální území Tvarožná Lhota, obec Tvarožná Lhota, vedeného v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, označeného geometrickým plánem č. 1204-34/2015 ze dne 22.7.2015 takto: parc. č. 1281/23 o výměře 663 m2 (stavební pozemek 5) parc. č. 1281/24 o výměře 733 m2 (stavební pozemek 7) parc. č. 1281/32 o výměře 771 m2 (stavební pozemek 2)
Pozemek je veden v územním plánu obce jako plocha bydlení čistého, a jsou na něm vybudovány inženýrské sítě – plyn, vodovod a kanalizace (dešťová a splašková), rozvody elektřiny -NN a veřejné osvětlení. Pozemek je do zapsání geometrického plánu veden pod číslem KN 1281/3. Podmínky prodeje a regulativy výstavby Do 5 dnů od podání žádosti bude složena část kupní ceny ve výši 50.000,- Kč na účet obce č. 1446646329/0800, nebo v hotovosti do pokladny Obecního úřadu Tvarožná Lhota. Tato částka bude žadateli vrácena v případě, že nedojde k podpisu smlouvy ze strany obce. V případě, že nedojde k podpisu smlouvy ze strany žadatele, částka propadá obci. Minimální nabídková cena 400,-Kč/za m2, což je dle znaleckého posudku cena v místě a čase obvyklá. V případě více zájemců o jeden pozemek obec prodá pozemek nejvyšší nabídce připadající na tento pozemek. Splatnost kupní ceny nejpozději do 2 měsíců ode dne podpisu smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude podán až po úplném zaplacení kupní ceny, nejpozději do 14ti dnů od zaplacení. Po tuto dobu bude kupní smlouva uložena „v držení prodávajícího“. V případě nutnosti úhrady pozemku prostřednictvím bankovního úvěru obec prohlašuje, že vydá souhlas se zřízením zástavního práva. Obec si vyhrazuje právo neprodat nemovitost žádnému ze zájemců, v tomto případě bude nevratná záloha navrácena zájemcům o stavební parcelu. Žádost o zakoupení pozemku musí obsahovat : přesnou identifikaci zájemce ( rodné číslo), prohlášení o seznámení se s právním faktickým stavem pozemku a podmínkami prodeje,
2
nabídkovou cenu v Kč a předpokládanou splatnost kupní ceny; zájemce uvede, zda bude hradit pozemek ze svých prostředků nebo prostřednictvím bankovního úvěru s požadavkem souhlasu obce se zástavou ve prospěch banky. Zájemce uvede, do kdy hodlá na pozemku zkolaudovat dům; obec požaduje, aby se zájemce zavázal zkolaudovat rodinný dům do 5 let od podpisu kupní smlouvy. Na každém 1 stavebním pozemku musí být postaven 1 dům. Do žádosti zájemce uvede, že je seznámen s regulativy výstavby pro RD Za školou schválenými zastupitelstvem obce na svém zasedání dne 17.6.2015 ,souhlasí s nimi a bude se jimi při výstavbě řídit. Porušení dodržení regulativů způsobí neplatnost podepsané smlouvy. V případě, že kupující dodrží všechny podmínky výstavby stanovené smlouvou, záměrem prodeje, či regulativy výstavby, poskytne prodávající kupujícím dodatečnou slevu z kupní ceny ve výši 50,-Kč/1m2 výměry předmětu koupě Náklady spojené s podáním žádosti jdou k tíži zájemce.
Podání nabídky: Nabídky zájemců se doručují v zalepené obálce s názvem „Nabídka na zakoupení pozemku parc. č. 1281/xx – NEOTEVÍRAT“, na adresu Obecní úřad Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota 190, 696 62 Tvarožná Lhota, nebo na podatelnu Obecního úřadu ve Tvarožné Lhotě, a to nejpozději do 15.11.2015 do 8:00 hodin. Na pozdější nabídky nebude brán zřetel. Nabídky budou otevřeny 15.11.2015 v 8.30 hodin.
Závazné regulativy výstavby Doporučené podmínky umístění a prostorového řešení staveb RD na pozemcích „Za školou“ -
zastavitelnost pozemku: maximálně 40% (60% pozemku bude tvořeno vyhrazenou zelení – sady, zahrady, okrasná zeleň) podlažnost staveb: maximálně 1 podzemní podlaží, 1 nadzemní podlaží + využité podkroví výška hřebene střechy: maximálně 10 m nad nejvyšší úroveň přilehlého rostlého terénu, (případně budoucí úroveň chodníku), optimální výška v rozmezí 5,5 – 8m přípustný tvar střechy: u rodinných domů (stavba hlavní) je přípustný tvar střechy: sedlová, polovalbová s šířkou štítu maximálně 10m u doplňkových staveb jednopodlažních, u přístaveb jednopodlažních a u střešních vikýřů je přípustný tvar střechy: sedlová, polovalbová, valbová a pultová přípustný sklon střešních rovin: minimálně 30°, maximálně 45° přípustný tvar rodinného domu: obdélníkový půdorys, půdorys tvaru L, U, T umístění domu na pozemku: okapovou staranou do ulice (rovnoběžně se stavební čárou)
-
vlastnosti střešní krytiny: matná (nereflexní) povrchová úprava, engoba přípustné barevné řešení střešní krytiny: červená, cihlová, červenohnědá, hnědá, šedá, režná, černá
-
přípustné barevné řešení fasád staveb: tlumené barvy
3
-
-
stavební čára tak, aby byla dána jednotná vzdálenost stavby (min 4 m) od hranice veřejného prostranství (přípojkové pilíře elektro a plynu) platí pro umístění rodinných domů a doplňkových staveb případné oplocení v hranici pozemků
Nepřípustné barevné řešení staveb: -
nepřípustné jsou výrazné reflexní barvy a materiály nepřípustné barvy ucelených ploch střešních krytin a fasád rodinných domů a doplňkových staveb: vínová, fialová, růžová, výrazná modrá, výrazná zelená
Nepřípustný typ staveb: nepřípustné jsou stavby srubové, které se v exteriéru projevují fasádou z kulatiny nepřípustné jsou stavby typu bungalov – půdorys čtvercový nebo čtvercový s přístavkem nepřípustný tvar střechy hlavní (obytné) budovy: stanová, pultová, plochá -
Vzor následné kupní smlouvy schválený ZO Tvarožná Lhota:
Dne ………………….2015 uzavřeli: Obec Tvarožná Lhota
se sídlem Tvarožná Lhota 190, PSČ: 696 62 zastoupena starostkou Martinou Bílovou
IČ: 00285412 (na straně jedné jako prodávající)
a …………………………. (na straně druhé jako kupující)
Tuto
kupní smlouvu dle § 2128 a násl. Zákona č. 89/2012Sb. I. Obec Tvarožná Lhota prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí v katastrálním území
4
Tvarožná Lhota, zapsaných na LV č. 1, vedeného Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, a to mimo jiné pozemku parcelní číslo 1281/3 – orná půda, o výměře 27959 m2 v celosti. II. Obec Tvarožná Lhota (dále jen prodávající), touto smlouvou prodává část nemovitosti popsané v čl. I. této smlouvy, a to pozemek parcelní číslo ……………, který vznikl v souladu s geometrickým plánem č. 1204-34/2015 ze dne 28.7.2015, oddělením od pozemku parcelní číslo 1281/3 – orná půda za dohodnutou kupní cenu ve výši ……………Kč (slovy: …………………) kupujícím, kteří uvedenou nemovitost za tuto cenu kupují do společného jmění manželů. Kupující se touto smlouvou dále zavazuje uhradit finanční příspěvek na přeložku NN v hodnotě 9000,- KčCena celkem za pozemek a příspěvek činí …………………. Kč III. Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této kupní smlouvy zaplatili kupující část kupní ceny ve výši 50.000,--Kč (slovy: Padesáttisíckorunčeských) a to v souladu se záměrem obce o prodeji pozemku schváleného Zastupitelstvem Obce Tvarožná Lhota dne …………….2015, přičemž zbylou část kupní ceny ve výši ……………Kč se kupující zavazují uhradit nejpozději do dvou měsíců od podpisu této smlouvy na účet prodávající, číslo účtu: 1446646329/0800.vedený u České spořitelny Strážnice , přičemž k podání návrhu na vklad vlastnického práva z titulu této kupní smlouvy dojde až po úplném zaplacení této kupní ceny, kdy do té doby bude smlouva spolu s návrhem na vklad vlastnického práva v držení prodávající. Kupující berou na vědomí, že v případě, že zbylou část kupní ceny ve výši ………………….Kč (slovy: ……………………..) uvedenou v čl. II. této smlouvy nezaplatí ve sjednané lhůtě, je prodávající oprávněna od této kupní smlouvy odstoupit, přičemž část kupní ceny ve výši 50.000,--Kč se stává smluvní pokutou a nebude kupujícím ze strany prodávající vyplacena. IV. Smluvní strany současně v této smlouvě dle ustanovení § 2135 Zákona č. 89/2012Sb. (dále jen Zákona) ujednávají výhradu zpětné koupě tak, že kupující se zavazují převést předmět koupě popsaný v čl. II. této smlouvy prodávající za stejnou kupní cenu tak, jak je uvedena v čl. II. této smlouvy v případě, že nejpozději do dvou let od vkladu vlastnického práva z této smlouvy nepředloží prodávající, tedy Obci Tvarožná Lhota, pravomocné rozhodnutí o přípustnosti stavby na předmětu koupě, přičemž jako stavebníci musí být označeni kupující, a nebo nejpozději do pěti let od podpisu této smlouvy nepředloží prodávající, tedy Obci Tvarožná Lhota, pravomocné rozhodnutí, kterým bude zřizovaná stavba zkolaudována. Toto právo zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné. Uzavřít kupní smlouvu z titulu práva zpětné koupě jsou kupující povinni uzavřít s prodávající nejpozději do 30ti dnů od výzvy k uzavření této smlouvy, přičemž v pochybnostech se má za to, že tato výzva byla doručena kupujícím nejpozději třetím dnem od jejího odeslání. Kupující berou na vědomí, že dle ustanovení § 2138 Zákona lze předmět koupě zatížit jen se souhlasem prodávající.
5
Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že kupující dodrží všechny podmínky ujednané v tomto odstavci smlouvy, uzavřou nejpozději do dvou měsíců od předložení rozhodnutí o kolaudaci stavby dodatek k této kupní smlouvě, na základě které poskytne prodávající kupujícím dodatečnou slevu z kupní ceny ve výši 50,--Kč/1m2 výměry předmětu koupě, která bude splatná nejpozději do 30ti dnů od podpisu takového dodatku, a to na účet kupujících uvedený ve výzvě kupujících adresované v této lhůtě prodávající Obci Tvarožná Lhota. V. Záměr Obce Tvarožná Lhota prodat výše uvedenou nemovitost byl v souladu se zákonem o obcích zveřejněn vyvěšením na úřední desce Obecního úřadu Tvarožná Lhota od ………………. do ……………. O prodeji nemovitosti, stejně jako o zřízení práva zpětné koupě, rozhodlo Zastupitelstvo Obce Tvarožná Lhota dne …………. VI. Kupující prohlašují, že byli seznámeni s tím, že na uvedené nemovitosti neváznou žádné dluhy ani věcná břemena, ani jiná omezení vlastnického práva a že je jim znám stav nemovitosti. VII. Strany smlouvy prohlašují, že smlouva je výrazem jejich pravé svobodné vůle, byla uzavřena určitě, srozumitelně a vážně a nebyla uzavřena v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek. VIII. Náklady spojené s vyhotovením kupní smlouvy hradí prodávající a náklady spojené s návrhem na vklad do katastru nemovitostí hradí kupující. IX. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem této smlouvy souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Kupující prohlašují, že předmět koupě popsaný v čl. II. této smlouvy kupují za účelem výstavby rodinného domu, a to v souladu se záměrem obce schváleným Zastupitelstvem Obce Tvarožná Lhota a zavazuje se dodržet regulativy výstavby a podmínky umístění a prostorového řešení stavby na pozemku, které jsou součástí tohoto záměru a žádosti kupujících o uzavření této kupní smlouvy. X. Na základě této smlouvy provede Katastrální úřad v pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, příslušné změny a zápisy v katastru nemovitostí.
Ve Tvarožné Lhotě dne …………………
6
